baubeschreibung penthouse (0,75 MB) - Opernlofts

Opernlofts
PENTHOUSEAUSSTATTUNG

Opernlofts
PENTHOUSEAUSSTATTUNG
Technische Baubeschreibung
Sondereigentum - Penthousewohnungen
Opernlofts Berlin Mitte
Zehdenicker Straße 12 B
1. Wohnraumhöhen
2. Wände und Decken
3. Fußbodenaufbau
4. Wohnungstüren
5. Haustechnische Anlagen
6. Elektro
7. Kamin

1. Wohnraumhöhen
Alle Wohnräume im 5. OG verfügen über eine lichte Raumhöhe
von ca. 2,78. Alle Wohnräume im 6. OG verfügen über
eine lichte Raumhöhe von ca. 2,80 m. In Teilbereichen wie
Abstellräumen, WC-Anlagen und Bädern kann eine geringere
3
Höhe auftreten. Teilweise können statisch notwendige
Unterzüge die lichte Raumhöhe reduzieren. Im Bereich von
Fenstern können Stürze angeordnet sein, die ebenfalls zu
einer Reduzierung der Raumhöhen führen.

TREPPEN
2. Wände und Decken
Wohnungstrennwände und Decken sind unter Rohbau (Teil 1,
Gemeinschaftseigentum) beschrieben bzw. folgen ergänzenden
Beschreibungen.
Die Raumtrennwände innerhalb der jeweiligen Wohnung
werden als Gipskartonständerwände errichtet (Trennwände
d=10 bis 12,5 cm beidseitig doppelt beplankt, im Badbereich
mit Feuchtraumplatten). Die Oberfläche der Trockenbauwände,
sofern nicht gefliest, ist gespachtelt und geschliffen,
Oberflächenqualität Q 3, alternativ mit Malervlies gestrichen.
In Bädern, WC-Bereichen und Küchen kommen, soweit
Installationen vorhanden sind, Vorsatzschalen in Trockenbauweise
zur Ausführung. Schächte werden mit Vorsatzschalen
in Trockenbauweise ausgebildet.
Die neuen Geschossdecken werden als Stahlbetondecken
oder Halbfertigteildecken in Sichtbetonqualität ausgeführt.
Die Decken werden gestrichen (Farbton nach Farbkonzept
Architekt) bzw. lasiert.
In den Penthouseeinheiten werden zwischen 5. und 6. OG
Innentreppen in Sichtbetonbauweise gestrahlt und lasiert,
vorgesehen. Alternativ mit Holzstufen. Handlauf in Holz auf
Abstandshaltern in Stahl bzw. Edelstahl.
4
Ein flexibler Einbau der nicht tragenden Innenwände ist,
je nach Bautenstand möglich. Dies gilt nicht für die Installationsschächte,
die unveränderbar sind.
Die Fassaden- und Fensteraufteilung sind ebenfalls nicht
veränderbar.
Die Gipskartonständerwände bestehen aus tragender Metallunterkonstruktion,
Dämmeinlage und je 2 Lagen Gipskartonplatten
je Seite.
Bei größeren Spannweiten werden erhöhte Deckendurchbiegungen
erwartet, so dass in diesen Bereichen die Gipskartonwände
mit gleitenden Deckenanschlüssen ausgeführt
werden müssen.
Anschlüsse zwischen Betonbauteilen / Mauerwerk und Trockenbauwänden
/ Vorsatzschalen / Schächten werden dauerelastisch
verfugt, jedoch können hier Haarrisse auftreten,
dies kann nicht ausgeschlossen werden. Alternativ Anschluss
mit Schattenfuge.

3. Fußbodenaufbau
3.1 ESTRICH
3.2 FLIESENBELÄGE
3.3 FUSSBODENBELÄGE
5

ESTRICH
3.1
3.2
FLIESENBELÄGE
Es wird ein schwimmender Estrich mit Fußbodenheizung
auf Wärme- und Trittschalldämmung in den Wohnungen
eingebaut.
Es besteht die Möglichkeit, Fliesenbeläge oder Feinsteinzeug
für Boden- und Wandbereiche im Rahmen der Bemusterung
individuell festzulegen. Für die Böden in den Küchen, Bädern
und WC-Bereichen sind Fliesenbeläge des Hersteller Royal
Mosa oder gleichwertig vorgesehen.
Im Spritzwasserbereich, d.h. bei Duschen, Badewannen und
im Waschbeckenbereich wird auf eine Höhe von ca. 2,10 m
und im Bereich von sonstigen Sanitärgegenständen bis auf
eine Höhe von ca. 1,20 m gefliest. Über den Waschtischen
werden Spiegelflächen bündig zu den Fliesenbelägen eingesetzt.
Nicht belegte Wandflächen erhalten einen Fliesensockel.
Die Preisobergrenze liegt bei 120,00 € brutto / qm
inklusive Verlegung (alternativ Festlegung Produkt).
6
Leitungen für Wasser, Strom, Telefon, Antenne etc. können
ganz oder teilweise auf dem Rohfußboden innerhalb der
Dämmung geführt werden.
Sollten Sie sich für Fliesen entscheiden, die nicht im genannten
Preisrahmen liegen, werden die Zusatzkosten separat abgerechnet.
Die Auswahl erfolgt im Rahmen der Bemusterung.
Fliesen werden auf Streichabdichtung, im Fugenbereich
Boden / Wand mit Fugenband verlegt, im Dusch und Wannen-
bereich Streichabdichtung ca. 2,10 m hoch.
Es kommt eine Silikonverfugung im Stoß Wandfliese zu Bodenfliese
und zur Badewanne / Duschwanne zum Einsatz. Da
diese Verfugungen größeren Belastungen ausgesetzt werden,
sind diese Fugen regelmäßig zu prüfen und gegebenenfalls
zu ersetzen. Verfugungen unterliegen keiner Gewährleistung.

3.3
FUSSBODENBELÄGE
Es besteht die Möglichkeit, die Bodenbeläge individuell festzulegen.
Vorgesehen ist Fertigparkett bzw. Holzdielung mit
einer maximalen Aufbauhöhe von 15 mm. Die Preisobergrenze
liegt bei 120,- € brutto / qm inklusive Verlegung. Sollten
Sie sich für Parkett- oder Dielenbeläge entscheiden, die nicht
im genannten Preisrahmen liegen, werden die Zusatzkosten
separat abgerechnet. Die Auswahl erfolgt im Rahmen der
Bemusterung. Sofern eine Wohnung über innenliegende
Stahlbetontreppen verfügt, gilt das Vorgenannte gleichermaßen
für die Oberflächen dieser Treppen. Alternativ ist für
die Treppen ein Steinbelag (abhängig von Brandschutzvorgaben)
oder auch eine Beschichtung der Estrichflächen, z.B. mit
7
Fabrikat Pandomo möglich. Es ist zu berücksichtigen, dass
durch die Materialstärke des Materials Höhenunterschiede
zu anderen Bodenbelägen entstehen können.
Parkettböden arbeiten je nach Luftfeuchtigkeit und Heiz-
perioden. Fugen die auf Grund von Schwinden entstehen
stellen keinen Mangel dar. Standardmäßig ist die Verlegung
der Parkettböden im Schiffsverband vorgesehen.
Die Sockelleisten (ca. 10 cm hoch) werden im Bereich der neu
zu errichtenden Wände in einen Wandunterschnitt integriert.

4. Wohnungstüren
Die selbstschließenden Wohnungseingangstüren werden
als Vollholztüren in einer Gesamthöhe des Türelementes
ca. 2,26 m ausgebildet. In den Wohnungen, in denen die
Wohnungseingangstür unmittelbar in einen Aufenthaltsraum
führt, werden die Türen mit einem Schalldämmwert
von 37 dB (im eingebauten Zustand) eingebaut, ansonsten
mit 32 dB). Die Türen erhalten Holzumfassungszargen mit
einer 3-fach Verriegelung (einbruchhemmend WK 2, Spion,
Türblattoberfläche werkseitig lackiert, Farbton nach Farbkonzept
Architekt). Die Beschläge werden in Edelstahl,
z.B. FSB oder gleichwertig, ausgeführt.
Die Wohnungsinnentüren werden als Röhrenspantüren mit
stumpfanschlagender Blockzarge ausgeführt. Die Höhe des
Gesamtelementes beträgt ca. 2,50 m, wobei die Höhe des
Türflügels geringer sein kann.
Als Bänder (verdeckt liegend) werden gleichwertige Bänder,
wie zum Beispiel das Fabrikat Glutz-Objektband Edelstahl
matt STX 16 147 (966301 GX), zum Einsatz kommen. Die Be-
8
schläge werden aus Edelstahl (z. B. Hewi Linie System 100
oder gleichwertig) ausgeführt. Die Oberflächen der Türblätter
sind werkseitig lackiert (Farbton nach Farbkonzept Architekt).
Soweit zweiflügelige Türen in den Plänen dargestellt sind,
werden diese baugleich wie einflügelige Türen ausgeführt.
Schiebetüren bzw. -elemente, z.B. in Badbereichen, werden
vor den Wänden bzw. Türöffnungen auf oben oder unten
liegenden Rollen verschoben. Türblatt in Holz, alternativ Glas
satiniert. Die Schiebetüren können auch als in der Wand
laufende Systeme ausgewählt werden.
Für alle Türen, außer den Wohnungseingangstüren, kommen
Nachströmöffnungen im unteren Bereich des Türblattes zur
Ausführung.
Alle Türen, außer der Wohnungseingangstür – diese wird
in ein Schließsystem mittels Profilzylinder eingebunden –
werden mit Buntbartschloss ausgestattet, bzw. Bad- und
WC Türen erhalten ein WC Schloss.

5. Haustechnische
Anlagen
5.1 VERBRAUCHSERFASSUNG
5.2 WASCHMASCHINENANSCHLUSS
5.3 GARTENWASSERLEITUNG
5.4 KÜCHE
5.5 BAD- UND SANITÄRAUSSTATTUNG
5.6 DUSCHEN/DUSCHABTRENNUNGEN
5.7 HANDTUCHHEIZKÖRPER
5.8 FUSSBODENHEIZUNG
5.9 KÜHLUNG
9

5.1
VERBRAUCHSERFASSUNG
Der Verbrauch des Kalt- und Warmwassers wird für jede
Wohnung separat über geeichte Wasserzähler ermittelt.
Der Einbau und die Wartung der Wasserzähler erfolgt auf
Mietbasis.
5.2
WASCHMASCHINENANSCHLUSS
Für jede Wohnung ist im Bad oder im Hauswirtschaftsraum
ein Waschmaschinenaufstellplatz mit Anschluss an die Kaltwasserleitung
und an das Entwässerungssystem eingeplant.
5.3
GARTENWASSERLEITUNG
Für die Bewässerung der privaten Dachgärten und Dach-
terrassen erhält jede Wohnung einen frostsicheren Kalt-
wasseranschluss. Der Kaltwasserverbrauch wird über den
Zähler der jeweiligen Wohnung erfasst.
10

KÜCHE
5.4
Am Leitungsschacht sind ein Abwasser-, Kalt- und Warmwasseranschluss
sowie Anschlussmöglichkeiten für eine
Spülmaschine vorgesehen. Zur Ableitung der Küchenabluft
wird ein Abluftrohr bis über das Dach vorgehalten – Ablufthauben
über Wrasenabzug sind möglich.
5.5
BAD- UND SANITÄRAUSSTATTUNG
Es besteht die Möglichkeit, die Sanitärobjekte, Armaturen
und Accessoires im Rahmen der Bemusterung individuell
festzulegen. Es sind Sanitärobjekte der Firma Falper und Laufen
bzw. Armaturen der Firma Dornbracht oder gleichwertig
Der Bauträger sieht folgende Wertansätze für die einzelnen Sanitärbereiche vor.
Bäder:
Duschbäder:
Gäste-WC:
20.000,00 €
8.000,00 €
4.000,00 €
11
vorgesehen. Die WC-Sitze werden mit Softclose-Automatik
versehen. Sofern die Preise der von Ihnen ausgewählten Sanitärobjekte
oberhalb der Kosten der Referenzobjekte liegen,
werden die überschießenden Kosten separat abgerechnet.

5.5
BAD- UND SANITÄRAUSSTATTUNG
In diesem Wertansatz sind folgende Leistungen enthalten:
Bäder
Wand-WC Laufen Living
WC-Sitz Laufen Living
Drückerplatte-WC Vola
Toilettenpapierhalter Vola
Toilettenbürstengarnitur Vola
Waschtisch Falper
Waschtischbatterie Vola 911
Geruchsverschluss Vola
Eckventil Vola
Bodengleiche Dusche
UP-Thermostat Brausebatterie Vola 171
Brausegarnitur Vola 171
Echtglas Duschabtrennung
Badewanne Laufen Living
Wannen Vierloch
Einhandbatterie Vola 2411 C-071
Duschbäder
Wand-WC Laufen Living
WC-Sitz Laufen Living
Drückerplatte-WC Vola
Toilettenpapierhalter Vola
Toilettenbürstengarnitur Vola
Waschtisch Falper
Waschtischbatterie Vola 911
Geruchsverschluss Vola
Eckventil Vola
Bodengleiche Dusche
UP-Thermostat Brausebatterie Vola 171
Brausegarnitur Vola 171
Echtglas Duschabtrennung
Regenbrause Vola
Gäste WC
Wand-WC Laufen Living
WC-Sitz Laufen Living
Drückerplatte-WC Vola
Toilettenpapierhalter Vola
Toilettenbürstengarnitur Vola
Handwaschbecken Laufen Living
Waschtischbatterie Vola 911
Geruchsverschluss Vola
Eckventil Vola
Die Abmessungen der Badewannen und Waschtische differieren zwischen den Sanitärbereichen.
Die Waschtische werden, wo möglich, als Doppelwaschbecken ausgebildet.
12

5.6
DUSCHEN/DUSCHABTRENNUNGEN
KÜHLUNG
Die Duschwannen werden, soweit technisch möglich,
bodengleich mit Boden- oder Wandeinlaufschienen
der Firma Dalmer, Viega oder gleichwertig ausgeführt
und erhalten Abtrennungen, die je nach Badplanung
als Echtglas-Abtrennungen rahmenlos oder in Trocken-
bau und gefliest zur Ausführung kommen.
5.8
FUSSBODENHEIZUNG
Die Beheizung aller Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer,
Küchen, Badezimmer und Flure erfolgt über eine Fußbodenheizung
mit Raumthermostaten. Der Verbrauch wird über
einen Wärmemengenzähler auf Mietbasis erfasst. Der Wärme-
mengenzähler befindet sich im Heizungsverteilerschrank
5.9
Für das Dachgeschoss der Penthouses wird eine Vorhaltung
zur Kühlung der Räume vorgesehen. Es werden lediglich
die Rohrleitungswege vorgehalten, an die sich der Eigen-
tümer bei Bedarf anschließen kann. Dies erfolgt über
13
5.7
HANDTUCHHEIZKÖRPER
Zur Badezimmerausstattung gehört ein Handtuch-
wärmer der Firma Vola (6 Einzelstäbe) oder gleichwertig,
der nicht an den Heizkreis angeschlossen werden kann.
Der Betrieb erfolgt mit Strom.
in einer Wand- oder Vormauerung innerhalb der Wohnung.
Je nach Wohnungsgröße und Grundrisssituation werden
ein oder zwei Heizkreisverteiler vorgesehen. Bei Notwendigkeit
wird die Fußbodenheizung durch statische Heizkörper
ergänzt.
separate Split-Anlagen. Die Außeneinheit der Split-Anlage
muss in die Dachterrassengestaltung integriert werden.
Die gesamte Splitanlage inkl. der Außeneinheit kann vom
Erwerber zusätzlich bestellt werden.

6. Elektro
6.1 QUALITÄTEN FÜR SCHALTER- UND DOSENPROGRAMM
6.2 TELEFON
6.3 TV
14

6.1
QUALITÄTEN FÜR SCHALTER- UND DOSENPROGRAMM
Für die Ausstattung der Schalter und Dosen werden Produkte
der Firma Gira, Busch-Jäger, Jung, Berker oder gleichwertig
vorgesehen.
Folgende Installationen sind vorgesehen:
Wohnzimmer bis 20 qm Wohnzimmer über 20 qm
2 Dreifachsteckdosen 2 Dreifachsteckdosen
2 Doppelsteckdosen 2 Doppelsteckdosen
1 Einfachsteckdose 3 Einfachsteckdosen
2 Deckenauslässe 3 Deckenauslässe
2 Antennenleerdosen 2 Antennenleerdosen
1 Telefonleerdose mit Telefonkabel 1 Telefonleerdose mit Telefonkabel
Schlafzimmer / Kinderzimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer /
Arbeitszimmer bis 12 qm Arbeitszimmer bis 20 qm
3 Doppelsteckdosen 4 Doppelsteckdosen
2 Einfachsteckdosen 2 Einfachsteckdosen
2 Deckenauslässe 2 Deckenauslässe
1 Antennenleerdose 1 Antennenleerdose
1 Telefonleerdose mit Telefonkabel 1 Telefonleerdose mit Telefonkabel
Schlafzimmer / Kinderzimmer /
Arbeitszimmer über 20 qm
5 Doppelsteckdosen
3 Einfachsteckdosen
3 Deckenauslässe
1 Antennenleerdose
1 Telefonleerdose mit Telefonkabel
15
Die einzelnen Räume werden in Anlehnung an RAL-RG 678
(3 Sterne Installation) und, soweit nach der Raumgeometrie
umsetzbar, ausgerüstet.

6.1
QUALITÄTEN FÜR SCHALTER- UND DOSENPROGRAMM
Badezimmer mit Badewanne Badezimmer mit Dusche
4 Steckdosen 4 Steckdosen
1 Wandauslass 1 Wandauslass
2 Deckenauslässe 1 Deckenauslass
1 Anschluss für Lüfter 1 Anschluss für Lüfter
Küche Zusatz-WC
4 Doppelsteckdosen 2 Steckdosen
2 Einfachsteckdosen 1 Wandauslass
1 Herdanschluss 1 Deckenauslass
1 Mikrowellenanschluss 1 Anschluss für Lüfter
1 Kühlschrankanschluss
1 Geschirrspülmaschinenanschluss
1 Dunstabzugssteckdose
2 Deckenauslässe
1 Wandauslass
Wäschetrockner- und Waschmaschinenanschluss
Für den Wäschetrockner und für die Waschmaschine sind je nach Aufstellungsort extra Steckdosen
mit einem eigenen abgesicherten Stromkreis eingeplant.
Flure Terrassen / Balkone
3 Steckdosen 1 Außensteckdose, von innen schaltbar
1 Deckenauslass 1 Wandauslass, von innen schaltbar
1 Klingelanlage mit Türöffner und
Gegensprechanlage zur Hauseingangstüre
1 Telefonverteilerdose
16

TELEFON
TV
6.1
QUALITÄTEN FÜR SCHALTER- UND DOSENPROGRAMM
Separate Kellerabteile / Hobbyräume
Steckdose, kombiniert mit dem Ausschalter für eine Decken-
oder Wandleuchte, als sogenannte Schiffsarmatur.
Die Elektroleitungen werden in Auf-Putz-Installation verlegt
und an den jeweiligen Wohnungszähler angeschlossen.
6.2
Alle Wohnungen werden mit Telefonanschlussdosen (ISDN,
DSL) ausgerüstet. Die Telefonleitungen werden außerhalb
und innerhalb der Wohneinheiten in Leerrohre eingezogen.
Anschlussdosen erhalten das Wohnzimmer, das Schlaf-
zimmer und das bzw. die Kinderzimmer / Arbeitszimmer.
6.3
Es werden, abgehend von einer zentralen Kabeleinspeisung,
Leitungen zum Betrieb des Kabelfernsehens in die Wohn-
und Schlafzimmer verlegt.
Der Bauträger behält sich vor einen geeigneten Kabel-
betreiber zu binden oder eine SAT- Anlage zu installieren.
17

RAUCHWARNMELDER
7. Kamin
Jede Penthousewohnung erhält einen Anschluss für einen
geschlossenen Kamin sowie einen Kamineinsatz im Wert von
10.000,00 €.
Innerhalb der Penthousewohnungen werden nach dem
Brandschutzkonzept zur Früherkennung eines Brandes
Rauchwarnmelder vorgesehen. Diese dienen nur der internen
Alarmierung.
18

KONTAKT/ VERKAUF
Inventio Projectpartner GmbH
Nymphenburger Straße 12
80335 München
wohnen@opernlofts-berlin.de
www.opernlofts-berlin.de
tel +49 30 398 376 42
fax +49 30 398 376 45