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Ein/Zweifamilienhaus
Hölderlinweg 10
59379 Selm
Jens Stephan Kemke
Cappenberger Straße 55a
44534 Lünen
Telefon: 02306.9106572
Fax: 02306.9106573
Mobil: 0160.7039360
www.kemke-ist-mehr.de
Mail: info@kemke-ist-mehr.de
kemke-ist-mehr.de

„Traumhaus zum Wohlfühlen“
Großzügig, variabel, funktional!
Das sind Worte die im Immobilienvertrieb oft verwendet werden. Hier treffen sie zu!
Sie werden sich wundern, wie viele Facetten Ihnen dieses Haus zu bieten hat.
Das sind Worte die im Immobilienvertrieb oft verwendet werden. Hier folgen den Worten Taten
und Sie werden sich wundern, wie viele Facetten Ihnen dieses Haus bietet.
Ein/Zweifamilienhaus
Hölderlinweg 10, 59379 Selm
Grundstück: ca. 1000 m 2
Gesamtwohnfläche: ca. 295 m 2
Baujahr: 1996
Ausrichtung:
Süd/West
Etagenzahl: 4
Zimmer: 10
Kamin:
ja (EG)
Küche:
Bäder:
1 x EG, 1 x KG
1 x mit Dusche (EG)
1 x mit Dusche und Wanne (DG)
1 x mit Dusche (KG)
1 x Saunadusche
Wintergarten:
ja
Freisitz:
ja, 2 x
Garage:
Doppelgarage
Sauna :
ja, KG
Gartenteich:
ja
Heizung:
Gas-Zentral-Heizung
Zisterne:
ja
Alarmanlage:
vorbereitet
Kaufpreis:
459.000,00 Euro
Käuferprovision: 3,57 %
24h-Relocationservice: inklusive
Umzugsservice:
inklusive
Weitere Informationen zu unserem Service erhalten Sie auf
www.Kemke-ist-mehr.de
Das Haus
Die top gepflegte und voll unterkellerte Immobilie
mit ca. 295 m 2 Wohnfläche auf 4 Etagen steht
auf einem ca. 1000 m 2 großen Kaufgrundstück.
Das 1996 errichtete Gebäude überzeugt u.a.
durch hervorragend gedämmte Massivbauweise,
niedrigen Energieverbrauch, großzügigen
Zuschnitt und die technisch ausgereifte Elektround
Heizungstechnik und seine auch ansonsten
hochwertige Bauqualität.
Eine sehr geräumige Doppelgarage mit Spitzboden
bietet viel Platz nicht nur für Fahrzeuge.
Der naturnah angelegte große Garten mit seiner
wunderschönen Teichanlage als Mittelpunkt und
einem Gartenhaus ist uneinsehbar. Zur Ost- und
Südseite schauen Sie in die umliegenden Felder,
die an das Grundstück anschließen.
Von dem überdachten Freisitz neben dem
Wintergarten und der zusätzlichen, nach Westen
ausgerichteten überdachten Terrasse, genießen
Sie den Blick in die Natur.
Zur Zeit wird die komplette Immobilie von einer
Familie genutzt und ist nach Vereinbarung kurzfristig
bezugsfertig.
Eine Nutzung als Generationenhaus, Selbstnutzung
mit Büroräumen und/oder Vermietung,
oder auch eine Unterteilung in Eigentumswohnungen
sind Möglichkeiten die die Immobilie
bietet.
Die einzelnen Wohnbereiche werden detailliert
auf den folgenden Seiten vorgestellt.

Das Erdgeschoss
Erdgeschoss: ca. 115 m 2
• große Diele mit offener Galerie im Eingangsbereich
und Treppenaufgang zum Dachgeschoss
• riesiges, helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
• Wintergarten mit überdachtem Freisitz
• Küche mit Erker und Blick in den Garten
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Büro / Schlafzimmer mit großem Fenster
• Abstellraum
• Voll unterkellerte Garage mit zusätzlichen Stauraum im Spitzboden
• direkter Zugang vom Erdgeschoss zur Doppel-Garage
• Gartenzugang durch Küche, Wohnzimmer und Garage
• Kellerabgang durch Eingangsbereich und Garage
• überdachte Terrasse
• Fußbodenheizung
• elektrische Rollläden
• Kaminofen
• Zimmer mit Anschlüssen für Internet, Telefon und SAT-TV
Das Dachgeschoss
Obergeschoss: ca. 80 m 2
Spitzboden: ca. 35 m 2
• Dielenbereich mit Treppenaufgang zum neu ausgebauten Spitzboden
• 3 große Schlafräume bzw. Kinderzimmer
• großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
• Anschlüsse für Küche vorhanden
• Rollläden
• teilweise bodentiefe Fenster
• Fußbodenheizung im OG
• Zimmer mit Anschlüssen für Internet, Telefon und SAT-TV

Der Keller
Einliegerwohnung: ca. 65 m 2
• abgeschlossene durch Abböschung vor den Fenstern sehr helle
Einliegerwohnung (2,5 Zimmer, ca. 50 m 2 )
• separater Raum mit großem Fenster (ca. 15 m 2 )
• separater Abstellraum
• Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche
• neuer Laminatfußboden, Tapeten und Anstrich
• Zimmer mit Anschlüssen für Internet, Telefon und SAT-TV
Nutzfläche: ca. 95 m 2
• Sauna mit Ruhebereich und Dusche
• Hauswirtschaftsraum mit getrennten Anschlüssen für WM + Trockner
• 2 zusätzliche Kellerräume
• Heizungskeller
• Hausanschlussraum
• Treppenaufgang zum Wohnbereich und zur Garage
• aufwändige Heizungs- und Elektroinstallation für die mögliche Trennung
nach Wohneinheiten
Die Lage
Das geräumige nach Süden ausgerichtete Wohnhaus liegt am Ende
einer ruhigen Sackgasse des beliebten Wohngebietes „Rauher Busch“.
Mitten in der Natur und doch sehr verkehrsgünstig gelegen, vereint
das Grundstück Lebensqualität und Privatsphäre.
Bork ist eine bevorzugte Wohnadresse für viele Berufstätige aus dem
Ruhrgebiet und längst ein Geheimtipp für Hausbesitzer, die den Mix
aus ländlichem Wohnambiente und den infrastrukturellen Vorzügen
des Ruhrgebiets genießen.
Im nahe gelegenen Ortskern finden Sie Kindergärten, Grundschule,
Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die ländliche Umgebung bietet viele Freizeitmöglichkeiten und lädt
zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Joggen und Radfahren ein.
Die Nähe zu den Städten Lünen, Lüdinghausen, Selm, Waltrop und
Werne, alle nur wenige Autominuten entfernt, bietet zahlreiche
Möglichkeiten für Beruf und Freizeitgestaltung.
Haftungsausschluss
Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von
Verträgen gerichtet.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen
Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist
von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu
entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere
Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt,
wobei Mitursächlichkeit genügt.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen
vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben
übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch
für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden.
Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung
ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der
angegebenen Provision.

Kemke-ist-mehr
Referenzen
Immobilienvertrieb
Der Service von Kemke-ist-mehr bietet ein umfangreiches Dienstleistungsspektrum
von der ersten Idee bis weit nach dem Einzug ins neue Eigenheim.
Wir garantieren eine sehr persönliche, qualifizierte und umfangreiche
24-Stunden-Betreuung unserer Kunden.
Mit gezielten Strategien, professionellen Fotos und aussagekräftigen
Exposés präsentieren wir Ihre Immobilie perfekt und eindrucksvoll in
den entsprechenden Medien.
Wir vermarkten Ihre Immobilie schnell, seriös und problemlos.
Immobiliensuche
Blick auf die Innenstadt oder lieber ins Grüne? Ob ein Penthouse in der City,
ein Reihenhaus oder eine Stadtvilla im Grünen:
Wir helfen Ihnen bei der Suche!
Allgemeine Informationen über den Immobilien-/Mietmarkt
• Erstellung eines Anforderungsprofils
• Einholen von Angeboten
• Vorabbesichtigung geeigneter Objekte
• Präsentation geeigneter Objekte
• Gemeinsame Objektbesichtigung
• Miet- bzw. Kaufvertragsverhandlung
• Erläuterung und gegebenenfalls Übersetzung der Vertragsbedingungen
• Begleitete Wohnungsübergabe
• Erstellung eines Übergabeprotokolls
Einzugsvorbereitung /Aufbereitung der Wohnung
Für den Fall, dass vor dem Einzug in das neue Haus oder die neue
Wohnung noch Renovierungsmaßnahmen oder Reparaturarbeiten
erforderlich sind, bieten wir folgenden Service:
• Einholen von Angeboten
• Bestellen der Handwerker
• Terminkoordination
• Kontrolle nach Abschluss der Arbeiten
Werbung
Wir betreuen unsere Kunden mit Kompetenz in den klassischen
Werbebereichen, vom Logo bis zum Markenauftritt.
Dabei kümmern wir uns mit fachlicher Kompetenz um die Ausführung
aller Werbemaßnahmen, von der Idee bis zum fertigen Produkt.
KIM-Werbung entwickelt marktgerechte, individuelle Konzepte zu
fairen Preisen.
Aufgaben, die wir gerne erfüllen!
Gut zu leben ist die schönste Form!