das objekt

Weisel Immobilien IVD
Mittelgasse 12
34286 Spangenberg
Tel: (05663) 930 135
Fax: (05663) 930 134
info@immoweisel.de
www.immoweisel.de
Objekt-Nr: 1139 ⎮ Ihr Ansprechpartner: Thomas Weisel
WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN
37235 HESSISCH LICHTENAU-ORTSTEIL
OBJEKT- UND EIGENTÜMERANSCHRIFT BEIM ANBIETER ERHÄLTLICH
Eckdaten
Objektart:
Wohn- und
Geschäftshaus
Gaststätte: Mit Saal
Wohnungen: 2
Kaufpreis:
€ 129.950,-
Käufercourtage:
5,95 % einschl. MwSt.
Aussenansicht
Theke Gastraum
Theke Saal
© FlowFact AG
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Saal
Erzählcafé
Wintergarten Wohnbereich
Blick aus dem Wohnbereich
Auch die Pferde finden Platz
Eigener Parkplatz
MAKLERBÜRO WEISEL - IHR ZUVERLÄSSIGER PARTNER RUND UM DIE IMMOBILIE 2

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LAGE
Das Objekt befindet sich in einem Stadtteil von Hessisch Lichtenau. Die nahe gelegene
Kernstadt mit ihren 12 Ortsteilen liegt verkehrsgünstig zwischen der Kreisstadt
Eschwege (ca. 25 km) und Kassel (seit 2006 fährt die Regiotram nach Kassel).
Durch den Bau der A 44 wird die verkehrsmässige Erschliessung zukünftig noch weiter
verbessert. Im Rahmen des in 2006 stattgefundenen Hessentages wurden erhebliche
Investitionen in die Infrastruktur von Hessisch Lichtenau getätigt. Hier finden
Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, alle Schulzweige, viele Sportmöglichkeiten.
Der Freizeitwert ist nicht zuletzt wegen der landschaftlich reizvollen
Lage am Fusse des Meissners (Wintersport) sehr hoch.
DAS OBJEKT
Dieses besondere Objekt liegt auf einem ca. 1.637 m² grossen Grundstück; angrenzend
befindet sich eine weitere ca. 3.821 m² grosse Parzelle mit Nebengebäude, i-
deal zur Pferdehaltung. Eine angrenzende Fläche von ca. 1 ha ist derzeit dazugepachtet.
Dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Da es in den meisten umliegenden
Dörfern keine Gastronomie mehr gibt, bietet es sich an, die bisherige gastronomische
Nutzung fortzuführen, zumal der Ort an zahlreichen Wanderwegen liegt
(u.a. Elisabethenpfad, Barbarossaweg, Ars Natura etc). Auch die „Grossen Steine“
und die Ruine Reichenbach sind beliebte Ausflugsziele. Der neue Eigentümer kann
den Betrieb nahtlos fortführen, da die komplette Einrichtung im Objekt verbleibt! Die
gemütliche Gaststube mit rustikalem Flair lädt zu geselligen Stunden ein, im angrenzenden
Saal ist Platz auch für grössere Gesellschaften. In einem Nebenraum ist
derzeit das „Erzählcafé“ untergebracht, mit direktem Zugang von Aussen. Für den
Aussenbereich gibt es ausserdem noch eine Biergartenkonzession.
Die Wohnungen im ersten (ca. 140 m²) und zweiten Stock (ca. 90 m²) bieten Platz
für die grössere Familie oder mehrere Generationen. 3 Zimmer im ersten Stock besitzen
einen Wasseranschluss, hier wäre auch eine Nutzung als Fremdenzimmer
denkbar.
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AUFTEILUNG
Erdgeschoss:
Gaststätte mit Theke (ca. 40 Plätze), kleiner Saal (mit Theke, ca.
50 Plätze), grosser Saal (ca. 80 Plätze)
Küche mit Vorratsraum und Speisekammer
Erzählcafe
1. Obergeschoss: Wintergarten, Büro, Küche (mit neuwertiger EBK), Duschbad, 4
Zimmer (davon 3 mit Wasseranschluss)
2. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum
Keller:
div. Kellerräume, grosse Garage
Nebengebäude:
Scheunengebäude, Stall mit direktem Zugang zur Weide
Eigener Parkplatz
KAUFPREIS
EURO 129.950 ,-
Vom Käufer zu zahlende Maklercourtage: 5 % vom Kaufpreis, zzgl. gesetzlicher
Mehrwertsteuer (bei derzeit 19 % MwSt. = total 5,95 %).
Tatsächliche Maße, Raumaufteilungen und Raumbezeichnungen können von der
Darstellung auf eventuell beigefügten Zeichnungen abweichen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Allgemeine Geschäftsbedingungen
Meine Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Ich bemühe mich, über Objekte und Vertragspartner
möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für Grösse,
Güte, Beschaffenheit, Baureife, Bezugsdatum und Beschlagnahmefreiheit ist ausgeschlossen.
Zwischenverkauf, Auslassungen und Irrtümer vorbehalten.
Dieses Angebot ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot, noch Einzelheiten daraus
Dritten ohne meine Einwilligung weitergeben. Jede unbefugte Weitergabe meiner Angebote an
Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Kennt ein Interessent dieses Objekt bereits, so muss er diese Kenntnis unter genauer
Angabe der Bezugsquelle binnen sieben Tagen nach Zugang durch eingeschriebenen Brief mitteilen.
Erfolgt diese Benachrichtigung nicht, so ist in jedem Fall der Nachweis - als durch mich erfolgt
- anerkannt.
Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn
Sie sich mit mir oder direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Courtage fällt an, wenn
ein Vertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, auch wenn ich beim Vertragsabschluss
nicht mitwirke. Der Erwerb und die Bedingungen sind mir mitzuteilen. Die Tätigkeit auch
für den anderen Vertragspartner ist mir gestattet.
Falls nicht anders vermerkt ("Keine zusätzliche Käufercourtage") zahlt der Käufer bei Abschluss
eines Kaufvertrages für meine Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit unmittelbar an mich
die vertragsgemässe Courtage in Höhe von 5% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (bei 19 %
MwSt. = 5,95%). Zur Provisionsberechnung wird stets der gesamte Wirtschaftswert des Vertrages
unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenrechnungen zugrunde gelegt. Die
Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss bzw. Zwangsversteigerungszuschlag und
sofort zahlbar.
Der Anspruch auf Provision entsteht auch bei Abnahme einer Kauf- sowie Verkaufsoption, bei
Erbbaurecht statt Kauf, wie auch bei Erwerb im Wege der Zwangsversteigerung. Bei Abschluss
eines Mietvertrages beträgt die Courtage 2 Monatskaltmieten, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
und ist vom Mieter sofort mit Abschluss des Mietvertrages zahlbar. Mein Provisionsanspruch
bleibt auch dann bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag später rückgängig gemacht
wird, infolge Anfechtung hinfällig ist oder sich aus einem sonstigen Grund als rechtsungültig
erweist, den der Auftraggeber zu vertreten hat.
Mündliche Nebenabreden sowie Änderungen oder Ergänzungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen
haben nur Gültigkeit, wenn sie schriftlich getroffen werden, die Einhaltung der
Schriftform ist unabdingbare Wirksamkeitsvoraussetzung.
Alle Angaben zu einem Objekt basieren auf Angaben des jeweiligen Verkäufers bzw. Vermieters.
Für die Richtigkeit der gemachten Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Diese Geschäftsbedingungen bleiben auch dann gültig, falls einzelne Vorschriften davon sich als
unwirksam erweisen. Eine etwa unwirksame Vorschrift ist so umzudeuten oder durch eine solche
rechtswirksame Bestimmung zu ersetzen, dass dem von diesen Geschäftsbedingungen gewollten
Sinn und Zweck entsprochen wird.
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