SEP Gmunden, Standortentwicklung/Exposé 2009 ...
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SEP Gmunden, Standortentwicklung/Exposé 2009 ...
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© Ferienregion Traunsee<br />
SALZKAMMERGUT.<br />
SALZKAMMERBESSER!<br />
<strong>SEP</strong> <strong>Gmunden</strong>, <strong>Standortentwicklung</strong>/<strong>Exposé</strong> <strong>2009</strong>
SALZKAMMERGUT.<br />
SALZKAMMERBESSER!
STANDORTFAKTEN<br />
<strong>SEP</strong>: DIE NUMMER 1 EINKAUFSDESTINATION IM SALZKAMMERGUT<br />
Der Salzkammergut Einkaufspark, kurz <strong>SEP</strong> genannt, ist eine Institution im Salzkammergut. Er besticht durch seine in der Region<br />
einmalige Angebotsvielfalt bestehend aus internationalen Markenshops und regionalen Dienstleistern. Mit einer Fläche von<br />
40.000 m 2 und 90 Shops ist er nicht nur der größte Nahversorger der Stadt <strong>Gmunden</strong> sondern DIE größte Einkaufsdestination im<br />
gesamten Salzkammergut. Nach Verkaufsfläche ist er sogar das 14. größte Shopping Center in Österreich.<br />
NAME: Salzkammergut Einkaufspark <strong>Gmunden</strong> (<strong>SEP</strong>)<br />
KONZEPT: Einkaufspark (Einkaufszentrum + Stand Alone Retailer)<br />
LAGE: 4810 <strong>Gmunden</strong>, direkt an der B145, Druckereistraße 3-30<br />
<strong>Standortentwicklung</strong>/<strong>Exposé</strong> <strong>2009</strong> • SEITE 3
STANDORTENTWICKLUNG<br />
Der <strong>SEP</strong> wird täglich von rund 10.000 Besuchern frequentiert. Den Grundstein für diese einmalige Erfolgsgeschichte legte die<br />
Familie Moser vor 35 Jahren mit der Eröffnung eines Lebensmittelmarktes in <strong>Gmunden</strong>. Innerhalb von nur einem Jahr siedelten sich<br />
am Standort 14 weitere Shops unter einem Dach an. 1988 zählte der <strong>SEP</strong> bereits 40 Shops. 2006 kamen im Zuge einer Erweiterung<br />
50 weitere Geschäfte hinzu. Heute umfasst das Einkaufszentrum 90 Shops und verfügt über eine vermietbare Fläche von 40.000 m²<br />
(32.000 m² unter einem Dach + 8.000 m² Stand Alone Retailer).<br />
Im Herbst <strong>2009</strong> erfolgt der Startschuss für ein umfassendes Refurbishment der Handelsimmobilie. Ziel ist, den <strong>SEP</strong> zum „Wohnzimmer<br />
des Salzkammergutes“ zu machen!<br />
VERKAUFSFLÄCHEN- UND SHOPENTWICKLUNG IM <strong>SEP</strong><br />
Verkaufsfläche<br />
40000<br />
30000<br />
20000<br />
10000<br />
0<br />
1.500 m 2 / 1 Shop<br />
1974<br />
5.000 m 2 / 15 Shops<br />
1975<br />
Jahre<br />
20.000 m 2 / 40 Shops<br />
1988<br />
40.000 m 2 / 90 Shops<br />
<strong>2009</strong><br />
100<br />
75<br />
50<br />
25<br />
0<br />
Anzahl der Shops<br />
<strong>Standortentwicklung</strong>/<strong>Exposé</strong> <strong>2009</strong> • SEITE 4
MAKROSTANDORT / MIKROSTANDORT<br />
Der <strong>SEP</strong> liegt 45 Autominuten von Linz und Salzburg<br />
entfernt in der Stadt <strong>Gmunden</strong>, inmitten der beliebten<br />
Urlaubsdestination Salzkammergut. Die Region rund um<br />
den Traunsee lockt mit abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten<br />
jährlich rund 1,6 Millionen Touristen an.<br />
MAKROSTANDORT<br />
MIKROSTANDORT<br />
Der <strong>SEP</strong> befindet sich im Norden der Stadt <strong>Gmunden</strong>,<br />
nur 900 Meter vom Stadtplatz entfernt, direkt an der<br />
Salzkammergut Bundesstraße (B145). Diese ist mit einer<br />
Frequenz von 5 Millionen Fahrzeugen pro Jahr DIE Verkehrsader<br />
der Region.<br />
<strong>Standortentwicklung</strong>/<strong>Exposé</strong> <strong>2009</strong> • SEITE 5
EINZUGSGEBIET GMUNDEN<br />
HAUPTEINZUGSGEBIET GMUNDEN NORD*)<br />
Das Haupteinzugsgebiet von <strong>Gmunden</strong> Nord zählt<br />
102.000 Einwohner und umfasst den Großteil des<br />
Bezirks <strong>Gmunden</strong> und angrenzende Teile des<br />
Bezirks Vöcklabruck.<br />
*) Abgrenzung des Haupteinzugsgebietes von <strong>Gmunden</strong> Nord<br />
aus der Studie „S+M Dokumentation Fachmarktagglomerationen<br />
2008/<strong>2009</strong>“<br />
Richtung Salzburg<br />
B1<br />
A1<br />
VÖCKLABRUCK<br />
Attersee<br />
SEEWALCHEN<br />
WEYREGG<br />
BAD ISCHL<br />
SCHÖRFLING<br />
ATTNANG<br />
STEYRERMÜHL<br />
ALTMÜNSTER<br />
TRAUNKIRCHEN<br />
B145<br />
EBENSEE<br />
Traunsee<br />
B144<br />
LAAKIRCHEN<br />
GMUNDEN<br />
VORCHDORF<br />
SCHARNSTEIN<br />
GRÜNAU<br />
Richtung Linz<br />
<strong>Standortentwicklung</strong>/<strong>Exposé</strong> <strong>2009</strong> • SEITE 6
EINZUGSGEBIETE GMUNDEN / VÖCKLABRUCK<br />
HAUPTEINZUGSGEBIETE GMUNDEN NORD UND VÖCKLABRUCK OST*)<br />
<strong>Gmunden</strong> Nord – 102.000 Einwohner<br />
(umfasst den Großteil des Bezirks <strong>Gmunden</strong> und angrenzende Teile des<br />
Bezirks Vöcklabruck)<br />
Vöcklabruck Ost – 136.000 Einwohner<br />
(umfasst den Großteil des Bezirks Vöcklabruck und angrenzende Teile<br />
des Bezirks <strong>Gmunden</strong>)<br />
DEMOGRAFISCHE KENNZAHLEN & KAUFKRAFT**)<br />
Bezirk <strong>Gmunden</strong>: 40.131 Haushalte<br />
Bevölkerung: 100.185 Einwohner<br />
Kaufkraft: 565 Mio. EUR/Jahr<br />
Bezirk Vöcklabruck: 48.567 Haushalte<br />
Bevölkerung: 129.110 Einwohner<br />
Kaufkraft: 688 Mio. EUR/Jahr<br />
*) Abgrenzung der Haupteinzugsgebiete von <strong>Gmunden</strong> Nord<br />
und Vöcklabruck Ost aus der Studie „S+M Dokumentation<br />
Fachmarktagglomerationen 2008/<strong>2009</strong>“<br />
**) Statistik Austria, Land OÖ, Abteilung Statistik<br />
Richtung Salzburg<br />
B1<br />
A1<br />
ATTERSEE<br />
BAD ISCHL<br />
VÖCKLABRUCK<br />
B145<br />
TRAUNSEE<br />
Haupteinzugsgebiet <strong>Gmunden</strong><br />
Haupteinzugsgebiet Vöcklabruck<br />
Überschneidung der Haupteinzugsgebiete<br />
B144<br />
GMUNDEN<br />
Richtung Linz<br />
<strong>Standortentwicklung</strong>/<strong>Exposé</strong> <strong>2009</strong> • SEITE 7
WIRTSCHAFTLICHE KENNZAHLEN<br />
VERKAUFSFLÄCHE: 32.000 m² unter einem Dach + 8.000 m 2 Stand Alone Retailer<br />
SHOPS GESAMT: 90<br />
GASTRONOMIE: 10<br />
ANKERMIETER: Merkur, C&A, Vögele Shoes, Intersport, Deichmann, Thalia, Tally Weijl, Fussl, dm, Bipa, ...<br />
MITARBEITER: 600<br />
ERÖFFNUNG: 1975<br />
ERWEITERUNG: 2006<br />
PARKPLÄTZE: 1.300, davon 600 überdacht<br />
KUNDENFREQUENZ: Tageschnitt 10.000 Besucher<br />
VERKEHRSFREQUENZ B145: über 5 Mio. Fahrzeuge/Jahr<br />
UMSATZ: über 80 Mio. Euro/Jahr<br />
EIGENTÜMER & BETREIBER: Franz Moser Privatstiftung<br />
UMSATZENTWICKLUNG IM JAHRESVERGLEICH<br />
Umsatz in Mio. Euro<br />
95<br />
90<br />
85<br />
80<br />
75<br />
70<br />
80<br />
+5 %<br />
84<br />
2007 2008<br />
+8 %<br />
91<br />
<strong>2009</strong> (Prognose)<br />
<strong>Standortentwicklung</strong>/<strong>Exposé</strong> <strong>2009</strong> • SEITE 8
FLÄCHENPLAN (aktuell)<br />
ERDGESCHOSS OBERGESCHOSS<br />
26<br />
25<br />
43<br />
44<br />
27 28 29 30 31 32 33 35 36<br />
24<br />
23<br />
21<br />
22<br />
20<br />
19<br />
3 7<br />
38<br />
18 1 7<br />
Shops von A bis Z 45 Baumax<br />
48 Betten Ammerer<br />
31 Bipa<br />
16 Blumen Christa<br />
33 Bonita<br />
40 Brauhaus 1516<br />
35 C&A<br />
24 CD 1<br />
1 Centerinfo<br />
50 Clean Cat<br />
36 dm<br />
1 2 Eiscafé Konditorei Steiner<br />
4 Era Immobilien DVAG<br />
44 Fit for Life<br />
45<br />
39<br />
1<br />
16<br />
40<br />
41<br />
15<br />
14<br />
4<br />
42<br />
47<br />
5<br />
2 3<br />
6<br />
13 1 2 1 1 1 0 9<br />
48 49 50 51 52 53 54<br />
46<br />
43 Forstinger<br />
1 0 Gina Laura<br />
41 Gmundner T r achtenalm<br />
28 Hairstyle Club<br />
7 Hendlkönig<br />
46 Intersport <strong>Gmunden</strong><br />
22 Kebap Hot & Cold<br />
54 Kegelwirt<br />
39 LKW – PKW Modelle Wolfsgruber<br />
38 Lucaffe<br />
2 Merkur Markt<br />
3 Merkur Restaurant<br />
51 Muki Toys & More<br />
32 NKD<br />
25 Okay<br />
29 Orange<br />
30 Pearle<br />
13 Photo & Kreativ<br />
42 Pizzeria Capri<br />
15 Print Lounge<br />
18 Remax<br />
27 Reno<br />
9 Roma<br />
8 Said‘s Bistro<br />
39 Schmuck Oase<br />
23 Schneiderei Staudinger<br />
5 Schuh- und Schlüsselservice<br />
8<br />
7<br />
1 1 Smile On<br />
47 Sportcafe SKC<br />
14 Stern Reisen<br />
3 7 Sternthala<br />
1 7 T a bak T r afik August Pfarrl<br />
53 Tankstelle<br />
21 T c hibo / Eduscho<br />
6 Tintenparadies Kreuzberger<br />
19 T r aunstein Apotheke<br />
49 Unis OHG<br />
52 VKB Bank<br />
20 Vögele Shoes<br />
26 Wettbüro Po kerclub<br />
26<br />
25<br />
43<br />
44<br />
Halli Hallo<br />
27 281 1 9 291 2 0 301 2 1 31 1 2 2 32 33 35<br />
1 2 3 1 2 4<br />
1 2 5 36 1 2 6<br />
1 1 8 1 17<br />
24<br />
23<br />
3 7 137 3913<br />
8 41 13 9<br />
13 2 13 3 13 4<br />
21 20 19 38 13 6 1<br />
140<br />
40<br />
13 5<br />
13 1<br />
1 1 6 22 1 1 5<br />
1 1 4<br />
1 1 318<br />
1 1 7 1 2<br />
45<br />
1 16 1 1 15 1 1 0 14 1 0 9<br />
1 0 8<br />
1 0 7<br />
1 2 7<br />
1 2 8 1 2 9<br />
4<br />
5 13 0<br />
42 142 143<br />
47<br />
1 0 0 101<br />
6<br />
1 0 2<br />
1 0 5 104 1 0 3<br />
13 1 2 1 1 1 0 9 8 7<br />
106<br />
46<br />
2 3<br />
48 49 50 51 52 53 54<br />
Shops von A bis Z 45<br />
Shops von A bis Z48 31<br />
16<br />
33<br />
40<br />
35<br />
24<br />
1<br />
50<br />
36<br />
1 2<br />
Baumax<br />
43<br />
1 1 Betten 5 1 7 Ammerer & Co.<br />
1 0<br />
1 1 Bipa 3 3 Sales Po int<br />
41<br />
142 Blumen Avant Christa Garden 28<br />
1 0 Bonita 2 Backhaus Hinterwirth 7<br />
136 Brauhaus Bamboo 1516 Running Asia 46<br />
129 C&A Best Nano<br />
22<br />
138 CD 1 Carina Schmuckboutique54<br />
135 Centerinfo Cecil<br />
39<br />
1 2 Clean 7 Centerpersonalräume<br />
Cat<br />
38<br />
106 dm China Mann<br />
2<br />
13 Eiscafé 9 Claire Konditorei ‘s Steiner 3<br />
Forstinger<br />
Gina 13 1 Laura Comma<br />
Gmundner 1 2 3 Deichmann T r achtenalm<br />
Hairstyle 133 Douglas Club<br />
Hendlkönig 122 Esprit<br />
Intersport 103 Fleischerei <strong>Gmunden</strong> Butz<br />
Kebap 1 1 2 Hot Frisör & Cold Klipp<br />
Kegelwirt 124 Fussl<br />
LKW 130 – PKW Gmundner Modelle Wolfsgruber<br />
Blumeneck<br />
Lucaffe 1 1 9 Halli Hallo<br />
Merkur 137 Markt Handybörse Austria<br />
Merkur Restaurant<br />
25<br />
29<br />
30<br />
13<br />
42<br />
15<br />
18<br />
27<br />
9<br />
8<br />
39<br />
23<br />
Okay<br />
1 1 Orange 0 Hartlauer<br />
1 1 Pearle 1 Kenny S.<br />
105 Photo Khan & Kreativ House<br />
1 0 Pizzeria 1 Kinderzimmer<br />
Capri<br />
140 Print Kostbar Lounge<br />
128 Remax Le Clou<br />
141 Reno Lui Chi<br />
1 1 Roma 4 Manatee‘s Wave<br />
125 Said‘s NIC Bistro<br />
120 Schmuck Piccolo OaseCasa<br />
Schneiderei Staudinger<br />
1 1<br />
47 1 1 8<br />
14 13 2<br />
3 1 7 0 7<br />
1 7 2 1<br />
53 1 17<br />
21 109<br />
6 126<br />
19 134<br />
49 108<br />
52 100<br />
20<br />
Smile On<br />
Sportcafe Quelle SKC<br />
Stern s.Oliver Reisen<br />
Sternthala Sport Spirit<br />
T Street a bak T One r afik August Pfarrl<br />
Tankstelle T a lly Weijl<br />
T c e hibo lekom/<br />
Eduscho<br />
Tintenparadies Thalia Buch & Medien Kreuzberger<br />
T Triumph r aunstein Apotheke<br />
Unis United OHG Optics<br />
VKB Wein.Werk Bank<br />
Vögele Shoes<br />
4 Era Immobilien DVAG 51 Muki Toys & More<br />
5 Schuh- und Schlüsselservice 26 Wettbüro Po kerclub<br />
44 Fit for Life<br />
32 NKD<br />
<strong>Standortentwicklung</strong>/<strong>Exposé</strong> <strong>2009</strong> • SEITE 9
STANDORTMARKETING<br />
Die Marke <strong>SEP</strong> ist schon jetzt einer der stärksten und bekanntesten<br />
Brands der Region Salzkammergut. Die Maßnahmen des Standort-Marketings<br />
zielen darauf ab, den <strong>SEP</strong> als „Wohnzimmer des Salzkammergutes“<br />
zu positionieren. Eine Vielzahl an regionsbezogenen Werbe- und Kommunikationsmaßnahmen<br />
tragen dazu bei, diesem Anspruch gerecht zu<br />
werden. Die Maßnahmenplanung und Umsetzung erfolgt in enger Abstimmung<br />
mit den Shoppartnern, dem Management und der Agentur.<br />
SOMMERPLAKATE<br />
STREUFOLDER<br />
<strong>Standortentwicklung</strong>/<strong>Exposé</strong> <strong>2009</strong> • SEITE 10
INSERAT<br />
EVENTS<br />
FLYER<br />
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AUTOBRANDING<br />
FOLDER KINDERVERANSTALTUNGEN<br />
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����������������<br />
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���������������������������<br />
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Sommernacht A5 quer.indd 1 15.07.<strong>2009</strong> 13:05:51 Uhr<br />
Sommernacht A5 quer.indd 1 15.07.<strong>2009</strong> 13:05:51 Uhr<br />
HAUSPLAKAT<br />
24-BOGEN PLAKAT<br />
<strong>Standortentwicklung</strong>/<strong>Exposé</strong> <strong>2009</strong> • SEITE 11
GUTES WIRD BESSER!<br />
STANDORTOPTIMIERUNG UND -ERWEITERUNG:<br />
DIE PROJEKTE 10/10 UND 11/11<br />
Im <strong>SEP</strong> wird bis Herbst 2011 ein ambitioniertes Investitions- und Ausbauprogramm umgesetzt.<br />
Das PROJEKT 10/10 zielt auf eine Optimierung des Bestandes ab. Folgende Maßnahmen werden realisiert:<br />
• Verbesserung der Außenwirkung (Fernwirkung)<br />
• Verbesserung der Orientierung im Gebäude<br />
• innovativer, multimedialer Jugendtreff <strong>SEP</strong> 2.0<br />
• Einrichtung von Ruhezonen<br />
• attraktive Gestaltung des Überganges zwischen den beiden Gebäudeteilen des <strong>SEP</strong><br />
• Integration regionaler Aspekte in die Gestaltungsmaßnahmen<br />
• optische und funktionale Aufwertung der Mallbereiche<br />
Umsetzung bis Sommer 2010.<br />
Das PROJEKT 11/11 bezieht sich auf die Erweiterungsmöglichkeiten des <strong>SEP</strong>:<br />
• Integration der Baumax-Fläche in den Bestand<br />
• attraktive Anbindung der Flächen (Malling)<br />
• Schaffung einer einheitlichen Außenwirkung (optische Verbindung der Gebäudeteile)<br />
<strong>Standortentwicklung</strong>/<strong>Exposé</strong> <strong>2009</strong> • SEITE 12
ORIENTIERUNG<br />
• Verbesserung der Übersichtlichkeit/<br />
Orientierung durch verschiedene<br />
Farbzonen<br />
• Mallaufwertung und -optimierung<br />
durch Umsetzung von mehr als 60<br />
gestalterische und funktionale Ein-<br />
zelmaßnahmen<br />
<strong>Standortentwicklung</strong>/<strong>Exposé</strong> <strong>2009</strong> • SEITE 13
LANDMARK<br />
Die beiden Auffahrtsspindeln zum Parkdeck des <strong>SEP</strong> werden zu einem weit sichtbaren Landmark<br />
ausgebaut. Durch diese Maßnahme wird die Außenwirkung des <strong>SEP</strong> deutlich optimiert.<br />
<strong>Standortentwicklung</strong>/<strong>Exposé</strong> <strong>2009</strong> • SEITE 14
MALLAUFWERTUNG<br />
Die Aufwertung der Mall erfolgt durch Ruhezonen, Begrünungen und einer Vielzahl von gestalterischen Maßnahmen.<br />
<strong>Standortentwicklung</strong>/<strong>Exposé</strong> <strong>2009</strong> • SEITE 15
MULTIMEDIALER TREFFPUNKT<br />
<strong>SEP</strong> 2.0 – Der innovative, multimediale Jugendtreff im <strong>SEP</strong> ist eine attraktive Kombination aus trendiger Gastronomie und modernem<br />
web-basiertem Kommunikationsplatz. Die derzeitige Leerstandsfläche in diesem Bereich wird durch diese Maßnahme<br />
deutlich aufgewertet (Frequenzbringer) und als „Jugendcorner“ positioniert.<br />
<strong>Standortentwicklung</strong>/<strong>Exposé</strong> <strong>2009</strong> • SEITE 16
AUFWERTUNG ÜBERGANG<br />
Aufwertung des Überganges zwischen den beiden<br />
Gebäudeteilen des <strong>SEP</strong> durch:<br />
• verkehrsberuhigende Maßnahmen (Schweller)<br />
• verstärkter Einsatz von Licht<br />
• gestalterische Maßnahmen im Übergangsbereich<br />
Detailplan:<br />
Übergang der Bauteile<br />
<strong>SEP</strong> Bestand<br />
Erweiterungsfläche<br />
(ehem. Baumaxfläche)<br />
<strong>Standortentwicklung</strong>/<strong>Exposé</strong> <strong>2009</strong> • SEITE 17
PROJEKT 11/11<br />
• Erweiterung des <strong>SEP</strong> um rund 5.000 m 2<br />
• Integration der ehemaligen Baumax-Fläche in<br />
den Bestand (Malling und Außenwirkung)<br />
AUSSENANSICHT DER ERWEITERUNG<br />
<strong>SEP</strong> Bestand<br />
Erweiterungsfläche<br />
(ehem. Baumax-Fläche)<br />
<strong>Standortentwicklung</strong>/<strong>Exposé</strong> <strong>2009</strong> • SEITE 18
DIE STARKEN PARTNER DES <strong>SEP</strong><br />
AUSZUG<br />
<strong>Standortentwicklung</strong>/<strong>Exposé</strong> <strong>2009</strong> • SEITE 19
KONTAKT<br />
FRANZ MOSER<br />
Centerleitung<br />
ANITA GATTINGER<br />
Vermietung<br />
SALZKAMMERGUT EINKAUFSPARK GMUNDEN<br />
Druckereistraße 3-30<br />
4810 <strong>Gmunden</strong><br />
Tel.: +43/(0)7612/ 63 231<br />
Fax: +43/(0)7612/ 632 31-20<br />
Mail: f.moser@sep.at<br />
EIGENTÜMER & VERMIETUNG<br />
Franz Moser Privatstiftung<br />
Franz Moser sen.<br />
Römerstraße 4<br />
4810 <strong>Gmunden</strong><br />
Tel.: +43/(0)7612/ 63231<br />
Mail: franz.moser@sep.at<br />
Kreation, Gestaltung, Inhalt: www.sma-austria.at
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