o_19ihbm0n71is411ia1iu7119a1qjoa.pdf

WIR VERMITTELN SCHÖNES WOHNEN
München – Nymphenburg/Gern
SPEKTAKULÄRES, LICHTERFÜLLTES PENTHOUSE MIT
HIGH-END-AUSSTATTUNG UND ZWEI DACHTERRASSEN
LAGE Die Nymphenburger Jugendstil-Villenkolonie
Gern entstand um 1900 zwischen
Nördlicher Auffahrtsallee und Canaletto; sie
gehört heute zu den begehrtesten Adressen
Münchens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur
und optimaler Verkehrsanbindung zur
City.
Das Objekt selbst liegt absolut ruhig an einer
breit angelegten Alleestraße nahe dem idyllischen
Canaletto. Auch das weltberühmte
Wittelsbacher Sommerschloss mit seinen herrlichen
Parkanlagen und der Botanische Garten
sind nur einen Spaziergang weit entfernt.
Ganz in der Nähe befindet sich ein kleines
Geschäftszentrum mit Lebensmittelmarkt,
Apotheke und Ärztehaus; in der nahen Gerner
Straße gibt es außerdem kleine Läden für den
täglichen Bedarf, eine Bäckerei mit Café und ein
exzellentes Restaurant.
Das Dante-Bad, die U-Bahnstationen Westfriedhof
und Gern (ca. zehn Minuten zum Hauptbahnhof),
Kindergärten, mehrere Schulen und
das renommierte Nymphenburger Privatgymnasium
sind jeweils in wenigen Minuten zu Fuß
oder per Rad erreichbar.
``
Objekt ETW 2613
``
Baujahr 2011
``
Wohnfläche ca. 355 m²
``
Zimmer 5
``
Kaufpreis € 4.800.000
01

WIR VERMITTELN SCHÖNES WOHNEN
Lichterfüllter Wohn-/Essbereich
OBJEKTBESCHREIBUNG Das exklusiv von
uns angebotene Penthouse erstreckt sich über
die gesamte zweite Etage einer modernen
Stadtvilla mit nur fünf Wohnungen. Mit seinen
umlaufenden Balkonen und zwei traumhaften
Dachterrassen ist es optimal nach Südosten
und Südwesten ausgerichtet und bietet einen
herrlichen Blick in die grüne Umgebung.
Beeindruckende Weitläufigkeit, außergewöhnliche
Transparenz und eine Innenausstattung
von erlesenem Design und höchster Qualität
kennzeichnen die Aufteilung der Räumlichkeiten
mit separatem Wohn- und Schlaftrakt.
Die Ausstattung, die Materialien und die Haustechnik
sind extrem hochwertig und exklusiv;
sie bieten Wohnkomfort für höchste Ansprüche
(eine entsprechende Auflistung finden Sie im
Anhang).
Mit Dispatcher Key und schlüsselgesteuertem
Glaslift gelangt man direkt bis in den Entréebereich
der Wohnung.
Wohn-/Essbereich mit Gaskamin
02

WIR VERMITTELN SCHÖNES WOHNEN
Exklusive Designerküche
Puristisches Weiß, bestechende Großzügigkeit,
ein modernes Gestaltungskonzept der klaren
Linien und eine besondere Lichtfülle prägen
den höchst anspruchsvollen, repräsentativen
Gesamteindruck.
LIVINGBEREICH Bodentiefe Glasfronten auf
allen Seiten, großformatige, fugenlos verlegte
Natursteinplatten aus matt geschliffenem
cremeweißem Limestone, durchwegs raumhohe,
rahmenlose Türen und Mattglas-Schiebeelemente,
ein exklusives Leuchtsystem mit
integrierten Down- und Floorlights, elektronisches
High-Tech-Equipment und Raumhöhen
von 2,70 m kreieren ein luxuriöses und modernes
Wohnambiente.
Der über 130 m² große, durchgängig offen
angelegte Livingbereich ist ein von Licht und
Sonne durchflutetes, wunderbar transparentes
Raumgefüge. Design-Highlight ist der linear
gestaltete offene Kamin mit Gasfeuerstelle und
dekorativen weißen Kieselsteinen.
Für die Bibliothek sind schwerelos wirkende
weiße Regaleinbauten angebracht.
Bodentiefe Glasfronten öffnen sich zu den
umlaufenden Balkonen und der herrlich sonnigen
Dachterrasse mit Holzdeck - ein zusätzlicher
Outdoor-Livingbereich, ausgestattet mit
elektrischen weißen Markisen, eingebauten
Uplights, Außenbeleuchtung und Außenlautsprechern.
An allen Fensterfronten gibt es elektrische
Lamellen-Jalousien, oft auch zusätzliche
Alu-Schiebeläden.
Der große, offen angelegte Kochbereich kann
durch wandläufige Mattglas-Schiebeelemente
abgeteilt werden. Seine maßgeschreinerte
Hochglanz-Ausstattung bietet ein Nonplusultra
an exklusivem Design und hochwertigster
Küchentechnik (alles komplett von Gaggenau).
03

WIR VERMITTELN SCHÖNES WOHNEN
Offen gestalteter Musikbereich
Extravagante Einzelanfertigungen sind die
Arbeitsflächen aus gewalztem Edelstahl mit
fugenlos eingelassener Spüle und Abtropfmulde,
die jeweils zwei Meter breiten Doppel-
Ausziehschübe und die raumhohen, seitlich
einschiebbaren „Pocket-doors“ (baugleich bei
Boffi) zur Abdeckung der Küchengeräte bei
Nichtgebrauch.
Höchsten Kochkomfort bieten die eingebauten
High-Tech-Elektrogeräte: Induktionsherd, Abzugshaube,
Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle,
Kaffeeautomat, Kühlschrank, Tiefkühlgerät,
Weinkühler und gleich zwei Geschirrspülmaschinen,
außerdem ein Flachbildschirm. Die
extra breite Teppanyaki-Grillplatte ist ebenfalls
eine Sonderanfertigung.
Ein separater Hauswirtschafts-/Technikraum
mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
bietet Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte etc.
Großzügiger Empfangsbereich
04

WIR VERMITTELN SCHÖNES WOHNEN
Schlafbereich mit Terrassenzugang
SCHLAFBEREICH Den Übergang zum
Schlaftrakt bildet der etwa mittig liegende
Empfangsbereich mit Lift- und Treppenhauszugang,
separater Garderobe mit Einbauschränken
und dem Gäste-WC.
Der erste, sehr großzügig und offen angelegte
Raum ist als Musikzimmer konzipiert – extra
schallisoliert wie übrigens die gesamte Wohneinheit.
Daran schließt sich ein geräumiges
Arbeitszimmer an.
Der eigentliche Schlaftrakt mit Ankleide, gliedert
sich in zwei Schlafräume, jeweils mit eigenem
Bad en suite.
Vor dem Masterbedroom mit eigenem Saunabereich
erstreckt sich die zweite große Südwestterrasse,
zu der man auch vom Bad aus
direkten Zugang hat.
Die praktisch in jedem Raum vorhandenen
maßgeschreinerten Einbauschränke sind alle
raumhoch; sie haben weiße Fronten mit horizontalen
Griffleisten und automatische
Innenraumbeleuchtung.
Auch die puristische Gestaltung der beiden
Bäder und der Gästetoilette erfüllt höchste
Ansprüche an Stil, Design und Komfort. Die
Wände sind wie die Böden mit cremeweißen
Limestone-Platten verkleidet; die Abtrennung
zu den Schlafräumen, den Duschen und zur
Sauna besteht aus raumhohem Klarglas.
Die Ausstattung der Bäder umfasst jeweils die
frei im Raum stehende „Must-have“-Wanne von
Boffi mit Standarmaturen, exquisite italienische
Sanitärobjekte von Antonio Lupi, großzügige
bodenbündige Duschbereiche mit Ablaufrinnen
und „Raindance“-Kopfbrausen, maßgeschreinerte
Einbauten, indirekt hinterleuchtete
Wandspiegel, integrierte Downlights und
exklusive elektrisch beheizbare Handtuchhalter.
Die Innenausstattung der Sauna im Masterbad
ist eine Sonderanfertigung.
05

WIR VERMITTELN SCHÖNES WOHNEN
Exzellent ausgestattete Badezimmer
06

WIR VERMITTELN SCHÖNES WOHNEN
Hausansicht
STADTVILLENENSEMBLE/TIEFGARAGE
Der gesamte Gebäudekomplex besteht aus
zwei baugleichen Stadtvillen mit insgesamt 11
Wohneinheiten und einer gemeinsamen
Tiefgarage. Zu der angebotenen Wohnung
gehören vier große ebenerdige Stellplätze
(Nr. 23 bis Nr. 26)
KELLER Zwei nebeneinander liegende, abgeschlossene
Kellerräume mit deckenhohen
Einbauregalen
HEIZUNG Fußbodenheizung; Zentralheizung
über umweltverträgliche Wärmepumpe.
ENERGIEAUSWEIS Siehe Anlage
WOHNGELD 700 €/Monat
BEZUG Kurzfristig möglich
KAUFPREIS
Wohnung 4.680.000 €
4 Stellplätze à 30.000 120.000 €
Gesamt 4.800.000 €
MAKLERPROVISION Bis zum Erwerb einer
Immobilie arbeiten wir für Sie kostenfrei. Erst
mit notariellem Kaufvertragsabschluss berechnen
wir dem Käufer, wie bekannt, für den
Nachweis bzw. die Vermittlung die ortsübliche
Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.
aus dem Kaufpreis. Wir weisen zudem darauf
hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig
tätig werden.
HINWEIS Alle objektbezogenen Angaben
beruhen auf Informationen, die uns vom Auftraggeber
zur Verfügung gestellt wurden. Trotz
sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen bitten
wir um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr
übernehmen können.
07

WIR VERMITTELN SCHÖNES WOHNEN
Zusammenfassung der Ausstattungsdetails
Ausstattung
``
Glaslift bis in den Entréebereich der Wohnung
``
Fugenlos verlegte, matt geschliffene Limestone-Platten über die ganze Etage
``
Hochwertigste Maßeinbauten (Bibliothek, Einbauschränke)
``
Garderoben- und Kleiderschränke mit automatischer Innenraumbeleuchtung
``
Maßgeschreinerte Kücheneinrichtung von Gaggenau; Einbauelemente mit seitlich einschiebbaren
„Pocket-doors“; Arbeitsflächen aus warm gewalztem Edelstahl
``
Sanitärobjekte von Boffi und Antonio Lupi, Armaturen der Serien „Raindance“ und „Axor“ von
Hansgrohe
``
Sauna von Klafs (Sonderanfertigung)
``
Spezielle Schallisolierung
``
Zwei eingebaute Tresore
``
Elektrische Alu-Lamellenjalousien und Verschattungen
``
Terrassenbelag aus witterungsbeständigem Bankirai
``
Elektrische Markisen
Haustechnik
``
Aufwendige Lichttechnik mit integrierten Down-, Up- und Floorlights
``
TV- und Soundsystem von Bang & Olufsen; Außenlautsprecher auf den Terrassen
``
Fußbodenheizung und Kühlsystem/Klimaanlage
``
Mechanische Be- und Entlüftung in Bädern, Gäste-WC, Schlaf- und Musikzimmer
``
BUS-Datenverarbeitungssystem
``
EIB Instabus-Elektrosteuerungssystem
``
Wireless-lan in der gesamten Einheit
``
Sicherheitsschließanlage mit Dispatcher Key
``
Türschließanlage mit Video-Sprechanlage
``
Alarmsystem (Außenhautsicherung)
08

WIR VERMITTELN SCHÖNES WOHNEN
Terrasse 2
ca. 25,4 m² *
ca. 16,1 m
Wohnen / Essen
ca. 76,8 m²
Gaskamin
Regale Regale
Bibliothek
ca. 23,3 m²
Sideboard
Eingang
Lift
Eingangsbereich
ca. 19,6 m²
Garderobe
ca. 3,4 m²
WC
ca. 3,2 m²
Kochen
ca. 31,8 m²
Musik
ca. 27,3 m²
Regale
Glaswand
Terrasse 1
ca. 19,7 m² *
Bad 1 + Sauna
ca. 19,5 m²
Schlafen 1
ca. 25,4 m²
Raumsauna
Dusche
Technik /
HWR
ca. 7,2 m²
WM
TR
Ankleide
ca. 10,6 m²
Glaswände
Bad 2
ca. 20,3 m²
Schlafen 2
ca. 19,6 m²
Dusche
Glaswand
Arbeiten
ca. 21,3 m²
Terrasse 3
ca. 23,2 m² *
Terrasse 4
ca. 23,2 m² *
GRUNDRISS
2. OBERGESCHOSS
Maßstab 1:100
ca. 28,5 m
* = zu 1/2 in Wfl.
09

WIR VERMITTELN SCHÖNES WOHNEN
WOHNFLÄCHENAUFSTELLUNG
Wohnfläche Nutzfläche Grundfläche
2. Obergeschoss 355,1 0,0
Eingangsbereich 19,6
Garderobe 3,4
WC 3,2
Kochen 31,8
Wohnen / Essen 76,8
Bibliothek 23,3
Musik 27,3
Arbeiten 21,3
Technik / HWR 7,2
Ankleide 10,6
Schlafen 1 25,4
Schlafen 2 19,6
Bad 1 + Sauna 19,5
Bad 2 20,3
Terrasse 1 zu 1/2 9,9 19,7
Terrasse 2 zu 1/2 12,7 25,4
Terrasse 3 zu 1/2 11,6 23,2
Terrasse 4 zu 1/2 11,6 23,2
Gesamt 355,1 0,0 355,1
10

WIR VERMITTELN SCHÖNES WOHNEN
11

WIR VERMITTELN SCHÖNES WOHNEN
12

WIR VERMITTELN SCHÖNES WOHNEN
13

WIR VERMITTELN SCHÖNES WOHNEN
14

WIR VERMITTELN SCHÖNES WOHNEN
ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
Riedel Immobilien GmbH
Mit Verwendung unserer Angebote, insbesondere diesbezüglicher
Kontaktaufnahme, kommt zwischen der Riedel Immobilien
GmbH (im Folgenden: Makler) und dem Interessenten (im
Folgenden: Kunde) ein Maklervertrag zustande, für den folgende
Allgemeine Geschäftsbedingungen gelten:
1. Maklerprovision
Bei Kauf gilt: Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler
für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss
schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw.
die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl.
19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem
Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des
wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung,
Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird
in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Bei
Wohnraummiete gilt: Bis zum Mietvertragsschluss arbeitet der
Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit Abschluss des Mietvertrages
schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw.
die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 Monatsmieten
(ohne Nebenkostenvorauszahlung) inkl. 19% MwSt. Dem
Abschluss eines Mietvertrages steht jede andere Vereinbarung
über die Nutzung des Mietobjekts gleich.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die
objektbezogenen Angaben beruhen auf Informationen, die dem
Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler
für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters
keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits
bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich
schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen
des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im
Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden
bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden.
Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt
der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits
die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so
schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision
zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz
oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben,
Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer
Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt
auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus
diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt,
verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte
übermittelt.
7. Salvatorische Klausel/Schriftform
Bei Unwirksamkeit einzelner Bestimmungen bleiben die übrigen
davon unberührt und werden durch wirksame mit gleichem oder
ähnlichem Regelungsgehalt ersetzt. Änderungen und Ergänzungen
des Maklervertrages oder dieser Schriftformklausel
bedürfen der Schriftform.
WIDERRUFSBELEHRUNG FÜR VERBRAUCHER
Verbraucher haben das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsbelehrung:
Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen
ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die
Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie
uns, Riedel Immobilien GmbH, Wilhelm-Düll-Straße 20, 80638
München, info@riedel-immobilien.de, Fax: 089/15945515,
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post
versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss,
diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür
auf unserer Website ein Muster-Widerrufsformular herunterladen
www.riedel-immobilien.de/widerrufsformular, das jedoch
nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist
reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle
Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich
der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die
sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung
als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt
haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn
Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung
über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel,
das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt
haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas
anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser
Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die
Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen,
so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der
dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der
Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags
unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich
zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen
entspricht.
Erklärung zur Leistungserbringung vor Ablauf der Widerrufsfrist:
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor
Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten
Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger
Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.
Dienstleistung soll während der Widerrufsfrist beginnen:
ja
nein
Eine Zahlungspflicht (Provision oder Wertersatz) ist ausschließlich
abhängig vom Abschluss des nachgewiesenen/
vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.
………………………………………………………………
Name des Auftraggebers (in Blockschrift)
………………………………………………………………
Ort, Datum
………………………………………………………………
Unterschrift Auftraggeber
16

RIEDEL IMMOBILIEN GMBH
Wilhelm-Düll-Straße 20
80638 München-Nymphenburg
Tel.: 089 / 15 94 55 - 0
Fax: 089 / 15 94 55 - 15
info@riedel-immobilien.de
Filiale Gräfelfing:
Bahnhofstraße 77
82166 Gräfelfing
Tel.: 089 / 18 90 80 8 - 0
Fax: 089 / 18 90 80 8 - 15
mail@riedel-immobilien.de
www.riedel-immobilien.de