Dezember 2007 - HypZert GmbH

HypZert – Eine Initiative der deutschen Finanzwirtschaft
News
Ausgabe 15 [Dezember 2007]
HYPZERT JAHRESTAGUNG 2007
Die Familie der HypZert-zertifizierten
Gutachter/-innen wächst und wächst …
Die Familie der HypZert-zertifizierten Gutachterinnen und Gutachter wächst und wächst. Nahezu 600 Gäste, unter ihnen
viele Ehrengäste aus dem In- und Ausland, konnte der Geschäftsführer der Gesellschaft, Reiner Lux, zur 11. Jahrestagung
der HypZert GmbH in Berlin begrüßen.
Die Anzahl der Damen unter den HypZert-zertifizierten Gutachtern wächst zunehmend
Schwerpunkt seiner diesjährigen Rede
war das Thema „Lebenslanges Lernen“.
Einleitend führte er an, dass in einem an
natürlichen Rohstoffen armen Land wie
Deutschland gut ausgebildete und qualifizierte
Menschen der Garant für die
Zukunftsfähigkeit des Landes sind. Denn
nur aus Bildung und Wissen entsteht Innovation
und nur Innovation garantiert
Wachstum. Dieses wiederum ermöglicht
Wohlstand, soziale Absicherung und
Teilhabe. Im globalen Wettbewerb entwickeln
sich die etablierten Industrienationen
rasant zu Gesellschaften, in denen
Wissen das am meisten umkämpfte und
wertvollste Gut ist. Gleichzeitig befindet
sich die Arbeitswelt im Umbruch:
Die Halbwertzeit von Wissen sinkt.
Mehrmals werden Wissen und Kenntnisse
eines Menschen im Laufe seines
Lebens museumsreif. Studien zeigten,
dass Hochqualifizierte, also Experten wie
HypZert-zertifizierte Gutachterinnen und
Gutachter, nach spätestens zehn Jahren
ihren Wissensstand erneuern müssten,
wenn sie noch marktgängig, wie es in der
Immobilienbewertung so schön heißt,
sein wollen. Bei einem 45-jährigen, der
im Schnitt noch 20 Jahre bis zur Pension
zu arbeiten hat, macht das Studium
zu diesem Zeitpunkt bestenfalls noch ein
Viertel der notwendigen Wissensbasis
aus. Die erhöhte Umschlaggeschwindigkeit
von Wissen, Kenntnissen und Fertigkeiten
erfordert eine Aufteilung des Lernens
in neue und kürzere Lernphasen.
Lebenslanges Lernen ist somit für Lux
kein „hippes“ Schlagwort, kein PR-Gag
- lebenslanges Lernen wird zum Muss!
Um HypZert-zertifizierte Gutachterinnen
und Gutachter macht sich Lux
keine Sorgen. Mit der Zertifizierung ha-
ben sie sich verpflichtet, sich jährlich weiterzubilden
und mit der Rezertifizierung
erhalten die Gutachter alle 5 Jahre von
unabhängiger Stelle den Nachweis, dass
sie „up to date“ sind. Für HypZert-zertifizierte
Gutachter ist lebenslanges Lernen
kein Schlagwort, für sie ist lebenslanges
Lernen schon längst Realität! Was jedoch
für HypZert-Gutachter schon lange
selbstverständlich ist, ist für die meisten
Berufstätigen noch unbekannt. Dies hat
HypZert veranlasst, auf diese Besonderheit
künftig noch stärker hinzuweisen.
Die Anstecknadel, die die Gutachter mit
ihrer Erst-Zertifizierung erhalten haben,
wurde nun so angepasst, dass Sterne,
wie man sie beispielsweise aus der Champions
League kennt, auf die Anzahl ihrer
Rezertifizierungen hinweist.
Konkret heißt das, dass sich heute in
der HypZert bereits 352 Gutachterinnen
und Gutachter einmal der Rezertifizierung
unterzogen haben und 38 Gutachterinnen
und Gutachter sich sogar ein
zweites Mal dieser Prüfung gestellt ha-
INHALT
JAHRESTAGUNG 2007 _ Seite 1–2
CERTIFICATION & VALUATION AWARD 2006/2007 _ Seite 3
SEMINARVIELFALT ZUR JAHRESTAGUNG 2007 _ Seite 4
KOOPERATION MIT APPRAISAL INSTITUTE _ Seite 5
DR. RÜCHARDT VERLÄSST PRÜFUNGSAUSSCHUSS _ Seite 5
NEUE MITGLIEDER IM PRÜFUNGSAUSSCHUSS _ Seite 5
VALUERS CORNER AUF DER EXPO REAL 2007 _ Seite 6
AKKREDITIERUNG ALLER ZERTIFIZIERUNGEN _ Seite 6
ERFOLGREICHES FACHGRUPPENKONZEPT _ Seite 7
AUFRUF DER FACHGRUPPE SOZIALIMMOBILIEN _ Seite 7
BESTANDENE (ERST-)ZERTIFIZIERUNGEN 2007 _ Seite 8
BESTANDENE REZERTIFIZIERUNGEN 2007 _ Seite 8
VERÄNDERUNGEN IM HYPZERT TEAM _ Seite 8

HYPZERTNEWS Ausgabe 15 [Dezember 2007] Seite 2
HYPZERT JAHRESTAGUNG 2007 - FORTSETZUNG VON SEITE 1
Nahezu 600 Gäste fühlten sich auf der diesjährigen Jahrestagung in Berlin wohl
ben. Im Jahr 2008 werden übrigens insgesamt
172 Rezertifizierungsprüfungen
stattfinden. Dies funktioniert selbstverständlich
nur mit einem wirkungsvollen
Prüfungsausschuss, bei dessen Mitgliedern
Lux sich für ihre verantwortungsvolle
Arbeit bedankte.
Im weiteren Verlauf verwies er auf
den darauf folgenden Tag mit seinen
insgesamt 12 Seminarthemen. Die große
Spannbreite von Themen verdeutlicht
zugleich, welche Neuerungen und Änderungen
auf die Gutachter in den vergangenen
Monaten „hereingeprasselt“ sind
und wie wichtig es somit auch ist, stets
„am Ball zu bleiben“.
Als Ehrengäste konnte Lux u. a.
zwei Gutachter/innen begrüßen, die am
folgenden Tag zwei Länder vorgestellt
haben, die in den nächsten Jahren an
Bedeutung auf dem globalen Immobilienmarkt
gewinnen werden. Zum einen
handelte es sich um Güniz Celen aus
Istanbul/Türkei. Güniz Celen ist Inhaberin
eines Bewertungsunternehmens, Vertreterin
des türkischen Bewerterverbandes
und langjährige Bekannte bei TEGoVA,
beim IVSC und beim Appraisal Institute.
Sie beriet die türkische Regierung beim
Aufbau eines Pfandbriefgesetzes in der
Türkei. Im Seminar gab sie einen ersten
Einblick in den türkischen Immobilienmarkt
und deren Bewertungsverfahren.
Zum anderen wurde Prof. Dr. Weidong
Qu begrüßt. Qu ist Professor für
Immobilienwirtschaft an der RENMIN
Universität in Bejing (Peking), einer der
angesehensten Universitäten im Lande.
Prof. Dr. Qu stellte den Seminarteilnehmern
einen Überblick über den chinesischen
Immobilienmarkt, der nach Ansicht
von vielen Experten schon in einigen Jahren
mit den großen Immobilienmärkten
der Welt konkurrieren wird, vor. Aufgrund
verschiedener längerer Aufenthalte
in Deutschland kennt Prof. Dr. Qu die
Beleihungswertermittlung aus dem Eff-
Eff und unterstützt nun den chinesischen
Bewerterverband bei der Einführung der
Beleihungswertermittlung in China.
Abschließend beschäftigte sich Lux
auch mit dem Thema Marketing. Hohes
Ansehen ist aus seiner Sicht (mathematisch
ausgedrückt) = Kompetenz x Marketing.
Die hohe Kompetenz wurde der
HypZert GmbH mittlerweile durch drei
Akkreditierungsstellen bestätigt. Sein
Dank galt Antje Bärwald, die diese Prozesse
auf der Normenseite, und Tanja Zöller,
die diese Prozesse auf der fachlichen
Seite souverän begleitet haben. Selbstverständlich
hat HypZert auch in den vergangenen
12 Monaten die verschiedensten
Marketingaktivitäten unternommen,
um auf die hohe Qualität ihres Zertifikates
hinzuweisen. So wird der Internetauftritt
www.hypzert.de durchschnittlich über
60.000 mal im Jahr, d.h. rund alle 2 Minuten,
angeklickt. Der Messe-Auftritt bei
der Expo Real 2006 war so erfolgreich,
so Lux, dass die HypZert in diesem Jahr
unter dem Motto „Dienstleister rund um
die Immobilienbewertung für die Finanzwirtschaft“
mit 7 Partnern auf einem
100 qm großen Gemeinschaftsstand auf
der Expo Real vertreten war.
Ferner verwies Lux auf die Studie
der Fachgruppe „Sozialimmobilien“ mit
einer Auflage von 1.000 Stück und den
fast 100 Presseveröffentlichungen in diesem
Zusammenhang. Er bedankte sich
bei den Mitgliedern der vier Fachgruppen,
die mit ihrer ehrenamtlichen Arbeit
ebenfalls dazu beitragen, dass mit dem
Namen „HypZert“ beste Qualität verbunden
wird.
Weiterhin erwähnte er, dass der bisherige
Entwurf des Investmentgesetzes
die Zertifizierung nach ISO/IEC 17024
explizit als eine mögliche Qualifizierung
der Fondsgutachter aufführt. Auch dies
zeigt, dass HypZert als anerkanntes Gütesiegel
gesehen wird.
Bevor er das Buffet eröffnete, schloss
er zu Ehren des Gastes, der die längste
Anreise hatte, mit einem Zitat von Konfuzius:
„Wähle einen Beruf, den du liebst
und du brauchst keinen Tag in deinem
Leben zu arbeiten“ und fügte hinzu, dass
er das Gefühl habe, dass die meisten unter
den HypZert-zertifizierten Gutachterinnen
und Gutachtern dieser Weisheit
von Konfuzius bereits gefolgt sind.
Die nächste Jahrestagung findet am
20./21.10.2008 in Frankfurt/Main
statt.
Seminare für
Immobiliengutachter
HypZert-anerkannt
Ihre Ansprechpartnerin:
Klarissa Schmidt
040/63708240
klarissa.schmidt@voeb-service.de
www.voeb-bildung.de

CERTIFICATION & VALUATION AWARD 2006/2007
HYPZERTNEWS Ausgabe 15 [Dezember 2007] Seite 3
And the winner is… Nicolas Katzung
von der Immobilien-Zeitung in Wiesbaden
Übergabe des „Oscars der Immobilienbewertung“
v.l.n.r. Nicolas Katzung, ImmobilienZeitung, Raymond Trotz, Vorsitzender des Aufsichtsrates der
HypZert GmbH und Krzysztof Kanigowski, Nationalbank Polen und erster C&V-Preisträger
Nachdem der Preis für herausragende
Projekte und Beiträge sowie vorbildliches
Engagement rund um die Immobilienbewertung,
der „Certification & Valuation
Award“, im letzten Jahr nicht vergeben
wurde, war es dem Laudator, Raymond
Trotz, Vorsitzender des Aufsichtsrates der
HypZert GmbH, eine Freude, in diesem
Jahr wieder einen Preisträger vorstellen zu
dürfen. Der Preisträger des Certification
& Valuation Award wird bekanntlich von
einer Fachjury ausgewählt und seit 2001
mit der bronzenen Kleinplastik gekürt,
die von einem jungen Bonner Künstler,
dem Ücker-Schüler Norvin Leineweber,
gestaltet wurde. Mit der Verleihung des
„Oscars der Immobilienbewertung“ soll
das nationale und internationale Ansehen
und die Weiterentwicklung der Gutachter
durch vermehrte Publikationen
gefördert werden.
„Was macht eine gute Immobilienbewertung
aus?“, eröffnete Trotz seine
Laudatio. Eine gute Immobilienbewertung
ist, mit einem Satz ausgedrückt,
das Ergebnis von hohen, akzeptierten
Standards und hoher (Markt-)Transparenz,
beides angewendet durch kompetente
und qualifizierte Gutachter. Mit
den bisherigen Preisträgern, den Herren
Kanigowski (Nationalbank Polen), Crimmann
(ehem. DG Hyp) und Wattig (Ken-
stone GmbH) hat die HypZert einerseits
hervorragende fachspezifische Beiträge
und andererseits Leistungen in der Ausbildung
von Immobiliengutachtern gewürdigt
und mit unseren „Certification
& Valuation Award“ geehrt.
Mit der Vergabe des diesjährigen
Preises möchte die HypZert eine Person
würdigen, die bereits mehrere Jahre sehr
engagiert die Themen Transparenz der
Märkte und Berichterstattung über Immobilienbewertungsmethoden
und -verfahren
einer breiten „Immobilien-Com-
WeiterbildungsService
für Recht und Wirtschaft
Ihr Partner für qualifizierte Fortbildungen
im Bewertungsbereich
Wir sind neues Fördermitglied des HypZert e.V.
Davon profitieren Sie als Mitglied des HypZert e.V.
mit einem Sonderrabatt – mehr dazu unter
www.valuers-corner.de/Aktuelles
Das neue Jahresprogramm 2008
finden Sie auf unserer Homepage:
www.weiterbildungsservice.de
munity“ nahe bringt. Bekanntlich reicht
es nicht aus, wenn an vielen Stellen gute
Arbeit bei der Entwicklung von Methoden
und Verfahren usw. geleistet wird.
Zum Standard werden entsprechende
Ausarbeitungen letztendlich erst durch
breite Anwendung. Breite Anwendung
wiederum setzt eine breite Publizität voraus,
die auch die Personen erreicht, deren
originäres Geschäft nicht die klassische
Immobilienbewertung, sondern vielleicht
eher die Projektentwicklung, das Asset-
Management oder die Verwaltung und
Vermietung ist. Die Immobilienzeitung
berichtet mittlerweile seit über 12 Jahren
über die Geschehnisse an den nationalen
und internationalen Immobilienmärkten.
Seit ca. drei Jahren widmet sich die
Immobilienzeitung in regelmäßigen Abständen
zudem bewertungsrelevanten
Themen. Aus Sicht der Jury werden diese
unparteilich, objektiv und sachbezogen
mit hoher Fachkompetenz berichtet und
weisen eine große Bandbreite an Themen
auf. Besonders hervorzuheben ist
die zehnteilige Serie „Wertermittlungsverfahren“,
die mit Beiträgen zum Sach-,
Ertrags- und Vergleichs-, Residualwertverfahren,
zur Mietwertermittlung, zur
Wertermittlung aus Sicht der Finanzwirtschaft
und zu den Liegenschaftszinssätzen
erschienen ist und für die Nicolas
Katzung verantwortlich war. Insofern
fiel die Entscheidung, trotz zahlreicher
Beiträge und Vorschläge, recht eindeutig
aus.

HYPZERTNEWS Ausgabe 15 [Dezember 2007] Seite 4
HYPZERT JAHRESTAGUNG 2007
Seminarvielfalt zur HypZert Jahrestagung 2007
Der Seminartag des diesjährigen HypZert
Jahrestreffens war vollgepackt mit einem
breitgefächerten Angebot von insgesamt
12 interessanten Vorträgen, sodass es
vielen Seminarteilnehmern schwer fiel,
sich auf vier Seminare festzulegen.
Der Seminarblock
„Aktuelles aus der
Immobilienbewertung“
begann mit
einem Vortrag von
Michael Debus, Geschäftsstellenleiter
des Gutachterausschusses
Frankfurt/
Main, zum Thema „Rechtliche Veränderungen
und neue Rechtsprechung in der
Immobilienbewertung in Deutschland“.
Debus präsentierte die aktuellen Gesetzesänderungen
der letzten Zeit und
brachte die Teilnehmer damit auf den
neuesten Stand.
Im Anschluss daran
stellte sich Wolfgang
Crimmann, Immobilienanalyse
& Consulting
für Finanzwirtschaft,
Swisttal,
dem Publikum und
beantwortete offene
und geklärte
Fragen zur Methodik der Beleihungswertermittlung
nach einem Jahr BelWertV
und zum „sonstigen Wert“ nach SolvV.
Die hohe Teilnehmerzahl des Seminars
zeigte, dass zu diesem Thema doch noch
eine Menge Klärungs- bzw. Diskussionsbedarf
bestand.
Die Ausführungen
zu den grundsätzlich
allen bekannten
Berufsgrundsätzen
HypZert-zertifizierterGutachter/innen,
die Joachim
Kaetzler, Anwalt bei
CMS Hasche Sigle
in Frankfurt, präsentierte, sensibilisierten
die Zuhörer bezüglich dieser immer mehr
in den Vordergrund rückenden Materie
von Bankgeheimnis, Compliance und
Wohlverhaltensrichtlinien.
Das abschließende Seminar die-
ser Themenreihe
hielt Fritz Hammel,
Gutachter der HVB
München, zum
Thema „Bewertung
von Erbbaurechten
– Gemeinsamkeiten
und Unterschiede
der Bewertungsverfahren“.
Er verglich dabei drei Möglichkeiten
zur Berücksichtigung von Erbbaurechten
in der Immobilienbewertung und
kam zum Schluss, dass „die Anwendung
des Münchner Verfahrens für die Marktwertermittlung
sinnvoll ist, zumal durch
das Münchner Verfahren die für Finanzierungszwecke
gewünschte Vergleichbarkeit
von Markt- und Beleihungswert
ermöglicht wird.“
Auch die Seminare
im Bereich „Spezialimmobilien“
waren
unter den Teilnehmern
sehr gefragt.
Vertreter der Fachgruppe„Einzelhandel“,
vertreten
durch Jens Rödiger,
Kenstone GmbH Leipzig und Gerd Köpp,
HRE München, sowie der Fachgruppe
„Sozialimmobilien“,
vertreten durch Axel
Gabriel, Berlin Hyp
und Christian Jülich,
freier Sachverständiger,
Vettweiß, stellten
ihre Arbeiten
der letzten Monate
in den aktuell erschienenen
Studien
„Bewertung von
Einzelhandelsimmobilien“
und „Bewertung
von Rehaklinken“
vor. Sowohl die
Vorträge als auch
die Studien an sich
fanden reißenden
Absatz unter den Teilnehmern und sind
inzwischen auch von externen Fachleuten
sehr gefragt.
Die Erkenntnisse zu „Besonderheiten
bei der Bewertung von landwirtschaftli-
chen Immobilien und
Anlagen zur Erzeugung
regenerativer
Energien (Beispiele
Biogas-/ Windenergieanlagen)“
von
Christian Bödecker,
Ingenieurbüro Bödecker
in Lehrte, wurde
von den Teilnehmern begeistert aufgenommen,
da diese Objekte für viele
Gutachter/innen nicht zum üblichen Bewertungsalltag
gehören. Bödecker gab
dem Publikum einige Hilfestellungen an
die Hand, indem er einen kleinen Überblick
über die Wertermittlungstechnik im
landwirtschaftlichen Bereich vermittelte
und etwaige Wertdimensionen landwirtschaftlicher
Immobilien aufzeigte.
Auch der Vortrag zur
Bewertung kommunaler
Liegenschaften
rief eine intensive
Diskussion der Teilnehmer
hervor. Um
die Gutachter/-innen
auch für Aufträge
aus diesen Bereichen
zu sensibilisieren, berichtete der Referent,
Manfred Heuer, Vermessungs- und
Katasteramt Dortmund, über die Vorgehensweise
der Immobilienbewertung
in den Kommunen, die doch zum Teil
erhebliche Unterschiede zur herkömmlichen
Bewertung aufzeigt.
Inzwischen schon
traditionell, wurden
auch in diesem Jahr
sehr interessante
Vorträge zur internationalerImmobilienbewertung/märkte
angeboten.
Besonders spannend
waren die Berichte
über die Immobilienmärkte
China und
Türkei. Zwei der zurzeit
aufregendsten
Immobilienmärkte
auf internationalem
Parkett wurden
unterhaltsam und

spannend durch landeskundige Fachleute
präsentiert. Prof. Dr. Weidong Qu, Department
of Land Administration, School
of Public Administration, Renmin University
of China, Peking,
und Prof. Dr. Werner
Nann, FHTW Berlin,
vermittelten dem
Publikum einen umfassenden
Einblick
in die Bewertungsverfahren
und den
Immobilienmarkt
in China. Güniz Celen, Strategic Investment
Solutions, Istanbul, eine der an-
INTERNATIONALES
PRÜFUNGSAUSSCHUSS
Anfang des Jahres ist Dr. Konrad Rüchardt
aus Altersgründen auf eigenen Wunsch
aus dem Prüfungsausschuss der HypZert
GmbH ausgeschieden. Rüchardt, ehemaliges
Vorstandsmitglied der Bayerischen
gesehensten Immobilienspezialisten der
Türkei, gab den deutschen Gutachtern
einen hervorragenden Einblick in den
türkischen Immobilienmarkt, insbesondere
zur Metropole
Istanbul.
Um auch im Bereich
der internationalenBewertungsverfahren
auf dem
neuesten Stand zu
bleiben, ergriffen
viele Gutachter die
Gelegenheit, das Seminar zum Thema
„Discounted Cashflow – Analysis and
Dr. Konrad Rüchardt ausgeschieden
Reiner Lux und Dr. Konrad Rüchardt
PRÜFUNGSAUSSCHUSS
Neue Mitglieder
Wir freuen uns, drei neue Mitglieder
für den Prüfungsausschuss der HypZert
GmbH gewonnen zu haben: Dr. Michael
Brandl, Hypo Real Estate Bank AG, München,
Yves Ulrich, Landesbank Sachsen,
Leipzig und Wolfgang Wirth, Eurohypo
AG, München. Damit besteht der Ausschuss
derzeit aus insgesamt 28 Mitgliedern.
HYPZERTNEWS Ausgabe 15 [Dezember 2007] Seite 5
Practice“ zu besuchen. Wayne A. Nygard,
Ambassador Germany/Appraisal
Institute, NeuBridge LLC, und Frederic A.
McDonald Jr., HSH Nordbank AG – New
York Branch, schulten
das Publikum
zu Cashflow-Modellen,
Ansätzen,
Vorgehensweisen
sowie Plausibilisierungsmöglichkeiten.
So konnten in einer
kollegialen Runde
Kenntnisse vertieft und spezielle Problemstellungen
erörtert werden.
Kooperationsvertrag mit dem Appraisal Institute verlängert
IMPRESSUM
HypZert GmbH · Georgenstraße 21 · 10117 Berlin
Tel.: 030–20 62 29 0 · Fax: 030–20 62 29 12
E-Mail: info@hypzert.de · Internet: www.hypzert.de
Verantw.: Reiner Lux
Redaktion: Antje Bärwald, Tanja Zöller, Reiner Lux
Design: Josch Politt, graphilox
Am Rande der diesjährigen Expo Real
wurde die Kooperationsvereinbarung
zwischen dem Appraisal Institute und
der HypZert GmbH um ein Jahr verlän-
v.l.n.r. Reiner Lux, Terry R. Dunkin,
Raymond Trotz, Wayne A. Nygard
Handelsbank AG, hat als „Mann der ersten
Stunde“ maßgeblich beim Aufbau
des Prüfungssystems der HypZert GmbH
mitgewirkt. Damit hat er Standards maßgeblich
geprägt. Die HypZert bedauert
sein Ausscheiden sehr, dankt ihm für sein
außerordentliches Engagement in all den
Jahren und wünscht ihm für die Zukunft
alles Gute.
gert. Gemeinsame Aktivitäten sollen zukünftig
vertieft und erweitert werden.

HYPZERTNEWS Ausgabe 15 [Dezember 2007] Seite 6
EXPO REAL 2007
Gemeinschaftsstand „Valuers-Corner“ auf der Expo Real 2007
Großen Zulauf, insbesondere bei der Vorstellung der beiden Studien des HypZert e.V., erfuhr der
HypZert-Gemeinschaftsstand auf der diesjährigen Expo Real
Nach den Erfolgen der letzten Jahre präsentierte
sich die HypZert GmbH auf der
diesjährigen Expo Real vom 8. bis 10. Oktober
in München erstmalig gemeinsam
mit sieben weiteren Dienstleistern rund
um die Immobilienbewertung auf einem
Gemeinschaftsstand. Unter dem Motto
„Valuers-Corner“ stellten neben der
HypZert das Appraisal Institute, Chicago/
USA, die Frankfurt School of Finance &
Management, Frankfurt, die geoport-inframation
AG, Frankfurt, die Immobilien
Rating GmbH (IRG), Wien, die M-Wert
AKKREDITIERUNG
GmbH, München, sowie NeuBridge LLC,
New Jersey, die on-geo GmbH, München
und die Wertweiser GmbH, München
aus. So hatten die Messebesucher die
Chance, mehrere Spezialisten zu den unterschiedlichsten
Fragestellungen rund
um die Immobilienbewertung „mit einem
Stop“ zu erreichen.
Wie bereits im letzten Jahr trafen
sich am Stand der HypZert zahlreiche Interessenten
sowie zertifizierte Gutachter,
Vertreter der Ausbildungsinstitute sowie
Mitglieder des Prüfungsausschusses und
Alle Zertifizierungsbereiche der HypZert anerkannt
Nachdem der internationalanerkannteniederländische
Raad voor
Accreditatie (RvA),
Utrecht/Niederlande,
bereits in 2006
alle Zertifizierungsbereicheakkreditiert
hat, erfolgte im Juni diesen Jahres
die Anerkennung seitens der DAP Deutsches
Akkreditierungssystem Prüfwesen
GmbH, Berlin. Die DAP ist eine der größten
Akkreditierungsstellen Deutschlands
und u. a. Mitglied des Deutschen Ak-
kreditierungsrates
(DAR), der European
co-operation
for Accreditation
(EA) sowie des
International Accreditation
Forum
(IAF). Die bereits
im Jahr 1997 von
der deutschen TGA Trägergemeinschaft
für Akkreditierung GmbH, Frankfurt, besteht
nach wie vor – ein Qualitätssiegel
seit nunmehr 10 Jahren.
Damit sind alle von der HypZert
angebotenen Zertifizierungsbereiche
anderer Gremien der HypZert GmbH.
Höhepunkte waren insbesondere die Präsentationen
der in den Fachgruppen des
HypZert e.V. erarbeiteten Studien „Bewertung
von Einzelhandelsimmobilien“,
präsentiert von Jens Rödiger, Kenstone
GmbH, Leipzig, sowie „Bewertung von
Rehakliniken“, präsentiert von Yves Ulrich,
Landesbank Sachsen, Leipzig. „Das
hohe Interesse der zahlreich erschienenen
Zuhörer dokumentiert die Anerkennung
der hohen Kompetenz unserer fast
800 Mitglieder“, so Reiner Lux. „Es zeigt,
wie wichtig es ist, weiterhin Fachthemen
in höchster Qualität aufzuarbeiten und
diese den Mitgliedern und der Öffentlichkeit
zur Verfügung zu stellen.“
Mit einem Wachstum an Besuchern
(13 %), Ausstellern (11 %) und Fläche (20
%) ist die Expo Real zu einem der wichtigsten
Kommunikationsplattformen für
die Immobilienwirtschaft und somit auch
für die HypZert geworden. „Diese Messe
eignet sich ausgezeichnet, die Akzeptanz
von Kompetenz und Know-how der Hyp-
Zert zertifizierten Gutachter/innen weiter
zu erhöhen“ resümiert Reiner Lux.
Die HypZert GmbH wird auch an der
EXPO REAL 2008 teilnehmen, die
vom 6. bis 8. Oktober 2008 in München
stattfinden wird.
durch bedeutende
europäische Akkreditierungsstellen
anerkannt und
akkreditiert. Der
Nachweis eines
über Jahre gleichbleibend
fairen
Zertifizierungsverfahrens
auf Basis der ISO/IEC 17024 auf
höchstem Niveau und damit eine nationale
sowie internationale Wertschätzung
des HypZert-Zertifikates ist damit
erbracht.

HYPZERT E.V.
HYPZERTNEWS Ausgabe 15 [Dezember 2007] Seite 7
Erfolgreiches Fachgruppenkonzept – Akzeptanz der Studien
Nachdem die Fachgruppe „Sozialimmobilien“
des HypZert e.V. bereits im Vorjahr
mit großem Erfolg die Studie „Bewertung
von Pflegeheimen“ vorstellen
konnte, präsentierte sie auf der diesjährigen
Mitgliederversammlung des Verbandes
mit der Studie „Bewertung von Rehakliniken“
ihr nächstes Werk. Demnach
hat sich in Deutschland die medizinische
Rehabilitation neben der ambulanten
und stationären Krankenbehandlung zu
einem speziellen, relativ eigenständigen
Teil der gesundheitlichen Versorgung
entwickelt. Es besteht generell eine sehr
starke Abhängigkeit von den jeweiligen
Leistungsträgern der Rehabilitation. Zumindest
für jene Einrichtungen, die sich
bereits frühzeitig spezialisiert haben,
mehren sich die Anzeichen, so ein Ergebnis
der Mitglieder der Fachgruppe,
dass die Reha-Branche langsam aus der
Krise kommt. Die Studie beschäftigt sich
im ersten Teil zunächst mit den Strukturveränderungen
und den aktuellen Entwicklungen.
Im zweiten Teil erläutert sie
die wirtschaftlichen Aussichten und die
Besonderheiten der Branche, im dritten
Teil beschreibt sie die Akteure am Markt
(Einweiser, Betreiber, Kostenträger und
Eigentümer) und die rechtlichen Grundlagen.
Im abschließenden Teil geht die
Fachgruppe auf die baulichen Konzeptionen
und auf die einschlägigen Bewertungsparameter
sowie Kennziffern, die
für die Immobilienbewertung von großer
Relevanz sind, ein.
Die Fachgruppe Einzelhandel präsentierte
auf der gleichen Mitgliederversammlung
die Ergebnisse ihrer Arbeit,
die vor gut einem Jahr aufgenommen
wurde. In rund zwölfmonatiger Zusammenarbeit
beschäftigten sich die Mitglieder
dieser Arbeitsgruppe intensiv mit
dem Thema „Bewertung von Einzelhandelsimmobilien“.
Die nun vorliegende
und veröffentlichte Studie bietet einem
mit der Wertermittlung beauftragten
Immobiliengutachter eine Übersicht über
wesentliche Einflussfaktoren und Kenngrößen
sowie weitere Informationen zu
den unterschiedlichsten Einzelhandelsobjekten,
wie z.B. Supermarkt, Lebensmitteldiscounter,
Verbrauchermarkt, SB-Wa-
renhaus, Fachmärkte, Baumärkte, Möbelmärkte
und Shopping-Center. Die
Studie soll Gutachtern bei der Einschätzung
und Bewertung ihrer Einzelhandelsimmobilien
unterstützen und hat zu
diesem Zweck Begriffe aus der Welt des
Einzelhandels erklärt, verglichen und gegenübergestellt.
Ferner werden Benchmarks
aus dem aktuellen Marktgeschehen
und typische Chancen und Risiken
der Immobilie, die abschließend auch in
Anwendungsempfehlungen münden,
bereitgestellt.
Die Fachgruppen „Hotelbewertung“
und „Ausland“, die beide ihre Arbeit im
Jahr 2007 aufgenommen haben, gaben
einen ersten Überblick über den Stand
ihrer Arbeiten.
„Das Fachgruppenkonzept des Hyp-
Zert e.V., welches vor gut zwei Jahren
eingeführt wurde, stößt auf hohe Akzeptanz
und ist bestens geeignet, die
hohe Qualität und Kompetenz der Hyp-
Zert-zertifizierten Gutachter/innen nach
aussen zu dokumentieren“, so das Resümee
von Achim Lenzen, Mitglied des
Vorstandes des HypZert e.V., anlässlich
der diesjährigen Mitgliederversammlung
des HypZert e.V.. Er nahm die Präsenta-
tionen auch zum Anlass, sich ausdrücklich
bei den Mitgliedern aller Fachgruppen
für deren ehrenamtliches Engagement
zu bedanken.
HYPZERT E.V.
Aufruf der Fachgruppe
„Sozialimmobilien“ an die
Mitglieder des HypZert e.V.
Liebe Kolleginnen und Kollegen,
wie auf der Jahrestagung 2007 bekannt
gegeben, benötigen wir für unsere
derzeitige Studie zur „Bewertung von
Krankenhäusern“ Ihre Mithilfe. Wenn
Sie über Erfahrungen in der Bewertung
von Krankenhäusern/Akutkliniken verfügen
bzw. uns Informationsquellen zur
Verfügung stellen können, bitten wir Sie,
uns zu kontaktieren. Als Ansprechpartner
steht Ihnen gern Herr Ulrich unter
yves.ulrich@sachsenlb.de oder Telefon
0341/9793351 oder jedes andere Mitglied
der Fachgruppe zur Verfügung.
Vielen Dank!

„Lebenslanges Lernen“… Mit der Rezertifizierung
soll Auftraggebern und Gutachtern
die Sicherheit gegeben werden,
dass die Leistungen der zertifizierten Gutachter/innen
immer den aktuellen Anforderungen
des Marktes entsprechen. Ob
Zertifikatsinhaber seit 5 oder 10 Jahren
– folgenden Gutachter/innen gratuliert
die HypZert zur erfolgreich bestandenen
Rezertifizierungsprüfung:
HYPZERTNEWS Ausgabe 15 [Dezember 2007] Seite 8
Frohe Weihnachten und ein erfolreiches 2008
ZERTIFIZIERUNG
Bestandene (Erst-)Zertifizierungsprüfungen
Qualität ist was der Kunde will. Nach wie
vor besteht großes Interesse an hochqualifizierten
Gutachter/innen und somit an
Frühjahr/Sommer 2007:
Immobiliengutachter HypZert
für Standardobjekte – CIS HypZert (S)
Christoph Hienle, Alexander Büchner, Stephan
Leiking, Andreas Ehrenberg, Claudia Sprenger,
Christoph Margraf, Stefan Werner, Wolfgang
Renn, Peter Rombach, Thomas Erben, Heidi
Lamott, Georg Wintgen, Michaela Schotten,
Angela Jess, Dirk Rilling, Torsten Röhler, Alexandra
Mitschele, Michael Willenberg, Rolf
Buchholz, Jochen Weber, Dieter Hirschmann,
Thomas Pallesche
Immobiliengutachter HypZert für finanzwirtschatliche
Zwecke – CIS HypZert (F)
Ulrike Reckels, Michael Beutke, Matthias
Schwarz, Thorsten Schmidt, Roland Wollnik,
Holger Wortha, Chiquita Sandra Freudel,
Gerhard Zimmel, Frank Walter, Evelin Fratoni,
Andreas Röhr, Silke Neumann, Margarete Hereygers,
Christiane Apel, Michael Hölzlhammer,
Hayo Degenhardt, Nikolaus Persch, Carla
Seidel, Mathias von Geczy, Mirko Wölke, Peter
Höchstädter, Dr. Detlef Giebelen, Ortwin
Kober, Stephanie Schäfer, Silvia Hein, Bärbel
Rybizki, Claus-Michael Kinzer, Jörg Kuttig, Patrick
Wilden, Stephan Bruhn, Gisela Többen,
Anne-Katrin Borowski, Christine Tetzlaff
HYPZERT GMBH
Veränderungen
im HypZert-Team
Marcel Pudimat hat die HypZert GmbH
zur Mitte des Jahres auf eigenen Wunsch
verlassen. Das Team der HypZert wurde
um zwei neue Kolleginnen erweitert:
Antje Knoblich und Sandra Schröder.
Hinweise zu Ihren Ansprechpartnern
finden Sie auf unserer Homepage
www.hypzert.de.
wünscht Ihnen Ihr HypZert-Team
einer Zertifizierung durch HypZert. Die
Anzahl der HypZert-zertifizierten Gutachter/innen
steigt dadurch weiterhin.
Herbst/Winter 2006:
Immobiliengutachter HypZert
für Standardobjekte – CIS HypZert (S)
Michael Wittchow, Peter Scholz, Stefan
Schreiber, Armand-René Proust, Steffen Meszkat,
Thies-Peter Otzen, Thomas Franke, Andreas
Popp, Daniel Kürten, Paul Pieper, Manuela
Grau, Lutz Donner, Petra Spöttl, Martin
Zöllner, Rita Kneutgen, Annika Holst, Isabell
Hoolmans, Jochen Göpferich, Heiko Kunert,
Christian Fobel, Stefan Bartels, Henning Meister,
Frank Lürenbaum, Christoph Klaus, Robert
Landwehr, Ralf Brüning, Rüdiger Neuer
Immobiliengutachter HypZert für Marktwertermittlung
– CIS HypZert (M)
Imke Volmer, Ralph Korduan, Michael Beer,
Sylvia Lüer
REZERTIFIZIERUNG
Bestandene Rezertifizierungsprüfungen
im ersten Halbjahr 2007
Immobiliengutachter HypZert
für Standardobjekte – CIS HypZert (S)
Klaus-Peter Hammer, Manfred Schäfer, Klaus-
Günter Horn, Herbert Freymuth, Ingeburg
Sperlich, Wago Habbes, Jürgen Gemünd,
Volker Hahn, Reinhold Knoth, Torsten Gustafsson,
Theodoro Verdolin, Marita Meihsner,
Walter Sigloch, Andreas Ehmer, Ansgar Stahl
Folgende Gutachter/innen haben die
Zertifizierungsprüfung „frisch“ bestanden
- herzlichen Glückwunsch:
Immobiliengutachter HypZert für finanzwirtschatliche
Zwecke – CIS HypZert (F)
Tino Müller, Marcus Badmann, Dieter Eimermacher,
Michael Beer, Sylvia Lüer, Uta Pahlen,
Dietmar Schilling, Dominikus Hartmann,
Kathleen Jank, Willi Keiner, Marcel G. Ernst,
Lars Wolf, Mathias Dalhoefer, Gerhard Decker,
Sabine Steinbrück, Katrin Zimmermann,
Dr. Hubert Geppert, Klaus Völling
Immobiliengutachter HypZert für Markt-
und Objektrating – CIS HypZert (R)
Axel Gabriel, Josef Mairoth, Horst Hecker,
Heike Rais-Bohn , Heinrich Haug, Christian
Werth
Immobiliengutachter HypZert für finanzwirtschatliche
Zwecke – CIS HypZert (F)
Harald Geib, Thomas Hansen, Frank Giertz,
Tobias Balling, Dieter Stemshorn, Günter Wattig,
Hans Peter Meul, Dieter Bärwald, Stephan
Halling, Michael Neumann, Ernst Wild, Klaus
Thelen, Rudolf Pecker, Stefan Pilzweger, Ulrich
O. Graß, Piet Kok, Dieter Pieper, Roland
Nowak, Heinz Peter Röhrig, Hans Peter Moll,
Kurt W. Horn, Manfred Semmer, Dieter Eisenträger,
Silke Braune, Klaus Arnhold, Franc
Butzmühlen, Daniela Schmiedle, Joachim
Wendt, Petra Lürssen, Ulrich Wilms, Ignazio
Pipitone, Kirsten Maria Schmitt, Heike Stork,
Florian Lehn, Klaus Kümmerle, Frank Iggesen,
Norbert Nöbel, Stephan Zerbe, Axel Sternberg,
Axel Naruhn, Nicole Schmitt, Mathias
Dürow, Reinhold Onnen, Jörg Müller, Michael
Rauber, Hans-Peter Lauth, Klaus Schmitt,
Christian Schaffner, Rainer de Vries, Peter von
Lützau, Sven Reinartz, Markus Wagner, Heike
Rais-Bohn, Susanne Heidger, Dieter Bläck