Broschüre Download als PDF - Thomas Kück - Planen und Bauen

Ihr neues Zuhause
Exklusive Stadtreihenhäuser in Bremen-Arbergen, Hermann-Osterloh-Straße 2–4

Wohngebiet HErmAnn-OStErlOH-StrASSE
Das Ensemble der Stadtreihenhäuser
im Überblick

Ihr neues Wohlfühl-AmbIente
Viel Platz für individuelles Wohnen
Schlichte Eleganz kombiniert mit hohem Wohnkomfort. Die Stadt-
reihenhäuser in der Hermann-Osterloh-Straße 2–4 im Bremer Stadt-
teil Arbergen setzen auf eine klare, moderne architektonische linie.
leichte und transparent gegliederte Fassaden sowie große Fenster-
fronten sorgen für eine anspruchsvolle Optik.
Das Wohnquartier verfügt über insgesamt 15 versetzt angeordnete
reihenhäuser, von denen jeweils 5 bzw. 10 ein Ensemble bilden.
Optimal für ein nachbarschaftliches miteinander, aber genug Privatsphäre
für alle.
Ein schönes Extra:
Die Dachetage kommt ohne Schrägen, dafür
aber mit großzügiger Dachterrasse daher.

Flur
Wohnen
Schöner wohnen
mit Blick und
tür in den Garten
Küche
Flur: 4,6 m 2
Küche: 9,1 m 2
WC: 2,4 m 2
Wohnen/Essen
Küche Flur
RR
Abstellr. Abstellr.
WM
Garten
wc wc
Abstellraum: 1,4 m 2
Wohnen: 28,6 m 2
terrasse: 20,0 m 2 zur ½
WM
Alles an seinem Platz:
separater Abstellraum
Flur
Wohnen/Essen
Küche
Praktisch & kommunikativ:
Küche mit Zugang zum
Ess- und Wohnbereich
Abstellraum
Schlafen 1
Schlafen 2
Flur: 3,8 m 2
Duschbad: 5,5 m 2
Abstellraum: 3,6 m 2
Variabler Grundriss
ganz nach Bedarf
erdgeschoss: ca. 56 m 2 Wohnfläche obergeschoss: ca. 45 m 2 Wohnfläche
Flur
Duschbad
RR
Schlafen 1: 11,7 m 2
Schlafen 2: 20,0 m 2
Alternativ:
Schlafen 2: 9,8 m 2
Schlafen 3: 9,8 m 2
Duschbad
Schlafen 2
Flur
Schlafen 3
Wellness-Oase mit
Badewanne und tageslicht
Abstellraum
Schlafen 1
Durchdachte Details:
Schlafzimmer mit praktischem
Schrankbereich

Studio: 31,0 m 2
terrasse: 13 m 2 zur ½
Terrasse Terrasse
RR
Studio Wohnen/Essen
WC
Dusche
Wunderschöne
terrasse für private
Sonnenstunden
Arbeitszimmer,
Gästebereich, Atelier … –
viel Platz für eigene träume
Schlafen
staffelgeschoss: ca. 37,5 m 2 Wohnfläche
138 m 2
persönliche
Freiräume
hIer sPIelt sIch dAs leben Ab
leben und Wohnen mit Anspruch
Vom Erdgeschoss bis zur Dachetage bieten sich auf ca. 138 m2 viele persönliche Freiräume für die ganze Familie. Besonders
großzügig gestaltet sich auch der Wohn- und Essbereich mit Blick
und Zugang zum eigenen Garten. So schön kann offenes und
lichtdurchflutetes Wohnen sein!
Die oberen Etagen zeichnen sich durch variable und individuelle
nutzungsmöglichkeiten aus. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut.
Die wunderschöne und nach Süden ausgerichtete Dachterrasse
präsentiert sich dabei besonders großzügig.
Ein stimmiges Wohnkonzept: Die zu den Häusern gehörigen Garagen
und Stellplätze befinden sich einige meter von den Häusern entfernt.
So ist der Blick frei für die ästhetische, architektonische Gestaltung.

Richtung
Hemelingen
Gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt und überall hin
Drei Buslinien sowie die Bahnhöfe Hemelingen und mahndorf ermöglichen einen guten
Anschluss zur Innenstadt. mit dem Auto ist man ebenfalls schnell auf der BAB 1, BAB 27
oder der B 75 und in ca. 20 minuten in der Bremer City.
Nauheimer Straße
Herm ann-Osterloh-Straße
Arber ger Heerstraße
Hermann-Osterloh-Straße
Fuß- und Radweg
Richtung
Weserpark
11
1
12
Fuß- und Radweg
2
13
3
14
4
15
5
6
7
STELLPLÄTZE
Hermann-Osterloh-Straße
8
9
10
GARAGEN
N

Die versetzt ausgerichteten reihenhäuser
bieten jede menge lebensqualität.
Ihre neue Adresse
Auf gute nachbarschaft
Arbergen bietet einen attraktiven mix aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit.
Besonders bei Familien gilt der Bremer Stadtteil als begehrte und
beliebte Wohngegend. Viele Eigenheime mit Gärten beherrschen das
ruhige Straßenbild. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten,
Grundschule, Kindergärten und diversen Ärzten befindet sich auch in
der nähe des Wohngebiets. Darüber hinaus bietet der nahe Weserpark
vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.
Arbergen punktet ebenfalls mit seinen vielen Erholungsmöglichkeiten.
Im Süden sind beispielsweise das Arberger Bad sowie mehrere Sport-
vereine und eine tennisanlage ansässig. Auch die Arberger marsch und
der mahndorfer See mit seinem Badestrand sind nicht weit.
Die Arberger mühle gilt über Bremen hinaus als Sehenswürdigkeit.
Sie ist die älteste und größte der fünf Bremer mühlen und wurde 1803
von dem müller Friedrich Bruns erbaut.

AubeschreIbunG
exklusive reihenhäuser hermann-osterloh-straße in bremen-Arbergen
Die baubeschreibung und die Prospektzeichnungen entsprechen
dem Planungsstand vom 01.03.2012. Die baubeschreibung
hat Vorrang vor allen anderen Angaben.
Die in den Plänen eingetragene Möblierung, einrichtung,
Pflasterung und begrünung sind nur gegenstand des Angebotes,
wenn sie in der baubeschreibung erwähnt sind.
etwaige Änderungen bleiben vorbehalten.
Sonderwünsche und eigenleistungen können auf eigene
Rechnung in Abstimmung mit dem Verkäufer ausgeführt
werden.
1. erschließung
Die Häuser werden an die üblichen Ver- und Entsorgungssysteme
angeschlossen. Die lieferung für Wasser, Strom,
Gas und telefon erfolgt über einen Zentralanschluss und
wird an die Häuser verteilt. Die Entsorgung mit Schmutz-
und regenwasser erfolgt je Haus über die Grundstücksentwässerung
an das örtliche leitungssystem.
2. Rohbau
Gründung:
Stahlbeton-Streifenfundamente gemäß der statischen Berechnung.
Außenwände:
Kalksandsteinmauerwerk d = 15 cm.
Wärmedämmverbundsystem mit 120 mm Polystyrol und
leicht strukturiertem Oberputz.
Innenwände:
Kalksandstein bzw. Porenbetonmauerwerk d = 11,5 cm.
Auf Wunsch zwischen den beiden Kinderzimmern eine
leichtbauwand aus Gipskartonplatten gegen Aufpreis.
Haustrennwände:
Kalksandsteinmauerwerk, d = 15 cm. trennfuge, d = 3 cm,
mit 3 cm trennfugenplatten.
Geschossdecken:
Stahlbetondecke über dem Erd- und Obergeschoss gemäß
statischer Berechnung.
Dachkonstruktion:
Stahlbetondecke entsprechend der statischen Berechnung.
3. Dach
Flachdachabdichtung mit Bitumenbahnen und einem Gefälle
von mind. 2% auf Wärmedämmung, Dampfsperre und
Stahlbetonkonstruktion.
Dachentwässerung:
regenfangkästen und Fallrohre aus Zinkblech mit Standrohren
als Übergang zu den Erdleitungen.
4. Fenster, terrassentüren und haustüren
Fenster und türelemente aus Kunststoffprofilen mit
2-Scheiben-Isolierglas, innen weiß, außen dunkelgrau.
Haustüren mit Glasausschnitt und Isolierverglasung in
Klarglas. Alle Fenster mit Dreh-Kipp-Ausführung und verdeckt
liegenden Beschlägen, umlaufender Gummilippendichtung
sowie mit Eingriffbedienung. Südfenster mit
Sonnenschutz.
5. haustechnik
Heizung:
Gaszentralheizung für alle 15 Häuser und entsprechenden
Wärmemengen- Zählern in den Einzelhäusern.
Heizungsrohre aus Kupferrohr. Verlegung unterhalb des
Estrichs. Plattenheizkörper mit profilierter Vorderfront fertig
lackiert.
Fußbodenheizung als Ergänzung im Bad.
Warmwasserversorgung:
Zentrale Versorgung über Gaszentralheizung und Solarkollektoren
in die Häuser geleitet für Bad und Gäste-WC.

Sanitäre Einrichtung:
Bad: Duschwannenanlage 90 x 90 cm, weiß, aus emailliertem
Stahl mit Aufputz-Brausethermostat und Handbrause,
Porzellanwaschtisch ca. 60 x 40 cm, verchromte mischbatterie,
wandhängende WC-Anlage in weiß. Wasseranschlussmöglichkeit
für Waschmaschine, Wasserleitung
aus Kupfer nach DIn, Abwasserleitungen aus Ht rohren.
Gäste-WC: Porzellan-Handwaschbecken, ca. 50 cm, weiß,
mit verchromter mischbatterie, wandhängender WC-Anlage
in weiß.
Küche:
Wasseranschlussmöglichkeit für Spüle und Geschirrspüler.
terrasse:
Frostsicher installierte Außenzapfstelle.
Elektrische Anlagen:
Anschluss in der Küche für E-Herd, Geschirrspüler und
Durchlauferhitzer, im Bad oder Gäste WC für trockner und
Waschmaschine.
leuchtenauslässe, Schalter und Steckdosen in ausreichender
Anzahl nach Installationsplan, VDE Vorschriften und
Auflagen der Stadtwerke Bremen. Klingel wird neben der
Haustür installiert. Im terrassenbereich ist eine von innen
schaltbare Außensteckdose vorgesehen.
Antenne und telefon:
leer-rohranlagen im Wohnzimmer und 1. OG (Schlafzimmer).
6. Ausbau
Estrich:
Schwimmender Zementestrich in allen räumen mit tritt-
schall- und Wärmedämmung laut Berechnung.
Fußbodenoberbeläge:
laminatboden im Wohn- und Essbereich. Fliesenbelag in
Küche-, Bad und Gäste-WC, Fliese 15/15 cm. Velourteppichboden
in allen anderen Bereichen.
Gemauerte Wände:
Glatter Wandputz, weiß gestrichen.
Wandfliesen:
Im Gäste-WC und im Badezimmer im Spritzwasserbereich,
insgesamt ca. 8,5 qm. Fliesenspiegel in der Küche 60 cm
hoch Fliese 15/15 cm, weiß matt oder glänzend.
Decken:
Filigrandecken bzw. Stahlbetondecken unterseitig glatt,
Fugen gespachtelt und weiß gestrichen.
treppenanlage:
Innentreppe als Zweiholmtreppe aus Stahl mit Holzstufenbelag
(Buche) und Stahlgeländer vom EG bis zum 2. OG
schalldämmend montiert.
Innentüren:
Weiß endbehandelte türblätter mit entsprechenden Holzumfassungszargen,
normglasausschnitt in der tür Flur/
Wohnen.
Fensterbänke:
Innen: Kunststoffbeschichtete Holzfensterbank in weiß
oder grau.
Außen: Alu-Fensterbank, mit seitlicher Aufkantungen.
7. Außenanlagen
Hauszuwegung:
Gehwegplatten, gefasst, 1 m breit.
terrasse:
5,00 m x 4,00 m mit Betonplatten. Die Gartengestaltung
oder die Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern, usw. ist
nicht Bestandteil unserer leistungen.
Dachterrasse:
Gehwegplatten auf Stelzlagern mit offener Fuge verlegt.
Gartenflächen:
Grobplanierung der Gartenflächen mit vorhandenem, im
Vorwege abgeschobenem und vor Ort zwischengelagertem
mutterboden. Eine Einfriedung der Grundstücke ist
nicht vorgesehen.
Garagen und Stellplatzanlage:
Die Zuwegung der Stellplatzflächen erfolgt aus Betonsteinpflaster
auf Unterbau aus Sand-/Zementgemisch
bzw. mineralgemisch.
Bremen, den 01.03.2012

Ihr bewährter Partner
Für ganz persönliche Wohnträume
Ihre Ansprüche bestimmen unsere Arbeit – angefangen von der Planung über
die Bauausführung und Ausstattung bis hin zur umfassenden und persönlichen
Kundenbetreuung.
Seit mehr als 20 Jahren planen und bauen wir Eigentumswohnungen und reihen-
häuser in Bremen und Umgebung. Eine hohe Qualität, innovative Konzepte und eine
grundsolide Arbeit zeichnen unser Unternehmen dabei aus. Unser schönstes Kompli-
ment? Wenn Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen in Ihrem Zuhause.
Deswegen ist ein Gespräch so wichtig. Denn Ihre Vorstellungen und unsere
Erfahrung sind das perfekte Team.
Bauträger
und Vertrieb
Parkallee 48, 28209 Bremen
tel. (04 21) 24 14 25-0
Fax (04 21) 24 14 25-5
info@thomas-kueck.de
Beratung
und Vertrieb
Wohnen sie Ihren haustraum:
Viel Platz: ca. 138 m 2 Wohnfläche
Zahlung erst bei Fertigstellung: kein risiko –
keine Zinsbelastung während der Bauzeit
Zukunftsorientiert: Umsetzung der neuesten
Energieeinsparverordnung, inkl. Wärmegewinnung
durch Solarthermie
Privatsphäre: versetzte Bauweise macht es möglich
Sonne pur: große Dachterrasse im Staffelgeschoss
Überdurchschnittliche Deckenhöhe bis zu 2,65 m
Ausgebautes Dachgeschoss
Im Hause der Bremer landesbank
Domshof 26, 28195 Bremen
tel. (04 21) 3 32 30-65
Fax (04 21) 3 39 27-40
info@blbimmobilien.de
... und viele weitere Komfort-Vorteile
www.thomas-kueck.de
Dieser Prospekt dient lediglich der ersten Information. Die Abbildungen können
Sonderwünsche enthalten. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich und werden
nicht Vertragsbestandteil. Änderungen, Irrtum und Druckfehler vorbehalten.
Stand: Februar 2012. Konzeption und Gestaltung: www.attentus.com