Dokumentation - Les Hauts de Prêles

Résidence Les Hauts de Prêles
The Art of Life
Geniessen Sie Ihre Umgebung – in Les Hauts de Prêles gelang eine einzigartige Symbiose
aus unberührter Natur, heller, ökologischer Architektur, modernster Technologie sowie wunderbarer
Harmonie durch Feng Shui.
Geniessen Sie Ihre Freizeit – in Les Hauts de Prêles kommen Sie nach Feierabend nach
Hause und müssen sich um gar nichts kümmern. Der wunderschöne Park wurde bereits
vom Gärtner gepflegt und auf Wunsch können Sie auf exklusive und moderne Dienstleistungen
zurückgreifen.
Geniessen Sie Ihr Home sweet Home - in Les Hauts de Prêles können Sie sich in Ihr konfortables
Heim zurückziehen oder sich mit den anderen Bewohnern in der Open-Air Lounge
oder im Wellnessbereich mit Sauna und beheizten HotTube treffen.

Résidence Les Hauts de Prêles
Inhaltsverzeichnis
Lage Seite 3
Standort Seite 4-5
Raum & Stil Seite 6
Wohnprogramm Seite 7-9
Verkaufspreise Seite 10
Situationspläne Seite 11
Baubeschrieb Seite 12-20
Feng Shui Seite 21
e-Casa ® Seite 22
Kontakt Seite 23
Partner Seite 24
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Résidence Les Hauts de Prêles
Lage
Die Städte Basel und Lausanne sind mit dem Auto in ca. einer Stunde erreichbar, Bern in 40
Minuten und Solothurn in nur einer halben Stunde. Eine Standseilbahn verbindet Prêles mit
dem Bahnhof Ligerz und von da mit der ganzen Schweiz.
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Résidence Les Hauts de Prêles
Standort
Prêles, Plateau de Diesse und Drei-Seen-Land
Prêles liegt auf dem sonnenreichen ersten Plateau am Jurasüdfuss, dem Plateau de Diesse.
Die Gemeinde befindet sich auf 800 Meter über Meer und ist wunderbar eingebettet zwischen
Wald und dem höchsten Punkt im Jura, dem Chasseral. Das wunderschöne Plateau
de Diesse ist ein Schachbrett von Feldern und Wiesen. Die unendliche Sicht ins Mittelland bis
zu den Alpen vermittelt bleibende Eindrücke.
Bieler-, Neuenburger und Murtensee sind in unmittelbarer Nähe, die malerischen Rebberge,
Wälder und Wiesen der Region sowie die St.Petersinsel und die Twannbachschlucht laden
zum Wandern oder Velofahren ein. Der Golf & Country Club Neuchâtel liegt in unmittelbarer
Nähe (18 Löcher).
Der Regionalpark Chasseral ist ein Paradies für Sommer- und Wintersportler. Herrliche Wanderwege
und Magerwiesen warten darauf, entdeckt zu werden. Langlaufloipen und Skilift
befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Städte Basel und Lausanne sind mit dem Auto in ca. einer Stunde erreichbar, Bern in 40
Minuten und Solothurn in nur einer halben Stunde. Vom Hafen in Ligerz aus, fahren Kursschiffe
mehrmals täglich zu verschiedenen Ausflugszielen der Drei-Seen-Region.
Auf dem Plateau de Diesse herrscht voralpine Jurazone, in Ligerz mildes Seeklima - oben
wird französisch gesprochen, unten deutsch.
Kennzahlen
Einwohnerzahl: 860
Steuerfuss: 1.9
Verkehrserschliessung
Die Städte Biel und Neuenburg sind innert kürzester Zeit mit dem Auto oder dem öffentlichen
Verkehr erreichbar. Eine Standseilbahn verbindet Prêles mit dem Bahnhof Ligerz und
von da mit der ganzen Schweiz.
Einkaufsmöglichkeiten
Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben sind auf dem Plateau de Diesse vorhanden.
Für grössere Einkäufe sind die nahen Zentren in Biel und Neuenburg ideal.
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Résidence Les Hauts de Prêles
Banken
Ein Bancomat ist auf dem Plateau vorhanden.
Post
Poststelle im Dorf.
Ärzte/Spital
Zwei Aerzte im Dorf, Spitäler in Biel und Neuenburg.
Schulen
Primarschule auf dem Plateau und Sekundarschule in La Neuveville, Gymnasium in Biel
oder Neuenburg, Universität in Neuenburg
Kultur und Freizeitmöglichkeiten
In wenigen Minuten ist man im Grünen und direkt am Bielersee. Zahlreiche Clubs und Vereine
laden zu attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Die Städte Biel und Neuenburg
haben ein vielfältiges kulturelles Angebot.
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Résidence Les Hauts de Prêles
Raum & Stil
Die einzigartige Lage bietet einen wunderbaren Raum für die Häuser, die in ihrem Stil der
Umgebung angepasst sind. Das moderne Design verbindet Form, Bequemlichkeit und
Funktionalität und lädt ein zu einem Leben voller Freude und Harmonie.
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Résidence Les Hauts de Prêles
Wohnprogramm
In «Les Hauts de Prêles» ist eine kleinere Siedlung mit sieben modernen Einfamilienhäusern
und einer separaten unterirdischen Garage geplant. Die Objekte gliedern sich hervorragend
in das leicht geneigte Terrain ein. Die Häuser sind so ausgerichtet, dass jeder Eigentümer
die herrliche Aussicht auf die Alpen oder den Chasseral geniessen kann. Die Häuser
werden als Stockwerkeigentum mit Terrasse verkauft. Sie eignen sich speziell für Menschen,
welche Ruhe und Natur suchen aber dennoch nicht isoliert leben wollen und trotzdem den
Komfort der Technik zu schätzen wissen.
Das Projekt sieht eine moderne lichtdurchflutete Architektur mit klaren Linien und grösszügigen
Räumen vor. Raum und Licht werden gross geschrieben. Jede Wohneinheit wird in
Massivbauweise und ausschliesslich mit Materialien und Geräten ausgestattet, die in der
Schweiz hergestellt werden. Für den Bau der Objekte kommen nur natürliche Materialien
zum Einsatz. Wärmedämmtechnisch entsprechen die Häuser einem gehobenen Standard.
Futuristische Solarzellen wärmen das Wasser auf, eine Luft/Wasser-Wärmepumpe spendet
die nötige Wärme. Und den Strom liefert die grösste Windkraftanlage der Schweiz auf dem
nahe gelegenen Mont Croisin.
Hier, an der Flanke des Röstigrabens, umgeben von der Natur, lässt die «Résidence Les
Hauts de Prêles» ein Dorf im Dorf entstehen, eine Siedlung, die die heimische Flora und
Fauna mit einbezieht und in der sich die MiteigentümerInnen praktisch um nichts anderes
kümmern müssen als um ihre eigenen Privatsphäre. Ein Verwalter sorgt für den sachlichen
Ablauf und der Gärtner sorgt für einen gepflegten aber naturnahen Park.
Eine Feng-Shui-Spezialistin hat ihr Wissen in die Anlage einfliessen lassen. Und für das körperliche
und seelische Wohlbefinden steht ein gemeinsamer Wellnessbereich mit Sauna und
ganzjährig benutzbarem, heizbaren HotTube zur Verfügung. Und über die spezielle IT-Plattform
e-Casa ® können die MiteigentümerInnen jederzeit auf wertvolle Informationen zurückgreifen,
Dienstleistungen bestellen und sich per Mail und Intranet austauschen.
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Résidence Les Hauts de Prêles
Pläne
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Résidence Les Hauts de Prêles
Modell
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Résidence Les Hauts de Prêles
2082-5
2082-4
2082-3
Verkaufspreis & Situationsplan
Haus Nr. 2082-2: CHF 695‘000.–
Haus Nr. 2082-3: CHF 695‘000.–
Haus Nr. 2082-4: CHF 690‘000.–
Haus Nr. 2082-5: CHF 705‘000.–
2082-6
2082-2
2082-7
2082-9
2082-8
Haus Nr. 2082-6: CHF 690‘000.–
Haus Nr. 2082-7: CHF 685‘000.–
Haus Nr. 2082-8: CHF 710‘000.–
Parkplatz / EH Nr. 2082-8: CHF 28‘000.–
Bedingungen
Im Preis inbegriffen sind:
- Landanteil
- Vermessungskosten
- Sämtliche gemäss Baubeschrieb festgehaltenen Arbeiten und Aufwendungen.
- Alle vor Ort geltenden Vorschriften von Behörden mit daraus resultierenden Massnahmen.
- Mehrwertsteuer 7,6%
Im Pauschalpreis nicht inbegriffen sind:
- Besondere Ausbauwünsche können berücksichtigt werden. Die aus den Ausbauwünschen
resultierenden Mehr- oder Minderleistungen inkl. Honoraranteile werden jeweils durch
Nachträge festgehalten.
- Das Errichten von Hypotheken sowie die eigene Finanzierung.
- Handänderungssteuern, Grundbuch- und Notariatskosten.
- Allfällige zum jetzigen Zeitpunkt nicht bekannte Erhöhungen von Gebühren und Abgaben.
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29
16
31A
Résidence Les Hauts de Prêles
CANTON DE BERNE
Commune de Prêles
1:500
Demande de construction
Situation
0708184 - B 01
216000
Niederwangen, le 14. Juin 2008
N
W O
2093
215900
propriètaire foncier /
maître d' ouvrage :
auteur des plans:
nn
S
31B
31
2245
23A
date
2244
2246
: 09.06.2008
attitude de référence
PP. Nr. 17010031 = 864.72 m.ü.M.
parcelle Nr. 2082 face 5'710 m²
10.00
31C
2138
23
cor.
10.49 5
10.04 7.00 10.04 7.00 10.04
25
2000
11.77
11.68
9.41
4.48
8.04
7.13 5
4.48
8.04
12.80 5
40 8.72 92
5 8.04 12.645 8.04 12.645 8.04 10.505
2139
2137
2370
3.00 9.64
Les Saigneules
Chemin des Saigneules
5
40 8.72 92
5 8.04 3.00 6.645 3.00
2136
17010031
40 8.72 92
5.85 12.25
3.00 6.51
5 3.00
4.14
40 8.72 92
2135
5.00
5.98 10.64
11.35 5
12.515 8.04 8.04
40 8.72 92
11.39
7.77 5
10.00
10.00 10.04 7.00 10.04
2092
2134
2089
Anet, le 12.06.08: pour l'exactitude de la copie du plan
cadastral
Lüscher & Aeschlimann SA
2081 le géomètre-conservateur:
Bureau d'ingénieurs et de géomètres
Moosgasse 31 3232 Anet
Charles-Henri Aeschlimann:
33
1 : 500
: 26.06.08
mes.-pl. : A3
déssiné : lm
576100
576100
25A
maître d'ouvrage / :
propriètaire foncier
auteur des plans :
projet de constructions:
864.00 m.ü.M
27A
27
6
863.50 m.ü.M
4
865.30 m.ü.M
Consortium Les Hauts de Prêles
PPE Résidence Les Hauts de Prêles
Swisshaus AG, Meriedweg 11, 3172 Niederwangen / BE
2452
habitat Xenos spez.,
7
863.00 m.ü.M
3
2082
12
17010053
2
19
8
865.00 m.ü.M 864.80 m.ü.M
parking
864.50 m.ü.M
8.42
2083
17.70
6.71
5.00
8.90 5
16.62
avec servitute
17A
4.00
5.00
17
2178
3.71 5
2086
2.76
18.97
2179
11.02
Sur les Morels
2182
13
2173
2084
2180
15
23
11
Chemin Beau-Site
19
9A
21
2183
2181
216000
2174
2133
SWISSHAUS
DAS HAUS, DAS DIESEN NAMEN VERDIENT
SWISSHAUS
AG
Meriedweg 11
Tel. +41 31 960 95 95
3172 Niederwangen Fax +41 31 960 95 96
www.swisshaus.ch niederwangen@swisshaus.ch
Copyright © 2007
215900
17
11A
576100
576200
11

Résidence Les Hauts de Prêles
Baubeschrieb
Das Leistungsspektrum des Partners Swisshaus bietet alles von A bis Z. Als Generalunternehmer
begleitet Swisshaus den gesamten Bauablauf und übernimmt die Verantwortung für
Abwicklung, Qualität und Garantieleistung.
Swisshaus baut ausschliesslich auf Markenprodukte. Aus gutem Grund: Bei deren Herstellung
steht Qualitätssicherung an oberster Stelle und jedes einzelne Stück erfüllt ein festgelegtes
Qualitätsniveau. Bei den Markenprodukten ist die Garantie für Wertbeständigkeit inbegriffen.
Baugrund
Der Baugrund wird vom Ingenieur geprüft und untersucht.
Fundament der Häuser
5 bis 10 cm Magerbeton, darüber armierte Betonbodenplatte mit Dichtungszusatz. Frostriegel
und Dimensionen nach Angabe des Ingenieurs.
Kanalisation
Sämtliche Abwasserleitungen in PVC-Rohren. Schächte und Schlammsammler in Beton.
Ausführung der Arbeiten nach den örtlichen Vorschriften und des Gewässerschutzamtes.
Kamine
Isolierte Stahlrohrkamine. Ummauerung nach den Vorschriften der Gebäudeversicherung.
Schutzräume
Gemäss Verfügung der kantonalen Abteilung „Zivile Verteidigung“ leistet die Bauherrschaft
einen Ersatzbeitrag für die nötigen Schutzraumplätze.
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Résidence Les Hauts de Prêles
Tiefgarage
Betonkonstruktion Erdüberdeckt und begehbar. Betonkonstruktion gemäss den Plänen
des Ingenieurs. Alle Bodenflächen in Hartbeton. Mit Handsender bedienbares Deckensektionaltor.
Fassaden
Aussenisolation mit folgendem Aufbau: Abrieb 2 mm eingefärbt. Grundputz armiert ca.
10 mm, 12 cm Isolation, 18 cm Backstein oder Beton.
Innenwände
12 bis 15 cm Backstein oder Beton, nach Angabe des Ingenieurs.
Decken
Alle Geschossdecken in armierten Beton. Dimensionen nach Angabe des Ingenieurs
Dach
Konstruktionsholz in Fichte/Tanne massiv. Kompaktdach mit beidseitig beplankter Mehrschichtplatte,
sichtbar weiss. Isolation 20 cm ISOFLOCK. Fugenloses Unterdach, Ziegellattung
und Flachziegel Typ Plano. Farbe dunkelgrau.
Spenglerarbeiten
Alle Spenglerarbeiten in Uginox oder Titanzink
Flachdach
Flachdach mit folgendem Aufbau von unten: Betondecke; Grundierung; 2 Lagen
Dachpappe EGV3EP4, wurzelbeständig, kreuzweise vollflächig aufgeklebt. Schutzfliessund
Filterschicht.
Dachfenster
Kunststoffdachfenster Typ Velux, weiss. Grösse gemäss Projekt.
Fenster
Fenster / Fenstertürenelemente aus hochwertigem Kunststoff mit Mehrkammer-Kunststoffprofilen.
PSK – Schiebefenster im Wohnen. 2-fach Isoliergläser mit Wärmeschutzglas
K-Wert 1.1 W/m2 K. www.dfs.ch
Fensterbänke
Hochwertige Betonfensterbänke gedämmt. Farbe betongrau.
Sonnenschutz
Verbundraffstoren Typ Wolf. Farbe gemäss Gesamtkonzept.
Haustüren
Haustüre aus furniertem Alupan mit äusserem , Füllungsdoppel und VSG-Glaseinsatz.
Sicherheitsschliessung mit dreifacher Verriegelung.
Innentüren
Futter und Verkleidung, Röhrenspantüre, glatte Oberfläche, Farbe weiss. Alufarbene
Garnituren.
Elektrische Installationen
Gemäss Elektroprojekt. Gehobener Standart mit Einbauleuchten in Gang und Küche.
TV, Telefon, e-Casa in sämtlichen Wohnräumen.
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Résidence Les Hauts de Prêles
Heizungsanlage
Jedes Haus verfügt über eine eigene Luft-Wasser Wärmepumpe. Niedertemperatur-Therme
und Fussbodenheizung in sämtlichen Räumen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit
Sonnenkollektoren. Das gesamte Heizsystem wird in enger Zusammenarbeit mit der Firma
HOVAL ausgeführt. www.hoval.ch
Sanitäre Installation
Kalt- und Warmwasserleitungen in Chromstahlrohren, kombiniert mit Kunststoffrohren. Ableitungen
für das Schmutzwasser in PE-Kunststoffrohren. Für alle Häuser ist beim Sitzplatz ein
Wasserhahn vorgesehen. Die Sanitären Anlagen können frei bestimmt werden. Budget CHF
12‘000.00 www.keramikland.ch
Küche
Einbauküche gemäss Kollektion der Firma Eisenring AG. Gestalten Sie Ihre Trauküche nach
Ihren Wünschen. Budget brutto CHF 30‘000.00 www.eisenring-kuechenbau.ch
Waschen
Waschmaschine nach Wahl. Budget, brutto CHF 2‘350.00
Gipserarbeiten
Grundputz mit Abrieb, weiss eingefärbt. Decken in Weissputz gestrichen.
Unterlagsböden
8 cm Hartschaumisolation mit 7 cm Unterlagsboden. In den Räumen mit Plattenbelägen
wird der Unterlagsboden mit Fasern armiert.
Keramische Wand-Und Bodenbeläge
Keramische Bodenbeläge im ganzen Erdgeschoss. Küche mit Wandschild oberhalb Küchenkombination
bis unter Hängeschränke. Sanitäre Räume allseitig im Mittel bis 1.50 m, in
der Dusche bis unterkant Decke.Preisbasis CHF 100.00 inkl. Sockel und sämtlichen Nebenarbeiten.
Treppe ins Dachgeschoss
Metallholztreppe gemäss Kollektion der Firma Keller Treppenbau. Preisbasis inkl. Geländer
CHF 10‘000.00 www.keller-treppen.ch
Malerarbeiten
Holzwerk, wie Türen, Tore und grundierte Normteile, sofern nicht werkseitig behandelt. Sichtseiten
der Dachuntersichten, sichtbares Konstruktionsholz.
Briefkasten
Briefkastenanlage in eloxiertem und lackiertem Aluminium. Anordnung nach Vorschrift der
PTT.
Schliessanlage
Registrierte Sicherheitschliessanlage Typ KESO mit 5 Schlüsseln.
Gartenanlage
Alle Zugänge sind in Juramergel ausgeführt. Die Sitzplätze sind mit Holz belegt. Anordnungen
gemäss dem Umgebungsplan. Der Garten wird humusiert und der Rasen angesäht. Die
Gartenanlage wird ausreichen bepflanzt.
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Résidence Les Hauts de Prêles
Farbliche Gestaltung
Im Interesse der Überbauung und gemäss Baubewilligung wird die äussere Farbgebung
durch die Bauherrschaft und Frau Leonie Eicher, Farbdesignerin STF, bestimmt.
www.fengshui-energie.ch
Baureinigung
Die Häuser werden den Käufern in sauber gereinigtem Zustand übergeben.
Vorbehalt
Änderungen gegenüber diesem Baubeschrieb sowie den Plänen, welche aus technischen
oder architektonischen Gründen nötig werden, oder solche, die das Bauwerk in keiner Art
und Weise verschlechtern, bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Änderungen durch die Käuferschaft
Für die Käufer sind Änderungen im Innenausbau, je nach Baufortschritt möglich. Allfällige
Änderungen dürfen nur von den durch die Bauherrschaft verpflichteten Handwerkern ausgeführt
werden.
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Résidence Les Hauts de Prêles
Aufrisse
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Résidence Les Hauts de Prêles
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Résidence Les Hauts de Prêles
Grundrisse

Résidence Les Hauts de Prêles
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Résidence Les Hauts de Prêles
Querschnitte
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Résidence Les Hauts de Prêles
Feng Shui – Jahrtausende altes Wissen
Seit Jahrhunderten setzen die Chinesen auf Feng Shui, wenn es darum geht, Städte zu entwerfen
und Häuser zu bauen. Heute gehört Feng Shui in Hongkong, Taiwan, Singapur und
den vielen Städten, die eine hohe chinesische Bevölkerungszahl aufweisen, zum Alltagsleben.
In der Geschäftswelt werden Feng-Shui-Meister bei der Standortbestimmung von Büros und
Geschäften konsultiert. Hausbesitzer suchen oder bauen ein Haus nach Feng-Shui-Prinzipien,
das der Familie zu Gesundheit und Wohlstand verhelfen soll. Seit einigen Jahren setzen
nun auch bei uns immer mehr Architekten, Grundstücksmakler und Hausbesitzer auf Feng
Shui.
Feng Shui ist eine über 3000 Jahre alte Wissenschaft aus China, die ursprünglich von Priestern
praktiziert wurde und die als „Wind und Wasser“ übersetzt werden könnte. Es ist eine
Harmonie- und Energielehre, die dem Menschen hilft, den eigenen Lebensraum zu optimieren,
gesund, glücklich zu bleiben und zu Wohlstand zu kommen.
Feng Shui basiert auf den Himmelsrichtungen und auf der Natur. Der Mensch wird von der
unsichtbaren Energie seiner Umgebung beeinflusst. Die Lage eines Hauses, eines Grundstücks
oder Bürogebäudes wird analysiert und mit einfachen Mitteln optimiert. Mit Hilfe von
Feng-Shui werden positive Energieflüsse aktiviert, die für eine harmonische Umgebung sorgen.
Immer wieder erleben wir Orte und Räume, wo wir uns besonders wohl und ausgeglichen
fühlen. Das Ziel von Feng Shui ist, dass die eigenen Wohn- und Arbeitsräume zu solchen Orten
der Kraft werden.
www.fengshui-energie.ch
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Résidence Les Hauts de Prêles
e-Casa ®
Die Idee der IT-Plattform e-Casa ® ist es, verschiedene Häuser oder Wohnungen einer Siedlung
zu vernetzen. So profitieren die Besitzer ohne eigenen Aufwand von verschiedenen,
heute unentbehrlichen Informationskanälen wie beispielsweise einem schnellen Internetzugang,
E-Mail, Internet-Radio mit über 4000 Sendern, Bluewin TV oder Intranet mit Spielen
und einem Musikpool (MP3).
Die MiteigentümerInnen von «Les Hauts de Prêles» können via e-Casa ® verschiedene Dienstleistungen
buchen: beispielsweise Catering, Cleaning & Laundry Service, ayurvedische
Massage, Coiffure, Nordic-Walking-Lektion.
Die Wohnungs- oder Hausbesitzer müssen sich nicht einzeln um ihren Internet- oder E-Mail-
Anschluss und die damit verbundenen Programme kümmern. Durch eine professionelle
Firewall ist jeder Computer bestens geschützt. e-Casa ® soll eine Plattform für eine gute
Nachbarschaft werden. So können auf dem Pinboard Mitteilungen hinterlassen, Rezepte
oder Hits ausgetauscht oder wichtige Informationen für die MiteigentümerInnen aufgehängt
und die Sauna der Siedlung reserviert werden.
Nebst dem üblichen Mail- und Internet-Zugang erhält jeder Besitzer Zugang zum Intranet.
Darauf befindet sich nicht nur das Pinboard, sondern auch eine Website mit CMS (Content
Management System). Auf dieser Website erhalten alle eine eigene Seite, die mit Login und
Passwort geschützt ist. Diese Seite kann nach eigenem Gutdünken mit allerlei Informationen
oder Fotos gefüllt werden. Eine eigene E-Mail-Adresse mit dem Namen der Siedlung ist
ebenfalls Standard.
.
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Résidence Les Hauts de Prêles
Kontakt
Résidence Les Hauts de Prêles
Postfach 1947
2501 Biel/Bienne
residence@les-hauts-de-preles.ch
Tel 032 331 71 86
Fax 032 322 27 32
www.les-hauts-de-preles.ch
Partner
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