Seite 1 von 4 Wohnungsmietvertrag - Studentenwohnungen-Harz

Wohnungsmietvertrag
(Nichtzutreffende Teile des Mietvertrages sind durchzustreichen, Zutreffendes ist anzustreichen)
Zwischen
Vermieter
Astrid Schulz
Hausverwaltung Lüttge Telefon: 039452 - 9184
Hakenstraße 2 b Mobil: 0160 - 90958050
38871 Stapelburg
Mieter
Name
Telefon
Straße, Hausnummer
Mobil
PLZ, Ort
Email
wird folgender Mietvertrag abgeschlossen:
Mietverhältnis beginnt am ____.____.________
auf unbestimmte Zeit
bis ____.____.________ zeitlich begrenzt
Mindestmietzeit 1 Jahr – ausgenommen bei Abbruch des Studiums / Wechsel des Arbeitsortes
1. Mieträume:
WE Nr. F _____ - _____
Friedrichstr. □ 143 □ 144
38855 Wernigerode
Wohnfläche ca. _____ m²
______ Raum/Räume mit Bad inkl. □ Dusche □ Wanne und WC.
Anzahl der Mietbewohner: _____ Person(en)
Einrichtung:
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______
______
______
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Einbauküche
1 Bett, 1 Schreibtisch, Lampe
Bad: Spiegel und Konsole
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Die Übergabe der Mietsache erfolgt mit gesondertem Übergabeprotokoll.
Voraussetzung: Entrichtete Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten vor Beginn der Mietzeit.
Der Vermieter verpflichtet sich bis zu Beginn der Mietzeit dem Mieter folgende Schlüssel auszuhändigen:
______
______
______
Haus-/Wohnungsschlüssel
Postfachschlüssel
Torschlüssel
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Schließsystem! Bei Verlust hat der Mieter entsprechend Ersatz zu leisten, die Beschaffung weiterer Schlüssel
bedarf der Zustimmung des Vermieters, nach Beendigung des Mietverhältnisses hat der Mieter dem Vermieter
auch diese Schlüssel auszuhändigen.
Nachstehend aufgeführte Einrichtungen dürfen nach Maßgabe der Benutzerordnung mitbenutzt werden:
• Kellerraum für Fahrrad, Friedrichstr. 144
• Waschmaschine / Trockner, Friedrichstr. 144
2. Mietzeit und ordentliche Kündigung
Die Kündigungszeit beträgt 3 Monate und muss schriftlich bis zum 3. Werktag des ersten Monats der
Kündigung erfolgen, durch den Mieter unter Angabe sämtlicher Kündigungsgründe und unter dem Hinweis, dass
binnen einer Frist von 2 Monaten vor Beendigung des Mietverhältnisses schriftlich auszuübende
Widerspruchsrecht. Für die Rechtzeitigkeit ist der Zugang der Kündigung maßgeblich. Das außerordentliche
Recht des Vermieters bei Mietrückstand bleibt davon unberührt.
3. Miete und Nebenkosten
Kaution € (fällig spätestens 8 Tage vor Mietbeginn)
Mietpreis gesamt €
darunter
Kaltmiete €
Betriebskosten € (Abschlag)
Kabel TV €
Parkplatz €
Nachfolgend genannte Betriebskosten gemäß § 27 der Zweiten Verrechnungsordnung sind als Vorschuss vom
Mieter an den Vermieter zu zahlen und werden jährlich per 28.02. mit dem Mieter abgerechnet. Die Umlegung
der Kosten für Sammelheizung und Warmwasserversorgung ist gesondert geregelt.
• laufend öffentliche Lasten des Grundstücks insbesondere Grundsteuer
• Wasserversorgung und Entwässerung
• Straßenreinigung und Müllabfuhr
• Gartenpflege
• Winterdienst (Schneeräumung laut Hausordnung)
• Heizung sowie Wartung der Heizungsanlage
• Beleuchtung (außen, Keller, Flure)
• Schornsteinreinigung
• Sach- und Haftpflichtversicherungen
• Hauswart
• Kabelanschluss / Antennenanlage
• Hausreinigung Treppen / Flure, Ungezieferbekämpfung
• Strom, Wasser / Abwasser
• sonstige Betriebskosten
Die Vorschusszahlung ändert sich, wenn sich die Höhe der Betriebskosten gemäß der letzten Abrechnung
geändert hat. Der Vermieter hat die Änderung dem Mieter mitzuteilen, sich ergeben Solden sind mit der
Folgemieter zu verrechnen / auszugleichen.
Die Kosten der Schönheitsreparaturen trägt der Mieter. Bei Ende des Mietverhältnisses hat der Mieter alle
diesbezüglichen Arbeiten je nach Grad der Abnutzung/Beschädigung auszuführen.
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4. Zahlung der Miete und Nebenkosten
Die Miet- und Nebenkosten sind monatlich im Voraus, spätestens zum 3. Werktag des Monats
kostenfrei an den Vermieter zu zahlen
Konto: 25 11 1 11 00
BLZ: 810 700 24
Deutsche Bank Wernigerode
DB WR 81070024
Kautionskonto: 25 11 1 11 62
Mieter und Nebenkosten werden im Lastschrift-Einzugsverfahren von einem vom Mieter benennenden
Konto abgebucht. Der Mieter verpflichtet sich, dem Vermieter eine Einzugsermächtigung zu erteilen.
Bei Änderung der Kontoverbindung verpflichtet sich der Mieter, jeweils eine neue
Einzugsermächtigung zu erteilen.
Bei verspäteten Zahlungen kann der Vermieter Mahnkosten in Höhe von 10,00 € je Mahnung erheben.
5. Heizung
Die Betriebskosten werden vom Vermieter entsprechend der Heizkostenverordnung umgelegt. Der Verbrauch
der einzelnen Wohneinheiten wird über Heizkostenzähler ermittelt. Die Abrechnung wird durch ein beauftragtes
Unternehmen jeweils zum
31.12. des Abrechnungsjahres (Friedrichstrasse 143) bzw.
28.02. des Abrechnungsjahres (Friedrichstrasse 144)
durchgeführt. Ein fester Bestandteil der Kosten wird nach dem Verbrauch aufgeteilt (70/30 v.H.).
6. Benutzung der Mieträume
• Die Mieträume sind grundsätzlich nur zu Wohnzwecken zu nutzen.
• Eine Untervermietung darf nur mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters und zeitlich begrenzt erfolgen.
• Zuwiderhandlungen berechtigt zur fristlosen Kündigung. Der Hauptmieter haftet für alle im
Untermietverhältnis begründeten Schäden.
• Aufgrund der Größe und des Charakters der Wohneinheit ist eine Tierhaltung prinzipiell untersagt.
• Das Abstellen, Aufbewahren und Lagern jeglicher Sachen, sei es auch nur vorübergehend, außerhalb der
gemieteten Wohnfläche ist untersagt.
• Bei Störungen und Schäden an Versorgungsleitungen o.Ä. hat der Mieter für sofortige Abschaltung zu
sorgen und ist verpflichtet den Vermieter unverzüglich davon in Kenntnis zu setzen. Ist der Vermieter nicht
erreichbar ist die zuständige Vertragsfirma zu informieren (siehe Aushang).
• Der Vermieter ist berechtigt, zur Vermeidung von Schäden, beispielsweise im Fall von extremem Frost, die
Frischwasserleitung zeitweise abzustellen.
• Bauliche Veränderungen, Ein- und Umbauten der Mieträume sind dem Mieter nicht gestattet.
• Alle zum Mietgegenstand gehörenden Sachen sind ordnungs- und vertragsgemäß zu benutzen. Für Schäden
die über eine normale Abnutzung hinausgehen haftet der Mieter.
• Der Mieter bestätigt durch Unterschrift, dass er über eine gültige Haftpflichtversicherung verfügt, die bei ev.
entstehenden Schäden am Mietgegenstand in Kraft tritt. Diese ist über die gesamte Mietzeit aufrecht zu
erhalten.
7. Betreten der Mieträume durch den Vermieter
Dem Vermieter ist das Betreten der Mieträume gestattet:
• nach rechtzeitiger Anmeldung (1Woche) zur Besichtigung, Prüfung des Zustandes, Ablesen der
Messeinrichtungen
• bei Beendigung des Mietverhältnisses (in angemessenem Maß) mit Mietinteressenten
• zur Abwehr von Gefahren / Schäden
Der Mieter hat sicherzustellen, dass der Vermieter das vorab genannte Recht auch während seiner Abwesenheit
wahrnehmen kann.
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8. Beendigung der Mietzeit
Wird das Mietverhältnis vom Vermieter aus wichtigem Grund gekündigt, so haftet der Mieter bis zum Ende der
vereinbarten Zeit, längstens aber für 1 Jahr, auf alle daraus entstehenden Schäden (Leerstand etc.).
Nach Beendigung der Mietzeit sind die Räume im zu Beginn des Mietverhältnisses übernommenen Zustand
Zurückzugeben (siehe Übernahmeprotokoll).
Nach Räumung / Beendigung der Mietzeit ist der Vermieter im Fall einer versäumten Übergabe berechtigt, die
Wohnung auf Kosten des Mieters zu öffnen, zu reinigen, zurückgelassene Gegenstände zu entrümpeln und
Schönheitsreparaturen durchführen zu lassen.
Die geltende Hausordnung wird dem Mieter spätestens bei Übernahme der Wohnung zur Kenntnis gegeben
und ist Bestandteil dessen Vertrages.
9. Schlussbestimmungen
Jegliche Vereinbarungen diesen Vertrag betreffend bedürfen der Schriftform, mündliche Abreden wurden nicht
getroffen.
Die Hausordnung ist Bestandteil des Mietvertrages.
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Vermieter
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Mieter
Wernigerode, den _____________________
Wernigerode, den _____________________
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