campus viva heidelberg - Müller Merkle Immobilien

CAMPUS VIVA HEIDELBERG
VERMIETETE STUDENTENAPARTMENTS ALS KAPITALANLAGE
Neubau ● Top Qualität ● Vollvermietet ● Geringes Risiko ● 4.3% Rendite

Das Investment
CAMPUS VIVA Heidelberg im Überblick
Adresse:
Wohnungen:
Wohnfläche:
Design-Bad:
Einbauküche:
CAMPUS VIVA, Zollhofgarten 8, 69115 Heidelberg
Insgesamt 345 hochwertige und moderne 1- und 2-Zimmer-Apartments, 4 verschiedene Typen
ca. 20,0 bis ca. 38,0 m² pro Apartment
Badausstattung mit Dusche und Glas-Trennwand, WC, Spiegel, Regal, Handtuchheizkörper
u.a. mit Kühlschrank, Mikrowelle (mit Grillfunktion), Kochfeld sowie Unter- und Oberschränken
Qualitätsmöblierung: u.a. Garderobe mit Spiegel, Kleiderschränke, Arbeitsplatz mit Standregal, Stuhl, Bett, Bettkasten, Raumteiler
Sonstige Leistungen: u.a. großzügige Gemeinschaftsflächen, Lobby / Gesellschaftsraum mit Sitzecken, voll ausgestattete Küche mit Essbereich
(für Events buchbar), Fitnessraum, Club-Raum mit Kicker, moderner Waschsalon, Sport-Aktionsfläche auf dem
Dach, Kaffee-, Getränke- und Snack-Automaten, Direkter Zugang zum Erholungs-Bereich Zollhofgarten
Mieteinnahmen:
ab 365,00 € netto/kalt pro Monat (Mietverträge sehen Mietsteigerungen von 2% p.a. vor)
Kaufpreis: ab 102.336 €
Rendite: 4,28 %
Studentenapartments als Renditebringer
Die Studentenapartments im CAMPUS VIVA Heidelberg sind in mehrfacher Hinsicht eine Investition mit positiven Auswirkungen: Sie sind ein
wichtiger und dringend benötigter Beitrag zur Bildungslandschaft von Heidelberg, sie sind Teil einer beeindruckenden ökologischen Stadtplanung
und sie sind eine Sachwert-Anlage, die dem Anleger solide wirtschaftliche Vorteile bringt. CAMPUS VIVA Heidelberg ist bereits fertiggestelltes
Immobilieneigentum, das ideal in unsere Zeit passt und die richtigen Voraussetzungen für die Herausforderungen der Zukunft bietet.
Das Objekt mit insgesamt 345 einzeln zum Verkauf stehenden Studentenapartments
befindet sich in der Heidelberger Bahnstadt, dem neuen attraktiven Stadtviertel Heidelbergs,
das gleich mehrere Superlative auf sich vereint: Die Bahnstadt ist eine der
größten Passivhaussiedlungen der Welt, soll mittelfristig komplett aus regenerativen
Energien versorgt werden und ist zudem eines der größten Stadtentwicklungsprojekte
Deutschlands. Mit 116 Hektar Gesamtfläche größer als die Heidelberger Altstadt,
bringt die Bahnstadt auf den Punkt, was die Wissenschaftsstadt Heidelberg auszeichnet:
die lebenswerte und direkte Verbindung von Leben, Kultur, Wissenschaft und
Arbeiten, und das alles auf kurzen Wegen. So ist der Stadtteil in dem bald bis zu
5.000 Bewohner zu Hause sein werden, optimal an den ÖPNV sowie ein umfangreiches
Rad-, Fußwege- und Straßennetz angeschlossen. Das Objekt CAMPUS VIVA
Heidelberg liegt direkt am zukünftigen Park der Bahnstadt, welcher ab 2014 als Erlebnisparadies
viel Fläche für Entspannung, Aktivität und Kommunikation bieten wird.
Entfernungen vom Campus Viva
■ Schiller Int. Universität ca. 100 m
■ Bushaltestelle ca. 300 m
■ Hauptbahnhof ca. 600 m
■ Straßenbahn ca. 600 m
■ SRH Hochschule ca. 2 km
■ Campus Neuenheimer Feld ca. 2,5 km
■ Ruprecht-Karls-Universität ca. 2,5 km
(Innenstadt)
■ Altstadt und Schloss ca. 2,5 km
■ Pädagogische Hochschule ca. 3 km
■ Autobahnkreuz A5/A656 ca. 4 km
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Die Anlageklasse
2007/2008
1.941.763
2008/2009
2.025.742
2009/2010
2.121.190
2010/2011
2.217.604
2011/2012
2.380.974
2012/2013
2.499.409
Grafik: Anzahl Studenten an deutschen Hochschulen
Quelle: Statistisches Bundesamt
Studentenapartments als Kapitalanlage
Im Wintersemester 2012/2013 waren nach Angaben des Deutschen Studentenwerkes rund 2,5 Millionen Studierende an deutschen Hochschulen
immatrikuliert. Das ist ein neuer Rekord und entspricht einem Anstieg von 23% in den vergangenen fünf Jahren. In den kommenden Jahren
werden diese Rekordzahlen wohl noch regelmäßig übertroffen, da gegenüber bisherigen Prognosen mittlerweile mit deutlich mehr Studienanfängern
gerechnet wird als bisher angenommen. So erwartet die Kultusministerkonferenz für das Jahr 2020 rund 750.000 Studenten mehr
als noch vor wenigen Jahren prognostiziert wurden. Diese Entwicklung resultiert im Wesentlichen aus einer allgemein gestiegenen Studierneigung,
einem Anstieg der Zahl der Studienanfänger, die ihre Hochschulzugangsberechtigung im Ausland erworben haben, der verkürzten
Schulzeit in vielen Bundesländern sowie der Aussetzung der Wehrpflicht. Zukünftig ist in einer internationaler werdenden Gesellschaft mit starkem
Konkurrenzdruck davon auszugehen, dass die Themen Bildung und Studieren zunehmen an Bedeutung gewinnen. Insbesondere auch
der Bologna-Prozess und die in Deutschland überwiegend nicht existenten Studiengebühren fördern den Zuzug internationaler Studenten.
Die mit den hohen Studierendenzahlen einhergehende große Nachfrage nach studentischem Wohnraum kann beispielsweise in der Universitätsstadt
Heidelberg lediglich zu 13% vom lokalen Studentenwerk abgedeckt werden. Die restlichen 87% des Bedarfs werden hauptsächlich
ungeordnet und nicht bedarfsgerecht vom freien Markt bedient. Der überwiegende Teil des studentischen Wohnraumangebotes entspricht
jedoch nicht mehr heutigen Anforderungen an Qualität und Standard. Neuentwicklungen oder Modernisierungen werden kaum initiiert und dem
zunehmenden Bedürfnis der Studenten auf moderne Wohnräume sowie Privatsphäre
und ein ruhiges Lernumfeld kann nur sehr eingeschränkt entsprochen werden.
Laut einer Studie des Immobilienberatungsunternehmens CBRE besteht in 61 untersuchten
Hochschulstandorten ein zusätzlicher Bedarf von aktuell knapp 50.000 hochqualitativen
Einzelapartments. Allein in Heidelberg besteht ein zusätzlicher Bedarf von
bis zu 1.000 hochwertigen Einzelapartments wobei davon ausgegangen werden
kann, dass sich der Bedarf in den nächsten Jahren sowohl in Heidelberg als auch
deutschlandweit deutlich erhöhen wird.
Der Hochschulstandort Heidelberg
■ Anzahl Hochschulen 15
■ Studenten (12/2012) ca. 39.000
■ Internationale Studenten ca. 17%
Die Ruprechts-Karls-Universität
■
Älteste Universität Deutschlands
■ Studenten (12/2012) ca. 31.000
■ Status Elite-Uni
Allgemeine Vorteile von Studentenapartment-Investments im Überblick
Vergleichsweise hohe Renditeerwartungen bei geringem Risiko
Üblicherweise kurze Mietvertragslaufzeiten erlauben regelmäßige und flexible Mietanpassungen in Zeiten steigender Marktmieten
Niedrige Losgrößen ab ca. 100.000 € pro Apartment ermöglichen bereits mit geringen Beträgen in Immobilien zu investieren
Minimaler Aufwand für Anleger durch „Rundum-Sorglos-Pakete“ inkl. Vermietungs- & Verwaltungsservice von renommierten Betreibern
Der Heidelberger Wohnimmobilienmarkt mit hohem Mietniveau und geringer Leerstandsquote sowie die hohe Nachfrage nach kleinteiligem
Wohnraum (56,5% Einpersonenhaushalte) bieten hervorragende Voraussetzungen für Investitionen in Studentenapartments
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Die Rendite
Ausgewählte Kaufbeispiele
Etage Ausrichtung Wohnfläche Miete
netto/kalt
Kaufpreis exkl.
Möblierung
Möblierung Kaufpreis inkl.
Möblierung
EG Ost innen ca. 20,99 m² 365,- € p.M. 95.336,- € 7.000,- € 102.336,- €
Rendite
4,28 %
EG Ost außen ca. 21,21 m² 375,- € p.M. 98.140,- € 7.000,- € 105.140,- € 4,28 %
2. OG West außen ca. 21,12 m² 405,- € p.M. 106.551,- € 7.000,- € 113.551,- € 4,28 %
3. OG Nord außen ca. 20,39 m² 420,- € p.M. 110.757,- € 7.000,- € 117.757,- € 4,28 %
5. OG West außen ca. 21,08 m² 450,- € p.M. 119.168,- € 7.000,- € 126.168,- € 4,28 %
Beispielrechnung für ein möbliertes Apartment mit Mieteinnahmen von 375 € p.M.
120.000 €
100.000 €
80.000 €
60.000 €
40.000 €
20.000 €
0 €
105.140 €
Kaufpreis inkl. Möblierung
5.257 € 1.367 € 111.764 €
Grunderwerbsteuer (5%)
Notar / Gericht (1,3%)
Erwerbskosten
5.000 €
4.000 €
3.000 €
2.000 €
1.000 €
0 €
4.500 € 262 €
222 €
Nebenkosten *
MSV **
Mieteinnahmen
4.016 €
Einnahmen (nach laufenden Kosten)
* Nicht-umlagefähige Nebenkosten. Die Bildung einer Instandhaltungsrücklage
für das Sondereigentum ist in der Berechnung
nicht berücksichtigt, da ein entsprechender Ansparbetrag
bis zu dessen Inanspruchnahme als Vermögen des
Eigentümers anzusehen ist. Die Bildung einer Instandhaltungsrücklage
wird aber ausdrücklich empfohlen. Bei der
Angabe der "nicht umlagefähigen Nebenkosten" wurde auf
Zahlen des Wirtschaftsplanes für das Gesamtgebäude
zurückgegriffen, der durch den eingesetzten Verwalter
gesondert aufgestellt wurde. Über die im Wirtschaftsplan des
Verwalters aufgeführten Kosten wird nach Abschluss des
Wirtschaftsjahres gesondert abgerechnet. Insoweit können
diese Zahlen nach oben oder unten abweichen. Eine Gewähr
für den Eintritt der Zahlen wird insoweit nicht übernommen.
** Mietsondereigentumsverwaltung. Der Abschluss eines
Vertrages hinsichtlich der Mietsonderverwaltung mit der
Verwaltungsgesellschaft ist nicht verpflichtend, wird aber
empfohlen. Zu den abgedeckten Aufgaben zählen u.a. die
Abrechnung der monatlichen Mieteinnahmen, die jährliche
Abrechnung der Nebenkosten, Vermietungsleistungen oder
die Abnahme und / oder Übergabe des Sondereigentums
(also der Mieteinheit) im Falle eines Mieterwechsels.
Rendite (ohne Kauf- und sonstige
Nebenkosten)
Rendite (nach Kaufneben- und sonstigen
4,28 % Kosten / ohne steuerliche Vorteile) 3,60 %
Weitere wirtschaftliche und finanzielle Vorteile im Überblick
Sofortige Rendite (kein Vermietungs- oder Fertigstellungsrisiko)
Regelmäßige Mietsteigerungen (2% p.a. bei Bestandsmietern und ggf. größere Mieterhöhungspotentiale bei Neuvermietungen)
Minimales Leerstandsrisiko: Mietverträge können nur vor Beginn des Wintersemesters (zum 30.09. eines Jahres) gekündigt werden
Steuervorteile: Abschreibung auf Gebäude- und Erwerbsnebenkosten sowie Sonderabschreibungen für Möblierung (auf 10 Jahre)
Aufgrund aktuell sehr guter Finanzierungskonditionen sind je nach Fremdfinanzierung attraktive Eigenkapitalrenditen erzielbar
Kontaktieren Sie uns bei Interesse oder für weitere Unterlagen
Moritz Müller
T 06221 985 385 2
M 0176 20 11 96 01
E moritz.mueller@mueller-merkle.de
Müller Merkle Immobilien GmbH ● Friedrich-Ebert-Anlage 23a, 69117 Heidelberg ● www.mueller-merkle.de
David Merkle
T 06221 985 385 1
M 0151 25 34 21 62
E david.merkle@mueller-merkle.de
Suzana Karmel
M 0177 293 29 03
E sk@campus-viva.de
Campus Viva Service GmbH ● Maximiliansplatz 17, 80333 München ● http://www.campusviva.de/studentenappartement-heidelberg_a/
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