Ortsentwicklungskonzept Hohenaspe - Amt Itzehoe-Land
Ortsentwicklungskonzept Hohenaspe - Amt Itzehoe-Land
Ortsentwicklungskonzept Hohenaspe - Amt Itzehoe-Land
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[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
GEMEINDE HOHENASPE<br />
ORTSENTWICKLUNGSKONZEPT<br />
Endbericht<br />
PLANERGRUPPE<br />
STADTPLANER I ARCHITEKTEN I LANDSCHAFTSARCHITEKTEN<br />
www.ac-planergruppe.de
Einführung und Übersicht<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
Einführung<br />
Das vorliegende <strong>Ortsentwicklungskonzept</strong> (OEK) der Gemeinde <strong>Hohenaspe</strong><br />
wurde im Zeitraum 2009 - 2012 erstellt.<br />
Dafür war eine enge und vertrauensvolle Abstimmung mit verschiedenen<br />
Vertretern der Gemeinde <strong>Hohenaspe</strong> unabdingbar, zu nennen sind hier der<br />
Bürgermeister Herrn Hans-Georg Wendrich sowie die Vertreter des<br />
Strategieausschusses der Gemeinde. Das <strong>Amt</strong> <strong>Itzehoe</strong>-<strong>Land</strong> war ebenso eng<br />
in die Bearbeitung eingebunden. Zudem gab es verschiedene Kontakte mit den<br />
Einwohnern der Gemeinde, u.a. wurden die einzelnen Teile der OEK im<br />
Rahmen einer Einwohnerversammlung am 20.03.2012 vorgestellt.<br />
Übersicht<br />
1. Kurzfassung…………………………………..3<br />
2. Aufgabenstellung ………………………..….4<br />
3. Rahmenbedingungen………………………..6<br />
4. Grundlagen…………………………………..11<br />
5. Ausgangslage……………………………….17<br />
6. Analyse………………………………………22<br />
7. Konzept………………………………………38<br />
Endfassung<br />
August 2012<br />
Auftraggeber<br />
Gemeinde <strong>Hohenaspe</strong> über<br />
<strong>Amt</strong> <strong>Itzehoe</strong>-<strong>Land</strong><br />
Margarete-Steiff-Weg 3<br />
25524 <strong>Itzehoe</strong><br />
Verfasser im Auftrag der Gemeinde<br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
PLANERGRUPPE<br />
STADTPLANER I ARCHITEKTEN I<br />
LANDSCHAFTSARCHITEKTEN<br />
Burg 7A I 25524 <strong>Itzehoe</strong><br />
Fon 04821.682.80 I Fax 04821.682.81<br />
post@ac-planergruppe.de<br />
www.ac-planergruppe.de<br />
Bearbeitung:<br />
Dipl.-Ing. Martin Stepany<br />
Dipl.-Ing. Torsten Schibisch<br />
Dipl.-Ing. Wiebke Miller-Voss<br />
in Zusammenarbeit mit:<br />
Strategieausschuss der Gemeinde<br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
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1. Kurzfassung<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
Die Zeiten des quantitativen Wachstums der Bevölkerungszahlen in den<br />
Gemeinden Schleswig-Holsteins sind weitgehend vorüber. Im vorliegenden<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong> (OEK) wird die Frage geklärt, wie die Gemeinde<br />
<strong>Hohenaspe</strong> mit den sich verändernden Rahmenbedingungen für die<br />
Ortsentwicklung umgehen wird.<br />
Im <strong>Land</strong>esentwicklungsplan Schleswig-Holstein (LEP 2010, Ziffer 2.5.2) ist der<br />
Vorrang der Innenentwicklung vor der Außenentwicklung als verbindliches<br />
Ziel für die Wohnbauentwicklung in den Gemeinden festgeschrieben. Die<br />
Gemeinden sind verpflichtet nachzuweisen, inwieweit sie noch vorhandene<br />
Flächenpotenziale ausschöpfen können. Das vorliegende OEK dient der<br />
Gemeinde <strong>Hohenaspe</strong> als Nachweis.<br />
Das Konzept baut auf vorliegenden Planungen (u.a. Vereinbarungen zur<br />
Region <strong>Itzehoe</strong>, LSE, DEP, Flächennutzungsplan „IZ und Umland“) auf. Die<br />
aktuelle Datenlage zur Bevölkerungs- und Wohnraumentwicklung wird inkl.<br />
Prognosen aufbereitet. Abgerundet wird die Darstellung der Ausgangslage<br />
durch umfangreichen Analysen zur baulich-räumlichen Situation (u.a. zu<br />
Wohnquartieren, Hofstellen und zur Dorfmitte). Wesentliches Ergebnis der<br />
Analyse ist die Karte zu den Wohnbauflächenpotenzialen, die die Grundlage<br />
für das Umsetzungs- und Maßnahmenkonzept bildet.<br />
Im Konzeptteil werden konkrete Umsetzungsvorschläge dargestellt, die<br />
zusammen mit möglichen Instrumenten den Handlungsspielraum für die<br />
künftige Ortsentwicklung der Gemeinde <strong>Hohenaspe</strong> aufzeigt. Im Fokus stehen<br />
dabei neben der Weiterentwicklung der Wohngebiete im bestehenden<br />
Siedlungsgefüge auch Vorschläge zur nachhaltigen Belebung der Dorfmitte.<br />
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2. Aufgabenstellung<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
Anlass für das <strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
• Der demographische Wandel läuft ab („Wir werden weniger und älter“)<br />
• Kein Wohnungswachstum mehr im bisherigen Maßstab<br />
• Augenmerk auf Sicherung der Infrastruktur<br />
• Im Vordergrund steht weniger die quantitative, sondern die qualitative Entwicklung<br />
• Innenentwicklungsnachweis, erforderlich aufgrund <strong>Land</strong>esentwicklungsplan Schleswig-Holstein 2010<br />
(„Vorrang der Innenentwicklung vor der Außenentwicklung“)<br />
Folgende Fragen stellen sich<br />
• Welche zukünftigen Wohnungsbedarfe sind unter Beachtung der demographischen Entwicklung<br />
realistisch<br />
• Welche noch vorhandenen dörflichen und landschaftlichen Strukturen gehören zu dem, was<br />
<strong>Hohenaspe</strong> ausmacht und sollten erhalten bleiben<br />
• Was kann die Gemeinde tun, um die örtliche Infrastruktur qualitätvoll aufrecht erhalten zu können<br />
• Wo liegen zukünftige Schwerpunkte des Wohnungsbaus<br />
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2. Aufgabenstellung<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
Situations- und Standortanalyse: „Was macht <strong>Hohenaspe</strong> aus“<br />
• Rahmenbedingungen<br />
• Prognosen und Bedarfe<br />
• Probleme und Potenziale<br />
Entwicklungsziele: „Wie soll sich <strong>Hohenaspe</strong> entwickeln“<br />
• Funktionen und Strukturen<br />
• Qualitäten und Image<br />
• Leitlinien der Entwicklung<br />
Entwicklungskonzept: „Was ist zu tun“<br />
• Bauliche Entwicklungspotenziale festlegen<br />
• Infrastruktur sichern, Qualitäten bewahren und ausbauen<br />
• Entwicklungsschritte /Arbeitsaufträge auslösen<br />
• Bürger informieren und mitnehmen<br />
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3. Rahmenbedingungen: Bevölkerungsentwicklung<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
Schleswig-Holstein / <strong>Land</strong>kreise<br />
Prognosen für 2010 - 2025:<br />
Schleswig-Holstein: -1,5 %<br />
Kreis Steinburg: -7,6 %<br />
(-10.150 Einwohner)<br />
Bevölkerungsvorausberechnung 2010<br />
(Quelle: Statistikamt Nord, Innenministerium Schleswig-Holstein)<br />
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3. Rahmenbedingungen: Bevölkerungsentwicklung<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
Prognosen <strong>Land</strong>kreis Steinburg<br />
Einwohnerentwicklung<br />
• Bis zum Jahr 2025 wird ein<br />
Bevölkerungsrückgang von - 7,6 %<br />
prognostiziert<br />
• Für das Jahr 2025 wird ein<br />
Bevölkerungsstand von ca. 123.000<br />
Einwohnern erwartet<br />
• Aktueller Stand: 132.897 (Dez. 2010)<br />
Entwicklung Haushalte<br />
• Steigende Anzahl von Haushalten bis<br />
ins Jahr 2018<br />
• Wohnungsneubaubedarf<br />
von 2009 – 2025: ca. 2.370 Einheiten<br />
Grafiken: Einwohnerentwicklung im Kreis Steinburg 2010 bis 2025, Die<br />
wichtigsten Ergebnisse der aktuellen Bevölkerungsvorausberechnung im<br />
Überblick, Bevölkerungsvorausberechnung des Statistikamtes Nord im Auftrag<br />
des Innenministeriums Schleswig-Holstein<br />
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Seite 7<br />
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3. Rahmenbedingungen: Bevölkerungsentwicklung<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
Prognosen <strong>Land</strong>kreis Steinburg<br />
Altersstrukturen<br />
• Die Anzahl älterer Menschen nimmt zu<br />
• Der Anteil der „alten Alten“ nimmt zu<br />
• Die Zahl der Kinder in allen Altersstufen<br />
nimmt ab (Kindergartenkinder,<br />
Vorschulkinder, Grundschulkinder, ..)<br />
Grafiken: Einwohnerentwicklung im Kreis Steinburg 2010 bis<br />
2025, Die wichtigsten Ergebnisse der aktuellen<br />
Bevölkerungsvorausberechnung im Überblick,<br />
Bevölkerungsvorausberechnung des Statistikamtes Nord im<br />
Auftrag des Innenministeriums Schleswig-Holstein<br />
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Seite 8<br />
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3. Rahmenbedingungen: Bevölkerungsentwicklung<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
Kreis Steinburg<br />
Einwohner Entwicklung Einwohner Entwicklung<br />
2010 2.057 -0,7 % 132.897 -0,6 %<br />
2009 2.090 +1,1% 133.752 -0,6%<br />
2008 2.067 -0,9 % 134.664 -0,9 %<br />
2007 2.085 -0,4 % 135.834 -0,4 %<br />
2006 2.094 -0,8 % 136.470 -0,4 %<br />
2005 2.110 +1,2 % 136.978 0 %<br />
2004 2.086 136.996<br />
Quelle : Eigene Berechnung nach Bevölkerungszahlen des Statistischen <strong>Amt</strong>es für<br />
Hamburg und Schleswig-Holstein, jeweils am 1.1. des Jahres<br />
In den letzten Jahren ist in <strong>Hohenaspe</strong> eine ähnliche Entwicklung wie im Kreis Steinburg zu<br />
beobachten - auch <strong>Hohenaspe</strong> weist eine Bevölkerungsabnahme auf (Ausnahme 2009).<br />
Eine Bevölkerungsabnahme, wie für den Kreis prognostiziert (- 7,6 % von 2010 - 2025) würde für<br />
<strong>Hohenaspe</strong> einen Bevölkerungsrückgang in diesem Zeitraum um ca. 150 Personen bedeuten.<br />
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3. Rahmenbedingungen: Statistische Daten im Überblick<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
1987 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011<br />
Bevölkerung 1.727 2.038 2.083 2.086 2.110 2.094 2.085 2.067 2.053 2.069 2.057<br />
liegt<br />
nicht vor<br />
128 27 -5 13 -21 -12 -15 -10 15 -10<br />
liegt<br />
nicht vor<br />
SozVerPfl<br />
Besch am<br />
Arbeitsort<br />
SozVerPfl<br />
Besch am<br />
Wohnort<br />
Wanderungssaldo<br />
Wohnungsbestand<br />
insg.<br />
Einwohner<br />
je WE<br />
Baufertigstellungen<br />
245 317 342 371 351 385 356 356 355 330 408 408<br />
691 652 654 655 667 646 656 675 697 701 701<br />
618 794 815 820 833 841 849 854 877 877 879<br />
liegt<br />
nicht vor<br />
2,79 2,57 2,56 2,54 2,53 2,49 2,46 2,42 2,34 2,36 2,34<br />
liegt<br />
nicht vor<br />
1 45 21 5 13 8 8 5 23 - 2 9<br />
Quelle: Gemeindedatenbank der <strong>Land</strong>esplanung S.-H., Strukturdaten der Gemeinde <strong>Hohenaspe</strong> und eigene Berechnungen, Bevölkerung jeweils am 31.12. des Jahres<br />
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4. Grundlagen: <strong>Land</strong>esentwicklungsplan 2010<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
• Bevölkerungszunahme S-H bis 2011,<br />
danach Bevölkerungsabnahme,<br />
Anstieg Wohnungsnachfrage bis 2020<br />
(Zunahme älterer, kleinerer Haushalte)<br />
• Wohnungsneubaubedarf S-H im<br />
Zeitraum 2007-2025 nur noch etwa halb<br />
so hoch wie in den Jahren 1995-2010<br />
• Wohnungsbau bis 2025 in ländlichen<br />
Gemeinden 10% des Bestandes von<br />
2009 (ursprünglich 8% des Bestandes<br />
von 2006)<br />
• Lage im Nahbereich des Mittelzentrums<br />
<strong>Itzehoe</strong>, im Stadt- und Umlandbereich<br />
im ländlichen Raum. Der Gemeinde wird<br />
planerische Wohn-, Gewerbe- und<br />
Dienstleistungsfunktion als besondere<br />
Funktion ohne zentralörtliche Einstufung<br />
zugeordnet.<br />
• Neue Richtung LEP 2010:<br />
„Weniger Vorgaben, mehr Freiheit vor<br />
Ort“, keine prozentuale Begrenzung der<br />
baulichen Entwicklung<br />
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4. Grundlagen: Regionalplan Planungsraum IV (Fortschreibung 2005)<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
Der Regionalplan berücksichtigt die<br />
erarbeiteten Ergebnisse der regionalen<br />
Entwicklungsstrategie für die Region IZ<br />
<strong>Hohenaspe</strong>:<br />
• Gemeinde ohne zentralörtliche<br />
Einstufung<br />
• Lage im Stadt- und Umlandbereich im<br />
ländlichen Raum<br />
• Gemeindefunktionen:<br />
Wohnen und Gewerbe<br />
• Planerische Wohn-, Gewerbe- und<br />
Dienstleistungsfunktion (Gemeinden<br />
können stärker an Siedlungsentwicklung<br />
teilnehmen)<br />
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4. Grundlagen: Flächennutzungsplan („IZ und Umland“)<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
Genehmigt 6.5.1982<br />
Änderungen:<br />
• 1. Änd. Pohlmannpark, nicht zu Ende<br />
geführt<br />
• 2. Änd. Ohl, nicht zu Ende geführt<br />
• 3. Änd. Gewerbegebiet<br />
• 4. Änd. Dorfmittelpunktgestalt.<br />
• 5. Änd. Gewerbegebiet<br />
Wohnbauflächen FNP bisher nicht bebaut<br />
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4. Grundlagen: <strong>Land</strong>schaftsplan<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
Festgestellt gemäß<br />
Beschluss vom 27.03.2000<br />
Wohnbauflächen LP kurzfristig, bisher unbebaut<br />
Wohnbauflächen LP mittel- bis langfristig, bisher unbebaut<br />
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4. Grundlagen: Teildorfentwicklungsplan (2005)<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
Umgesetzte Maßnahmen<br />
• Neuer Dorfmittelpunkt<br />
• Ausbau Jugendtreff<br />
• Ausbau Bürgerhaus<br />
• Sanierung Schützenhaus<br />
• Ausbau Radwegeverbindung<br />
K 53<br />
• Sanierung Sportheim<br />
(tlw. umgesetzt)<br />
Noch nicht umgesetzt<br />
• Umgestaltung Spritzenhaus<br />
• Umgestaltung Bergstraße<br />
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4. Grundlagen: Wohnungsbaukontingente<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
Regionale Entwicklungsstrategie für die „Region <strong>Itzehoe</strong>“:<br />
Herausgehobene Bedeutung der wohnbaulichen Entwicklung der Gemeinde <strong>Hohenaspe</strong><br />
Vereinbartes Siedlungskontingent 2002 bis 2015 gem. Wohnbauflächenvereinbarung<br />
(nur Bauleitplanung, ohne Berücksichtigung Innenentwicklung)<br />
80 WE<br />
Baufertigstellungen im Zeitraum 2002 bis 2012 (u.a. BP 11, BP 13, Seniorenwohnen Ortskern)<br />
80 WE<br />
0 WE<br />
Nach <strong>Land</strong>esentwicklungsplan bis 2025 (10 % des Bestandes von 2009)<br />
ohne Berücksichtigung planerischer Funktionen und möglicher weiterer<br />
Vereinbarungen in der Region<br />
88 WE<br />
(ca. 8 WE / Jahr 2015 - 2025)<br />
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5. Ausgangslage: Siedlungsstruktur<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong> besteht aus 2 Siedlungsteilen:<br />
Ortslage (Wohnen, Infrastruktureinrichtungen, Nahversorgung, Dienstleistung, Kultur)<br />
Gewerbegebiet (Unternehmensstandorte, Arbeitsplätze)<br />
Ziel: Arbeitsplatzangebote sichern / schaffen, Abwanderung von Betrieben verhindern,<br />
Erweiterungsmöglichkeiten wahren<br />
GEWERBE-<br />
GEBIET<br />
ORTSLAGE<br />
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5. Ausgangslage: Ortsbild<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
Knicklandschaft<br />
Erweiterungen Dorfkern:<br />
Gemischte Nutzungen und<br />
gemischte Bevölkerungsstruktur<br />
Knicklandschaft<br />
Dorfkern:<br />
gemischte Nutzungen<br />
und gemischte<br />
Bevölkerungsstruktur<br />
Knicklandschaft<br />
Einfamilienhausgebiete:<br />
reine Wohnnutzung,<br />
homogenere<br />
Bevölkerungsstruktur<br />
Erhaltener dörflicher Übergang Bebauung - <strong>Land</strong>schaft<br />
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Seite 18<br />
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5. Ausgangslage: Lage im <strong>Land</strong>schaftsraum<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
Qualitäten<br />
• Ländlich strukturiert<br />
• Knicklandschaft<br />
• Großgrün, Gewässer<br />
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Seite 19<br />
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5. Ausgangslage: Infrastruktureinrichtungen<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
Qualitäten<br />
• Ort bietet kompakt alles: Schule,<br />
Kindergarten, Geschäfte /<br />
Dienstleistungen für den täglichen<br />
Bedarf<br />
• Intaktes Gemeindeleben<br />
• Aktiver Sportverein<br />
• Nähe zu <strong>Itzehoe</strong><br />
• Altengerechtes Wohnen in der neuen<br />
Ortsmitte<br />
• Attraktive Neubaugebiete<br />
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5. Ausgangslage: Wohnquartiere (Einteilung)<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
Ostlandring<br />
Ohlanden<br />
Nordwestlicher<br />
Dorfbereich<br />
Am<br />
Burndahl<br />
Brunnenstraße<br />
Zentraler Ortskern<br />
Südlicher Dorfbereich<br />
Nordöstlicher<br />
Dorfbereich<br />
Östlicher<br />
Dorfbereich<br />
Liethberg<br />
Schöne Aussicht<br />
Der Wohnstandort <strong>Hohenaspe</strong> wird<br />
geprägt durch eine Vielfalt von<br />
Wohnquartieren, die in<br />
unterschiedlichen Zeiträumen<br />
entstanden:<br />
• Entstehung der historischen<br />
Ortslage entlang Hauptstraße<br />
und nördlich davon ab dem<br />
12./13. Jahrhundert<br />
• Behutsame Entwicklung des<br />
Dorfes <strong>Hohenaspe</strong> bis zur Mitte<br />
des 20. Jahrhunderts<br />
• Neuanlage von Wohngebieten<br />
nach dem 2. Weltkrieg,<br />
überwiegend im südlichen und<br />
östlichen Siedlungsbereich<br />
Zur Beurteilung der Zukunftsfähigkeit<br />
in Verbindung mit sich daraus<br />
ergebenden Erfordernissen wurde<br />
eine Einteilung der Wohnquartiere<br />
vorgenommen und im Folgenden<br />
nach unterschiedlichen Kriterien<br />
analysiert.<br />
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Seite 21<br />
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6. Analyse: Wohnquartiere (Steckbriefe)<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
Zentraler Ortskern<br />
Entstehungszeit<br />
Prägende<br />
Bauformen<br />
Kirche im 12 Jh. entstanden, ab 13. Jh.<br />
Ortsentwicklung<br />
Ehemalige oder noch aktive Hofstellen, viele<br />
Bauten vom Ende des 19.Jh., Anfang des 20. Jh.,<br />
Insgesamt heterogene Baustruktur mit vielen<br />
Sonderbauten (z.B. Schule, Seniorenzentrum)<br />
Prägende<br />
Nutzungen<br />
Qualitäten<br />
Probleme<br />
Flächenpotenziale<br />
für eine<br />
Nachverdichtung<br />
Einzelhandel, Dienstleistungen, öffentliche und<br />
soziale Einrichtungen, Gastronomie, Wohnen<br />
dörflicher Charakter mit eigener Identität, in vielen<br />
Bereichen attraktive öffentliche Räume,<br />
Nahversorgung am Ort vorhanden<br />
„Perlini“, Abriss Gebäude auf Grund von<br />
Baumängeln erforderlich, funktionaler Verlust,<br />
Nachnutzung z.T. energetisch veraltete<br />
Bausubstanz<br />
Fläche „Perlini“, Wirtschaftsgebäude ehem.<br />
Hofstelle Schulstraße<br />
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Seite 22<br />
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6. Analyse: Wohnquartiere (Steckbriefe)<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
Südlicher Dorfbereich<br />
Entstehungszeit<br />
Prägende<br />
Bauformen<br />
Prägende<br />
Nutzungen<br />
Qualitäten<br />
Probleme<br />
Flächenpotenziale<br />
für eine<br />
Nachverdichtung<br />
Mit Wachsen des historischen Ortskerns<br />
entstanden, Bebauung Charlottenburger Weg und<br />
Am Langenstücken in der 2. Hälfte des 20. Jh.<br />
entstanden<br />
Hofstellen, Wohngebäude<br />
Wohnen, Hofstellen<br />
(Betriebsaufgabe Hofstelle Tödt, Bergstraße 7,<br />
nicht absehbar)<br />
Zentrumsnahe Lage, durch Höfe und erhaltene<br />
landwirtschaftliche Freiflächen dörflicher<br />
Charakter<br />
Wohnqualität durch Verkehr beeinträchtigt, enges<br />
Nebeneinander Hofstellen – Wohnen, z.T.<br />
energetisch veraltete Bausubstanz<br />
Bisher unbebaute Flächen sind umfangreich<br />
vorhanden, werden aber noch durch die Hofstellen<br />
bewirtschaftet oder stehen nicht zum Verkauf<br />
(Hofstelle Stöver, Am Langenstücken 1, wird wohl<br />
mittelfristig aufgegeben werden)<br />
PLANERGRUPPE<br />
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Seite 23<br />
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6. Analyse: Wohnquartiere (Steckbriefe)<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
Östlicher Dorfbereich<br />
Entstehungszeit<br />
Prägende<br />
Bauformen<br />
Prägende<br />
Nutzungen<br />
Qualitäten<br />
Im Zusammenhang mit Entstehung des<br />
historischen Ortes<br />
Viele Hofstellen und weitere historische Gebäude,<br />
inzwischen durchmischt mit neuem<br />
Einfamilienhausbau<br />
Inzwischen Wohnen, da nahezu alle Hofstellen<br />
aufgegeben oder ausgesiedelt wurden und die<br />
Gebäude und Flächen zu Wohnzwecken<br />
umgenutzt wurden, Kindergarten<br />
Dörflicher Charakter, ortsbildprägende Bebauung,<br />
zentrale Lage, ruhige Straßen<br />
Probleme<br />
z.T. energetisch veraltete Bausubstanz<br />
Flächenpotenziale<br />
für eine<br />
Nachverdichtung<br />
Kaum, evtl. rückwärtige größere Gartenbereiche<br />
(Erschließung rückwärtiger Bereiche wird als<br />
problematisch angesehen)<br />
PLANERGRUPPE<br />
STADTPLANER I ARCHITEKTEN I LANDSCHAFTSARCHITEKTEN<br />
Seite 24<br />
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6. Analyse: Wohnquartiere (Steckbriefe)<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
Nordöstlicher Dorfbereich<br />
Entstehungszeit<br />
Entwicklung aus dem historischen Ortskern<br />
Prägende<br />
Bauformen<br />
Prägende<br />
Nutzungen<br />
Qualitäten<br />
Probleme<br />
Hofstellen, Einfamilienhäuser<br />
Inzwischen Wohnen, da nahezu alle Hofstellen<br />
aufgegeben oder ausgesiedelt wurden und die<br />
Gebäude und Flächen zu Wohnzwecken<br />
umgenutzt wurden<br />
(schon erfolgte Neubebauung)<br />
Dörflicher Charakter, Baustruktur mit großen<br />
„ländlichen“ Freiflächen, historisch typischer und<br />
fließender Übergang zur Knicklandschaft noch<br />
erhalten<br />
z.T. energetisch veraltete Bausubstanz<br />
Flächenpotenziale<br />
für eine<br />
Nachverdichtung<br />
Evtl. auf den ehemals landwirtschaftlich genutzten<br />
Freiflächen<br />
PLANERGRUPPE<br />
STADTPLANER I ARCHITEKTEN I LANDSCHAFTSARCHITEKTEN<br />
Seite 25<br />
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6. Analyse: Wohnquartiere (Steckbriefe)<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
Nordwestlicher Dorfbereich<br />
Entstehungszeit<br />
Im Zusammenhang mit Entstehung des<br />
historischen Ortes<br />
Prägende<br />
Bauformen<br />
Prägende<br />
Nutzungen<br />
Qualitäten<br />
Probleme<br />
Flächenpotenziale<br />
für eine<br />
Nachverdichtung<br />
Viele Hofstellen und weitere historische Gebäude,<br />
aus der Zeit um die Jahrhundertwende<br />
Wohnen, (Sport)<br />
Dörflicher Charakter, historisch typischer und<br />
fließender Übergang zur Niederung des<br />
Diekwischer Bach mit reizvollen Durchblicken<br />
noch erhalten, ortsbildprägendes<br />
Reethofensemble<br />
Fehlende Nachnutzung ehemals landwirtschaftlicher<br />
Gebäude, ortsbildprägendes Reethofensemble<br />
ohne Nutzung und vom Verfall bedroht,<br />
Emissionen aus Schweinehaltung an der<br />
Pohlmannstr., viele Gebäude nicht auf<br />
energetischem Stand, einzelne ortbildstörende<br />
Gebäude,<br />
Nachnutzung Reethofensemble, Erhaltungsmöglichkeiten<br />
für das Gebäude sind weiter zu<br />
klären (Potenzialflächen: nördlich und östlich der<br />
Pohlmannstraße sowie nördlich der Schulstraße)<br />
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Seite 26<br />
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6. Analyse: Wohnquartiere (Steckbriefe)<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
Am Burndahl<br />
Entstehungszeit<br />
Entwicklung aus dem historischen Ortskern<br />
entlang Hauptverkehrsachse<br />
Prägende<br />
Bauformen<br />
Prägende<br />
Nutzungen<br />
Qualitäten<br />
Hofstellen, Einfamilienhäuser, vereinzelt<br />
gewerbliche Gebäude, überwiegend aus der Zeit<br />
um die Jahrhundertwende<br />
Wohnen, in geringen Anteilen Handwerk,<br />
Dienstleistungen, Gastronomie<br />
Ortsbildprägende Baumreihen entlang der Straße<br />
Probleme<br />
Wohnqualität durch Verkehr beeinträchtigt, z.T.<br />
energetisch veraltete Bausubstanz<br />
Flächenpotenziale<br />
für eine<br />
Nachverdichtung<br />
Aufgegebene Hofstelle Gripp<br />
PLANERGRUPPE<br />
STADTPLANER I ARCHITEKTEN I LANDSCHAFTSARCHITEKTEN<br />
Seite 27<br />
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6. Analyse: Wohnquartiere (Steckbriefe)<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
Ostlandring<br />
Entstehungszeit<br />
1950er Jahre<br />
Prägende<br />
Bauformen<br />
Prägende<br />
Nutzungen<br />
Qualitäten<br />
Probleme<br />
Flächenpotenziale<br />
für eine<br />
Nachverdichtung<br />
Einfamilienhäuser, am südlichen Rand kleinerer<br />
Anteil Wohnungsbau<br />
Wohnen<br />
Große Gärten, attraktiverer öffentlicher<br />
Straßenraum durch Ausbaumaßnahmen im<br />
westlichen Abschnitt, ruhige Wohnstraße<br />
Nach dem Krieg entstandene Bausubstanz<br />
entspricht energetisch, gestalterisch, aber auch<br />
von den Grundrissen und Wohnungsgrößen nicht<br />
mehr den heutigen Anforderungen (Gebäude teils<br />
nur von einer Person bewohnt, erwartet wird in<br />
naher Zukunft der Verkauf mehrerer Häuser)<br />
Nur in Form des Abrisses und Neubebauung von<br />
Grundstücken, z.T. bereits zu beobachten<br />
(Neuparzellierung wünschenswert, um größere<br />
Grundstücke zu erhalten)<br />
PLANERGRUPPE<br />
STADTPLANER I ARCHITEKTEN I LANDSCHAFTSARCHITEKTEN<br />
Seite 28<br />
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6. Analyse: Wohnquartiere (Steckbriefe)<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
Ohlanden<br />
Entstehungszeit<br />
1990er Jahre<br />
Prägende<br />
Bauformen<br />
Prägende<br />
Nutzungen<br />
Qualitäten<br />
Probleme<br />
Einfamilienhäuser<br />
Wohnen<br />
Attraktive Gestaltung der Gebäude und des<br />
öffentlichen Straßenraumes (gemischte<br />
Verkehrsfläche)<br />
Keine<br />
Flächenpotenziale<br />
für eine<br />
Nachverdichtung<br />
Keine<br />
PLANERGRUPPE<br />
STADTPLANER I ARCHITEKTEN I LANDSCHAFTSARCHITEKTEN<br />
Seite 29<br />
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6. Analyse: Wohnquartiere (Steckbriefe)<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
Brunnenstraße<br />
Entstehungszeit<br />
Ab 1960, überwiegend 1970er-, 1980er Jahre<br />
Prägende<br />
Bauformen<br />
Prägende<br />
Nutzungen<br />
Qualitäten<br />
Einfamilienhäuser<br />
Wohnen<br />
Gepflegtes Ortsbild, zentrumsnahe Lage, ruhige<br />
Wohnstraßen, Spielplatz<br />
Probleme<br />
Flächenpotenziale<br />
für eine<br />
Nachverdichtung<br />
Emissionen Rinderhaltung Bergstraße,<br />
Generationswechsel noch nicht aktuell, aber<br />
absehbar zu erwarten, die Gebäude entsprechen<br />
in weiten Teilen nicht den heutigen energetischen<br />
und gestalterischen Anforderungen.<br />
Rückwärtige Fläche Hofstelle Gripp (wird noch<br />
betrieben)<br />
PLANERGRUPPE<br />
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Seite 30<br />
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6. Analyse: Wohnquartiere (Steckbriefe)<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
Schöne Aussicht<br />
Entstehungszeit<br />
Ab Ende 1990er Jahre<br />
Prägende<br />
Bauformen<br />
Prägende<br />
Nutzungen<br />
Qualitäten<br />
Probleme<br />
Einfamilienhäuser<br />
Wohnen<br />
Attraktiv gestaltete Gebäude und öffentliche<br />
Verkehrsflächen, Spielplatz, zentrumsnahe Lage,<br />
ruhige Wohnstraße (gemischte Verkehrsfläche)<br />
keine<br />
Flächenpotenziale<br />
für eine<br />
Nachverdichtung<br />
keine<br />
PLANERGRUPPE<br />
STADTPLANER I ARCHITEKTEN I LANDSCHAFTSARCHITEKTEN<br />
Seite 31<br />
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6. Analyse: Wohnquartiere (Steckbriefe)<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
Liethberg<br />
Entstehungszeit ab 1960<br />
Prägende<br />
Bauformen<br />
Prägende<br />
Nutzungen<br />
Qualitäten<br />
Einfamilienhäuser<br />
Wohnen<br />
Spielplatz vorhanden, zentrumsnah<br />
Probleme<br />
Flächenpotenziale<br />
für eine<br />
Nachverdichtung<br />
Gebäude entsprechen energetisch und<br />
gestalterisch nicht heutigen Ansprüchen,<br />
Generationswechsel steht unmittelbar an,<br />
unattraktive überdimensionierte öffentliche<br />
Verkehrsflächen<br />
Nur in Form des Abrisses und Neubebauung<br />
von Grundstücken, z.T. bereits zu beobachten<br />
(Neuparzellierung wünschenswert, um größere<br />
Grundstücke zu erhalten)<br />
PLANERGRUPPE<br />
STADTPLANER I ARCHITEKTEN I LANDSCHAFTSARCHITEKTEN<br />
Seite 32<br />
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6. Analyse: Wohnquartiere (Altersstrukturen)<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
Überalterung<br />
absehbar!<br />
Nordöstlicher<br />
Dorfbereich<br />
Östlicher<br />
Dorfbereich<br />
Überaltert!<br />
16 %<br />
43 %<br />
41 %<br />
Überaltert!<br />
14 %<br />
55 %<br />
31 %<br />
23 %<br />
48 %<br />
28 %<br />
Nordwestlicher<br />
Dorfbereich<br />
Am<br />
Burndahl<br />
Zentraler Ortskern<br />
Südlicher Dorfbereich<br />
Liethberg<br />
Schöne Aussicht<br />
Alter<br />
Ø <strong>Hohenaspe</strong><br />
0-19 23 %<br />
20-59 53 %<br />
> 60 24 %<br />
Ohlanden<br />
Ostlandring<br />
28 %<br />
64 %<br />
8 %<br />
Brunnenstraße<br />
Junges<br />
Wohngebiet!<br />
39 %<br />
54 %<br />
7 %<br />
Junges<br />
Wohngebiet!<br />
PLANERGRUPPE<br />
STADTPLANER I ARCHITEKTEN I LANDSCHAFTSARCHITEKTEN<br />
Seite 33<br />
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6. Analyse: Wohnquartiere (Handlungsbedarfe)<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
Selbstläufergebiete<br />
durchmischte, funktionierende<br />
Nachbarschaften, energetisch,<br />
funktional und gestalterisch in<br />
Ordnung<br />
Beobachtungsgebiete<br />
„in die Jahre gekommen“,<br />
Störungen in den<br />
Nachbarschaften, einzelne<br />
Defizite (funktional,<br />
gestalterisch, energetisch)<br />
Handlungsgebiete<br />
besondere Einzelthemen,<br />
z.B. leerfallende Hofstellen,<br />
freie/freiwerdende<br />
Grundstücke, störende<br />
Nachbarschaften<br />
Erneuerungsgebiete<br />
insgesamt in die Jahre<br />
gekommen, Altersstruktur,<br />
energetische Mängel,<br />
funktionale und gestalterische<br />
Erneuerungsnotwendigkeit<br />
PLANERGRUPPE<br />
STADTPLANER I ARCHITEKTEN I LANDSCHAFTSARCHITEKTEN<br />
Seite 34<br />
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6. Analyse: Hofstellen<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
Höfe in Betrieb<br />
Höfe aufgebeben oder<br />
verlagert,<br />
Nachnutzung<br />
vorhanden<br />
X<br />
Höfe aufgegeben oder<br />
verlagert,<br />
Nachnutzung nicht<br />
oder unvollständig<br />
vorhanden<br />
Abriss mittlerweile<br />
X erfolgt<br />
PLANERGRUPPE<br />
STADTPLANER I ARCHITEKTEN I LANDSCHAFTSARCHITEKTEN<br />
Seite 35<br />
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6. Analyse: Bewertung Wohnbaupotenzialflächen<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
Wohnbaupotenzialflächen<br />
3<br />
3<br />
3<br />
2<br />
2<br />
3<br />
1<br />
3<br />
2<br />
Aus <strong>Land</strong>schaftsplan<br />
Aus Flächennutzungsplan<br />
Aus <strong>Land</strong>schafts- und<br />
Flächennutzungsplan<br />
3<br />
3<br />
1<br />
3<br />
1<br />
1<br />
2<br />
1<br />
Wird<br />
bebaut<br />
1<br />
1 1 1<br />
1<br />
1<br />
2<br />
3<br />
3<br />
Ehemalige Höfe<br />
Potenzial durch<br />
absehbaren<br />
Generationenwechsel<br />
Bewertung (in 3 Kategorien):<br />
1<br />
Mit oberster Priorität<br />
verfolgen<br />
2<br />
2<br />
1<br />
Bereits<br />
bebaut<br />
2<br />
3<br />
Mittel-/langfristige<br />
Potenzialfläche<br />
Als Potenzialfläche<br />
ausschließen<br />
PLANERGRUPPE<br />
STADTPLANER I ARCHITEKTEN I LANDSCHAFTSARCHITEKTEN<br />
Seite 36<br />
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6. Analyse: Zusammenfassung<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
Lebenswerter Wohnstandort <strong>Hohenaspe</strong><br />
- Attraktiver Wohnort im Grünen<br />
- Nähe zum Mittelzentrum <strong>Itzehoe</strong> / zur A 23<br />
- Identitätsstiftende dörfliche Strukturen<br />
Daseinsvorsorge beachten<br />
• Daseinsvorsorge langfristig sichern<br />
• Derzeit alle wichtigen<br />
Infrastruktureinrichtungen vor Ort<br />
• Neue Angebote schaffen<br />
Herausforderung demografischer Wandel<br />
- Absehbar rückläufige Einwohnerzahl<br />
(Seniorenzentrum aus 2008, Kindergarten,<br />
Schule, Gemeindeleben)<br />
- ab 2018 rückläufige Anzahl Haushalte<br />
- Generationswechsel in den<br />
Wohnquartieren der 1950/60er Jahren<br />
- Alle Generationen im Blick behalten<br />
Aktives Gemeindeleben<br />
• Vielfältiges Angebot vorhanden<br />
(Sportverein, Kirche, Feuerwehr)<br />
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STADTPLANER I ARCHITEKTEN I LANDSCHAFTSARCHITEKTEN<br />
Seite 37<br />
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7. Konzept: Bausteine für die Weiterentwicklung von <strong>Hohenaspe</strong><br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
Attraktiver Wohnstandort<br />
- Erneuerung im Siedlungsbestand<br />
- Potenzialflächen identifizieren<br />
- Überalterte Wohnquartiere im<br />
Blick behalten<br />
Starke Infrastruktur<br />
-Kindergarten, Schule<br />
- Nahversorgung<br />
- Kirche, Sportverein, Feuerwehr<br />
- Medizinische Versorgung<br />
- Wohnortnahe Arbeitsplätze<br />
Lebendige Dorfmitte<br />
ÖFFENTLICHES / KULTURELLES<br />
GEMEINDELEBEN:<br />
- Senioren-Dienstleistungszentrum<br />
(„Erfolgsmodell“)<br />
- Standort ehem. Gaststätte als<br />
Chance für <strong>Hohenaspe</strong>:<br />
bspw. für einen Veranstaltungssaal<br />
mit Bühne für Vereine u. Verbände<br />
der Gemeinde, Schule, Feuerwehr,<br />
u.a.<br />
PLANERGRUPPE<br />
STADTPLANER I ARCHITEKTEN I LANDSCHAFTSARCHITEKTEN<br />
Seite 38<br />
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7. Konzept: Wohnbaupotenzialflächen (mit Prioritäten)<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
PLANERGRUPPE<br />
STADTPLANER I ARCHITEKTEN I LANDSCHAFTSARCHITEKTEN<br />
Seite 39<br />
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7. Konzept: Maßnahmenübersicht „Wohnbaupotenzialflächen“<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
PLANERGRUPPE<br />
STADTPLANER I ARCHITEKTEN I LANDSCHAFTSARCHITEKTEN<br />
Seite 40<br />
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7. Konzept: Maßnahmenübersicht „Wohnbaupotenzialflächen“<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
PLANERGRUPPE<br />
STADTPLANER I ARCHITEKTEN I LANDSCHAFTSARCHITEKTEN<br />
Seite 41<br />
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7. Konzept: Maßnahmenübersicht „Wohnbaupotenzialflächen“<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
PLANERGRUPPE<br />
STADTPLANER I ARCHITEKTEN I LANDSCHAFTSARCHITEKTEN<br />
Seite 42<br />
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7. Konzept: Maßnahmenübersicht „Wohnbaupotenzialflächen“<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
PLANERGRUPPE<br />
STADTPLANER I ARCHITEKTEN I LANDSCHAFTSARCHITEKTEN<br />
Seite 43<br />
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7. Konzept: Maßnahmenübersicht „Wohnbaupotenzialflächen“<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
PLANERGRUPPE<br />
STADTPLANER I ARCHITEKTEN I LANDSCHAFTSARCHITEKTEN<br />
Seite 44<br />
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7. Konzept: Maßnahmenübersicht „Wohnbaupotenzialflächen“<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
PLANERGRUPPE<br />
STADTPLANER I ARCHITEKTEN I LANDSCHAFTSARCHITEKTEN<br />
Seite 45<br />
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7. Konzept: Maßnahmenübersicht „Wohnbaupotenzialflächen“<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
PLANERGRUPPE<br />
STADTPLANER I ARCHITEKTEN I LANDSCHAFTSARCHITEKTEN<br />
Seite 46<br />
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7. Konzept: Maßnahmen „Lebendige Dorfmitte“<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
PLANERGRUPPE<br />
STADTPLANER I ARCHITEKTEN I LANDSCHAFTSARCHITEKTEN<br />
Seite 47<br />
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7. Konzept: Maßnahmenübersicht „Lebendige Dorfmitte“<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
PLANERGRUPPE<br />
STADTPLANER I ARCHITEKTEN I LANDSCHAFTSARCHITEKTEN<br />
Seite 48<br />
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7. Konzept: Maßnahmenübersicht „Lebendige Dorfmitte“<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
PLANERGRUPPE<br />
STADTPLANER I ARCHITEKTEN I LANDSCHAFTSARCHITEKTEN<br />
Seite 49<br />
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7. Konzept: Instrumente für eine qualitätvolle Innenentwicklung<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
Flächennutzungsplan<br />
Langfristige Vorstellungen der Gemeinde <strong>Hohenaspe</strong> sichern<br />
Bebauungspläne<br />
Qualifizierte B-Pläne für Entwicklungsbereiche<br />
Einfacher B-Plan für Dorfkern<br />
Veränderungssperre<br />
nur mit Aufstellung B-Plan (§ 14 BauGB)<br />
Zurückstellen von Baugesuchen bis zu 12 Monaten (§ 15 BauGB)<br />
Gemeindliches Vorkaufsrecht<br />
Besonderes Vorkaufsrecht (§ 25 BauGB) i.V.m. mit einer Satzung für ein<br />
gemeindliches Entwicklungsgebiet<br />
Städtebauliches Konzept<br />
Für innerörtliche Neubauflächen<br />
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Seite 50<br />
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Leitbild <strong>Hohenaspe</strong> 2025<br />
[ENDBERICHT: AUGUST 2012]<br />
<strong>Ortsentwicklungskonzept</strong><br />
<strong>Hohenaspe</strong><br />
PLANERGRUPPE<br />
STADTPLANER I ARCHITEKTEN I LANDSCHAFTSARCHITEKTEN<br />
Seite 51<br />
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