Einladung - Stadt Pfaffenhofen a.d. Ilm
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pfaffenhofen<br />
Gewerbestandort mit Zukunft
Die Kreisstadt <strong>Pfaffenhofen</strong> a.d.<strong>Ilm</strong><br />
Geschichtliches<br />
Die Entstehungsgeschichte <strong>Pfaffenhofen</strong>s liegt<br />
weitgehend im Dunkeln, und über die Gründung<br />
gibt es unterschiedliche Theorien. Die meisten<br />
Heimatforscher gehen davon aus, dass Mönche<br />
des einstigen Benediktinerklosters <strong>Ilm</strong>münster im<br />
8. Jahrhundert die „Pfaffenhöfe“ bei Altenstadt<br />
errichtet haben. Erst vier Jahrhunderte später soll<br />
dann Ludwig der Kelheimer etwas weiter südlich,<br />
am Zusammenfluss von <strong>Ilm</strong> und Gerolsbach, den<br />
Markt <strong>Pfaffenhofen</strong> gegründet haben. Urkundlich<br />
erstmals erwähnt ist der Ort im Jahre 1140, und<br />
1438 erhielt <strong>Pfaffenhofen</strong> die <strong>Stadt</strong>rechte verliehen.<br />
Seit dieser Zeit erfuhr die <strong>Stadt</strong> aufgrund der<br />
durch die Jahrhunderte gleichbleibend verkehrsgünstigen<br />
Lage ein stetiges Wachstum. Heute<br />
zählt die Kreisstadt <strong>Pfaffenhofen</strong> a.d. <strong>Ilm</strong> 22000<br />
Einwohner.<br />
Lage im Raum<br />
<strong>Pfaffenhofen</strong> liegt günstig: im Herzen Bayerns,<br />
eingebettet in das malerische Hallertauer Hügelland,<br />
mitten im magischen Fünfeck zwischen den<br />
Ballungsräumen München, Ingolstadt, Augsburg,<br />
Regensburg und dem Flughafen München. Fast<br />
drei Millionen potentieller Kunden sind hier in<br />
einer halben bis Dreiviertelstunde zu erreichen.<br />
Der neue Münchener Flughafen ist kaum eine<br />
halbe Autostunde entfernt. Die Autobahnen A 9<br />
und A 93 liegen vor der Tür; die Bundesstraße<br />
B 13 führt direkt durchs <strong>Stadt</strong>gebiet. Die Bahnstation<br />
an der ICE-Strecke München-Nürnberg<br />
befindet sich mitten in der <strong>Stadt</strong>. Die kurzen<br />
Fahrzeiten nach München (ca. 25 Minuten) und<br />
nach Ingolstadt (ca. 20 Minuten) haben dazu<br />
geführt, dass <strong>Pfaffenhofen</strong> a.d.<strong>Ilm</strong> für Pendler ein<br />
interessanter Wohnort geworden ist.<br />
Leben in <strong>Pfaffenhofen</strong><br />
In <strong>Pfaffenhofen</strong> lässt es sich gut leben. Die Umgebung<br />
bildet mit dem bewegten Hügelland, seinen<br />
landschaftstypischen Hopfengärten und<br />
wechselnden Landschaftsbildern eine malerische<br />
Kulisse mit hohem Freizeitwert. Hier fühlen sich<br />
Familien, jung und alt, gleichermaßen wohl. Von<br />
der Hektik der Großstadt ist nichts zu spüren, und<br />
doch ist die Landeshauptstadt München nicht<br />
weit.<br />
Trotz des starken Bevölkerungszuwachses der<br />
letzten Jahrzehnte auf heute 22000 Einwohner<br />
hat <strong>Pfaffenhofen</strong> nichts von seinem kleinstädtischen<br />
Charme verloren. Traditionen werden hier<br />
gern gepflegt – freilich ohne auf Fortschritt und<br />
technische Innovationen zu verzichten.<br />
Gemäß dem Motto „<strong>Pfaffenhofen</strong>, mitten drin im<br />
Leben“ liegt den Verantwortlichen bei der <strong>Stadt</strong><br />
<strong>Pfaffenhofen</strong> die Lebensqualität der Bürger sehr<br />
am Herzen. Die Infrastruktur wurde in den vergangenen<br />
Jahren stetig verbessert. Ausreichend<br />
Kindergartenplätze und alle Schularten von der<br />
Grundschule bis zum Gymnasium sind ebenso<br />
selbstverständlich wie gute Einkaufsmöglichkeiten,<br />
die verschiedensten Sport- und Freizeiteinrichtungen,<br />
ein reges Vereinsleben und ein<br />
abwechslungsreiches kulturelles Angebot.<br />
Die Versorgung auf dem Gesundheitssektor ist<br />
mit der <strong>Ilm</strong>talklinik <strong>Pfaffenhofen</strong> und einer<br />
Vielzahl von Allgemein- und Fachärzten bestens<br />
gesichert.<br />
Neue Wohngebiete sind entstanden und weitere<br />
kommen hinzu, und durch die Ausweisung von<br />
Gewerbegebieten werden Firmen angesiedelt<br />
und Arbeitsplätze geschaffen.<br />
3
Gewerbliche Entwicklung<br />
Durch die verkehrsgünstige Lage war <strong>Pfaffenhofen</strong><br />
seit jeher ein günstiger Standort für<br />
gewerbliche Ansiedelungen. Die hohe Wohnqualität<br />
schafft für die (zukünftigen) Beschäftigten<br />
die Möglichkeit, in der Nähe ihrer Arbeitsstätte<br />
günstig und gut zu leben.<br />
Die <strong>Stadt</strong> <strong>Pfaffenhofen</strong> a.d.<strong>Ilm</strong> hat gerade mit<br />
Blick auf die Bedeutung eines wohnortnahen<br />
Standortes im neuen Flächennutzungsplan neben<br />
der großzügigen Ausweisung von Gewerbegebieten<br />
auf eine entsprechende Schaffung von<br />
Wohnbauland geachtet. Es ist ein erklärtes Ziel<br />
der <strong>Stadt</strong> <strong>Pfaffenhofen</strong> a.d.<strong>Ilm</strong>, die vorhandenen<br />
Arbeitskräfte am Ort zu binden. In einer Zeit, in<br />
der der Umweltschutzgedanke berechtigterweise<br />
einen immer höheren Stellenwert einnimmt,<br />
scheint es darüber hinaus geboten, unnötige<br />
Fahrstrecken zu vermeiden.<br />
Dieser Gesichtspunkt gilt auch in gewerblicher<br />
Hinsicht. Die günstige und zentrale Lage an<br />
wichtigen Erschließungsachsen stellt zudem eine<br />
gute Voraussetzung für eine zeitlich kalkulierbare<br />
An- und Ablieferung dar.<br />
Der Standortvorteil <strong>Pfaffenhofen</strong>s wird bereits<br />
von einer ganzen Reihe erfolgreicher Firmen genutzt.<br />
Allen voran das bedeutendste Unternehmen<br />
der <strong>Stadt</strong>, die<br />
• Firma Hipp mit ihrer bekannten Babynahrung<br />
und Bio-Gläschenkost.<br />
Weitere Markenzeichen „made in <strong>Pfaffenhofen</strong>“<br />
gibt es eine ganze Reihe. Da wäre z.B. der japanische<br />
Arzneimittel-Hersteller<br />
• Sankyo Pharma GmbH (früher Luitpoldwerk)<br />
mit seiner Salbe „Mobilat“ und vielen anderen<br />
Produkten zu nennen, außerdem<br />
• MAWA mit 20 Millionen Kleiderbügeln<br />
jährlich,<br />
• SCM Microsystems mit PC-Chipkartenlesern,<br />
• Matsushita Electric Works (Europe) AG<br />
mit Relais,<br />
• WMH-Herion GmbH mit Zahnrädern,<br />
• Hecht-Anlagenbau mit Maschinen und nicht<br />
zuletzt<br />
• PolyDiagnost mit den kleinsten Endoskopen<br />
der Welt.<br />
4<br />
Aber auch das sind nur einige Beispiele. Insgesamt<br />
ist die Wirtschaft in <strong>Pfaffenhofen</strong> geprägt<br />
von einem gesunden Mittelstand, vielen Dienstleistungsbetrieben<br />
und bodenständigen Handwerkern.<br />
Gewerbegebietsflächen<br />
Die <strong>Stadt</strong> <strong>Pfaffenhofen</strong> a.d.<strong>Ilm</strong> hat in den vergangenen<br />
Jahren umfangreiche Flächen erworben.<br />
Ziel dieser Baulandpolitik ist es, den Investoren<br />
die gewünschten Entwicklungsflächen kurzfristig<br />
und ohne Behinderung durch private Grundstücksspekulationen<br />
anbieten zu können.<br />
Die zur Verfügung stehenden Gewerbegebietsflächen<br />
sind nachfolgend mit einigen Eckdaten<br />
aufgelistet.
Lage der <strong>Stadt</strong> <strong>Pfaffenhofen</strong> a.d.<strong>Ilm</strong><br />
zu den nächstgelegenen Mittel- und Oberzentren<br />
Nürnberg<br />
Augsburg<br />
Neuburg a. d. Donau<br />
Schrobenhausen<br />
30 km<br />
8<br />
70 km<br />
85 km<br />
Landeshauptstadt München<br />
9<br />
88 km<br />
Ingolstadt<br />
24 km<br />
20 km 4<br />
18 km<br />
Autobahndreieck Holledau<br />
8 km<br />
Autobahnkreuz<br />
Neufahrn<br />
75 km<br />
<strong>Pfaffenhofen</strong><br />
a. d. <strong>Ilm</strong> 92<br />
3<br />
Freising<br />
33 km<br />
93<br />
Regensburg<br />
Flughafen München<br />
Landshut<br />
5
SIS Nr. 1 Gewerbegebiet „Kuglhof“<br />
Blick von Westen<br />
Am rechten Bildrand liegt der Ortsteil Eberstetten.<br />
Am oberen Bildrand erkennt man die <strong>Stadt</strong> <strong>Pfaffenhofen</strong> a.d.<strong>Ilm</strong>.<br />
Am unteren Bildrand verläuft die Staatsstraße St 2045 (Autobahnzubringer).<br />
6
SIS Nr. 1 Gewerbegebiet „Kuglhof“<br />
GRZ: 0,6 - 0,8<br />
BMZ: 5,0<br />
Wandhöhen: 8 - 16 m<br />
zul. Emissions-Werte: 65/47 bis 70/65 dB (A) Tag/Nacht<br />
Flächen: zusammenhängend bis zu 30.000 qm<br />
insgesamt ca. 85.000 qm<br />
Preis/qm:<br />
darüber hinaus ca. 150.000 qm<br />
in Privathand<br />
ca.DM 100.- zzgl. Erschließungskosten<br />
Verfügbarkeit: je nach Bedarf<br />
Entfernung zum <strong>Stadt</strong>kern: ca. 2 km<br />
Entfernung zum Bahnhof: ca. 2 km<br />
Entfernung zur Autobahn: ca. 3 km<br />
7
SIS Nr. 2 Gewerbegebiet „Eberstetten - West“<br />
Blick von Nord-West<br />
Mitten im Bild liegt der <strong>Pfaffenhofen</strong>er Ortsteil Eberstetten; dahinter erstreckt sich das<br />
Gewerbegebiet „Kuglhof“.<br />
Am unteren rechten Bildrand beginnt der Ortsteil Weihern.<br />
Rechts im Bild die Matsushita Electric Works (Europe) AG; dahinter das Gewerbegebiet<br />
„Eberstetten West“.<br />
Quer durchs Bild verläuft die Staatsstraße St 2045 (Autobahnzubringer).<br />
8
SIS Nr. 2 Gewerbegebiet „Eberstetten - West“<br />
GRZ: 0,8<br />
GFZ: 1,6 bis 2,0<br />
Wandhöhen: 7,5 bis 13,5 m<br />
zul.Emissions-Werte: 55/40 bis 67/52 dB (A) Tag/Nacht<br />
Flächen: ca. 24.000 qm (privat)<br />
Preis/qm: ca.DM 200.- zzgl. Erschließungskosten<br />
Verfügbarkeit: sofort<br />
Entfernung zum <strong>Stadt</strong>kern: ca. 1 km<br />
Entfernung zum Bahnhof: ca. 1,5 km<br />
Entfernung zur Autobahn: ca. 4 km<br />
9
SIS Nr. 3 Gewerbegebiet „Sandkrippenfeld“<br />
Blick von Norden<br />
Am linken Bildrand liegt der pharmazeutische Betrieb „Sankyo Pharma“.<br />
Am oberen Bildrand erkennt man die <strong>Stadt</strong> <strong>Pfaffenhofen</strong> a.d.<strong>Ilm</strong>.<br />
Nördlich des Gewerbegebietes (im Bild unten) verläuft die Ortsumgehung von<br />
<strong>Pfaffenhofen</strong>.<br />
10
SIS Nr. 3 Gewerbegebiet „Sandkrippenfeld“<br />
GRZ: 0,8<br />
GFZ: 2,0<br />
Wandhöhen: 8 - 12 m<br />
zul. Emissions-Werte: 57/42 bis 63/48 dB (A) Tag/Nacht<br />
Flächen: zusammenhängend bis zu 15.000 qm<br />
insgesamt ca. 40.000 qm<br />
Preis/qm: ca. DM 160.- zzgl. Erschließungskosten<br />
Verfügbarkeit: sofort<br />
Entfernung zum <strong>Stadt</strong>kern: ca. 1 km<br />
Entfernung zum Bahnhof: ca. 1,5 km<br />
Entfernung zur Autobahn: ca. 6 km<br />
11
SIS Nr. 4 Gewerbegebiet „Dr.-Bergmeister-Straße II“<br />
Blick von Osten<br />
Am oberen linken Bildrand erkennt man den Ortsteil Niederscheyern.<br />
Durch das Bild verläuft die Staatsstraße St 2045<br />
(Ortsumgehung von <strong>Pfaffenhofen</strong>).<br />
12
SIS Nr. 4 Gewerbegebiet „Dr.-Bergmeister-Straße II“<br />
GRZ: 0,7<br />
GFZ: 2,0 bzw. BMZ 6,0<br />
Wandhöhen: max. 9 m<br />
zul.Emissions-Werte: 55/40 bis 65/55 dB (A) Tag/Nacht<br />
Flächen: 21.000 qm (privat)<br />
Preis/qm: ca. DM 160.- zzgl. Erschließungskosten<br />
Verfügbarkeit: sofort<br />
Entfernung zum <strong>Stadt</strong>kern: ca. 0,5 km<br />
Entfernung zum Bahnhof: ca. 0,5 km<br />
Entfernung zur Autobahn: ca. 5 km<br />
13
SIS Nr. 5 Gewerbegebiet „Heißmanning“<br />
Blick von Osten<br />
Groß im Bild ist der pharmazeutische Betrieb „Sankyo Pharma“ (blau); dahinter erstreckt<br />
sich das Gewerbegebiet „Sandkrippenfeld“; rechts davor das Gewerbegebiet<br />
„Heißmanning“.<br />
Am unteren Bildrand entlang verläuft die Bundesstraße B 13 (München-Ingolstadt).<br />
14
SIS Nr. 5 Gewerbegebiet „Heißmanning“<br />
GRZ: 0,8<br />
GFZ: 2,0<br />
Wandhöhen: 10,5 m<br />
zul.Emissions-Werte: 60/45 dB (A) Tag/Nacht<br />
Flächen: 16.100 qm (privat)<br />
Preis/qm: ca. DM 250.- zzgl. Erschließungskosten<br />
Verfügbarkeit: sofort<br />
Entfernung zum <strong>Stadt</strong>kern: ca. 1 km<br />
Entfernung zum Bahnhof: ca. 1,5 km<br />
Entfernung zur Autobahn: ca. 6 km<br />
15
SIS Nr. 6 Gewerbegebiet „Südlich der Westtangente“<br />
Blick von Nord-Westen<br />
Rechts im Bild liegt die <strong>Ilm</strong>talklinik <strong>Pfaffenhofen</strong>.<br />
Am obereb Bildrand ist der Ort Reisgang zu sehen, am unteren Bildrand das<br />
<strong>Pfaffenhofen</strong>er Gewerbegebiet „Dr.-Bergmeister-Straße II“.<br />
Diagonal durchs Bild verläuft die Staatsstraße St 2045<br />
(Ortsumgehung von <strong>Pfaffenhofen</strong>).<br />
16
SIS Nr. 6 Gewerbegebiet „Südlich der Westtangente“<br />
GRZ:<br />
GFZ: bisher lediglich im Flächen-<br />
Wandhöhen: nutzungsplan ausgewiesen<br />
zul.Emissions-Werte:<br />
Flächen: 8.600 qm (<strong>Stadt</strong>)<br />
42.000 qm (privat)<br />
Preis/qm: ca.DM 160.- zzgl. Erschließungskosten<br />
Verfügbarkeit: nach Bedarf<br />
Entfernung zum <strong>Stadt</strong>kern: ca. 0,5 km<br />
Entfernung zum Bahnhof: ca. 0,5 km<br />
Entfernung zur Autobahn: ca. 5 km<br />
17
SIS Nr. 7 Gewerbegebiet „An der Trabrennbahn“<br />
Blick von Norden<br />
Rechts im Bild die <strong>Pfaffenhofen</strong>er Trabrennbahn „Hopfenmeile“. Links davon liegt das<br />
Gewerbegebiet „An der Trabrennbahn“.<br />
Im Hintergrund sind westliche <strong>Stadt</strong>teile von <strong>Pfaffenhofen</strong> zu sehen.<br />
Am unteren Bildrand verläuft diagonal die Ortsumgehung von <strong>Pfaffenhofen</strong>.<br />
18
SIS Nr. 7 Gewerbegebiet „An der Trabrennbahn“<br />
GRZ: 0,6<br />
GFZ: bis 1,6<br />
Wandhöhen: 7,0 bis 12,5 m<br />
zul. Emissions-Werte: 50/35 bis 65/50 dB (A) Tag/Nacht<br />
Flächen: ca. 30.000 qm (privat)<br />
Preis/qm: ca. DM 200.- zzgl. Erschließungskosten<br />
Verfügbarkeit: sofort<br />
Entfernung zum <strong>Stadt</strong>kern: ca. 0,5 km<br />
Entfernung zum Bahnhof: ca. 0,5 km<br />
Entfernung zur Autobahn: ca. 5 km<br />
19
<strong>Einladung</strong><br />
Die <strong>Stadt</strong> <strong>Pfaffenhofen</strong> a.d.<strong>Ilm</strong> versteht sich als öffentliche Einrichtung, die für die Einwohner und<br />
Gewerbetreibenden ein günstiges Klima schafft. War man früher auf gewerblicher Seite daran<br />
interessiert, sich möglichst in Großräumen anzusiedeln, so werden heute Insellösungen mit einer<br />
guten Vernetzung, sprich gute Verkehrsanschlüsse zu Großräumen, gesucht.<br />
Die <strong>Stadt</strong> <strong>Pfaffenhofen</strong> a.d.<strong>Ilm</strong> bietet diese Möglichkeit!<br />
Sie sind eingeladen uns zu besuchen.<br />
Als Ansprechpartner stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung<br />
Hans Prechter, 1. Bürgermeister Tel. 08441/78100<br />
hans.prechter@stadt-pfaffenhofen.de<br />
Renate Simek, Berufsmäßige <strong>Stadt</strong>rätin Tel. 08441/78170<br />
renate.simek@stadt-pfaffenhofen.de<br />
Hans-Dieter Kappelmeier, Leiter Ordnungsamt Tel. 08441/78153<br />
hans-dieter.kappelmeier@stadt-pfaffenhofen.de<br />
Walter Karl, <strong>Stadt</strong>entwicklung Tel. 08441/78157<br />
walter.karl@stadt-pfaffenhofen.de<br />
<strong>Stadt</strong> <strong>Pfaffenhofen</strong> a.d.<strong>Ilm</strong><br />
Hauptplatz 1<br />
85276 <strong>Pfaffenhofen</strong><br />
Tel.08441/78-0<br />
Fax.08441/8807<br />
rathaus@stadt-pfaffenhofen.de<br />
www.pfaffenhofen.de<br />
pfaffenhofen a. d. ilm
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