HAUSVERWALTUNG - La Palma

H AU S V E R W A L T U N G
Mantenimiento de CONTACTO S.L.
verwaltet und betreut seit 23 Jahren erfolgreich und kompetent Häuser.
Eine gute Hausverwaltung befreit Sie von Zwängen und ermöglicht wirklichen Urlaub im eigenen
Haus!
Wir bieten drei Arten unseres Verwaltungsservice an: für fest und nicht vermietete Häuser, sowie für
touristisch vermietete Ferienhäuser.
Hier finden Sie alles zum Thema: Hausverwaltung ohne Vermietung.

A L L G E M E I N E I N F O R M A T I O N
Mantenimiento de CONTACTO S.L.
beschäftigt bewährtes Personal in allen Bereichen.
Unsere ständige Kontrolle der Objekte garantiert einen einwandfreien Zustand, und damit den
Werterhalt der Immobilie — auch bei längerer Abwesenheit —, wie Ihnen unsere langjährigen Kunden
bestätigen können.
Wir sprechen Deutsch, Spanisch, Englisch und Holländisch.
Das Eigentum einer Immobilie erfordert Kontrolle, Pflege, Reparaturen und Instandhaltung, was nur
durch eine professionelle Hausverwaltung zu bewältigen ist, ebenso wie die Überwachung und
Bezahlung der Infrastruktur des Hauses (Wasser, Strom, Telefon, Versicherung, Bank, Abgaben,
etc.).
Nichtresidente Immobilienbesitzer benötigen eine Repräsentanz aus vielerlei Gründen.
Hier aufgelistet sind drei Rechtsbereiche im Zusammenspiel der Behörden, die jeder berührt:
• das spanische Eigentumsrecht verlangt Einträge vom Notar im Register und beim
• Katasteramt;
• aus baurechtlichen Gründen benötigt man einen Architekten, bzw. eine Architektin,
• und Genehmigungen der Regierung und des Rathauses;
• das Steuerrecht sieht einen Repräsentanten gegenüber dem Finanzamt vor, der die
• vorgeschriebene Steuererklärung fristgerecht einreicht;
Überall lauern Notwendigkeiten, Absprachen und Forderungen, die nur Fachleute überblicken
und ohne übergroßen Aufwand in allen Bereichen abdecken und geschickt koordinieren
können.
Die damit verbundenen Kosten ersparen langfristigen Ärger, unliebsame Überraschungen und
unerwartete Nachzahlungen.
Der Werterhalt und die Wertsteigerung der Immobilie werden dadurch gesichert.
Mantenimiento de CONTACTO S.L. macht Hausverwaltung, Vermietung, Gartenpflege und
Hausreinigung nur im Aridanetal.
Unser Aktionsradius für Behörden- und Steuerangelegenheiten erstreckt sich über alle
Gemeinden auf La Palma.
Irrtum und Änderungen sind vorbehalten, wir übernehmen keine Gewähr für Fehler.
Stand: 10.10.2006
Mantenimiento de CONTACTO S.L.
CIF: B-38294955 C/ General Yagüe, 13 E - 38760 Los Llanos de Aridane La Palma / Canarias
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H AU S V E R W A L T U N G
Hausverwaltung durch Mantenimiento de CONTACTO S.L.
In dieser Dienstleistung sind enthalten:
• Regelmäßige Kontrollbesuche
• zusätzliche Kontrolle nach außergewöhnlichen Wetterlagen (Sturm, starker Regen)
• Benachrichtigung bei ungewöhnlichen Vorfällen und bei gesetzlichen / behördlichen
• Veränderungen, die die Immobilie betreffen und Ergreifung entsprechender Maßnahmen
• Überwachung der Zahlungen für Strom, Wasser und Telefon
• Zahlung und Überwachung der Grundsteuern, Müllabfuhr, Versicherungen, etc.
• Archivieren von Rechnungen, Korrespondenzen, Bankkontoauszügen, Belegen, Mitteilungen,
• etc.
Zusätzlich können folgende Leistungen in Anspruch genommen werden, die wir nach Aufwand zu
Vorzugspreisen abrechnen:
• Hausreinigung vor und nach Ihrem Aufenthalt,
• Reparaturen jeglicher Art durch unsere qualifizierten Handwerker,
• Behördengänge und Ummeldungen.
Bedingungen
Einmalige Aufnahmegebühr: 50 €.
Abzüge
Hausverwaltung: monatlich 40 €
IGIC: 5 %
Die Hausverwaltungsgebühr wird nicht für die Zeit des Eigennutzes erhoben.
Kosten
Wasser: Eigentümer
Strom: Eigentümer
Gas: (zuzgl. 3 € für das Bringen und Anschliessen)
Hausratversicherung: Eigentümer
Contacto bietet Allianzversicherungen an und ist somit im Schadensfall Ihr direkter
Ansprechpartner!
Vermögens- und Einkommenssteuer, Grundsteuer, Müllabfuhr, evtl. Telefon
Steuerrepräsentanz (nur für Nicht-Residente) durch CONTACTO.
Pflege
Auf Wunsch kann der Eigentümer CONTACTO mit der Hausreinigung und
Gartenpflege beauftragen, dabei ergeben sich die Kosten nach Aufwand.
Deutsch: www.la-palma.de Español: www.la-palma.net English: www.la-palma.org.uk Nederlands: www.lapalma.nl
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I H R E D A T E N
Objektanschrift: ___________________________________________________________________
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Eigentümer Name: ______________________________________________________________
Anschrift: ___________________________________________________________
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DNI/Passnummer: _____________________________________________________
Tel: _________________________________________________________________
Fax: ________________________________________________________________
Mobil: _______________________________________________________________
E-mail: ______________________________________________________________
Bankverbindung: ______________________________________________________
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Haftung
Hausratversicherung: Eigentümer / Hausratversicherung
Vertragl. Vereinbarung regelt das Verhältnis Verwaltung - Eigentümer
Inventarliste für besondere Gegenstände
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Besondere Aufmerksamkeit
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Mantenimiento de CONTACTO S.L.
CIF: B-38294955 C/ General Yagüe, 13 E - 38760 Los Llanos de Aridane La Palma / Canarias
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M U S T E R V E R T R A G
~ zur Verwaltung eines privaten Hauses auf La Palma ~
zwischen der Hausverwaltung Mantenimiento de CONTACTO S.L., General Yagüe, 13, Los
Llanos de Aridane, E- 38760, vertreten durch Klaus Röder (Geschäftsführer)
und dem Eigentümer: ______________________________________________________________
DNI/NIF: ______________________________________________________________
betreffs der Verwaltung des Hauses in: __________________________________________
_________________________________________________________________________________
Folgendes wird in Kenntnis und Übereinstimmung vereinbart:
1. Contacto übernimmt die Verwaltung des Hauses ab: ________________. Die einmalige Aufnahmegebühr beträgt 50€ (zzgl.
5% IGIC).
2. Der Vertrag ist unbefristet und ist von beiden Seiten jederzeit und ohne Angabe von Gründen kündbar.
3. CONTACTO verpflichtet sich, alle behördlich notwendigen Maßnahmen zu regeln, alle Gebühren und Abgaben zu
verauslagen, die für die Wohnung während der Vertragsdauer anfallen. Notwendige Reparaturen werden auf kosten des
Eigentümers durchgeführt.
4. Die Kosten für Gas, Strom, Wasser, Telefon, Grundsteuern, Müllabfuhr und Hausratversicherung werden von Mantenimiento
de CONTACTO S.L. kontrolliert und ggf. gezahlt und dem Eigentümer in Rechung gestellt. Zur Garten- und Poolpflege (wenn
vorhanden) kann ein gesonderter Vertag mit CONTACTO geschlossen werden.
5. Die Kosten für die Hausverwaltung betragen bei Abwesenheit des Eigentümers monatlich 40 € (10 € / Woche zzg. 5% IGIC).
In dieser Dienstleistung sind enthalten:
• Regelmäßige Kontrollbesuche
• zusätzliche Kontrolle nach außergewöhnlichen Wetterlagen (Sturm, starker Regen)
• Benachrichtigung bei ungewöhnlichen Vorfällen und bei gesetzlichen / behördlichen Veränderungen, die die Immobilie
• betreffen und Ergreifung entsprechender Maßnahmen
• Überwachung der Zahlungen für Strom, Wasser und Telefon
• Zahlung und Überwachung der Grundsteuern, Müllabfuhr, Versicherungen, etc.
• Archivieren von Rechnungen, Korrespondenzen, Bankkontoauszügen, Belegen, Mitteilungen, etc.
6. Die Abrechnung von CONTACTO mit dem Eigentümer erfolgt halbjährlich.
7. In dringenden Angelegenheiten und bei Anschaffungen / Reparaturen, die 50 € übersteigen wird der Eigentümer ohne
Aufschub informiert und seine Einwilligung eingeholt.
8. Mündliche Absprachen, sofern sie sich nicht im Gegensatz zu Obenstehendem befinden, haben Gültigkeit.
9. Die Vorzugspreise aus dem Leistungsspektrum von Mantenimiento de CONTACTO S.L. gelten ausschließlich für das oben
genannte Haus.
10. Alle vertraglichen Absprachen unterliegen dem spanischen Gesetz; Gerichtsort für Streitfälle zwischen den Vertragspartnern
ist in jedem Fall Los Llanos de Aridane, La Palma, Spanien.
Los Llanos de Aridane, den ________
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Mantenimiento de CONTACTO S.L.
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Eigentümer
Deutsch: www.la-palma.de Español: www.la-palma.net English: www.la-palma.org.uk Nederlands: www.lapalma.nl
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G A R T E N - & P O O L P F L E G E
Gartenpflege
Jeder Gartenbesitzer wünscht sich einen blühenden Garten ohne Unkraut; die Pflege soll aber
nicht viel kosten und der Aufwand wird gerne klein geredet.
Tatsächlich sind die betroffenen Gärtner nicht anders zu betrachten als andere Handwerker, die etwas
von ihrem Metier verstehen — also müssen sie auch vergleichbar bezahlt werden. Von unseren
Mitwettbewerbern werden doppelte bis dreifache Honorare eingefordert.
Wir wollen faire Vereinbarungen, damit der Auftraggeber eine ordentliche Leistung zu einem
marktgerechten Preis bekommt und der Beauftragte seine verantwortlichen Mitarbeiter vernünftig
bezahlen und versichern kann.
Die Ansprüche der Eigentümer, so wie die der Feriengäste, sind in letzter Zeit deutlich gestiegen und
gleichzeitig haben sich die Voraussetzungen in den einzelnen Gärten sehr differenziert.
Damit ergibt sich die Notwendigkeit bei der Festlegung der Gartenpflegekosten nicht nur den
zeitlichen Aufwand des Bewässerns, sondern auch das gewünschte Niveau des Gartens (Unkraut
Entfernen, Beschneiden, Düngen), einzubeziehen. Der kalkulierte Preis beruht auf den aktuellen
Absprachen und verändert sich bei Neupflanzungen nach oben und bei Verbesserungen der
Infrastruktur nach unten.
Als wichtigste Verbesserungsmöglichkeiten sind hier zu nennen:
• Ein Bewässerungssystem verkürzt den Giessaufwand gewaltig und schafft Platz für
Pflegetätigkeiten.
• Der Wasserdruck; wenn z.B. 3500 Liter vergossen werden müssen kann das je nach Druck
und / oder Schlauchdurchmesser zwischen 1 und 4 Stunden dauern.
• Art und Zuverlässigkeit des Wasseranschluss; ist nur ein Anschluss und kein oder nur ein
kleiner Tank vorhanden sind öfter mehrere Anläufe nötig, wogegen Tankreserven oder
doppelter Anschluss (z.B. Gemeindewasseranschluss und Wasserrecht mit Tank) die Planbarkeit
erhöhen und auch paralleles Giessen ermöglichen.
• Weit auseinander liegende Pflanzen und bewässerungsintensive Pflanzen (meist
Kleinpflanzen) erhöhen nicht nur den Giessaufwand sondern erzeugen auch mehr Unkraut.
• Wir wollen alle kein Gift gegen das Unkraut einsetzen und deshalb sollte man, wo es
möglich ist, den Boden mit Kies abdecken. Das macht immer einen gepflegten Eindruck und
bedeutet weniger Unkraut, das Verbleibende ist leichter auszurupfen.
Der Kostensatz bezieht sich auf die Pflege gemäß Absprache und nicht auf die abgeleisteten
Stunden. Der Gärtner ist nicht auf seinen zeitlichen Einsatz sondern auf die Qualität der Arbeit
bezogen zu kontrollieren.
Das ist schon deshalb nötig, da im Sommer bei Levante und im Winter bei Regen völlig andere
Einsätze von Zeit und der Art her notwendig sind.
Poolpflege
Die Standardpflege kostet monatlich 55 €.
Es kann aber zu Aufschlägen bei Komplikationen, Übergrößen, erhöhten Pflegeaufwand — z.B. für zu
dicht am Pool gepflanzte Büsche, Laubbäume, etc. — geben.
Zwar kontrollieren wir die Qualität des Poolservice, die Verantwortung aber für den korrekten
Zustand liegt allein bei unserem freien Mitarbeiter Martin Spiegl.
MOBIL 629 35 81 54
Mantenimiento de CONTACTO S.L.
CIF: B-38294955 C/ General Yagüe, 13 E - 38760 Los Llanos de Aridane La Palma / Canarias
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