Schlafzimmer - laecom.ch
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Naturerlebnispark - Toggenburg - Säntis<br />
Wohn-Ferienhaus mit 5 ½ Zimmer<br />
www.<strong>laecom</strong>.<strong>ch</strong><br />
haus@<strong>laecom</strong>.<strong>ch</strong><br />
und Wintergarten<br />
Ennetbühl / Rietbad SG<br />
043/259 36 82 G:<br />
076/428 29 49 Handy<br />
Urs Läts<strong>ch</strong><br />
Joggeliwiesstrasse 4<br />
8632 Tann-Rüti
2<br />
Lage Boden / Rietbad, 9651 Ennetbühl SG (Rietbad befindet si<strong>ch</strong> 930 Meter über Meer)<br />
Objekt Wohn-/Ferienhaus mit 5 ½ Zimmern, Wintergarten, Garage, 3 geteerten<br />
Parkplätzen und freistehendem S<strong>ch</strong>opf<br />
Nettowohnflä<strong>ch</strong>e 137 m2<br />
Parzelle Nr. 1358<br />
Grundstück 1’202 m2<br />
Kubatur 601 m3 (Haupthaus gemäss GVA-S<strong>ch</strong>ätzung vom 10.06.2010)<br />
42 m3 (Holzs<strong>ch</strong>opf gemäss GVA-S<strong>ch</strong>ätzung vom 10.06.2010)<br />
Baujahr 1990 Wohnhaus, 1996 Holzs<strong>ch</strong>opf, 2009 Wintergarten<br />
Raumangebot UG Gedeckter Eingang mit Windfang, Vorplatz, Keller, Was<strong>ch</strong>raum,<br />
Dampfbad, Fitness-/Ruheraum, Garage<br />
EG Wohn-Esszimmer (35 m2), Kü<strong>ch</strong>e (5.70 m2), <strong>S<strong>ch</strong>lafzimmer</strong><br />
(11.85 m2), Badezimmer mit Badewanne / WC /<br />
Doppellavabo, Wintergarten (10.00 m2)<br />
DG <strong>S<strong>ch</strong>lafzimmer</strong> (11.00 m2), <strong>S<strong>ch</strong>lafzimmer</strong> (15.30 m2),<br />
Diele (20.50 m2), Seiten- und Da<strong>ch</strong>estri<strong>ch</strong><br />
DG+ Estri<strong>ch</strong> begehbar (über ganze Gebäudeflä<strong>ch</strong>e)<br />
Heizung Elektroheizung in jedem Zimmer / S<strong>ch</strong>wedenofen<br />
Spezielles • Wintergarten (voll isoliert) mit Plattenboden<br />
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Kurzbes<strong>ch</strong>rieb<br />
3 geteerte Parkplätze<br />
‘Hase’-S<strong>ch</strong>wedenofen im Wohnzimmer<br />
Zentrale Staubsaugeranlage (vorinstalliert)<br />
Dampfbad mit Erholungsraum<br />
Teleswit<strong>ch</strong> für die Fernbedienung<br />
der Heizung / Boiler, etc. von zu Hause aus.<br />
Freistehender Gerätes<strong>ch</strong>opf<br />
Terrasse und grosser Sitzplatz<br />
2 Gartentei<strong>ch</strong>e<br />
Alpengarten<br />
Gemüse-/Beerengarten (5 x 7 m)<br />
Weinreben und Apfelbaum an Südseite<br />
Verkaufspreis CHF 510’000.--<br />
(inkl. Teile der Möblierung, Gartengeräte/-Mas<strong>ch</strong>inen, Holzvorrat, etc.)<br />
Antritt per Sofort oder na<strong>ch</strong> Abspra<strong>ch</strong>e<br />
043/259 36 82 G:<br />
076/428 29 49 Handy<br />
Urs Läts<strong>ch</strong><br />
Joggeliwiesstrasse 4<br />
8632 Tann-Rüti
Urs Läts<strong>ch</strong><br />
Joggeliwiesstrasse 4<br />
8632 Tann-Rüti<br />
Ansi<strong>ch</strong>ten / Situationsplan<br />
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Baubes<strong>ch</strong>rieb Wohnhaus<br />
4<br />
Baubes<strong>ch</strong>rieb Wohnhaus:<br />
Bauart: • Unterges<strong>ch</strong>oss:<br />
Das ganze Gebäude ist unterkellert und mit Plattenboden versehen. Eingangsberei<strong>ch</strong><br />
mit integriertem Windfang, Vorplatz, Was<strong>ch</strong>kü<strong>ch</strong>e, Keller, Dampfdus<strong>ch</strong>e,<br />
Fitness-/Ruheraum (inkl. 380V Ans<strong>ch</strong>luss für künftige Sauna, etc.)<br />
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Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
Wohn-/Esszimmer mit S<strong>ch</strong>wedenofen, Kü<strong>ch</strong>e, <strong>S<strong>ch</strong>lafzimmer</strong> mit Einbaus<strong>ch</strong>rank,<br />
Bad, Wintergarten, Terrasse. Ab Erdges<strong>ch</strong>oos in Holzständerbauweise<br />
als typis<strong>ch</strong>es Toggenburgerhaus erstellt. Wände teilweise verputzt, teilweise<br />
Holz. Decke mit Si<strong>ch</strong>tbalken und Täfer. Sämtli<strong>ch</strong>e Zimmer mit Korkboden,<br />
Treppenhaus, Flur und Wintergarten mit Plattenboden. Wohn-Esszimmer mit<br />
insgesamt 13 Fenstern sehr hell und heimelig. Elektroheizung/S<strong>ch</strong>wedenofen.<br />
Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss<br />
Grosses <strong>S<strong>ch</strong>lafzimmer</strong>, mittelgrosses <strong>S<strong>ch</strong>lafzimmer</strong> und Galerie sowie offener<br />
Estri<strong>ch</strong>raum, auf Westseite ges<strong>ch</strong>lossener ‘S<strong>ch</strong>lupf’/Miniestri<strong>ch</strong> über ganze<br />
Hauslänge. Wände teilweise verputzt, teilweise Holz. Decke mit in Täfer. Sämtli<strong>ch</strong>e<br />
Räume und Galerie mit heimelig warmem Korkboden ausgekleidet.<br />
Estri<strong>ch</strong> begehbar<br />
Kaltda<strong>ch</strong> (Da<strong>ch</strong>s<strong>ch</strong>rägen bis und mit Estri<strong>ch</strong>boden voll isoliert.) Estri<strong>ch</strong>boden<br />
vollständig isoliert und in ganzer Hausgrösse begehbar, Boden Spanplatten,<br />
Zwei kleine Fenster<br />
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Baubes<strong>ch</strong>rieb<br />
Da<strong>ch</strong>: Sattelda<strong>ch</strong> mit Ziegeln. Blitzs<strong>ch</strong>utz. Vorda<strong>ch</strong> Eingang in Kupferble<strong>ch</strong>. Vordä<strong>ch</strong>er<br />
Südseite ges<strong>ch</strong>indelt.<br />
Spenglerarbeiten: Da<strong>ch</strong>rinnen, Stirnbretter, Einlaufble<strong>ch</strong>e, Ablaufrohre, Kamin und Dunstrohreinfassungen<br />
in Kupferble<strong>ch</strong>.<br />
Fenster: Holzfenster, Doppel-Isolierverglasung Holz mit Kippvorri<strong>ch</strong>tung, Ost- und Nordseitig<br />
mit Jalousieläden. Wintergarten Doppel-Isolierverglasung Kunststofffenster<br />
Ego-Kiefer<br />
Heizung: Ganzes Haus Elektroradiatoren mit Damfos-Heizsteuerung. Wohnzimmer inkl.<br />
‘Hase-’S<strong>ch</strong>wedenofen (Holz).<br />
Warmwasser: 300 - 500 Liter Warmwasser-Boiler.<br />
Treppe: UG/EG = Beton/geplättelt, EG/DG Holz (Kiefer) mit S<strong>ch</strong>nitzereien<br />
Kü<strong>ch</strong>e Einbaukü<strong>ch</strong>e, Massivholz Kiefer, Glaskeramikherd, Backofen, Dunstabzug,<br />
Kühls<strong>ch</strong>rank, Abwas<strong>ch</strong>mas<strong>ch</strong>ine (alle Geräte V-Zug), Korkboden.<br />
Besonderes: Wintergarten, Dampfdus<strong>ch</strong>e,<br />
Aussenwand Norden: vollständig mit Lär<strong>ch</strong>en-S<strong>ch</strong>indeln eingefasst.<br />
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8632 Tann-Rüti
Zustand Haupthaus: Die Liegens<strong>ch</strong>aft präsentiert si<strong>ch</strong> innen und aussen in sehr gutem Allgemeinzustand.<br />
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Kein anstehender Investitionsbedarf.<br />
In den letzten Jahren dur<strong>ch</strong>geführte Arbeiten:<br />
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Baubes<strong>ch</strong>rieb<br />
2007: Anlage Alpengarten und Gartentei<strong>ch</strong><br />
2008: Anlage Gemüsegarten 5 x 7 m<br />
2008: Wintergarten erstellt<br />
2009: Einbau Türe zur Kü<strong>ch</strong>e<br />
2009: Raumtrenner-Erweiterung<br />
2010: Malen Holzs<strong>ch</strong>opf<br />
2010: Trockenmauer Südseite Sitzplatz<br />
2011: Sitplatz Südseite (8 x 3 m)<br />
2011: Trockenmauer (16 Tonnen Steine) bei Terrasse<br />
2011: Anlage Gartentei<strong>ch</strong><br />
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Baubes<strong>ch</strong>rieb Wohnhaus<br />
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Baubes<strong>ch</strong>rieb Holzs<strong>ch</strong>opf<br />
6<br />
Baubes<strong>ch</strong>rieb Holzs<strong>ch</strong>opf:<br />
Bauart: Gemauertes Fundament.<br />
Holzständerbauweise mit Bodenblatte aus verstärkter<br />
Holzplatte. Si<strong>ch</strong>tbalken.<br />
Da<strong>ch</strong>: Sattelda<strong>ch</strong> mit Ziegel.<br />
Raum aufgeteilt in diverse Holzlagerabteile und Gartengeräteabteil.<br />
Spenglerarbeiten: Da<strong>ch</strong>rinnen in Kupferble<strong>ch</strong>.<br />
Fenster: Holzfenster Ostseite<br />
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Baubes<strong>ch</strong>rieb<br />
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Joggeliwiesstrasse 4<br />
8632 Tann-Rüti
Platzangebot:<br />
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Überda<strong>ch</strong>ter Eingang<br />
Entrée mit Windfang<br />
Was<strong>ch</strong>kü<strong>ch</strong>e mit Dampfsauna<br />
Kellerraum<br />
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Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
Fitness/Ruheraum<br />
(zur Zeit als Dre<strong>ch</strong>sel-Werkstatt verwendet)<br />
Garage<br />
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Grundriss Untergeshoss<br />
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Ansi<strong>ch</strong>t Windfang & Entrée<br />
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Eingang:<br />
Eine massive Holztüre mit Si<strong>ch</strong>erheitsverriegelung bietet aus<strong>ch</strong>rei<strong>ch</strong>end<br />
S<strong>ch</strong>utz gegen Wind und Wetter. Der Eingang und die Garage sind mit<br />
einem Vorda<strong>ch</strong> in Kupfer<br />
versehen...<br />
Entrée:<br />
Sehr grosszügig gestaltetes Entrée bietet Platz<br />
für Kleider- und S<strong>ch</strong>uhs<strong>ch</strong>rank, etc.<br />
Doppelflügeliges Fenster mit handges<strong>ch</strong>miedetem<br />
Eisengitter vorhanden.<br />
Wird im Winter au<strong>ch</strong> zur Überwinterung von<br />
frostgefährdeten Pflanzen verwendet...<br />
Ganzes UG kann beheizt<br />
werden (Elektro-<br />
Radiatoren mit Damfos-<br />
Steuereinheiten).<br />
Ans<strong>ch</strong>luss für zentrale<br />
Staubsaugeranalge ist<br />
vorbereitet.<br />
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Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
Windfang:<br />
Damit au<strong>ch</strong> im Winter beim<br />
Eintreten die Kälte draussen<br />
und die Wärme drinnen bleibt...<br />
Hausinterner Zugang zur Garage<br />
aus dem Windfang.<br />
Der Windfang bietet u.a. ausrei<strong>ch</strong>end Platz für einen S<strong>ch</strong>uhs<strong>ch</strong>rank.<br />
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076/428 29 49 Handy<br />
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Was<strong>ch</strong>kü<strong>ch</strong>e:<br />
Grosszügiger Was<strong>ch</strong>raum mit Was<strong>ch</strong>mas<strong>ch</strong>ine<br />
(Elektrolux Jahrgang 2011, 300 - 500 Liter Warmwasser-Boiler,<br />
Lavabo.<br />
Ebenfalls vorhanden ein 2 flügeliges Fenster/<br />
Kellers<strong>ch</strong>a<strong>ch</strong>t mit Si<strong>ch</strong>erheitsgitter und ein Heizkörper.<br />
Ab hier Zugang zum Kellerabteil und zum Fitness-<br />
/Ruhe-/Werkstattraum...<br />
Dampfdus<strong>ch</strong>e:<br />
Ein Traum wird war...<br />
Was gibt es s<strong>ch</strong>öneres als eine Langlautour auf der ca. 50 Meter<br />
entfernten Loipe zu unternehmen und si<strong>ch</strong> dana<strong>ch</strong> in der wunderbaren<br />
Dampfdus<strong>ch</strong>e aufzuwärmen und zu entspannen...?<br />
Die Dampfdus<strong>ch</strong>e bietet komfortabel Platz für zwei Personen<br />
(sitzend).<br />
Dampfeinheit Steuereinheit<br />
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Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
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Tele-Swit<strong>ch</strong>:<br />
Elektroboard mit Tele-Swit<strong>ch</strong><br />
(Fernsteuerung des Boilers, Heizung von zu Hause<br />
über Telefonleitung)<br />
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Ansi<strong>ch</strong>t Was<strong>ch</strong>kü<strong>ch</strong>e & Dampfpad<br />
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Ansi<strong>ch</strong>t Keller & Hobbyräume<br />
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Kellerraum:<br />
Vorrats- und Kellerraum mit doppelflügeligem Fenster /<br />
Kellers<strong>ch</strong>a<strong>ch</strong>t mit Si<strong>ch</strong>erheitsgitter..<br />
Dieser Raum wird zur Zeit als Hobby- und Bastelraum<br />
genutzt....<br />
Fitness-/Ruhe-/Sauna-/Hobbyraum:<br />
Sehr heller und freundli<strong>ch</strong>er Fitness-//Ruhe- oder Hobbyraum.<br />
Dieser Raum wird zur Zeit als Hobby-S<strong>ch</strong>nitzwerkstatt<br />
verwendet...<br />
Derr Raum verfügt über einen zusätzli<strong>ch</strong>en 380 Volt-<br />
Ans<strong>ch</strong>luss. Eine Sauna könnte somit jederzeit eingebaut<br />
werden...<br />
Das 3-teilige grosses Fenster gibt einen traumhaftem<br />
Blick auf den südseitigen Sitzplatz und den Stockberg frei.<br />
Fenster mit handges<strong>ch</strong>miedetem Si<strong>ch</strong>erheits-Eisengitter<br />
versehen.<br />
Treppe UG - EG:<br />
Treppenaufstieg zum Erdges<strong>ch</strong>oss.<br />
Treppe in Beton mit Plattenboden, Handlauf in Kiefernholz.<br />
Wände links gemauert mit Abrieb, re<strong>ch</strong>ts ab<br />
EG, Ausführung in Holzständerbauweise getäfert<br />
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Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
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Garage:<br />
Garage mit separatem hausinternen Zugang ab Windfang.<br />
Die Garage und der Eingangsberei<strong>ch</strong> sind mit einem<br />
Vorda<strong>ch</strong> in Kupferausführung überda<strong>ch</strong>t.<br />
Dur<strong>ch</strong> das doppelflügelige Fenster (mit S<strong>ch</strong>miedeisen-Si<strong>ch</strong>erheitsgitter)<br />
ist der Raum angenehm hell.<br />
Im Rückwärtigen Teil ist die zentrale Staubsaugeranlage<br />
voreingeri<strong>ch</strong>tet. Es fehlt nur no<strong>ch</strong> das Sauggerät,<br />
sämtli<strong>ch</strong>e Rohre und Ans<strong>ch</strong>lüsse sowie die hierfür<br />
nötige Abluftrohre sind bereits verlegt...<br />
Garagenboden mit Bodenplatten versehen. Wände,<br />
Decke und Garagentor sind isoliert.<br />
Wasserans<strong>ch</strong>luss für Gartens<strong>ch</strong>lau<strong>ch</strong> ist innen in Garage<br />
angebra<strong>ch</strong>t, damit die Leitungen im Winter ni<strong>ch</strong>t<br />
einfrieren.<br />
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Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
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Drei Parkplätze:<br />
Zwei asphaltierte Parkplätze vor Garage und<br />
ein asphaltierter Parkplatz vor dem Holzs<strong>ch</strong>opf<br />
vorhanden.<br />
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Ansi<strong>ch</strong>t Garage & Parkplätze<br />
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Grundriss Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
12<br />
Platzangebot:<br />
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Erdges<strong>ch</strong>oss (1. OG)<br />
Wohn-/Esszimmer mit S<strong>ch</strong>wedenofen (Korkboden)<br />
Wintergarten (Plattenboden, frostfest)<br />
Kü<strong>ch</strong>e (Korkboden)<br />
Bad/WC/Lavabo<br />
(Novilonboden)<br />
<strong>S<strong>ch</strong>lafzimmer</strong> (Korkboden)<br />
Flurgang (Plattenboden)<br />
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fantastis<strong>ch</strong>e Aussi<strong>ch</strong>t von Wohnzimmer zum Säntis...<br />
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8632 Tann-Rüti
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Erdges<strong>ch</strong>oss (1. OG)<br />
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Ansi<strong>ch</strong>t Wohn- & Esszimmer<br />
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Ansi<strong>ch</strong>t Wohnzimmer<br />
14<br />
Wohn- / Esszimmer:<br />
Sehr helles und grosszügiges Wohn-<br />
und Esszimmer.<br />
Der ‘Hase’-S<strong>ch</strong>wedenofen beheizt bei<br />
Bedarf die ganze Etage und teilweise<br />
au<strong>ch</strong> das Oberges<strong>ch</strong>oss.<br />
Erdges<strong>ch</strong>oss (1. OG)<br />
An Winterabenden mit einem Glühwein vor dem Ofen sitzen und dem S<strong>ch</strong>neefall draussen zus<strong>ch</strong>auen, was<br />
wüns<strong>ch</strong>t man(n) si<strong>ch</strong> - ausser dem Wintergarten und der Dampfdus<strong>ch</strong>e im Unterges<strong>ch</strong>oss - no<strong>ch</strong> mehr...?<br />
Grosse Fensterfronten lassen die traumhafte Aussi<strong>ch</strong>t auf den Säntis und den Stockberg ri<strong>ch</strong>tig zur Geltung<br />
kommen.<br />
Der angenehme und<br />
pflegelei<strong>ch</strong>te Korkboden ist<br />
au<strong>ch</strong> im Winter angenehm<br />
warm.<br />
Telefonans<strong>ch</strong>luss vorhanden,<br />
TV-Ans<strong>ch</strong>luss (vorbereitet).<br />
Wände teils ‘Abrieb’, teils<br />
getäfert.<br />
Decke getäfert, Wohnzimmer<br />
mit Si<strong>ch</strong>tbalken.<br />
Raumtrenner:<br />
Der Raumtrenner gibt der grosszügigen Ess-/Wohnflä<strong>ch</strong>e zusätzli<strong>ch</strong> eine ganz spezielle und rustikale Note...<br />
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076/428 29 49 Handy<br />
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Joggeliwiesstrasse 4<br />
8632 Tann-Rüti
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8632 Tann-Rüti<br />
Erdges<strong>ch</strong>oss (1. OG)<br />
Esszimmer:<br />
Grosses, sehr helles Esszimmer. Ein 6-plätziger Tis<strong>ch</strong>, eine Anri<strong>ch</strong>te, ein Eckmöbl sowie das Arven-Büffet<br />
sind auf diesem Raumangebot problemlos platzierbar.<br />
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Türe zur<br />
Kü<strong>ch</strong>e:<br />
Diese Türe aus Vollholz<br />
wurde im Jahr 2009 neu<br />
eingebaut, um die Kü<strong>ch</strong>e<br />
optis<strong>ch</strong> mehr vom Essberei<strong>ch</strong><br />
abzutrennen...<br />
Ansi<strong>ch</strong>t Esszimmer<br />
15
Ansi<strong>ch</strong>t Wintergarten<br />
16<br />
Wintergarten:.<br />
Der im Jahr 2009 erstellte rund<br />
10m2 grosse Wintergarten wird<br />
Sommer wie Winter Ihr Lieblingsplatz<br />
zum Verweilen werden....<br />
Im Sommer, wenn die Abende ab<br />
ca. 20:00 fris<strong>ch</strong>er werden, wird<br />
von der Terasse in den Wintergarten<br />
vers<strong>ch</strong>oben und der Abend<br />
bis in die Morgenstunden weiter<br />
genossen. Im Sommer steht die<br />
Sonne ho<strong>ch</strong>, weshalb der Wintergarten<br />
nie überhitzt wird.<br />
Erdges<strong>ch</strong>oss (1. OG)<br />
Im Winter, mit der tiefer stehenden<br />
Sonne, wird der Wintergarten<br />
angenehm aufgewärmt (20°C und<br />
mehr sind bequem errei<strong>ch</strong>bar und<br />
können über die grossen doppelflügeligen Kü<strong>ch</strong>entüren in das Haus umgeleitet werden...<br />
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Der Winergarten kann mittels Falttüren<br />
über die ganze vordere Flä<strong>ch</strong>e geöffnet<br />
werden und ist mit Isolierverglasung<br />
versehen. Wände und Decke sind zudem<br />
komplett isoliert. Boden geplättelt, Decke<br />
getäfert, Wände Abrieb, Si<strong>ch</strong>tbalken...<br />
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Kü<strong>ch</strong>e:<br />
Komplett ausgestattete Kü<strong>ch</strong>e mit heimeligen<br />
und strapazierfähigen Vollholzfronten und<br />
Keramik-Griffen.<br />
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Kühls<strong>ch</strong>rank/Gefrierfa<strong>ch</strong>,<br />
V-Zug Glaskeramik-Herd<br />
Dunstabzug<br />
V-Zug-Abwas<strong>ch</strong>mas<strong>ch</strong>ine<br />
Pfannen-Rondel<br />
und viel Stauraum auf kleinem Raum...<br />
Türe zur Kü<strong>ch</strong>e/Ausgang zum Wintergarten:<br />
Die breite Türe aus Vollholz (Kiefer) wurde im Jahr 2009 neu eingebaut, um die Kü<strong>ch</strong>e optis<strong>ch</strong> mehr vom<br />
Essberei<strong>ch</strong><br />
abzutrennen... <br />
Doppelflügelige<br />
Fenstertüre<br />
als Ausgang<br />
von Kü<strong>ch</strong>e<br />
zum Wintergarten<br />
und<br />
zur Terrasse..<br />
Bad/WC/Doppellavabo:<br />
Grosszügiges Badezimmer mit Badwanne,<br />
WC, Doppellavabo und grossem Spiegels<strong>ch</strong>rank.<br />
Boden in Novilon.<br />
Doppelflügeliges Fenster mit Jalousien.<br />
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Ansi<strong>ch</strong>t Kü<strong>ch</strong>e & Bad<br />
17
Ansi<strong>ch</strong>t <strong>S<strong>ch</strong>lafzimmer</strong> & Flur<br />
18<br />
<strong>S<strong>ch</strong>lafzimmer</strong>:<br />
Im heimeligen, hellen <strong>S<strong>ch</strong>lafzimmer</strong> wird man im<br />
Sommer mit Uhu-/Käuz<strong>ch</strong>en-Rufen in den S<strong>ch</strong>laf<br />
gesungen und an Morgen dur<strong>ch</strong> idyllis<strong>ch</strong>es Kuhglockengeräus<strong>ch</strong>e<br />
und Amselgezwits<strong>ch</strong>er in den Tag<br />
begeleitet..<br />
Der vier-türige deckenhohe Einbaus<strong>ch</strong>raunk bietet<br />
viel Platz für Wäs<strong>ch</strong>e und Kleider.<br />
Das drei-flügelige Fenster ist mit Jalousien versehen,<br />
zudem sind drei Elektro-Steckdosen und ein Telefonans<strong>ch</strong>luss<br />
vorhanden.<br />
Der Korkboden ist Sommer wie Winter angenehm<br />
warm zu begehen...<br />
Flur:<br />
Der geplättelte Flur mit seiner ges<strong>ch</strong>nitzten Kleidergarderobe<br />
bietet no<strong>ch</strong> einmal Platz für weitere Kleidungsstücke...<br />
Ans<strong>ch</strong>luss für zentrale Staubsaugeranlage vorhanden.<br />
Erdges<strong>ch</strong>oss (1. OG)<br />
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043/259 36 82 G:<br />
076/428 29 49 Handy<br />
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Joggeliwiesstrasse 4<br />
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Platzangebot:<br />
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<strong>S<strong>ch</strong>lafzimmer</strong> süd (Korkboden)<br />
<strong>S<strong>ch</strong>lafzimmer</strong> nord (Korkboden)<br />
Urs Läts<strong>ch</strong><br />
Joggeliwiesstrasse 4<br />
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Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss<br />
Galerie mit Etagen-Estri<strong>ch</strong> (Korkboden)<br />
Etagen-Estri<strong>ch</strong> / S<strong>ch</strong>lupf (Holzboden)<br />
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Grundriss Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss<br />
19
Ansi<strong>ch</strong>t Galerie & <strong>S<strong>ch</strong>lafzimmer</strong> (nord)<br />
20<br />
Galerie:<br />
Die heimelige Galerie bietet viel Raum für z.B. Leseecke,<br />
Gästebetten u.s.w.<br />
Zwei grosse und zwei kleine Fenster führen zu angenehmen<br />
Li<strong>ch</strong>tverhältnissen. Telefon- und Stromans<strong>ch</strong>luss<br />
in Galerie vorhanden.<br />
Im Hintergrund ist der offene Estri<strong>ch</strong>teil si<strong>ch</strong>tbar.<br />
Der auf der ganzen Etage verlegte<br />
Korkboden ist Sommer<br />
wie Winter angenehm warm<br />
zu begehen...<br />
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haus@<strong>laecom</strong>.<strong>ch</strong><br />
Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss<br />
<strong>S<strong>ch</strong>lafzimmer</strong> (nord)<br />
Au<strong>ch</strong> das kleinere <strong>S<strong>ch</strong>lafzimmer</strong> bietet u.a. ausrei<strong>ch</strong>end<br />
Platz für ein Zweier-Bett.<br />
Zwei grosse Fenster mit Blick auf Na<strong>ch</strong>bars grossen<br />
Gartentei<strong>ch</strong> bieten immer wieder interessante<br />
Ausblicke....<br />
Zugang von diesem Zimmer zum Etagen-Estri<strong>ch</strong>.<br />
S<strong>ch</strong>lupf / Etagen-Estri<strong>ch</strong>:<br />
Der Etagen-Estri<strong>ch</strong> mit eigenem kleinem Fenster und Li<strong>ch</strong>tans<strong>ch</strong>luss<br />
bietet viel Platz für allerlei nützli<strong>ch</strong>e sowie au<strong>ch</strong> für alle<br />
übrigen Sa<strong>ch</strong>en, für wel<strong>ch</strong>e wir no<strong>ch</strong> ni<strong>ch</strong>t bereit zum Wegwerfen<br />
sind....<br />
043/259 36 82 G:<br />
076/428 29 49 Handy<br />
Urs Läts<strong>ch</strong><br />
Joggeliwiesstrasse 4<br />
8632 Tann-Rüti
<strong>S<strong>ch</strong>lafzimmer</strong> (süd):<br />
Das grosszügige südseitige<br />
Zimmer bietet viel Platz zum<br />
S<strong>ch</strong>lafen, Arbeiten und si<strong>ch</strong><br />
Wohlfühlen.<br />
Vier Fenster bieten einen eindrückli<strong>ch</strong>en<br />
Ausblick auf den<br />
Stockberg.<br />
Es gibt do<strong>ch</strong> ni<strong>ch</strong>ts s<strong>ch</strong>öneres, als<br />
si<strong>ch</strong> am Morgen von den ersten<br />
Sonnenstrahlen, die si<strong>ch</strong> über den<br />
Stockberg na<strong>ch</strong> Rietbad ergiessen<br />
geweckt zu werden.<br />
Wände teilweise getäfert, teilweise<br />
mit Abrieb versehen.<br />
Ans<strong>ch</strong>luss für zentrale Staubsaugeranlage<br />
im Zimmer vorhanden.<br />
Urs Läts<strong>ch</strong><br />
Joggeliwiesstrasse 4<br />
8632 Tann-Rüti<br />
Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss<br />
Zugang zum Estri<strong>ch</strong> ab Galerie:<br />
Über die ausziehbare Treppe gelangt man zum begehbaren Da<strong>ch</strong>-Estri<strong>ch</strong>,<br />
wel<strong>ch</strong>er si<strong>ch</strong> über die geamte Hausflä<strong>ch</strong>e erstreckt.<br />
043/259 36 82 G:<br />
076/428 29 49 Handy<br />
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Ansi<strong>ch</strong>t <strong>S<strong>ch</strong>lafzimmer</strong> (süd)<br />
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Ansi<strong>ch</strong>t Holzs<strong>ch</strong>opf<br />
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Geräte- und Holzs<strong>ch</strong>opf:<br />
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Holzs<strong>ch</strong>opf<br />
Im linken Teil sind die Gartengeräte, im re<strong>ch</strong>ten Teil das Brennholz für den<br />
Holzgrill und den S<strong>ch</strong>wedenofen untergebra<strong>ch</strong>t.<br />
Das Holzlager ist in mehrere, einzeln zu bewirts<strong>ch</strong>aftende Abteile aufgeteilt.<br />
Der Holzs<strong>ch</strong>opf ist fris<strong>ch</strong> aufgefüllt - der Winter mag ruhig<br />
kommen... Pro Jahr werden ca. 2 - 3 Ster Holz verbrau<strong>ch</strong>t.<br />
Auf der Rückseite des S<strong>ch</strong>opfs ist die grosse zweifa<strong>ch</strong> ausziehbare<br />
Leiter untergebra<strong>ch</strong>t.<br />
043/259 36 82 G:<br />
076/428 29 49 Handy<br />
Urs Läts<strong>ch</strong><br />
Joggeliwiesstrasse 4<br />
8632 Tann-Rüti
Urs Läts<strong>ch</strong><br />
Joggeliwiesstrasse 4<br />
8632 Tann-Rüti<br />
Aussenansi<strong>ch</strong>ten<br />
043/259 36 82 G:<br />
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Das Paradies liegt so nahe...<br />
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...und die Langlauf-Loipe no<strong>ch</strong> näher...!<br />
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Aussenansi<strong>ch</strong>ten<br />
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076/428 29 49 Handy<br />
Langlauf<br />
Urs Läts<strong>ch</strong><br />
Joggeliwiesstrasse 4<br />
8632 Tann-Rüti
Urs Läts<strong>ch</strong><br />
Joggeliwiesstrasse 4<br />
8632 Tann-Rüti<br />
Katasterplan - Boden - Rietbad<br />
043/259 36 82 G:<br />
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Katasterplan Boden/Rietbad<br />
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Ansi<strong>ch</strong>tspläne Wohnhaus<br />
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Pläne - Ansi<strong>ch</strong>ten<br />
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Urs Läts<strong>ch</strong><br />
Joggeliwiesstrasse 4<br />
8632 Tann-Rüti
Urs Läts<strong>ch</strong><br />
Joggeliwiesstrasse 4<br />
8632 Tann-Rüti<br />
Pläne - Ansi<strong>ch</strong>ten<br />
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Ansi<strong>ch</strong>ts-Pläne Wohnhaus<br />
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Pläne Holzs<strong>ch</strong>opf<br />
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Pläne - Ansi<strong>ch</strong>ten<br />
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Urs Läts<strong>ch</strong><br />
Joggeliwiesstrasse 4<br />
8632 Tann-Rüti
Die Gemeinde Nesslau-Krummenau<br />
ist<br />
ein wahres Wanderparadies.<br />
Sie verfügt<br />
über 100 km Wanderwege.<br />
Auf dem<br />
Rietba<strong>ch</strong> können<br />
si<strong>ch</strong> Ihre Füsse beim<br />
Spaziergang dur<strong>ch</strong>s<br />
Ho<strong>ch</strong>moor von den<br />
tägli<strong>ch</strong>en Strapazen<br />
erholen. Bei einer<br />
Wanderung entlang<br />
der Thur können<br />
Sie Ihren Gedanken<br />
freien Lauf lassen<br />
und die einmalige<br />
S<strong>ch</strong>önheit geniessen.<br />
Im Gebiet Silberplatten,<br />
ganz in der<br />
Nähe des Säntis, finden<br />
Sie anspru<strong>ch</strong>svolle<br />
und wunders<strong>ch</strong>öne<br />
Bergtouren.<br />
Blumen von Seltenheit<br />
und einmaliger<br />
S<strong>ch</strong>önheit sind Ihnen<br />
gewiss. Aber au<strong>ch</strong><br />
für Biker, S<strong>ch</strong>wimer,<br />
Skater oder Tennisspieler<br />
finden si<strong>ch</strong><br />
Angebote mit den<br />
entspre<strong>ch</strong>enden<br />
Infrastrukturen.<br />
Urs Läts<strong>ch</strong><br />
Joggeliwiesstrasse 4<br />
8632 Tann-Rüti<br />
Lage / Freizeitangebot<br />
Der Wintersport kommt bei uns ni<strong>ch</strong>t zu kurz! So können Sie si<strong>ch</strong> im Skigebiet Wolzenalp, auf der Langlaufloipe<br />
im Rietbad (Loipe ca. 50 Luft-Meter vom Haus entfernt) oder auf der S<strong>ch</strong>littelbahn in der<br />
S<strong>ch</strong>neit vergnügen. Aber au<strong>ch</strong> S<strong>ch</strong>nees<strong>ch</strong>uhwanderer finden bei uns signalisierte Touren. Das Gebiet<br />
S<strong>ch</strong>wägalp eignet si<strong>ch</strong> zum S<strong>ch</strong>nees<strong>ch</strong>uhwandern bestens. Sollten Sie über keine S<strong>ch</strong>nees<strong>ch</strong>uhe verfügen,<br />
aber trotzdem gerne eine Winterwanderung unternehmen, empfehlen wir Ihnen den Winterwanderweg<br />
Lutenwil-S<strong>ch</strong>loh-Stein. Aber au<strong>ch</strong> der Thurweg wird zwis<strong>ch</strong>en Krummenau und Nesslau wintertaugli<strong>ch</strong><br />
gema<strong>ch</strong>t.<br />
Kulturell können wir Ihnen eine Besi<strong>ch</strong>tigung der barocken Klosterkir<strong>ch</strong>e Neu St. Johann<br />
empfehlen oder ein Besu<strong>ch</strong> bei der Kno<strong>ch</strong>enmühle in Nesslau. Speziell sind au<strong>ch</strong> die astronomis<strong>ch</strong>en<br />
Uhren von Werner Anderegg. Eine bestens eingeri<strong>ch</strong>tete Biblio- und Ludothek lädt zum Stöbern ein. Die<br />
Konzerte in den Kir<strong>ch</strong>en Nesslau und Neu St. Johann gehören zum regelmässigen Angebot.<br />
043/259 36 82 G:<br />
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Allgemeine Lage / Freizeitangebot<br />
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Anfahrt<br />
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Lage / Anfahrt<br />
Anfahrt mit Privatauto ganzjährig problemlos mögli<strong>ch</strong>:<br />
Rietbad befindet si<strong>ch</strong> 930 Meter über Meer.<br />
Die Anfahrt ist ganzjährig mit dem Privatauto mögli<strong>ch</strong>. Es ist kein 4x4-Fahrzeug oder S<strong>ch</strong>neeketten nötig,<br />
da die Strecke Nesslau-S<strong>ch</strong>wägalp ganzjährig mit Postautobetrieb ers<strong>ch</strong>lossen ist, und deshalb au<strong>ch</strong> im<br />
Winter immer gut geräumt ist. Die Rietstrasse wird von der Gemeinde bzw. die Hauszufahrten von einem<br />
örtli<strong>ch</strong>en Bauern stets s<strong>ch</strong>neefrei gehalten.<br />
Anfahrt mit öffentli<strong>ch</strong>em Verkehrsmittel:<br />
Mit der Bahn via Rapperswil (Voralpenexpress) oder Wil/SG (Thurbo/S-Bahn) na<strong>ch</strong> Wattwill und weiter<br />
na<strong>ch</strong> Nesslau-Neu St. Johann.<br />
Ab Bahnhof Nesslau weiter mit dem Postauto bis zur Haltestelle Rietbad.<br />
Die Bushaltestelle Rietbad befindet si<strong>ch</strong> 5 Gehminuten vom Haus entfernt.<br />
Von Züri<strong>ch</strong> über Rapperswil ist Rietbad in nur 1:39 bequem mit dem öffentli<strong>ch</strong>en Verkehr errei<strong>ch</strong>bar.<br />
043/259 36 82 G:<br />
076/428 29 49 Handy<br />
Urs Läts<strong>ch</strong><br />
Joggeliwiesstrasse 4<br />
8632 Tann-Rüti
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Joggeliwiesstrasse 4<br />
8632 Tann-Rüti<br />
Verkehrswerts<strong>ch</strong>ätzung<br />
Verkehrswerts<strong>ch</strong>ätzung: • Haupthaus gemäss S<strong>ch</strong>ätzung GVA 02.06.2010<br />
448’000<br />
• Holzs<strong>ch</strong>opf gemäss S<strong>ch</strong>ätzung GVA 02.06.2010<br />
20’000<br />
• Land 1’202 m2 zu ca. Fr. 125.-- gemäss letzten<br />
Landverkäufen vor Ort respektive aktuellen Homegate-Angeboten.<br />
Kauf Land im Jahr 1990 zu Fr. 100.--/m2<br />
150’250<br />
Total Verkehrswert ges<strong>ch</strong>ätzt rund 618’250<br />
043/259 36 82 G:<br />
076/428 29 49 Handy<br />
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Verkehrswerts<strong>ch</strong>ätzung Gebäudeversi<strong>ch</strong>erung<br />
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