Panorama Alm Chalets - AUSTROSTAR Immobilien

Panorama Alm Chalets
Mauterndorf

Panorama Chalets
Mauterndorf
Das Projekt „Panorama Chalets“ in Mauterndorf, verbindet auf einzigartige
Weise ländlichen Flair mit luxuriösem Wohnkomfort. Die
Chalets bieten mit ihren Größen von 95 bis 255 Quadratmetern eine
Vielzahl verschiedener Möglichkeiten.
Dabei können die einzelnen Häuser als traumhaft schöner Hauptwohnsitz
oder zur touristischen Vermietung, über Vermietungsgesellschaft
ChaletsPlus genutzt werden.
Als zusätzliche Besonderheit werden alle Panorama Chalets komplett
käuferprovisionsfrei vermittelt.

Bild: Ferienregion Lungau Heiko Mandl

Lage
Mitten in der beeindruckenden Bergwelt der niederen Tauern, in der
Ferien­ und Skiregion Lungau liegt der historische Ort Mauterndorf.
Das Gebiet besticht durch unberührte Natur und uneingeschränktes
Freizeitvergnügen. Im Umkreis von nur 15 Kilometern befinden
sich die schneesicheren Skigebiete Großeck­Speiereck, Obertauern,
Katschberg­Aineck und Fanningberg. Darüber hinaus bietet
die Region noch unzählige Möglichkeiten für zauberhafte Winterwanderungen,
Skitouren, Schlittenfahrten oder zum Langlaufen.
Selbstverständlich bieten sich auch im Sommer viele interessante
Outdoor­Aktivitäten oder kulturelle Ereignisse an, um seine Freizeit
in dieser wunderschönen Umgebung genießen zu können.
Auch mehrere Golfplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Foto: Fereinregion Lungau
Foto: Bergbahnen Lungau
Foto: TVB St. Michael

Standort
Der historische Ort Mauterndorf mit seinem Wahrzeichen, der
gleichnamigen Burg, bietet durch die erstklassige touristische Erschließung
die idealen Voraussetzungen und die optimale Infrastruktur
für ein angenehmes Leben in dieser naturbelassenen Region.
Die Chalets mit ihrer sonnigen Lage sind nur circa fünf Gehminuten
vom Ortskern mit seinen vielen Geschäften, Ärzten und Restaurants
entfernt. Eine Haltestation des kostenlosen Ski­Shuttlebuses ist in
unmittelbarer Nähe. Durch die optimale Verkehrsanbindung sind die
Kulturstadt Salzburg und der Flughafen in kürzester Zeit erreichbar.
Haus
Typ A
Alm
Chalet 6
Alm
Chalet 7
Alm
Chalet 8
verkauft
verkauft
Alm
Chalet 5
Alm
Chalet 3
Alm
Chalet 2
Alm
Chalet 1
Alm
Chalet 4
Haus
Typ A

Chalet Typ A
Komfort auf höchstem Niveau – Hinter dem ländlichen Charme der
Chalets Typ A, geprägt durch regionales Lärchenholz und Natursteinoptik,
verbirgt sich wahrer Luxus.
Auf 225 Quadratmetern Nutzfläche, verteilt auf 3 Stockwerke, bieten
die Wohnhäuser Ausstattung und Qualität auf höchstem Niveau.
Neben den lichtdurchfluteten Wohnräumen und den großzügigen
Schlafzimmern bestechen die Villen durch besondere Details wie
dem modern gestalteten Wellnessbereich oder der hauseigenen
Markensauna.
Ein besonderes Augenmerk wurde bei der Konzeption auf eine massive
Bauweise und die Verwendung von natürlichen Materialien
höchster Güte gelegt. Die Ausstattung mit wunderschönen Fliesen,
Echtholzböden und Marken­Keramik unterstreichen zusätzlich den
Charakter dieser eleganten Chalets.

Technikraum
6,13 m²
SAUNA
(Finnisch)
Wellness
22,81 m²
Keller
Skilager
4,73 m²
Garage
44,16 m²
Keller
17,18 m²
Waschraum
4,73 m²
AR
1,79 m²
WC
2,54 m²
Dusche
2,94 m²
Schlafzimmer
16,02 m²
Vorraum
5,71 m²
Küche
8,19 m²
Erdgeschoss
Wohnzimmer
17,84 m²
Esszimmer
16,83 m²

Chalet – Typ A
• Luxuriöse Ausstattung –
inklusive Sauna und Doppelgarage
• Gesamtnutzfläche 255 m²
• Kauf als Hauptwohnsitz oder zur Eigennutzung
mit Vermietung (Vorsorgewohnung)
• Inklusive Anschlusskosten für Strom, Wasser
Fernwärme samt Fußbodenheizung
• Schlüsselfertige Herstellung des Hauses und der
Aussenanlage
• Grundstück laut Lageplan
• Käuferprovisionsfrei
€ 624.000.–
Schlafzimmer 2
12,50 m²
Schlafzimmer 3
14,48 m²
Bad
6,16 m²
Nebenerwerbskosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühren, Notariatskosten der Vertragserrichtung und Treuhandschaft
WC 1,72 m²
Schlafzimmer 1
17,21 m²
Bad
8,67 m²
Abstellraum
6,58 m²
Dachgeschoss
Balkon
15,27 m²

Alm Chalets
Charmant, urig und gemütlich – Die Panorama Alm Chalets bringen
mit ihrer rustikalen Optik und den großzügigen hellen Wohnräumen
die ideale Mischung aus bezauberndem Almhüttenflair und
modernem Wohncharakter. Gerade die verwendeten Materialien
wie Altholz oder Naturstein verleihen den Häusern ihre besondere
Natürlichkeit.
Mit 95 oder 125 Quadratmetern bieten die Häuser auf zwei Stockwerken
ausreichend Platz und mit hochwertigen Fliesen, Echtholzböden
und österreichischer Qualitäts­Keramik auch die richtige
Ausstattung, um diese wunderschöne Umgebung mit dem nötigen
Komfort genießen zu können.

Alm Chalet – Typ 1
• Gesamtnutzfläche 125m²
• Kauf als Hauptwohnsitz oder zur
Eigennutzung mit Vermietung
(Vorsorgewohnung)
• Inklusive Anschlusskosten für Strom,
Wasser, Fernwärme samt
Fußbodenheizung
• Schlüsselfertige Herstellung des Hauses
und der Aussenanlage
• Grundstück laut Lageplan
• Käuferprovisionsfrei
€ 380.000.–
Technik
4,20 m²
Terrasse
14,38 m²
WR/Ski
4,83 m²
WC
1,80 m²
Küche / Essen / Wohnen
41,64 m²
Erdgeschoss
Nebenerwerbskosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühren, Notariatskosten der Vertragserrichtung und Treuhandschaft
Sauna
(gegen Aufpreis)
Wellness
15,30 m²
WC
2,19 m²
Schlafz. 2
13,59 m²
Schlafz. 1
9,44 m²
Flur
4,73 m²
Balkon
7,75 m²
Dachgeschoss
AR
1,99 m²
Schlafz. 3
13,59 m²

Alm Chalet – Typ 2
• Gesamtnutzfläche 95 m²
• Kauf als Hauptwohnsitz oder zur
Eigennutzung mit Vermietung
(Vorsorgewohnung)
• Inklusive Anschlusskosten für Strom,
Wasser, Fernwärme samt
Fußbodenheizung
• Schlüsselfertige Herstellung des Hauses
und der Aussenanlage
• Grundstück laut Lageplan
• Käuferprovisionsfrei
€ 330.000.–
WFG/Ski
5,16 m²
Garderobe
7,75 m²
Technik
3,24 m²
WC
1,90 m²
AR
1,90 m²
Küche, Essen, Wohnen
29,80 m²
Erdgeschoss
Terrasse
15,98 m²
Nebenerwerbskosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühren, Notariatskosten der Vertragserrichtung und Treuhandschaft
Bad
5,80 m²
WC 1,80 m²
Schlafz. 2
21,55 m²
Flur
1,99 m²
Balkon
3,80 m²
Schlafz. 1
11,34 m²
Dachgeschoss

Bau & Ausstattungsbeschreibung – Chalet Typ A
Allgemeines
• Fundamentbodenplatte aus Dichtbeton ca. 25 – 30 cm stark – Betongüte C25/30 B1
• Perimeter-Dämmung XPS – G 80 mm auf die Kelleraußenwände bis Frosttiefe geführt
(erdberührt)
• Außenanlagen – Terrassen aus grauen Estrichplatten auf 15 cm Unterbeton und Kiesbett im
Gefälle, Format 50/50, Fugen geschlossen
• Außenwände aus gebranntem Ziegel 25 cm stark – im EG und auch wahlweise im 1.OG und
im DG, samt Vollwärmeschutzisolierung 160 mm stark, mit Silikat Edelputz.
• Balkone in Lärchenholz
• Treppengeländer aus Lärchenholz KG-EG-OG
• Eindeckung mit Beton-Dachsteinen, Farbe nach Vorgabe der Baubehörde (dunkelgrau) – alle
Blecheinfassungen mit beschichtetem Blech.
Heizung & Sanitär
• Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über eine Bio-Fernwärmeheizanlage.
Technik-Übergabestation und Warmwasserboiler im Technikraum (KG)
• Alle Bäder und WCs sind fertig installiert.
• WC Erdgeschoss
− Laufen Pro Wand-WC Tiefspüler 6l
− Laufen Pro A Handwaschbecken, 36/25 cm
− Laufen Pro Urinal Caprino
• Bad Erdgeschoss
− Laufen Pro Einzelwaschtisch weiß, 65 cm breit
− Handtuch-Trockner weiß
• Bad Obergeschoss
− Laufen Pro Doppelwaschtisch weiß, 130 cm breit
Sauna
• Eine hochwertige Sauna-Kabine der Marke Klafs wird seitens der Fa. Planreal eingebaut und
ist im Preis enthalten - genaues Fabrikat nach Wahl der Bauleitung
Internet & TV
• TV-Anschlüsse befinden sich im Wohnbereich sowie in den Schlafzimmern; 1 Internet-
Anschluss im Wohnbereich
Böden & Fliesen
• Kellergeschoss: Windfang, Vorraum
− Boden: ENK, Format 45/45, beige oder hellgrau (andere Farben auf Wunsch erhältlich),
Sockelleisten aus Bodenplatten geschnitten ca. 8 cm
• Kellergeschoss: Skilager, Waschraum, Technikraum, Garage
− Boden: Feinsteinzeug LB tunis-beige oder nordic-grau, Format 30/30, matt, Sockelleisten
aus Bodenplatten geschnitten ca. 8 cm hoch; im Waschraum hinter PVC-Waschtrog:
Wandschild gefliest
• Wandfliesen: LB 25/33, weiß-glänzend, gewellt; alternativ: beige, leicht strukturiert;
Verlegung liegend, raumhoch; Spiegel eingefliest
• Holzböden
− Weizer Parkett Pflegefrei-Diele Eiche (oder gleichwertiges) (Farbe nach Wahl)
Fenster & Türen
• Fenster und Balkontüren in Kunststoffkonstruktion – Isolierverglasung 1,1 W/m²K:
• Haustüren (KG und EG) in Alu-Konstruktion
• Innentüren mit Holzzargenstöcken und glattem Türblatt, furniert mit Beschlägen. Farbe weiss
- lt. Wahl der Bauleitung.
• T30-Brandschutztüre Garage - Vorraum
Sonstiges
• Eine detailierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie im Internet unter:
www.austrostar.at
• Die Fa. Planreal Baumeister Langeder GmbH behält sich etwaige Änderungen in der
Ausführung vor.

Bau & Ausstattungsbeschreibung – Alm Chalets
Allgemeines
• Fundamentbodenplatte aus Dichtbeton ca. 25 – 30 cm stark – Betongüte C25/30 B1
• Perimeter-Dämmung XPS – G 80 mm auf die Kelleraußenwände bis Frosttiefe geführt
(erdberührt)
• Außenanlagen – Terrassen aus grauen Estrichplatten auf 15 cm Unterbeton und Kiesbett im
Gefälle, Format 50/50, Fugen geschlossen
• Außenwände aus gebranntem Ziegel 25 cm stark – im EG und auch wahlweise im 1.OG und
im DG, samt Vollwärmeschutzisolierung 160 mm stark, mit Silikat Edelputz.
• Balkone in Altholz (Imitat)
Heizung & Sanitär
• Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über eine Bio-Fernwärmeheizanlage.
Technik-Übergabestation und Warmwasserboiler im Technikraum (KG)
• Alle Bäder und WCs sind fertig installiert.
• WC Erdgeschoss
− Laufen Pro Wand-WC Tiefspüler 6l
− Laufen Pro A Handwaschbecken, 36/25 cm
• Bad Obergeschoss
− Laufen Pro Doppelwaschtisch weiß, 130 cm breit
− Badewanne rechteckig, Prisma Neptun Duowanne, 180/80 cm, weiß, eingefliest (nur Typ 1)
• Badezimmer / WC Accessoires: Seifen-Körbe, Wandhaken, WC-Bürstengarnitur und
-Papierrollenspender/-Reserverollenhalter
Internet & TV
• TV-Anschlüsse befinden sich im Wohnbereich sowie in den Schlafzimmern; 1 Internet-
Anschluss im Wohnbereich
Böden & Fliesen
• Erdgeschoss: Bad
− Boden: ENK, Format 45/45, beige oder hellgrau (andere Farben auf Wunsch erhältlich)
• Wandfliesen: LB 25/33, weiß-glänzend, gewellt; alternativ: beige, leicht strukturiert;
Verlegung liegend, raumhoch; Spiegel eingefliest
• Erdgeschoss: Wohnzimmer & Obergeschoss: Schlafzimmer
− Weizer Parkett Pflegefrei-Diele Eiche (oder gleichwertiges) (Farbe nach Wahl)
Fenster & Türen
• Fenster und Balkontüren in Kunststoffkonstruktion – Isolierverglasung 1,1 W/m²K:
• Haustüren (KG und EG) in Alu-Konstruktion
• Innentüren mit Holzzargenstöcken und glattem Türblatt, furniert mit Beschlägen. Farbe weiss
- lt. Wahl der Bauleitung.
Sonstiges
• Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie im Internet unter:
www.austrostar.at
• Die Fa. Planreal Baumeister Langeder GmbH behält sich etwaige Änderungen in der
Ausführung vor.
Allgemeines
Gebrauchsgegenstände und Einrichtungen auf den Skizzen in den Verkaufsunterlagen
dienen nur als Beispiele. Alle in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Informationen geben
den derzeitigen Stand wieder und stellen kein vertragliches Angebot dar.
Impressum
Herausgeber & verantwortlich für den Inhalt
Austrostar Immobilien Gmbh
Hauptstraße 13, 9871 Seeboden,
t: +43 4762 81966
m: info@austrostar.at , w: www.austrostar.at
Irrtümer & Druckfehler im gesamten Prospekt
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