Dokumentation - Die Liegenschaftsverwalter AG

E I C H E N S P E S S T R A S S E 16 – 6010 K R I E N S
…WOHNEN IN DER NATUR MIT AUSBLICK AUF DIE BERGE…

1. E I NLEITUNG 2
2. L A G E / U M GE BUNG 3
3. B AU B ESC HRIE B 4 / 5 / 6 / 7
4. G RUNDRIS S PLAN 8
5. V ER K AU FS PR E IS 9
6. V ER K AU F / K ON T AKT 10
I N H A L T

W O H N E N M I T L E B E N S Q U A L I T Ä T…
Mit der „Eichenspesstrasse 16“ entsteht per 1. September 2012 ein Mehrfamilienhaus mit modernen
Eigentumswohnungen am Südhang von Kriens, welches vor allem durch die sonnige Lage und den
weitreichenden Ausblick auf die umliegenden Berge besticht.
WIR BIETEN IHNEN EINE 4 ½-ZIMMERWOHNUNG IM 1. OBERGESCHOSS WEST AN.
Die Wohnung verfügt über eine Bruttogeschossfläche von 127m 2 sowie einen Balkon von 17m 2 und
eine grosszügige Terrasse von 39m 2 .
Ein separater Waschraum mit Wachmaschine und Tumbler befindet sich im Treppenhaus auf gleicher
Etage.
Zusätzlich ist im Zwischengeschoss ein Keller von 21m2 vorhanden.
Es können zwei Einstellhallenplätze zur Wohnung erworben werden.
Zum jetzigen Zeitpunkt sind bei dem Ausbau der Räumlichkeiten noch tiefgreifende Änderungen möglich
und Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen praktisch keine Grenzen gesetzt.
E I N L E I T U N G
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EICHENSPESSTRASSE 16
6010 KRIENS
L A G E / U M G E B U N G
- Das Mehrfamilienhaus „Eichenspesstrasse 16“ liegt am Waldrand des Südhangs, acht Minuten vom Krienser
Dorfzentrum entfernt
- Die herrliche Aussicht in die wunderbare Bergwelt und die ruhige, sonnige Lage, lässt Sie Ihr Zuhause in
Naturnähe so richtig geniessen.
- Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, naheliegende Einkaufsmöglichkeiten sowie der Autobahnanschluss Luzern/
Kriens befinden sich in der Nähe.
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G E B Ä U D E H Ü L L E.
Beton- oder Backsteinmauerwerk nach statischem Konzept des Bauingenieurs.
Die Gebäudehülle ist im Minergiestandard mit kontrollierter Raumlüftung.
Aussendämmung mit Silikonharzputz, eingefärbt.
B E D A C H U N G.
Flachdachkonstruktion mit bituminösen Abdichtungsbelägen, Wärmedämmungen gemäss Wärmeschutznachweis.
Balkon und Terrassenbeläge mittels Zementplatten verlegt, Farbe zementgrau mit weissem Natursteinvorsatz.
E I N S T E L L H A L L E.
Autoeinstellhalle aus Beton, hell gestrichen. Der Bodenbelag in Asphalt.
Eine Fluoreszenzröhre pro Doppelparkplatz zur Beleuchtung. Eine allgemeine Steckdose im Bereich
der Einfahrt und eine allgemeine Steckdose pro 4 Parkfelder bei den Stützen. Bedienung mit Fernsteuerung.
L I F T A N L A G E .
Lift mit vollautomatischer Teleskoptüre aus Chromstahl. Geräuscharm nach aktueller Technik.
L Ü F T U N G S A N L A G E.
Kontrollierte Minergie-Raumlüftung.
B A U B E S C H R I E B
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F E N S T E R / S O N N E N S C H U T Z.
Kunststoff-Fenster mit Metallkern und minergiezertifiziertes Neutralglas.
Pro Zimmer mind. ein Flügel zum Öffnen und Kippen. Hebeschiebetüren in Wohnzimmer (Balkonfront)
Sämtliche Fenster und Fenstertüren mit Verbundraffstoren. Die Bedienung erfolgt mit Elektromotor.
Sonnenstoren (Markisen) sind jeweils auf der Südseite (Talseite) der Balkone und mit Elektromotor
(ohne Windwächter) bedienbar.
B O D E N-, W A N D-, U N D D E C K E N B E L Ä G E.
Die Beläge in allen Räumen werden von der Käuferschaft ausgewählt.
Kostenbasis netto Fr. 120.-/m2 sowie in den Nasszellen werden die Plattenbeläge bis UK Decke
geführt. Kostenbasis netto Fr. 90.-/m2 (fertig verlegte Fläche inkl. sämtlichen Zuschlägen, Sockeln
und Nebenarbeiten).
Behandlung aller Metallteile grundiert und 2x Kunstharz gestrichen. Die Wände und Decken werden
2x mit Dispersionfarbe gerollt (weiss). Alle Nebenraumwände und –decken werden 1x mit Dispersionsfarbe
gespritzt (weiss).
K Ü C H E.
Die Auswahl der Küche erfolgt durch die Käuferschaft bei der von der Generalunternehmerin bestimmten
Küchenbaufirma Sanitas Trösch AG Kriens vom 13.12.2010.
Als Kostenbasis gilt die Basisofferte vom 13.12.2010.
B A U B E S C H R I E B
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S A N I T Ä R-INSTALLATIONEN.
Alle Keramikapparte sind weiss emailliert.
Als Kostenbasis gilt die Basis-Apparateliste der Lieferfirma Sanitas Trösch AG Kriens vom
01.12.2010. Die definitive Auswahl der Apparate erfolgt durch die Käuferschaft.
Für die Terrasse ist ein frostsicherer Aussenhahn vorgesehen.
In dem Waschraum wird ein Spühlbecken aus Kunststoff (mit Kaltwasseranschluss) und eine
Waschmaschine (Siemens) eingebaut. Zur Raumheizung, Raumentfeuchtung und Wäschetrocknung wird
ein Secomat (oder gleichwertiges Produkt) eingebaut.
E L E K T R O-INSTALLATIONEN.
Sonnerie- und Videogegensprechanlage mit Türöffnungsautomat.
Anschluss für Deckenlampen in allen Schlafzimmern.
Leuchten beim Korridor mit Niedervoltspots, in Küchen und Bädern mit Niedervoltspot und Arbeits-/
Spiegelleuchten. Im Aussenbereich sind dekorative Wandstrahler als Grundausleuchtung vorgesehen.
B A U B E S C H R I E B
Pro Gartensitzplatz, Balkon und Terrasse je eine Aussensteckdose und eine geschaltete Wandlampenstelle.
ISDN-taugliche Grundinstallation. Telefon-, Radio- und TV-Anschlüsse im Wohn- und Schlafbereich.
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H E I Z U N G.
Wärmeerzeugung durch Sole-Wasser-Wärmepumpen mit Erdsonden.
Wärmeverteilung in der Wohnung über Bodenheizungssystem.
K E L L E R A B T E I L / B R I E F K A S T E N.
Ein Kellerabteil mit Steckdose und Zylinderschliessung gehört zur Wohnung.
Briefkastenanlage mit Zylinderschliessung.
U M G E B U N G S A R B E I T E N.
Die grundsätzliche Bepflanzung richtet sich nach dem bewilligten Umgebungsplan.
Rasen für die Gartenflächen. Individuelle Gartengestaltungen und – Bepflanzungen sind im
Basispreis nicht enthalten.
Die allgemeine Entsorgungsanlage, bzw. Containerplatz befindet sich vor der Autoeinstellhalle.
Alle Angaben, Pläne usw. sind unverbindlich. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten.
Abweichungen gegenüber dem Baubeschrieb sowie den publizierten Angaben bleiben ausdrücklich vorbehalten.
(Stand Februar 2012)
B A U B E S C H R I E B
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Terrasse
39m 2
Balkon
17m 2
Zimmer
17.5m 2
Zimmer
11.4m 2
Zimmer
11.4m 2
Bad/
WC
5.2m 2
Entré/
Gang
11.5m 2
Wohnen/Essen/Küche
53.7m 2
Waschen
6.4m 2
WC/DU
4.2m 2
Treppenhaus
Lift
WC/DU
G R U N D R I S S P L A N
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WOHNUNG: FR. 820‘000.–
EINSTELLHALLENPLATZ (2X): JE FR. 35‘000.–
HANDÄNDERUNGSSTEUER: 1.5% (ZU LASTEN KÄUFER)
GRUNDBUCH NOTARIAT: JE ½
GRUNDSTÜCK – GEWINNSTEUER: ZU LASTEN VERKÄUFER
NUTZEN UND SCHADEN: GEMÄSS ABSPRACHE
V E R K A U F S P R E I S
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MAIHOFSTRASSE 69
CH-6006 LUZERN
TELEFON 041 240 20 76
TELEFAX 041 240 20 72
info@liegenschaftsverwalter.ch
www.liegenschaftsverwalter.ch
V E R K A U F / K O N T A K T
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