Wärme und Strom aus KWK im ... - Energieagentur Region Trier

Wärme und Strom aus KWK im 

Mehrfamilienhaus 

Rechtliche Grundlagen und mögliche 

Geschäftsmodelle 

Dipl.-Ing. (FH) Jörg Pokropa 

Geschäftsführer SenerTec Center Kell am See GbR 

Produktvoraussetzungen 

Agenda 

Rechtssichere Wärmeverteilung und Abrechnung mit KWK 

KWK-Stromnutzung für Allgemeinstrom 

Stromverkauf an Mieter - Zähleranordnung 

Verrechnung bei Drittbelieferung 

Stromverkauf an Mieter als Nebenleistung des Vermieters 

Gründung einer GbR zwischen Mieter und Vermieter (BHKW- 

Betreiber) 

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SenerTec GmbH 

Kraft-Wärme-Energiesysteme 

Carl-Zeiss-Straße 18 

97424 Schweinfurt 

• 130 Mitarbeiter 

• ein Unternehmen der BDR Thermea 

SenerTec GmbH 

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SenerTec-Center Kell am See 

Ihr Partner SenerTec 

Ihr SenerTec-Center-Partner Zeit & Kirst 

Potentiale nutzen : 

SenerTec Europas Nr. 1 im Absatz von Mini Mini-BHKW BHKW´s 

31 SenerTec Center mit ihren derzeit 

650 angeschlossenen Partnern bieten Ihnen: 

- Individuelle technische und finanzielle 

Beratung 

- Individuelle Projektierung anhand Ihrer 

Kennzahlen 

- Installation, Wartung und Servicierung in 

kürzester Zeit 

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SenerTec Center Kell am See 

Herr Konz 

Geschäftsführer 

Kaufmännische Leitung 

Frau Junk 

Büro 

Organigramm 

Herr Nisius 

Servicetechniker 

Herr Pokropa 

Geschäftsführer 

Technische Leitung 

Herr Kappesser 

Servicetechniker 

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Gebietskarte Center Kell am See 

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Brennstoffe: 

Erdgas - Bio-Erdgas 

Flüssiggas 

Heizöl – Rapsöl/RME 

Zukünftig: 

Biomass to liquid (BTL) 

Bioäthanol 

Gas to liquid (GTL) 

aus z.B. Biogas 

Dachs SE – Die kompakte Energiezentrale 

SE30 Warmwassermodul 

SEplus Zusatzheizung 

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Komfortables 

Wohnhaus 

Dachs Einsatzbereiche 

+ 

> 2.500 Bh/a > 4.000 Bh/a > 5.000 Bh/a > 6.000 Bh/a > 8.000 Bh/a 

22 kW 40 kW 

100 kW 250 kW 

Mehrfamilienhaus 

Wohnsiedlung, 

Kleingewerbe 

Hotels, 

Gewerbe 

Schwimmbäder, 

Öffentl. 

Einrichtungen 

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+ 

+ 

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Bezugs- 

Stromzähler 

Einspeise- 


KWK- 


Brennstoffzähler 

Wärme- und Stromverteilung im Mehrfamilienhaus 

SZ 

Allgemeinstrom 

(Heizung, Keller- und 

Flurlicht) 

VF 

F1 

RF 

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P4 

Netz der allgemeinen Versorgung 

Wärmeabrechnung nach Beiblatt 3 der VDI 2077 

SZ 

SZ 

SZ 

SZ 

Mieter 1 

Mieter 2 

Mieter 3 

Mieter 4 

Der Gründruck des Beiblatt 3 der VDI 2077 „Ermittlung der 

umlagefähigen Wärmeerzeugungskosten von KWK-Anlagen“ ist 

im Dezember 2010 erschienen. 

Es regelt folgendes: 

• Ermittlung der abrechnungsrelevanten Brennstoffmenge BA 

(Brennstoffanteil für Wärme aus KWK der an die Mietparteien 

weiter verrechnet werden kann). 

• Ermittlung der umlagefähigen Kosten. Dazu wird ein Umlagefaktor 

errechnet um Kosten gemäß HeizkostenV, wie Wartungskosten, 

Schornsteinfeger usw. der Wärme aus KWK zuordnen zu können. 

Im Laufe der Einspruchsfrist können sich noch wesentliche 

Änderungen ergeben. 

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Wärmeabrechnung nach Beiblatt 3 der VDI 2077 

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Vergütung nach KWK-G 2009 

Beispiel bei 4.500 Bh: 

Wartung/Instandhaltung 

1,8/1,8 Cent/kWh 

B: 125.000 kWh/a 

BA: 93.342 kWh/a 

Kosten Wärmeerzeugung: 

Wartung: 450 €/a 

Schornsteinfeger: 30 €/a 

Sonst. Kosten: 100 €/a 

Umlagefaktor: 0,689 

Umlagefähige Kosten: 400 €/a 

Kosten Stromerzeugung: 

Wartung, Schornsteinfeger, 

Sonstiges: 180 €/a 

Instandhaltung: 450 €/a 

Umlage Strom: 630 €/a 

§4 (3) Für den aufgenommenen KWK-Strom sind der Preis, den der Betreiber der KWK-Anlage 

und der Netzbetreiber vereinbaren, und ein Zuschlag zu entrichten. Kommt eine 

Vereinbarung nicht zustande, gilt der übliche Preis als vereinbart, zuzüglich dem nach den 

maßgeblichen Rechtsvorschriften, ansonsten nach den anerkannten Regeln der Technik 

berechneten Teil der Netznutzungsentgelte, der durch die dezentrale Einspeisung durch 

diese KWK-Anlage vermieden wird. Als üblicher Preis gilt für KWK-Anlagen mit einer 

elektrischen Leistung von bis zu zwei Megawatt der durchschnittliche Preis für 

Grundlaststrom an der Strombörse EEX in Leipzig im jeweils vorangegangenen Quartal. 

KWK-Zuschlag für eingespeisten 

KWK-Strom : 5,11 Ct/kWh (10 Jahre) 

Netznutzungsentgelt: ca. 0,02 - 2 Ct/kWh 

Baseload-Quartalspreis: ca. 4 - 6 Ct/kWh 

Insgesamt: ca. 9,5 - 12 Ct/kWh 

§4(3a) Ein Zuschlag ist auch für KWK-Strom zu entrichten, der nicht in ein Netz für die 

allgemeine Versorgung eingespeist wird. Die Verpflichtung zur Zahlung des Zuschlags 

trifft den Betreiber eines Netzes für die allgemeine Versorgung, mit dessen Netz die in 

Satz 1 genannte KWK-Anlage unmittelbar oder mittelbar verbunden ist, Absatz 1 Satz 3 

gilt entsprechend. 

KWK-Zuschlag auch (seit 01.01.2009) 

für selbst genutzten KWK-Strom : 5,11 Ct/kWh (10 Jahre) 

Vermiedener Strombezugspreis: 15 - 20 Ct/kWh 

Insgesamt: ca. 20 - 25 Ct/kWh 

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KWK-Stromnutzung für Allgemeinstrom 

Bezugs und 

Einspeisezähler 

Mieter 4: 3.000 kWh/a 




Allgemeinstrom: 3.000 kWh/a 

KWK-Strom: 20.000 kWh/a 

Bezug: 800 kWh/a 

Einspeisung: 17.800 kWh/a 

KWK-Stromnutzung 

Im Objekt: 2.200 kWh/a 

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Beispiel: KWK-Stomnutzung für Allgemeinstrom 

Mehrfamilienhaus, Baujahr 1987: 

Leostr. 5, D-54290 Trier 

41 Wohneinheiten 

125 Bewohner 

Warmwasser-Bereitung dezentral über 

Durchlauferhitzer 

310.000 kWh/a Jahresverbrauch 

Erdgas 

18.000 kWh/a Allgemeinstromverbrauch 

2.990 m² beheizte Fläche 

Altanlage: 

� 2 Heizkessel mit Gebläsebrenner 

� Leistung jeweils 100 kW 

� Baujahr 1987 und 2002 

15.000 kWh/a 

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Neuanlage: 

Spitzenlastabdeckung 

Brennwertkessel 

Fa. Weishaupt 

Typ WTC GB 170-a 

Leistung: 170 KW 

Austausch der Umwälzpumpen 

gegen Energieeffizienzklasse 

A-Pumpen 

Investitionskosten, inkl. Austausch 

der Pumpen, Abgaskaskade 

und Rohrleitungen 

€ 54.165,- (netto) 

Kalkulatiorischer Mehrpreis 

Für BHKW mit Zubehör 

€ 24.000,- (netto). 


Grundlastabdeckung durch Dachs 

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Alter Kessel Trend 

Dachs + 

Brennwertkessel 

Laufzeit 6.818 h/a 

Anteil an der Wärmebedarfsdeckung 42% 

Anteil am Stromeigenverbrauch 36% 

KWK-Stromerzeugung ↑ 37.499 kWh/a 

Brennstoffverbrauch/Jahr Ho 310.000 kWh/a ↓ 303.650 kWh/a 

Brennstoffkosten (5,5 Ct/kWh Ho, brutto) 17.043 €/a ↓ 16.694 €/a 

Strombezugskosten (21,4 Ct/kWh, brutto) 3.856 €/a ↓ 964 €/a 

Wartung Kessel 298 €/a ↑↓ 298 €/a 

Wartung und Instandhaltung Dachs ↑ 1.428 €/a 

KWK-Stromvergütung ↓ 1.916 €/a 

KWK-Stromrückspeisung ↓ 1.181 €/a 

Energiesteuerrückerstattung ↓ 856 €/a 

Prognose der Gesamtersparnis: 5.765 €/a 

das entspricht: 27 % 

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KWKG 2009 

§4 (3b) Anschlussnehmer im Sinne des § 1 Abs. 2 

Niederspannungsanschlussverordnung, in deren 

elektrische Anlage hinter der Hausanschlusssicherung 

Strom aus KWK-Anlagen eingespeist wird, 

haben Anspruch auf einen abrechnungsrelevanten 

Zählpunkt gegenüber dem Netzbetreiber, an dessen 

Netz ihre elektrische Anlage angeschlossen ist. 

Bei Belieferung der Letztverbraucher durch Dritte 

findet eine Verrechnung der Zählwerte über 

Unterzähler statt. 

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Stromverkauf an Mieter - Zähleranordnung 

Abrechnungsrelevanter Zählpunkt 







Bilanzierung am Summenzähler: 

Bezug: 5.000 kWh/a 




15.000 kWh/a 

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Separate Leitung nicht erforderlich 

Modell Stromverkauf an Mieter 

Strom wird von Nebenleistung des Vermieters an die 

Mieter verkauft 

• Stromliefervertrag 

• Zusatz zum Mietvertrag oder neuer Mietvertrag bei Neuvermietung 

• Stromnetz hinter Summenzähler ist Kundenanlage 

Für die Belieferung von Letztverbraucher ist eine 

Anzeige nach §5 des Energie-Wirtschafts-Gesetz 

erforderlich. 

• Einfaches Verfahren durch Nachweis der Leistungsfähigkeit 

des Unternehmens (Vermieter) 

EEG-Umlage (ab 2011: 4,2 Cent/kWh inkl. MwSt.) ist 

für den selbst genutzten KWK-Strom zu zahlen. 

� Verminderung der Wirtschaftlichkeit 

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Abrechnungsrelevanter Zählpunkt 


Versorgung 

durch Dritten 







Bilanzierung am Summenzähler: 





Verrechnete Zähler: 



12.000 kWh/a 

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Grundsätzlich keine galvanische Trennung bei 

Belieferung durch Dritte erforderlich. 

Verrechnung der Zähler bei Drittbelieferung muss 

nach §4 (3b) des KWK-Gesetz erfolgen 

• Ab 100.000 kWh Bezugsstrom ist Leistungsmessung 

erforderlich � Keine Leistungsmessung der Unterzähler 

Gegenrechnung mittels Haushaltslastprofil Ho 

• Keine Gebühr für Zählerverrechnung (Ist mit der Gebühr 

des Summenzählers abgedeckt) 

• Problem: Es gibt noch keine Prozesse beim Netzbetreiber 

dafür (ist der Bundes-Netz-Agentur egal, muss trotzdem 

erfolgen). Bei Problemen mit Netzbetreiber muss die BNA 

eingeschaltet werden (Missbrauchsverfahren) 

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Geschäftmodell GbR 

Strom wird innerhalb einer Gesellschaft des bürgerlichen 

Rechts an die Gesellschafter verteilt (nicht verkauft) 

Erforderliche Verträge 

• GbR-Vertrag 

• Nutzungsvereinbarung BHKW 

• Zusatzstromvertrag 

• Beitrittserklärung für Mieter 

Durchführung durch Meyer Consulting 

• Bereits fast 100 Objekte realisiert 

• Kontakt: http://www.energy-consulting-meyer.de/ 

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Fazit 

KWK ist in größeren Wohngebäuden wirtschaftlich, 

wenn der KWK-Strom im Gebäude genutzt werden 

kann (Allgemeinstrom, Gewerbe im Gebäude) 

Stromverkauf an Mieter bietet die Möglichkeit die 

Nutzung des KWK-Stroms zu steigern 

Die rechtlichen Rahmenbedingungen sind mit dem 

KWK-G 2009 gegeben 

Die Prozesse für die Abwicklung müssen noch 

etabliert werden 

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Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit 

www.senertec-kell.de 

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Wärme und Strom aus KWK im ... - Energieagentur Region Trier

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