6100-561 Mehrfamilienhaus (11 WE) - Blattmann und Oswald

6100-561 

Mehrfamilienhaus (11 

WE) 

Architekt: 

Freie Architekten 

Blattmann + Oswald 

Grabenstr. 8 

71706 Markgrönigen 

1 

Objektübersicht 

244 € /m3 

BRI 751 € /m2 

BGF 1.048 € /m2 

NF 

Kennwerte bis 4.Ebene DIN 276/BKI 

Region unter Durchschnitt 

Konjunktur unter Durchschnitt 

Standard Durchschnitt 

Land Baden-Württemberg 

Kreis Ludwigsburg 

m3 

BRI 3.929 

m2 

BGF 1.276 

m2 

NF 915 

© BKI Baukosteninformationszentrum Kostenstand: 2.Quartal 2005, incl. MwSt.

Ansichten, Schnitte 

Untergeschoss 

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 

Dachgeschoss 

Ansicht West 

Ansicht Nord 

Ansicht Süd 

Schnitt 

Ansicht Ost 

© BKI Baukosteninformationszentrum Kostenstand: 2.Quartal 2005, incl. MwSt. 




2




3 

Objektbeschreibung 

Nutzung 

1 Untergeschoss 

Tiefgarage, Mieterkeller, Haustechnik, Wasch- und Trockenkeller, 

Fahrräderabstellraum 

1 Erdgeschoss 

4 Wohnungen 

1 Obergeschoss 

4 Wohnungen 

1 Dachgeschoss 

3 Wohnungen 

Nutzeinheiten 

Wohneinheiten: 11 

Wohnfläche: 730m2 

Grundstück 

Bauraum: Beengter Bauraum 

Neigung: Ebenes Gelände 

Bodenklasse: BK 3 bis BK 5 

Markt 

Hauptvergabezeit: 4.Quartal 2003 

Baubeginn: 4.Quartal 2003 

Bauende: 4.Quartal 2004 

Konjunkturelle Gesamtlage: unter Durchschnitt 

Regionaler Baumarkt: unter Durchschnitt 

Baukonstruktion 

Baugrubenaushub; Stb-Bodenplatte, Stb-Rampe, Betonverbundpflaster; 

Mauerwerkswände, Stb-Wände, Deckenschwingtor, 

Kunststofffenster; Gipsdielenwände, Holztüren, 

Anstrich, Putz, Wandfliesen, Raufasertapete; Stb-Decken, 

Stb-Treppen, Bodenfliesen, Natursteinbeläge, Teppichböden, 

Heizestrich, Deckenanstrich; Stb-Flachdach, Holzdachkonstruktion, 

Betonwegsteine, extensive Dachbegrünung, Dachentwässerung, 

GK-Bekleidungen, Wärmedämmung 

Technische Anlagen 

Gebäudeentwässerung, Kalt- und Warmwasserleitungen, 

Sanitärobjekte; Gas-Brennwertkessel, Heizkörper im Bad, 

Fußbodenheizung; Einzelraumlüfter; Elektroinstallation, 

Beleuchtungskörper; Fernmeldeleitungen, Steckdosen, Haussprechanlage, 

Antennenanlage; Aufzug 





4 

Planungskennwerte für Flächen und Rauminhalte nach DIN 277 

Flächen des Grundstücks Menge, Einheit % an FBG 

BF Bebaute Fläche 320,00 m2 

43,7 

UBF Unbebaute Fläche 412,00 m2 

56,2 

FBG Fläche des Baugrundstücks 732,00 m2 

100,0 

Grundflächen des Bauwerks Menge, Einheit % an HNF % an NF % an BGF 

HNF Hauptnutzfläche – m2 

– – – 

NNF Nebennutzfläche – m2 

– – – 

NF Nutzfläche 914,66 m2 

– 100,0 71,7 

FF Funktionsfläche 188,81 m2 

– 20,6 14,8 

VF Verkehrsfläche 14,80 m2 

– 1,6 1,1 

NGF Netto-Grundfläche 1.118,27 m2 

– 122,2 87,6 

KGF Konstruktions-Grundfläche 157,41 m2 

– 17,2 12,3 

BGF Brutto-Grundfläche 1.275,68 m2 

– 139,4 100,0 

Brutto-Rauminhalt des Bauwerks Menge, Einheit BRI/NF (m) BRI/BGF (m) 

BRI Brutto-Rauminhalt 3.929,09 m3 

4,30 3,08 

Lufttechnisch behandelte Flächen Menge, Einheit % an HNF % an NF % an BGF 

Entlüftete Fläche – m2 

– – – 

Be- und entlüftete Fläche – m2 

– – – 

Teilklimatisierte Fläche – m2 

– – – 

Klimatisierte Fläche – m2 

– – – 

KG Kostengruppen (2.Ebene) Menge, Einheit Menge/HNF Menge/NF Menge/BGF 

310 Baugrube 1.805,80 m3 

BGI 

– 1,97 1,42 

320 Gründung 286,12 m2 

GRF 

– 0,31 0,22 

330 Außenwände 694,74 m2 

AWF 

– 0,76 0,54 

340 Innenwände 1.469,40 m2 

IWF 

– 1,61 1,15 

350 Decken 989,56 m2 

DEF 

– 1,08 0,78 

360 Dächer 511,75 m2 

DAF 

– 0,56 0,40 

Kostenkennwerte für die Kostengruppen der 1.Ebene DIN 276 

KG Kostengruppen (1.Ebene) Einheit Kosten € € /Einheit € /m2 

BGF € /m3 

BRI % 300+400 

100 Grundstück m2 

FBG – – – – – 

200 Herrichten und Erschließen m2 

FBG 24.429 33,37 19,15 6,22 2,5 

300 Bauwerk - Baukonstruktionen m2 

BGF 731.480 573,40 573,40 186,17 76,3 

400 Bauwerk - Technische Anlagen m2 

BGF 227.166 178,08 178,08 57,82 23,7 

Bauwerk 300+400 m2 

BGF 958.646 751,48 751,48 243,99 100,0 

500 Außenanlagen m2 

AUF 21.930 53,23 17,19 5,58 2,2 

600 Ausstattung und Kunstwerke m2 

BGF – – – – – 

700 Baunebenkosten m2 

BGF – – – – – 





5 

Kostenkennwerte für die Kostengruppen der 1.Ebene DIN 276 

KG Kostengruppe Menge Einheit Kosten € € /Einheit % 

200 

Herrichten und Erschließen 

732,00 m2 

FBG 24.429 

Kompletter Gebäudeabbruch, Wurzelstöcke ausgraben; Schuttentsorgung, Deponiegebühren; 

Abwasserkanalanschluss 

3+4 Bauwerk 100,0 

300 Bauwerk - Baukonstruktionen 

1.275,68 m2 

BGF 731.480 573,40 76,3 

Baugrubenaushub; Stb-Bodenplatte, Stb-Rampe, Betonverbundpflaster; Mauerwerkswände, 

Stb-Wände, Deckenschwingtor, Kunststofffenster; Gipsdielenwände, Holztüren, 

Anstrich, Putz, Wandfliesen, Raufasertapete; Stb-Decken, Stb-Treppen, Bodenfliesen, 

Natursteinbeläge, Teppichböden, Heizestrich, Deckenanstrich; Stb-Flachdach, Holzdachkonstruktion, 

Betonwegsteine, extensive Dachbegrünung, Dachentwässerung, GK-Bekleidungen, 

Wärmedämmung 

400 

500 

Bauwerk - Technische Anlagen 

1.275,68 m2 

BGF 227.166 

Gebäudeentwässerung, Kalt- und Warmwasserleitungen, Sanitärobjekte; Gas-Brennwertkessel, 

Heizkörper im Bad, Fußbodenheizung; Einzelraumlüfter; Elektroinstallation, 

Beleuchtungskörper; Fernmeldeleitungen, Steckdosen, Haussprechanlage, Antennenanlage; 

Aufzug 

Außenanlagen 

412,00 m2 

AUF 21.930 

Bepflanzung, Raseneinsaat, Betonwegeplatten, Maschendrahtzaun, Entwässerung der 

befestigen Flächen, Parkbank, Sandkasten 


33,37 

178,08 

53,23 

2,5 

23,7 

2,2




6 

Kostenkennwerte für die Kostengruppen 300 und 400 der 2.Ebene DIN 276 

KG Kostengruppe Menge Einheit Kosten € € /Einheit % 

200 Herrichten und Erschließen 100,0 

210 Herrichten 

732,00 m2 

FBG 15.418 21,06 63,1 

Kompletter Gebäudeabbruch * Wurzelstöcke, Stammumfang 40-120cm, ausgraben (4St), 

laden; Schuttentsorgung, Deponiegebühren 

220 

Öffentliche Erschließung 


732,00 m2 

FBG 9.011 

300 Bauwerk - Baukonstruktionen 100,0 

310 Baugrube 

1.805,80 m3 

37.511 20,77 

5,1 

Baugrubenaushub, BK 3-5, seitlich lagern, später wiederhinterfüllen (470m3), 

Baugrubenaushub, 

BK 3-5, lösen, laden, Abtransport, Deponiegebühren (1.336m3); 

Hinterfüllungen 

mit Siebschutt, lagenweise verdichten (135m3) 

320 

330 

340 

Gründung 

286,12 m2 

52.236 

Bodenauffüllungen mit Kies, d=25cm (45m3) 

* Stb-Fundamente, B 25 (74m3) 

* Stb- 

Bodenplatte, B 25, d=12cm (217m2); 

Stb-Rampe für TG-Einfahrt, B 25, d=22cm (69m2); 

Ausgleichs- und Füllbeton, B 10 (24m3) 

* Estrich, d=50mm, Anstrich (15m2); 

Betonverbundpflaster, 

farbige Steine zur Parkplatzbegrenzung (299m2) 

* Kiesfilterschicht, d=15cm 

(193m2); 

Beton-Sauberkeitsschicht, B 10, d=5cm (116m2) 

Außenwände 

694,74 m2 

178.449 

HLz-Mauerwerk, d=24cm (159m2); 

Stb-Wände, B 25, d=22cm (82m2), 

elementierte Stb- 

Hohlwände, d=20cm (353m2); 

Holzwände, OSB-Platten, d=15mm, Dämmung, 

d=140mm (101m2) 

* Hauseingangstür, Alu (5m2); 

Deckenschwingtor (7m2), 

Kunststofffenster 

(225m2), 

Festverglasungen (25m2) 

* Abdichtungen (128m2); 

Anstrich (205m2); 

Wärmeverbundsystem, Dämmung, d=100mm, Kratzputz, Anstrich (236m2); 

Holzcolorfassadentafeln 

(106m2) 

* Putz, Anstrich (189m2), 

Wandfliesen (30m2); 

Raufasertapete 

(341m2) 

* Rollläden (21m2), 

Vorbau-Minirolläden (186m2) 

* Kellerlichtschächte (10St) 


12,31 

182,57 

256,86 

Innenwände 

1.469,40 m2 

167.542 114,02 22,9 

KSV-Wände, d=24cm (257m2); Stb-Wände, B 25, d=25cm, Stb-Wände, B 25, d=25cm 

(224m2), Stb-Hohlwände, d=24-30cm, ausbetonieren (12m2) * KSL-Mauerwerkswände, 

d=11,5cm (182m2), Gipsdielenwände, d=10cm (793m2); Vormauerungen (169m2) * Stb- 

Stützen, B 25 (46m) * Wohnungseingangstüren (24m2), Zimmertüren (69m2), Metalltüren 

(20m2); Brandschutztüren, T 30 (14m2) * Anstrich (699m2); Putz, d=15mm (302m2), Kornrauputz, d=1,5mm (120m2), Wandfliesen (291m2); Raufasertapete, Anstrich 

(1.016m2) 350 Decken 989,56 m 2 180.625 182,53 24,6 

Stb-Decken, B 25, teilelementiert, d=20cm (968m 2), Stb-Fertigteiltreppen (3St) * Bodenfliesen 

(354m 2); Tritt- und Setzstufen, Podestbeläge, Naturwerksteinplatten (79m 2); Teppichböden 

(246m 2); Heizestrich, Dämmung, d=105mm (683m 2) * Tektalan-Dämmung 

(274m 2); Anstrich an Stb-Decken (415m 2); Raufasertapete, Anstrich (366m 2) * Metall- 

Balkongeländer, Füllung aus Aluminium-Lochblech, Handläufe (135m 2), Treppen- und 

Podestgeländer, Edelstahl-Handläufe, Anstrich (27m 2) 

36,8 

7,1 

24,4

KG Kostengruppe Menge Einheit Kosten € €/Einheit % 

360 Dächer 511,75 m 2 98.161 191,81 13,4 

Stb-Flachdach, B 25, teilelementiert, d=24cm; Holzdachkonstruktion, Dachschalung, 

d=28mm (259m 2) * Lichtkuppel (1m 2) * Abdichtungen, Betonwegsteine (121m 2), Filterschicht, 

Dränschicht, extensive Dachbegrünung, Kiesstreifen (253m 2); Attikaabdeckungen 

(77m 2); Dachentwässerung * Anstrich (100m 2); GK-Bekleidungen, Wärmedämmung, 

d=180mm (280m 2); Raufasertapete, Anstrich (231m 2) 

390 Sonstige Baukonstruktionen 1.275,68 m 2 BGF 16.953 13,29 2,3 

Baustelleneinrichtung; Schnürgerüst (121m), WC-Kabine; Baustrom- und Wasseranschluss; 

Bauzaun,, h=2m (58m 2); Bauschuttbeseitigung * Stahlrohr-Fassadengerüst, 

Gruppe 3 (600m 2), Auslegergerüst (50m) 

400 Bauwerk - Technische Anlagen 100,0 

410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 1.275,68 m 2 BGF 79.667 62,45 35,0 

Abwasserleitungen, DN 56-125 (340m), Regenfallrohre, DN 70 (29m), Standrohre (6St); 

Abläufe (7St); Grundleitungen, DN 100 (37m), Kontollschacht; Schmutzwasserpumpe * 

Kalt- und Warmwasserleitungen, DN 16-50 (399m), Kaltwasserzähler (33St), Warmwasserzähler 

(22St); Ausgussbecken (1St), Waschtische (17St), WC-Becken (17St), Duschwannen 

(6St), Badewannen (11St) 

420 Wärmeversorgungsanlagen 1.275,68 m 2 BGF 63.683 49,92 28,0 

Gas-Brennwertkessel, Nennleistung 75/60˚C, 40kW, Regelung; Warmwasserbereiter 

(400l) * Heizkreisverteiler, 4-8 Heizkreise (11St); Kupferleitungen (26m) * Heizkörper 

(11St); Fußbodenheizung, Heizungsrohre, Rautherm-S 17x2mm (5.080m), Wärmedämmung, 

d=30mm (684m 2) * Schornstein (12m) 

430 Lufttechnische Anlagen 1.275,68 m 2 BGF 7.368 5,78 3,2 

Wickelfalzrohre, DN 125, Isolierungen, Einzelraumlüfter, Elektroanschluss (7St) 

440 Starkstromanlagen 1.275,68 m 2 BGF 37.005 29,01 16,2 

Zählerschrank, Unterverteiler (11St), Sicherungen (152St), FI-Schutzschalter (20St), Mantelleitungen, 

NYM (3.337m), Schalter (164St), Steckdosen (351St) * Außenleuchten 

(11St), Leuchtstofflampen (17St), Kabelarmaturen, 60 W (16St), Decken- und Wandleuchten 

(15St) * Fundammenterder (120m), Erdungsschellen (49St), Mantelleitungen, NYM, 

1x4mm2 (180m) 

450 Fernmelde-, informationstechn. Anl. 1.275,68 m 2 BGF 9.985 7,83 4,4 

Fernmeldeleitungen, Leerrohre (426m), TAE-Steckdosen (13St) * Türlautsprecher, Systemtelefone 

(11St), Leerohre, Leitungen (303m), Netzgleichrichter (1St) * Leerohre, Koxailkabel 

(574m), Antennensteckdosen (22St), Breitbandverstärker (1St) 

460 Förderanlagen 1.275,68 m 2 BGF 29.456 23,09 12,9 

Personenaufzug, 630kg, 4 Haltstellen, Förderhöhe 8,27m 

500 Außenanlagen 100,0 

510 Geländeflächen 412,00 m 2 8.664 21,03 39,5 

Oberboden für Erdwall (165m 2), Bodenverbesserung (4m 3) * Vegetationsschicht lockern, 

durchfräsen, Feinplanie, Beflanzung, Bäume, Dreiböcke (4St), Sträucher, Rindenmulch * 

Raseneinsaat, Düngung (307m 2) 




© BKI Baukosteninformationszentrum Kostenstand: 2.Quartal 2005, incl. MwSt. 7



WE) 520 Befestigte Flächen 87,02 m2 7.704 

Frostschutzschicht, Betonwegeplatten (87m 

88,54 35,1 

2), 

KG Kostengruppe Menge Einheit Kosten € €/Einheit % 

Schuhabstreifer (3St), Gehwegabsenkung 

8 

530 Baukonstruktionen in Außenanl. 412,00 m 2 AUF 2.252 5,47 10,2 

Fundamentaushub, Zaunfundamnete, 30x30x40cm, Zaunpfosten (13St), Maschendrahtzaun 

(29m) 

540 Technische Anlagen in Außenanl. 412,00 m 2 AUF 2.143 5,20 9,7 

Entwässerungsrinne mit Guss-Abdeckroste (8m), Sinkkästen (2St), PVC-Rohre, DN 50- 

100 (14m) 

550 Einbauten in Außenanlagen 412,00 m 2 AUF 1.164 2,83 5,3 

Punkfundamente, Parkbank (1St) * Sandkasten, 160x160cm 





9 

Kostenkennwerte für die Kostengruppe 300 der 3.Ebene DIN 276 (Übersicht) 

KG Kostengruppe Menge Einh. €/Einheit Kosten € % 300+400 

311 Baugrubenherstellung 1.805,800 m3 20,77 37.511,66 3,9 

312 Baugrubenumschließung – – – – 

313 Wasserhaltung – – – – 

319 Baugrube, sonstiges – – – – 

310 Baugrube 1.805,800 m3 20,77 37.511,66 3,9 

321 Baugrundverbesserung 286,120 m2 GRF 7,32 2.095,69 0,2 

322 Flachgründungen 286,120 m2 80,12 22.923,28 2,3 

323 Tiefgründungen – – – – 

324 Unterböden und Bodenplatten 286,120 m2 53,90 15.422,75 1,6 

325 Beläge auf Boden- und Fundamentplatten 317,770 m2 22,84 7.256,73 0,7 

326 Bauwerksabdichtungen 286,120 m2 GRF 13,18 3.771,02 0,3 

327 Dränagen 286,120 m2 GRF 2,68 766,58 0,0 

329 Gründung, sonstiges – – – – 

320 Gründung 286,120 m2 182,57 52.236,04 5,4 

331 Tragende Außenwände 694,740 m2 101,89 70.787,59 7,3 

332 Nichttragende Außenwände – – – – 

333 Tragende Außenstützen – – – – 

334 Außentüren, -fenster 261,170 m2 208,36 54.416,10 5,6 

335 Außenwandbekleidungen außen 674,270 m2 42,54 28.686,12 2,9 

336 Außenwandbekleidungen innen 559,680 m2 12,07 6.753,01 0,7 

337 Elementierte Außenwände – – – – 

338 Sonnenschutz 206,650 m2 68,82 14.222,00 1,4 

339 Außenwände, sonstiges 694,740 m2 AWF 5,16 3.584,96 0,3 

330 Außenwände 694,740 m2 256,86 178.449,77 18,6 

341 Tragende Innenwände 493,870 m2 90,28 44.585,64 4,6 

342 Nichttragende Innenwände 975,530 m2 55,41 54.058,51 5,6 

343 Tragende Innenstützen 45,950 m 158,91 7.301,78 0,7 

344 Innentüren, -fenster 126,810 m2 209,72 26.594,56 2,7 

345 Innenwandbekleidungen 2.125,220 m2 16,47 35.002,18 3,6 

346 Elementierte Innenwände – – – – 

349 Innenwände, sonstiges – – – – 

340 Innenwände 1.469,400 m2 114,02 167.542,66 17,4 

351 Deckenkonstruktionen 989,560 m2 93,60 92.624,44 9,6 

352 Deckenbeläge 679,590 m2 64,81 44.046,37 4,5 

353 Deckenbekleidungen 781,360 m2 17,32 13.529,58 1,4 

359 Decken, sonstiges 989,560 m2 DEF 30,75 30.425,09 3,1 

350 Decken 989,560 m2 182,53 180.625,47 18,8 

361 Dachkonstruktionen 511,750 m2 81,44 41.676,77 4,3 

362 Dachfenster, Dachöffnungen 1,000 m2 552,06 552,06 0,0 

363 Dachbeläge 374,240 m2 103,07 38.572,96 4,0 

364 Dachbekleidungen 380,000 m2 45,68 17.359,27 1,8 

369 Dächer, sonstiges – – – – 

360 Dächer 511,750 m2 191,81 98.161,05 10,2 

370 Baukonstruktive Einbauten – – – – 

390 Sonst. Maßnahmen für Baukonstruktionen 1.275,680 m 2 BGF 13,29 16.953,55 1,7 

300 Bauwerk - Baukonstruktionen 1.275,680 m 2 BGF 573,40 731.480,20 76,3 


Kostenkennwerte für die Kostengruppe 400 der 3.Ebene DIN 276 (Übersicht) 

KG Kostengruppe Menge Einh. €/Einheit Kosten € % 300+400 

411 Abwasseranlagen 1.275,680 m2 BGF 24,09 30.736,95 3,2 

412 Wasseranlagen 1.275,680 m2 BGF 38,36 48.930,59 5,1 

413 Gasanlagen (wenn zu Kochzwecken) – – – – 

414 Feuerlöschanlagen – – – – 

419 Abwasser-, Wasser- und Gasanlagen, sonstiges – – – – 

410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 1.275,680 m2 BGF 62,45 79.667,54 8,3 

421 Wärmeerzeugungsanlagen 1.275,680 m2 BGF 6,07 7.749,44 0,8 

422 Wärmeverteilnetze 1.275,680 m2 BGF 11,20 14.284,35 1,4 

423 Raumheizflächen 1.275,680 m2 BGF 29,84 38.067,91 3,9 

429 Wärmeversorgungsanlagen, sonstiges 1.275,680 m2 BGF 2,81 3.581,79 0,3 

420 Wärmeversorgungsanlagen 1.275,680 m2 BGF 49,92 63.683,48 6,6 

431 Lüftungsanlagen (LA) 1.275,680 m2 BGF 5,78 7.368,83 0,7 

432 Teilklimaanlagen (TKA) – – – – 

433 Klimaanlagen (KLA) – – – – 

434 Prozeßlufttechnische Anlagen (PLA) – – – – 

435 Kälteanlagen (KA) – – – – 

439 Lufttechnische Anlagen, sonstiges – – – – 

430 Lufttechnische Anlagen 1.275,680 m2 BGF 5,78 7.368,83 0,7 

441 Hoch- und Mittelspannungsanlagen – – – – 

442 Eigenstromversorgungsanlagen – – – – 

443 Niederspannungsschaltanlagen – – – – 

444 Niederspannungsinstallationsanlagen 1.275,680 m2 BGF 26,63 33.971,15 3,5 

445 Beleuchtungsanlagen 1.275,680 m2 BGF 1,28 1.632,03 0,1 

446 Blitzschutz- und Erdungsanlagen 1.275,680 m2 BGF 1,10 1.401,99 0,1 

449 Starkstromanlagen, sonstiges – – – – 

440 Starkstromanlagen 1.275,680 m2 BGF 29,01 37.005,17 3,8 

451 Telekommunikationsanlagen 1.275,680 m2 BGF 1,84 2.353,18 0,2 

452 Such- und Signalanlagen 1.275,680 m2 BGF 3,26 4.152,84 0,4 

453 Zeitdienstanlagen – – – – 

454 Elektroakustische Anlagen – – – – 

455 Fernseh- und Antennenanlagen 1.275,680 m2 BGF 2,73 3.479,65 0,3 

456 Gefahrenmelde- und Alarmanlagen – – – – 

457 Übertragungsnetze – – – – 

459 Fernmelde- und informationstechn. Anlagen, sonstiges – – – – 

450 Fernmelde- und informationstechn. Anlagen 1.275,680 m2 BGF 7,83 9.985,66 1,0 

461 Aufzugsanlagen 1.275,680 m2 BGF 23,09 29.456,10 3,0 

462 Fahrtreppen, Fahrsteige – – – – 

463 Befahranlagen – – – – 

464 Transportanlagen – – – – 

465 Krananlagen – – – – 

469 Förderanlagen, sonstiges – – – – 

460 Förderanlagen 1.275,680 m2 BGF 23,09 29.456,10 3,0 

470 Nutzungsspezifische Anlagen – – – – 

480 Gebäudeautomation – – – – 

490 Sonst. Maßnahmen für technische Anlagen – – – – 

400 Bauwerk - Technische Anlagen 1.275,680 m 2 BGF 178,08 227.166,79 23,7 








11 

Kostenkennwerte für die Kostengruppen 300 und 400 der 3.Ebene DIN 276 

KG Kostengruppe Menge Einheit Kosten € €/Einheit €/m 2 BGF 

210 Herrichten 100,0 

212 Abbruchmaßnahmen 732,00 m 2 FBG 15.023 20,52 97,4 

Kompletter Gebäudeabbruch, Schuttentsorgung, Deponiegebühren 

214 Herrichten der Geländeoberfläche 732,00 m 2 FBG 395 0,54 2,5 

Wurzelstöcke, Stammumfang 40-120cm, ausgraben (4St), laden, Abtransport, Deponiegebühren 

220 Öffentliche Erschließung 100,0 

221 Abwasserentsorgung 732,00 m 2 FBG 9.011 12,31 100,0 


310 Baugrube 100,0 

311 Baugrubenherstellung 1.805,80 m 3 37.511 20,77 100,0 

Baugrubenaushub, BK 3-5, seitlich lagern, später wiederhinterfüllen (470m 3), Baugrubenaushub, 

BK 3-5, lösen, laden, Abtransport, Deponiegebühren (1.336m 3); Hinterfüllungen 

mit Siebschutt, lagenweise verdichten (135m 3) 

320 Gründung 100,0 

321 Baugrundverbesserung 286,12 m 2 GRF 2.095 7,32 4,0 

Bodenauffüllungen mit Kies, Körnung 0/32-0/56, d=25cm (45m 3) 

322 Flachgründungen 286,12 m 2 22.923 80,12 43,8 

Fundamentaushub, Stb-Fundamente, B 25, Schalung, Bewehrung (74m 3) 

324 Unterböden und Bodenplatten 286,12 m 2 15.422 53,90 29,5 

Stb-Bodenplatte, B 25, d=12cm (217m 2); Stb-Rampe für TG-Einfahrt, B 25, d=22cm, 

Oberfläche geriffelt, Schalung, Bewehrung (69m 2); Ausgleichs- und Füllbeton, B 10 

(24m 3) 

325 Bodenbeläge 317,77 m 2 7.256 22,84 13,8 

Anhydritestrich, d=50mm, ölbeständige Fußbodenfarbe (15m 2); Betonestrich, abscheiben, 

Grundierung (3m 2); Betonverbundpflaster, farbige Steine zur Parkplatzbegrenzung 

(299m 2) 

326 Bauwerksabdichtungen 286,12 m 2 GRF 3.771 13,18 7,2 

Kiesfilterschicht, d=15cm, Körnung 16-32mm, Filtervlies (193m 2), PE-Folie, d=0,25mm 

(400m 2); Beton-Sauberkeitsschicht, B 10, d=5cm (116m 2) 

327 Dränagen 286,12 m 2 GRF 766 2,68 1,4 

Kiesrandstreifen an Außenwänden, d=15cm, b=40cm (94m) 



330 Außenwände 100,0 

331 Tragende Außenwände 694,74 m 2 70.787 101,89 39,6 

HLz-Mauerwerk, d=24cm (159m 2), Stb-Ringanker B 25, Rollladenkästen, d=30cm (19m); 

Stb-Wände, B 25, d=22cm, Schalung, Bewehrung (82m 2), elementierte Stb-Hohlwände, 

d=20cm, aufstellen, ausbetonieren, Bewehrung (353m 2); Holzwände, KVH NSi S 10, 

OSB-Platten, d=15mm, beidseitig, Mineralfaserdämmung, d=140mm, Dampfsperre 

(101m 2) 

334 Außentüren und -fenster 261,17 m 2 54.416 208,36 30,4 

Hauseingangstür, Alu, 11 Briefkästen (5m 2); Fenstertüren, Kunststoff, vorbereitet für Vorbaurollläden 

(107m 2); Deckenschwingtor (7m 2), Elektroantrieb, Handsender (11St), Lichtschranke, 

Ampeln (2St); Fenster, Kunststoff, Fensterbänke, Alu (118m 2), 

Treppenhausfestverglasungen (25m 2) 

335 Außenwandbekleidungen außen 674,27 m 2 28.686 42,54 16,0 

Bitumenanstrich, Schutz- und Drainagematten (128m 2); Anstrich Sichtbeton (125m 2), 

Holzanstrich (80m 2); Wärmeverbundsystem, Polystyrol-Hartschaumplatten, d=100mm, 

WLG 040, Mineral-Leichtputz, Kratzputzstruktur, Anstrich (236m 2); Holzcolorfassadentafeln 

(106m 2) 

336 Außenwandbekleidungen innen 559,68 m 2 6.753 12,07 3,7 

Anstrich (101m 2); Gipsputz, d=15mm, Anstrich (88m 2), Wandfliesen (30m 2); Raufasertapete, 

Dispersionsanstrich (341m 2) 

338 Sonnenschutz 206,65 m 2 14.222 68,82 7,9 

Rollläden (21m 2), Vorbau-Minirolläden (186m 2) 

339 Außenwände, sonstiges 694,74 m 2 AWF 3.584 5,16 2,0 

Kellerlichtschächte als Fertigteile, Stb-Bodenplatte, B 15, d=10cm, Gitterroste (10St); Lüftungsgitter 

für TG (2m 2) 

340 Innenwände 100,0 

341 Tragende Innenwände 493,87 m 2 44.585 90,28 26,6 

KSV-Mauerwerkswände, d=24cm, Stb-Ringanker, B 25 (257m 2); Stb-Wände, B 25, 

d=25cm, Schalung, Bewehrung (224m 2), elementierte Stb-Hohlwände, d=24-30cm, aufstellen, 

ausbetonieren, Bewehrung (12m 2) 

342 Nichttragende Innenwände 975,53 m 2 54.058 55,41 32,2 

KSL-Mauerwerkswände, d=11,5cm, Sichtmauerwerk (182m 2), Gipsdielenwände, 

d=10cm, Eckschutzschienen (793m 2); Vormauerungen für Installationen, d=11,5cm 

(169m 2) 

343 Innenstützen 45,95 m 7.301 158,91 4,3 

Stb-Stützen, B 25, Schalung, Bewehrung (46m) 

344 Innentüren und -fenster 126,81 m 2 26.594 209,72 15,8 

Wohnungseingangstüren (24m 2), Zimmertüren, Beschläge, zum Teil mit Glasausschnitten 

(69m 2), Metalltüren, Lüftungsgitter (20m 2); Brandschutztüren, T 30 (14m 2) 







WE) 345 Innenwandbekleidungen 2.125,22 m2 35.002 

Dispersionsanstrich, KS-Mauerwerk, Stb-Sichtbetonwände (699m 

16,47 20,8 

2); Gipswandputz, 

d=15mm (302m2), mineralischer Kornrauputz, d=1,5mm, Gerüste (120m2), Zementputz, 

d=15mm, Wandfliesen (291m2); Raufasertapete, Dispersionsanstrich (1.016m2) KG Kostengruppe Menge Einheit Kosten € €/Einheit €/m2 BGF 

13 

350 Decken 100,0 

351 Deckenkonstruktionen 989,56 m 2 92.624 93,60 51,2 

Stb-Decken, B 25, teilelementiert, d=20cm, Elementdicke, d=4cm, Aufbeton, d=16cm, 

Randschalung, Bewehrung (968m 2), Stb-Unterzüge; Stb-Fertigteiltreppen, Treppenuntersichten, 

Sichtbeton (3St) 

352 Deckenbeläge 679,59 m 2 44.046 64,81 24,3 

Bodenfliesen (354m 2), Sockelfliesen (320m); Tritt- und Setzstufen, Podestbeläge, Naturwerksteinplatten 

im Mörtelbett (79m 2); Teppichböden (246m 2); Heizestrich, Wärmedämmung, 

d=40mm Trittschalldämmung, d=65mm (683m 2) 

353 Deckenbekleidungen 781,36 m 2 13.529 17,32 7,4 

Tektalan-Dämmung an TG-Decke, d=75mm, sichtbar (274m 2); Dispersionsanstrich an 

Stb-Decken (415m 2); Spachtelung der Stossfugen, Raufasertapete, Dispersionsanstrich 

(366m 2) 

359 Decken, sonstiges 989,56 m 2 DEF 30.425 30,75 16,8 

Metall-Balkongeländer, Stahlzargen, Füllung aus Aluminium-Lochblech, Handläufe 

(135m 2), Treppen- und Podestgeländer, Edelstahl-Handläufe, Anstrich (27m 2) 

360 Dächer 100,0 

361 Dachkonstruktionen 511,75 m 2 41.676 81,44 42,4 

Stb-Flachdach, B 25, teilelementiert, d=24cm, Elementdicke, d=4cm, Aufbeton, d=20cm, 

Randschalung, Bewehrung (253m 2); Holzdachkonstruktion, KVH NSi S 10, Dachschalung, 

OSB-Platten, d=28mm, Kleineisenteile (259m 2) 

362 Dachfenster, Dachöffnungen 1,00 m 2 552 552,06 0,5 

Lichtkuppel aus Acrylglas, Aufsatzkranzhöhe 24cm (1m 2) 

363 Dachbeläge 374,24 m 2 38.572 103,07 39,3 

Bitumenvoranstrich, Bitumenschweißbahnen, Betonwegsteine (121m 2), Dachabdichtung, 

Filterschicht, Dränschicht, Extensivsubstrate, Sedum-Kräuter-Gräser-Vegetation, Kiesstreifen 

(253m 2); Attikaabdeckungen, Titanzink (77m 2); Balkonabläufe, DN 70 (12St), Dachrinnen, 

Titanzink (26m), Wasserspeier (2St), Dachabläufe (4St) 

364 Dachbekleidungen 380,00 m 2 17.359 45,68 17,6 

Anstrich Balkonunterseiten (70m 2), Holzanstrich (30m 2); GK-Bekleidungen an Dachschrägen, 

Wärmedämmung, d=180mm, WLG 040 (280m 2); Raufasertapete, Dispersionsanstrich 

(231m 2) 

390 Sonstige Baukonstruktionen 100,0 

391 Baustelleneinrichtung 1.275,68 m 2 BGF 12.590 9,87 74,2 

Baustelleneinrichtung; Schnürgerüst (121m), WC-Kabine, regelmäßige Ver- und Entsorgung 

(44 Wochen); Baustrom- und Wasseranschluss; Bauzaun, Stahlrahmenelemente, 

h=2m (58m 2); Bauschuttbeseitigung 



392 Gerüste 1.275,68 m 2 BGF 4.363 3,42 25,7 

Stahlrohr-Fassadengerüst, Gruppe 3 (600m 2), Auslegergerüst (50m) 

410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 100,0 

411 Abwasseranlagen 1.275,68 m 2 BGF 30.736 24,09 38,5 

Kunststoff-Abwasserleitungen, db 20, DN 56-125, schallgedämmt, Formstücke (256m), 

HT-Rohre, DN 40-100, Rohrdämmung (84m), Regenfallrohre, DN 70, Titanzink (29m), 

Standrohre, DN 100 (6St); Kellerabläufe, DN 100 (2St), Flachdachabläufe (5St); Rohrgrabenaushub, 

Abtransport, PVC-Grundleitungen, DN 100, Formstücke, wiederverfüllen 

(37m), Kontollschacht, DN 1.000, Schachtdeckel; Schmutzwasser-Tauchpumpe 

412 Wasseranlagen 1.275,68 m 2 BGF 48.930 38,36 61,4 

Kalt- und Warmwasserleitungen, DN 16-50, Rohrdämmungen (399m), Kaltwasserzähler 

(33St), Warmwasserzähler (22St); Ausgussbecken (1St), Waschtische, Einhandhebelmischer 

(17St), WC-Becken (17St), Stahl-Duschwannen, Einhandhebelmischer (6St), Badewannen, 

Handbrause, Brauseschlauch (11St) 

420 Wärmeversorgungsanlagen 100,0 

421 Wärmeerzeugungsanlagen 1.275,68 m 2 BGF 7.749 6,07 12,1 

Gas-Brennwertkessel, Nennleistung 75/60˚C, 40kW, Regelung, Elektroanschluss, Gasleitungen 

(14m), Bezeichnungsschilder; Warmwasserbereiter (400l), Hartschaumisolierung, 

Umwälzpumpe 

422 Wärmeverteilnetze 1.275,68 m 2 BGF 14.284 11,20 22,4 

Heizkreisverteiler, 4-8 Heizkreise, Verteilerschränke (11St), thermische Stellantriebe 

(32St), Dreiwegemischventil (1St), Umwälzpumpe (1St); Kupferleitungen, 18x1,0- 

42x1,5mm, Rohrdämmungen (206m) 

423 Raumheizflächen 1.275,68 m 2 BGF 38.067 29,84 59,7 

Heizkörper, Wärmemengenzähler, Thermostatventile (11St); Fußbodenheizung, Heizungsrohre, 

Rautherm-S 17x2mm (5.080m), Wärmedämmung, d=30mm (684m 2) 

429 Wärmeversorgungsanl., sonst. 1.275,68 m 2 BGF 3.581 2,81 5,6 

Schornstein (12m) 

430 Lufttechnische Anlagen 100,0 

431 Lüftungsanlagen 1.275,68 m 2 BGF 7.368 5,78 100,0 

Wickelfalzrohre, DN 125, Isolierungen, Einzelraumlüfter, Elektroanschluss (7St) 

440 Starkstromanlagen 100,0 

444 Niederspannungsinstallationsanlagen 1.275,68 m 2 BGF 33.971 26,63 91,8 

Zählerschrank, Unterverteiler (11St), Sicherungen (152St), FI-Schutzschalter (20St), Installationskanäle 

(61m), Mantelleitungen, NYM (3.337m), Schalter (164St), Steckdosen 

(351St) 

445 Beleuchtungsanlagen 1.275,68 m 2 BGF 1.632 1,28 4,4 

Außenleuchten (11St), Leuchtstofflampen (17St), Kabelarmaturen, 60 W (16St), Decken- 

und Wandleuchten (15St) 







WE) 446 Blitzschutz- und Erdungsanlagen 1.275,68 m2 KG Kostengruppe Menge Einheit Kosten € €/Einheit €/m 

BGF 1.401 

Fundammenterder, Bandstahl 30/3,5mm (120m), Erdungsschellen (49St), Potenzial-Ausgleichsschiene 

(1St), Mantelleitungen, NYM, 1x4mm2 (180m) 

1,10 3,7 

2 BGF 

15 

450 Fernmelde-, informationstechn. Anl. 100,0 

451 Telekommunikationsanlagen 1.275,68 m 2 BGF 2.353 1,84 23,5 

Fernmeldeleitungen, Leerrohre (426m), TAE-Steckdosen (13St) 

452 Such- und Signalanlagen 1.275,68 m 2 BGF 4.152 3,26 41,5 

Türlautsprecher, Systemtelefone (11St), Leerohre, Leitungen (303m), Netzgleichrichter 

(1St) 

455 Fernseh- und Antennenanlagen 1.275,68 m 2 BGF 3.479 2,73 34,8 

Leerohre, Koxailkabel (574m), Antennensteckdosen (22St), Breitbandverstärker (1St) 

460 Förderanlagen 100,0 

461 Aufzugsanlagen 1.275,68 m 2 BGF 29.456 23,09 100,0 

Personenaufzug, 630kg, 4 Haltstellen, Förderhöhe 8,27m 

510 Geländeflächen 100,0 

512 Vegetationstech. Bodenbearbeitung 412,00 m 2 1.717 4,17 19,8 

Oberboden für Erdwall (165m 2), Bodenverbesserung (4m 3) 

514 Pflanzen 105,30 m 2 6.156 58,46 71,0 

Vegetationsschicht lockern, durchfräsen, Feinplanie, Beflanzung, Bäume, Dreiböcke (4St), 

Sträucher, Rindenmulch 

515 Rasen 306,70 m 2 791 2,58 9,1 

Vegetationsschicht lockern, durchfräsen, Feinplanie, Raseneinsaat, Düngung (307m 2) 

520 Befestigte Flächen 100,0 

521 Wege 87,02 m 2 7.704 88,54 100,0 

Frostschutzschicht, Betonwegeplatten (87m 2), Schuhabstreifer (3St), Gehwegabsenkung 

530 Baukonstruktionen in Außenanl. 100,0 

531 Einfriedungen –m 2 2.252 – 100,0 

Fundamentaushub, Zaunfundamnete, 30x30x40cm, Zaunpfosten (13St), Maschendrahtzaun 

(29m) 

540 Technische Anlagen in Außenanl. 100,0 

541 Abwasseranlagen 412,00 m 2 AUF 2.143 5,20 100,0 

Entwässerungsrinne mit Guss-Abdeckroste (8m), Sinkkästen (2St), PVC-Rohre, DN 50- 

100 (14m) 

550 Einbauten in Außenanlagen 100,0 

551 Allgemeine Einbauten 412,00 m 2 AUF 720 1,75 61,8 

Punkfundamente, Parkbank (1St) 



552 Besondere Einbauten 412,00 m 2 AUF 444 1,08 38,1 

Sandkasten, 160x160cm 








17 

Kostenkennwerte für die Kostengruppen 300 und 400 der 4.Ebene DIN 276/BKI 


311 Baugrubenherstellung 100,0 

311.23 Aushub Baugrube BK 2-5, lagern, hinterfüllen 

469,79 m3 7.753 16,50 20,6 

Baugrubenaushub, BK 3-5, seitlich lagern, später wiederhinterfüllen (470m3) 311.24 Aushub Baugrube BK 2-5, Abtransport 1.336,01 m 3 25.910 19,39 69,0 

Baugrubenaushub, BK 3-5, lösen, laden, Abtransport, Deponiegebühren (1.336m 3) 

311.41 Hinterfüllen mit Siebschutt 135,21 m 3 3.847 28,46 10,2 

Hinterfüllungen mit Siebschutt, lagenweise verdichten (135m 3) 

321 Baugrundverbesserung 100,0 

321.23 Bodenauffüllung, Kies 45,46 m 3 2.095 46,10 100,0 

Bodenauffüllungen mit Kies, Körnung 0/32-0/56, d=25cm (45m 3) 

322 Flachgründungen 100,0 

322.11 Einzelfundamente und Streifenfundamente 

74,35 m3 22.923 308,32 100,0 

Fundamentaushub, Stb-Fundamente, B 25, Schalung, Bewehrung (74m3) 324 Unterböden und Bodenplatten 100,0 

324.15 Stahlbeton, Ortbeton, Platten 216,68 m 2 7.892 36,42 51,1 

Stb-Bodenplatte, B 25, d=12cm, Schalung, Bewehrung (217m 2) 

324.64 Rampen auf Bodenplatten 69,12 m 2 4.773 69,06 30,9 

Stb-Rampe für TG-Einfahrt, B 25, d=22cm, Oberfläche geriffelt, Schalung, Bewehrung 

(69m 2) 

324.91 Sonstige Unterböden und Bodenplatten 286,12 m 2 GRF 2.756 9,63 17,8 

Ausgleichs- und Füllbeton, B 10 (24m 3) 

325 Bodenbeläge 100,0 

325.12 Anstrich, Estrich 15,40 m 2 369 24,02 5,1 

Anhydritestrich, d=50mm, ölbeständige Fußbodenfarbe (15m 2) 

325.21 Estrich 3,37 m 2 462 137,16 6,3 

Betonestrich, abscheiben, Grundierung (3m 2) 

325.91 Sonstige Beläge auf Bodenplatten 317,77 m 2 6.424 20,22 88,5 

Betonverbundpflaster, farbige Steine zur Parkplatzbegrenzung (299m 2) 

326 Bauwerksabdichtungen 100,0 

326.21 Filterschicht 192,82 m 2 2.754 14,29 73,0 

Kiesfilterschicht, d=15cm, Körnung 16-32mm, Filtervlies (193m 2) 



326.28 Folie auf Filterschicht 400,18 m 2 474 1,19 12,5 

PE-Folie, d=0,25mm (400m 2) 

326.31 Sauberkeitsschicht 116,13 m 2 541 4,67 14,3 

Beton-Sauberkeitsschicht, B 10, d=5cm (116m 2) 

331 Tragende Außenwände 100,0 

331.16 Mauerwerkswand, Mauerziegel 158,45 m 2 14.269 90,06 20,1 

HLz-Mauerwerk, d=24cm (159m 2), Stb-Ringanker B 25, Rollladenkästen, d=30cm 

(19m) 

331.21 Betonwand, Ortbetonwand, schwer 81,86 m 2 9.061 110,69 12,8 

Stb-Wände, B 25, d=22cm, Schalung, Bewehrung (82m 2) 

331.24 Betonwand, Fertigteil, schwer 353,03 m 2 38.992 110,45 55,0 

Elementierte Stb-Hohlwände, d=20cm, aufstellen, ausbetonieren, Bewehrung (353m 2) 

331.31 Holzwand, Blockkonstruktion, Vollholz 101,40 m 2 8.464 83,48 11,9 

Holzwände, KVH NSi S 10, OSB-Platten, d=15mm, beidseitig, Mineralfaserdämmung, 

d=140mm, Dampfsperre (101m 2) 

334 Außentüren und -fenster 100,0 

334.14 Türen, Metall 5,11 m 2 4.143 810,92 7,6 

Hauseingangstür, Alu, vier teilig, Briefkastenanlage mit 11 Briefkästen (5m 2) 

334.23 Fenstertüren, Kunststoff 106,90 m 2 15.309 143,21 28,1 

Fenstertüren, Kunststoff, Isolierverglasung, Dreh-Kipp-Beschläge, vorbereitet für Vorbaurollläden 

(107m 2) 

334.52 Kipptore 6,71 m 2 6.096 908,53 11,2 

Deckenschwingtor (7m 2), Elektroantrieb, Handsender (11St), Deckenzugschalter, Not- 

Aus-Taster, Lichtschranke, Ampeln (2St) 

334.63 Fenster, Kunststoff 142,45 m 2 28.867 202,65 53,0 

Fenster, Kunststoff, Isolierverglasung, Dreh-Kipp-Beschläge, Fensterbänke, Alu (118m 2), 

Treppenhausfestverglasungen (25m 2) 

335 Außenwandbekleidungen außen 100,0 

335.12 Abdichtung, Schutzschicht 127,66 m 2 4.120 32,28 14,3 

Bitumenanstrich, drei lagig, Schutz- und Drainagematten (128m 2), abdichten der Fertigteilstoßfugen 

mitDickbeschichtung und Kautschukflexband (87m 2) 

335.21 Anstrich 204,50 m 2 2.144 10,49 7,4 

Anstrich Sichtbeton (125m 2), Holzanstrich (80m 2) 

335.37 Wärmedämmung, Putz, Anstrich 235,90 m 2 17.479 74,10 60,9 

Wärmeverbundsystem, Polystyrol-Hartschaumplatten, d=100mm, WLG 040, Armierung, 

Mineral-Leichtputz, Kratzputzstruktur, Zwischenanstrich, Egalisierungsanstrich 

(236m 2) 







WE) 335.44 Bekleidung auf Unterkonstruktion, Holz 106,21 m2 Holzcolorfassadentafeln, Holz-Unterkonstruktion (106m 

4.941 46,53 17,2 

2) 

KG Kostengruppe Menge Einheit Kosten € €/Einheit €/m2 BGF 

19 

336 Außenwandbekleidungen innen 100,0 

336.21 Anstrich 101,05 m 2 308 3,05 4,5 

Dispersionsanstrich, KS-Mauerwerk, Stb-Sichtbetonwände (101m 2) 

336.32 Putz, Anstrich 87,88 m 2 1.475 16,79 21,8 

Gipsputz, d=15mm, Dispersionsanstrich (88m 2) 

336.33 Putz, Fliesen und Platten 30,00 m 2 2.783 92,80 41,2 

Gipsputz, d=15mm, Wandfliesen, Eckschutzwinkel (30m 2) 

336.62 Tapeten, Anstrich 340,75 m 2 2.184 6,41 32,3 

Raufasertapete, Dispersionsanstrich (341m 2) 

338 Sonnenschutz 100,0 

338.12 Rollläden 206,65 m 2 14.222 68,82 100,0 

Rollläden (21m 2), Vorbau-Minirolläden (186m 2) 

339 Außenwände, sonstiges 100,0 

339.12 Kellerlichtschächte 26,25 m 2 3.338 127,17 93,1 

Kellerlichtschächte als Fertigteile, Stb-Bodenplatte, B 15, d=10cm, Gitterroste (10St) 

339.32 Gitterroste 1,69 m 2 246 145,96 6,8 

Lüftungsgitter für TG (2m 2) 

341 Tragende Innenwände 100,0 

341.14 Mauerwerkswand, Kalksandsteine 257,39 m 2 18.136 70,46 40,6 

KSV-Mauerwerkswände, d=24cm, Mörtelgruppe IIa, Stb-Ringanker, B 25 (257m 2) 

341.21 Betonwand, Ortbeton, schwer 224,16 m 2 25.114 112,04 56,3 

Stb-Wände, B 25, d=25cm, Schalung, Bewehrung (224m 2) 

341.24 Betonwand, Fertigteil, schwer 12,32 m 2 1.334 108,33 2,9 

Elementierte Stb-Hohlwände, d=24-30cm, aufstellen, ausbetonieren, Bewehrung 

(12m 2) 

342 Nichttragende Innenwände 100,0 

342.14 Mauerwerkswand, Kalksandsteine 182,34 m 2 12.411 68,07 22,9 

KSL-Mauerwerkswände, d=11,5cm, Mörtelgruppe IIa, Sichtmauerwerk (182m 2) 

342.17 Mauerwerkswand, Gipswandbauplatten 793,28 m 2 31.328 39,49 57,9 

Gipsdielenwände, d=10cm, Plattengröße 660/500mm, Eckschutzschienen (793m 2) 

342.92 Vormauerung für Installationen 168,95 m 2 10.318 61,07 19,0 

Vormauerungen für Installationen, d=11,5cm (169m 2) 



343 Innenstützen 100,0 

343.21 Betonstütze, Ortbeton, schwer 45,95 m 7.301 158,91 100,0 

Stb-Stützen, B 25, Schalung, Bewehrung (46m) 

344 Innentüren und -fenster 100,0 

344.12 Türen, Holz 93,06 m 2 21.093 226,66 79,3 

Wohnungseingangstüren (24m 2), Zimmertüren, Beschläge, zum Teil mit Glasausschnitten 

(69m 2) 

344.14 Türen, Metall 19,79 m 2 3.001 151,65 11,2 

Metalltüren, Lüftungsgitter (20m 2) 

344.32 Brandschutztüren, -tore, T-30 13,96 m 2 2.500 179,10 9,4 

Brandschutztüren, T 30 (14m 2) 

345 Innenwandbekleidungen 100,0 

345.21 Anstrich 698,87 m 2 2.140 3,06 6,1 

Dispersionsanstrich, KS-Mauerwerk, Stb-Sichtbetonwände (699m 2), Bezeichnungen für 

TG-Stellplätzen (11St) 

345.31 Putz 421,60 m 2 8.893 21,09 25,4 

Gipswandputz, d=15mm, Eckschutzschienen (302m 2), mineralischer Kornrauputz, 

d=1,5mm, Gerüste (120m 2) 

345.33 Putz, Fliesen und Platten 290,73 m 2 17.661 60,75 50,4 

Zementputz, d=15mm, Wandfliesen (291m 2) 

345.62 Tapeten, Anstrich 1.015,62 m 2 6.307 6,21 18,0 

Raufasertapete, Dispersionsanstrich (1.016m 2) 

351 Deckenkonstruktionen 100,0 

351.25 Stahlbeton, Fertigteil, Platten 967,81 m 2 88.616 91,56 95,6 

Stb-Decken, B 25, teilelementiert, d=20cm, Elementdicke, d=4cm, Aufbeton, d=16cm, 

Randschalung, Bewehrung (968m 2), Stb-Unterzüge, Schalung 

351.61 Treppen, gerade, Beton-Fertigteil 21,75 m 2 4.007 184,27 4,3 

Stb-Fertigteiltreppen, Treppenuntersichten, Sichtbeton, Laufbreite 1,10m (3St) 

352 Deckenbeläge 100,0 

352.31 Fliesen und Platten 353,92 m 2 15.227 43,03 34,5 

Bodenfliesen (354m 2), Sockelfliesen (320m) 

352.41 Naturstein 79,05 m 2 11.921 150,80 27,0 

Tritt- und Setzstufen, Podestbeläge, Naturwerksteinplatten im Mörtelbett (79m 2), 

Sockelfliesen (52m) 

352.61 Textil 246,62 m 2 7.039 28,54 15,9 

Teppichboden (246m 2), Kettelsockelleisten (240m) 







WE) 352.94 Heizestrich 683,00 m2 9.717 

Heizestrich, Wärmedämmung, d=40mm aus Hartschaum PS 20 SE, Trittschalldämmung 

aus Mineralfaserplatten, d=65mm (683m 

14,23 22,0 

2) 

KG Kostengruppe Menge Einheit Kosten € €/Einheit €/m2 BGF 

21 

352.97 Fußabstreifer 0,48 m 2 140 292,31 0,3 

Fußabstreifer, Mattenrahmen, Gummiwabenmatte 

353 Deckenbekleidungen 100,0 

353.17 Dämmung 273,79 m 2 8.526 31,14 63,0 

Tektalan-Dämmung an TG-Decke, d=75mm, sichtbar (274m 2) 

353.21 Anstrich 415,61 m 2 1.327 3,19 9,8 

Dispersionsanstrich an Stb-Decken (415m 2) 

353.62 Tapeten, Anstrich 365,75 m 2 3.676 10,05 27,1 

Spachtelung der Stossfugen, Raufasertapete, Dispersionsanstrich (366m 2) 

359 Decken, sonstiges 100,0 

359.22 Geländer 161,98 m 2 30.425 187,83 100,0 

Metall-Balkongeländer, Stahlzargen, Füllung aus Aluminium-Lochblech, Handläufe 

(135m 2), Treppen- und Podestgeländer, Edelstahl-Handläufe, Anstrich (27m 2) 

361 Dachkonstruktionen 100,0 

361.25 Stahlbeton, Fertigteil, Platten 253,02 m 2 24.388 96,39 58,5 

Stb-Flachdach, B 25, teilelementiert, d=24cm, Elementdicke, d=4cm, Aufbeton, 

d=20cm, Randschalung, Bewehrung (253m 2) 

361.42 Vollholzbalken, Schalung 258,73 m 2 17.288 66,82 41,4 

Holzdachkonstruktion, KVH NSi S 10, Dachschalung, OSB-Platten, d=28mm, Kleineisenteile 

(259m 2) 

363 Dachbeläge 100,0 

363.13 Abdichtung, Belag begehbar 121,12 m 2 9.448 78,01 24,4 

Bitumenvoranstrich, Bitumenschweißbahnen, drei Lagen, Betonwegsteine, sandgestrahlt 

(45m 2), im Kiesbett, d=5cm (76m 2) 

363.16 Abdichtung, Belag, extensive Dachbegrünung 

253,12 m2 17.262 68,20 44,7 

Dachabdichtung, Filterschicht, Dränschicht, Extensivsubstrate, Sedum-Kräuter-Gräser- 

Vegetation, Kiesstreifen (253m2) 363.57 Zink 76,51 m 2 5.828 76,18 15,1 

Attikaabdeckungen, Titanzink, d=1mm (77m 2) 

363.71 Dachentwässerung, Titanzink – m 6.033 – 15,6 

Balkonabläufe, DN 70 (12St), Dachrinnen, Titanzink (26m), Wasserspeier (2St), Dachabläufe 

(4St) 



364 Dachbekleidungen 100,0 

364.21 Anstrich 100,00 m 2 1.660 16,60 9,5 

Anstrich Balkonunterseiten (70m 2), Holzanstrich (30m 2) 

364.48 Bekleidung auf Unterkonstruktion, mineralisch 

280,00 m2 14.487 51,74 83,4 

GK-Bekleidungen an Dachschrägen, Wärmedämmung, d=180mm, WLG 040 (280m2) 364.62 Tapeten, Anstrich 230,79 m 2 1.211 5,25 6,9 

Tiefgrund, Raufasertapete, Dispersionsanstrich (231m 2) 

391 Baustelleneinrichtung 100,0 

391.11 Baustelleneinrichtung, pauschal 1.275,68 m 2 BGF 7.955 6,24 63,1 

Baustelleneinrichtung 

391.22 Schnurgerüst 121,20 m 1.105 9,12 8,7 

Schnürgerüst (121m) 

391.24 WC-Container mit Entsorgung 1,00 St 704 704,30 5,5 

WC-Kabine, Innenleuchte, Spiegel, WC-Anlage, Wasserbecken, regelmäßige Ver- und 

Entsorgung (44 Wochen) 

391.31 Baustrom- und -wasseranschluss, pauschal 

Baustrom- und Wasseranschluss 

3,00 St 427 142,48 3,4 

391.42 Bauzaun 57,80 m 2 1.435 24,84 11,4 

Mobiler Bauzaun, Stahlrahmenelemente, h=2m (58m 2) 

391.51 Bauschuttbeseitigung, incl. Gebühren 42,00 m 3 961 22,88 7,6 

Bauschuttbeseitigung 

392 Gerüste 100,0 

392.11 Standgerüste, Fassadengerüste 600,00 m 2 4.363 7,27 100,0 

Stahlrohr-Fassadengerüst, Gruppe 3 (600m 2), Auslegergerüst (50m) 

411 Abwasseranlagen 100,0 

411.12 Abwasserleitungen - Schmutzwasser 340,00 m 18.324 53,90 59,6 

Kunststoff-Abwasserleitungen, db 20, DN 56-125, schallgedämmt, Formstücke (256m), 

HT-Rohre, DN 40-100, Rohrdämmung (84m) 

411.13 Abwasserleitungen - Regenwasser 28,60 m 1.422 49,72 4,6 

Regenfallrohre, DN 70, Titanzink (29m), Standrohre, DN 100 (6St) 

411.14 Ab-/Einläufe für Abwasserleitungen 7,00 St 1.606 229,52 5,2 

Kellerabläufe, DN 100 (2St), Flachdachabläufe (5St) 

411.21 Grundleitungen - Schmutz-/Regenwasser 36,50 m 6.657 182,41 21,6 

Rohrgrabenaushub, Abtransport, PVC-Grundleitungen, DN 100, Formstücke, wiederverfüllen 

(37m) 







KG Kostengruppe Menge Einheit Kosten € €/Einheit €/m 

WE) 411.25 Kontrollschächte 3,10 m 

Revisions- und Reinigungsschacht, DN 1.000, Schachtdeckel 

940 303,25 3,0 

2 BGF 

23 

411.51 Abwassertauchpumpen 1,00 St 1.785 1.785,70 5,8 

Schmutzwasser-Tauchpumpe, Steueranlage, Zubehör 

412 Wasseranlagen 100,0 

412.41 Wasserleitungen, Kaltwasser 431,00 m 24.392 56,60 49,8 

Kalt- und Warmwasserleitungen, DN 16-50, Rohrdämmungen (399m), Ventile, Verteiler, 

Kaltwasserzähler (33St), Warmwasserzähler (22St), Brauwasserpumpe (1St) 

412.61 Ausgussbecken 1,00 St 233 233,64 0,4 

Ausgussbecken, Stahlblech (1St) 

412.62 Waschtische, Waschbecken 17,00 St 5.033 296,06 10,2 

Waschtische, Einhandhebelmischer, Spiegel, Handtuchhalter (17St) 

412.65 WC-Becken 17,00 St 6.440 378,83 13,1 

WC-Becken, WC-Sitz, Spülkasten (17St) 

412.66 Duschen 6,00 St 3.333 555,58 6,8 

Stahl-Duschwannen, 80x80cm, Einhandhebelmischer (6St) 

412.67 Badewannen 11,00 St 9.497 863,44 19,4 

Badewannen, 170x75cm, Einhandhebelmischer, Handbrause, Brauseschlauch, Handtuchhalter, 

Wannengriff (11St) 

421 Wärmeerzeugungsanlagen 100,0 

421.21 Fernwärmeübergabestationen 40,00 kW 6.090 152,25 78,5 

Gas-Brennwertkessel, Nennleistung 75/60˚C, 40kW, Regelung, Elektroanschluss, Gasleitungen 

(14m), Bezeichnungsschilder 

421.61 Wassererwärmungsanlagen 1,00 St 1.659 1.659,38 21,4 

Warmwasserbereiter (400l), Hartschaumisolierung, Umwälzpumpe 

422 Wärmeverteilnetze 100,0 

422.11 Verteiler, Pumpen für Raumheizflächen 13,00 St 8.175 628,89 57,2 

Heizkreisverteiler, 4-8 Heizkreise, Verteilerschränke (11St), thermische Stellantriebe 

(32St), Dreiwegemischventil (1St), Umwälzpumpe (1St) 

422.21 Rohrleitungen für Raumheizflächen 206,00 m 6.108 29,65 42,7 

Kupferleitungen, 18x1,0-42x1,5mm, Rohrdämmungen (206m) 

423 Raumheizflächen 100,0 

423.12 Plattenheizkörper 11,00 St 13.854 1.259,47 36,3 

Heizkörper, Wärmemengenzähler, Thermostatventile (11St) 

423.21 Bodenheizflächen 684,00 m 2 24.213 35,40 63,6 

Fußbodenheizung, Heizungsrohre, Rautherm-S 17x2mm (5.080m), Wärmedämmung, 

d=30mm (684m 2) 





24 

Kostenkennwerte für Leistungsbereiche nach StLB (Kosten des Bauwerks nach DIN 276) 

LB Leistungsbereich Kosten € €/m 2 BGF €/m 3 BRI % 300+400 

000 Baustelleneinrichtung incl. 001 17.249 13,50 4,40 1,8 

002 Erdarbeiten 50.751 39,80 12,90 5,2 

006 Verbau-, Ramm-, Einpressarbeiten – – – – 

009 Entwässerungskanalarbeiten 2.177 1,70 0,60 0,2 

010 Dränarbeiten 766 0,60 0,20 0,0 

012 Mauerarbeiten 95.649 75,00 24,30 9,9 

013 Beton- und Stahlbetonarbeiten 239.841 188,00 61,00 25,0 

014 Natur- und Betonwerksteinarbeiten 24.204 19,00 6,20 2,5 

016 Zimmer- und Holzbauarbeiten 30.694 24,10 7,80 3,2 

017 Stahlbauarbeiten – – – – 

018 Abdichtungsarbeiten gegen Wasser 4.120 3,20 1,00 0,4 

020 Dachdeckungsarbeiten – – – – 

021 Dachabdichtungsarbeiten 22.213 17,40 5,70 2,3 

022 Klempnerarbeiten 10.731 8,40 2,70 1,1 

Rohbau 498.401 390,70 126,80 51,9 

023 Putz- und Stuckarbeiten 31.982 25,10 8,10 3,3 

024 Fliesen- und Plattenarbeiten 30.203 23,70 7,70 3,1 

025 Estricharbeiten 12.011 9,40 3,10 1,2 

027 Tischlerarbeiten 53.099 41,60 13,50 5,5 

028 Parkett-, Holzpflasterarbeiten – – – – 

030 Rolladenarbeiten, Sonnenschutz 14.222 11,10 3,60 1,4 

031 Metallbau-, Schlosserarbeiten incl. 035 48.810 38,30 12,40 5,0 

032 Verglasungsarbeiten incl. 029 1.833 1,40 0,50 0,1 

034 Maler- und Lackiererarbeiten incl. 037 21.894 17,20 5,60 2,2 

036 Bodenbelagsarbeiten 7.039 5,50 1,80 0,7 

039 Trockenbauarbeiten 23.013 18,00 5,90 2,4 

Ausbau 244.109 191,40 62,10 25,4 

040 Heizungs- und Wassererwärmungsanlagen 61.513 48,20 15,70 6,4 

042 Gas- und Wasserinstallationsarbeiten 20.262 15,90 5,20 2,1 

043 Druckrohrleitungen für Gas, Wasser und Abwasser – – – – 

044 Abwasserinstallationsarbeiten - Leitungen - 18.134 14,20 4,60 1,8 

045 Gas- und Wasser-Einrichtungsgegenstände, incl. 046 26.653 20,90 6,80 2,7 

047 Wärme- und Kältedämmarbeiten an Anlagen 8.293 6,50 2,10 0,8 

049 Feuerlöschanlagen, -geräte – – – – 

050 Blitzschutz- und Erdungsanlagen 1.402 1,10 0,40 0,1 

052 Mittelspannungsanlagen – – – – 

053 Niederspannungsanlagen 33.971 26,60 8,60 3,5 

055 Ersatzstromversorgungsanlagen, incl. 056 – – – – 

058 Leuchten und Lampen 1.632 1,30 0,40 0,1 

060 Elektroakustische Anlagen incl. 061, 063, 065 9.985 7,80 2,50 1,0 

069 Aufzüge 27.621 21,70 7,00 2,8 

070 Regelung, Steuerung HLS-Anlagen – – – – 

071 Gebäudeautomation – – – – 

074 RLT-Anlagen incl. 075, 076, 077, 078 6.665 5,20 1,70 0,7 

Gebäudetechnik 216.135 169,40 55,00 22,5 

Sonstige Leistungsbereiche incl. 008, 033, 051 – – – –

6100-561 Mehrfamilienhaus (11 WE) - Blattmann und Oswald

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