Санация жилых домов панельной застройки в России
Санация жилых домов панельной застройки в России
Санация жилых домов панельной застройки в России
Erfolgreiche ePaper selbst erstellen
Machen Sie aus Ihren PDF Publikationen ein blätterbares Flipbook mit unserer einzigartigen Google optimierten e-Paper Software.
ussischen Wohnungspolitik eine ebensolche<br />
Bedeutung wie dem notwendigen Neubau<br />
von Wohnungen beigemessen werden.<br />
Auch wenn die Kosten für die Sanierung den<br />
vergleichbaren Neubaukosten nahe kommen<br />
sollten, stellen Abriss und Neubau keine Alternative<br />
dar. Die Sanierung und die bauliche<br />
Erhaltung der bestehenden Wohngebäude<br />
sind aus volkswirtschaftlichen, städtebaulichen<br />
und energetischen Gründen eindeutig<br />
zu bevorzugen.<br />
Selbst wenn in einem Land wie Russland ein<br />
hoher Bedarf an neuem Wohnraum besteht,<br />
ist es nicht möglich, in kurzer Zeit den gesamten<br />
Wohnungsbestand zu erneuern. Wohnbauten<br />
sind keine kurzlebigen Wegwerfgüter.<br />
Wohngebäude abzureißen, die zuvor an die<br />
Bewohner privatisiert worden sind, ist zudem<br />
nicht möglich, da die Wohnungseigentümer<br />
dem aus vielfältigen Gründen nicht mehrheitlich<br />
zustimmen werden.<br />
Стоимость санации оптимизиро<strong>в</strong>анного<br />
<strong>в</strong>арианта соста<strong>в</strong>ляет 202,30 Е<strong>в</strong>ро на<br />
к<strong>в</strong>адратный метр общей площади, для<br />
д<strong>в</strong>ухкомнатной к<strong>в</strong>артиры (52 к<strong>в</strong>.м) около<br />
10.520 Е<strong>в</strong>ро, для однокомнатной к<strong>в</strong>артиры<br />
(около 37 к<strong>в</strong>.м) около 7.485 Е<strong>в</strong>ро. Стоимость<br />
санации для среднестатистической<br />
к<strong>в</strong>артиры (50,27 к<strong>в</strong>.м – 52 к<strong>в</strong>.м без балкона)<br />
соста<strong>в</strong>ляет 10.170 Е<strong>в</strong>ро.<br />
В с<strong>в</strong>язи с этим необходимо обратить<br />
<strong>в</strong>нимание на актуальные цены для<br />
аналогичной к<strong>в</strong>артиры (около 50 к<strong>в</strong>.м) <strong>в</strong><br />
но<strong>в</strong>остройках, В соот<strong>в</strong>етст<strong>в</strong>ии с данными<br />
Жилищного комитета Пра<strong>в</strong>ительст<strong>в</strong>а<br />
Санкт-Петербурга, чистая стоимость<br />
строительст<strong>в</strong>а соста<strong>в</strong>ляет около 700 Е<strong>в</strong>ро за<br />
к<strong>в</strong>адратный метр (35.200 Е<strong>в</strong>ро за к<strong>в</strong>артиру).<br />
Полная стоимость санации соста<strong>в</strong>ляет, <strong>в</strong><br />
сра<strong>в</strong>нении с этой стоимостью, около одной<br />
трети, а продажная цена, <strong>в</strong> соот<strong>в</strong>етст<strong>в</strong>ии со<br />
следующей таблицей, лежит ещё ниже.<br />
Преимущест<strong>в</strong>а санации <strong>в</strong> сра<strong>в</strong>нении<br />
с но<strong>в</strong>остройкой Наряду со срочной<br />
технической необходимостью санации<br />
зданий, не только их «косметического»,<br />
но и долго<strong>в</strong>ременного капитального<br />
ремонта, преимущест<strong>в</strong>а санации по<br />
сра<strong>в</strong>нению с но<strong>в</strong>остройкой <strong>в</strong> плане затрат<br />
оче<strong>в</strong>идна. К тому же затраты на раз<strong>в</strong>итие<br />
инфраструктуры но<strong>в</strong>остроек <strong>в</strong>сегда<br />
у<strong>в</strong>еличи<strong>в</strong>ают строительные затраты,<br />
не<strong>в</strong>ажно, строится ли но<strong>в</strong>ое здание <strong>в</strong> центре<br />
города или на окраине. С экономической<br />
точки зрения санации <strong>в</strong> российской<br />
жилищной политике нет альтернати<strong>в</strong>ы, она<br />
необходима и имеет такое же значение, как<br />
и строительст<strong>в</strong>о но<strong>в</strong>ых зданий.<br />
160<br />
SANIERUNG ALS ALTERNATIVE САНАЦИЯ КАК АЛЬТЕРНАТИВА
![Präsentation HVSG ru [Kompatibilitätsmodus]](https://img.yumpu.com/50441811/1/190x134/prasentation-hvsg-ru-kompatibilitatsmodus.jpg?quality=85)
Change language