bebauungsplan nr. 10 der gemeinde osdorf - Bauland Schleswig ...

BEBAUUNGSPLAN NR. 10 DER GEMEINDE OSDORF
An der Kronsau
B E G R Ü N D U N G
Anlage b
1. Grundlage des Bebauungsplanes
Der Bebauungsplan wird auf der Grundlage des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Osdorf in
der Fassung der 9. Änderung - unter gleichzeitiger Anpassung des Landschaftsplanes - er-stellt.
2. Lage, Größe und Situation des Plangebietes
Das Gebiet des Bebauungsplanes liegt am westlichen Rand der bebauten Ortslage des Ortsteiles
Osdorf, südlich des Bachlaufes der Aschau / Kronsau, westlich der Bebauung entlang der Straßen
Zur Kronsau, Am Kamp bzw. Schmiederedder (Anlage a - Übersichtskarte).
Die Größe des Plangebietes beträgt
ca. 4,038 ha;
von diesen entfallen auf
Allgemeine Wohngebiete
ca. 2,556 ha,
öffentliche und private Grünflächen
ca. 0,548 ha,
Verkehrsflächen
ca. 0,584 ha,
Fläche für Versorgungsanlagen und
für die Beseitigung von Abwasser
ca. 0,038 ha,
Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und
zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft ca. 0,305 ha,
Fläche für die Landwirtschaft
ca. 0,007 ha.
Die Straße Zur Kronsau ist als öffentliche Verkehrsfläche mit ausreichend breiter Fahrbahn und
beidseitigem Fußweg vorhanden; die Straße Schmiederedder führt bis an das Plangebiet heran.
Eine nach Abbau oberirdischer Elt.-Versorgungsleitungen noch vorhandene Mast-Trafostation
kann und soll am derzeitigen Standort entfallen; die östlich der Straße Zur Kronsau südlich des
Bachlaufes der Aschau gelegene Fläche mit einer Pumpstation für Abwasser wird beibehalten und
soll gegenüber der öffentliche Verkehrsfläche durch Grünstrukturen abgegrenzt werden. Im
südlichen Drittel des Plangebietes verläuft derzeit südlich eines Knicks bzw. westlich der bebauten
Grundstücke westlich der Straße Am Kamp ein Wanderweg in Richtung des Gutes Augustenhof,
der auch die Trasse der Druckrohrleitung für Schmutzwasser zum Klärwerk Gettorf aufnimmt. Eine
im südlichen Teil des Plangebietes verlaufende Hauptversorgungsleitung des Wasserbeschaffungsverbandes
Dänischer Wohld sowie Entsorgungsleitungen der Gemeinde können bzw.
sollen nicht verlegt werden und sind deshalb bei der Planung zu berücksichtigen. Derzeit noch
vorhandene Versorgungstrassen der E.ON Hanse sowie die Anbindung der Druckrohrleitung in
Richtung Norden bis zur Pumpstation können entfallen und werden im Bereich der geplanten Erschließungsflächen
neu verlegt werden.
Die im Plangebiet gelegenen Flurstücke westlich der Straße Zur Kronsau und westlich der bebauten
Grundstücke entlang der Straßen Zur Kronsau bzw. Am Kamp werden derzeit als Ackerflächen
genutzt. Innerhalb bzw. am Rand der landwirtschaftlichen Flächen sind Knicks oder
Knickabschnitte, die dem Schutz nach § 15b des Landesnaturschutzgesetzes unterliegen, vorhanden.
Westlich und südlich des Plangeltungsbereiches befinden sich landwirtschaftliche Betriebe mit
Tierhaltung; die durch ein Gutachten ermittelten erforderlichen Abstände zwischen Wohnbebauung
und Emissionsstandorten aus landwirtschaftlicher Nutzung werden eingehalten.
Das Gelände fällt nach Norden zum Bachlauf der Aschau hin ab. Im mittleren Teil des Plangebietes
sind einzelne Bereiche von der Beschaffenheit des Baugrundes und der Höhe des anstehenden
Stau- bzw. Schichtenwassers her nicht für eine bauliche Nutzung geeignet; der Boden hat
sich insgesamt als nicht sickerfähig erwiesen.
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3. Ziele und Zwecke des Bebauungsplanes
Die Gemeinde stellt den Bebauungsplan aus folgenden Gründen auf:
Bereitstellung von Grundstücken für die Errichtung von Einfamilienhäusern
zwecks Deckung des kurz- und mittelfristigen Bedarfs in der Gemeinde;
Sicherung allgemeiner Anforderungen an gesunde Wohnverhältnisse
unter Beachtung der Belange des Immissionsschutzes;
Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung;
Ausweisung von Grünflächen, einer Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur
Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft sowie von Anpflanzungen und weiteren landschaftspflegerischen
Maßnahmen
zur Durchgrünung des Plangebietes und Gestaltung des Ortsrandes,
zur Deckung des Bedarfs an Spielflächen in diesem Teil der Ortslage,
zur Freihaltung des Bachlaufes und
als ökologische Aufwertung von Flächen zwecks Ausgleich für überbaute und versiegelte
Anteile sowie als Vernetzungselemente im Sinne eines ökologischen Verbundes;
Sicherstellung einer sparsamen Erschließung;
Vorgabe von Höhenentwicklungen und Gestaltungs-Festsetzungen
als Grundlage eines ausgewogenen Gesamteindruckes innerhalb des Plangebietes und
zur Einfügung in das Orts- und Landschaftsbild.
Auf eine Umweltverträglichkeitsprüfung im Bauleitplanverfahren wurde verzichtet, da die Gesamtgrundfläche
aller zulässigen baulichen Anlagen einschließlich der neu anzulegenden und
nicht wassergebunden ausgeführten öffentlichen Verkehrsflächen ca. 13 700 qm beträgt und
damit den Schwellenwert von 20 000 qm als Voraussetzung für das Erfordernis einer allgemeinen
Vorprüfung unterschreitet.
4. Entwicklung des Planes
4.1. Erschließung
Die äußere Erschließung des Plangebietes ist durch die Straßen Zur Kronsau / Mühlenteich nach
Norden an die Noerer Straße (K 50) sowie durch die Straße Schmiederedder nach Osten an die
Hauptstraße (L 45) sichergestellt. Die Straße Zur Kronsau wird in ihrem vorhandenen Ausbau
zwecks Sicherstellung ausreichender Sichtverhältnisse im Einmündungsbereich in die Planung
übernommen.
Die Baugrundstücke der Allgemeinen Wohngebiete werden über Verkehrsflächen besonderer
Zweckbestimmung - Verkehrsberuhigte Bereiche - erschlossen. Diese umfassen sowohl die als
Einhang ausgebildete Verkehrsfläche „b“ mit Erschließungsfunktion für die Wohngebiete als auch
befahrbare Wohnwege (Verkehrsflächen „c“, „e“, „g“, „h“ und „i“), die lediglich der Anfahr-barkeit
von Gebäudegruppen diesen. Die Verkehrsfläche „b“ ist so trassiert, dass ein Begegnungsverkehr
durch Pkw und Lkw auf ganzer Länge sowie eine Begegnung von zwei Lkw im
Bereich der - zur Gliederung des Erschließungsraumes eingefügten platzartigen Aufweitungen
bzw. Verschwenkungen der befahrbaren Bereiche - möglich ist; eine Durchfahrt für Abfallentsorgungs-,
Feuerwehr- und Rettungsfahrzeuge ist gewährleistet und eine Befahrbarkeit durch
Sattelzüge - hier bei stark reduzierter Geschwindigkeit - möglich.
Öffentliche Parkflächen werden in ausreichender Anzahl als Parkstände innerhalb der Verkehrsberuhigten
Bereiche vorgesehen.
Die Abfallentsorgung der durch die Wohn- bzw. Anliegerwege erschlossenen Grundstücke wird
durch Anordnung von Stellplätzen für Abfallbehälter im Einmündungsbereich dieser Wege in die
Verkehrsfläche „b“ sichergestellt; deren Nutzung soll auf den Tag der Abfuhr beschränkt sein. Auf
diese Weise kann eine zügige und wirtschaftliche Entsorgung bei gleichzeitiger sparsamer
Dimensionierung von Erschließungsflächen erfolgen.
Die gewählte Art der Ausbildung der inneren Erschließung des Plangebietes garantiert ein durch
den Verkehr weitgehend ungestörtes Wohnen, lässt einen Ausbau der Verkehrsflächen und eine
Bebauung der Grundstücke in bedarfsgerechten Abschnitten zu, unterstützt die Gruppierung der
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Gebäude, erhöht den Wohnwert und minimiert sowohl den Flächenaufwand als auch die Kosten
für die Erschließungsanlagen.
Für Fußgänger wird die Wegeverbindung in Richtung des Gutes Augustenhof durch einen nunmehr
nördlich des zu erhaltenden Knicks und südlich der Grünfläche - Spielplatz - bzw. der ökologisch
aufgewerteten Ausgleichsfläche geplanten Weg (Verkehrsfläche „f“), der am westlichen
Rand des Plangebietes an die bestehende Wegeführung anbindet, beibehalten. Im südlichen Teil
des Bebauungsplanes wird - auf dem Verlauf einer vorhandenen gemeindlichen Leitungs-trasse -
eine fußläufige Anbindung an die Wohngebiete im südwestlichen Teil der bebauten Ortslage über
die Verkehrsfläche „d“ geschaffen. Beide Wege sollen zwecks Reduzierung des
Versiegelungsanteils wassergebunden ausgeführt werden und außerdem die Anfahrbarkeit der
im Eigentum der Gemeinde verbleibenden Grün- bzw. Ausgleichsflächen sowie der Knicks für
Pflege- und Unterhaltungsarbeiten sicherstellen.
Regenwasser, welches nicht auf den Baugrundstücken gesammelt und wieder genutzt werden
soll, wird über mit Leitungsrechten zu belastende Flächen auf bestimmten Baugrundstücken unter
Vorschaltung entsprechender Reinigungseinrichtungen in angrenzenden öffentlichen Verkehrsflächen
dem innerhalb der Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung
von Boden, Natur und Landschaft im Bereich der vorhandenen Senke - mit buchtenreichen
Uferlinie, unterschiedlichen Böschungsneigungen und Zonen mit unterschiedlichen Tiefen
sowie Flachwasserzonen - auszubildenden Feuchtbiotop bzw. über eine flache Mulde - mit
Sumpfbereichen - im Bereich der privaten Grünflächen soweit versickert wie dies der Boden zulässt
und ansonsten in seinem Abfluss verzögert in die Aschau / Kronsau als Vorfluter eingeleitet.
Auf die Erstellung eines technischen Bauwerkes für die Regenwasserrückhaltung wurde
zugunsten einer sowohl ökologisch wertvolleren als auch - aufgrund der Baugrundverhältnisse
und der Topographie im Plangebiet - kostengünstigeren Lösung verzichtet.
4.2. Nutzung der Grundstücke und Gestaltung der Gebäude
Die Grundkonzeption der Planung sieht eine Wohnbebauung vor, die sich aufgrund der gestalterische
Vorgaben und landschaftspflegerische Maßnahmen in die landschaftliche Situation am
Ortsrand eingefügt wird.
Die Baugrundstücke des Plangebietes werden als Allgemeine Wohngebiete (WA) festgesetzt mit
der Zielsetzung, hier - neben Wohnen und Räumen für freie Berufe - auch nicht störende Handwerksbetriebe
sowie Anlagen für soziale und gesundheitliche Zwecke zuzulassen, um möglichst
vielfältige, der Infrastruktur des Ortes förderliche und für die angestrebte bauliche Entwicklung
verträgliche Nutzungen zu ermöglichen. Schank- und Speisewirtschaften, Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
Anlagen für Verwaltungen, Gartenbaubetriebe, Tankstellen sowie Anlagen für
kirchliche, kulturelle und sportliche Zwecke fügen sich nicht in die planerische Zielsetzung für
dieses Baugebiet ein und werden deshalb ausgeschlossen; sie können bei Bedarf in Gemischten
Bauflächen, Flächen für den Gemeinbedarf oder Grünflächen der Ortslage angesetzt bzw. ergänzt
werden. Die Zulässigkeit von Läden, die der Versorgung des Gebietes dienen, und von nicht
störenden Gewerbebetrieben als Ausnahme ermöglicht, dass bei Vorhaben jeweils deren
Gebietsverträglichkeit und Auswirkung auf angrenzende Nutzungen abgewogen werden kann.
Die erforderlichen Abstände zwischen Allgemeinen Wohngebieten und den Emissionsstandorten
aus landwirtschaftlicher Nutzung mit Tierhaltung werden zwecks Vermeidung von Konflikten und
zur Sicherstellung gesunder Wohnverhältnisse auf allen Grundstücken eingehalten bzw. überschritten.
Auf mögliche kurzfristige Beeinträchtigungen durch eine ordnungsgemäße landwirtschaftliche
Nutzung angrenzender Ackerflächen wird hingewiesen.
Als Maß der baulichen Nutzung wird die maximale Grund- und Geschossflächenzahl (GRZ, GFZ)
so festgesetzt, dass sowohl für die zugelassene Art der Nutzung ausreichend große Gebäude
entstehen können als auch unter Wahrung der städtebaulichen Situation eine maßstabsgerechte
Bebauung erreicht wird.
Die Vorgabe der Geschossflächenzahl ist zur eindeutigen Bestimmung der maximalen Ausnutzung
der Grundstücke sowie als Grundlage für die Ermittlung von Erschließungsbeiträgen erforderlich.
Um eine Gleichbehandlung aller Grundstücke bzgl. ihrer Ausnutzung zu erreichen, wird
festgesetzt, dass Flächen von Aufenthaltsräumen in anderen Geschossen als Vollgeschossen
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einschließlich der zu ihnen gehörenden Treppenräume sowie der für die Zugänglichkeit der
Aufenthaltsräume erforderlichen Flure, jeweils einschließlich ihrer Umfassungswände, bei der
Ermittlung der Geschossflächenzahl mitzurechnen sind.
Durch die gegenüber den Maximalwerten der Baunutzungsverordnung reduziert festgesetzten
Grundflächen baulicher Anlagen ist es erforderlich, auf den Grundstücken einen höheren Anteil an
der Grundfläche für Garagen und Stellplätze mit ihren Zufahrten, Nebenanlagen sowie Unterbauung
der Geländeoberfläche zuzulassen, als dies die Baunutzungsverordnung für den Regelfall
vorsieht. Die zugelassene Grundfläche darf um bis zu 110 % überschritten werden; maximal kann
auf dem kleinsten Grundstück somit ein Anteil von 42 % der Grundstücksfläche versiegelt werden,
was den Höchstwert der Baunutzungsverordnung von 80 % deutlich unterschreitet.
Die Baugrundstücke sollen - angelehnt an die vorhandene Wohnbebauung nördlich und östlich des
Plangebietes und als Übergang zur freien Landschaft - durch eingeschossige Gebäude in offener
Bauweise mit freistehenden Einzelhäusern bebaut werden.
Zur Sicherung der angestrebte Siedlungsstruktur sowie Einhaltung des - durch den Landesraumordnungsplan
Schleswig-Holstein von 1998 - vorgegebenen Entwicklungsrahmens für Wohnbebauung
in der Gemeinde Osdorf ist es geboten, die höchstzulässige Zahl der Wohnungen dahingehend
zu begrenzen, dass auf jedem der in Aussicht genommenen Grundstücke maximal eine
Wohnung entstehen kann.
Die überbaubaren Grundstücksflächen - festgesetzt durch Baugrenzen - lassen eine weitgehend
individuelle Bebauung unter Einhaltung von Freiräumen vorwiegend in den südlichen bzw. westlichen
Grundstücksbereichen zu.
Die Erstellung untergeordneter Nebenanlagen ist zulässig, soweit sie dem Nutzungszweck des
Baugrundstückes oder Baugebietes selbst dienen und einen Mindestabstand zu den Verkehrsflächen
- zwecks Vermeidung einer Beeinträchtigung der Gestaltung von Erschließungsräumen - sowie
zu vorhandenen und zu erhaltenden Knicks - zur Sicherung von deren Bestand und Entwicklung
- einhalten.
Auf eine Festsetzung des Standortes von Anlagen für den privaten ruhenden Verkehr wird verzichtet;
die Anordnung bleibt den Grundstückseigentümern bei Beachtung der bauordnungsrechtlichen
Bestimmungen überlassen. Der Mindestabstand von Garagen und überdeckten Stellplätzen
zu den Verkehrsflächen wird vorgegeben, um eine ordnungsgemäße Anfahrbarkeit zu gewährleisten
und die Verkehrssicherheit sowie die Durchgrünung der Erschließungsräume nicht
zu beeinträchtigen. Die Vorgabe des Mindestabstandes von Stellplätzen, Garagen und überdeckten
Stellplätzen zum Knickfuß sollen die Freihaltung des Knickschutzstreifens bewirken und den
Bestand der Grünstrukturen schützen.
Die Festsetzung, je angefangener 70 qm Wohnfläche einer Wohnung eine Abstellmöglichkeit für
einen Pkw auf dem jeweiligen Grundstück zu schaffen, trägt dem zu erwartenden Bedarf Rechnung
und soll die sparsam bemessenen Erschließungsräume von abgestellten Autos freihalten.
Die Vorgaben bezüglich der Gestaltung baulicher Anlagen werden in einem für die Einfügung in
das Orts- und Landschaftsbild erforderlichen Umfang getroffen.
Den Festsetzungen der Höhenentwicklung der Gebäude - differenziert für die Grundstücke am
zukünftigen Ortsrand und die im übrigen Bereich des Plangebietes - wird besondere Bedeutung
beigemessen. Aufgrund des Höhenbezuges auf die erschließenden Verkehrsflächen, welche
dem Geländeverlauf entsprechen werden, wird sichergestellt, dass die Höhenentwicklung der
Wohnbebauung zum Ortsrand stärker und im nördlichen Bereich unter Herstellung von Höhenbezügen
zur Bebauung nördlich des Bachlaufes der Aschau / Kronsau abfallen wird, während
sich die Bebauung im Plangebiet ansonsten dem Bestand entlang der Straßen Zur Kronsau / Am
Kamp / Schmiederedder anpassen wird. Bezüglich der Höhe des Schnittkanten von Gebäudeaußenwand
und Dachhaut ist ein maximal zulässiger Mittelwert je Traufseite vorgegeben,
während für die Gesamthöhe der absolute Höchstwert sowie der Mindestwert festgesetzt werden,
damit das Planungsziel der Gemeinde bezüglich Strukturierung der Bebauung untereinander
und Einfügung in das Ortsbild - bei Zulassung ausreichender Variationsmöglichkeiten für die
Gestaltung der Gebäude - erreicht werden kann. Die Begrenzung der Gesamthöhe bei Garagen
und überdeckten Stellplätzen soll bewirken, dass die Hauptgebäude im Plangebiet dominieren
werden; sie erfolgt auch aus Gründen des Nachbarschutzes.
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Unter Berücksichtigung vertretbarer Toleranzen werden Bindungen für die Gestaltung der
Außenwände und der Dächer vorgegeben. Da die Wirkung einer Bebauung wesentlich durch die
Dachflächen geprägt ist, werden - neben einer Mindesthöhe - auch eine Mindest-Dachneigung
sowie die Farbe der Dacheindeckung festgesetzt und Dachgauben auf die erste Dachgeschossebene
beschränkt. Energie-Gewinnungsanlagen werden bei Einfügung in den Gestaltungsrahmen
für die Dächer zugelassen. Bei den Gebäuden entlang dem zukünftigen Ortsrand
wird die Ausrichtung der Firste verbindlich festgesetzt, um lineare Strukturen mit ansteigenden
Dachflächen gegenüber der freien Landschaft zu erreichen; für die übrigen Grundstücke sind
variable Firstrichtungen im Rahmen der jeweils vorgegebenen überbaubaren Grundstücksflächen
möglich.
4.3. Grünflächen, Anpflanzungen und Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege
und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft
Bezüglich der Bewertung von Eingriffen und deren Ausgleich wird auf den Abschnitt „5. Ersatzund
Ausgleichsmaßnahmen“ verwiesen.
Die im Plangebiet festgesetzten Maßnahmen sowie die außerhalb des Geltungsbereiches des
Bebauungsplanes gesicherten Flächen stellen in ökologischer Hinsicht den erforderlichen Ausgleich
für die Inanspruchnahme der bisher landwirtschaftlich genutzten Flächen zum Zwecke
der Bebauung und Erschließung dar.
Zwecks Freihaltung des Bachlaufes der Aschau / Kronsau wird eine öffentliche Grünfläche
- Naturnahe Grünzone - in ausreichender Breite entwickelt, die entsprechend den Vorgaben des
Grünordnungsplanes gestaltet und unterhalten wird sowie für Pflege- und Unterhaltungsarbeiten
des Bachlaufes bzw. des Drosselbauwerkes im Bereich der Einleitung des Regenwassers aus dem
Muldensystem in den Vorfluter zur Verfügung steht; eine Nutzung durch die Allgemeinheit wird
nicht zugelassen.
Im zentralen Bereich des Baugebietes ist im Bereich nicht ausreichend tragfähigen Baugrundes
eine öffentliche Grünfläche - Spielplatz - ausgewiesen. Diese Fläche soll sowohl Spieleinrichtungen
für Kinder aufnehmen und als kommunikativer Bereich für die Bewohner dienen als auch eine
deutliche Grüngliederung bewirken und in das ökologische Verbundsystem überleiten.
Die privaten Grünflächen - Naturnahe Grünzone - werden den angrenzenden Baugrundstücken
nutzungs- und erschließungsrechtlich zugeordnet, sollen jedoch nicht Bestandteil der Baugrundstücke
werden, um ihrer eigentlichen Funktion - als ökologisch aufgewertete Grünzone am zukünftigen
Ortsrand und Führung des Regenwassers aus dem Plangebiet in einer Mulde mit
Sumpfbereichen zwecks Verzögerung des Wasserabflusses aus dem Plangebiet in den Vorfluter -
gerecht werden zu können. Die Ausbildung als naturnahe Rasen- oder Wiesenflächen sowie der
Ausschluss von baulichen Anlagen, Einfriedigungen zwischen den Teilflächen in unterschiedlichem
Eigentum, künstlichen Teichen und jedweder Versiegelung ist durch den Bebauungsplan
geregelt; die Bestimmung von Pflegemaßnahmen wird entsprechenden privatrechtlichen Verträgen
überlassen.
Festgesetzte Bäume in den Verkehrsflächen werden die Durchgrünung des Plangebietes durch
Großgrün sicherstellen, die Führung des Verkehrs gestaltend begleiten sowie Parkstände und
Standplätze für Abfallbehälter überdecken. Die Vorgaben von Stammumfang und der Mindestgröße
unbefestigter oder bepflanzter Flächen unter Bäumen gewährleisten ausreichende Entwicklungsmöglichkeiten.
Die in der Planzeichnung dargestellten Baumgrößen stellen keine Begrenzung
der sich entwickelnden Baumkulissen dar. Die Bindungen bezüglich der Baumart bei
Neuanpflanzungen und bei Ersatz abgegangener Bäume wird eine dauerhafte gebietsbezogene
Gestaltung durch Großgrün bewirken.
Vorhandene Knicks in nordöstlichen und mittleren Bereichen des Plangebietes werden weitestgehend
- über den Schutz durch das Landesnaturschutzgesetz hinausgehend - als zu erhalten
festgesetzt. Wegen der gebotenen Führung der Gebietserschließung, der Lage eines vorhandenen
Kontrollschachtes für die Schmutzwasser-Druckrohrleitung sowie zwecks Erreichung einer
zusammenhängenden Wohnbebauung, muss ein Knickabschnitt entfallen; als Ersatz werden im
Bereich der geplanten Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von
Boden, Natur und Landschaft sowie der öffentlichen Grünfläche - Spielplatz - Knicks durch Versetzen
des fortfallenden Abschnittes bzw. Neuanlage hergestellt. Soweit die vorhandenen Knicks
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auf Baugrundstücken verlaufen, ist auf den Grundstücken die Ausbildung eines Schutzstreifens mit
extensiver Nutzung zwecks Schaffung der Voraussetzungen für eine optimale Erhaltung und
Entwicklung der Knicks vorgegeben; gleiches gilt für die vorhandenen bzw. neu herzustellenden
Knickabschnitte der Wegeverbindung im Bereich der Verkehrsfläche „f“, der Grünfläche - Spielplatz
- sowie in dem Teilbereich, der an landwirtschaftliche Nutzungen angrenzt.
Die im Grünordnungsplan vorgegebene Bestimmung der Art der Anpflanzungen bei der Neuanlage
von Knicks wird eine landschaftstypische Bepflanzung sicherstellen; auf eine bestimmte Vorgabe
der Pflanzenarten wird im Bebauungsplan verzichtet, da die Flächen auf denen Knicks neu
angelegt werden in das Eigentum der Gemeinde Osdorf übergehen.
Am westlichen Rand der privaten Grünflächen sowie der Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur
Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft bzw. auf den Grundstücken „1“, „3“,
„5“ und „7“ werden Anpflanzungen mit regionaltypischen heimischen Sträuchern in einer wirksamen
Breite festgesetzt und im Zuge der Erschließungsmaßnahmen angelegt werden. Auf diese
Weise wird die erforderliche Grünabgrenzung am zukünftigen Ortsrand unter Freihaltung von
Sichtbeziehungen von den Baugrundstücken zur freien Landschaft gesichert.
Durch die Festsetzung von Hecken auf der Grünfläche - Spielplatz - sowie der Fläche für Versorgungsanlagen
und für die Beseitigung von Abwasser wird eine deutliche Abgrenzung zu den angrenzenden
Verkehrsflächen durch Grünstrukturen bewirkt; die Flächen bleiben gut einsehbar.
Die Pflege der festgesetzten Anpflanzungen einschließlich der Bäume und der Knicks obliegt den
jeweiligen Grundstückseigentümern.
Um eine weitere Durchgrünung der Erschließungsräume zu bewirken wird vorgegeben, dass die
Grundstücke zu den Verkehrsflächen durch Hecken oder andere Anpflanzungen begrenzt werden
können. Durch den festgelegten Mindest-Pflanzenabstand (Stammabstand) wird erreicht, dass
den Pflanzen eine ausreichende Entwicklungsmöglichkeit bleibt, ohne dass eine nicht ver-tretbare
Einengung der Erschließungsfläche erfolgt. Weiterhin sind bepflanzte Trockenmauern oder
Erdwälle zulässig; Zäune sind nur innerhalb von Anpflanzungen möglich. Andere Einfriedi-gungen
werden ausgeschlossen, da sie der planerischen Zielsetzung einer Durchgrünung der
Erschließungsräume durch gärtnerische Gestaltung ohne sichtbare Einbauten nicht entsprechen.
Die Höhenbegrenzung für Einfriedigungen wird festgesetzt, um ausreichende Sichtverhältnisse an
Grundstückszugängen und -zufahrten zu gewährleisten.
Die festgesetzte Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden,
Natur und Landschaft liegt im Bereich ungünstiger Baugrundverhältnisse, bildet eine deutliche
Grünabgrenzung am zukünftigen westlichen Ortsrand und stellt einen Teil des geplanten Vernetzungselementes
im Sinne des ökologischen Verbundes sicher. Durch Übernahme der Fläche in
das Eigentum der Gemeinde sowie Abgrenzung durch Schutzzäune gegenüber den Baugrundstücken,
der Grünfläche - Spielplatz - sowie der Wegeverbindung zum Gut Augustenhof (Verkehrsfläche
„f“) und der angrenzenden landwirtschaftlichen Nutzung erfolgt eine dauerhafte
Sicherung für Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen.
Der Grünordnungsplan zum Bebauungsplan Nr. 10 trifft detaillierte Aussagen zur Ausgestaltung
und zu Pflegemaßnahmen; auf eine Übernahme dieser Maßgaben in die Festsetzungen des Bebauungsplanes
wird verzichtet, da die Fläche im Zuständigkeitsbereich der Gemeinde verbleibt.
5. Ersatz- und Ausgleichsmaßnahmen
Eine vertiefende Darstellung der örtlichen Maßnahmen zur Verwirklichung der Ziele des Naturschutzes
und der Landschaftspflege ist im Grünordnungsplan zum Bebauungsplan Nr. 10 erfolgt;
gesetzlich geschützte Biotope gemäß § 15a des Landesnaturschutzgesetzes des Landes
Schleswig-Holstein und der Landesverordnung über gesetzlich geschützte Biotope (Biotopverordnung)
sind im Plangebiet nicht vorhanden.
Die Konzeption der Bebauung, die Reduzierung des Versiegelungsanteils auf den Grundstücken
sowie die gewählte sparsame Erschließung und die naturnahe Ausbildung der Rückhaltezonen
für Regenwasser beachten das Gebot des sparsamen und schonenden Umgangs
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mit Grund und Boden. Bei der überschläglichen Quantifizierung der möglichen Eingriffe werden
unbefestigte Flächenanteile innerhalb der Verkehrsflächen außer Acht gelassen und von der
Ausnutzung der maximal zulässigen Grundfläche sowie des maximal zulässigen weiteren
Versiegelungsanteils auf den in Aussicht genommenen Grundstücken ausgegangen.
Für den in einer Länge von ca. 39 m verloren gehenden Abschnitt eines Eschenknicks im südlichen
Teil des Plangebietes - östlich des zu erhaltenden Knicks entlang dem Weg nach Augustenhof
- werden ca. 88 m Ersatz innerhalb der Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege
und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft sowie der Grünfläche - Spielplatz - geschaffen.
Für Ausgleichsverpflichtungen bzgl. des Eingriffs in bisher nicht versiegelten Grund und Boden
stehen die im Plangebiet festgesetzte Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur
Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft mit einem anrechenbaren Ausgleichspotential
von 2 100 qm sowie ein Flächenanteil von 5 050qm vom anerkannten Ökokonto der Gemeinde
- gelegen angrenzend an den als FFH-Gebiet gemeldeten Stodthagener Wald - zur Verfügung.
Der durch den Grünordnungsplan ermittelte und bilanzierte Ersatz- und Ausgleichsbedarf wird
somit auf Flächen, die im Eigentum der Gemeinde Osdorf verbleiben und entsprechend den
landschaftspflegerischen Zielvorgaben unterhalten werden, gedeckt.
6. Bodenordnende Maßnahmen
Die Flurstücke 1/10, 1/11, 1/12, 15/48, 15/230 und 15/231 befinden sich in unterschiedlichem Privatbesitz;
die Gemeinde Osdorf ist Eigentümerin der Flurstücke 2/88 (Straße Zur Kronsau und
Fläche der Pumpstation) sowie 33/14 und 15/66 (Wegeverbindung nach Augustenhof).
Die für die Wohnbebauung vorgesehenen Grundstücke sollen an Bauwillige veräußert werden; die
privaten Grünflächen an die Eigentümer der Baugrundstücke, denen sie zugeordnet sind.
Die öffentlichen Verkehrsflächen, öffentlichen Grünflächen - Naturnahe Grünzone - und - Spielplatz
- sowie die Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden,
Natur und Landschaft werden in das Eigentum der Gemeinde Osdorf übernommen werden. Die
nicht mehr als Wegeverbindung benötigten Flurstücksteile werden durch Flächentausch den
betreffenden Baugrundstücken zugeschlagen bzw. zukünftig als Knickschutzstreifen innerhalb
einer Fläche für die Landwirtschaft genutzt werden.
7. Erschließung
Die Maßnahmen der Erschließung werden von der Gemeinde bzw. einem Erschließungsträger
und den Versorgungsunternehmen durchgeführt. Die Erschließungsmaßnahmen sollen alsbald
erfolgen.
Die Anlieger werden aufgrund der gesetzlichen bzw. ortsrechtlichen Vorschriften zu den Kosten
herangezogen.
7.1. Verkehrserschließung
Die Baugrundstücke werden über öffentliche Verkehrsflächen erschlossen, die privaten Grünflächen
über die jeweiligen Baugrundstücke, denen sie zugeordnet sind. Zwecks Vorbereitung
der Sicherung einer Anbindung rückwärtiger Grundstücke an öffentliche Verkehrsflächen werden
auf den Grundstücken „31“ und „35“ mit Rechten zu belastende Flächen festgesetzt.
Die öffentlichen Grünflächen, die Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung
von Boden, Natur und Landschaft sowie die Fläche für Versorgungsanlagen und für die
Beseitigung von Abwasser können über öffentliche Verkehrsflächen erreicht werden. Pflege- und
Unterhaltungsmaßnahmen am nördlich an das Plangebiet angrenzenden Bachlauf der Aschau /
Kronsau sind von der öffentlichen Grünfläche - Naturnahe Grünzone - sowie von der Ver- und
Entsorgungsfläche aus möglich.
7.2. Versorgung und Entsorgung
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Zwischen Gemeinde bzw. Versorgungsunternehmen und Grundstückseigentümern werden entsprechende
Verträge geschlossen.
Zwecks Vorbereitung der dinglichen Sicherung einer bestehenden Haupt-Wasserversorgungsleitung
auf dem Grundstück „1“ bzw. der Führung von Regenwasserleitungen außerhalb öffentlicher
Flächen zu den Speicherflächen innerhalb der privaten Grünflächen werden mit Rechten
zu belastende Flächen auf den entsprechenden Privatgrundstücken festgesetzt.
Im Plangebiet wird die Führung oberirdischer Versorgungsleitungen ausgeschlossen, da diese eine
Beeinträchtigung des Ortsbildes und einen Eingriff in die Landschaft darstellen würden, die seitens
der Gemeinde Osdorf als vermeidbar im Sinne des § 1a des Baugesetzbuches sowie
entsprechender Paragraphen der Bundes- und Landesnaturschutzgesetze angesehen werden.
Eine Anordnung von Masten bzw. Leitungsführungen im Bereich öffentlicher Verkehrsflächen kann
wegen der gebotenen Verkehrssicherheit im Bereich der sparsam bemessenen Erschließungsflächen
sowie wegen der geplanten Anpflanzung von Bäumen zwecks Gestaltung des
Straßen- und Landschaftsbildes keinesfalls erfolgen; eine Anordnung von Masten bzw. Leitungsführungen
auf den in Aussicht genommenen Grundstücken würde dem Nutzungszweck des
Baugebietes widersprechen und Einschränkungen bzgl. Bebaubarkeit und Nutzbarkeit zur Folge
haben. In den Straßen Zur Kronsau und Schmiederedder sind bereits unterirdische Leitungstrassen
aller Versorgungsträger vorhanden.
7.2.1. Wasser:
Anschluss an das Netz des Wasserbeschaffungsverbandes Dänischer Wohld.
7.2.2. Elektrizität:
Anschluss an das Netz der E.ON Hanse AG.
Als Ersatz für den abzubauenden Mast-Trafo wird innerhalb der Fläche für Versorgungsanlagen
und für die Beseitigung von Abwasser die Anordnung einer Elt.-Trafostation ausgewiesen.
7.2.3. Gas:
Anschluss an das Netz der e 24 / sieben, Stadtwerke Kiel.
7.2.4. Telefon:
Anschluss an das Netz der Deutschen Telekom AG.
7.2.5. Entwässerung:
Anschluss der Schmutz- und Regenwasserleitungen an das Trennsystem der öffentli-chen
Entwässerungsanlage.
Schmutzwasser wird dem Klärwerk in Gettorf über eine Druckrohrleitung zugeführt. Die
östlich der Straße Zur Kronsau vorhandene Pumpstation für Abwasser wird in die Planung
übernommen.
Regenwasser kann auf den Grundstücken gesammelt und wieder genutzt werden bzw.
wird ansonsten über Speichereinrichtungen innerhalb der Fläche für Maßnahmen zum
Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft bzw. in den
privaten Grünflächen im Abfluss verzögert in die Aschau / Kronsau als Vorfluter eingeleitet.
7.2.6 Löschwasser:
Im Bereich der Straßen Zur Kronsau und Schmiederedder sind Hydranten zur Löschwasserversorgung
vorhanden; das Versorgungsnetz wird für das Baugebiet ergänzt.
7.2.7. Abfallbeseitigung:
Die Abfallbeseitigung obliegt dem Kreis Rendsburg-Eckernförde.
Für einzelne Grundstücke werden Standplätze für Abfallbehälter im Bereich der Anschlüsse
der jeweiligen Wohnwege an die durch Abfallentsorgungsfahrzeuge befahrbare
Verkehrsfläche „b“ vorgesehen.
8. Sonstiges
8.1. Bodenbeschaffenheit, Baugrund- und Grundwasserverhältnisse
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Auf die Baugrundbeurteilung vom 15.11.2005 und die Baugrundaufschlussbohrungen vom
25./28.11.2005, aufgestellt durch die GSB GrundbauIngenieure Schnoor + Brauer, sowie auf die
orientierenden Untersuchungen für die jeweiligen Baugrundstücke vom 20.04.2006, auf-gestellt
durch die UIC Umwelt Ingenieur Consult, wird hingewiesen.
Weitere detaillierte Baugrunduntersuchungen - veranlasst durch die Grundstückseigentümer bzw.
-erwerber - insbesondere bezüglich der Flächenausdehnung nicht tragfähiger Schichten, des
Setzungsverhaltens von Baukörpern sowie der Stände von Stau- und Schichten- bzw.
Grundwasser werden für erforderlich gehalten.
Es wird darauf hingewiesen, dass Grundwasserabsenkungen bzw. -ableitungen einen nach
Wasserrecht erlaubnispflichtigen Tatbestand darstellen und Revisionsdrainagen nur zulässig
sind, soweit sie nicht zu einer dauerhaften Grundwasserabsenkung führen. Bei hochanstehendem
Grundwasser wird deshalb empfohlen, auf den Bau von Kellern zu verzichten.
8.2. Immissionsgutachten
Auf das Immissionsschutzgutachten auf der Grundlage der VDI-Richtlinie 3471 (Emissionsminderung
Tierhaltung - Schweine) vom 11.02.2005, aufgestellt von Dr. Dorothee Holste als von der
Landwirtschaftskammer Schleswig-Holstein öffentlich bestellte und vereidigte Sachverstän-dige
für das Fachgebiet Emissionen und Immissionen, wird hingewiesen.
8.3. Grünordnungsplan
Auf den Grünordnungsplan zum Bebauungsplan Nr. 10 vom Februar 2006, aufgestellt durch das
Büro Freiraum- und Landschaftsplanung Matthiesen - Schlegel in Altenholz, wird hingewiesen.
9. Kosten
Für die Aufstellung und Durchführung des Bebauungsplanes Nr. 10 entstehen der Gemeinde
Osdorf aufgrund eines geschlossenen städtebaulichen Vertrages keine Kosten.
Netzkostenbeiträge für Wasser-, Elektrizitäts- und Gasversorgung sowie für Telefonanschlüsse
werden durch die Versorgungsträger erhoben.
10. Umweltbericht
Der Umweltbericht vom 27.02.2006, bearbeitet vom Büro Freiraum- und Landschaftsplanung
Matthiesen - Schlegel in Altenholz, ist ein gesonderter Teil dieser Begründung.
Die Begründung zum Bebauungsplan wurde mit Beschluss
der Gemeindevertretung vom
gebilligt.
Osdorf, den
Gemeinde Osdorf
- Der Bürgermeister -
9

Planverfasser
B a h l m a n n - G o e b e l
Stadtplaner Eckernförde
10