NEUBAU BERGHAUS MALBUN - Ortsgemeinde Buchs

Urnenabstimmung
NEUBAU
BERGHAUS MALBUN
Vorlage vom 27. November 2011
Baukredit 3.8 Mio. CHF

Das Skihaus Malbun
wurde im Sommer
1934 im Auftrag des
Skiclubs Buchs erbaut.
gestern…
Das Skihaus Malbun wurde im Sommer 1934 im Auftrag des Skiclubs
Buchs durch die Firma Hans Roth, Buchs, erbaut. Die Kosten
samt Inventar beliefen sich auf 25’000 Franken. Die bis anhin benützte
Alphütte entsprach damals den Bedürfnissen bei weitem
nicht mehr. Der Bau konnte innert kürzester Frist (die Skiclübler
leisteten auch Fronarbeit dazu) fertig gestellt werden, am 28. Oktober
1934 fand nämlich bereits die festliche Einweihung statt. Das
Haus gewährte Unterschlupf für etwa 70 Personen. Aus einem alten
Prospekt ist folgendes entnommen:
«Einfache Getränke und Speisen sind zu bescheidenem Preise
erhältlich. Es besteht aber kein Konsumationszwang, und es steht
jedem Besucher frei, sich selbst zu verpflegen. Sämtliche Räume
sind heizbar und mit elektrischem Licht versehen. Im Winter wird
pro Tag 20 Rp. Holztaxe erhoben.»
1947 übernahm die Ortsgruppe Arbon des schweizerischen
Touristenvereins «Die Naturfreunde» das Haus käuflich und weihte
es an Pfingsten 1947 ein. Es diente den Naturfreunden als Ski- und
Ferienhaus. (Quelle Hansruedi Rohrer – HRR)

1963 boten die Naturfreunde Arbon der Ortsgemeinde Buchs
das Naturfreundehaus Malbun zum Kaufe an. Im Protokoll vom 20.
August 1963 ist nachzulesen:
Die Kommission der Naturfreunde Arbon offeriert uns ihr Haus
auf Malbun zum Preis von CHF 105’000.– inklusive Mobiliar. Die
Handänderungskosten gehen zu Lasten der Ortsgemeinde. Vorbehalten
bleibt die Genehmigung durch die Sektionsversammlung der
Naturfreunde. Der Verwaltungsrat sowie die Geschäftsprüfungskommission
sind einstimmig für den Ankauf und es wird beschlossen,
das Kaufgeschäft der nächsten Bürgerversammlung vorzulegen.
Damals waren die Entscheidungswege anscheinend noch kürzer,
bereits an der Ortsbürgerversammlung vom 30. September
1963 stimmten die 188 anwesenden Bürgerinnen und Bürger dem
Kauf einstimmig zu. Der Name wurde in Berghaus Malbun geändert
und die Eröffnung auf den 3. November 1963 festgelegt. An
diesem Tag stand das Haus der interessierten Bevölkerung zur Besichtigung
frei.

1963 boten die
Naturfreunde Arbon
der Ortsgemeinde
Buchs das Naturfreundehaus
Malbun
zum Kaufe an.
Ferner wurde beschlossen, die Strasse über den Winter offen zu
halten. Die Schneeräumungsarbeiten wurden an Heinrich Solinger,
Kurhaus Buchserberg, zu CHF 25.– pro Stunde für Schneepflug
und Schneefräse mit Bedienung vergeben.
1970 bewilligten die Ortsbürgerinnen und Ortsbürger einen Kredit
von CHF 370’000.– für einen Um- und Anbau des Berghauses.
Dabei wurde das bisherige Haus gegen Westen um 6.50 m mit einer
gegen Süden und Westen vorgebauten und unterkellerten Terrasse
erweitert. Zudem verkleidete man die Aussenfassade beim Alt- und
Neubau mit Eternit, das Kellergeschoss und die Terrasse wurden in
Sichtbeton ausgeführt. Der Verwaltungsrat kam damals zu folgenden
Feststellungen:
a) Wenn der jetzige Zustand beibehalten wird, verlieren wir die
Ferienkolonien. Es wird nicht mehr möglich sein, gute Geranten
für längere Zeit zu engagieren. Das Haus wird in den Rang einer
Bergwirtschaft versetzt, die vielleicht noch samstags und sonntags
geöffnet ist.
b) Ein sukzessiver Anbau ist nicht befriedigend. Es ist dabei auch
mit grossen Kosten zu rechnen, wobei bei einer späteren Vergrösserung
doch manches wieder überflüssig würde.
c) Der Verwaltungsrat ist daher überzeugt, dass ein genereller Um-
und Anbau die richtige Lösung wäre. Wenn mit diesem Bauvorhaben
auch mit grösseren Kosten gerechnet werden muss, so ist
es auf die Dauer gesehen doch die vorteilhafteste Lösung.
Der ganze Bau wurde schliesslich mit CHF 409’981.45 abgerechnet.
1992 kam ein Gutachten und Antrag betreffend Sanierung von
Küche, Buffet und Waschanlagen an der Bürgerversammlung vom
6. April zur Abstimmung. Die 183 anwesenden Ortsbürgerinnen und
Ortsbürger stimmten einem Kredit von CHF 320’000.– einstimmig
zu. Die Arbeiten wurden von Ostern bis Ende Juni 92 ausgeführt,
der Restaurationsbetrieb konnte ohne Unterbruch aufrecht erhalten
werden. Die Schlussabrechnung belief sich auf CHF 326’957.–.

heute…
Unser Berghaus Malbun ist in die Jahre gekommen. Seit 1992 wurden
nur noch die nötigsten Investitionen getätigt. Die Massenlager
im 2. Stock entsprechen nicht mehr den feuerpolizeilichen Vorschriften.
Die Touristenzimmer im 1. Stock sind klein und verfügen nur zum
Teil über eine einfache Waschgelegenheit. Auf dieser Etage gibt es
zudem nur eine kleine Gemeinschaftsdusche mit WC. Auch Wanderer
und Skitourenfahrer stellen heute höhere Anforderungen an
eine Unterkunft – Toilette und Dusche im Zimmer werden in der
Regel vorausgesetzt.

Die Toilettenanlagen im Eingangsbereich sind sanierungsbedürftig.
Das ganze Haus entspricht nicht mehr heutigen Standards, es
müsste kurz- bis mittelfristig in neue Fenster, in verbesserte Isolation
und ein effizienteres Heiz- und Warmwassersystem investiert
werden.
Seit 2008 beschäftigen sich Verwaltungsrat und die auf Antrag
des Ortsbürgerbundes eingesetzte Berghauskommission mit der
Zukunft unseres Berghauses. Es zeigte sich bald, dass ein Neubau
nur unwesentlich teurer zu stehen kommen würde als eine Totalsanierung.
Die Ortsbürger waren der Planung immer positiv gewogen und
genehmigten an der Bürgerversammlung vom 28. März 2011 einen
Projektierungskredit in der Höhe von CHF 150’000.– für einen Neubau
Berghaus Malbun.

morgen…
Der Verwaltungsrat der Ortsgemeinde Buchs beantragt Ihnen einen
Kredit von 3.8 Mio. CHF für den Neubau des Berghaus Malbun. Er
ist der Ansicht, dass die Bevölkerung von Buchs Anrecht auf einen
zweckmässigen, modernen und gemütlichen Restaurationsbetrieb
im Naherholungsgebiet Buchserberg hat. Die finanziellen Mittel
können ohne Fremdfinanzierung aufgebracht werden. Man ist sich
bewusst und nimmt in Kauf, dass mit dieser Investition auch längerfristig
keine befriedigende Rendite erzielt werden kann. Einem
künftigen Pächter sollen faire und nicht gewinnmaximierte Konditionen
geboten werden. Die Ortsgemeinde Buchs sieht in dem Vorhaben
die Erfüllung einer Aufgabe im öffentlichen Interesse, welche
der Allgemeinheit zugute kommt. Dazu ist sie laut Gemeindegesetz
verpflichtet.

Bericht Architekt
In Zusammenarbeit des Architekten und der Baukommission ist
das Projekt des Ersatzbaus für das Buchser Berghaus entstanden,
das dem künftigen Betreiber ermöglicht, auf einem neuen Niveau
den Einheimischen sowie den Besuchern einen unvergesslichen
Aufenthalt in ansprechender und zeitgemässer Umgebung zu bereiten.
Sich an der alten Lage orientierend, fügt sich der Neubau in
die alpine Umgebung ein und doch setzt er ein Zeichen. Mit der
einladenden Geste des bogenförmigen Unterbaus wird der Besucher
mit offenen Armen empfangen. Aus der Idee des alten Berghauses
ist ein neues Projekt entstanden, das die Vorzüge des alten
Bestandes und die traditionelle Formensprache übernimmt und
sich gleichzeitig den gewachsenen Anforderungen anpasst. So beinhaltet
das breitgefächerte Untergeschoss die heute erforderliche
Infrastruktur an ein Ski- und Wanderhaus und bietet darüber Platz
für die grosszügige «Rundum»-Terrasse. Der Gästebereich des Erdgeschosses
ist möglichst transparent gestaltet, was jedem Gast
einen guten Sichtbezug zur Bergwelt ermöglicht.

Zudem kann der weiträumige Restaurationsbereich flexibel unterteilt
werden, um parallele Durchführungen von Anlässen zu erlauben.
Die sieben modernen Doppelzimmer im Obergeschoss mit
offenen Terrassen, tal- und bergseits, und die vier Mehrbettzimmer
im Eingangsgeschoss können mehrere Gesellschaften, Familien,
Paare und Einzelpersonen gleichzeitig beherbergen. Auf einer Höhe,
wo jeder jeden grüsst, wird ausreichend Raum geboten, um
auch bei voller Besetzung allen zur entspannten Geselligkeit zu verhelfen.
Die Wirtewohnung im Dachgeschoss beinhaltet unabhängig
funktionierende Personalzimmer. Das Projekt ist stark von der praktischen
und funktionellen Seite aus geprägt, was auch die äussere
Erscheinung des neuen Berghauses widerspiegelt. Die Fassade
wird wie beim Altbau in unterhaltsarmen Eternit geplant, es wurde
bewusst ein hellerer Farbton gewählt, um dem gewichtig wirkenden
Bauwerk zu etwas mehr Leichtigkeit und Frische zu verhelfen.

Untergeschoss
A1
Abfall
Zuluft ü.Gitter im Tor
(im Winter verschliessbar)
GRILL
Abl.
Kälte-
Geräte
GARAGE
SKIRAUM
WIND-
FANG
"HANENSPIL"
"DOSSEN"
"OBERSÄSS"
"UNTERSÄSS"
B2
VORRAUM
B2
Abfallkühler
LEERGUT
Fertigbeton Treppe
17 Steig. à 18.5 3 cm
ZUGANG
TREPPE
KORRIDOR
TROCKEN-
LAGER
GEMÜSE KZ
GETRÄNKE KZ
WC
H
WC f. IV
Wickel.
Putzr.
B1
3 Steig.
à 20cm
Gard.
Pers.
WC
D
WC.
Pers.
SCHUH-/
TROCKENRAUM
B1
RH = 2.90
SPEICHER
2000 L
2000 L
2000 L
Reinig.mittel
Exp
WP
WP
ENERGIE
Exp
RH = 2.87
WEIN /
GETRÄNKE
WASCH-/
TROCKEN-
RAUM
A1

Erdgeschoss
A1
Spühle
KÜCHE
Saucier
Produktion
Herd
Ausgabe
24 Plätze
"IMALSCHÜEL"
Kalte Küche
TKZ
KZ
SITZPLATZ SÜD PERGOLA
75.00 m2 Fertigbeton Treppe
20 Steig. à 18.2 5 cm
Rückbuffet
Theke
ANMELDUNG
Fol Kü
50/40
B2
Zul Kü RL ZL
40/30
RL ZL
ZL
Frühstücksbuffet
B2
GARDEROBE
"MALBUN"
34 Plätze
B1
24 Plätze
"BUCHS"
B1
SITZPLATZ OST
GEDECKT
A1

Obergeschoss
A1
Dachgeschoss
A1
TERRASSE
"MARGLI" "CHRÜZBERG"
"SICHLI"
PERSONAL
Fertigbeton Treppe
16 Steig. à 18.7 5 cm
Fol Kü
50/40
Zul Kü RL ZL
40/30
RL ZL
ZL
ZUGANG/
KORRIDOR
B2
B1
"DRÜ
SCHWÖSCHTERA"
"FULI" "ALVIER"
"FALKNIS"
Fol Kü
50/40
B2
B2
Zul Kü RL ZL
40/30
RL ZL
ZL
WIRTSCHAFTS-
RAUM / BÜRO
PERSONAL SCHLAFEN
B2
B1
B1
KOCHEN/ ESSEN
WOHNEN
B1
TERRASSE
A1
A1

Schnitt A1
Schnitt B1
Schnitt B2
Du / WC Gard. Kochen / Essen
Korridor
Gästezimmer
Küche Rezeption/ Buffet Aussen
sitzplatz
"Fuli"
Windfang
"Malbun"
"Falknis"
Zugang
Lift
Technik/
Lüftung
Bad/
Du/ WC
Du/ WC
Theke
Eingang
Wohnen Kochen/ Essen
"Malbun" "Buchs"
Schuhtrockenraum
"Drü Schwöschtera"
Fertigbeton
Liftschacht
B=1.6 L=1.75
W= 0.15
Doppelgarage
WC Gard.
D WC
Pers. Pers.
Speicherraum
Wein/
Getränke
Abl.
Kältegeräte

Baubeschrieb
Das bestehende Berghaus wird vorschriftsgemäss rückgebaut
und entsorgt. Die Massivbauweise des Neubaus mit hinterlüfteter
Eternitfassade, bestgedämmter Fassaden- und Dachkonstruktion
zusammen mit entsprechenden Fenstern bilden die solide Gebäudehülle.
Auf der komplett dem Süden ausgesetzten Dachfläche finden
Sonnenkollektoren zur Unterstützung der Wärmeerzeugung
Platz. Die Gauben werden mit Blech eingedeckt und verkleidet. Die
Zimmer erfahren einen einfachen und pflegeleichten Innenausbau.
Der Restaurationsbereich wird teilweise mit Wand- und Deckenverkleidungen
aus Holz heimelig gestaltet. Die publikumswirksamen
Bereiche des Eingangs- und Restaurantgeschosses sowie die
Korridore und Nasszellen erhalten einheitliche Plattenbeläge. Eine
moderne Liftanlage erschliesst sämtliche Geschosse behindertengerecht.
Betriebliche Einrichtungen (Küche, Kühlen, Tiefkühlen, Lager,
Anlieferung) werden nach den neuesten Erkenntnissen und Vorschriften
erstellt.
Auf eine Erdsonden-Wärmegewinnung musste aus geologischen
Gründen verzichtet und auf Luft-Wasserwärmepumpen,
kombiniert mit Sonnenkollektoren, umgestellt werden. Dies hatte
Auswirkungen auf das Raumprogramm, welches um den Speicherraum
und die geforderten Kühlanlagen erweitert werden musste.
Auf eine effiziente Lüftung kann trotz Nichtraucherlokal nicht
verzichtet werden. Für die Platzierung der Aggregate wurde der
erforderliche Raum im Estrich zusätzlich eingeplant, was sich fachtechnisch
günstig auf die Lüftung auswirkt.
Alle wärmeerzeugenden Komponenten (Kühlgeräte, Küche, Kollektoren,
Lüftung) sollen mittels optimierter Steuerung der Warmwasser-
und Wärmeproduktion dienen. Der Innenausbau wird
schlicht und funktionell gestaltet. Der Blitz- und Brandschutz ist
selbstverständlich berücksichtigt.

West
Süd
"Obersäss" DU / WC

Ost
Nord
Speicherraum KZ Getränke Garage

Kosten und Finanzierung
0 Grundstück CHF 25’000.–
1 Vorbereitungsarbeiten CHF 57’000.–
2 Gebäude CHF 2’861’000.–
3 Betriebseinrichtung CHF 485’000.–
4 Umgebung CHF 112’000.–
5 Nebenkosten CHF 100’000.–
6 Ausstattung CHF 160’000.–
Total Anlagekosten CHF 3’800’000.–
Die Anlagekosten belaufen sich auf CHF 3’800’000.–. Sie werden
innerhalb von 5 Jahren abgeschrieben.
In diesem Zusammenhang wurden bereits 2010 CHF 850’000.–
im Konto 2821.00 Vorfinanzierung Neubau Berghaus Malbun zurückgestellt,
weitere CHF 1’000’000.– sind für 2011 vorgesehen.
Geschätzte Ortsbürgerinnen, geschätzte Ortsbürger
Gestützt auf unsere Ausführungen beantragen wir Ihnen:
1. Für den Neubau des Berghaus Malbun sei ein Kredit von
CHF 3’800’000.– zu erteilen.
2. Der Kredit sei der Investitionsrechnung zu belasten und
innert 5 Jahren, von 2013 bis 2017 zu amortisieren.
Buchs SG, 27. September 2011
Verwaltungsrat Ortsgemeinde Buchs