FERIENAPARTMENTS MIT TOP-RENDITE
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<strong>FERIENAPARTMENTS</strong><br />
<strong>MIT</strong> <strong>TOP</strong>-<strong>RENDITE</strong>
WILLKOMMEN IM<br />
OSTSEEBAD<br />
WARNEMÜNDE<br />
01
01 Warnemünde<br />
Das wunderschöne Seebad und<br />
ehemalige Fischerdorf ist ein<br />
Highlight an der Ostseeküste.<br />
02 Lage<br />
Abseits des touristischen Rummels<br />
und dennoch in direkter Nähe zu den<br />
Schönheiten Warnemündes.<br />
Das ist der perfekte Standort für das<br />
Hafenquartier.<br />
02<br />
Das Seebad Warnemünde erfreut sich einer sehr hohen Beliebtheit<br />
bei Urlaubern. Dies wird unter anderem durch die stets steigenden<br />
Übernachtungszahlen unterstrichen. So verzeichnete das Ostseebad<br />
im Jahr 2013 über eine Million Übernachtungen.<br />
Die attraktive Strandpromenade, die idyllische Flaniermeile<br />
„Alter Strom“ mit den zahlreichen Ausflugs- und Fischerbooten<br />
sowie der Kreuzfahrthafen sind nur einige Gründe für einen Urlaub in<br />
Warnemünde. Zudem locken Großevents wie die Hanse Sail und die<br />
Warnemünder Woche je bis zu einer Million Besucher.<br />
Neben dem vielfältigen Angebot an Freizeitmöglichkeiten, sportlichen<br />
Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten kann Warnemünde mit einer<br />
exzellenten Verkehrsanbindung, insbesondere nach Hamburg, Berlin<br />
und die neuen Bundesländer, per Auto, Bahn und Fernbus punkten.<br />
Behalten Sie das rege Schiffstreiben im<br />
Blick und genießen Sie das maritime Flair<br />
des Ostseebades im Hafenquartier<br />
Warnemünde.
Die attraktive Lage des Hafenquartiers besticht<br />
durch den direkten Blick auf den Breitling und die<br />
Kreuzfahrtschiffe.<br />
03
03 Lage<br />
Die attraktive Lage zeichnet sich<br />
durch eine optimale Verkehrsanbindung<br />
und Versorgungsinfrastruktur<br />
aus.<br />
04 Warnemünde<br />
Der historische Leuchtturm und der<br />
bekannte Teepott sind die Wahrzeichen<br />
des Seebades.<br />
04<br />
Ferienapartments im Hafenquartier<br />
Eine solide Investition<br />
Der stetige Nachfrageanstieg der letzten zehn Jahre für den Erwerb von<br />
Ferienimmobilien wird vor allem durch zwei Entwicklungen verursacht.<br />
Zum einen zeigen aktuelle Marktforschungsstudien, dass Deutschland<br />
weiterhin das beliebteste Reiseziel der Deutschen ist und vor allem die<br />
Küsten und Süddeutschland stark nachgefragt sind. Das Reisevolumen<br />
der Deutschen zeigt ein weiterhin hohes Wachstumspotenzial, wobei<br />
sowohl eine hohe Preissensibilität als auch steigende Qualitätsansprüche<br />
der Gäste zu verzeichnen sind. Hotels und individuelle Wohnformen<br />
weisen weiterhin steigende Marktanteile auf.<br />
Zum anderen stellt die Investition in Ferienimmobilien eine rentable<br />
und inflationsgeschützte Vermögensanlage dar. Der Erwerb eines<br />
Apartments im Hafenquartier eröffnet zudem die Möglichkeit in eine<br />
Kapitalanlage zu investieren, welche auch selbst genutzt werden kann.<br />
In Abhängigkeit des Finanzierungsmodells, des persönlichen<br />
Steuersatzes und der individuellen Eigennutzung des Apartments kann<br />
eine jährliche Eigenkapitalrendite nach Steuern von über 8,0 % erreicht<br />
werden.
DAS ANGEBOT<br />
IN DER ÜBERSICHT<br />
Ferienapartments<br />
• 28 Ferienapartments von 37 bis 95 m²<br />
• 2-, 3-, und 4-Raum-Apartments<br />
• mit Wasserblick oder zur Landseite<br />
• Baubeginn: voraussichtlich Herbst 2014<br />
• Start der touristischen Vermarktung: voraussichtlich Frühjahr 2016<br />
Leistungen des Betreibers<br />
• Umfangreiche Vermarktung<br />
• Buchungsabwicklung<br />
• Gästebetreuung<br />
• Housekeeping<br />
• technischer Support<br />
• Individuelle Abrechnung je Apartment<br />
Das innovative Beherbergungskonzept bietet die Grundleistungen eines<br />
Hotels und gleichzeitig die Möglichkeit einer individuellen Urlaubs- bzw.<br />
Aufenthaltsgestaltung. So verfügen alle 28 Apartments über vollständig<br />
ausgestattete Küchen und stehen in verschiedenen Größen, mit und<br />
ohne Hafenblick, zur Verfügung. Das Hafenquartier Warnemünde richtet<br />
sich an individuell reisende Paare und Familien, Geschäftsreisende<br />
sowie Gäste mit beruflich bedingtem Langzeitaufenthalt.<br />
Das Aparthotel bietet mit seiner modernen Einrichtung, technischen<br />
Ausstattung inklusive W-LAN, einem Concierge-Service, Pkw-<br />
Stellplätzen sowie einem Frühstücksangebot einen hochwertigen und<br />
zeitgemäßen Wohnkomfort in idealer Lage.<br />
Investoren bietet sich die Möglichkeit einer soliden Investition in einer<br />
der Top-Destinationen des Deutschlandtourismus, wobei die Immobilie<br />
für den eigenen Aufenthalt genutzt werden kann. Ein kompetenter<br />
Betreiber sorgt für eine optimale Vermarktung sowie den ganzheitlichen<br />
Betrieb des Hotels.
Renditeberechnung<br />
2-Raum-Apartment, Landseite, Wfl. 50,71 m², inkl. Möblierung/<br />
Ausstattung sowie Erwerbsnebenkosten<br />
Gesamtinvestitionskosten, netto:<br />
kalkulierter mtl. Reinertrag:<br />
170.101 EUR<br />
643 EUR<br />
Eigenkapitalrendite nach Steuern, 1. Jahr 8,70%<br />
*Bei der Renditeberechnung handelt es sich um eine indikative Beispiel-kalkulation. Die Höhe der Eigenkapitalrendite<br />
nach Steuern ist abhängig vom Finanzierungsmodell, persönlichen Steuersatz und von der individuellen<br />
Eigennutzung des Apartments.<br />
Prämissen: Fremkapital von Nettoinvestitionskosten: 75%, persönlicher Steuersatz: 40%, keine Eigennutzung<br />
Eigennutzung<br />
Eine Eigennutzung des Apartments durch den Eigentümer ist jederzeit<br />
bis zur gesetzlich zulässigen Höchstdauer zu den tagesaktuellen<br />
Verkaufspreisen möglich. Bei einer Eigennutzung bis zu 14 Tagen pro<br />
Kalenderjahr entfällt die variable Leistungsvergütung des Betreibers.<br />
Voraussetzung für die Eigennutzung ist, dass das Apartment im<br />
gewünschten Übernachtungszeitraum im Moment der Mitteilung an<br />
den Betreiber zu Verfügung steht.<br />
Beispielkalkulation:<br />
2-Raum-Apartment, Landseite<br />
1 Woche (7 ÜN) zum tagesaktuellen Verkaufspreis von 69 EUR / Nacht<br />
Ausgaben für MwSt. und ESt.: ca. 140 EUR*<br />
*Bei der Berechnung handelt es sich um eine indikative Beispielkalkulation. Die Höhe der steuerlichen Belastung ist<br />
abhängig vom Finanzierungsmodell und dem persönlichen Steuersatz.
2-Raum-Apartment (Nr. 12)<br />
Landseite, Wfl. 50,71 m², inkl. Möblierung/ Ausstattung sowie<br />
Erwerbsnebenkosten.<br />
Gesamtinvestitionskosten, netto<br />
kalkulierter mtl. Reinertrag<br />
170.101 EUR<br />
643 EUR<br />
Eigenkapitalrendite nach Steuern, 1. Jahr 8,70 %*<br />
*Bei der Renditeberechnung handelt es sich um eine indikative Beispiel-kalkulation. Die Höhe der Eigenkapitalrendite<br />
nach Steuern ist abhängig vom Finanzierungsmodell, persönlichen Steuersatz und von der individuellen<br />
Eigennutzung des Apartments.<br />
Prämissen: Fremkapital von Nettoinvestitionskosten: 75%, persönlicher Steuersatz: 40%, keine Eigennutzung<br />
Die Zeichnungen sind nicht maßstabsgetreu, Gestaltung sowie Grundrisse und Ausstattungen dienen<br />
der Veranschaulichung. Einrichtungsgegenstände in den Zeichnungen sind nicht Bestandteil der<br />
Bauleistungsbeschreibung.
2-Raum-Apartment (Nr. 05)<br />
Wasserblick, Wfl. 49,10 m², inkl. Möblierung/Ausstattung sowie<br />
Erwerbsnebenkosten<br />
Gesamtinvestitionskosten, netto<br />
kalkulierter mtl. Reinertrag<br />
189.442 EUR<br />
719 EUR<br />
Eigenkapitalrendite nach Steuern, 1. Jahr 8,70 %*<br />
*Bei der Renditeberechnung handelt es sich um eine indikative Beispiel-kalkulation. Die Höhe der Eigenkapitalrendite<br />
nach Steuern ist abhängig vom Finanzierungsmodell, persönlichen Steuersatz und von der individuellen<br />
Eigennutzung des Apartments.<br />
Prämissen: Fremkapital von Nettoinvestitionskosten: 75%, persönlicher Steuersatz: 40%, keine Eigennutzung<br />
Die Zeichnungen sind nicht maßstabsgetreu, Gestaltung sowie Grundrisse und Ausstattungen dienen<br />
der Veranschaulichung. Einrichtungsgegenstände in den Zeichnungen sind nicht Bestandteil der<br />
Bauleistungsbeschreibung.
3-Raum-Apartment (Nr. 13)<br />
Landseite, Wfl. 73,38 m², inkl. Möblierung/Ausstattung sowie<br />
Erwerbsnebenkosten<br />
Gesamtinvestitionskosten, netto<br />
kalkulierter mtl. Reinertrag<br />
197.814 EUR<br />
746 EUR<br />
Eigenkapitalrendite nach Steuern, 1. Jahr 8,68 %*<br />
*Bei der Renditeberechnung handelt es sich um eine indikative Beispiel-kalkulation. Die Höhe der Eigenkapitalrendite<br />
nach Steuern ist abhängig vom Finanzierungsmodell, persönlichen Steuersatz und von der individuellen<br />
Eigennutzung des Apartments.<br />
Prämissen: Fremkapital von Nettoinvestitionskosten: 75%, persönlicher Steuersatz: 40%, keine Eigennutzung<br />
Die Zeichnungen sind nicht maßstabsgetreu, Gestaltung sowie Grundrisse und Ausstattungen dienen<br />
der Veranschaulichung. Einrichtungsgegenstände in den Zeichnungen sind nicht Bestandteil der<br />
Bauleistungsbeschreibung.
3-Raum-Apartment (Nr. 11)<br />
Wasserblick, Wfl. 76,14 m², inkl. Möblierung/Ausstattung sowie<br />
Erwerbsnebenkosten<br />
Gesamtinvestitionskosten, netto<br />
kalkulierter mtl. Reinertrag<br />
221.453 EUR<br />
842 EUR<br />
Eigenkapitalrendite nach Steuern, 1. Jahr 8,69 %*<br />
*Bei der Renditeberechnung handelt es sich um eine indikative Beispiel-kalkulation. Die Höhe der Eigenkapitalrendite<br />
nach Steuern ist abhängig vom Finanzierungsmodell, persönlichen Steuersatz und von der individuellen<br />
Eigennutzung des Apartments.<br />
Prämissen: Fremkapital von Nettoinvestitionskosten: 75%, persönlicher Steuersatz: 40%, keine Eigennutzung<br />
Die Zeichnungen sind nicht maßstabsgetreu, Gestaltung sowie Grundrisse und Ausstattungen dienen<br />
der Veranschaulichung. Einrichtungsgegenstände in den Zeichnungen sind nicht Bestandteil der<br />
Bauleistungsbeschreibung.
4-Raum-Apartement (Nr. 04)<br />
Wasserblick, Wfl. 94,95 m², inkl. Möblierung/Ausstattung sowie<br />
Erwerbsnebenkosten<br />
Gesamtinvestitionskosten, netto<br />
kalkulierter mtl. Reinertrag<br />
257.763 EUR<br />
978 EUR<br />
Eigenkapitalrendite nach Steuern, 1. Jahr 8,69 %*<br />
*Bei der Renditeberechnung handelt es sich um eine indikative Beispiel-kalkulation. Die Höhe der Eigenkapitalrendite<br />
nach Steuern ist abhängig vom Finanzierungsmodell, persönlichen Steuersatz und von der individuellen<br />
Eigennutzung des Apartments.<br />
Prämissen: Fremkapital von Nettoinvestitionskosten: 75%, persönlicher Steuersatz: 40%, keine Eigennutzung<br />
Die Zeichnungen sind nicht maßstabsgetreu, Gestaltung sowie Grundrisse und Ausstattungen dienen<br />
der Veranschaulichung. Einrichtungsgegenstände in den Zeichnungen sind nicht Bestandteil der<br />
Bauleistungsbeschreibung.
Einrichtungsbeispiel
GRUNDRISS DER ETAGE 1<br />
Apartment Nr. Zimmer Apartmentgröße<br />
in m²<br />
Preis netto Preis brutto Blick<br />
1 2 64,44 m² 149.000 € 177.310 € Land<br />
2 2 52,95 m² 149.000 € 177.310 € Land<br />
3 2 55,17 m² 149.000 € 177.310 € Land<br />
4 4 94,95 m² 225.000 € 267.750 € Hafen<br />
5 2 49,10 m² 167.000 € 198.730 € Hafen<br />
6 2 61,62 m² 167.000 € 198.730 € Hafen<br />
7 2 37,04 m² 149.000 € 177.310 € Land<br />
8 2 37,04 m² 149.000 € 177.310 € Land<br />
9 2 61,62 m² 167.000 € 198.730 € Hafen<br />
10 2 49,10 m² 167.000 € 198.730 € Hafen<br />
11 3 76,14 m² 194.000 € 230.860 € Hafen<br />
12 2 50,71 m² 149.000 € 177.310 € Land<br />
13 3 73,38 m² 172.000 € 204.680 € Land<br />
14 2 53,15 m² 149.000 € 177.310 € Land
GRUNDRISS DER ETAGE 2<br />
Apartment Nr. Zimmer Apartmentgröße<br />
in m²<br />
Preis netto Preis brutto Blick<br />
15 2 64,44 m² 149.000 € 177.310 € Land<br />
16 2 52,95 m² 149.000 € 177.310 € Land<br />
17 2 55,17 m² 149.000 € 177.310 € Land<br />
18 4 94,95 m² 225.000 € 267.750 € Hafen<br />
19 2 49,10 m² 167.000 € 198.730 € Hafen<br />
20 2 61,62 m² 167.000 € 198.730 € Hafen<br />
21 2 37,04 m² 149.000 € 177.310 € Land<br />
22 2 37,04 m² 149.000 € 177.310 € Land<br />
23 2 61,62 m² 167.000 € 198.730 € Hafen<br />
24 2 49,10 m² 167.000 € 198.730 € Hafen<br />
25 3 76,14 m² 194.000 € 230.860 € Hafen<br />
26 2 50,71 m² 149.000 € 177.310 € Land<br />
27 3 73,38 m² 172.000 € 204.680 € Land<br />
28 2 53,15 m² 149.000 € 177.310 € Land
AUSZUG AUS DER<br />
BAULEISTUNGS-<br />
BESCHREIBUNG<br />
• Personenaufzug<br />
• Gegensprechanlage (Freisprech-Haustelefon mit Türöffnerfunktion)<br />
• elektronisches Schlüsselkartensystem<br />
• beständiger PVC-Bodenbelag in Holzdielenoptik bzw. Fliesen<br />
• Balkon mit resistentem WPC-Belag<br />
• Tapezier-, Maler- und Fliesenarbeiten<br />
• Sanitärausstattung der Marke Vigour<br />
• automatische Hygienespüleinheit je Apartment<br />
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung<br />
• belegungsabhängige Temperaturregelung<br />
• Warm-/Kaltwasser-, Wärmemengen- und Stromzählung je Apartment<br />
• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung<br />
• Wasserenthärtungsanlage<br />
• Fernwärme<br />
• KfW 70 Effizienzhaus<br />
05<br />
05 Gebäudevisualisierung
AUSZUG AUS DEM<br />
AUSSTATTUNGSPAKET*<br />
• „löffelfertige“/betriebsbereite Einrichtung/Ausstattung<br />
• Küche: Unter-/Oberbauschränke, Kühlschrank mit TK-Fach, Backofen,<br />
Cerankochfeld, Spüle, Geschirrspüler, Mikrowelle, Wasserkocher, Toaster,<br />
Kaffeemaschine, Geschirr-, Besteck-, Topf- und Pfannenset<br />
• Wohnzimmer: Esstisch und -stühle, Schlafcouch, Couchtisch, Sideboard,<br />
Flatscreen TV<br />
• Schlafzimmer: Doppelbett inkl. Lattenrost und Matratze, Kissen,<br />
Bettdecken, Bettwäsche, Nachttische, Kleiderschrank<br />
• Bad: Handtuchhalter/-haken, Hygieneeimer, WC Bürstengarnitur,<br />
Handtuch-Set<br />
• Flur: offenes Garderobenelement/-schrank, Spiegel<br />
• Balkon: Stühle, Tisch<br />
• Leuchten und Dekorationsmaterial entsprechend Gestaltungskonzept<br />
• voraussichtlicher Kaufpreis<br />
- 2-Raum-Apartment: 10.000 EUR netto<br />
- 3-Raum-Apartment: 13.000 EUR netto<br />
- 4-Raum-Apartment: 16.000 EUR netto<br />
* Der Auszug aus dem Ausstattungspaket<br />
und der voraussichtliche Kaufpreis<br />
stellen kein verbindliches Angebot dar.<br />
06<br />
06 Einrichtungsbeispiel
Wohnpark am Molenfeuer GmbH<br />
Tel: 0381/458 29 73<br />
www.hafenquartier-warnemuende.de<br />
Grubenstraße 48 18055 Rostock<br />
Fax: 0381/458 29 74<br />
info@hafenquartier-warnemuende.de
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