Planung und Bau von Gemeindehäusern - Spar- und Kreditbank ...

2.10.5 Objektüberwachung (während der gesamten Bauzeit)
Der Architekt als Bauleiter muß den Baufortschritt steuern und organisieren. Seine Anwesenheit
auf der Baustelle ist erforderlich bei wesentlichen Ausführungsschritten und
bei der Abnahme von Bauleistungen. Der dafür notwendige Zeitaufwand ist von der
Größe des Objektes abhängig, von der Zuverlässigkeit der Firmen und dem Baufortschritt.
Aus dem vom Architekten aufgestellten Bauzeitenplan sollen alle am Bau Beteiligte
erkennen können, wann ihre Leistungen fällig werden, wo sie von anderen Gewerken
abhängig oder für den termingerechten Baufortschritt erforderlich sind.
Die Organisation des Bauablaufs übernimmt der bauleitende Architekt, wie auch die
dokumentarische Begleitung des Baugeschehens anhand eines Bautagebuchs und ggf.
notwendiger Aktenvermerke.
Soweit die ausgeführten Bauleistungen nicht aus den Zeichnungen oder Leistungsverzeichnissen
entnommen werden können, werden sie im Zuge der Bauausführung durch
gemeinsame Aufmaße ermittelt. Bei der Rechnungsprüfung wird auf diese Aufmaße
zurückgegriffen.
Die rechtsgeschäftliche Abnahme der einzelnen Gewerke ist Sache des Bauherrn, der
Gemeinde. Die fachliche Abnahme erfolgt durch den Architekten. In der Regel werden
beide Abnahmen miteinander verbunden und protokollarisch festgehalten, gegebenenfalls
mit Feststellung von Mängeln.
Alle vorgelegten Handwerkerrechnungen sind vom Architekten sachlich und rechnerisch
zu prüfen und dem Auftraggeber zur Anweisung weiterzuleiten. Liegen alle Schlußrechnungen
vor, fertigt der Architekt eine Kostenaufstellung aller für das Bauvorhaben
aufgewandten Kosten an: die sogenannte Kostenfeststellung.
Die in der Baugenehmigung vorgeschriebenen Abnahmen durch beteiligte Behörden hat
der Architekt rechtzeitig zu beantragen.
Mit der Übergabe des fertiggestellten Gebäudes an die Gemeinde ist die eigentliche
Architektenleistung erbracht, die »Stellvertreter-funktion« des Architekten auf der Baustelle
ist beendet, der Bauherr übernimmt die Rechte und Pflichten als Hausherr.
Zu diesen Pflichten gehört auch, daß eventuell Gewährleistungsansprüche gegen
Firmen geltend gemacht werden müssen. Zur Information über Gewährleistungsfristen
für die einzelnen Bauleistungen hat der Architekt eine entsprechende Auflistung zu
übergeben.
23
Bauleiter
Leistungsverzeichnis
Gewährleistung