Immobilien in Südwestflorida - Markus Hartwich, P.A.

Markus Hartwich
S t a a t l . g e p r . I m m o b i l i e n m a k l e r ,
G R I ( G r a d u a t e R e a l t o r I n s t i t u t e )
A C C R S ( A c c r e d i t e d C a p e C o r a l
R e s i d e n t i a l S p e c i a l i s t )
Kauf und Verkauf von:
� Luxusvillen
� Ein- und Mehrfamilienhäusern
� Investment-Immobilien
� Foreclosures
� Renovierungsbedürftigen Objekten
� Grundstücken am Wasser
� Gewerblichen Immobilien
� Geschäften
Ich biete Ihnen namhafte
Kontakte im Bereich von:
� Hausbauunternehmen
� Renovierungsunternehmen
� Rechtsanwälten
� Steuerberatern
� Einwanderungsanwälten
� Hausverwaltung und -vermietung
� Banken & Versicherungen
� Firmengründungen
� Unternehmensberatungen
Weitere Dienstleistungen:
� Immobilienberatung
� Unterstützung bei Finanzierungen
� Unterstützung bei der Planung und
Durchführung von Neubauprojekten
Immobilien in Südwestflorida
Cape Coral, Fort Myers, Captiva Island, Sanibel Island, Pine Island und Umgebung
A U S G A B E
Die Golfküstenregion im
In dieser Ausgabe:
02 Marktbericht Lee County S.1
F E B 2 0 1 2
Immobilienangebote S.5
Für mehr Informationen rund um
das Kaufen und Verkaufen
klicken Sie bitte hier:
www.CapeCoralHaus.com
Südwesten Floridas ist in aller Munde
Immobilien stehen auf Platz 1 als Investment und Durchschnittspreise steigen
Cape Coral, Florida. Dass die sonnengeflutete, paradiesisch gelegene Stadt an der Westküste
Floridas ein beliebter Ferienort ist, ist weltbekannt. Inzwischen hat sich jedoch auch überall
herumgesprochen, dass Cape Coral mit zu den interessantesten Städten in den USA gehört,
was Immobilieninvestments betrifft. Ausser 330 Sonnentagen im Jahr, mehr als 640 km
Wasserkanälen, 40.000 Grundstücken am Wasser mit und ohne Zugang zum Golf von Mexiko
und einer Vielzahl von Golfplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, bietet die
zweitsicherste Stadt Floridas auch hervorragende Chancen zur Geldanlage an. Seitdem in 2007
der Immobiliencrash seinen Anfang nahm, haben in Lee County bis heute ca. 65.000
Einfamilienhäuser den Besitzer gewechselt.

Sie suchen nach
Informationen.......?
Hier erfahren Sie alles
detailliert und in deutsch!
Kauf einer
Immobilie
Einrichtung Ihrer
individuellen
MLS-Suche
Verkauf einer
Immobilie
Das Makler- und
MLS-System
Immobilie
Marktzahlen
Lee County
Grundstückskauf
und Neubau
Lee County
Hausverwaltung
und -vermietung
Lee County
Informationen
zur Region
Seit 2009 ist ein stetiger Strom an nationalen und internationalen Käufern zu verzeichnen. Mit der immer
grösser werdenden Unsicherheit durch die Instabilität anderer Währungs- oder
Wirtschaftszusammenschlüsse entscheiden sich immer mehr Kunden dafür, das Geld in einer Immobilie zu
parken. Nachdem Preise bis Ende 2010 noch recht instabil waren und in verschiedenen Preissegmenten
sogar noch fielen, zeigt die Übersicht, dass 2011 zu einer Konsoldierung der Durchschnittspreise geführt
hat.
Speziell seit Ende letzten Jahres zeigt diese Linie bergauf. Verantwortlich dafür ist primär der stetige
Rückgang an Foreclosures, der weniger Angebot im Markt bietet und somit die Preise stabilisiert. Während
noch einige dieser Foreclosures in den Kellern der Banken liegen, werden diese zumindest nur stückweise
in den Markt abgegeben, um die Preissituation nicht zu verschlechtern.
Durch das kleinere Inventar an Häusern und dem nicht allzu grossen Unterschied zu einer
Neubaukalkulation verzeichnet man nun ebenfalls einen Anstieg der Neubauten. Wurden im Dezember
alleine in Cape Coral noch ca. 30 Neubaugenehmigungen registriert, so sind es im Januar bereits über 65
gewesen. Kunden ziehen es vor, die Lokation unabhängig vom Haus bestimmen und selber planen zu
können, ohne Kompromisse eingehen zu müssen. Kaufen oder Bauen – beides ist einfacher getan, als
man denkt! Vielen kommt dann jedoch recht schnell der Gedanke an die Nebenkosten und Pflege in den
Sinn. Mit Firmen vor Ort, die die Immobilien instand halten und sich um alles Notwendige kümmern,
können Sie beruhigt eine Entscheidung treffen.
Desweiteren kann eine Vermietung des Objektes einen Grossteil der Kosten decken, in vielen Fällen sogar
bedeuten, dass Sie damit Geld verdienen – nicht eingerechet, dass Sie umsonst Urlaub in Ihrem eigenen
Haus machen können und die Wertsteigerung obendrauf mitnehmen. Vor dem Kauf sollten Sie unbedingt
eine Vermietungsfirma involvieren, wenn Sie mehr darüber erfahren möchten. Egal ob Kauf oder Verkauf,
Neubau, Vermietung oder Verwaltung:
Wir haben kompetente und zuverlässige Partner für Sie und helfen Ihnen
jederzeit gerne bei Ihrem Vorhaben!

Wassergrundstück im
Südwesten von Cape Coral
Adresse: 3408 SW 11 th Pl
Cape Coral, FL 33914
Grundstücksgrösse: ca. 930 m²
Ausrichtung: Westlage
Stadtwasser: ja
Bemerkungen:
Sehr schön gelegenes Grundstück
an einem 30m breiten
Frischwasserkanal. Grundstück ist
bereits für den Bau eines Hauses
geprüft worden. Diese Immobilie
eignet sich als Investmentobjekt
oder für den Bau Ihres
Ferienhauses. Ruhige Lage nahe zu
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und
Restaurants.
Preis: $24.900,--
MLS Nr.: 201144653
Der Rückblick auf das Jahr 2011 und der Vergleich des durchschnittlichen Verkaufspreises von Dezember
2010 zu Dezember 2011 zeigt deutlich, dass die Region Fort Myers / Cape Coral sich am stärksten nach
oben bewegt hat, mit einem 36%igen Zuwachs! Auf Platz 2 kommt Punta Gorda mit einem 10%igen
Anstieg und Fort Lauderdale schaffte immerhin noch 7%. Alle anderen Regionen in Florida kämpfen immer
noch mit den Auswirkungen und mussten grösstenteils nochmals negative Zahlen verzeichnen.
Der Durchschnittspreis der U.S.A. lag im Januar bei $164.500. Somit liegt unsere Region trotz des
enormen Anstiegs immer noch ca. 25% unter dem nationalen Durchschnitt.
Weitere Nachrichten
Washington, 10.01.2012 – Jacksonville, Punta Gorda und widerum Cape Coral sicherten sich einen Platz
im „IMI“, dem „Improving Market Index“. Dieser zeigt nicht nur den gesundenden Immobilienmarkt an,
sondern wirft auch einen Blick auf eine sich verbessernde Wirtschaftslage in den jeweiligen Städten.
Miami, 16.01.2012 – Eine Studie in U.S.A. hat ergeben, dass Florida insgesamt auf Platz 1 steht, was den
Anteil der Immobilienkäufe im Bezug auf Ausländer betrifft. Mit 31% liegt auch hier der Sonnenstaat weit
vor Kalifornien mit 12% und Texas mit 9%.
Washington, 18.01.2012 – Der Wells Fargo Housing Market Index (HMI), der die Zuversicht von
Bauunternehmern interpretiert, steigt zum 4. Monat in Folge an und ist auf einem Höchststand seit 2007.
Tallahassee, 10.02.2012 – Florida Hauseigentümer, die Ihren Kreditverpflichtungen nicht mehr
nachkommen können und Betroffene der Foreclosure-Verkäufe durch die sog. Robo-Abwicklungen
erhalten 8,4 Mrd. $ von den 5 grössten Banken in USA. Refinanzierungen und niedrigere Zinssätze werden
dadurch unterstützt. Eigentümer, der ihr Haus in den letzten 3 Jahren aufgrund eines Foreclosure verloren
haben, erhalten als einmalige Zahlung ca. $2.000.

Wassergrundstück mit
Golfzugang im Südosten
von Cape Coral
Adresse: 3204 SE 2 nd Ave
Cape Coral, FL 33904
Grundstücksgrösse: ca. 1.650 m²
Ausrichtung: Westlage
Stadtwasser: ja, abbezahlt
Bemerkungen:
Dieses Westlagegrundstück im
Südosten Cape Corals mit
Golfzugang liegt an einer
Kanalkreuzung mit 2 30m breiten
Kanälen, einem im Westen und
einem im Norden. Das Grundstück
ist bereits für den Bau eines Hauses
geprüft worden und bietet durch die
sagenhafte und recht seltene
Grösse von 1.650 qm eine grosse
Flexibilität, wenn Sie ihr eigenes
Haus planen möchten. In einer
ruhigen Gegend bietet sich diese
Lage perfekt für ein Ferienhaus und
verleiht eine einzigartige
Privatsphäre. Nur wenige
Grundstücke haben diese Grösse
und sind recht begehrt.
Darüberhinaus befahren Sie auf
dem Weg in den Golf von Mexiko
einen der schönsten Kanäle in Cape
Coral, den San Carlos Kanal, der im
Süden durch die teuersten
Gegenden mit Multimillionendollar-
Villen führt. Zentral gelegen und
schneller Zugang zur Midpoint
Bridge, die nach Fort Myers führt.
Preis: $125.000,--
MLS Nr.: 201122424
10.02.2012
Umfragen zeigen deutlich den Aufwärtstrend
In der monatlichen Studie der Credit Suisse, bei der Analysten in den USA Immobilienmakler interviewen,
werden jeweils die Trends im Markt beleuchtet. Auf 59 Seiten beschreibt der Bericht die verschiedenen
Städte und deren Immobiliensegmente und identifiziert die Region Fort Myers / Cape Coral auch hier als
einen Schlüsselmarkt.
Der Verkehr von Käufern und Verkäufern liegt im überdurchschnittlichen Bereich, wie diese Grafik zeigt:
Weitaus interessanter jedoch ist die Einschätzung der Immobilienprofis, was das Preisgefüge betrifft:
Sind Sie auf den Geschmack gekommen und möchten Sie selber nach Immobilien suchen ohne
immer direkt mit dem Makler in Kontakt sein zu müssen?
Dann registrieren Sie sich kostenlos unter diesem Link: http://www.capecoralhaus.com/de/mlssuche.html
und erhalten Sie kostenlos und komfortabel alle Immobilien, die Ihrem vorselektierten Suchraster
entsprechen automatisch per email. Alle Objekte werden auf Ihrer persönlichen Webseite gespeichert und
Sie können diese einfach verwalten und erhalten ungefiltert alle Infos, die auch wir als Makler erhalten.
Suchen Sie in der ersten Reihe und eliminieren Sie Verzögerungen bei der Einspielung von
Aktualisierungen auf Webseiten wie Trulia, Zillow und anderen Suchmaschinen. Unser Kundenportal ist die
Hintertüre in das MLS-System und bietet Ihnen real-time alle Informationen, Bilder, Satellitenaufnahmen
360 Grad um das Objekt und vieles mehr. Möchten Sie sehen, was Ihnen das Kundenportal bieten kann?
Dann klicken Sie auf den Link, um das Einführungsvideo in deutsch zu sehen: Das Kundenportal in Aktion

Angebot 1:
Adresse: 101 SW 54th St,
Cape Coral, FL 33914
Grundstücksgrösse: ca. 1.839 m²
Ausrichtung: Südostlage
Golfzugang: ja
Stadtwasser: ja, abbezahlt
Kanalbreite: ca. 61m
Objektdetails:
Golf von
Mexiko
Dieses ultimative Villa im
mediterranen Stil ist ausgestattet mit
exquisiten Details. Auf einem der
bestgelegenen Grundstücke in Cape
Coral und mit einer Wasserfront von
88 Metern beherbergt es auf 3
Stockwerken 4 Schlafzimmer und 4
Bäder. Atemberaubende Blicke in
Kanalkreuzungen und in der
Verlängerung über einen 61m
breiten Kanal in den
Caloosahatchee River hinaus lassen
das Herz bei einer Besichtigung
höher schlagen. Auf einem
Grundstück mit fast einem halben
acre bietet diese Villa der
Meisterklasse mehr als 390qm
Wohnfläche. Auf dem Weg zur
Aussichtslpattform im 3. Stock
erleben Sie einen Blick über Cape
Coral, wie Sie ihn sonst nur selten
haben. Der offene riesengrosse
Poolbereich mit mehreren Terrassen
hat einen Whirlpool, einen
Sonnenabsatz und eine Tiki-Bar mit
Barhockern im Wasser. Der
beheizbare Pool mit Aussendusche
und Überlauf vermittelt den Eindruck
beim gemütlichen Entspannen auf
der Terrasse über den Pool und
Kanal in eine Wasserfläche zu
blicken. Die einzigartige Bauweise
und smarte Anordnung der
einzelnen Anbauten verschaffen
Ihnen ein Maximum an Blick ins
Wasser. 2 Bootsdocks mit Lift sind
jeweils links und rechts an das
Grundstücksende gesetzt.

Objektdetails Fortsetzung:
Der Innenbereich öffnet sich über 4
90Grad-Schiebetüren komplett zum
Aussenbereich, sodass ein
fliessender Übergang von innen
nach aussen geschaffen wird. An
hochwertigen Bodenbelägen,
Kassettendecken und Deckenzier-
leisten wurde nicht gespart. Eine in
jedem Raum stufenlos regelbare
Klimaanlage ist selbstverständlich,
ebenso wie die 19 Ventilatoren im
Haus. Gesichert wird das Haus über
eine Alarmanlage, die Bestandteil
eines sehr komplexen und
hochtechnologischen Heimauto-
mationssystems ist – jedoch keine
Sorge: Diese ist kinderleicht über
Kontrollmonitore bedienbar. Ein
Foyer, eine Frühstücksecke und ein
formales Esszimmer bieten
genügend Möglichkeiten Gäste bei
einer Party mit Leckereien zu
versorgen. Die ausserordentlich
hochwertige Küche beinhaltet alles,
was das Herz begehrt. Für den
Weinliebhaber fehlt natürlich auch
nicht der begehbare Weinkeller mit
einem handgefertigten Aufbe-
wahrungssystem. Für das Feiern
draussen gibt es eine komplett
eingerichtete Sommerküche mit
Kühlschrank, Grill, Waschbecken
und einer Bar. Kamine finden sich
drinnen wie draussen. Mit 3
Garagen rechts am Haus und einer
links ist genügend Stauraum und
Parkplatz geboten. Bäder und
Küchen sind mit hochwertigstem
Granit ausgestattet und lassen keine
Wünsche offen.
Die Villa in dieser Lage ist ein
einzigartiges Objekt, das Sie in
dieser Form in Cape Coral kaum ein
zweites Mal finden werden. Melden
Sie sich bei mir für eine persönliche
Besichtigungstour.
Atemberaubende Rundumblicke und
eine 360 Grad Tour durch das Haus:
Hier klicken für die
virtuelle Haustour
Preis: $2.100.000,--
MLS Nr.: 201142228

Angebot 2:
Adresse: 542 SE 33rd St,
Cape Coral, FL 33904
Grundstücksgrösse: ca. 1.162 m²
Ausrichtung: Südlage
Golfzugang: ja
Stadtwasser: ja, abbezahlt
Kanalbreite: ca. 30m
Objektdetails:
Dieses Meisterstück verkörpert den
Südwest Florida Lifestyle pur! Das
Haus liegt auf einem übergrossen
Grundstück mit Südlage an einem
30m Kanal mit Zugang in den Golf
von Mexiko. 5 Schlafzimmer und 3,5
Bäder, Garage für 3 Fahrzeuge plus
Staubereich, ca. 247 qm
Wohnfläche. Upgrades: Hurrikan-
sicheres Glas, 2 Klimaanlagen,
grosser Pool mit Überlauf und
Sonnenabsatz, Whirlpool, Terrasse
über die gesamte Hausbreite,
Poolheizung, Bootsdock und Lift mit
einem Motor für bis zu 7,12t,
Betondock, Deckenzierleisten im
gesamten Haus, Kassettendecken,
Edelstahlküchengeräte, Wasch-
maschine und Trockner,
Massgeschneidertes Entertainment-
Center, Granitoberflächen in Küche,
Badezimmern und Waschküche.
Terrasse und Einfahrt mit
Verbundsteinen, 400 Ampere
Aufschaltung, Untergrundzuführung
der Leitungen und Kabel, Fliesen
und Laminat im gesamten Haus,
Sprinklersystem für den Rasen,
Pflanzbeeteinfassungen, Alarm-
anlage, Verkabelungssschrank, Anti-
Ungeziefersystem, Durchlaufer-
hitzer, Aussendusche mit Warm-
wasser u.v.m. Fertigstellung Mitte
März 2012. Gepflegte Nachbar-
schaft, zentrale Lage zu allen Teilen
Cape Corals. Bietet sich perfekt als
Eigenheim für eine grosse Familie
an oder auch als Vermietungsobjekt.
Golf von Mexiko
Preis: $525.000,--
MLS Nr.: 201149710
Computergrafik des fertigen Hauses
Hinweis: Die Computergrafik zeigt die dritte Garage nicht und der Weg vom Eingang zur Strasse wurde eliminiert
Für Details zur Ausstattung des Hauses, den Grundriss und weitere
Informationen klicken Sie bitte auf diesen Link: Info-Paket

Angebot 3:
Adresse: 4341 SW 5th Pl,
Cape Coral, FL 33914
Grundstücksgrösse: ca. 931 m²
Ausrichtung: Ostlage
Golfzugang: ja
Stadtwasser: ja, abbezahlt
Kanalbreite: ca. 30m
Objektdetails:
Dieser grandiose Neubau wird Mitte
Mai zur Fertigstellung kommen. Er
liegt an einem 30m breiten Kanal mit
Golfzugang und der Bootsweg
hinaus führt direkt durch den Lake
Yuma und den Lake Loiuse. Das
Haus besitzt eine grosse Terrasse
mit Verbundsteinen und einen
beheizbaren Pool mit Überlauf und
Sonnenabsatz. Mit 3 Schlafzimmern,
2 Bädern, einer überbreiten
Doppelgarage mit Staubereich und
mehr als 213 qm Wohnfläche bietet
es ausreichend Platz für 6 Personen
und ist somit hervorragend als
Vermietungsobjekt geeignet.
Upgrades: Hurrikansicheres Glas,
Ziegeldach, Whirlpool, Terrasse
über die gesamte Hausbreite,
Poolheizung, Betondock (leicht
erweiterbar mit einem Bootslift),
Deckenzierleisten, Kassetten-
decken, Edelstahlküchengeräte,
Waschmaschine und Trockner,
Alarmanlage, 9 Ventilatoren vor-
installiert, Fliesen und Laminat im
gesamten Haus, Sprinklersystem für
den Rasen, Pflanzbeeteinfassungen,
Verkabelungssschrank, Anti-
Ungeziefersystem u.v.m. Energie-
effizientes Haus nach neuesten
Bauvorschriften. Fertigstellung Mitte
Mai 2012. Gepflegte Nachbarschaft,
zentrale Lage zu allen Teilen Cape
Corals.
Golf von Mexiko
Preis: $425.000,--
MLS Nr.: 201149710
Bild eines zuvor fertiggestellen Modellls
Für Details zur Ausstattung des Hauses, den Grundriss und weitere
Informationen klicken Sie bitte auf diesen Link: Info-Paket

Angebot 4:
Adresse: 5718 Driftwood Pkwy,
Cape Coral, FL 33904
Grundstücksgrösse: ca. 931 m²
Ausrichtung: Westlage
Golfzugang: ja
Stadtwasser: ja, abbezahlt
Kanalbreite: ca. 24m
Objektdetails:
Dieses traumhaft gelegene Haus mit
Westlage im Yachtclub von Cape
Coral besitzt einen grossen Pool und
der Zugang zum Golf von Mexiko ist
innerhalb von 5 Minuten erreicht. In
2005 wurde das Dach erneuert, die
Sanitärverrohrung in 2009
ausgetauscht und in 2010 wurde
eine neue Klimaanlage installiert.
Alle Fenster und Türen wurden 2010
mit hurrikansicherem Glas
ausgestattet. Ebenso hat das Haus
eine Solarheizung und eine
elektrische Heizung für den Pool.
Die Küche und das
Hauptbadezimmer wurden komplett
überarbeitet, die Einfahrt neu
versiegelt. Die Motoren des
Bootslifts wurden in 2010 erneuert,
desweiteren wurde dann eine
Waschkammer hinzugefügt.
Spazieren Sie gemütlich innerhalb
weniger Minuten an den Strand oder
zum Park. Schöner Blick vom Lanai
aus den Kanal hinunter. Möbel sind
verhandelbar. 2 künstliche Kamine
und 3 LCD Fernseher sind
Bestandteil des Angebots.
Golf von
Mexiko
Preis: $449.900,--
MLS Nr.: 201142481
Hier klicken
für die virtuelle Tour!
Hier klicken für die
virtuelle Haustour
Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung!

Gulf Gateway Realty, Inc.
1326 SE 47 th St.
Cape Coral, FL 33904
Tel.: +1.239.549.7207
Fax Intl.: +1.239.443.1488
Fax USA: 888.435.3060
Skype: markus.hartwich
MSN Messenger:
markushartwich@hotmail.com
www.capecoralhaus.com
markus@gulfgatewayrealty.com
Klicken Sie hier für meine
Webseite mit über 100 Seiten
Immobilieninformationen in
deutscher Sprache
oder scannen Sie den Barcode
mit Ihrem Mobilgerät
Ein wenig mehr über mich:
� Geboren in Stuttgart, aufgewachsen in München
� Wirtschaftsabitur in Villingen-Schwenningen
� Studium am „Humber College of Applied Arts and Technology“ in Toronoto, Kanada
� 3 Jahre als Produktmanager beim führenden IT-Distributor in München
� 7 Jahre Grosskundenbetreuung und Europaverantwortung bei Microsoft in München
� Zahlreiche Auslandsaufenthalte in allen Teilen der U.S.A.
� Unternehmer und Unternehmensberater in den U.S.A.
� Spezialist im Bereich „e-marketing“
� Seit über 10 Jahren Immobilieninvestor in Florida
� Lebt in Cape Coral seit 2005, beherrscht die englische Sprache in Wort und Schrift
� Mitglied in den folgenden Organisationen: Cape Coral Association of
Realtors, Florida Association of Realtors, National Association of
Realtors, Chamber of Commerce Cape Coral, Florida Experten,
International Business Organization
� Erfolgreiche Weiterbildung zum GRI (Graduate Realtor Institute)
� Erfolgreiche Weiterbildung zum ACCRS (Accredited Cape Coral Residential Specialist)
� Leitspruch: „Es gibt keine Probleme, nur Herausforderungen!“
Wo Sie uns finden: