Luxusvillen Am fleesensee 1

Luxusvillen
Am fleesensee
1

Liebe Baufamilie,
bevor wir Ihnen unser Bauvorhaben mit den
exklusivsten Ferienhäusern am Fleesensee
vorstellen, erlauben Sie uns einige Worte
vorab:
Jedes Unternehmen ist nur so gut und verbindlich,
wie die Menschen die unter ihrem
Namen arbeiten! Das Unternehmen AGENO
GmbH ist seit über 19 Jahren in der Baubranche
tätig und steht für einen exzellenten
Ruf. Bei uns finden Sie noch Unternehmertum
auf den Wurzeln sehr traditioneller ehtischer
Werte!
Unsere Kunden sind Menschen, die mit dem
Blick für das Detail, das Bessere erkennen
und es für sich wünschen. Unsere Villen
werden nach den neusten technischen und
energieeffizientesten Möglichkeiten und
aktuellstem Stand der Technik Stein auf Stein
gebaut. Treten Sie ein und lassen Sie die Bilder
und Beschreibungen der nächsten Seiten auf
sich wirken!
Herzlichst Ihre AGENO GmbH
GmbH
Luxusferienimmobilien

Makrostandort .............................................S.06
Touristikwert der Region .............................S.08
Freizeitwert der Region ............................... S.10
Microstandort und Nachbarschaftt ............ S.12
Qualitätsstandards ...................................... S.14
Wohngesundheit .......................................... S.16
Der Wellnessbereich ...................................S.20
Einrichtungsbeispiele ..................................S.24
Anhang: Grundrisse .....................................S.28
Anhang: Baubeschreibung ..........................S.32

Der Makrostandort
Verkehrsanbindungen
Autobahn
Von Berlin über die A24 und A 19 bis zur
Abfahrt Waren/Müritz, von Hamburg über die
A24 und A19 je nach Verkehrslage 1 ½ Stunden
erreichbar
Flugzeug
Flughafen Rostock/Laage ca. 35 Autominuten
entfernt oder Berlin/Tegel oder Hamburg dann
über die Autobahn wie oben beschrieben
Bahn
Nach Waren mit dem Interconnex oder dem
Regionalexpress, dann mit Bus oder Taxi nach
Göhren/Lebbin
Bus-Nahverkehr: Umfangreiches Verkehrs
netz zu allen touristischen Zielen der Region

Land Fleesensee hat mit seinen Gästeübernachtungen
im Bundesdeutschen Vergleich
folgende Wirtschaftskennzahlen:
…..Übernachtungskennziffer
380.000 Übernachtungen wurden in 2012 im
Land Fleesensee in den Clubanlagen, Hotels,
Ferienappartements und Ferienwohnungen
gebucht.
….Auslastungskennziffer
Die Auslastung des Land Fleesensee mit
seinen Resorts, Clubs, Wohnungen, Appartements
und Tagungsräumen liegt von Januar
bis Dezember im Durschnitt bei 70%!
Diese Auslastung ist verglichen mit dem
Bundesdurchschnitt extren erhöht!
.…Vermietungskennziffer
Bei unseren Ferienhäusern beträgt die
jährliche Vermietzeit durchschnittlich
180-300 Tage.

Über 35 Sportarten von Golf, Reiten, Wassersport,
Tennis bis hin zu vielen Indoor- und
Outdoorsportarten werden im Land Fleesensee
angebote,
Ein wichtiger Entscheidungsindikator für die
Wahl eines Wohnstandorts ist der Freizeitwert.
Im Folgenden werden wir Ihnen detailliert beschreiben,
weshalb wir für unsere Luxusvillen
ausgerechnet diesen Standort gewählt haben.
Fünf Golflätze in einem Golfclub mit 72
Löchern garantieren Abwechslung und die passende
Herausforderung für jede Spielstärke.
Der Golfclub beheimatet die Golfschule des Ex-
Nationaltrainers Oliver Heuler. Er hat 18 Lehrer
ausgebildet, deren Ziel lautet: mit möglichst
wenig Korrekturen den Ballflug schnell zu
verbessern. Zahlreiche Veranstaltungen laden
in der Tenne zum Verweilen ein.
Eines der gröSSten Day
Spa in Deutschland
Auf über 6.000 qm finden Sie alles zum
Entspannen, Fitwerden, Wohlfühlen und
Schönseib. Ob exotische Wellness-Therapien,
orientalische Badeerlebnisse oder High Class
Beauty-Treatments: hier ist alles großzügig,
aber immer persönlich. Denn über 100 helfende
Hände kümmern sich liebevoll um die Erfüllung
Ihrer Wünsche, Sehnsüchte und Träume…
Ob Sie sich jetzt gesund oder fit baden möchten,
in der „Aqua“- Welt von Fleesensee SPA ist
alles drin: das Solebecken für Entspannungshungrige
genauso, wie die 52-Meter-Rutsche
für Erlebnissüchtige; die Thalasso-Therapie für
Schönheitsfreaks ebenso, wie die Sprudelsitze
für Quirlige. Bekommen Sie’s zu spüren: Wasser
wirkt Wunder…
Joggen am See, Abschlagen am Golfplatz, Tennis,
Angeln, Segeln und Surfen auf dem Fleesensee,
Reiten durch die Mecklenburger Landschaft
oder Abtauchen im Schwimm becken- wer sich
sportlich betätigen möchte, findet im Land Fleesensee
unbegrenzte Möglich keiten. Im Internetcafé,
der Diskothek und an der Indoor-Kletterwand
kann sich jeder mann austoben. Wem das
nicht reicht, der findet Plätze zum Fußballspielen,
für Beach volleyball und Streetball.
Die Finnen haben’s erfunden: Schwitzen bei
95° C lässt Körper und Geist zur Ruhe kommen.
Doch Fleesensee SPA bringt Abwechslung in
die schweißtreibende Arbeit. Denn neben der
klassischen 95°C Sauna erwarten Sie eine
temperaturreduzierte 85°C Sauna und ein Bio-
Sanariun mit angenehmen 52°C. Machen Sie
dort mal Sauna-Hopping!
Natur erleben!
In Land Fleesensee finden Sie Zeit und Ruhe
zum Entspannen. Genießen Sie die Natur, weite
Felder, schimmernde Seen und einladende
Wälder.

11 10

In kurzer Entfernung liegt Waren am größten
Binnensee Deutschlands, dem Müritzsee.
Die Stadt kann man mit dem Boot über den
Fleesensee-und Cölpingsee, per Rad oder
mit dem Auto in einigen Minuten erreichen.
Einmalig in Deutschland: Von hier aus ist über
die Seenplatte und die Spree mit dem Boot zu
erreichen.
In 5 Minuten mitten Drin...
Was Gibt’s WO?
Haltestelle Stadtbus ............................................................................................................................................................200 m
Frische Brötchen .................................................................................................................................................................400 m
Marktcenter ..........................................................................................................................................................................400 m
Post .......................................................................................................................................................................................400 m
Gemeindeverwaltung ..........................................................................................................................................................400 m
Cafe .......................................................................................................................................................................................400 m
Volkshochschule ....................................................................................................................................................................6 km
Katholische Kirche ................................................................................................................................................................6 km
Reformierte Kirche ................................................................................................................................................................3 km
Sparkasse .............................................................................................................................................................................400 m
Reformhaus ............................................................................................................................................................................6 km
Feinkost .................................................................................................................................................................................400m
Apotheke .................................................................................................................................................................................6 km
Markt ....................................................................................................................................................................................400 m
Bioladen ................................................................................................................................................................................600 m
Buchhandlung ......................................................................................................................................................................400 m
Fleisch & Wurst ...................................................................................................................................................................400 m
Kino .........................................................................................................................................................................................6 km
Bücherei .................................................................................................................................................................................6 km
Hallenbad mit SPA ...............................................................................................................................................................350 m

Die Ferienhäuser liegen direkt am Golfplatz,
in der Natur oder direkt am See. In unmittelbarer
Nachbarschaft befindet sich das Schloss
Blücher , ein herrschaftliches, denkmalgeschütztes
Jugendstilschloss. Ebenso die
Inselstadt Malchow bekannt durch ihre historische
Altstadt.
ä
IBEROTEL FLEESENSEE
REITANLAGEN
FLEESENSEE
18-Loch-Scandinavian-Course
TENNE FLEESENSEE
RADISSON BLU RESORT
SCHLOSS FLEESENSEE
9-Loch-Coca-Cola-Course
13
14
FLEESENSEE SPA
9-Loch-Coca-Cola-
Family-Course
Die Gehwege auf dem Golfgelände sind
ausschließlich Golfspielern vorbehalten!
1
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7
Flughafen Rostock-Laage über BAB 48 km
Autobahn Rostock, Berlin/Hamburg
Malchow: Schiffsanleger Reederei Pickran
Wanderweg zum Kloster Malchow
mit Orgelmuseum ca. 45 Minuten
Schiffsanleger in Untergöhren
Bootsverleih, Hafenklause
ROBINSON Strandrestaurant mit Wassersportbasis
(Surfen, Segeln, Verleih)
8 Marktplatz mit Boutiquen, Souvenirs, NIKE-Store
Dienstleistungen, Gastronomie, Fahrradverleih
Tourist-Info, Siemens lifeKochschule, Segway
9 Schlosspark
10 Regelmäßiger Gottesdienst
11 Klink: Urlauberdorf mit Yachtcharter
12 Waren: Yachthafen, Müritz-Nationalpark
13
Fleesensee Fahrradverleih
}
14
Flughafen
Müritz-Nationalpark
Jagdgebiet
Wisentgehege
Gastronomie
Hundetränke
Streichelzoo
Adlerhorst
Bootsverleih
Orgelmuseum
Hünengrab
Kloster Malchow
Haltestelle Shuttle-Service
Öffentlicher Parkplatz
Verkehrsblitzer
Tourist-Info

Samtliche Hauser werden Stein auf Stein gebaut
und besitzen den Status Effizienshaus 70.
Dadurch bekommen Sie 50.000,- € Fordergelder
der KFW Bank zu einem Hypothekenzins,
der weit unter den marktüblichen
Zins konditionen liegt. Bei der Schlussabnahme
bekommen Sie ein Dekra Gutachten über Ihr
Haus für ein gutes Bauchgefühl! Um den Niedrigenergiestandard
des Effizienshauses 50 zu
erfüllen, bauen wir wie folgt:
Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung,
alle Fenster und Glastüren
erhalten eine Dreifachverglasung, elektrische
Rolläden, erweiterte Dammung des Hauses
und Daches, Solar auf dem Dach fur die Warmwasseraufbereitung
und vieles mehr.
Zur Philosophie unseres Hauses gehört es nur
zusammen mit erfahrenen und ausgezeichneten
Handwerkern und Fachleuten zu bauen.
Alle Handwerker, die für und mit uns arbeiten,
tun das seit vielen Jahren.
Man kennt sich und jeder kennt sich aus. Es
sind Menschen, die stolz auf das sind, was sie
tun.
Wie die Zahnräder eines Uhrwerks greifen alle
Gewerke ineinander. Reibungsverluste werden
so vermieden.
Vielleicht ist es etwas altmodisch nicht an den
billigsten Handwerker, sondern an den Besten
einen Auftrag zu vergeben, aber wenn man
davon ausgeht, wie viele Details lhr Zuhause
besitzt und dass es länger als ein Menschenleben
halten soll, dann ist es sicherlich die
richtige Entscheidung.
SICHERHEIT
Jedes Haus wird mit Rauchmeldern in der
Küche , den Fluren und den Schlafzimmern
ausgestattet.
Für Kleinkinder erhalten Sie ebenfalls Sicherheitsverschlüsse
an den Steckdosen.

Vermutlich werden Sie auch so nach einem erholsamen
Schlaf wie das Ehepaar auf unserem
Bild aussehen. Sie werden ebenso ausgeruht
und erholt sein, wenn Sie in Ihrem neuen Zuhause
das erste Mal geschlafen haben.
Das Geheimnis liegt in der Abschaltung des
elektromagentischen Smogs, der Elektroleitungen
in Schlafzimmer. Diesen „Smog“
können Sie zwar nicht mit Ihren Sinnen
erfassen aber Ihre inneren Sinne reagieren mit
zunehmendem Alter empfindlich auf elektromagnetische
Felder, die durch Stromleitungen
erzeugt werden. Vor allem wenn Sie schlafen
möchten. Sie selbst merken nur die Auswirkungen:
Unruhiger Schlaf, wenig Erholung und
Nervosität. Also bauen wir Ihnen einen Schalter
ein, der den Strom in allen Leitungen Ihres
Schlafzimmers nachts abschaltet. Sie werden
merken, Sie schlafen in Zukunft auch ein ohne
dass Sie Schäfchen zahlen mussen.
DAS RAUMKLlMA
Ein weiterer wichtiger Aspekt zum Thema
Energieeinsparung ist das Be- und Entlüften
eines Raumes. Damit Sie immer ein angenehmes
Raumklima in Ihrem Haus haben, verbauen
wir eine Wohnraumlüftungsanlage.
ALLERGIKER
AUFGEPASST!
Um gerade in der aktiven Pollenzeit auch
Allergikern das Atmen zu erleichtern, wird die
Lüftungs anlage mit einem Aktiv- und Pollenfilter
ausgesttatet

Vitalität und Gesundheit machen das Leben
einfach schöner. Auch hier kann man einiges
tun. Die wenigsten Menschen wissen, dass
gesundes Wasser und naturbelassenes Salz,
die wichtigsten Lebensmittel sind.
Das Wasser, das in unseren Städten aus der
Leitung kommt, ist zwar chemisch rein, aber ...
es ist im Gegensatz zu Quellwasser nicht mehr
vital. Es hat seine kristalline Struktur verloren.
Durch Wasserverwirbelung in Ihrer Hauptwasserleitung
erhält das Wasser seine kristalline
Struktur zurück und Sie haben „Quellwasser“
aus der Leitung.
Ein zusatzlicher Magnet an der Hauptwasserleitung
sorgt dafür, dass die Kalkkristalle
sich nicht mehr anhaften können. Durch diese
einfachen Verfahren, haben Sie vitales und
weiches Wasser. Auf Mineralwasser können
Sie getrost verzichten.

In den Bädern des Hauses haben wir eine
gemüt liche finnische Sauna eingebaut. Genau
das Richtige um nach einem 18 Loch Flyt zu
entspannen. Oder Sie relaxen unter freiem
Himmel bei jeder Witterung auf der Terrasse
in einem ganzjahrig mit 37 Grad Celsius
beheizten Whirlpool und genießen Sie die Zeit
mit einem guten Glas Wein vor dem Kamin im
Wohnzimmer.

20 21

22 23

25 24

27 26

9.37
36 5 3.26 5 11 5 1.63 11 5 1.07 5 11 5 2.32 5 36 5
1.37 1.26 1.55 1.01
1.38 5 2.26
1.55 1.26
1.38 5 1.37
8.87
36 5 4.28 5 17 5 3.68 36 5
1.50 1.26
6.11
1.38 5
Schlafen 1
12.02 m²
Wohnen
21.23 m²
Diele
7.63 m²
HAR
1.72 m²
Abstellr.
2.97 m²
Küche /Essen
15.50 m²
Bad
7.03 m²
6.11
1.26
1.38 5
1.50
36 5
5.38 5
17 5 2.58 36 5
8.87
Terrasse
25,00 m²
6.25 m x 4.00 m
36 5
1.30
1.76
2.26
1.50
8.64
3.51
2.26
1.30
36 5
9.37
Planungs- und Ingenieurbüro
Günther Glanz
Füllortweg 36
17036 Neubrandenburg
0395/769710
MASSSTAB
1:100
Genehmigungsplanung
-keine Ausführungsunterlagen-
BAUHERR:
GEZEICHNET
GEPRÜFT
Erdgeschoss
DATUM
05.09.2011
NAME
Glanz
ZEICHNUNG
Nr.

9.37
36 5 3.52 11 5 1.78 5 11 5 3.10 5 36 5
8.89
36 5 3.79 11 5 4.25 5 36 5
2.20
1.97 1.25
1.35
2.22 1.25
1.35
Schlafen 2
14.97 m²
Schlafen 3
19.51 m²
Flur
8.20 m²
Sauna
Bad
17.56 m²
0.95 m
2.00 m
2.00 m
Abstellraum
3.50 m² 0.95 m
2.45
1.25
1.35
1.47
1.25
1.35
2.47
36 5
7.09
10
97
36 5
38 5 3.26 11 5 2.00 11 5 2.65 36 5
Balkon
9.66 m²
2.50 m x 4.00 m
36 5
3.79
3.42 5
3.79
39
1.01
2.20
1.79 5
1.79 5
39 5
18 5
11 5
3.78 5
3.12
3.78 5
36 5
9.37
Planungs- und Ingenieurbüro
Günther Glanz
Füllortweg 36
17036 Neubrandenburg
0395/769710
MASSSTAB
1:100
Genehmigungsplanung
-keine Ausführungsunterlagen-
BAUHERR:
GEZEICHNET
GEPRÜFT
Dachgeschoss
DATUM
05.09.2011
NAME
Glanz
29
ZEICHNUNG
Nr.

1. Allgemeine Vorbemerkungen
1.1 Technische Bau- und Leistungsbeschreibung
zur Erstellung eines Einfamilienhauses
als Einzel – bzw - Doppelhaushälfte
Dem Einfamilienhaus sind jeweils 2 Stellplätze
zugeordnet. Das Haus besitzt einen Hausanschlussraum
für sämtliche haustechnischen
Medien, wie Strom, Gas, Wasser, Abwasser,
Heizung und Telefon. Das zum Wohnhaus
zugehörige Grundstück wird im Rahmen der
Außenanlagengestaltung gärtnerisch angelegt.
Nicht zum Leistungsumfang gehören Finanzierungs-
und Grunderwerbskosten, Grundsteuer,
Maklerkosten, Kosten für behördliche
Auflagen, Notargebühren, Vermessungskosten
für die Endeinmessung und sonstige Nebenkosten
des Erwerbs. Kosten für die Möblierung
incl. Lampen sind nicht enthalten und somit
vertraglich nicht vereinbart.
2. Planung und Bauantrag
2.1 Planung
- Das Bauwerk wird in handwerklich solider
Massivbauweise nach den anerkannten Regeln
der Bautechnik ausgeführt. Die jeweils
gewählte Ausführung entspricht den Brandund
Schallschutz, sowie den Bestimmungen
der Energieverordnung von 2009.
- Zusätzlich wurde eine gesonderte Wärmeschutzberechnung
nach EnEV 2009 im Rah­
men der Bauantragsunterlagen erstellt.
- Auf der Grundlage des gewünschten
Haustyps, der Entwurfskizzen der Grundrisse
und den Ausstattungswünschen wurde
der Architekt, Statiker, die Ingenieure und
anschließend die ausführenden Handwerksunternehmen
mit folgenden Leistungen
beauftragt.
- Die aufgeführten Entwürfe werden als Bauzeichnungen
im Maßstab 1:100, mit prüffähigen
statischen Berechnungen, mit dem bauphysikalischen
Nachweis für Wärmeschutz,
Berechnungen des umbauten Raumes, der
Grund- und Geschossflächen, Wohn- und
Nutzungsflächen erstellt. Alle für die Baugesuchunterlagen
erforderlichen Anträge sowie
die Beantragung aller für die Durchführung
erforderlichen Abnahmen durch die Behörde
sind Bestandteil dieser Dienstleistung.
2.2 Einreichung der Baugesuchunterlagen
Ergeben sich aus der Baugenehmigung
behördliche Auflagen, die in der Baubeschreibung
nicht berücksichtigt sind, stimmt der
Auftraggeber diesen bereits heute zu, wenn
dadurch sein Kaufgegenstand nicht gemindert
oder beeinträchtigt wird.
2.3 Bauleitung
- Das technische Bauvorhaben und die Einhaltung
aller vereinbarten Leistungsstandards
werden von einem erfahrenen Bauleiter
überwacht.
- Die Ausführung aller Arbeiten erfolgt durch
Handwerksunternehmen, die im Rahmen
eines exakten Bau- und Zeitplans aufeinander
eingespielt sind.

- Gespräche mit den Handwerkern auf der
Baustelle und jede Änderung am Bauwerk
während der Bauphase, sowie Leistungsänderungen
durch entsprechende Wünsche des
Auftraggebers führen zu Zeitverzögerungen
und können zu Regienachträgen durch die
ausführenden Handwerksunternehmungen
führen und so zusätzliche Kosten erzeugen.
2.4 Detailfestlegung
Der Entfall von Leistungen ist nur Gewerkeweise
möglich und darf die vereinbarte
Bauzeit nicht beeinflussen. Werden Gewerke in
Eigenleistung ausgeführt oder die Ausführung
von Leistungen ohne vorherige Absprache verändert,
entfällt die Gewährleistung, insbesondere
auch für dadurch eventuell beeinflussten
nachfolgenden Arbeiten. Ein Nachtragsauftrag
bedarf der Unterschrift des Auftraggebers.
Mündliche Vereinbarungen gelten nicht als
Auftragserteilung.
3. Baustelleneinrichtung
4. Gründung
4.1 Abtrag des Mutterbodens
- Erstellung eines Baugrundgutachtens für das
jeweilige Grundstück. Zusätzliche Erdarbeiten
infolge der Ergebnisse aus dem Baugrundgutachten
sind nicht Bestandteil und
werden gesondert nach Erfordernis berechnet
und vom Auftraggeber beauftragt
- Aushub des Mutterbodens bis 30cm
- Der Mutterboden ist der Boden für die Rasensaat
bzw. des Gartens.
- Anfuhr und Einbau des notwendigen Kiespolstermaterials.
- Lieferung und Einbau des erforderlichen Auffüllbodens,
OK Gelände = OK Bodenplatte
4.2 Baugrubenaushub
Die Fundamentgräben werden ausgehoben,
seitlich gelagert und anschließend grob
einplaniert. Als Vertragsgrundlage wird davon
ausgegangen, dass Verbauarbeiten und Wasserhaltung
nicht erforderlich werden.
3.1 Einmessung
Die Einmessung des Hauses ist durch einen
Vermesser notwendig, der auch die Vorgabe
eines Höhenpunktes realisiert. Die Vermessungskosten
trägt der Auftragnehmer. Die
nach Fertigstellung erforderliche Feineinmessung
des Gebäudes für das Katasteramt durch
einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur
beauftragt der Eigentümer.
3.2 Baustrom/Bauwasser
Die Einrichtung der Baustelle mit den erforderlichen
Baugeräten, Gerüsten, Baustellen-
WC und das Auf- und Abbauen dieser Geräte
ist im Festpreis enthalten. Der Auftraggeber
schließt für das Bauvorhaben eine Bauherrenhaftpflichtversicherung
und Feuerrohbauversicherung
im Rahmen einer Wohngebäudeversicherung
ab.
Die Kosten für die Gestellung von Baustrom
und Bauwasser, sowie die Verbrauchskosten
hierfür trägt der Auftragnehmer.
4.3 Bodenplatte/Fundament als Frostschürze
- Die Bodenplatte wird aus Stahlbeton gemäß
Statik hergestellt. Auf der Bodenplatte wird
eine Abdichtung gegen Bodenfeuchte nach
DIN 18195/ T4 aufgebracht.
- Die Fundamente als umlaufende Frostschürze
werden nach Erdschalung errichtet.
- Die statischen Berechnungen gehen von einer
Mindesttragfähigkeit des Baugrundes von
200KN/m² aus. Die Baugrundkennwerte aus
dem Baugrundgutachten werden in die Statik
eingearbeitet. Die Kosten für das Baugrundgutachten
trägt der Auftragnehmer.
- Der Grundwasserstand muss mindestens 2m
unter Gründungstiefe liegen und wird gleichfalls
vom Baugrundgutachter geprüft.
33

5 . AuSSen- und Innenmauerwerk
5.1 Wandaufbau, Außenmauerwerk
Im Erdgeschoss ist eine lichte Raumhöhe von
ca. 2,50m und im Dachgeschoss von ca. 2,40m
geplant.
5.2 Mauerwerk
- Außenmauerwerk: Porenbeton d= 36,5cm
gemäß Statik/Planung
- EG-Innenmauerwerk: Kalksandstein gemäß
Statik/Planung
- DG-Innenmauerwerk: Kalksandstein gemäß
Statik/Planung
- Ringanker: EG in Stahlbetondecke integriert
- Stürze: Stahlbeton in U-Schale mit Dämmkern,
teilweise in Ringankerlage integriert
6. Decke über EG
Stahlbetondecke gemäß Planung/Statik
7. Estrich
- EG und DG schwimmender Zementestrich
als Heizestrich incl.
Dämmung nach WSN, im DG
Trittschalldämmung
- Spitzboden auf der Kehlbalkenlage
werden OSB-Platten verlegt
(Kaltraum, nicht ausgebaut)
- Bei Einbau der Fußbodenheizung wird eine
Estrichüberdeckung der Heizleitungen von
4,5cm lt. DIN gewährleistet.
8. Balkon
Im Kaufpreis enthalten.
9. Holzgerätehaus
11. Dachtragwerk
- Dachstuhl und Holzkonstruktion mit Sparren
gemäß Planung/Statik als Studiobinder
- Vollsparrendämmung gemäß WSN
- Innenseitige Verkleidung mit Trockenbauplatten,
1-lagig GKB
- Dachüberstände an der Traufe und Ortgängen
erhalten eine Bekleidung mit Profilbrettern
(einschl. Hinterlüftung). An den Traufen werden
je 3 Einbaustrahler in den Dachkasten
integriert, die an der Vorderfront mit einem
Bewegungsmelder und an der Rückfront über
einen Schalter angesteuert werden.
12. Dachdeckung
Dachziegel nach DIN, der Firma Creaton oder
Röben, engobiert, Standardfarbe schwarz oder
anthrazit, Aufbringen einer diffusionsoffenen
Unterspannbahn auf Dach- und Konterlattung.
13. Gauben
Giebelgauben, Dachstein der Firma Creaton
oder Röben passend zur Dachfläche, Gaubenwandverkleidung
erfolgt mit Schieferplatten,
anthrazit.
14. Dachfenster
Velux Thermo-Star-Schwingfenster innen weiß
kunststoffbeschichtet mit äußerem Abdeckrahmen,
GGU 78 x 140 cm als M08.
15. Klempnerarbeiten
- Zink- Dachrinnensystem mit Rinne, Fall- und
Standrohr 1,00m aus Guss
- Dachanschlüsse (Backen-Kehlbleche usw.) in
Zinkblech
- Nicht vorgesehen
10. Schlüsselkasten
Der Schlüsselkasten ist einem Fach über einen
6-Stelligen Code ausgestattet, batteriebetrie­
ben.
16. Putz
- Außen als werkseitig eingefärbter Kunstharzputz
passend zum Porenbetonmauerwerk,
Körnung 2mm, weiß, incl. Fungizidbeimischung
zur Minimierung von Algen-, Flechten-
und Mooswachstum
- Innen als mineralischer Glattputz bzw.
Spachtelputz

17. Abdichtung
- Horizontale Sperre der Betonplatte als
Bodenflächenabdichtung mittels Bitumenschweißbahn
G200S4, Stoßüberdeckung
10cm
- Sperrung des Spritzwassersockels mit
Übergang auf die Stirnseite der Bodenplatte
mittels Bitumenspachtel bzw. zementgebundener
Dichtungsschlämme
- Mauerwerkssperre in zwei Ebenen
• Erste Ebene auf der Bodenplatte
• Zweite Ebene über dem Sockelbereich
Aluminium Rolläden im gesamten Haus,
mechanisch, außen antharzit, die Ter rassentüren/-Fenster
erhalten elektrische
Rolläden.
In den Fenstern sind zusätzlich Fensterfalzlüfter
integriert. Diese sorgen für eine
automatische Feinlüftung, einen kontrollierten
Luftaustausch und eine sichere Entfeuchtung.
Im Kaufpreis enthalten ist die Installation einer
kompletten Wohnraum-Lüftungsanlage. Hersteller
Aereco Speziallüfter VES 250 , Umwälzung
250 m³ Umwälzung pro Stunde, wie auch
Fliegenschutzgitter an den Fenstern.
18. Sockelausbildung
21.2 Innenfensterbänke
Sockelabdichtung gemäß Pkt. 17, 30cm Porenbetonmauerwerk,
4cm vorgesetzte Perimeterdämmung
incl. anschließendem Sockelputz als
Buntsteinputz grau/schwarz/weiss meliert.
19. AuSSentür
Außentür als Kunststofftür, außen in anthrazit,
3-fach-Verriegelung, einbruchhemmend, inkl.
Füllung in der gleichen Farbe, innen weiß
- Die Innenfensterbänke außer Terrassentüren,
Fensterbank im Bad (gefliest) werden mit
Agglo-Marmor (incl. Versiegelung der Oberfläche)
oder gleichwertig in einer Stärke von
ca. 20mm und einer Ausladung von ca. 20cm
hergestellt. Die Kanten werden gefasst.
- Marmor ist ein Naturprodukt, Farbunterschiede
und Einschlüsse, sogenannte „Glasadern“
sind ein Zeichen dieses Naturproduktes
und kein Mangel.
20. Innentür
Alle Innentüren haben Türblätter mit Röhrenspanplatteneinlage,
Türzarge und Türblätter
als Kassettentür, Farbe weiß, Drückergarnitur
in Edelstahl und Türoberflächen sind aufeinander
abgestimmt, Durchgangsbreite laut
Planung.
21. Fenster, Fensterbänke
21.1 Fenster
Solarmodul Weishaupt System ImDach mit 2
Kollektoren je 5 m²
Kunststofffenster -> 3-fach Verglasung mit
Ug= 0,7W/m²K, Uf= 1,107 W/m²K und einem
Randverbund von 0,04 W/mK nach Zertifikat
und WSN, sowie Drehkippbeschlägen, außen
lichtgrau, innen weiß, die große Terrassentür
wird als Schiebetür ausgeführt und das 2. Terrassenfenster
als feststehendes Element.
21.3 Außenfensterbänke
- An den Fenstern werden von außen einbrennlakierte
Aluminium-Bänke, montiert, wie im
Architektenplan ersichtlich.
- Vor den Terrassentüren werden keine Fensterbänke
montiert, damit die Pflasterung der
Terrasse unter Beachtung der vorhandenen
Abdichtungshöhen bis an die Fenster geführt
werden kann. Zusätzlich Akkudrenrinne !
22. Etagentreppen
Die Treppe wird als Betonmassivtreppe hergestellt
und abschließend mit Bodenfliesen
belegt . An der Wand entlang wird ein Handlauf
montiert.
35

23. Fliesenlegerarbeiten
- Alle Räume erhalten einen Bodenbelag aus
Fliesen
- Materialpreis brutto 30,- €/qm
- Für die Fliesenarbeiten werden nur hochwertige
Produkte von namhaften Markenherstellern
verwendet.
- Im Bereich der Dusche wird vor dem Fliesen
eine wasserabweisende Dichtung (Flüssigfolie)
mit Dichtstreifen aufgebracht. Im
Duschbereich selbst ist ein Mosaik-Stein-
Belag vorgesehen.
- In den Bädern wird auf ca. 1,60 gefliest incl.
abschließender Bordüre (aus Bodenfliesen),
Duschbereiche werden Deckenhoch gefliest
- Alle Ecken in den Bädern mit Edelstahlschienen
versehen
- Im Wohnzimmer an der TV-Wand und im
Bad DG zwischen den beiden Fenstern wird
raumhoch zusätzlich eine Natursteinwand
hergestellt
Hinweis: Der Fußbodenoberbelag kann erst
nach vollständiger Aufheizung des Estrichs (ca.
6 Wochen in Abhängigkeit von der Jahreszeit)
verlegt werden.
- Silikonfugen zwischen Wand und Bodenfliesen
bzw. Wandfliesen
24. Malerarbeiten
- Maler, Spachtel- und Tapezierarbeiten
- Zu den Maler- und Tapezierarbeiten gehören
folgende Arbeiten:
- Ziehen von Acrylfugen z.B. Dehnfuge,
Sockelabschluss, Massivwände zum Trockenbau
und falls erforderlich Anschlussfuge
Innentürzarge zur Wand (Wartungsfuge)
- Der Hauswirtschaftsraum erhält einen
weißen Anstrich.
- Decken und Wände werden fachgerecht mit
Malervlies tapeziert, an den Decken weiß und
den Wänden getönt gestrichen. Die Kaminverkleidung
erhält einen getönten Anstrich
nach Wahl.
- Im Außenbereich werden die Hölzer weiß
gestrichen
Hinweis: Das Außenholz sollte durch den
Eigentümer jedes Jahr auf Wetterbeständigkeit
überprüft und gegebenenfalls nachbehandelt
werden.
25. Heizung
- Eine Gasbrennwertheizung von Weishaupt
WTC-15 für eine optimale Energieausnutzung.
Externe Warmwasserbereitung über
Solarzellen (Inndachkonstruktion) und
Speicher (310l) sowie eine Fußbodenheizung.
Selbstverständlich verfügt die Anlage über
eine Außentemperaturabhängige Steuerung.
Sie wird mit einem Abgassystem installiert.
Selbstverständlich verfügt die Anlage über
eine Außentemperaturabhängige Steuerung.
- Im Bad des O.G. mit integrierter Dusche ist
ein Handtuchheizkörper 600x1200mm, weiß
vorgesehen.
- Marke: Purmo, Buderus oder gleichwertig
- Thermostatventile: Danfoss, Oventrop oder
gleichwertig
- Die Fußbodenheizung wird mit Temperaturregler
in Aufputzausführung in allen Räumen
ausgestattet.
- Es wird ein Abgasrohr mit Abgaszubehör wie
Dachdurchführung und Befestigungsschellen
von der Therme über die Dachhaut geliefert
und montiert.
- Die Kosten für die entsprechenden Hausanschlüsse
Gas, Wasser, Elektro, trägt der
Auftragnehmer.
26. Warmwasseraufbereitung
- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch
einen Warmwasserspeicher Weishaupt
Brennwerttherme WTC – 15 passend zum
Wärmeerzeuger. Der Warmwasserspeicher
wird von der Gastherme und Solar, wie unter
Punkt 25 beschrieben, beheizt. Die Steuerung
erfolgt mittels Zeitschaltuhr. Die eingebaute
Zirkulationspumpe ist individuell einstellbar.
- Vorteil dieses Systems ist es, dass durch
diese Lösung warmes Wasser unmittelbar
an der Warmwasserzapfstelle anliegt. Der
Platz für diese Anlage mit Speicher ist in den
Architektenplänen eingezeichnet.

- An der Fassade werden 2 frostsichere Außenwasserhähne
an der Außenwand montiert.
27. Gaskamin
28.2.2 Sauna im Dachgeschoß
Sauna ca. 200x200x200cm, Ganzglastür,
Schöpfeimer, Schöpfkelle, Sanduhr, 2 Kopfstützen
und Fußmatte.
Im Wohnzimmer wird ein Gaskamin der Firma
Faber, Modell MISTY oder ähnlich mit geschlossenem
Verbrennungssystem als Eckkamin
nach dem Architektenplan angebracht.
28. Sanitärausstattung
28.1 Leitungen
- Die Kalt- und Warmwasserleitungen werden
aus Kunststoff oder gleichwertig nach DIN
verlegt. Die Abwasserleitungen im Haus
bestehen aus Kunststoff oder sind gleichwertig
und werden nach DIN Vorschriften
verlegt. Für die Sanitärausstattung sowie die
Armaturen verwendet der Auftragnehmer
ausschließlich hochwertige Produkte namhafter
Markenhersteller.
- Zum Leistungsumfang gehört der fachmännische
Einbau aller Ausstattungsgegenstände
im Sanitär- und Badbereich sowie die Fliesenarbeiten,
Bodenverlege- und Malerarbeiten.
29. Elektroinstallation
- Die Zufuhr zum Hauptverteilerkasten und Anschluss
der Zufuhr (Steigleitung) obliegt dem
Energieversorgungsunternehmen. Dieses
wird durch den Auftraggeber beauftragt.
- Der Hauptverteilerkasten befindet sich innerhalb
des Hauses (Hausanschlussraum).
- Die Grundausstattung: Zählerschrank mit
Verteilung, Absicherung und FI – Schutzschalter,
Elektroleitung als Mantelleitung
NYM/J-O unter Putz. Leistungsgrenze ist der
Hauptverteilerkasten (Sicherungskasten).
Stromlose Nullung als Schutzmaßnahme und
zusätzlich für Duschbäder, FI-Schutzschalter
nach VDE 0100 Teil 410und örtlicher Potenzialausgleich.
Potentialausgleichschiene neben
dem Hausanschlusskasten, daran werden
die Anschlussphasen des Fundamenterder
sowie alle metallenen Rohrleitungssysteme
des Hauses angeschlossen. Stromkreis für E-
Herd, Waschmaschine und Duschbäder 16A.
Stromkreise Klingelanlage und Heizung 6A.
28.2 Bäder
28.2.1 Erdgeschoss/Dachgeschoß
- Die Lage der Bäder und deren Sanitärgegenstände
ergibt sich aus dem Architektenplan.
- Waschtischanlage: Möbelwaschtisch incl.
Möbel-Unterschrank mit Auszug, Einhebelmischer
verchromt oder gleichwertig
- Wand-WC-Tiefspüler in weiß oder gleichwertig,
WC-Sitz mit Absenkautomatik.
- Duschanlage 100x100cm bestehend aus:
- Fußbodeneinlauf, Aufkantung an der
Duschtür, Marken- Einhand-Brausebatterie
verchromt Brausegarnitur Showerpipe verchromt
, Duschtür als Schwingtür zzgl. Seitenwand
im Erdgeschoß und O.G. in Echtglas.
- Profil silbermatt eloxiert
- Inclusive : 1 WC-Bürstengarnitur, 1 WC-
Papierhalter, 1 WC-Reserverollenhalter, 1
Handtuchhalter,
- 1 Handtuchstange zusätzlich im EG Bad.
29.1 Ausstattung
29.2.1 Sat Anlage
- Außenleuchtenanschlüsse an den Traufen im
Dachkasten incl. der Montage von Einbaustrahlern,
4 Stk. Vorderseite und 4Stk an der
Rückseite, Edelstahl
- 1 Außensteckdose
- 1 Hausnummernleuchte, solarbetrieben
- Schalterserie von Berker Modul S1 in weiß
oder gleichwertig.
- Zusätzliche Antennensteckdose für Wandbildschirme
im Wohnzimmer und den Schlafräumen.
- Rauchmelder im Flur und den Schlafräumen
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- Anzahl der Steckdosen/ Schalter/ Leuchten:
- 1. Wohnen/Küche
Kreuzschaltung mit 3Schaltern, 1 Dimmerschalter,
2 Serienschalter, Strahlersystem als
Schienensystem mit 6 Strahlern, 1 Pendelleuchte
dimmbar über Esstisch, 1 Textil-Stehleuchte,
1 Opalglasleuchte, 15 Steckdosen,
Steckdose für Kamin, Geschirrspüler, Herdanschluss,
TV-/Telefon-/Netzwerkanschluss
- 2. Schlafzimmer
2 Wechselschalter, 1 Opalglasleuchte, 2
Tischleuchten Metall, Schirm Kunststoff
weiß, 8 Steckdosen, TV-/Telefon-/Netzwerkanschluss
- 3. Abstellraum
1 Ausschaltung, 1 Universalleuchte, 1 Steckdose
- 4. Hausanschlussraum
1 Ausschaltung, 1 LS-Lampe 2x18W, 2 Steckdosen
- 5. Bad EG
2 Ausschaltung, 1 Strahlersystem mit 4
Strahlern in Edelstahl, 1 Steckdose, 1 Hotelfön
Starmix TFSW 12
- 6. Flur
1 Kreuschaltung mit 3 Schaltern, 1 Strahlersystem
mit 3 Strahlern in Edelstahl, 2
Steckdosen
- 7. Bad DG
1 Ausschaltung mit Dimmer, 1 Strahlersystem
mit 6 Strahlern in Edelstahl, 1 Steckdose,
1 Hotelfön Starmix TFSW 12, 1 Steckdose für
WM und 1 Steckdose für Trockner
- 8. Treppe
1 Kreuzschaltung mit 4 Schaltern, 1 Strahlersystem
mit 4 Strahlern in Edelstahl, 1
Steckdose
- 9. Dachboden
1 Ausschaltung, 1 Universalleuchte E27/60W,
1 Steckdose
29.3 Außenanlagen
- Unterbau frostsicher für PKW-Stellplatz incl.
Pflasterung 1 Stk 3,00 x 5,00m
- Terrasse an der rückseitigen Traufe, Tiefe
4,00m in Terrazzoplatte 30x60cm, Gehweg
von der Eingangstür zu dem Stellplatz aus
Betonpflaster in anthrazit mit Rasenkantsteinen
versehen . Im Podest vor dem Hauseingang
wird ein Abtretrost, verzinkt eingebaut.
Weiterhin ist um das Gebäude ein Traufstreifen
b= 30cm aus gewaschenem Kiesel als
Spritzschutz vorgesehen.
- Heckeneinfriedung an 3 Seiten des Whirlpool
als Tuja-Hecke.
- Außerhalb der Pflasterung wird Mutterboden
eingebaut und Rasen eingesät .
- Für den Whirlpool wird eine Fläche von 2,50 x
2,50m gepflastert
- Herstellung eines Kaminstellplatzes passend
zur Terrasse incl. Außenkamin
30. Das Sicherheitspaket
Ein sehr wichtiges Merkmal für die Errichtung
von Energiesparhäusern ist die wind- und
luftdichte Ausführung der Bauhülle des Hauses.
Die Handwerker des Bauträgers kennen
die möglichen „Schwachstellen“ winddichten
Bauens und achten sehr genau auf die durch
die neuen Energiesparverordnung geforderte
Ausführung der entsprechenden Bauteile.
Undichtigkeiten in der Bauhülle führen zur
Minderung der Wohnqualität, vor allem aber
zu mittelfristigen Bauschäden und zu unnötigen
Heizenergiemehrkosten. Die geforderte
Luftdichtheit und damit die Ausführungsqualität
der einzelnen Gewerke werden von
einem unabhängigen Sachverständigen durch
eine umfangreiche Messfahrt geprüft und die
Einhaltung der Grenzwerte der DIN 4108-7
durch das Blower Door Protokoll bestätigt.
Die Prüfung der Luftdichtheit des gesamten
Hauses kann mit dem Differenzdruckverfahren
Minneapolis Blower Door durchgeführt
werden. Dieses Messverfahren entspricht der
europäischen Norm EN 13829 „Wärmetechnisches
Verhalten von Gebäuden Bestimmung
der Luftdurchlässigkeit von Gebäuden- Differenzdruckverfahren“.
Während der Messfahrt
wird mittels eines in der Außentür eingebauten
Lüfters ein Überdruck und anschließend
ein Unterdruck hergestellt. Dabei wird die

Luftmenge, die durch die Undichtigkeit der
Gebäudehülle strömt, ermittelt. Nach Prüfung
werden eventuelle Undichtigkeiten aufgespürt
und sofort durch die Handwerker geschlossen.
Somit wird noch während der Bauphase die
Winddichtigkeit der Gebäudehülle festgestellt
und damit die Qualität der ausgeführten Arbeiten
sichergestellt.
30.1 Blower – Door - Test
Mit dem Blower-Test erfüllen wir den höchstmöglichen
Qualitäts- und Sicherheitsstandard,
mit dem man heute bauen kann.
31. Schlussbemerkung
Alle Sonderregelungen bedürfen der Schriftform.
Gravierende, eigenmächtige Änderungen
durch die Bauherren, können im Extremfall zu
einem Erlöschen von Garantieleistungen der
nachfolgenden Gewerke führen.
Dortmund, 19.11. 2012
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