Textteil Grabenwiesen-ehem-Gaertnerei 310309 - Stadt Donzdorf

� � � � � Bauamt 

Landkreis Göppingen 

Stadt Donzdorf 

Gemarkung Donzdorf 

StadtDonzdorf 

Bürgermeisteramt 

B E B A U U N G S P L A N 

„ G R A B E N W I E S E N - 

E R W E I T E R U N G 

( E H E M . G Ä R T N E R E I ) “ 

T E X T T E I L 

ENTWURF 

BÜRGERMEISTERAMT 

BAUAMT 

SCHLOSS 1 - 4 

73072 DONZDORF 

GEFERTIGT: 

DONZDORF, DEN 31.03.2009

Stadt Donzdorf / Gemarkung Donzdorf 

Bebauungsplan „Grabenwiesen-Erweiterung (ehem. Gärtnerei)“ 

Textteil vom 31.03.2009 - Entwurf 

Verfahrensvermerke 

• Beschlussfassung über die Aufstellung des Bebauungsplanes gemäß § 2 Abs. 1 

BauGB 

am _______________________ 

• Öffentliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses gemäß § 2 Abs. 1 BauGB 

am _______________________ Mitteilungsblatt Nr. __________________ 

• Feststellungsbeschluss für den Entwurf und Auslegungsbeschluss gemäß § 3 Abs. 2 

BauGB 

am _______________________ 

• Öffentliche Auslegung des Entwurfs mit der Begründung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB 

von ______________________ bis ________________________ (je einschließlich) 

• Ort und Zeit der öffentlichen Auslegung bekannt gemacht gemäß § 3 Abs. 2 BauGB 


• Als Satzung gemäß § 10 Abs. 1 BauGB beschlossen 

am _______________________ 

• Öffentliche Bekanntmachung der Satzung gemäß § 10 Abs. 3 BauGB 


• In Kraft getreten und rechtsverbindlich gemäß § 10 Abs. 3 BauGB 

am _______________________ 

____________________________________ 

Stölzle, Bürgermeister 

Ausfertigungsvermerk: 

Dieser Bebauungsplan wir hiermit ausgefertigt: 

Donzdorf, den 

____________________________________ 

Stölzle, Bürgermeister 

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Rechtsgrundlagen: 

Baugesetzbuch (BauGB) vom 23.09.2004, zuletzt geändert am 21.12.2006 

Baunutzungsverordnung (BauNVO) vom 23.01.1990 

Landesbauordnung (LBO) vom 08.08.1995 (in Kraft ab 01.01.1996) 

in der jeweils gültigen Fassung 

1. Planungsrechtliche Festsetzungen § 9 Abs. 1 

BauGB und BauNVO 1990 

1.1 Bauliche Nutzung § 9 Abs. 1 BauGB 

1.1.1 Art der baulichen Nutzung §§ 1 - 15 BauNVO 

Nach § 1 Abs. 4 BauNVO wird das Baugebiet in zwei Plangebiete, dem 

Gewerbegebiet (GE) nach Ziffer 1.1.1.1 und dem eingeschränkten 

Gewerbegebiet (GEE) nach Ziffer 1.1.1.2 gegliedert. Eine weitere Gliederung des 

Baugebiets nach § 1 Abs. 4 BauNVO ergibt sich aus Ziffer 1.5 

(Immissionsschutz). 

In beiden Plangebieten GE nach Ziffer 1.1.1.1 und GEE nach Ziffer 1.1.1.2 gilt: 

• Nutzungen nach § 8 Abs. 3 Nr. 1 BauNVO sind gemäß § 1 Abs. 6 Nr. 2 

BauNVO allgemein zulässig. 

• Nutzungen nach § 8 Abs. 3 Nr. 2 und 3 BauNVO, soweit sie Anlagen für 

kirchliche und kulturelle Zwecke oder Vergnügungsstätten betreffen, sind nach 

§ 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO nicht Bestandteil des Bebauungsplans. 

• Einzelhandelsbetriebe mit zentren- und nahversorgungsrelevanten 

Sortimenten sind auch in der Größenordnung unter 1.200 m² Geschossfläche 

bzw. 800 m² Verkaufsfläche gemäß § 1 Abs. 5 und Abs. 9 BauNVO 

unzulässig. Zentren- und nahversorgungsrelevanten Sortimenten sind: 

- Nahrungs- und Genussmittel 

- Reformwaren 

- Drogeriewaren, Apothekerwaren 

- Papier- und Schreibwaren, Zeitschriften, Bücher 

- Spielwaren und Bastelartikel 

- Schnittblumen 

- Bekleidung, Schuhe, Lederwaren inkl. Hüte 

- Sportartikel (inkl. Sportbekleidung, -schuhe) 

- Hausrat, Glas/Porzellan/Keramik, Kunstgewerbe, Geschenkartikel 

- Haushalts- und Unterhaltungselektronik („braune Ware“) 

- Fotowaren und Zubehör 

- Uhren/Schmuck, Optik/Hörgeräte 

- Heimtextilien, Gardinen 

Ausnahmsweise kann zentren- bzw. nahversorgungsrelevanter Einzelhandel 

zugelassen werden, wenn er in Verbindung mit Handwerks- oder 






Gewerbebetrieben auf untergeordneter Fläche stattfindet (vgl. Ziffer 3.7 der 

Hinweise). 

1.1.1.1 Gewerbegebiet (GE) 

§ 8 BauNVO 

1.1.1.2 Eingeschränktes Gewerbegebiet (GEE) 

§ 8 BauNVO 

Im eingeschränkten Gewerbegebiet (GEE) gilt: Gemäß § 8 Abs. 1 i. V. m. § 1 Abs. 

5 BauNVO sind innerhalb des festgesetzten Gebietes nur Gewerbebetriebe, 

Ladezonen (Be- und Entladung) sowie Lieferverkehr zulässig, die das Wohnen 

nicht wesentlich stören. Nutzungen nach § 8 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO sind nach § 1 

Abs. 5 BauNVO unzulässig. 

1.1.2 Maß der baulichen Nutzung §§ 16 - 21 a BauNVO 

Entsprechend § 16 Abs. 3 Nr. 1 und 2 BauNVO wird als Maß der baulichen 

Nutzung die Grundflächenzahl (GRZ) und die Gebäudehöhe festgelegt. 

Grundflächenzahl entsprechend Planeinschrieb. 

Gebäudehöhe/ Höhenlage der baulichen Anlagen (§ 9 Abs. 3 BauGB): 

Als Gebäudehöhe/Höhenlage der baulichen Anlagen wird im Bereich mbH die 

maximal zulässige Traufhöhe und die maximal zulässige Firsthöhe der Gebäude 

in Meter über dem Meeresspiegel festgesetzt. Die Traufhöhe (TH) bezeichnet das 

Maß am Schnittpunkt der Außenwand mit der Dachhaut. Die Firsthöhe (FH) 

bezeichnet das Maß an der obersten Kante der Dachhaut. 

• Maximale Traufhöhe: 406,0 m. ü. NN. 

• Maximale Firsthöhe: 409,0 m. ü. NN. 

1.2 Bauweise § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB i. V. m. § 22 Abs. 4 BauNVO 

Abweichende Bauweise (a) im Sinne der offenen Bauweise, jedoch ohne 

Längenbeschränkung. 

1.3 Überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksfläche § 9 Abs. 

1 Nr. 2 BauGB i. V. m. § 23 Abs. 3 BauNVO 

Die überbaubaren Grundstücksflächen werden durch Baugrenzen bestimmt. Die 

Überschreitung der Baugrenzen mit Gebäudeteilen entsprechend den 

Regelungen gemäß § 5 Abs. 6 Landesbauordnung ist zulässig. 

1.4 Nebenanlagen § 14 BauNVO 






Nebenanlagen nach § 14 Abs. 1 BauNVO sind nur in den überbaubaren 

Grundstücksflächen zulässig, nach Abs. 2 auch in den nicht-überbaubaren 

Grundstücksflächen, nicht aber in den Pflanzgebotsflächen (Ziff. 1.8.1), zulässig. 

Einfriedigungen sind innerhalb der Örtlichen Bauvorschriften geregelt. 

1.5 Immissionsschutz/Geräuschkontingentierung 

§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB, § 1 Abs. 4 BauNVO 

Zulässig sind Vorhaben (Betriebe, Anlagen), deren Geräusche die in der 

folgenden Tabelle angegebenen Emissionskontigente LEK nach DIN 45691 weder 

tags (6.00 bis 22.00 Uhr) noch nachts (22.00 bis 6.00 Uhr) überschreiten. Hierbei 

entspricht die Teilfläche (TF) 1/2 dem Gewerbegebiet (GE) nach Ziffer 1.1.1.1 

und die Teilfläche (TF) 2/2 dem eingeschränkten Gewerbegebiet (GEE) nach 

Ziffer 1.1.1.2: 

Emissionskontingente 

tags und nachts in dB(A) 

Art der 

baulichen 

Nutzung 

LEK 

tags 

LEK 

nachts 

in Teilfläche (TF) 1/2 gilt: GE 60,0 dB(A) 45,0 dB(A) 

in Teilfläche (TF) 2/2 gilt: GEE 51,0 dB(A) 36,0 dB(A) 

Die Prüfung der Einhaltung erfolgt nach DIN 45691: 2006-12, Abschnitt 5. 

Für die im folgenden Plan dargestellten Richtungssektoren A, B, D und E erhöhen 

sich die Emissionskontingente LEK um folgende Zusatzkontingente: 






Referenzpunkt: 

Rechtswert X Hochwert Y 

3559016,00 5394264,00 

Zusatzkontingente tags und nachts in dB(A) für die Richtungssektoren: 

(Nord = 0 ° bzw. 360 °, Ost = 90 °, Süd = 180 °, Wes t = 270°, ausgehend vom Referenzpunkt) 

Richtungssektor Anfang Ende LEK,zus, tags LEK,zus, nachts 

A 7,0 ° 24,0 ° 7 dB(A) 7 dB(A) 

B 24,0 ° 72,0 ° 9 dB(A) 9 dB(A) 

D 252,0 ° 325,0 ° 17 dB(A) 17 dB(A) 

E 325,0 ° 7,0 ° 12 dB(A) 12 dB(A) 

Die Prüfung der planungsrechtlichen Zulässigkeit des Vorhabens erfolgt nach DIN 

45691: 2006-12, Abschnitt 5, wobei in den Gleichungen (6) und (7) für Immissionsorte 

j im Richtungssektor k LEK,i durch LEK,i + LEK,zus,k zu ersetzen ist. Mit 

jedem Bauantrag, Durchführung des Kenntnisgabeverfahrens oder 

vergleichbaren Verfahrens für Einzelbauvorhaben bzw. Nutzungsänderung ist ein 

entsprechender schallschutztechnischer Nachweis unaufgefordert vorzulegen. 






1.6 Verkehrsflächen § 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB 

Die Aufteilung der Verkehrsflächen gilt als Richtlinie. 

1.7 Flächen für die Herstellung des Straßenkörpers 

§ 9 Abs. 1 Nr. 26 BauGB 

Die zur Herstellung des Straßenkörpers und dessen Beleuchtungsanlagen 

erforderlichen Aufschüttungen und Abgrabungen sind innerhalb der 

angrenzenden Grundstücke hergestellt und sind zu dulden. Die öffentlichen 

Verkehrsflächen und Beleuchtungsanlagen (Lichtmasten) sind gegen die 

angrenzenden Grundstücke durch Rabatten bzw. Bordsteine abgegrenzt. Diese 

sowie der erforderliche Fundamentbeton befinden sich innerhalb der 

Grundstücke. Dies ist von den Grundstückseigentümern zu dulden. 

1.8 Maßnahmen der Grünordnung und des naturschutzrechtlichen 

Ausgleichs § 9 Abs. 1 Nr. 20, 25; § 9 Abs. 1a BauGB 

Für die Bepflanzung der Pflanzgebotflächen (pfg) sowie bei der naturnahen 

Gestaltung der unbebauten Flächen der bebauten Grundstücke sind nachfolgend 

aufgeführte Pflanzenarten zu verwenden, zu pflegen und dauerhaft zu 

unterhalten. Immergrüne Koniferen sind als Heckengehölze nicht zugelassen. Die 

Bepflanzung der Flächen bzw. Bäume hat spätestens im zweiten auf den Bezug 

bzw. Betriebsaufnahme folgenden Jahr zu erfolgen. 

Die Artenauswahl erfolgt differenziert nach dem Standort im Planungsbereich; sie 

ist im Freiflächenplan zu nennen. 






1.8.1 Pflanzgebote (pfg) § 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB 

Sträucher/freiwachsende Hecken: 

Cornus sanguinea Blutroter Hartriegel 

Corylus avellana Hasel 

Crataegus laevigata Weißdorn 

Crataegus monogyna Eingriffliger Weißdorn 

Euonymus europaeus Pfaffenhütchen 

Frangula alnus Faulbaum 

Ligustrum vulgare Gemeiner Liguster 

Lonicera xylosteum Rote Heckenkirsche 

Prunus spinosa Schwarzdorn od. Schlehe 

Rhamnus cathartica Purgier-Kreuzdorn 

Rosa canina Hundsrose 

Rosa rubiginosa Weinrose 

Sambucus racemosa Traubenholunder 

Sambucus nigra Schwarze Holunder 

Salix caprea Salweide 

Viburnum lantana Wolliger Schneeball 

Viburnum opulus Gemeiner Schneeball 

Gehölze für regelmäßig geschnittene Hecken: 

Acer campestre Feldahorn 

Carpinus betulus Hainbuche 

Ligustrum vulgare Gem. Liguster 

Fagus sylvatica Rotbuche 

Crataegus monogyna Weißdorn 

Berankung von Fassaden: 

Hedera helix Efeu 

Dachbegrünung: 

Niederwüchsige trockenheitsresistente Stauden und Gräser 

Bäume 1. und 2. Ordnung: vgl. Artenliste unter Ziffer 1.8.2 

Größe der Pflanzware: 

Sträucher: VSTR; 4 Triebe; 2x v 60 – 100 

Bäume 1. bzw. 2. Ordnung: mind. Hei.; 2x v m. B.; 200 - 250 

Solitäre hochstämmige Bäume: mind. H.; 3x v m. B.; 12 –14 

1.8.2 Pflanzgebot für Einzelbäume § 9 Abs. 1 Nr. 25 a BauGB 

Die im Lageplan festgesetzten Einzelbäume sind entsprechend der folgenden 

Artenliste zu pflanzen, zu pflegen und dauerhaft zu unterhalten; die Mindestgröße 

der Pflanzware richtet sich, sofern nichts anderes geregelt, nach Ziffer 1.8.1. 

Ausgewiesene Baumstandorte dürfen zur Erstellung von Zufahrten bzw. 

Stellplätzen entlang der Erschließungsstraße verschoben werden. 






Bäume 1. Ordnung 

Acer platanoides Spitzahorn (guter Straßenbaum) 

Acer pseudoplatanus Bergahorn 

Fraxinus excelsior Esche (guter Straßenbaum) 

Prunus avium Vogelkirsche (schlechter Straßenbaum) 

Quercus robur Stieleiche (sehr guter Straßenbaum) 

Quercus petraea Traubeneiche 

Tilia cordata Winterlinde 

Tilia platyphyllos Sommerlinde 

Bäume 2. Ordnung 

Acer campestre Feldahorn (sehr guter Straßenbaum) 

Betula pendula Gemeine Birke (schlechter Straßenbaum) 

Carpinus betulus Hainbuche (guter Straßenbaum) 

Malus sylvestris Wildapfel 

Prunus padus Traubenkirsche 

Pyrus pyraster Wildbirne 

Sorbus aucuparia Eberesche (Vogelbeere) 

Sorbus domestica Speierling 

Sorbus torminalis Elsbeere 

Pro 500 m² (angefangene) Grundstücksfläche ist mindestens ein Baum 1. 

oder 2. Ordnung anzupflanzen. Größe der zu verwendenden Pflanzware: 

mindestens H.; 3x v m. B.; 12 – 14. Sind im Lageplan Baumstandorte 

ausgewiesen, so können diese angerechnet werden. 

Zusätzlich ist pro 10 (angefangene) Stellplätze mindestens ein Baum 1. 

oder 2. Ordnung anzupflanzen. Größe der zu verwendenden Pflanzware: 

Mindestens H.; 3x v m. B.; 12 – 14. Die Regelung gilt auch entsprechend für 

Ausstellungsgelände oder –flächen außerhalb von Gebäuden. 

Bei den Bäumen können zusätzlich Hochstammobstbäume (versch. Kultursorten) 

verwendet werden. Zu verwendende Größe der Pflanzware: Mindestens H. 2x v. 

7 – 8. 

Als Baumquartier ist eine Fläche von mindestens 7 m² vorzusehen. 

1.8.3 Bodenschutz § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB 

Bei Aushubarbeiten ist ein Verwertungskonzept für den Boden aufzustellen, um 

eine hochwertige Verwertung anfallenden Bodenaushubs zu gewährleisten. 






2. Örtliche Bauvorschriften § 74 LBO 

2.1 Äußere Gestaltung baulicher Anlagen § 74 LBO 

2.1.1 Dachform / Dachneigung § 74 Abs. 1 Nr. 1 LBO 

Als Dachform sind nur Satteldach, Sheddach, Pultdach und Flachdach zulässig. 

2.1.2 Dachdeckung / Dachbegrünung § 74 Abs. 1 Nr. 1 LBO 

Für die Deckung der geneigten Dächer ist schwarzes, reflektierendes oder 

grellfarbiges Material nicht zulässig. Dächer aneinandergrenzender Gebäude sind 

im selben Material und Farbton auszuführen. 

Flachdächer bis 5 ° Dachneigung sind extensiv zu be grünen. Weitere 

Dachbegrünungen sind zulässig. Die Begrünung richtet sich nach Ziffer 1.8.1 der 

planungsrechtlichen Festsetzungen. 

Anlagen zur Gewinnung von Solarenergie (Solaranlagen) sind auf Dächern 

zulässig (vgl. Ziffer 3.8 der Hinweise). Sie befreien nicht von der 

Begrünungspflicht. Die Solaranlagen dürfen die Abmaßungen des Daches und 

die maximal zulässigen Gebäudehöhen (vgl. Ziffer 1.1.2 der planungsrechtlichen 

Festsetzungen) nicht überragen. 

2.1.3 Außenwandflächen § 74 Abs. 1 Nr. 1 LBO 

Schwarze, reflektierende oder grellfarbige Außenwandflächen sind unzulässig. 

Wände aneinandergrenzender Gebäude sind im selben Material und Farbton 

auszuführen. 

30% der Fassadenflächen sind mit kletternden und rankenden Pflanzen zu 

begrünen. Alternativ kann als Ersatz hierfür die Pflanzung von Bäumen oder 

freiwachsenden Strauchgruppen vorgenommen werden, soweit mindestens pro 

100 m² (angefangener) zu begrünender Wandfläche vor dieser ein Baum bzw. 5 

Sträucher entsprechend den Vorgaben unter Ziffer 1.8.1 bzw. 1.8.2 der 

planungsrechtlichen Vorschriften angepflanzt und dauerhaft unterhalten werden. 

Weitere Fassadenbegrünungen sind zulässig. 

Freilager sind nur innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig. 

2.2 Höhenfestlegung / Gebäudehöhen § 74 Abs. 1 Nr. 1 LBO 

Die Höhenfestlegungen/Gebäudehöhen sind in Ziffer 1.1.2 der 

planungsrechtlichen Festsetzungen geregelt. 






2.3 Werbeanlagen § 74 Abs. 1 Nr. 2 LBO 

Werbeanlagen dürfen die maximal zulässigen Gebäudehöhen (vgl. Ziffer 1.1.2 

der planungsrechtlichen Festsetzungen) nicht überragen. Werbeanlagen mit 

wechselndem oder bewegtem Licht sowie Skybeamer sind unzulässig. 

Werbeanlagen dürfen die Verkehrssicherheit nicht beinträchtigen. Freistehende 

Werbeanlagen dürfen nicht in den öffentlichen Verkehrsraum hineinragen. 

2.4 Stellplätze und Zufahrten § 74 Abs. 1 Nr. 1 LBO 

Flächen für Stellplätze, Zufahrten und Wege sind, soweit nicht durch gesetzliche 

Vorschriften anderweitig geregelt, mit offenporigen Belagsarten herzustellen (z. B. 

Rasengitter, Rasenpflaster, wasserdurchlässige Betonsteine). Die Flächen sind 

so anzulegen, dass belastetes Wasser von anders befestigten Flächen nicht über 

diese offen befestigten Flächen abfließt. 

Gewerbliche Verkehrsflächen, Tankstellenbereiche, Lade- und Umschlagsplätze 

sowie Containerstellflächen sind dicht zu befestigen und in die öffentliche 

Kanalisation zu entwässern. 

2.5 Außenantennen § 74 Abs. 1 Nr. 4 LBO 

Pro Gebäude ist maximal eine Außenantenne zulässig. 

2.6 Niederspannungsleitungen § 74 Abs. 1 Nr. 5 LBO 

Niederspannungsleitungen sind unterirdisch zu führen. 

2.7 Stützmauern, Aufschüttungen § 74 Abs. 1 Nr. 3 LBO 

Selbständige Stützmauern sind nur bis zu einer max. Höhe von 1,0 m über dem 

bestehenden Gelände zulässig. Eigenständige Aufschüttungen und Abgrabungen 

sind nur bis max. 1,0 m, gemessen vom bestehenden Gelände zulässig. Als 

bestehendes Gelände gilt die natürliche gewachsene Erdoberfläche. 

2.8 Einfriedigungen § 74 Abs. 1 Nr. 3 LBO 

Einfriedigungen sind generell zulässig mit den folgenden Einschränkungen: 

• Zu den öffentlichen Flächen oder zu den Flächen, die gemäß Planeinschrieb 

als Pflanzgebotsflächen (pfg) festgesetzt sind (vgl. Ziffer 1.8.1 der 

planungsrechtlichen Festsetzungen), sind Einfriedigungen als Maschendraht-, 

Knüpfdraht- und Stabgitterzäune und in Form von Hecken bis zu einer Höhe 

von 2,0 m zulässig. 

• Eine tiergruppenschädliche Anordnung einer Einfriedigung ist ebenfalls 

unzulässig. Hierzu zählen z. B. Sockelmauern bei Zäunen oder engmaschige 

Drahtzäune. 






Die Auswahl der Pflanzen für lebende Einfriedigungen (Hecken) hat unter 

Berücksichtigung der Pflanzlisten unter Ziffer 1.8.1 und 1.8.2 der 

planungsrechtlichen Festsetzungen zu erfolgen. 

Einfriedigungen dürfen die Verkehrssicherheit, z. B. durch Hineinragen in den 

öffentlichen Verkehrsraum oder Behinderung der Sicht, nicht beinträchtigen. 

2.9 Gestaltung der unbebauten Flächen 

§ 74 Abs. 1 Nr. 3 LBO, § 9 Abs. 1 LBO 

Die unbebauten Flächen der bebauten Grundstücke sind naturnah anzulegen 

soweit sie nicht zur Anlage von Stellplätzen, Zufahrten, Lagerplätzen oder Wegen 

herangezogen werden. Die naturnahe Gestaltung der Grundstücke hat unter 

Berücksichtigung der Pflanzlisten unter Ziffer 1.8.1 und 1.8.2 der 

planungsrechtlichen Vorschriften zu erfolgen. 

2.10 Anlagen zum Sammeln von Niederschlagswasser 

§ 74 Abs. 3 Nr. 2 LBO 

Zur Schonung des Wasserhaushaltes wird vorgeschrieben, für 

Dachflächenwasser und unbelastetes Oberflächenwasser Regenwasserzisternen 

in Form einer Retentionszisterne zu erstellen, wobei das Retentionsvolumen 

mindestens 2 m³ pro 100 m² versiegelte Fläche betragen muss. 

Das Retentionsvolumen verringert sich bei einem entsprechend Ziffer 2.1.1 

begrünten Dach auf pro 1 m³ pro 100 m² versiegelte Fläche. 

Die Mindestgröße des Retentionsvolumen der Zisterne beträgt 4 m³. Der 

zulässige Ablauf der Retentionszisterne beträgt 0,2 l / s / 2 m³. 

Alternativ zur Zisterne können Dachflächenwasser und unbelastetes 

Oberflächenwasser bei unbelasteten und geeigneten Untergrundverhältnissen auf 

dem anfallenden Grundstück versickert werden, sofern gesetzlich oder in Ziffer 

2.4 nichts anderes vorgeschrieben ist. 

Die Eignung des Bodens, die Versickerungsfähigkeit und die ausreichende 

Dimensionierung der Versickerungsflächen sind nachzuweisen. 

Die Anlage von Versickerungsmulden im nichtüberbaubaren Teil des 

Grundstücks ist zulässig. 

Die Ausführungen in Ziffer 3.2 der Hinweise sind zu beachten. 






3. Hinweise 

3.1 Grundstücksentwässerung 

Die Rückstauebene der öffentlichen Kanäle liegt gemäß DIN 1986 auf Oberkante 

Straßenniveau. Die Grundstückseigentümer sind für den Schutz ihrer Gebäude 

vor Rückstau verantwortlich. 

3.2 Grundwasser, Oberflächenwasser, Zisternen, Versickerung 

Schicht- und Grundwasser kann nicht ausgeschlossen werden. Daher wird 

empfohlen, Gebäude gegen Grundwasser, z. B. über eine weiße Wanne, zu 

schützen. Bei Baumaßnahmen, die tiefer reichen als die bisherigen Gründungen, 

ist eine hydrogeologische Erkundung durchzuführen. Sofern von neuen 

Baumaßnahmen Grundwasser erschlossen wird, ist zusätzlich zum 

Genehmigungsverfahren ein Wasserrechtsverfahren durchzuführen. 

Sofern das in den Zisternen gesammelte Regenwasser zur Verwendung im 

Haushalt vorgesehen ist (z. B. WC-Spülung), ist dies gemäß 

Trinkwasserverordnung vom 21.05.01 dem Landratsamt Göppingen 

(Gesundheitsamt) anzuzeigen. Des Weiteren sind die DIN 1988 „Technische 

Regeln für Trinkwasserinstallationen“, die DIN 1989, Teil 1 – 4 

„Regenwassernutzungsanlagen“, das DVGW-Arbeitsblatt W 555 und die 

Trinkwasserverordnung 2001 zu beachten. 

Die Versickerung von Dach- und unbelastetem Oberflächenwasser hat 

breitflächig über mind. 30 cm mächtig bewachsene Bodenschicht (Grasnarbe) zu 

erfolgen. Dies darf jedoch zu keinerlei Beeinträchtigungen fremder Grundstücke 

führen. Sickerschächte, Sickerpackungen, etc. sind aus Gründen des präventiven 

Grundwasserschutzes generell nicht zulässig. 

3.3 Regelungen zum Schutz des Bodens 

Werden im Zuge der Bauarbeiten stoffliche Bodenbelastungen angetroffen, ist 

unverzüglich das Landratsamt Göppingen – Amt für Wasserwirtschaft und 

Bodenschutz – zu benachrichtigen. 

Das „Merkblatt Bodenschutz bei Bebauungsplänen“ des Landratsamts 

Göppingen - Umweltschutzamt vom November 2005 ist zu beachten: 

1. Hinweise und Empfehlungen 

1.1 Allgemeines 

Bei der Planung und Ausführung von Baumaßnahmen und anderen Veränderungen der 

Erdoberfläche sind die Belange des Bodenschutzes zu berücksichtigen (§ 1 

Bundesbodenschutzgesetz, BbodSchG i. V. m. § 1 a Abs. 2 BauGB), insbesondere ist auf 

einen sparsamen und schonenden Umgang mit dem Boden zu achten. Das Landratsamt 

Göppingen stellt dafür Daten, soweit vorhanden zur Verfügung. 






Nach § 2 Abs. 2 BBodSchG erfüllt der Boden 

• natürliche Funktionen als Lebensgrundlage und Lebensraum für Menschen, Tiere, 

Pflanzen und Bodenorganismen, ist Bestandteil des Naturhaushalts mit seinen Wasser- 

und Nährstoffkreisläufen und Abbau-, Ausgleichs- und Aufbaumedium für stoffliche 

Einwirkungen aufgrund der Filter-, Puffer- und Stoffumwandlungseigenschaften, 

insbesondere auch zum Schutz des Grundwassers. 

• Funktionen als Archiv der Natur- und Kulturgeschichte. 

• Nutzungsfunktionen als Standort für land- und forstwirtschaftliche Nutzung, 

Rohstofflagerstätte, Fläche für Siedlung und Erholung und Standort für sonstige 

wirtschaftliche und öffentliche Nutzung, Verkehr, Ver- und Entsorgung. 

Zielsetzung ist es, die Funktionen des Bodens zu sichern sowie negative Einwirkungen auf 

seine natürlichen Funktionen so weit wie möglich zu vermeiden. 

In dem Umweltbericht (§ 2 a BauGB) zum Bebauungsplan soll der Planungsträger 

nachvollziehbar aufzeigen, welche Belange des Bodenschutzes durch die Planung betroffen 

sind und wie er sich mit diesen Belangen auseinandersetzt. Werden die nachfolgenden 

Punkte beachtet, so sind die gesetzlichen Bestimmungen und damit die wesentliche Belange 

in der Regel ausreichend berücksichtigt. 

1.2 Ermittlung der örtlichen Bodenverhältnisse 

Um die örtlichen Bodenverhältnisse beurteilen zu können, sollte im Vorfeld von einem 

Sachverständigen (z. B. Geologe) im Zuge der geotechnischen Baugrunderkundung eine 

bodenkundliche Bestandsaufnahme sowie eine Beurteilung der Versickerungseignung des 

Untergrunds durchgeführt werden. Erst dann ist es möglich, für den anfallenden Erdaushub 

eine Eignungsprüfung hinsichtlich verschiedener Möglichkeiten zur Wiederverwendung sowie 

eine Abschätzung evtl. vorhandener Bodenbelastungen vorzunehmen. 

1.3 Auswirkungen der Bebauung/Planungsanforderungen 

Vor der Durchführung von Bauvorhaben ist eine plangebietsbezogene und nachvollziehbare 

Darstellung der vorhandenen Nutzungen, der Bodenfunktionen sowie die Auswirkungen der 

Bebauung auf die Bodenfunktionen einschl. einer kurzen Bewertung durchzuführen. 

Bewertungsgrundlage hierzu ist das Heft 31 aus der Reihe „Luft, Boden, Abfall“ des damaligen 

Ministeriums für Umwelt Baden-Württemberg mit dem Titel „Bewertung von Böden nach ihrer 

Leistungsfähigkeit“ sowie Auswertungen von Angaben aus der Bodenschätzung und den 

vorhandenen Spezialkartierungen (z. B. geologische Karten, Bodenkarten). In der Bewertung 

sind schutzbedürftige und schutzwürdige Böden darzustellen. 

1.4 Den Bedarf plausibilisieren 

Der Bedarf an Bauland ist kurz zu begründen (Eigenentwicklung, Migration...). Vor der 

Ausweisung neuer Baugebiete sollten vorhandene, ausgewiesene Baugebiete vollständig in 

Anspruch genommen werden. Zudem sollte eine abschnittsweise Erschließung von 

Baugebieten durchgeführt werden. Gemäß § 1 a Abs. 2 BauGB soll mit Grund und Boden 

sparsam und schonend umgegangen werden; dabei sind zur Verringerung der zusätzlichen 

Inanspruchnahme von Flächen für bauliche Nutzungen die Möglichkeiten der Entwicklung der 

Gemeinde insbesondere durch Wiedernutzbarmachung von Flächen, Nachverdichtung und 

andere Maßnahmen zur Innenentwicklung zu nutzen sowie Bodenversiegelungen auf das 

notwendige Maß zu begrenzen. Landwirtschaftlich, als Wald oder für Wohnzwecke genutzte 

Flächen sollen nur im notwendigen Umfang umgenutzt werden. 

Nach § 2 Abs. 1 Satz 3 Nr. 1 bis 4 Landesbodenschutz- und Altlastengesetz ist zu prüfen, ob 

• die Flächeninanspruchnahme des Projekts bedarfgerecht und ob eine Realisierung des 

Projekts mit einer geringeren Flächeninanspruchnahme, 

• eine Wiedernutzung bspw. von bereits versiegelten, sanierten, baulich veränderten oder 

bebauten Flächen, 

• eine Nutzung von Baulücken oder eine Inanspruchnahme weniger wertvoller Böden 






möglich ist. 

Funktionslos gewordene Bausubstanz ist wenn möglich, einer geeigneten Nutzung zuzuführen 

(z. B. Brachflächenrecycling). Die Möglichkeit einer Nachverdichtung sollte geprüft werden. 

1.5 Bebauungsdichte 

Eine angepasste bauliche Verdichtung bei Wohnbauten ist ein wesentliches Anliegen des 

Bodenschutzes. Die Minimierung der Flächenversiegelung ist ein wichtiges Ziel zum Schutz 

der Böden. Der Nachweis der Einhaltung der Bruttowohndichte sollte sich an dem 

Bauflächenerlass (GABl. Nr. 22, 1984) orientieren. 

1.6 Maß der baulichen Nutzung 

Aufgrund des hohen Flächenbedarfs ist es notwendig, die vorhandenen Bauflächen 

besonders effektiv zu nutzen. Das Maß der baulichen Nutzung nach § 17 BauNVO sollte 

deshalb soweit wie möglich ausgeschöpft werden. Insbesondere sollten Reihen- und 

Doppelhausbebauung sowie mehrgeschossige Bauformen in Betracht gezogen werden. In 

Gewerbe- und Industriegebieten ist eine mehrgeschossige Bebauung anzustreben. 

2. Regelungen zum Schutz des Bodens 

2.1 Bodenversiegelung 

Bodenversiegelungen sind auf das unabdingbare Mindestmaß zu beschränken. So sind z. B. 

auf Zufahrten, Gartenwegen, Stellplätzen u. a. wasserdichte Beläge zu vermeiden. Soweit 

andere Belange nicht entgegen stehen, sollen nur Schotter- und Kiesbeläge, 

Rasengittersteine oder breitfugiges Pflaster zugelassen werden. Bei Bauvorhaben mit einem 

hohen Kfz-Aufkommen sollten mehrgeschossige Parkierungsanlagen, Tiefgaragen u. a. 

vorgesehen werden. 

2.2 Vermeidung von Erdaushub und Wiederverwertung vor Ort 

Je tiefer Bauwerke in den Untergrund einbinden, umso größer werden die Schwierigkeiten mit 

der mengenmäßigen Bodenverwertung, mit der Vorflutbeschaffung für Abwasser und 

Regenwasser und mit der Problematik des Grundwasserkontakts. Die Schwierigkeiten können 

gemildert werden, in dem die Erdgeschossfußbodenhöhe (EFH) so festgelegt wird, dass ein 

Massenausgleich stattfindet. 

Eine Anhebung der EFH bringt folgende Vorteile: 

• Verringerung des anfallenden Erdaushubs verbunden mit Einsparungen bei der Abfuhr 

und Ablagerung 

• Entlastung der Erd- und Bauschuttdeponien 

• Kosteneinsparungen bei der Baulanderschließung im Rahmen der Herstellung von Ver- 

und Entsorgungseinrichtungen durch geringere Leitungstiefen. 

• Minderung der Gefahr eines Kontakts des Baukörpers mit dem Grundwasser 

• Verringerung der Gefahr von baubedingten Grundwasserbeeinträchtigungen 

(Verunreinigungen) 

• Reduzierte Wasserhaltung im Falle dennoch stattfindender Grundwassereinbindung 

Unumgänglicher Bodenaushub ist möglichst am gleichen Ort einer Verwertung zuzuführen. 

Dabei ist der hochwertige Oberboden wieder ausschließlich für die Rekultivierung oder 

Bodenverbesserung der nicht überbauten Flächen zu verwenden. 

2.3 Ausführen von Erdarbeiten 

Verwertungsgrundsätze von Bodenmaterial sind in der DIN 19731 (Verwertung von 

Bodenmaterial) geregelt. Erdarbeiten sollten nur bei trockener Witterung und gut 

abgetrocknetem, bröseligem Boden durchgeführt werden. Zur Verminderung von 

Bodenverdichtungen sollten nicht zur Überbauung vorgesehene Flächen möglichst nicht 

befahren werden. Vor dem Bodenabtrag sind oberirdische Pflanzenteile abzumähen. Vor dem 

Bodenauftrag ist der humose Oberboden abzutragen. Dieser ist dann, vom übrigen Erdaushub 






bis zur weiteren Verwertung getrennt zu lagern. 

2.4 Zwischenlagerplätze für humosen Mutterboden und humusfreien Erdaushub 

Der Bauherr soll Erdaushub und Mutterboden außerhalb des engeren Baufeldes bis zur 

Wiederverwendung innerhalb des Baugebietes zwischenlagern. Dazu sollen trockene, nicht 

vernässte Zwischenlagerplätze genutzt werden. Mulden, Senken und Flächen mit 

Wasserzuzug sind dafür ungeeignet. Mutterboden und humusfreier Erdaushub dürfen nur 

getrennt und in profilierten und geglätteten Mieten zwischengelagert werden. Humoser 

Mutterboden sollte weitgehend frei von Pflanzenteilen sein und nicht höher als 2 m geschüttet 

werden. Für einen geordneten Wasserabfluss ist zu sorgen. Die Mieten sollten, bei einer 

geplanten Lagerdauer von über 6 Monaten mit tiefwurzelnden, winterharten, stark 

wasserzehrenden Pflanzen (z. B. Luzerne, Winterraps, Ölrettich ...), begrünt werden. Eine 

Vermischung des Bodens mit Bauschutt und Abfall darf nicht erfolgen. 

2.5 Überschüssiger Erdaushub 

Der Überschuss an Erdaushub muss einer sinnvollen Wiederverwertung zugeführt werden. 

Dazu ist für das Baugebiet eine überschlägige Berechnung für die Menge des überschüssigen 

Erdaushubs anzustellen. Bei einer Menge von über 2.000 m³ ist ein 

Wiederverwertungskonzept zu erstellen und der Bodenschutzbehörde vorzulegen. 

Die Inhalte der Informationsschrift Heft 10 aus der Reihe „Luft, Boden, Abfall“ des damaligen 

Ministeriums für Umwelt Baden-Württemberg mit dem Titel „Erhaltung fruchtbaren und 

kulturfähigen Bodens bei Flächeninanspruchnahmen“ sind zu beachten. Die 

Informationsschriften sind zugänglich im Internet unter 

http://www.xfaweb.baden-wuerttemberg.de/bofaweb/berichte.htm 

2.6 Kontaminierter und verunreinigter Erdaushub 

Verunreinigter Erdaushub darf auf keinen Fall unbehandelt wiederverwendet werden. Wurden 

Böden, bis zur Bebauung, bisher landwirtschaftlich genutzt, können diese in der Regel als 

unbelastet angesehen werden. Klärschlammaufbringung oder Pestizidbehandlungen können 

jedoch Belastungen verursacht haben. In der Nähe stark befahrener Straßen, in 

Gewerbegebietsnähe oder bei baulicher Vornutzung muss mit Bodenbelastungen gerechnet 

werden. Im Zweifelsfall ist in Absprache mit dem Landratsamt Göppingen - Umweltschutzamt 

ein sachverständiger Gutachter für weitere Untersuchungen zu beauftragen. 

2.7 Bauwege und Baustraßen 

Der Baubetrieb ist so zu organisieren, dass betriebsbedingte unvermeidbare 

Bodenbelastungen (z. B. Verdichtungen) auf das engere Baufeld beschränkt bleiben. 

Bauwege und Baustraßen sollten nach Möglichkeit nur dort angelegt werden, wo später 

befestigte Wege und Plätze liegen werden. Vor der Anlage von Bauwegen ist der humose 

Oberboden zu entfernen und zwischenzulagern bzw. sinnvoll direkt zu verwerten. Beim 

Rückbau von Bauwegen muss der gesamte Wegeaufbau bis zum gewachsenen Boden 

entfernt und danach der natürliche Bodenaufbau wieder hergestellt werden. Entstandene 

Unterbodenverdichtungen sind zu lockern. 

2.8 Bauabfälle, Bauschutt 

Reste von Bauchemikalien, leere Behälter, Folien u. a. Abfälle dürfen auf keinen Fall 

vergraben werden. Es wird empfohlen, im Baugebiet geschlossene und dichte 

Abfallsammelbehälter aufzustellen. 

3.4 Bodendenkmalpflege 

Während der Baumaßnahmen können bisher unbekannte Bodenfunde entdeckt 

werden. Diese sind unverzüglich einer Denkmalschutzbehörde oder der Stadt 

Donzdorf anzuzeigen. Sollten im Zuge von Erdarbeiten archäologische 

Fundstellen angeschnitten werden oder Einzelfunde auftreten, ist das 






Landesdenkmalamt, Abt. Archäologische Denkmalpflege unverzüglich zu 

benachrichtigen. 

Der Fund und die Fundstelle sind bis zum Ablauf des vierten Werktages nach der 

Anzeige in unverändertem Zustand zu erhalten, sofern nicht die 

Denkmalschutzbehörde oder das Landesdenkmalamt mit einer Verkürzung der 

Frist einverstanden ist (§ 20 DSchG). Auf die Ahndung von Ordnungswidrigkeiten 

wird hingewiesen (§ 33 DSchG). 

3.5 Einsatz erneuerbarer Energien 

Das Amt für Umweltschutz des Landratsamts Göppingen empfiehlt zur rationellen 

Energieanwendung und zum Klima- und Ressourcenschutz: 

• Den Einsatz von Solaranlagen (Fotovoltaik und/oder Solarthermie) auf den 

Dächern. Sollten Solaranlagen nicht während der Bauzeit eingebaut werden, 

wird empfohlen, entsprechende Leerrohre im Gebäude zu verlegen. 

• Die Südausrichtung von geneigten Dächern mit einer maximalen 

Richtungsabweichung von Süddächern von der Südrichtung von max. 35 ° bei 

Dachneigungen zwischen 25° und 45°. 

• Das Unterbringen von Schornsteinen nur auf Norddächern (Verschattung). 

3.6 Altlasten/weitergehende Untersuchung 

Der Geltungsbereich des Bebauungsplans liegt unmittelbar westlich neben dem 

ehemaligen Standort des Gaswerks Donzdorf, dem heutigen Bauhof der Stadt 

Donzdorf. Nach Auskunft des Landratsamts Göppingen liegt beim angrenzenden 

Flurstück des ehem. Gaswerks eine altlastenverdächtige Fläche vor. Eine 

eventuell von diesem angrenzenden Gelände ausgehende Schadstoffausbreitung 

wurde im Rahmen einer Altlastenerkundung und Oberflächenbeprobung des 

Ing.Büro VTG Straub vom 12.12.2007 untersucht. Das Ing. Büro kommt für das 

Plangebiet (Flurstück 1215) zu folgender Bewertung: 

• Altlasten: Mit den durchgeführten Untersuchungen kann ein Schadstoffeintrag 

im Boden aus dem Bereich des ehemaligen Gaswerkes weitgehend 

ausgeschlossen werden. Bei Grabarbeiten unmittelbar an der östlichen 

Grundstücksgrenze ist bis zum Vorliegen weiterer Erkundungsergebnisse zum 

Gaswerk („Eingehende Erkundung“) eine gutachterliche Überwachung zu 

empfehlen. 

• Oberboden: Es wurde eine diffuse Hintergrundbelastung des Oberbodens 

durch PAK festgestellt, die mit der Nutzung des benachbarten 

Gaswerkgeländes zusammenhängen könnte. Die einzelnen Schlackepartikel 

im Oberboden kommen hierfür als Ursache in Betracht. 

• Grundwasser: Es ist zu beachten, dass der kontaminierte Grundwasserabstrom 

vom Schadensbereich des Gaswerkes direkt unter dem nördlichen 

Teil des Flurstücks 1215 hindurchströmt. Im Grundwasserwechselbereich in 

ca. 5 m Tiefe können auf dem untersuchten Grundstück durchaus PAK- 






Belastungen des Bodens (Kies) vorhanden sein, jedoch nur ca. im nördlichen 

Drittel des Flurstücks 1215. 






Wird bei Aushubarbeiten auffälliges Material freigelegt, ist umgehend ein 

Gutachter einzuschalten, der die weitere Vorgehensweise zur Behandlung des 

auffälligen Materials in Absprache mit der hierfür zuständigen Stelle im 

Landratsamt Göppingen festlegt. 

3.7 Einzelhandel 

Zur Auslegung des unbestimmten Begriffs „auf untergeordneter Fläche“ nach 

Ziffer 1.1.1 der planungsrechtlichen Festsetzungen wird definiert: Als 

untergeordnete Flächen werden Verkaufsflächen bis maximal 200 qm je Betrieb 

angesehen. 

3.8 Planvorlagen 

Für alle Baumaßnahmen müssen die Bauvorlagen folgende Darstellung der 

Freiflächen enthalten: Aufteilung der Freiflächen in befestigte Flächen (Zufahrten, 

Stellplätze, Wege) sowie Pflanzflächen. 

3.9 Aufzuhebende Festsetzungen 

Mit Inkrafttreten dieses Bebauungsplanes treten in seinem Geltungsbereich alle 

bisherigen bauordnungs- und planungsrechtlichen Festsetzungen außer Kraft.

Textteil Grabenwiesen-ehem-Gaertnerei 310309 - Stadt Donzdorf

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