Mallorca: Die Insel der Glückseligen

Mallorca:
Die Insel der Glückseligen
Während im übrigen Spanien die Preise sinken, florieren auf der Deutschen liebsten Urlaubsinsel
die Immobiliengeschäfte wie bisher. Weitere Wertsteigerungen sind programmiert.
Für Detailinfos, weitere Karten und Ihr Feedback: www.immobilien-kompass.de/mallorca
Ein Immobilie auf Mallorca sorgte in den
vergangenen Jahren nicht nur für Urlaubsvergnügen,
sondern auch für Spitzenrenditen.
Seit 1999 verteuerten sich die Objekte
um über 230 Prozent. Alleine 2006
kletterten die Preise um 18 Prozent, bei
Wohnungen um 14 Prozent. Davon profitieren
auch 80 000 Bundesbürger, die dauerhaft
im eigenen Objekt auf der Insel
wohnen. Zudem träumen von solchen Ferienfreuden
mit Mallorca-Immobilien
viele der 4,7 Millionen deutschen Touristen,
die hier 2006 Erholung suchten.
Höchstens drei Flugstunden von jedem
Airport der Bundesrepublik entfernt, 300
Sonnentage im Jahr, spanische Gelassenheit
und kulinarische Köstlichkeiten des
Mittelmeers: Kein Wunder, dass die eigene
Villa auf Mallorca zu den Lebenszielen vieler
Schöner und Erfolgreicher zählt. Aber
nicht nur Claudia Schiffer, Sabine Christiansen,
Michael Douglas, Andrew Lloyd
Webber oder Boris Becker verwirklichten
sich ihren Traum, auch viele Nicht-Prominente
kaufen eine Finca auf der Insel.
Die exklusivsten Lagen finden sich von
der Hauptstadt Palma aus Richtung Westen
bis Andratx. Wer weniger investiert,
weicht an die Ostküste rund um Cala d’Or
und Portocolom aus oder versucht sein
Glück an der Steilküste im Nordwesten.
Die Auswahl an günstigen Objekten ist
aber auch dort gering – vor allem an Orten
wie Valldemossa und Deià.
Bei der Suche helfen Hunderte Makler.
Der Markt scheint groß genug für alle. Die
Immobilienunternehmen Kühn & Partner
und Engel & Völkers haben jeweils über 20
Büros auf der Insel. Kürzlich eröffnete
Sotheby’s Niederlassungen. Und von sechs
Maklerbüros in der Calle Isaac Peral in Andratx
klagt keiner über Kundenmangel.
Trotz der kritischen Immobiliensituation
auf Spaniens Festland erwarten Makler,
dass die Objekte auf der Insel weiter im
Wert steigen. Vor allem im Luxussegment
heizen Interessenten aus Osteuropa und
Asien den Markt an. Makler Kühn druckt
Verkaufsexposés auch auf Russisch und
Arabisch. Solvente Kunden lässt er per Helikopter
über die Insel fliegen, um mehrere
Angebote an einem Tag zu präsentieren.
Das wirkt: Zuletzt wechselte eine 26-Millionen-Euro-Villa
den Besitzer.
Die besten Lagen sind so gut wie ausverkauft.
Von diesem Preissteigerungssog
werden auch unbebauter Grund oder Flächen
mit abrissreifen Objekten erfasst.
Den Aufwärtstrend könnte die Politik verstärken.
Bei den Wahlen am 27. Mai gewann
ein Linksbündnis unter Führung der
Sozialisten. Ihr Ziel: die restriktivere Handhabung
von Baugenehmigungen.
Palma
Spaniens teuerste Wohnlage liegt in Mallorcas
Hauptstadt Palma. Sie wird von allen
geschätzt, die neben den Schönheiten
der Insel städtisches Flair suchen. Am
Passeig d’Alt de la Muralla in der Altstadt
– nahe der Kathedrale Sa Seu – kostet ein
Quadratmeter Wohnraum mit Blick aufs
Meer bis zu 15 000 Euro. Das Viertel mit
Altstadtpalästen und Herrenhäusern entwickelt
sich zu einem begehrten Hotspot
im Mittelmeerraum. Die Auswahl an Restaurants,
Cafés, Geschäften, Galerien und
Museen ist gewaltig. Wem es im Abraxas
langweilig wird, der weicht in Noah’s Club
oder ins Tito’s aus.
Zuletzt flossen Millionen in die Sanierung
historischer Fassaden. Die Schönheitskur
lohnte sich: Seit 2002 verdoppelten sich
die Wohnungspreise. Das erfreut etwa
Schauspielerin Sonja Kirchberger, die ein
Stadthaus in Palma besitzt. Promi-Friseur
Udo Walz nutzte die Chance und verkaufte
seine Wohnung kürzlich.
Alleine 2006 kletterten die Preise um 13
bis 18 Prozent. Besonders begehrt sind
Apartments und Penthouses mit Blick auf
die Altstadt und das Meer. Unter 500 000
Euro geht hier gar nichts. Wohnungen ohne
Aussicht sind rund 100 000 Euro billiger.
Stadthäuser kosten im Schnitt knapp
zwei Millionen Euro. Nach oben hin gibt
es kaum Grenzen. Im Gleichschritt mit
den Preisen stiegen die Mieten. Aber Vorsicht:
Eigentümer benötigen in Spanien
eine amtliche Lizenz fürs Vermieten. Fehlt
diese, drohen seit Kurzem hohe Strafen.
Makler sehen in den Gegenden um den
Paseo Maritimo, Terreno, Santa Catalina
und das alte Zigeunerviertel Sa Gerreria
hohes Potenzial. An Bedeutung gewinnen
auch Viertel wie Portixol und Molinar.
Prognose: Haus ¬ Wohnung ¬ Miete ≥
Titel
Immobilien-Kompass
50 Text: Markus Gotzi Foto: Look
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Ein eigenes Haus auf Mallorca beschert besondere Urlaubsfreuden und Wertsteigerungen.
Son Vida
Luxus pur. Manche Makler bieten in den
Hügeln oberhalb Palmas Villen für 20
Millionen Euro an. Wer es weniger feudal
wünscht, findet ein Haus mit sechs Schlafzimmern
und Meerblick für fünf Millionen
Euro. Wohnungen kosten mindestens
500 000 Euro. 2006 stiegen die Preise
noch einmal um zehn Prozent.
Hier fühlt sich der Geldadel mit Wunsch
nach Sicherheit und Privatsphäre wohl.
Es gibt einen 24-Stunden-Wachdienst
und nur eine Zufahrtstraße.
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Bei Son Vida entstand der erste Golfplatz
auf Mallorca. In Kürze wird der dritte in
dieser Gegend fertig. Apartments und Villen
nahe der Grüns sind sehr gefragt.
Prognose: Haus ¬ Wohnung ¬ Miete ¬
Arenal
Schinkenstraße, Ballermann oder Sangria-Eimer
in der Discothek Oberbayern:
Am kilometerlangen Sandstrand südlich
von Palma ist die Baleareninsel so, wie der
Kegelclub es wünscht: laut und hemmungslos.
Apartments sind deshalb
Legende Preisentwicklung: ¬ = mehr als +5 % I ≥ = +2 bis +5 % I ≠ = +/–2 % I ≤ = –2 bis –5 % I ◊ = mehr als –5 %
schon ab 150 000 Euro zu haben. Der Inselregierung
ist der schlechte Ruf ein Ärgernis.
Der „Plan de Excelencia“ sieht vor,
Straßen in der zweiten Reihe zu sanieren,
alte, billige Hotels abzureißen. Arenal soll
schick und teuer werden. Was sich nicht
ändern wird, ist die Lärmbelästigung
durch den nahen Flughafen. Auch südlich
von Arenal – zwischen Cap Blanc und
Cap de Regana – sind Wertsteigerungen
fest eingeplant.
Prognose: Haus ≥ Wohnung ≥ Miete ≠
Palmas Hinterland
Teuer ist auch der Speckgürtel um Palma,
etwa in Santa Maria, Sa Cabaneta, Sineu
und Alaro. Luxuriöse Villen kosten drei
Millionen Euro, Apartments im Schnitt
400 000 Euro. Hier suchen viele Käufer
die landestypische Finca mit Blick aufs
Traumuntana-Gebirge. Sie möchten auf
weitläufigen Grundstücken Oliven und
Orangen ernten. Doch das Angebot ist
knapp, auch wegen Mallorcas Bauverordnung.
Wer ein 300 Quadratmeter
großes Haus auf Grund errichten möchte,
der als landwirtschaftlich eingestuft ist,
muss 16 000 Quadratmeter kaufen.
Deutsche Kunden stellen mit 40 Prozent
die größte Käufergruppe im Inselinneren.
An Dörfern wie Llubi und Montuiri ging
der Preisboom bislang weitgehend vorüber.
Doch auch hier scheinen steigende
Werte nur eine Frage der Zeit.
Prognose: Haus ≥ Wohnung ≥ Miete ≠
51

Südwestküste
Eine der vor allem bei Deutschen beliebtesten
Regionen der Insel. Hier ist das Klima
selbst im Winter besonders mild, weil
die Traumuntana-Berge die Region vor
dem unangenehmen Nordwind schützen.
Das Gebiet erstreckt sich westlich von Palma
bis nach Puerto Andratx. Wer in den
vergangenen Jahren in diese Richtung
fuhr, musste aufgrund von Baustellen
nervige Staus einplanen. Inzwischen rollt
der Verkehr dank eines neuen Straßennetzes
besser. Das dürfte nach Ansicht von
Immobilienexperten für weitere Preissteigerungen
sorgen, obwohl die Werte bereits
in den vergangenen Jahren nach
oben geschossen sind, in Santa Ponsa zum
Beispiel alleine 2006 um bis zu 20 Prozent.
Dieser Ort liegt an einer der schönsten
Buchten der Insel. Viel Geld wurde ausgegeben,
um die Strandpromenade auszubauen.
Wer sein Handicap verbessern will,
kann zwischen drei Golfplätzen nur wenige
Minuten vom Meer entfernt auswählen.
Apartments mit freier Sicht aufs
Meer kosten mindestens 400 000 Euro.
Eine Villa ist nicht unter 1,4 Millionen
Euro zu haben.
Zu diesem Preis gibt es in Portals Nous
nicht einmal ein Haus ohne Aussicht. Käufer
legen mindestens 1,5 Millionen Euro
auf den Tisch. Wohnungen mit 100 Quadratmetern
kosten im Schnitt 500 000 Euro.
Der Ort zählt zu den begehrtesten Inselstandorten,
auch wegen seiner Restau-
rants und Bars. Im Flanigan direkt an der
Marina lässt sich selbst König Juan Carlos
ab und an Gambas al Ajillo schmecken.
Auf der anderen Seite der Placa del Puerto
genießen Gäste des Tristan – bei zwei Michelin-Sternen
– Gaumenfreuden.
Vor großen Veränderungen steht das Örtchen
El Toro. Hier soll mit dem Port Adrianao
der drittgrößte Yachthafen des
Mittelmeers entstehen. Schiffe bis 60 Meter
Länge werden einen Anlegeplatz finden.
Makler rechnen mit großer Anziehungskraft
für Superreiche und einem
Sprung der Lage von gut auf top.
Paguera kennen viele Mallorca-Touristen
als Hochburg deutscher Urlauber. Nach
Ansicht vieler Experten hat diese Gegend
großes Wachstumspotenzial. Selbst un-
Titel
52 Karte: 123map/Tele Atlas
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Palma und Umgebung
Lage Frei stehendes Ferienhaus
Kaufpreis
mittelbar am Meer finden Käufer hier
noch Immobilien zu vergleichsweise
günstigen Preisen. Rund 400 000 Euro
sind Durchschnitt, Apartments ohne
Meerblick kosten knapp 300 000 Euro.
Teurer ist das benachbarte Cala Fornells
mit direktem Zugang zur Küste. Besonders
starke Nachfrage herrscht nach der
Aldea Anlage, entworfen vom russischen
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Ferienwohnung
Kaufpreis pro qm
Ferienhaus
Miete pro Woche
√ Top 2 500 000 bis 15 000 000 5000 bis 15 000 2000 bis 3000
√ Gut 1 000 000 bis 5 000 000 3000 bis 6000 1500 bis 2300
√ Mittel 600 000 bis 1 500 000 2000 bis 3500 900 bis 1800
√ Einfach 400 000 bis 800 000 150 bis 2500 600 bis 1200
Durchschnittliche Preis- und Mietspannen in Euro für Ferienimmobilien, die bei Wohnfläche, Ausstattung
oder Grundstücksgröße typisch für die jeweilige Lagekategorie sind. Bei Immobilien, die dem Standard nicht
entsprechen, können Preise und Mieten von den genannten Werten abweichen. Erhebungszeitraum und
Maklerumfrage: Juni bis August 2007.
Stararchitekten Pedro Otzoup. Klein aber
fein ist auch die Bucht bei Camp de Mar.
Verantwortlich für den dortigen Bauboom
war unter anderem das Dorint Sofitel
Royal Golf Resort. Franz Beckenbauer,
Boris Becker und andere Prominente
lochen regelmäßig ein. Schlicht, aber
traumhaft gelegen ist das hiesige Fischrestaurant.
Es ragt wenige Meter vom
Legende Preisentwicklung: ¬ = mehr als +5 % I ≥ = +2 bis +5 % I ≠ = +/–2 % I ≤ = –2 bis –5 % I ◊ = mehr als –5 %
Strand entfernt auf einem Felsenriff auf.
Wer etwas auf sich hält, speist beim Nobelitaliener
Campino. Eigentümer Pino
Persico hat es in die deutschen bunten
Blätter geschafft.
Einige Kurven die Küstenstraße weiter
Richtung Westen liegt Puerto Andratx,
seit Jahrzehnten eines der angesagtesten
Gebiete der Insel. Zu den Andratx-
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Differenzierte Lage
Die Fragen, welche Urlauber eine Region Mallorcas bevorzugen und wie etabliert ein
Standort ist, bestimmen entscheidend das Preisniveau. Die Makler von Engel & Völkers haben
beispielhaft die Werte von Vertragsabschlüssen der jüngsten Zeit zusammengestellt.
Die ViP-SieDlUngen
Region Verkaufspreise für frei stehende
Ferienhäuser, in Euro
Formentor Nordwesten 2,5 bis 25 Millionen
Vall de’n March Nordwesten 1 bis 40 Millionen
Bon Aire, Alcudia Nordwesten 400 000 bis 50 Millionen
Portals/Costa d’en Blanes Südwesten 450 000 bis 4,5 Millionen
Bendinat Südwesten 500 000 bis 7 Millionen
Puerto de Andratx, Camp de Mar Südwesten 1,5 bis 25 Millionen
Hügelkette Alqueria Blanca, Cas Concos, S’Horta,
Es Carritxo
Südosten 1,5 bis 10 Millionen
Cala Ratjada Nordosten 600 000 bis 6,9 Millionen
Die DeUtSchen-hochbUrgen
Artà Nordosten 140 000 bis 8 Millionen
Canyamel Nordosten 650 000 bis 1,4 Millionen
Capdepera Nordosten 224 000 bis 2,5 Millionen
Porto Cristo Nordosten 1,1 bis 3 Millionen
Paguera, Cala Fornells Südwesten 200 000 bis 1,5 Millionen
Pollensa Golf Nordwesten 1,6 bis 7 Millionen
Son Serra de Marina Nordwesten 250 000 bis 1 Million
Can Picafort Nordwesten 200 000 bis 1 Million
Die newcomer
Llucmajor, Bahia Grande, Bahia Azul, Sa Torre Mitte 600 000 bis 3,2 Millionen
Santa Maria Mitte 400 000 bis 4 Millionen
Binissalem Mitte 325 000 bis 1,5 Millionen
Puerto Pollensa, El Villa Nordwesten 800 000 bis 2 Millionen
Pollensa La Font Nordwesten 700 000 bis 7 Millionen
Crestatx, Son Toni, S’Ubac (Sa Pobla) Nordwesten 400 000 bis 1,5 Millionen
Betlem Nordosten 365 000 bis 1,3 Millionen
Colònia de St. Pere Nordosten 420 000 bis 2,5 Millionen
Quelle: Engel & Völkers. Die hier wiedergegebenen Preisbeispiele können Sonderfälle darstellen und deshalb von den sonstigen
Vergleichswerten abweichen.
Promis zählen Sabine Christiansen,
Showmaster Jürgen von der Lippe und
Regisseur Dieter Wedel. Baugrund in
guter Lage zu finden, scheint unmöglich.
Davon profitieren die Eigentümer älterer
Gebäude. Objekte werden oft teuer verkauft
und abgerissen, um Platz für neue
Villen zu schaffen.
Die Nachfrage ist gewaltig. Das Maklerhaus
Engel & Völkers erzielt im Büro in
Puerto Andratx das weltweit höchste Verkaufsvolumen
aller 200 Filialen. Villen
kosten mindestens 1,5 Millionen Euro,
nach oben gibt es scheinbar keine Grenzen.
Florentino Pérez, Chef des Baukonzerns
ACVS und Präsident des Fußballclubs Real
Madrid, gönnte sich hier kürzlich eine 23-
Millionen-Euro-Villa. Kaufgelegenheiten
gibt es laut Maklern noch rund um Cala
Llamp, Cala Moragues und San Telmo.
Gelitten hat die Region unter einem Korruptionsskandal.
Bürgermeister Eugenio
Hidalgo soll bei Baugenehmigungen eigene
Firmen bevorzugt haben. Er wurde
Ende 2006 aus dem Amt gehoben und
verhaftet. Inzwischen sei das Vertrauen
der Investoren aber zurückgekehrt.
Prognose: Haus ¬ Wohnung ¬ Miete ≥
Westküste
Im Sommer stauen sich die Autos auf der
kurvenreichen Gebirgsstraße oberhalb
der zerklüfteten Küste. Im Winter quälen
sich Fahrradfahrer die Berge hinauf und
machen Station etwa in Deià und Sóller.
Titel
54 Fotos: Laif
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Palma bietet etwas für jeden Geschmack: Heimelige Restaurants, viele Geschäfte und Kulturerlebnisse, etwa in der Kathedrale der Stadt.
Die landestypische Finca kostet hier leicht
zehn Millionen Euro. Einfachere Landhäuser
gibt es ab 300 000 Euro. Seit Beginn
des Jahrtausends verdoppelten sich
die Preise im Schnitt.
Für einen Preisschub sorgte vor allem der
1997 eröffnete Sóller-Tunnel. Seit Februar
verbindet ein zweiter Tunnel Sóller mit
Puerto de Sóller. Das sorgt zusammen mit
der Sanierung des Hafens für einen weiteren
Anstieg der Preise. Offensichtlich
hat Herbert Grönemeyer alles richtig gemacht.
Er wohnt hier im eigenen Haus.
Dem österreichischen Sänger Reinhard
Fendrich wird der Rummel zu groß. Er
sucht einen Käufer für seine Finca.
Das Restaurant El Olivo in Deià wird als
bester Gourmettempel der Insel gelobt –
auch ohne Sterne-Auszeichnung. Der
Blick von der Terrasse schweift über
schmale Gassen und urige Häuser. Das
Angebot an Immobilien ist äußerst knapp,
unter anderem aufgrund der Baupolitik,
nur Natursteinneubauten sind erlaubt.
Ähnlich ist die Situation in Valdemossa,
Banyalbufar und Estellences. Selbst Käufer,
die Millionen ausgeben wollen,
suchen sehr lange nach einem Objekt.
Prognose: Haus ≥ Wohnung ≥ Miete ≥
Nordküste
In Pollensa eröffnete vor genau 100 Jahren
das erste Hotel Mallorcas. Die Region
im Norden hat eine eigenständige Kultur
und Architektur. Erste Adresse für Fisch-
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esser bleibt das Clivia in einem schönen,
historischen Stadthaus. Peter Maffays
Lieblingsrestaurant ist das Trencadora. Er
steuert von einem Landgut bei Pollensa
aus die Geschicke seiner Tabaluga-Kinderstiftung.
Zu seinen Nachbarn zählt Frank
Elstner, der hier auf einer 600 Jahre alten
Finca mit Tennisplatz und Pool lebt.
Nach Puerto Pollensa zieht es vor allem
Segler, es weht stets eine frische Brise.
Deutsche Käufer halten sich hier dennoch
zurück, den Markt dominieren
Briten. Innerhalb von fünf Jahren zogen
die Preise um 50 Prozent an. Fincas und
Villen werden ab 800 000 Euro angeboten,
Apartments ab 250 000 Euro. Grundstücke
kosten 350 Euro pro Quadratmeter,
das sind 80 Prozent mehr als 2001.
Ähnlich ist das Preisniveau in Alcudia. Die
Altstadt wurde saniert und in eine Fußgängerzone
umgewandelt. Der neu gestaltete
Yachthafen bietet nun Anlegestellen
für mehr als 700 Boote. Günstiger
wird es Richtung Can Picafort, das bei
englischen Gästen beliebt ist. Die gesamte
Region profitiert von Straßenprojekten.
Die Autobahn MA 13 verkürzte 2006 die
Fahrzeit zwischen Palma und Alcudia auf
eine halbe Stunde.
Prognose: Haus ≥ Wohnung ≥ Miete ≥
Ostküste
Der Küstenabschnitt bietet einige der
schönsten Strände und Buchten, etwa die
Cala Llombards. In den traditionellen Fe-
Legende Preisentwicklung: ¬ = mehr als +5 % I ≥ = +2 bis +5 % I ≠ = +/–2 % I ≤ = –2 bis –5 % I ◊ = mehr als –5 %
rienorten Portocolom, Porto Pedro und
Cala Figuera wird viel in Häfen und Straßen
investiert. Cala d’Or lockt Segler und
Besitzer von Motorbooten in den neuen
Yachthafen. Nicht weit entfernt liegt Santanyi
mit dem als Düsseldorfer Loch bekannten,
vor allem bei Deutschen beliebten
Wohngebiet. Seit 2005 verdoppelten
sich die Baulandpreise vielerorts.
Grundstücke werden knapp, weite Teile
der Region stehen unter Naturschutz und
dürfen nicht bebaut werden. Zudem steigt
die Nachfrage, weil Urlauber dank der neuen
Schnellstraße jetzt schon in 30 Minuten
am Flughafen sind. Makler rechnen daher
mit bis zu 30 Prozent höheren Preisen.
Käufer fragen vor allem nach Fincas, die im
Schnitt 1,3 Millionen Euro kosten. In besonderen
Lagen und top ausgestattet sind
Preise von bis zu fünf Millionen Euro möglich.
Nachteil des Küstenstreifens ist das
Saisongeschäft. Der Hafen von Cala d’Or
hat nur von Mai bis Oktober geöffnet.
In der Nähe von Arta steht das Haus von
Boris Becker – zum Verkauf. Seine Preisvorstellung:
15 Millionen Euro. Keine illusorische
Forderung, die internationale
Kundschaft kauft gerne Häuser von Prominenten.
Claudia Schiffers Ex-Villa bei
Camp de Mar gehört nun einem Russen.
Prognose: Haus ≥ Wohnung ≠ Miete ≠
Diese Makler lieferten Informationen für den Capital-
Immobilien-Kompass: CMP Architekten, Engel & Völkers,
First Mallorca, First Class, Kühn & Partner, Minkner &
Partner.
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