novaron
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<strong>novaron</strong><br />
DIEPOLDSAU<br />
PAPPELSTRASSE<br />
3.5-Zimmer-Wohnungen mit Stil & Design<br />
Erstvermietung | Bezug im Herbst 2015
3<br />
Kommenden Herbst ist Schluss mit langweiligen<br />
und gleichförmigen Wohnungen! Dann heisst es:<br />
Willkommen in der neuen Überbauung an der<br />
Pappelstrasse in Diepoldsau, in welchem neuer<br />
Wohnraum für sechs gediegene 3.5-Zimmer-Mietwohnungen<br />
entsteht.<br />
Stellen Sie schon jetzt die Weichen für Ihr neues<br />
Zuhause und wählen Sie Ihr Wunschobjekt aus. Der<br />
Bezug der Wohnungen ist auf Herbst 2015 vorgesehen.<br />
5 Region<br />
6 Diepoldsau<br />
9 Projekt<br />
10 Referenzen<br />
12 Umgebung<br />
13 Grundrisse<br />
20 Nebenräume & Tiefgarage<br />
21 Kurzbaubeschrieb<br />
23 Konditionen<br />
Visualisierungen sind nicht verbindlich.
5<br />
REGION<br />
Leben und Arbeiten<br />
im St. Galler Rheintal<br />
In unmittelbarer Nähe zu Süddeutschland, Österreich<br />
und Liechtenstein, liegt mitten in der florierenden<br />
Euregio Bodensee das St. Galler Rheintal.<br />
Das einmalige See- und Flussgebiet, die sanfte<br />
Tallandschaft und die imposante Gebirgssilhouette<br />
machen die Region zu einem begehrten Wohn- und<br />
Arbeitsort.<br />
Ihre Attraktivität gründet auf ruhigen, lebenswerten<br />
Wohnquartieren, einer hervorragend ausgebauter<br />
Infrastruktur, schöner Naturlandschaft, zukunftsorientierten<br />
Gewerbebetrieben sowie einem<br />
breiten Bildungsangebot.<br />
1. Schloss Heerbrugg im Weinberg von Balgach<br />
2. Rheinbrücke; Verbindung zwischen Widnau und Diepoldsau<br />
1<br />
2
7<br />
6<br />
159<br />
160<br />
169<br />
280<br />
5<br />
279<br />
7<br />
278<br />
1141<br />
DIEPOLDSAU<br />
Herzlich Willkommen<br />
in der schönen Rheininsel<br />
15<br />
1824<br />
167<br />
8<br />
1085<br />
1823<br />
1470<br />
170<br />
171<br />
ATTRAKTIV IN JEDER HINSICHT<br />
Diepoldsau, die schöne Rheininsel, ist eine selbstbewusste,<br />
aufstrebende Gemeinde im Mittelrheintal<br />
mit rund 6‘000 Einwohnern. Moderne<br />
HERVORRAGENDE AUSGANGSLAGE<br />
Diepoldsau bietet Erholung, entfernt von Grossstadtrummel<br />
und Verkehrslärm, doch nahe genug<br />
für den schnellen Anschluss an die weite Welt. Sei<br />
1734<br />
13<br />
1836<br />
1825<br />
1252<br />
FÖHRENSTRASSE 1839<br />
11<br />
6<br />
1064<br />
1822<br />
1838<br />
2039<br />
173<br />
Diepoldsau<br />
Schul- und Verwaltungsbauten, Infrastrukturen,<br />
es mit öffentlichen oder privaten Verkehrsmitteln<br />
1<br />
Sportanlagen und die unmittelbare Nähe zu den<br />
Naherholungsgebieten am Alten Rhein ma-<br />
– in Diepoldsau sind Sie verkehrstechnisch bestens<br />
angebunden.<br />
4<br />
1163<br />
2523<br />
chen Diepoldsau für Jung und Alt wohnenswert.<br />
ROSENSTRASSE<br />
1821<br />
1163<br />
2335<br />
NATURNAHE UMGEBUNG<br />
Künftige Bewohner dürfen sich über ein attraktives<br />
Freizeitangebot freuen. Das einzigartige<br />
Naherholungsgebiet entlang des Alten Rheines,<br />
die unzähligen Freizeit- und Sportmöglichkeiten<br />
in den modernen Infrastrukturen wie<br />
dem Naturstrandbad, der Sportanlage Rheinauen,<br />
dem Vitaparcours, dem dichten Radwegnetz,<br />
den Tennisplätzen, der Tennishalle, der<br />
Radlerhalle und vielen weiteren Einrichtungen,<br />
werden von Jung und Alt sehr geschätzt. Egal ob<br />
Sie sich in der freien Natur oder in einem Verein<br />
sportlich betätigen möchten – Diepoldsau<br />
schafft für beides beste Rahmenbedingungen.<br />
KENNZAHLEN<br />
6‘124 Einwohner<br />
11.23 Km 2 Fläche<br />
92% Gesamtsteuerfuss<br />
VERKEHRSANBINDUNG<br />
ca. 30 min St. Gallen<br />
ca. 40 min Chur<br />
ca. 60 min Zürich Flughafen<br />
1
9<br />
.<br />
PROJEKT<br />
Rundum mehr<br />
vom Leben!<br />
Wohnen ist eine Herzensangelegenheit! Die nachhaltig<br />
geplante Überbauung an der Pappelstrasse<br />
bietet modernen Wohn- und Lebensraum. Künftige<br />
Bewohner werden sich hier pudelwohl fühlen.<br />
Ganz zu Recht; Denn die neuen Wohnungen bieten<br />
nämlich so einiges, was das Leben angenehm<br />
macht. Moderne Architektur, experimentelle Materialwahl,<br />
ein hoher Anspruch an Ästhetik – die<br />
neuen Wohnungen in Diepoldsau bereichern das<br />
Ortsbild. Aufgrund der eher klein konzipierten<br />
Wohnungstypen (3.5-Zimmer) sind die Wohnungen<br />
vorwiegend für Ein- bis Zweipersonenhaushalte<br />
das ideale Zuhause. Egal ob Sie eine Erdgeschosswohnung<br />
mit Zugang zum Garten oder eine<br />
Dachgeschosswohnung mit sonniger Terrasse suchen<br />
– die neue Überbauung überzeugt allemal.<br />
AUSBAU<br />
Alle Wohnungen sind im Detail durchdacht und<br />
verfügen über einen angenehmen Komfort. Der<br />
Innenausbau der Wohnungen orientiert sich an<br />
den neuesten Standards und lässt praktisch keine<br />
Wünsche offen. Sorgfältig ausgewählte Materialien<br />
bestimmen das moderne und hochwertige Erscheinungsbild<br />
der Wohnungen. Der helle Parkettboden<br />
im Wohnbereich und in allen Zimmern sorgt<br />
für ein angenehmes und natürliches Wohngefühl.<br />
BADEZIMMER<br />
Auch bei den Nasszellen haben die Architekten<br />
und Planer Wert auf Stil & Design gelegt. Diese<br />
sind nicht nur ein optischer Blickfang sondern vermitteln<br />
auch puren Wohngenuss. Moderne Armaturen<br />
und Sanitärobjekte in weisser Keramik und<br />
Natursteinplatten aus brasilianischem Schiefer heben<br />
sich vom üblichen Ausbaustandard ab.<br />
Die neuen Wohnungen haben aber auch eine praktische<br />
Seite, die sich sehen lassen kann. Ein eigener<br />
Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler<br />
bringt zusätzliche Flexibilität in die Alltagsplanung.<br />
So können Sie waschen so oft und wann Sie wollen.<br />
KÜCHE<br />
Ein Abendessen mit Freunden rund um den Tisch in<br />
Ihrer grosszügigen Wohnung – was für ein Erlebnis.<br />
Die Küche dazu ist kompakt, funktional und ästhetisch<br />
ansprechend. Sie ist ausgestattet mit hochwertigen<br />
Qualitätsgeräten und Arbeitsflächen aus<br />
Naturstein die jeden Hobbykoch auf Anhieb begeistern<br />
wird.
10 11<br />
REFERENZEN<br />
Für Bewohner, welche<br />
das Besondere schätzen!<br />
Die nachhaltig geplante Überbauung bietet modernen<br />
Wohn- und Lebensraum. Im Vordergrund<br />
stehen ein hoher Wohnkomfort mit attraktiven<br />
Grundrisslösungen und die Verwendung moderner<br />
Materialien.<br />
Die Innenräume der Wohnungen entsprechen alle<br />
dem <strong>novaron</strong>-Standard: Die Decken sowie Innenwände<br />
sind in sichtbarem Beton ausgeführt und stehen<br />
in schönem Kontrast zum Parkettboden.
12 13<br />
UMGEBUNG<br />
GRUNDRISSE<br />
3.5-Zimmer-Wohnungen<br />
P 01 P 02<br />
P 03 P 04<br />
P 10 P 09<br />
P 08 P 07 P 06 P 05
14 15<br />
3.5-ZIMMER-WOHNUNG<br />
3.5-ZIMMER-WOHNUNG<br />
DIEPOLDSAU PAPPELSTRASSE MFH<br />
Erdgeschoss A.01<br />
PAPPELSTRASSE 1, 9444 DIEPOLDSAU<br />
DIEPOLDSAU PAPPELSTRASSE MFH<br />
Erdgeschoss A.02<br />
PAPPELSTRASSE 1, 9444 DIEPOLDSAU<br />
2½ ZIMMER WOHNUNG - ERDGESCHOSS (A.01)<br />
2½ ZIMMER WOHNUNG - ERDGESCHOSS (A.02)<br />
WOHNFLÄCHE<br />
TERRASSENFLÄCHE<br />
~ 56.25 m²<br />
~ 12.22 m²<br />
WOHNFLÄCHE<br />
TERRASSENFLÄCHE<br />
~ 56.14 m²<br />
~ 12.22 m²<br />
Wohnfläche ~ 56.25 m 2<br />
Wohnfläche ~ 56.14 m 2<br />
Sitzplätze ~ 12.22 m²<br />
Sitzplätze ~ 12.22 m²<br />
Keller im UG ~ 6.94 m²<br />
Keller im UG ~ 6.98 m²<br />
Mietzins exkl. CHF 1‘120<br />
Mietzins exkl. CHF 1‘180<br />
BF: 10.36 m²<br />
BF: 10.36 m²<br />
BF: 10.36 m²<br />
BF: 10.36 m²<br />
TERRASSE<br />
BF: 12.22 m²<br />
TERRASSE<br />
BF: 12.22 m²<br />
TERRASSE<br />
BF: 12.22 m²<br />
TERRASSE<br />
BF: 12.22 m²<br />
WO/ES/KÜ<br />
BF: 25.29 m²<br />
WO/ES/KÜ<br />
BF: 25.29 m²<br />
WO/ES/KÜ<br />
BF: 25.29 m²<br />
WO/ES/KÜ<br />
BF: 25.29 m²<br />
BAD<br />
BF: 6.29 m²<br />
BAD<br />
BF: 6.49 m²<br />
BAD<br />
BF: 6.29 m²<br />
BAD<br />
BF: 6.49 m²<br />
ZIMMER<br />
BF: 14.20 m²<br />
ZIMMER<br />
BF: 14.11 m²<br />
ZIMMER<br />
BF: 14.20 m²<br />
ZIMMER<br />
BF: 14.11 m²
16 17<br />
3.5-ZIMMER-WOHNUNG<br />
DIEPOLDSAU PAPPELSTRASSE MFH<br />
PAPPELSTRASSE 1, 9444 DIEPOLDSAU<br />
1. Obergeschoss A.11<br />
2½ ZIMMER WOHNUNG - 1. OBERGESCHOSS (A.11)<br />
3.5-ZIMMER-WOHNUNG<br />
DIEPOLDSAU PAPPELSTRASSE MFH<br />
PAPPELSTRASSE 1, 9444 DIEPOLDSAU<br />
1. Obergeschoss A.12<br />
2½ ZIMMER WOHNUNG - 1. OBERGESCHOSS (A.12)<br />
WOHNFLÄCHE<br />
BALKONFLÄCHE<br />
~ 75.37 m²<br />
~ 6.92 m²<br />
WOHNFLÄCHE<br />
BALKONFLÄCHE<br />
~ 74.06 m²<br />
~ 7.82 m²<br />
Wohnfläche ~ 75.37 m 2<br />
Sitzplätze ~ 6.92 m²<br />
Keller im UG ~ 8.54 m²<br />
Mietzins exkl. CHF 1‘390<br />
Wohnfläche ~ 74.06 m 2<br />
Sitzplätze ~ 7.82 m²<br />
Keller im UG ~ 10.79 m²<br />
Mietzins exkl. CHF 1‘380<br />
ZIMMER<br />
BF: 15.05 m²<br />
ZIMMER<br />
BF: 15.05 m²<br />
ZIMMER<br />
BF: 15.05 m²<br />
ZIMMER<br />
BF: 15.05 m²<br />
BF: 9.04 m² BF: 9.04 m²<br />
BF: 9.04 m² BF: 9.04 m²<br />
BAD<br />
BF: 6.22 m²<br />
GANG<br />
BF: 7.21 m²<br />
GANG<br />
BF: 7.21 m²<br />
BAD<br />
BF: 6.45 m²<br />
BAD<br />
BF: 6.22 m²<br />
GANG<br />
BF: 7.21 m²<br />
GANG<br />
BF: 7.21 m²<br />
BAD<br />
BF: 6.45 m²<br />
WO/ES/KÜ<br />
BF: 37.62 m²<br />
WO/ES/KÜ<br />
BF: 37.62 m²<br />
WO/ES/KÜ<br />
BF: 36.54 m²<br />
BALKON<br />
BF: 6.92 m²<br />
WO/ES/KÜ<br />
BF: 36.54 m²<br />
BALKON<br />
BF: 6.92 m²<br />
BALKON<br />
BF: 7.82 m²<br />
BALKON<br />
BF: 7.82 m²
18 19<br />
3.5-ZIMMER-WOHNUNG<br />
DIEPOLDSAU PAPPELSTRASSE MFH<br />
PAPPELSTRASSE 1, 9444 DIEPOLDSAU<br />
2. Obergeschoss A.21<br />
2½ ZIMMER WOHNUNG - 2. OBERGESCHOSS (A.21)<br />
3.5-ZIMMER-WOHNUNG<br />
DIEPOLDSAU PAPPELSTRASSE MFH<br />
PAPPELSTRASSE 1, 9444 DIEPOLDSAU<br />
2. Obergeschoss A.22<br />
2½ ZIMMER WOHNUNG - 2. OBERGESCHOSS (A.22)<br />
WOHNFLÄCHE<br />
BALKONFLÄCHE<br />
~ 75.37 m²<br />
~ 6.92 m²<br />
WOHNFLÄCHE<br />
BALKONFLÄCHE<br />
~ 74.06 m²<br />
~ 7.82 m²<br />
Wohnfläche ~ 75.37 m 2<br />
Sitzplätze ~ 6.92 m²<br />
Keller im UG ~ 10.83 m²<br />
Mietzins exkl. CHF 1‘440<br />
Wohnfläche ~ 74.06 m 2<br />
Sitzplätze ~ 7.82 m²<br />
Keller im UG ~ 11.12 m²<br />
Mietzins exkl. CHF 1‘430<br />
ZIMMER<br />
BF: 15.05 m²<br />
ZIMMER<br />
BF: 15.05 m²<br />
ZIMMER<br />
BF: 15.05 m²<br />
ZIMMER<br />
BF: 15.05 m²<br />
BF: 9.04 m²<br />
BF: 9.04 m²<br />
BF: 9.04 m²<br />
BF: 9.04 m²<br />
BAD<br />
BF: 6.22 m²<br />
GANG<br />
BF: 7.21 m²<br />
GANG<br />
BF: 7.21 m²<br />
BAD<br />
BF: 6.45 m²<br />
BAD<br />
BF: 6.22 m²<br />
GANG<br />
BF: 7.21 m²<br />
GANG<br />
BF: 7.21 m²<br />
BAD<br />
BF: 6.45 m²<br />
WO/ES/KÜ<br />
BF: 37.62 m²<br />
WO/ES/KÜ<br />
BF: 37.62 m²<br />
WO/ES/KÜ<br />
BF: 36.54 m²<br />
BALKON<br />
BF: 6.92 m²<br />
WO/ES/KÜ<br />
BF: 36.54 m²<br />
BALKON<br />
BF: 6.92 m²<br />
BALKON<br />
BF: 7.82 m²<br />
BALKON<br />
BF: 7.82 m²
DIEPOLDSAU PAPPELSTRASSE MFH<br />
PAPPELSTRASSE 1, 9444 DIEPOLDSAU<br />
20 21<br />
UNTERGESCHOSS<br />
~ 55.20 m²<br />
NEBENRÄUME ~ 15.29 m² &<br />
~ 15.39 m²<br />
HAUSTECHNIK<br />
KELLERABTEILFLÄCHE<br />
HAUSTECHNIKFLÄCHE<br />
HOBBYRAUMFLÄCHE<br />
KURZBAUBESCHRIEB<br />
KELLERABT.<br />
BF: 11.12 m²<br />
A.22<br />
KELLERABT.<br />
BF: 10.83 m²<br />
A.21<br />
KELLERABT.<br />
BF: 10.79 m²<br />
KELLERABT.<br />
BF: 8.54 m²<br />
A.11<br />
KELLERABT.<br />
BF: 6.98 m²<br />
A.02<br />
A.12 A.01<br />
KELLERABT.<br />
BF: 6.94 m²<br />
ALLGEMEIN<br />
Hochwertiger Innenausbau wird bei uns gross geschrieben.<br />
Die Überbauung an der Pappelstrasse<br />
verspricht modernen Wohngenuss, der praktisch<br />
keine Wünsche offen lässt. Alle Bereiche der Wohnungen<br />
sind offen und geräumig angelegt. Dank<br />
grossen Fensterflächen und den optimal ausgerichteten<br />
Balkonen dringt viel Tageslicht hinein,<br />
was die Wohnungen hell und gemütlich erscheinen<br />
lässt. Durch die angestrebte Zertifizierung nach<br />
MINERGIE-Standard werden hohe nachhaltige<br />
Werte erreicht.<br />
KÜCHE<br />
Die modernen Küchen mit zahlreichen Schränken<br />
werden mit einer Arbeitsfläche aus schwarzer<br />
Granitplatte und hochwertigen Geräten wie Geschirrspüler,<br />
Seifenspender, Backofen, Glaskeramikkochfeld<br />
und Kühlschrank mit Kühlfach ausgestattet.<br />
FENSTER<br />
Grosse Holz-Metallfenster mit 3-fach Isolierverglasung<br />
sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Teils<br />
Fenster in den Wohnungen sind mit elektrisch bedienbaren<br />
Verbundraffstoren ausgestattet.<br />
ELEKTROINSTALLATIONEN<br />
In den Wohnungen sind genügend Steckdosen geplant.<br />
Im Wohn- und Schlafbereich ist jeweils eine<br />
Multimediainstallation für TV und Internet vorgesehen.<br />
Im Eingangsbereich, an den Küchenunterschränken<br />
sowie im Badezimmer werden Deckeneinbauspots<br />
eingebaut.<br />
HEIZUNG<br />
Eine sehr gut gedämmte Gebäudehülle und ein modernes<br />
Heizsystem mit Erdsonde sorgen für niedrige<br />
Heizkosten. Die Wärmezählung, Warm- und Kaltwassermessung<br />
erfolgt separat je Verbrauchereinheit.<br />
HAUSTECHNIK<br />
BF: 15.29 m²<br />
HOBBYRAUM<br />
BF: 15.39 m²<br />
SANITÄRAPPARATE<br />
NEBENRÄUME/WASCHEN<br />
Die Nasszellen sind komfortabel mit pflegeleich-<br />
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Wasch-<br />
ten Materialien ausgestattet. Moderne Armaturen<br />
maschine mit integriertem Trockner sowie einem<br />
und Sanitärobjekte in weisser Keramik und eine<br />
zusätzlichen geräumigen Kellerabteil im Unterge-<br />
schwellenlose Dusche mit Glastüre heben sich vom<br />
schoss.<br />
üblichen Ausbaustandard ab.<br />
gemeinsames Untergeschoss mit Kellerabteile und Haustechnik<br />
BODEN-/WANDBELÄGE<br />
In sämtlichen Wohnräumen wird ein gebürsteter,<br />
naturgeölter Eichenparkettboden verlegt, der Gemütlichkeit<br />
und Wärme ausstrahlt und in schönem<br />
Kontrast zum Sichtbeton an Wänden und Decken<br />
steht. Die Boden- und Wandbeläge in den Nasszellen<br />
werden mit pflegeleichtem Naturstein aus brasilianischem<br />
Schiefer versehen.
23<br />
KONDITIONEN<br />
ALLGEMEINES<br />
Im Allgemeinen weisen wir die Mieter darauf hin,<br />
dass Abweichungen zum Baubeschrieb während<br />
der Bauphase entstehen können. Die Mieter haben<br />
diesbezüglich kein Mitspracherecht. Der Baubeschrieb<br />
ist kein Bestandteil des Mietvertrages.<br />
Unfertigkeiten an der Umgebung und am Äusseren<br />
des Gebäudes stehen der Bezugsbereitschaft der<br />
Mietobjekte nicht im Wege. Es ist möglich, dass<br />
nach Bezug der Wohnung noch Fertigstellungsarbeiten<br />
innerhalb der Wohnüberbauung (z.B. Umgebungsarbeiten,<br />
Nachbargebäude, o.ä.) im Gange<br />
sind. Entsprechende Immissionen sind in Kauf<br />
zu nehmen. Die Mieterschaft verpflichtet sich mit<br />
Vertragsunterzeichnung auf diesbezügliche Minderungsansprüche<br />
zu verzichten.<br />
VERTRAGSDSAUER<br />
Die Mindestvertragsdauer beträgt zwei Jahre. Andersweitige<br />
Regelungen bedürfen der Rücksprache.<br />
KÜNDIGUNGSFRISTEN<br />
Die Kündigungsfrist beträgt 4 Monate, ausgenommen<br />
sind die Monate Juli und Dezember.<br />
KAUTION<br />
Das Mietzinsdepot beträgt eine Monatsmiete inkl.<br />
Parkplatz, exkl. Nebenkosten.<br />
VORBEHALT<br />
Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen<br />
vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen<br />
zu den tatsächlichen Gegebenheiten am<br />
Bau können entstehen. Sämtliche Flächenmasse sind<br />
Zirka-Masse. BGF = Bruttogeschossfläche gemäss<br />
Angaben vom Architekt. Alle Angaben sind unverbindlich<br />
und freibleibend.
<strong>novaron</strong><br />
KONTAKT<br />
BAUHERR<br />
<strong>novaron</strong> AG<br />
Wegenstrasse 4a<br />
9436 Balgach<br />
ARCHITETKUR<br />
<strong>novaron</strong> Architektur und<br />
Baumanagement Konzept AG<br />
Wegenstrasse 4a<br />
9436 Balgach<br />
BERATUNG &<br />
ERSTVERMIETUNG<br />
<strong>novaron</strong> AG<br />
Daniela Leuch<br />
Wegenstrasse 4a<br />
9436 Balgach<br />
T +41 71 737 71 91<br />
daniela.leuch@<strong>novaron</strong>.ch<br />
www.<strong>novaron</strong>.ch<br />
<strong>novaron</strong> • Wegenstrasse 4a • CH-9436 Balgach • T +41 71 737 71 90 • www.<strong>novaron</strong>.ch
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