www.gimmel.ch Liegenschaft Lochiweg 450 / 450 A // Verkauf ...

www.gimmel.ch
Liegenschaft Lochiweg 450 / 450 A // Verkauf Schulhaus Ried
Grosser Gemeinderat, 10. November 2008
Das Schulhaus Ried wird seit Jahren nicht mehr für den Schulbetrieb benötigt. Bereits bei
der Amtsübernahme vor fast 4 Jahren war den auch der Verkauf des Schulhauses Ried im
Finanzplan der Gemeinde vorgesehen. Mit Blick auf eine Veräusserung im Jahr 2007 wurde
im Rahmen einer Teilrevision die zonenplanrechtliche Voraussetzung (Zone W2) geschaffen.
Im Rahmen der Analyse zur ausserschulischen Nutzung der Schulhäuser in allen
Aussenorten hat sich der Gemeinderat für die Zusicherung von Gemeinschaftsräumen in
allen Ortschaften ausgesprochen. Nach Überzeugung des Departements gilt dies auch für
Ried. Mit 157 Einwohnenden ist das Dorf zwar etwa gleich gross wie Wattenwil / Bangerten,
aber im Vergleich mit den anderen Ortschaften in der Gemeinde Worb sehr klein ist.
Bisher wurde davon ausgegangen, dass der Gemeinschaftsraum im Klassenzimmer des
alten Schulhaus realisiert werden sollte. Dies hätte jedoch sowohl bezüglich Nutzung durch
die Dorfbevölkerung aber auch für die Wohnsitznahme durch einen Käufen grosse Nachteile.
Im Frühjahr 2008 wurde noch einmal das direkte Gespräch mit der Bevölkerung gesucht und
neue Ideen entwickelt. Im Anschluss sprach der Gemeinderat einen Projektierungskredit für
die Planung eines Gemeinschaftsraums in den bisher durch die Feuerwehr verwendeten
Garagen. Dank der zügigen Bearbeitung durch die Verwaltung und den Projektleiter kann
nun der Verkauf als ausgereiftes Geschäft an die Hand genommen werden.
Die Parameter lassen sich wie folgt zusammenfassen:
• Verkauf von Schulhaus und Bauparzelle als eigenständige Parzellen
• ParzelIierung ist so geplant, dass die Parzellengrenze auf die Linie der bestehenden
Garagen fällt. Dies erfordert ein gegenseitiges Grenzbaurecht, welches gewährleistet,
dass die verbleibende Parzelle eine genügende Grösse aufweist, um eine sinnvolle
Nutzung und Platzierung des Baukörpers zu ermöglichen. Die Parzellenfläche des
Schulhauses umfasst rund 520 Quadratmeter

Seite 2
• Baulandparzelle rund 730 Quadratmeter betragen. Das Ofehüsi wird mit 205
Quadratmetern dem Verein Ofehüsi über ein Baurecht unentgeltlich zur Verfügung
gestellt.
• Oberhalb des Ofenhüsis soll zudem ein Teil der Fläche (ca. 40 m2) als kleiner Spielplatz
erhalten bleiben und ebenfalls abparzelliert werden.
• Realisation Gemeinschaftsraum in den alten Garagen (ehemaliges Magazin der
Feuerwehr). Die dafür notwendigen Nutzungsrechte sollen über Dienstbarkeitsverträge
oder allenfalls über eine Abparzellierung erfolgen. Die Kosten dieses Vorhabens werden
indirekt durch einen Teil des Verkaufserlöses gedeckt [45.00 pro RiederIn während 50
Jahren). Die Abstimmung über das konkrete Bauprojekt soll im Frühling 2009 gemeinsam
mit dem Gemeinschaftsraum Wattenwil / Bangerten dem GGR vorgelegt werden.

Seite 3
• Der Landwert basiert auf einer Verkehrswertschatzung von Infraconsult aus dem Jahre
2004, welche aufgrund der Marktentwicklung nach wie vor Gültigkeit hat. Der Verkauf
des Landes erfolgt somit zu einem Mindestpreis pro Quadratmeter von 350 Franken.
• Mindestverkaufswert Baulandparzelle: 250 000.00
Mindestverkaufswert Schulhaus 380 000 (Landwert CHF 180'000.--, Gebäudewert CHF
200'000)
• Der Verkauf erfolgt analog dem Erlenweg an Privatpersonen, die damit ihre individuellen
Wohnbedürfnisse abdecken können. Der Verkauf an Makler und Generalunternehmer ist
ausgeschlossen. (persönliche Wohnsitznahme mit schriftlicher Entwicklung)
• Der Verkauf erfolgt im Rahmen des Bietverfahren an den Meistbietenden
• Die Terminplanung ist eng gehalten:
• Der Terminplan basiert auf den Erfahrungen beim Erlenweg
• Beim Erlenweg hat sich gezeigt, dass das Bietverfahren – unter der Voraussetzung einer
guten Nachfrage – im Interesse der Anbietenden möglichst zügig durchgeführt werden
muss. Die Bietenden wollen in der Regel möglichst schnell wissen, ob sie den Zuschlag
erhalten haben oder nicht.
• Ein langwieriges Verfahren würde zudem unter Umständen zum Rückzug von Angeboten
führen (wurde beim Erlenweg angekündigt/angedroht – dank dem zügigen Vorgehen –
jedoch nicht umgesetzt).
Ich bitte Sie, dem ausgereiften Projekt im Sinne der Botschaft des Gemeinderats
zuzustimmen.