DEIN Blatt Ausgabe 3 - Deininghausen

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___Berichte_aus_dem_Quartier_
Der neue Asset-Manager Klaus-Dieter Zabel vor einem
„Griffin Bonds“-Gebäude
Der Eigentümer meldet sich zu Wort
Klaus-Dieter Zabel, Eigentümervertreter von Griffin Bonds, im
Gespräch mit der Redaktion von DEIN Blatt
Klaus-Dieter Zabel ist Asset-Manager
der arsago Real Estate GmbH und
seit Dezember 2009 der bevollmächtigte
Vertreter von Griffin Bonds in
Deininghausen. Griffin Bonds ist der
Besitzer der meisten Häuser im inneren
Bereich des Stadtteils zwischen
Dresdener, Leipziger, Weimarer und
Erfurter Straße, welche von Treureal
verwaltet werden. Grund genug, mit
ihm ein ausführliches Interview über
seine Aufgaben und zukünftigen
Vorhaben in Deininghausen, die
Hintergründe zu den ausgebliebenen
Reparaturen in vielen Wohnungen
und Häusern im vergangenen Winter,
mögliche Mieterhöhungen und seinen
Blick in die Zukunft von Deininghausen
zu führen. Vorab finden
Sie hier eine kurze Zusammenfassung
des Interviews. Die ungekürzte Version
gibt es auf den Seiten 10 bis 13.
Klaus Dieter-Zabel …
… zum Hintergrund von Griffin
Bonds und Treureal: „Griffin Bonds,
genauer Griffin Bonds II NRW, ist
ein dänischer Kapitalanlagefond,
der 2006 ungefähr 450 Wohnungen
in Deininghausen erworben und
diesen Bestand zunächst durch einen
dänischen Partner verwaltet hat. Aufgrund
der Distanz gab es aber bald
Probleme mit der täglichen Arbeit
vor Ort, so dass das Unternehmen
Curanis mit der Verwaltung beauftragt
worden ist. Diese Beziehung
ging aber ebenfalls recht schnell in
die Brüche und im Oktober 2008
übernahm Treureal die Geschäfte.“
…zur Aufgabe des Asset-Managements:
„Meine Aufgabe ist die
Kontrolle von Treureal sowie die
Steuerung der Investitionen in die
Wohnungsbestände. Ich stelle die
Weichen für die Zukunft der Häuser.
Ich bin eine Art Unternehmensberater
für Griffin. Daher ist meine
Aufgabe zeitlich befristet. Sobald
die Bewirtschaftung der Wohnungsbestände
in Deininghausen wieder
„rund läuft“ werde ich mich wahr-
scheinlich wieder zurückziehen.“
… zu den Hintergründen des „Reparaturstaus“
im vergangenen Winter:
„Bei der Übergabe der Geschäfte
von Curanis an Treureal kam es zu
größeren Problemen, die sich über
mehr als ein Jahr hinzogen. Die einen
haben nichts mehr, die anderen noch
nichts gemacht. In der Folge wurden
zeitweise keine Handwerkerrechnungen
beglichen und keine neuen
Aufträge erteilt. Griffin hat diese Situation
bemerkt, als aufgrund ausbleibender
Mieten das Ertragsergebnis
sehr schlecht wurde und der Fonds
kurz vor dem Konkurs stand. Dann
wurde arsago hinzugezogen, um die
Probleme anzugehen.“
… zu Investitionen und Vorhaben
in Deininghausen: „Zunächst wurden
ausstehende Handwerkerrechnungen
beglichen. Zusätzlich konnten
neue, notwendige Reparaturen
geleistet werden. Außerdem wird der
Zustand der leerstehenden Wohnungen
verbessert, damit sie von
Mietinteressenten besser angenommen
werden. Die Erneuerung von
Spielplätzen mit neuen Geräten ist
aber vorerst kein Thema, der Sand
wird aber demnächst ausgetauscht.
Eine Entscheidung von Griffin zu
Investitionen in Dächer, Haustüren,
Briefkästen- oder Klingelanlagen
steht kurz bevor.“
... zu möglichen Mieterhöhungen:
„Grundsätzlich haben wir mit Wegfall
der Sozialbindung eine Mieterhöhung
vorgesehen. Das ist auch
notwendig, da in Relation zum ortsüblichen
Mietpreis in Castrop-Rauxel
eine Riesen-Lücke klafft. Deswegen
werden wir die möglichen 20% an
Mieterhöhung ausnutzen müssen.
Auch bei den anderen Wohnungen
müssen wir in absehbarer Zeit den
Preis etwas anziehen.“
… zum künftigen Kontakt mit den
Mietern: „Mir ist es sehr wichtig, die
Mieter genau zu kennen und auf sie