WOHNPARK AM MOLENFEUER
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<strong>WOHNPARK</strong><br />
<strong>AM</strong> <strong>MOLENFEUER</strong><br />
PROJEKTSTAND OKTOBER 2014
INHALTSÜBERSICHT<br />
<strong>WOHNPARK</strong> <strong>AM</strong> <strong>MOLENFEUER</strong><br />
Wohnpark am Molenfeuer Seite 2<br />
Bebauungsplan „Ehemaliger Güterbahnhof Warnemünde“ Seite 3 - 4<br />
Projektvisualisierung Seite 5 - 6<br />
1. Bauabschnitt | Wohn- und Geschäftsgebäude & Hostel Seite 7 - 8<br />
2. Bauabschnitt | Hafenquartier Warnemünde Seite 9 - 10<br />
3. Bauabschnitt | Parkhaus & Hotel Seite 11 - 12<br />
4. Bauabschnitt | Mietwohnungsbau Seite 13 - 14<br />
Auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs im Ostseebad Warnemünde entsteht aktuell der<br />
Wohnpark am Molenfeuer, ein attraktives Wohn- und Gewerbegebiet mit einer Gesamtfläche von sechs<br />
Hektar. Neben ruhig gelegenen Eigentums- und Mietwohnungen entstehen in direkter Nähe zum Alten<br />
Strom auch Praxis- und Gewerbeflächen sowie Beherbergungsgewerbe.<br />
PROJEKTE<br />
• 220 Eigentumswohnungen<br />
• 200 Mietwohnungen<br />
• Beherbergungsgewerbe mit insgesamt 169 Zimmern<br />
• Parkhaus mit 380 Stellplätzen<br />
• 14 Praxis- und Büroeinheiten mit einer Gesamtfläche von 3.300 m²<br />
• Historisches Molenfeuer mit Gewerbeeinheit am S-Bahn-Haltepunkt<br />
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RECHTSKRÄFTIGER BEBAUUNGSPLAN<br />
DER HANSESTADT ROSTOCK<br />
Der Plan enthält für Investoren verbindliche Vorgaben zu allgemeinen Wohngebieten,<br />
Mischgebieten, Gewerbegebieten, Straßenverkehrsflächen, Verkehrsflächen<br />
besonderer Zweckbestimmung, Grünflächen und Straßenbegleitgrün.<br />
Die Hansestadt Rostock definiert darüber hinaus für diese Flächen Proportionen,<br />
bauliche Anforderungen und mögliche Nutzungen.<br />
So schreibt das Maß der baulichen Nutzung unter anderem zwingend einzuhaltende<br />
Firsthöhen von 17 Metern in den Baufeldern MI 2, GEe 1, GEe 2 und 20 Meter für<br />
MI 3 sowie eine geschlossene Bauweise als Schallschutz für die nachfolgende<br />
Wohnbebauung vor.<br />
In den allgemeinen Wohngebieten (WA) sind Firsthöhen bis 14 Metern vorgegeben.<br />
Die Art der baulichen Nutzung schränkt die zulässigen Gewerbe für die Baufelder<br />
GEe 1, GEe 2 und GEe 3 ein, um die vorhandenen Geschäfte in Warnemünde zu<br />
schützen. So ist die Gesamtverkaufsfläche für den zentrenrelevanten Einzelhandel<br />
auf 400m² (4,5% der Gewerbegrundfläche von 8.843 m²) beschränkt.<br />
Der Bebauungsplan der Hansestadt Rostock zum ehemaligen Güterbahnhof in Warnemünde wurde in den Jahren<br />
2008 bis 2012 unter Beteiligung der Träger öffentlicher Belange, aller Ämter, des Ortsbeirates von Warnemünde, der<br />
Fachausschüsse und der Bürgerschaft der Hansestadt Rostock erarbeitet.<br />
Nach dem Beschluss vom 07.03.2012 lag der Bebauungsplan öffentlich aus.<br />
Am 16.05.2012 erlangte er Rechtskraft und ist seither Rechtsgrundlage für alle Bauvorhaben auf dem Gebiet.<br />
Die Entwurfsplanung sämtlicher Bauvorhaben auf dem B-Plan-Gebiet berücksichtigt die Vorgaben der Hansestadt<br />
Rostock.<br />
Die Wohnpark am Molenfeuer GmbH investierte bis zum Oktober 2014 über 2 Millionen Euro in die Erstellung von<br />
Entwürfen und Bauanträgen, die den gesetzlichen Vorgaben des B-Plans entsprechen.<br />
Aktuell sind auf dem Gebiet Bauvorhaben mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von 40 Millionen Euro beantragt.<br />
Bauvorhaben in gleichem Umfang befinden sich derzeit in Planung.<br />
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PROJEKTVISUALISIERUNG<br />
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1. BAUABSCHNITT<br />
www.wohnpark-warnemuende.de<br />
WOHNGEBÄUDE | LORTZINGSTRAßE<br />
WOHN- UND GESCHÄFTSGEBÄUDE | ZUM ZOLL<strong>AM</strong>T<br />
MI 1 & 2 (fertiggestellt)<br />
• 64 Eigentumswohnungen | Fertigstellung 2014 | alle Wohnungen übergeben<br />
• 11 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 1.800m² Gesamtfläche | 50% verkauft oder vermietet,<br />
wohngebietsverträgliche Nutzung | vorrangig medizinische Dienstleistungen<br />
• Parkhaus mit 108 Stellplätzen<br />
• Lortzingstraße 15 – 18 | Zum Zollamt 1 -2<br />
Rondell (im Bau)<br />
• Geschäftsgebäude mit 1.500m² Gesamtfläche | 3 Geschäftsetagen mit Wasserblick<br />
WA 1 (teilweise im Bau)<br />
• 84 Eigentumswohnungen<br />
• Lortzingstraße 11 | Rohbau fertiggestellt | bezugsfertig Sommer 2015<br />
• Lortzingstraße 12 | Bauantrag eingereicht<br />
• Lortzingstraße 14 | Bauantrag eingereicht<br />
Hostel (Bauantrag eingereicht)<br />
• Attraktives Beherbergungsangebot | lt. Konzeptevaluation und Stellungnahme des Wirtschaftsministeriums<br />
konform mit Landestourismuskonzeption 2015 und sinnvolle Ergänzung des bestehenden Beherbergungsangebotes<br />
• 61 Zimmer | Restaurant | Spa | Garage | Tagungsräume<br />
HISTORISCHES <strong>MOLENFEUER</strong> | ZUM ZOLL<strong>AM</strong>T<br />
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GESCHÄFTSGEBÄUDE „RONDELL“ | ZUM ZOLL<strong>AM</strong>T<br />
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Historisches Molenfeuer (Bauantrag eingereicht)<br />
• historisches Molenfeuer von Warnemünde | von 1903 bis 1997 auf der Mittel- bzw. der Ostmole<br />
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• namensgebend für Baugebiet | Wiedererrichtung am Nordkreuz mit 100m² Gewerbeeinheit<br />
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2. BAUABSCHNITT<br />
www.hafenquartier-warnemuende.de<br />
Wohn- und Geschäftsgebäude MI 3 (Bauantrag eingereicht)<br />
• lt. B-Plan vorgesehen als repräsentatives Kopfstück des Gebietes<br />
• Aparthotel im 1. und 2. Obergeschoss mit 28 Zimmern<br />
• 26 Eigentumswohnungen im 3. bis 5. Obergeschoss<br />
• Garage & Aufzüge<br />
Wohngebäude Alte Bahnhofstraße 11 a (Bauantrag eingereicht)<br />
• 8 Eigentumswohnungen mit Aufzug & hauseigener Garage<br />
Wohngebäude Am Wendebecken (in Planung)<br />
• 25 Eigentumswohnungen mit Tiefgarage<br />
HAFENQUARTIER WARNEMÜNDE | BLICK AUS DEM 5. OBERGESCHOSS<br />
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3. BAUABSCHNITT<br />
PARKHAUS UND HOTEL MIT BLICK<br />
AUF DEN BREITLING (IN PLANUNG)<br />
Gemäß den Vorgaben des Bebauungsplanes entsteht auf der GEe 2 – Fläche ein Gebäude in geschlossener<br />
Bauweise mit einer Firsthöhe von 17 Metern das schallschützend auf die nachfolgende Wohnbebauung<br />
wirkt.<br />
Auf der Fläche sind ein Parkhaus mit 380 Stellplätzen sowie ein Hotel mit 80 Zimmern geplant.<br />
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4. BAUABSCHNITT<br />
MIETWOHNUNGEN MIT<br />
ZUKUNFTSORIENTIERTEM KONZEPT (IN PLANUNG)<br />
Auf den Baufeldern WA 2 und WA 3 entstehen 200 moderne Mietwohnungen.<br />
Zentrale Themen der Projektentwicklung sind unter anderem die Steigerung der Wohnqualität im Alter,<br />
barrierefreie und flexible Raumkonzepte sowie die Integration von Servicedienstleistungen.<br />
Zukunftsweisendes Wohnkonzept<br />
• sicheres und selbstbestimmtes Wohnen in den eigenen vier Wänden bis ins hohe Alter<br />
• barrierefreie Gestaltung der Wege, Zugänge und Grundrisse im Universal Design<br />
• senioren- und behindertengerechte Aus- und Aufrüstung der Wohnung entsprechend der<br />
individuellen Bedürfnisse (Hausnotruf, Hausautomatisierung)<br />
• Kombination aus Möglichkeit zum Rückzug (Privatsphäre) und zur Integration<br />
• professionelle Dienstleistungsangebote (z.B. Hausmeisterdienst, Einkaufs-, Reinigungs-, Wäsche-,<br />
Abhol-/Bringservice, etc.) nach persönlichem Bedarf<br />
• mögliche Integration von Pflegedienstleistungen<br />
• bauliche Gestaltung und Serviceleistungen (Haushaltshilfe, Mittagstisch) für alle Generationen,<br />
auch Familien und Singles, attraktiv<br />
• diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheke in unmittelbarer Nähe<br />
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Wohnpark am Molenfeuer GmbH<br />
Tel: 0381/458 29 73<br />
www.wohnpark-warnemuende.de<br />
Grubenstraße 48 18055 Rostock<br />
Fax: 0381/458 29 74<br />
info@wohnpark-warnemuende.de
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