Muster â Bauleistungsbeschreibung
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<strong>Muster</strong> – <strong>Bauleistungsbeschreibung</strong><br />
Erläuterungen:<br />
• Bitte passen Sie die einzelnen Punkte Ihren Anforderungen an.<br />
• Sie haben unter jedem Punkt die Möglichkeit, Ergänzungen bzw. Änderungen vorzunehmen.<br />
z. B. Fabrikat, Farbe, genaue Bezeichnung. Wenn Sie keine genauen Angaben machen, wird das<br />
Unternehmen mit Standard-Markenprodukten aus dem eigenen Sortiment kalkulieren.<br />
• Eigenleistungen tragen Sie bitte unter den betreffenden Punkten ein.<br />
• Wir geben keine Garantie auf Vollständigkeit dieser <strong>Bauleistungsbeschreibung</strong>. Sie dient lediglich als<br />
Anhaltspunkt für die Kalkulation.<br />
• Auf Wunsch senden wir Ihnen diese <strong>Bauleistungsbeschreibung</strong> als Word-Dokument per E-Mail.<br />
1. Allgemeines<br />
a.)Bauweise<br />
Bei dem nachstehend beschriebenen Einfamilienhaus handelt es sich um ein in hochwertiger<br />
Bauweise zu errichtendes Wohngebäude unter Einhaltung der zum Zeitpunkt der Angebotsabgabe<br />
gültigen Richtlinien der EneV (Energieeinsparverordnung), bzw. Einhaltung der Kriterien zur<br />
Errichtung eines Wohngebäudes gemäß „Energiesparhaus“.<br />
Bauweise: _________________________________________________________________________<br />
__________________________________________________________________________________<br />
Bitte ankreuzen:<br />
Energiesparhaus<br />
KfW 70 Förderung<br />
KfW 55 Förderung<br />
KfW 40 Förderung<br />
Passivhaus<br />
ja<br />
b.) Entwurfsplanung<br />
Erstellung der kompletten Baugesuchsunterlagen zur Genehmigung durch die zuständige<br />
Bauaufsichtsbehörde . Amtliche Genehmigungsgebühren trägt der Bauherr.<br />
Änderung: _________________________________________________________________________<br />
c.) Ingenieurleistungen<br />
Erstellung aller erforderlichen bautechnischen Unterlagen, wie Statik, Energiebedarfsausweis gemäß<br />
EneV, Bauleitung.<br />
Änderung: _________________________________________________________________________<br />
Seite 1
2. Rohbauausführung<br />
a.) Erdarbeiten sind vom Bauherren auszuführen bzw. von einem vom Bauherrn beauftragten<br />
Unternehmen.<br />
Änderung: ________________________________________________________________________<br />
b.)Bodenplatte/Nutzkeller, Wohnkeller<br />
Bodenplatte: Herstellung der Fundamente und Bodenplatte aus Beton gemäß Statik. Einbau eines<br />
Fundamenterders und Leerrohren für Hausanschlussleitungen, Verlegung der Grundleitungen unter<br />
der Bodenplatte bis Außenkante Fundament gem. Entwässerungsplan.<br />
Änderung: _________________________________________________________________________<br />
__________________________________________________________________________________<br />
Nutzkeller/Wohnkeller:<br />
Nutzkeller: Herstellung der Fundamentplatte aus Beton gemäß Statik. Einbau eines Fundamenterders<br />
und Leerrohren für Hausanschlussleitungen, Verlegung der Grundleitungen unter der Bodenplatte bis<br />
Außenkante Fundament gem. Entwässerungsplan.<br />
Herstellung der Außen- und Innenwände lt. Statik als Porotonmauerwerk oder vergleichbaren<br />
Materialien. Lieferung und Montage von 4 Kellerfenstern, einfach verglast, 80 x 60 cm (oder gemäß<br />
Plan), Lieferung und Montage der Stahlbetondecke entsprechend den statischen Anforderungen.<br />
Unterseite schalungsglatt Montagefugen bleiben sichtbar.<br />
Kelleraußenwände gegen Eindringen von Feuchtigkeit mit Dickbeschichtung absperren.<br />
Grundlage für die Kalkulation sind normale Grundstücksverhältnisse ( keine Hanglage), normale<br />
Bodenverhältnisse (ohne Grund- oder Schichtenwasser oder Felsengrund), keine<br />
gewichtsbeschränkten Zufahrten. Beachten Sie eventuell weiterführende Informationen des<br />
Bauherrn.<br />
Änderung: ________________________________________________________________________<br />
_________________________________________________________________________________<br />
Wohnkeller: Bitte vorhandene Pläne und <strong>Bauleistungsbeschreibung</strong> unter Downloads einstellen.<br />
Ohne konkrete Pläne und Beschreibungen ist diese Ausführung nicht zu kalkulieren.<br />
Ergänzungen: ______________________________________________________________________<br />
__________________________________________________________________________________<br />
c.) Hausanschlüsse<br />
Hausanschlüsse für Gas-, Wasser-, Telefon- und Elektroversorgung, sowie das Verlegen eines<br />
Fernsehbreitbandkabels werden durch den Bauherrn an die jeweiligen Versorgungsunternehmen<br />
beauftragt und bezahlt.<br />
Änderung: _________________________________________________________________________<br />
Seite 2
d.) Kanalarbeiten<br />
Entwässerungsrohre aus PVC hart, einschl. Revisionsschacht mit Putzstück bis ca. 0,5 m vor das<br />
Gebäude.<br />
Errichtung durch den Bauherren: Regenwasserleitungen im Erdreich<br />
Änderung: _________________________________________________________________________<br />
e.) Außenwände<br />
Tragende Außenwände gemäß Punkt 1a) Bauweise/Energiesparhaus.<br />
f.) Innenwände<br />
Nichttragende Zwischenwände und tragende Wände nach Plan und Statik.<br />
g.) Treppen<br />
Geschosstreppen (auch zum Keller, falls vorhanden) nach Plan als Stahlwangentreppe (grundiert) mit<br />
Holzstufen in Buche. Geländer aus Stahl (grundiert) mit Handlauf aus Holz in Buche.<br />
Änderung: _________________________________________________________________________<br />
__________________________________________________________________________________<br />
h.) Decken<br />
Nach statischer Berechnung und gemäß gewählter Bauweise.<br />
Besondere Wünsche: _________________________________________________________________<br />
i.) Schornstein<br />
Schornstein gemäß Plan.<br />
Änderung: _________________________________________________________________________<br />
j.) Zimmerarbeiten<br />
Dachkonstruktion und –überstand gemäß Plan. Ausführung als solide Zimmerarbeit nach Statik, in<br />
der Regel als Pfettendach. Ausnahmen bilden Dachformen für die eine Binderdach-Konstruktion<br />
sinnvoll ist.<br />
Ortgang ca. 40 cm, Traufe ca. 50 cm. Die sichtbaren Sparren der Dachüberstände werden<br />
naturfarben lasiert.<br />
Änderung: _________________________________________________________________________<br />
__________________________________________________________________________________<br />
k.) Dachdeckerarbeiten/Klempnerarbeiten<br />
Dacheindeckung aus Betondachsteinen und den erforderlichen Formsteinen mit 30-jähriger<br />
Herstellergarantie in Standardfarben.<br />
Regenrinnen und -fallrohre aus Titanzink je nach Größe des Hauses und nach Plan bis Oberkante<br />
Kellerdecke bzw. Bodenplatte.<br />
Änderung: _________________________________________________________________________<br />
__________________________________________________________________________________<br />
Seite 3
l.) Außenputz<br />
Auf das Außenmauerwerk wird ein glatter, mineralischer Edelputz, Körnung 3mm, Standard Farbe<br />
weiß, aufgetragen.<br />
Änderung: _______________________________________________________________________<br />
m.) Fenster/Fenstertüren<br />
Kunststofffenster und -türen laut Plan, Farbe weiß mit 3-Scheiben-Isolierverglasung,<br />
Wärmedämmwert gemäß Punkt 1a). Verdeckte Einhand-Drehkippbeschläge. Bad und Gäste-WC-<br />
Fenster erhalten außenseitig eine Ornamentverglasung. Innenfensterbänke aus marmoriertem<br />
Kunststein, Breite ca. 20 cm, Innenfensterbänke in Bad und Gäste-WC gefliest.<br />
Außenfensterbänke aus Aluminium, braun oder weiß beschichtet. Alu unbeschichtet bei allen<br />
bodentiefen Fensterelementen und Türen.<br />
Dachflächenfenster gemäß Plan, Ausführung mit Dreh- und Kippbeschlag.<br />
Änderung: _______________________________________________________________________<br />
________________________________________________________________________________<br />
________________________________________________________________________________<br />
n.) Rollläden<br />
Kunststoffrollläden Standardfarbe hellgrau oder weiß mit Gurtzug im für alle Fenster und<br />
Fenstertüren im Erd- und Obergeschoss (gemäß Plan, soweit möglich).<br />
Rollladenkasten hochwärmegedämmt, innenseitig und wandbündig oder als Vorbau-<br />
Rollladensystem.<br />
Änderung: _______________________________________________________________________<br />
________________________________________________________________________________<br />
o.) Eingangstür<br />
Hauseingangstür aus Kunststoffmit Mehrfachbolzenverriegelung und Sicherheitsschließzylinder,<br />
3 Bänder, Standard Farbe weiß, Wert ca. 2000 Euro netto.<br />
Änderung: _______________________________________________________________________<br />
3. Ausbau und Ausstattung<br />
a.) Innentüren<br />
Im EG und DG werden hochwertige Normtüren mit Holzdekor (Buche, Ahorn oder weiß) mit<br />
Röhrenspansteg-Mittellage und Buntbartschloss eingebaut. Drückergarnituren aus Edelstahl.<br />
Änderung: _______________________________________________________________________<br />
________________________________________________________________________________<br />
Seite 4
.) Heizung<br />
Bitte ankreuzen:<br />
Heiztechnik<br />
Gaszentralheizung (Standard, s. Beschreibung)<br />
Wärmepumpe Luft/Wasser<br />
Wärmepumpe Grundwasser*<br />
Wärmepumpe Tiefenbohrung*<br />
ja<br />
*Bitte klären Sie vorher ab, ob die örtlichen Begebenheiten die gewählte Technik zulassen.<br />
Informationen erhalten Sie von Ihrem zuständigen Bauamt.<br />
Solaranlage, Photovoltaik und Kontrollierte Be- und Entlüftung bitte unter Punkt 4 Sonderwünsche<br />
angeben.<br />
sonstige Heiztechnik: ____________________________<br />
Erläuterungen: ____________________________________________________________________<br />
Standard-Heizung:<br />
Gaswandheizgerät Markenfabrikat mit moderner Brennwerttechnik, raumluftunabhängig, mit<br />
integrierter Warmwasserbereitung, Wasserspeicher 120 l, witterungsgeführte Heizregelung.<br />
Die Heizkörper sind Flachheizkörper, fertig lackiert, mit Thermostatventilen, Dimensionierung nach<br />
Wärmebedarfsberechnung.<br />
Änderung: _______________________________________________________________________<br />
________________________________________________________________________________<br />
c.) Sanitärinstallation und Ausstattung der Sanitärräume<br />
Alle Schmutzwasserleitungen aus Kunststoffrohr einschl. Schwitzwasserdämmung. Falls erforderlich<br />
Entlüftung über das Dach. Kalt- und Warmwasserleitungen aus Mehrschichtverbundrohr ab der im<br />
Inneren des Gebäudes liegenden Wasseruhr. Die Wasserzuführung des Hauses erhält einen<br />
selbstreinigenden Schmutzwasserfilter, der das zufließende Frischwasser reinigt<br />
Ein Waschmaschinenanschluss nach Plan. (Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum oder Keller)<br />
In der Küche 1 Kaltwasser- und 1 Warmwasseranschluss für die Spüle, 1 Abwasseranschluss mit<br />
Anschlussmöglichkeit für Geschirrspüler.<br />
Grundlage für die Kalkulation sind die im Plan angegebenen Sanitärobjekte. Soweit keine genaueren<br />
Beschreibungen der Objekte gemacht werden, sind alle Sanitärobjekte, Armaturen und Zubehör<br />
Standardprodukte in den Basisfarben der Markenhersteller. WC wandhängend mit Toilettensitz und<br />
Unterputzspülkasten, Armaturen Einhebel-Mischbatterien.<br />
Änderungen: _____________________________________________________________________<br />
________________________________________________________________________________<br />
________________________________________________________________________________<br />
________________________________________________________________________________<br />
________________________________________________________________________________<br />
Seite 5
d.) Elektroinstallation<br />
Die gesamte Elektroinstallation erfolgt durch ein erfahrenes Elektro-Meister-Unternehmen nach den<br />
VDE-Richtlinien ab Panzersicherung. Die Elektroinstallation enthält einen Zählerschrank mit einer<br />
separaten Absicherung für Geräte über 2KW. Stromkreise für Licht, Heizung und Herd, Anschluss der<br />
Heizungsanlage, Anschluss Außenfühler für Heizungsanlage, Türsprechanlage an der Hauseingangstür<br />
mit 1 Gegensprechanlage je Geschoss, Steckdosen und Schalter Standardausführung der<br />
Markenhersteller in weiß.<br />
Änderung: ________________________________________________________________________<br />
_________________________________________________________________________________<br />
_________________________________________________________________________________<br />
Weitere Installationen im Einzelnen:<br />
Raum: Installation Änderung:<br />
Je Flur<br />
Je Treppenbereich<br />
Gäste-WC<br />
Je Bad<br />
Küche<br />
Hauswirtschaftsraum<br />
oder Nutzkeller<br />
1 Decken-Wandauslass<br />
3 Schalter<br />
1 Steckdose<br />
1 Wand-Lampenanschluss<br />
1 Decken-Lampenanschluss<br />
1 Schalter<br />
1 Steckdose<br />
1 Decken-Lampenanschluss<br />
1 Wand-Lampenanschluss<br />
2 Steckdosen<br />
2 Schalter<br />
1 Herdanschluss<br />
1 Decken-Lampenanschluss<br />
8 Steckdosen<br />
1 Schalter<br />
1 Decken-Lampenanschluss<br />
5 Steckdosen<br />
1 Schalter<br />
1 Decken-Lampenanschluss je Raum<br />
1 Decken-Lampenanschluss im<br />
Kellervorraum<br />
1 Schalter je Raum<br />
10 Steckdosen im gesamten Keller<br />
Seite 6
Terrasse/Balkon,<br />
falls vorhanden (Plan)<br />
Hauseingang (außen)<br />
Spitzboden<br />
Wohnen/Essen<br />
sonstige Räume<br />
1 Lampenauslass<br />
1 Außensteckdose<br />
1 Lampenanschluss<br />
1 Lampenanschluss<br />
1 Schalter<br />
2 Decken-Lampenanschlüsse<br />
4 Schalter<br />
8 Steckdosen<br />
1 Leerrohr für Telefonkabel<br />
1 Antennenleerrohr<br />
1 Decken-Lampenanschluss<br />
2 Schalter<br />
4 Steckdosen<br />
1 Antennenleerrohr<br />
Sonstige Ergänzungen:<br />
__________________________________________________________________________________<br />
__________________________________________________________________________________<br />
__________________________________________________________________________________<br />
__________________________________________________________________________________<br />
e.) Innenputz und Trockenausbau<br />
Die Wände werden tapezierfertig erstellt.<br />
Dämmung der Dachschrägen gemäß Punkt 1a) dieser <strong>Bauleistungsbeschreibung</strong>.<br />
Verkleidung der Dachschrägen tapezierfertig.<br />
Änderung: _________________________________________________________________________<br />
f.) Estricharbeiten<br />
Zementestrich mit Wärmedämmung und Trittschalldämmung unter Einhaltung der Angaben in Punkt<br />
1a) dieser <strong>Bauleistungsbeschreibung</strong>.<br />
Änderung: _________________________________________________________________________<br />
g.) Fliesenarbeiten<br />
Bäder und Gäste-WC (nach Plan) erhalten deckenhohe Wandfliesen sowie Bodenfliesen.<br />
Bodenfliesen in Küche, Flur und Hauswirtschaftsraum inkl. Sockel.<br />
Materialwert ca. 20 €/qm brutto<br />
Änderung/Ergänzung:<br />
__________________________________________________________________________________<br />
__________________________________________________________________________________<br />
Seite 7
4. Sonderwünsche<br />
a.)<br />
Sonderwunsch<br />
Solaranlage<br />
Kontrollierte Be- und Entlüftung<br />
ja<br />
b.) Photovoltaik<br />
Genaue Beschreibung: _______________________________________________________________<br />
__________________________________________________________________________________<br />
__________________________________________________________________________________<br />
__________________________________________________________________________________<br />
e.) Weitere Sonderwünsche: ___________________________________________________________<br />
__________________________________________________________________________________<br />
__________________________________________________________________________________<br />
__________________________________________________________________________________<br />
__________________________________________________________________________________<br />
5. Fertigstellung<br />
Termin: __________________________________<br />
Ergänzungen: ______________________________________________________________________<br />
__________________________________________________________________________________<br />
Seite 8
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