Produktkatalog der Bayern Facility Management GmbH
Die Bayern Facility Management GmbH ist ein etabliertes (und erfolgreiches) mittelständisches Unternehmen der Immobilienbranche. Aufgeteilt auf vier Geschäftsfelder bieten wir über den gesamten Immobilienlebenszyklus hochwertige sowie nachhaltige Dienstleistungen an. Bei der Bewirtschaftung von Gewerbeimmobilien zählen wir zu den führenden Anbietern in Bayern. In der Betriebssteuerung haben wir große Erfahrung in der kaufmännischen Verwaltung von Immobilien sowie in der Steuerung von technischen Facility Services. Im Bereich Bauen verfügen wir über langjährige Erfahrungen in der Analyse und Sanierung technisch anspruchsvoller Gebäude. Im Rahmen des Baumanagements beraten, steuern und überwachen wir Ihre Bauprojekte und sorgen für eine reibungslose Fertigstellung. Bei der Beratung richten wir unseren Fokus auf Nachhaltigkeit, Betreiberverantwortung und FM-Steuerung. Unser know-how aus der operativen Bewirtschaftung und Steuerung von Immobilien stellt dabei praxisorientierte Lösungen sicher. Mit unserer Tochter Bayern Corporate Services GmbH bieten wir zudem Sicherheitsdienstleistungen sowie Office Management an. Neben der BayernLB und namhaften Unternehmen aus dem Industrie-, Finanz- und Dienstleistungssektor zählen wir über 150 Sparkassen und 400 Kommunen zu unserem Kundenkreis.
Die Bayern Facility Management GmbH ist ein etabliertes (und erfolgreiches) mittelständisches Unternehmen der Immobilienbranche. Aufgeteilt auf vier Geschäftsfelder bieten wir über den gesamten Immobilienlebenszyklus hochwertige sowie nachhaltige Dienstleistungen an. Bei der Bewirtschaftung von Gewerbeimmobilien zählen wir zu den führenden Anbietern in Bayern.
In der Betriebssteuerung haben wir große Erfahrung in der kaufmännischen Verwaltung von Immobilien sowie in der Steuerung von technischen Facility Services.
Im Bereich Bauen verfügen wir über langjährige Erfahrungen in der Analyse und Sanierung technisch anspruchsvoller Gebäude. Im Rahmen des Baumanagements beraten, steuern und überwachen wir Ihre Bauprojekte und sorgen für eine reibungslose Fertigstellung.
Bei der Beratung richten wir unseren Fokus auf Nachhaltigkeit, Betreiberverantwortung und FM-Steuerung.
Unser know-how aus der operativen Bewirtschaftung und Steuerung von Immobilien stellt dabei praxisorientierte Lösungen sicher.
Mit unserer Tochter Bayern Corporate Services GmbH bieten wir zudem Sicherheitsdienstleistungen sowie Office Management an. Neben der BayernLB und namhaften Unternehmen aus dem Industrie-, Finanz- und Dienstleistungssektor zählen wir über 150 Sparkassen und 400 Kommunen zu unserem Kundenkreis.
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<strong>Produktkatalog</strong><br />
Bewirtschaften<br />
Betriebssteuerung<br />
Bauen<br />
Beraten<br />
Die Immobilienexperten
Inhaltsverzeichnis<br />
Einleitung4<br />
Bewirtschaften6<br />
Technisches Gebäudemanagement 7<br />
Infrastrukturelles Gebäudemanagement 8<br />
Anlagen- und Bestandsdokumentation 9<br />
Energieausweis10<br />
TGM Spezial: HKLS Anlagen 11<br />
TGM Spezial: Dachflächen 12<br />
TGM Spezial: Türen & Tore 13<br />
TGM Spezial: Fenster, Jalousien, Son<strong>der</strong>beschattung 14<br />
Beraten30<br />
RealisBench ® für Einzelobjektanalyse 31<br />
Check-Up Energie 32<br />
Check-Up Risiko 33<br />
Check-Up Trinkwasser 34<br />
Check-Up Organisation + Betrieb 36<br />
Beratung Organisation + Betrieb 37<br />
Beratung Brandschutz 38<br />
Beratung Energie + Nachhaltigkeit 40<br />
Energieberatung KfW-För<strong>der</strong>ung 41<br />
Betriebssteuerung16<br />
Property <strong>Management</strong> 17<br />
Koordination wie<strong>der</strong>kehren<strong>der</strong> Prüfungen 18<br />
Von unserer Erfahrung profitieren 42<br />
Unser Vertriebs-Team 43<br />
Bauen20<br />
Check-Up Gebäude 21<br />
Definition des Bauherrenwillen 22<br />
Check-Up Projektierung 23<br />
Planung & Überwachung von Bauvorhaben 24<br />
Bauprojekt Monitoring 26<br />
Projektsteuerung von Bauvorhaben 27<br />
Gewährleistungsverfolgung28<br />
DGNB Zertifizierung + Beratung 29<br />
3
Einleitung<br />
Geschäftsfel<strong>der</strong> rund um die Immobilie<br />
Unsere Leistungen haben den gesamten Lebenszyklus von<br />
Immobilien im Blick. Mit <strong>der</strong> ganzheitlichen Bewirtschaftung von<br />
hochwertigen Verwaltungs-, Hotel- und Light Industrial-Gebäuden<br />
gehören wir zu den führenden <strong>Facility</strong>-Service-Dienstleistern in<br />
<strong>Bayern</strong>. Im Geschäftsfeld Bauen profi tieren die Kunden von<br />
unserer langjährigen Erfahrung in <strong>der</strong> Analyse und Sanierung von<br />
anspruchsvollen Gebäuden. Durch die Verbindung von Praxiserfahrung<br />
und Fachwissen gewährleisten wir eine kompetente<br />
Beratung in den Schwerpunkten Nachhaltigkeit, Energie,<br />
Betreiberverantwortung und FM-Steuerung.<br />
Betriebssteuerung<br />
Bewirtschaften<br />
1<br />
Transparenz<br />
schaffen<br />
2<br />
Maßnahmen<br />
definieren<br />
Bauen<br />
3<br />
Potenziale<br />
realisieren<br />
Beraten<br />
Ständige Transparenz, gemeinsame<br />
Maßnahmen und gezielte Umsetzung –<br />
das ist das Fundament, auf das sich<br />
unsere Kunden verlassen können.<br />
4
Nachhaltiges Handeln – „Nicht Wasser predigen<br />
und selbst Wein trinken“<br />
Nachhaltigkeit ist das Gebot <strong>der</strong> Stunde und die Herausfor<strong>der</strong>ung<br />
für die Zukunft. Wir unterstützen nicht nur unsere Kunden, son<strong>der</strong>n<br />
sind auch selbst bereit Verantwortung zu übernehmen.<br />
Seit 2005 sind wir nach dem europäischen Umweltmanagementsystem<br />
EMAS (Eco-<strong>Management</strong> and Audit Scheme) zertifi ziert.<br />
EMAS ist ein Instrument für zeitgemäßen Umweltschutz auf hohem<br />
Niveau und eröffnet die Chance, bewusst und verantwortungsvoll<br />
mit <strong>der</strong> Umwelt umzu gehen. Darüber hinaus sind wir <strong>der</strong> erste<br />
klimaneutrale FM-Dienstleister in Deutschland. Dabei wird seit<br />
2008 <strong>der</strong> CO 2<br />
-Ausstoß in drei Schritten (vermeiden, ersetzen,<br />
ausgleichen) auf Null reduziert. In 2013 wurden 293 Tonnen CO 2<br />
durch Klimazertifi kate ausgeglichen. Als Zeichen <strong>der</strong> sozialen<br />
Verantwortung engagieren wir uns als Mikrokredit-Sponsor in <strong>der</strong><br />
KIVA-Organisation für mehr Selbständigkeit und Eigenverantwortung<br />
in <strong>der</strong> Dritten Welt.<br />
Nachhaltiges Handeln ermöglicht es uns, die Leistungen für<br />
die Kunden unter Wahrung ökologischer und sozialer Grundsätze<br />
zu erbringen.<br />
Zertifiziertes<br />
<strong>Management</strong>-System<br />
DIN EN ISO 9001<br />
Reg.-Nr.: Q1 0211018<br />
klimaneutral<br />
Bewirtschaften Betriebssteuerung Bauen Beraten<br />
5
250<br />
Bewirtschaften<br />
„Durch Weisheit wird ein Haus gebaut und durch Verstand erhalten.“<br />
Salomon, König von Juda u. Israel, Sohn Davids u. Verfasser einiger bibl. Bücher, um 965-925 v. Chr.<br />
100<br />
20<br />
150<br />
200<br />
10<br />
5<br />
Kosten senken,<br />
Erfolg messbar<br />
machen<br />
2 1 0<br />
Effi zient und nachhaltig<br />
6
Technisches Gebäudemanagement<br />
Damit alles läuft, wie geschmiert<br />
Selbstverständlich ist für uns die professionelle und unauffällige<br />
Erledigung aller Wartungs-, Inspektions- und Instandsetzungsarbeiten<br />
durch regelmäßig geschulte Fachkräfte. Beson<strong>der</strong>en Wert<br />
legen wir auf kundenorientiertes Auftreten unserer Mitarbeiter.<br />
Gebäudemanagement bedeutet für uns Verantwortung für Ihre<br />
Immobilie zu übernehmen. Für jede Immobilie ist ein Objektleiter<br />
als zentraler Ansprechpartner für den Kunden verantwortlich.<br />
Wir schaffen die Voraussetzungen zur Optimierung <strong>der</strong> Lebenszykluskosten<br />
und sichern den Werterhalt Ihrer Immobilie.<br />
Somit können Sie sich ganz auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren.<br />
Ihr Nutzen<br />
Sicherstellen einer maximalen Anlagenverfügbarkeit<br />
Werterhaltung <strong>der</strong> technischen Anlagen und Einrichtungen<br />
Nachhaltige Optimierung <strong>der</strong> Gebäudebewirtschaftungskosten<br />
Sicherstellen <strong>der</strong> Abläufe in Gebäuden<br />
Einhaltung <strong>der</strong> behördlichen Vorschriften<br />
Unsere Leistungen<br />
Objekte betreiben<br />
Anlagen & Einrichtungen bedienen<br />
Anlagen & Einrichtungen wie<strong>der</strong>kehrend prüfen<br />
Anlagen & Einrichtungen inspizieren und warten<br />
Anlagen & Einrichtungen instand setzen und erneuern<br />
Meldungen verfolgen (Service- und Rufzentrale)<br />
Dokumentationen pfl egen<br />
Qualitätsmanagement im FM organisieren<br />
Kundenzufriedenheit ermitteln<br />
Beschwerdemanagement durchführen<br />
Umweltschutz im FM organisieren<br />
Beratung in ökologischen Fragen<br />
Arbeitssicherheit im FM organisieren<br />
Bewirtschaften Betriebssteuerung Bauen Beraten<br />
7
Infrastrukturelles Gebäudemanagement<br />
Eine saubere Sache<br />
Der erste Eindruck zählt. Er hinterlässt ein prägendes Bild beim<br />
Kunden. Mit einer gepfl egten Immobilie stellen Sie daher nicht nur<br />
die Kundenzufriedenheit sicher, son<strong>der</strong>n sorgen auch für eine<br />
Aufwertung Ihres Objektes. Darüber hinaus sorgen professionell<br />
erbrachte Serviceleistungen, zum Beispiel in den Bereichen<br />
Sicherheit, Empfang, Post und Catering, für einen reibungslosen<br />
und effi zienten Gebäudebetrieb. Das umfangreiche Know-how<br />
unserer Mitarbeiter und Partner erstreckt sich über das gesamte<br />
Leistungsspektrum des infrastrukturellen Gebäudemanagements.<br />
Ihr Nutzen<br />
Ein Ansprechpartner für alle Angelegenheiten rund<br />
um das infrastrukturelle Gebäudemanagement<br />
Sicherstellung reibungsloser Abläufe<br />
Erhöhung <strong>der</strong> Nutzerzufriedenheit<br />
Verbesserung von Performance, Nutzungs- und Arbeitsqualität<br />
Sicherung des Wertes Ihrer Immobilie<br />
Unsere Leistungen<br />
Gebäu<strong>der</strong>einigung<br />
Außen- und Grünanlagenpfl ege<br />
Verpfl egungsdienst / Catering<br />
Winterdienste<br />
Hausmeistertätigkeiten<br />
Sicherheitsdienste<br />
Interner Postservice<br />
Kopier- und Druckereidienste<br />
Zentrale Telekommunikationsdienstleistungen<br />
8
Anlagen- und Bestandsdokumentation<br />
Strukturierte Informationen über Ihre Immobilien<br />
Sie wollen im Detail wissen, welche Flächen und haustechnische<br />
Anlagen sich in Ihrem Gebäude befi nden und wie <strong>der</strong>en aktueller<br />
Zustand ist? Unsere Anlagen- und Bestandsdokumentation<br />
ermöglicht Ihnen diesen Überblick.<br />
Für Sie bedeutet das mehr Transparenz sowie Sicherheit und<br />
Planungsmöglichkeiten bei Themen wie Betreiberverantwortung<br />
und Instandhaltung.<br />
Ihr Nutzen<br />
Kenntnis <strong>der</strong> Flächen und haustechnischen Anlagen<br />
Klarheit über den Zustand <strong>der</strong> Anlagen<br />
Transparenz und Sicherheit im Rahmen <strong>der</strong><br />
Betreiberverantwortung<br />
Unsere Leistungen<br />
Abstimmung <strong>der</strong> zu erfassenden Flächen und Anlagen<br />
Vor-Ort-Begehung und strukturierte Erfassung <strong>der</strong> Daten<br />
Fotodokumentation <strong>der</strong> erfassten Anlagen<br />
Bewertung des IST-Anlagenzustands durch Experten<br />
Strukturierte Aufbereitung <strong>der</strong> gesammelten Daten<br />
Bewirtschaften Betriebssteuerung Bauen Beraten<br />
9
Energieausweis<br />
Hoffentlich alles im grünen Bereich<br />
Der Energieausweis ist nicht erst seit <strong>der</strong> ENEV 2014 verpfl ichtend<br />
für Neubauten und Generalsanierungen zu erstellen, son<strong>der</strong>n<br />
auch bei Kauf, Verkauf sowie Neuvermietung von Bestandsimmobilien<br />
vorzulegen. Mit <strong>der</strong> durchgeführten Klassifi zierung erhalten<br />
Sie Aufschluss über die Energieeffi zienz <strong>der</strong> Immobilie und erfüllen<br />
zugleich die gesetzlichen Verpfl ichtungen. Darüber hinaus stellt<br />
ein positiver Gebäudeenergieausweis ein schlagkräftiges<br />
Argument für den Verkauf und die Vermietung einer Immobilie dar.<br />
Ihr Nutzen<br />
Verdeutlichung <strong>der</strong> energetischen Effi zienz und <strong>der</strong><br />
Wirtschaftlichkeit eines Gebäudes<br />
Einhaltung <strong>der</strong> gesetzlichen Vorschriften<br />
Imagesteigerung bei positiver Objektbewertung<br />
Wertsteigerung bei positiver Objektbewertung<br />
Bei <strong>der</strong> Veräußerung o<strong>der</strong> Vermietung Ihrer Immobilie<br />
stellt ein positiver Gebäudeenergieausweis ein schlagkräftiges<br />
Verkaufsargument dar<br />
Unsere Leistungen<br />
Haus- und anlagentechnische Bestandsaufnahme<br />
<strong>der</strong> Immobilie<br />
Berechnung des tatsächlichen Energiebedarfs <strong>der</strong> Immobilie<br />
Ausstellung des Energieausweises<br />
Aufzeigen von Mo<strong>der</strong>nisierungsmaßnahmen<br />
Ermittlung <strong>der</strong> Energiebedarfskennwerte für Endund<br />
Primärenergie<br />
10
TGM Spezial: HKLS Anlagen<br />
Damit Sie Ihre Anlagen am Laufen halten<br />
Aus den Reihen <strong>der</strong> technischen Fachkräfte <strong>der</strong> <strong>Bayern</strong>FM<br />
rekrutiert sich ein Spezialisten-Team für die Inspektion, Wartung<br />
und Instandsetzung im Bereich Heizung-Klima-Lüftung-Sanitär.<br />
Dank kurzer Reaktionszeiten sowie einer zeitnahen und nachhal-<br />
tigen Schadensbehebung stellen wir die Funktionsfähigkeit Ihrer<br />
technischen Anlagen im Schadensfall schnell wie<strong>der</strong> her und<br />
erhöhen gleichzeitig durch regelmäßige Wartungen <strong>der</strong>en<br />
Lebensdauer.<br />
Ihr Nutzen<br />
Transparenz über die bewirtschafteten<br />
und ungenutzten Flächen<br />
Schnelle Reaktionsmöglichkeit auf Verän<strong>der</strong>ungen<br />
Steigerung <strong>der</strong> Performance und Auslastung <strong>der</strong> Flächen<br />
Erhöhung <strong>der</strong> Transparenz bei <strong>der</strong> Zuordnung von Kosten<br />
auf die jeweiligen Verursacher<br />
Unsere Leistungen<br />
Fachkompetente Ansprechpartner<br />
Schnelle und saubere Abwicklung <strong>der</strong> Aufträge<br />
Neuester Stand <strong>der</strong> Technik<br />
Anlagen- und Nutzersicherheit<br />
Schnelle Reaktionszeiten bei Störungen<br />
Auf aktuelle Standards geschultes Personal<br />
Bewirtschaften Betriebssteuerung Bauen Beraten<br />
11
TGM Spezial: Dachflächen<br />
Damit Sie nicht im Regen stehen<br />
Aus den Reihen <strong>der</strong> technischen Fachkräfte <strong>der</strong> <strong>Bayern</strong>FM<br />
rekrutiert sich ein Spezialisten-Team für die Inspektion, Wartung<br />
und Instandsetzung von Dachfl ächen.<br />
Dank kurzer Reaktionszeiten sowie einer zeitnahen und nachhaltigen<br />
Schadensbehebung stellen wir die Funktionsfähigkeit Ihrer<br />
Dachfl ächen sicher und erhöhen gleichzeitig <strong>der</strong>en Lebensdauer.<br />
Ihr Nutzen<br />
Unmittelbare Reaktion auf witterungsbedingte Schäden<br />
(Schneelast, Regen, Sturm etc.)<br />
Kurzfristige Wie<strong>der</strong>herstellung <strong>der</strong> Funktionsfähigkeit <strong>der</strong><br />
Dachfl ächen<br />
Vermeidung von Störungen in ihrem Betriebs- und<br />
Produktionsprozess<br />
Erhöhung <strong>der</strong> technischen Lebensdauer des Gebäudes<br />
Werterhaltung des Gebäudes<br />
Gewährleistung von Versicherungsansprüchen<br />
Unsere Leistungen<br />
Turnusmäßige Inspektion und Wartung<br />
Revisionssichere Dokumentation <strong>der</strong> Wartungen<br />
Kurzfristige Instandsetzung <strong>der</strong> Dächer<br />
Herstellung und Gewährleistung von Sicherheitsstandards<br />
Erstellung von Dach-Sanierungskonzepten<br />
Bereitschafts- und Notdienst zur Störungsbeseitigung<br />
12
TGM Spezial: Türen & Tore<br />
Damit Sie nicht vor verschlossenen Türen stehen<br />
Aus den Reihen <strong>der</strong> technischen Fachkräfte <strong>der</strong> <strong>Bayern</strong>FM<br />
rekrutiert sich ein Spezialisten-Team für die Inspektion, Wartung<br />
und Instandsetzung von Türen und Toren.<br />
Dank kurzer Reaktionszeiten sowie einer schnellen Schadensbehebung<br />
stellen wir die Funktionsfähigkeit Ihrer Zugänge sicher.<br />
Ihr Nutzen<br />
Unmittelbare Reaktion auf akute Störungen und Schäden<br />
Kurzfristige Wie<strong>der</strong>herstellung <strong>der</strong> Funktionsfähigkeit<br />
Vermeidung von Störungen in Ihrem<br />
Betriebs-/Produktionsprozess<br />
Erhöhung <strong>der</strong> Rechtssicherheit durch den Einsatz von<br />
Spezialisten<br />
Sicherstellen einer langen Lebensdauer ihres Gebäudes<br />
Werterhaltung <strong>der</strong> Türen, Tore, Zutrittsanlagen<br />
Unsere Leistungen<br />
Anlagen nach BGR Richtlinien wie<strong>der</strong>kehrend<br />
prüfen und warten<br />
Revisionssichere Dokumentation <strong>der</strong> Prüfungen<br />
und Wartungen<br />
Instandhaltung von Türen und Toren<br />
Erneuerung ihrer Türen und Tore<br />
Herstellung und Gewährleistung von Sicherheitsstandards<br />
Um- und Einbau neuer Türen und Tore<br />
Bereitschafts- und Notdienst zur Störungsbeseitigung<br />
Bewirtschaften Betriebssteuerung Bauen Beraten<br />
13
TGM Spezial: Fenster, Jalousien, Son<strong>der</strong>beschattung<br />
Damit Sie den Durchblick behalten<br />
Aus den Reihen <strong>der</strong> technischen Fachkräfte <strong>der</strong> <strong>Bayern</strong>FM<br />
rekrutiert sich ein Spezialisten-Team für die Inspektion, Wartung<br />
und Instandsetzung im Bereich Fenster, Jalousien und Son<strong>der</strong>beschattung.<br />
Dank kurzer Reaktionszeiten sowie einer zeitnahen und nachhaltigen<br />
Schadensbehebung stellen wir die Funktionsfähigkeit Ihrer<br />
technischen Anlagen sicher und erhöhen gleichzeitig <strong>der</strong>en<br />
Lebensdauer.<br />
Ihr Nutzen<br />
Fachkompetente Ansprechpartner<br />
Schnelle und saubere Abwicklung <strong>der</strong> Aufträge<br />
Neuester Stand <strong>der</strong> Technik<br />
Anlagen- und Nutzersicherheit<br />
Schnelle Reaktionszeiten bei Störungen<br />
Regelmäßig geschultes Personal<br />
Unsere Leistungen<br />
Wartung von Fenster, Jalousien und Son<strong>der</strong>beschattung<br />
Neuerstellung von Fenstern, Jalousien und Son<strong>der</strong>beschattung<br />
Reparaturservice<br />
24 Std. Rufbereitschaft<br />
Umbau bestehen<strong>der</strong> Fenster, Jalousien und<br />
Son<strong>der</strong>beschattung<br />
14
Damit Sie den<br />
Durchblick behalten<br />
Bewirtschaften Betriebssteuerung Bauen Beraten<br />
15
Betriebssteuerung<br />
„Wer Einblick hat, kann verstehen. Wer Durchblick hat, kann entscheiden.<br />
Wer Weitblick hat, weiß die Dinge zu lenken.“<br />
Peter Amendt (*1944), Franziskaner<br />
+/–<br />
AC<br />
C<br />
7 8 9<br />
4 5 6<br />
1 2<br />
Informationen<br />
sammeln<br />
auswerten<br />
weitergeben<br />
0 00<br />
3<br />
.<br />
+<br />
x<br />
–<br />
= M+<br />
16
Property <strong>Management</strong><br />
Damit die Abrechnung immer stimmt<br />
Unser professionell organisiertes Property <strong>Management</strong> unterstützt<br />
Sie bei <strong>der</strong> kaufmännischen Verwaltung Ihrer Immobilien. Sie geben<br />
die Verwaltung in kompetente und erfahrene Hände und erhalten<br />
den nötigen Überblick und erhöhen die Transparenz über Ihre<br />
Immobilien.<br />
Ihr Nutzen<br />
Entlastung vom operativen Tagesgeschäft in <strong>der</strong> Objektverwaltung<br />
Schnellere Reaktionszeiten und Abwicklungsprozesse<br />
Erhöhung <strong>der</strong> Transparenz <strong>der</strong> objektbezogenen Kosten<br />
Qualitätssicherung und Werterhaltung des Gebäudes und <strong>der</strong><br />
Anlagen<br />
Zuverlässige Grundlage für betriebswirtschaftliche und<br />
strategische Entscheidungen<br />
Analyse und Optimierung sämtlicher Kosten und Erträge<br />
Verbesserung von Performance, Arbeitsplatz- und Nutzungsqualität<br />
Unsere Leistungen<br />
Erfassung <strong>der</strong> Objekt- und Mieterdaten<br />
Ansprechpartner für Mieter, Behörden, Versorger, usw.<br />
Erstellen von Heiz-, Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen<br />
Übernahme <strong>der</strong> Mietersuche, Abschluss von Mietverträgen<br />
Abwicklung von Mietverhältnissen inkl. Kautionsverwaltung<br />
Außergerichtliche und gerichtliche Durchsetzung von Ansprüchen<br />
des Eigentümers<br />
Abwicklung des Objektzahlungsverkehrs und Einkauf<br />
von erfor<strong>der</strong>lichem Material<br />
Prüfen und optimieren des Versicherungsbedarfs<br />
Einstellung und Entlassung, Überwachung und Anweisung<br />
von Hilfskräften<br />
Laufende Überwachung des baulichen und technischen<br />
Zustands des Verwaltungsobjekts<br />
Vorausplanung und Rücklagenbildung größerer Instandhaltungsmaßnahmen<br />
Abschluss erfor<strong>der</strong>licher Wartungsverträge und Überwachung<br />
<strong>der</strong> Wartungen<br />
Ausführliches Berichtswesen über Zustand und Wirtschaftlichkeit<br />
des Verwaltungsobjekts<br />
Erstellen einer Wirtschaftlichkeitsberechnung und Ausführung<br />
beson<strong>der</strong>er behördlicher Aufl agen<br />
Betreuung und Überwachung von Umbauten und größerer<br />
Instandhaltungsmaßnahmen<br />
Bewirtschaften Betriebssteuerung Bauen<br />
Beraten<br />
17
Koordination wie<strong>der</strong>kehren<strong>der</strong> Prüfungen<br />
Damit Sie nicht selbst an alles denken müssen<br />
Der Gesetzgeber for<strong>der</strong>t von Ihnen als Gebäudebetreiber die<br />
regelmäßige Prüfung <strong>der</strong> technischen Anlagen und Arbeitsmittel<br />
aller Art, um ein für Mensch und Umwelt sicheres Arbeiten zu<br />
gewährleisten. Wir übernehmen für Sie die komplette Koordination<br />
<strong>der</strong> vorgeschriebenen wie<strong>der</strong>kehrenden Prüfungen und unterstützen<br />
Sie so bei <strong>der</strong> Erfüllung Ihrer Betreiberverantwortung. Darüber<br />
hinaus reduzieren wir Ihre internen und externen Betriebskosten<br />
und sorgen für einen reibungslosen Gebäudebetrieb.<br />
Ihr Nutzen<br />
Reduzierung <strong>der</strong> externen Kosten durch zentrale Planung und<br />
Auswahl <strong>der</strong> Prüffirmen<br />
Deutliche Entlastung des internen Verwaltungsaufwands<br />
Sicherstellung einer vollständigen Durchführung aller wie<strong>der</strong>kehrenden<br />
Prüfungen<br />
Sicherstellung eines einheitlichen und marktkonformen<br />
Qualitätsstandards bei den Prüfungen<br />
Optimierung <strong>der</strong> Kommunikation durch einen zentralen<br />
Ansprechpartner für Intern (Mitarbeiter) und Extern (Prüffirmen)<br />
Optimierung <strong>der</strong> Dokumentation (Prüflisten, Prüfprotokolle,<br />
Reparaturberichte, etc.) durch zentrale und gesetzeskonforme<br />
digitale Ablage (kennwortgeschütztes Internetportal)<br />
Direkter Onlinezugriff auf die Dokumentation<br />
Unsere Leistungen<br />
Erfassen aller zu prüfenden Arbeitsmittel<br />
Aufbau einer Datenbank (Anlagen und Arbeitsmittel)und eines<br />
Internetportals<br />
Planung sowie interne (Kunde) und externe (Prüffirmen)<br />
Abstimmung <strong>der</strong> Prüfungen<br />
Einholung <strong>der</strong> Angebote, Auswahl und Beauftragung <strong>der</strong><br />
Prüffirmen<br />
Controlling <strong>der</strong> Prüffirmen und <strong>der</strong> Prüfungen<br />
Bereitstellung <strong>der</strong> Prüfungsdokumentation im Internetportal<br />
Ständige Aktualisierung <strong>der</strong> Dokumentation<br />
18
Immer auf dem<br />
neuesten Stand<br />
Bewirtschaften Betriebssteuerung Bauen<br />
Beraten<br />
19
Bauen<br />
„Wer hohe Türme bauen will, muss lange beim Fundament verweilen.“<br />
Anton Bruckner, Österreichischer Komponist, 04.09.1824-11.10.1896<br />
Planung<br />
Überwachung<br />
Betreuung<br />
Einzelleistungen und<br />
Gesamtpakete für den Bau<br />
20
Check-Up Gebäude<br />
Sanieren o<strong>der</strong> neu bauen?<br />
Wir führen für Sie eine umfassende und strukturierte Ermittlung<br />
des baulichen und technischen Gebäudebestands durch. Ihren<br />
Anfor<strong>der</strong>ungen entsprechend legen wir den Schwerpunkt auf<br />
Substanzerhalt, Einhaltung von Verkehrssicherungspfl ichten und<br />
Brandschutz. Dabei erhalten Sie konkrete Handlungsempfehlungen<br />
inklusive aussagekräftiger Kostenindikationen.<br />
Ihr Nutzen<br />
Fundierte und aktuelle Informationen über den IST-Zustand <strong>der</strong><br />
Immobilie<br />
Aufzeigen von Potenzialen zur Werterhaltung und Wertsteigerung<br />
<strong>der</strong> Immobilie<br />
Risikominimierung durch Aufzeigen von notwendigen o<strong>der</strong> ggf.<br />
schon überfälligen Instandhaltungsmaßnahmen<br />
Verbesserung <strong>der</strong> Kostentransparenz im Hinblick auf notwendige<br />
Investitionsentscheidungen<br />
Grundlage für kurz- / mittel- / langfristige Rücklagenplanung<br />
Unsere Leistungen<br />
Begehung <strong>der</strong> Immobilie und Erstellung einer<br />
Fotodokumentation<br />
Analyse des baulichen Zustands <strong>der</strong> Immobilie<br />
Analyse <strong>der</strong> technischen Anlagen<br />
Analyse <strong>der</strong> sichtbaren Brandschutzeinrichtungen<br />
Festlegung <strong>der</strong> Mo<strong>der</strong>nisierungs- und Sanierungsmaßnahmen<br />
Priorisierung von Handlungsempfehlungen<br />
Ausarbeitung einer Kostenindikation auf Basis <strong>der</strong> Analyseergebnisse<br />
Zusammenfassende Dokumentation <strong>der</strong> Ergebnisse in einem<br />
strukturierten Bericht<br />
Präsentation <strong>der</strong> Lösungsvorschläge beim Kunden<br />
Bewirtschaften Betriebssteuerung Bauen Beraten<br />
21
Definition des Bauherrenwillen<br />
Die Weichen von Beginn an richtig stellen<br />
Sie planen den Neubau o<strong>der</strong> die Sanierung eines Rathauses, einer<br />
Schule o<strong>der</strong> einer großen Gewerbeimmobilie und wollen einen<br />
reibungslosen Projektablauf? Der entscheidende Erfolgsfaktor<br />
hierfür ist ein defi nierter Bauherrenwille.<br />
Dieser sollte Ihre konkreten Ziele und die daraus abgeleiteten<br />
baulich-technischen Vorgaben und Rahmenbedingungen<br />
enthalten. Damit wird sichergestellt, dass Ihre Ziele eindeutige<br />
Richtschnur und Messlatte in dem folgenden Planungs- und<br />
Umsetzungsprozess sind.<br />
Ihr Nutzen<br />
Schaffung <strong>der</strong> Grundlage für exakt die Immobilie, die Sie<br />
brauchen<br />
Vermin<strong>der</strong>ung des Risikos bei Kosten, Terminen o<strong>der</strong> Qualität<br />
Fundierte Basis für politische Entscheidungen<br />
Strukturierte Betrachtung <strong>der</strong> relevanten Themen & Integration<br />
aller Prozess-Beteiligten<br />
Unsere Leistungen<br />
Analyse und Plausibilisierung des aktuellen Planungsstandes<br />
Projektplanung und Festlegung von Meilensteinen<br />
Erarbeitung <strong>der</strong> Ziele und Rahmenbedingungen in mo<strong>der</strong>ierten<br />
Workshops mit den Verantwortlichen/Beteiligten<br />
Erstellung des abgestimmten Nutzerbedarfsprogramms<br />
Vorstellung <strong>der</strong> Ergebnisse in den relevanten Gremien<br />
22
Check-Up Projektierung<br />
Neutrale Beurteilung Ihres aktuellen Projektstandes<br />
Sie möchten bereits in <strong>der</strong> Entwicklungsphase Ihrer Baumaßnahme<br />
den aktuellen Projektierungsstand durch unabhängige<br />
Experten bewerten lassen? Dem Fortgang des Planungsprozesses<br />
angepasst, legen wir den Schwerpunkt auf die Konzeptprüfung<br />
o<strong>der</strong> die Gesamtprüfung <strong>der</strong> Einreichungsunterlagen.<br />
Sichern Sie sich durch diese zweite Meinung ab und erreichen Sie<br />
damit Ihre defi nierten Ziele.<br />
Ihr Nutzen<br />
Minimierung von Kosten- und Qualitätsrisiken in <strong>der</strong> Entscheidungs-<br />
und Planungsphase<br />
Objektive und unabhängige Prüfung des jeweiligen Projektierungsstandes<br />
Sicherstellung einer markt- und bedarfsgerechten Investitionsstrategie<br />
Einhaltung des langfristig gewünschten<br />
Bewirtschaftungsbudgets<br />
Vorlagesicherheit in Entscheidungsgremien<br />
Unsere Leistungen<br />
Prüfung und Plausibilisierung des defi nierten Bauherrenwillens<br />
Abgleich von Entwurfs- o<strong>der</strong> Genehmigungsplanungen mit<br />
defi nierten Bauherrenanfor<strong>der</strong>ungen<br />
Technische Prüfung von Wettbewerbsergebnissen<br />
Abgleich, Entwurf o<strong>der</strong> Planung mit Lebenszykluskosten des<br />
Gebäudes<br />
Benchmarking des Projektentwurfes mit ausgewählten<br />
Vergleichsobjekten<br />
Dokumentation <strong>der</strong> Ergebnisse mit Empfehlung von<br />
Steuerungsmaßnahmen<br />
Bewirtschaften Betriebssteuerung Bauen Beraten<br />
23
Planung & Überwachung von Bauvorhaben<br />
Externe Experten mit ins Boot holen<br />
„One Face to the Customer“ – mit <strong>der</strong> <strong>Bayern</strong>FM als Ansprechpartner<br />
für alle Bedürfnisse rund um Ihr Bauprojekt stehen wir<br />
Ihnen mit unserer Kompetenz und Erfahrung zur Seite.<br />
Angefangen in <strong>der</strong> Planungsphase, über die Überwachung <strong>der</strong><br />
Bauplanung bis hin zur späteren Objektbetreuung können wir<br />
sämtliche Leistungen übernehmen.<br />
Ihr Nutzen<br />
Langjährige Erfahrung im Bereich Planung und Überwachung<br />
von Bauvorhaben<br />
Optimierte Organisation und Entlastung des Bauherren von<br />
Planungs- & Überwachungsaufgaben<br />
Die Konzernzugehörigkeit <strong>der</strong> <strong>Bayern</strong>FM zur <strong>Bayern</strong>LB<br />
bedeutet für den Kunden ein Höchstmaß an Sicherheit, was<br />
die Erfüllung <strong>der</strong> vertraglich vereinbarten Leistungen betrifft<br />
Unsere Leistungen<br />
Komplette Tätigkeiten entsprechend HOAI:<br />
Grundlagenermittlung:<br />
Klären <strong>der</strong> Aufgabenstellung, Abstimmung des gesamten<br />
Leistungsbedarfs<br />
Vorplanung:<br />
Abstimmen von Zielvorstellungen, Kostenschätzung,<br />
Planungs konzept<br />
Entwurfsplanung:<br />
Kostenberechnung, zeichnerische Darstellung des<br />
Gesamt entwurfs<br />
Genehmigungsplanung:<br />
Erarbeiten <strong>der</strong> Vorlagen für die nach den öffentlich rechtlichen<br />
Vorschriften erfor<strong>der</strong>lichen Genehmigungen<br />
Ausführungsplanung:<br />
Erarbeiten und darstellen <strong>der</strong> ausführungsreifen<br />
Planungs lösungen<br />
Vorbereitung <strong>der</strong> Vergabe:<br />
Aufstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen<br />
nach Leistungsbereichen<br />
Mitwirkung bei <strong>der</strong> Vergabe:<br />
Kostenvoranschlag, Aufstellen eines Preisspiegels, Kosten kontrolle,<br />
Verhandlungen mit Bietern<br />
Objektüberwachung:<br />
Überwachen <strong>der</strong> Ausführung, Führung Bautagebuch, Abnahme<br />
Bauleistungen, Übergabe Objekt<br />
Objektbetreuung u. Dokumentation:<br />
Objektbegehung zur Mängelfeststellung, überwachen <strong>der</strong><br />
Beseitigung von Mängeln, Vergabe von Sicherheitsleistungen<br />
24
Vertrauen ist gut,<br />
Kontrolle ist besser<br />
Bestens informiert<br />
Bewirtschaften Betriebssteuerung Bauen Beraten<br />
25
Bauprojekt Monitoring<br />
Sichere Finanzierungsentscheidungen und erfolgreiche Bauprojekte<br />
Immobilienprojekte können scheitern o<strong>der</strong> aus dem Ru<strong>der</strong> laufen.<br />
Die Folgen sind für den Bauherren und das fi nanzierende<br />
Kreditinstitut mitunter gravierend: Kredite fallen vollständig o<strong>der</strong><br />
teilweise aus, Rettungserwerbe drohen o<strong>der</strong> Nachfi nanzierungen<br />
erhöhen das Risiko. Hier schafft ein zusätzlicher externer<br />
„Bau-Risikomanagement-Baustein“ Transparenz in zwei Schritten:<br />
Vor <strong>der</strong> Kreditentscheidung prüfen unsere Bauexperten Pläne und<br />
Unterlagen des Kunden auf Herz und Nieren. Während <strong>der</strong><br />
Bauphase überwachen unsere Fachleute kontinuierlich den<br />
Baufortschritt, die sachgerechte Mittelverwendung und die<br />
erreichte Qualität.<br />
Ihr Nutzen<br />
Plausibilitätsprüfung vor Kreditvergabe und damit geringeres<br />
Risiko für den Finanzierungsgeber<br />
Minimierung von Baurisiken durch laufende unabhängige<br />
Information über den Projektstand während <strong>der</strong> Bauzeit<br />
Verhin<strong>der</strong>ung einer zweckfremden Verwendung von Finanzmitteln<br />
Sicherstellung des sachgerechten Mitteleinsatzes hinsichtlich<br />
Qualität / Zeit / Kosten, die Mittelverwendung entspricht dem<br />
Baufortschritt<br />
Verbesserung <strong>der</strong> Kundenbeziehung durch ein rechtzeitiges<br />
Aufzeigen von Zielkonfl ikten zwischen Investor und Auftragnehmer<br />
sowie eine externe Mo<strong>der</strong>ation<br />
Unsere Leistungen<br />
Technische Prüfung eines Bauprojekts während <strong>der</strong><br />
Kreditantragsphase (Technical Check-Up)<br />
Analyse <strong>der</strong> baulichen und technischen Risiken (inkl.<br />
Grundstück) auf Basis <strong>der</strong> Projektunterlagen/-planungen<br />
Plausibilisierung <strong>der</strong> Projektkosten<br />
Zusammenfassung <strong>der</strong> Ergebnisse in einem Bericht<br />
Technisches Controlling und Reporting während <strong>der</strong><br />
Bauphase (Monitoring)<br />
Regelmäßige Baustellentermine (Fotodokumentation),<br />
Teilnahme an Besprechungen<br />
Überprüfung von Projektorganisation, Mittelverwendung,<br />
Projektdokumentation, Rechnungen und Nachträgen<br />
Freigabe <strong>der</strong> Mittel<br />
Mo<strong>der</strong>ation von Konflikten<br />
Erstellung von Statusberichten mit Risikoeinschätzung und<br />
Empfehlungen<br />
26
Projektsteuerung von Bauvorhaben<br />
Mit Hilfe von Experten die eigenen „Bauziele“ erreichen<br />
Als Bauherr verfügt man nicht zwingend über aktuelles und<br />
differenziertes Bau-Wissen. Damit Sie Ihre Bauziele sicher<br />
erreichen, betreuen und vertreten wir Sie in allen technischen und<br />
baulichen Belangen, die während des Baus Ihres Objekts auf Sie<br />
zukommen werden. Dabei richtet sich das Leistungsangebot<br />
nach <strong>der</strong> Verordnung über die Honorare für Leistungen <strong>der</strong><br />
Architekten und Ingenieure (HOAI).<br />
Ihr Nutzen<br />
Langjährige Erfahrung <strong>der</strong> <strong>Bayern</strong>FM in <strong>der</strong><br />
Projekt steuerung von Bauvorhaben<br />
Delegation aller technischen Bauherrenaufgaben<br />
an die <strong>Bayern</strong>FM<br />
Unterbreitung fundierter Entscheidungsvorlagen<br />
und Empfehlung <strong>der</strong> optimalen Alternativen<br />
Kompetente Kontrolle aller Projektbeteiligten<br />
Regelmäßige, strukturierte Sachstandsberichte des Projektes<br />
Unabhängige Interessenvertretung des Bauherrn durch<br />
die <strong>Bayern</strong>FM<br />
Unsere Leistungen<br />
Klärung <strong>der</strong> Aufgabenstellung sowie die Erstellung und<br />
Koordinierung des Programms für das Gesamtprojekt<br />
Klärung <strong>der</strong> Vorraussetzungen für den Einsatz von Planern und<br />
an<strong>der</strong>en an <strong>der</strong> Planung fachlich Beteiligten (Projektbeteiligung)<br />
Aufstellung und Überwachung von Organisations-, Termin- und<br />
Zahlungsplänen, bezogen auf Projekt und Projektbeteiligte<br />
Koordinierung und Kontrolle <strong>der</strong> Projektbeteiligten, mit Ausnahme<br />
<strong>der</strong> ausführenden Firmen<br />
Fortschreibung <strong>der</strong> Planungsziele und Klärung von Konfl iktfel<strong>der</strong>n<br />
Laufende Information des Auftraggebers über die Projektabwicklung<br />
und über notwendige Entscheidungen<br />
Mitwirkung bei <strong>der</strong> Abnahme und Übergabe des Objekts an<br />
den zukünftigen Nutzer<br />
Kontrolle und Prüfung <strong>der</strong> zu übergebenden Dokumentationen<br />
auf Vollständigkeit<br />
Koordinierung und Kontrolle <strong>der</strong> Bearbeitung von Finanzierungs-,<br />
För<strong>der</strong>ungs- und Genehmigungsverfahren<br />
Bewirtschaften Betriebssteuerung Bauen Beraten<br />
27
Gewährleistungsverfolgung<br />
Seine Ansprüche rechtzeitig geltend machen<br />
Oft ist die Schlüsselübergabe noch nicht das Ende <strong>der</strong> Bauphase.<br />
In <strong>der</strong> Praxis kommt es lei<strong>der</strong> immer wie<strong>der</strong> vor, dass in den<br />
Monaten danach Mängel auftreten.<br />
Damit Sie in einem solchen Fall zu Ihrem Recht kommen,<br />
unterstützen wir Sie als Immobilieneigentümer bei <strong>der</strong> Feststellung<br />
und Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen<br />
gegenüber den ausführenden Firmen.<br />
Ihr Nutzen<br />
Wahrung und Durchsetzung <strong>der</strong> berechtigten Gewährleistungsansprüche<br />
Systematische Erfassung und Dokumentation aller Daten<br />
aus <strong>der</strong> Mängelerfassung<br />
Sicherung <strong>der</strong> Werthaltigkeit <strong>der</strong> betreuten Immobilien<br />
Entlastung des Eigentümers<br />
Unsere Leistungen<br />
Objektbegehungen zur Mängelfeststellung vor Ablauf <strong>der</strong><br />
Verjährungsfristen und nach Anfor<strong>der</strong>ung des Kunden<br />
Erstellung einer strukturierten Mängeldokumentation<br />
Prüfung und Fortschreibung des Gewährleistungsverzeichnisses<br />
Mitwirkung bei <strong>der</strong> Freigabe von Sicherheitsleistungen<br />
Vorbereitung des VOB / vertragskonformen Schriftverkehrs<br />
Durchführung des VOB / vertragskonformen Schriftverkehrs<br />
28
DGNB Zertifizierung + Beratung<br />
Nachhaltig mit Brief und Siegel<br />
Ein DGNB-Zertifi kat hat nachweislich einen positiven Einfl uss auf<br />
das Image, die Vermietbarkeit und damit auch auf den Wert einer<br />
Immobilie. Wir liefern Banken und Investoren im Bereich Immobili-<br />
enfi nanzierung von Großwohnungs- und Gewerbebauten im<br />
In- und Ausland fundierte Informationen zur Minimierung von<br />
Finanzierungsrisiken und -ausfällen.<br />
Ihr Nutzen<br />
Geringeres Risiko für Finanzierungsgeber<br />
Plausibilitätsprüfung vor Kreditvergabe<br />
Laufende unabhängige Information über den Projektstand<br />
während <strong>der</strong> Bauzeit<br />
Verhin<strong>der</strong>ung einer zweckfremden Verwendung von Finanzmitteln<br />
Sicherstellung des sachgerechten Mitteleinsatzes hinsichtlich<br />
Qualität / Zeit / Kosten<br />
Rechtzeitiges Aufzeigen von Zielkonfl ikten zwischen Investor<br />
und Auftragnehmer<br />
Mittelverwendung entspricht dem Baufortschritt<br />
Unsere Leistungen<br />
Technische Prüfung eines Bauprojekts während <strong>der</strong><br />
Kreditantragsphase (Technical Check-Up)<br />
Technischer Bericht inkl. Plausibilitätsprüfungen,<br />
Grundstücksanalyse<br />
Analyse technischer Risiken auf Basis <strong>der</strong> Projektunterlagen/-planungen<br />
Zusätzliche Kostenschätzung, Benchmarking <strong>der</strong> Projektkosten<br />
Technisches Controlling und Reporting während <strong>der</strong><br />
Bauphase (Monitoring)<br />
Periodische Baustellenbesichtigung inkl. Fotodokumentation<br />
Mittelverwendungsprüfung und Freigabe<br />
Baukomitee-Sitzungen vor Ort<br />
Periodische technische Berichte (Soll-Ist-Vergleich, Konfl iktmanagement,<br />
Empfehlungen)<br />
Überprüfung von Projektdokumentationen und Rechnungen<br />
Überprüfung <strong>der</strong> Verträge mit Nachtragsempfehlung<br />
Das Ziel von nachhaltigem Bauen ist<br />
vor allem Qualität – und dies in einer<br />
umfassenden Perspektive.<br />
Die DGNB för<strong>der</strong>t und zeigt Wege und<br />
Lösungen auf, die nachhaltiges Bauen<br />
ermöglichen.<br />
Bewirtschaften Betriebssteuerung Bauen Beraten<br />
29
Beraten<br />
„Man sollte alles so einfach wie möglich sehen – aber auch nicht einfacher.“<br />
Albert Einstein, dt. Physiker, 1879-1955<br />
Durch Individuelle<br />
Beratung Ihren<br />
Immobilienbestand<br />
optimieren<br />
Durch individuelle<br />
Beratung Ihren<br />
Immobilienbestand<br />
optimieren<br />
Bestens informiert<br />
Mär Apr Mai Jun Jul Aug Sept Okt Nov<br />
30
RealisBench ® für Einzelobjektanalyse<br />
Transparenz in allen wichtigen Themenfel<strong>der</strong>n<br />
Immobilien sind ein Schlüssel auf dem Weg zu mehr ökonomischer<br />
und ökologischer Nachhaltigkeit. Mit RealisBench ® für<br />
Einzelobjekte können Sie schnell, unkompliziert und preisgünstig<br />
die Stärken und Schwächen von ausgewählten Immobilien<br />
aufdecken. Die Ergebnisse liefern Ihnen eine neutrale Entscheidungsbasis<br />
für die weitere Vorgehensweise und helfen Ihnen<br />
damit, die immobilienbezogenen Kosten und CO 2<br />
-Emissionen<br />
nachhaltig zu senken. Unser Benchmarking kann für verschiedene<br />
Nutzungsarten, wie Verwaltungs- und Bürogebäude, Schulen,<br />
Kin<strong>der</strong>gärten und Sporthallen durchgeführt werden.<br />
Ihr Nutzen<br />
Zusammenführung <strong>der</strong> objektbezogenen Immobiliendaten<br />
Lieferung einer neutralen und objektiven Grundlage für den<br />
weiteren Entscheidungsprozess und die Maßnahmenpriorisieung<br />
Senkung <strong>der</strong> Immobilienkosten und des Ressourcenverbrauchs<br />
Schnelles Aufzeigen <strong>der</strong> Stärken und Schwächen<br />
Unsere Leistungen<br />
Bereitstellung eines Dateneingabe-Tools auf Excel-Basis<br />
(mit Erläuterungen)<br />
Auswertung <strong>der</strong> Daten mit Hilfe von Kennzahlen<br />
Entwicklung externer Benchmarks für den Ist-Soll-Abgleich<br />
und als Grundlage für die zukünftige Steuerung des<br />
Immobilienbestandes<br />
Wenn möglich, werden aus unserem Benchmarking-Pool von<br />
annähernd 4.000 Objekten zwei konkrete Vergleichsobjekte<br />
ausgewählt und zur Verfügung gestellt<br />
Die Ergebnisse werden im Rahmen einer Kurzstellungnahme<br />
vom Projektleiter zusammengefasst<br />
Bewirtschaften Betriebssteuerung Bauen Beraten<br />
31
Check-Up Energie<br />
Energie sparen - gewusst wie!<br />
Rund 40 % des Gesamtenergieverbrauchs in Deutschland werden<br />
durch Immobilien verursacht. Die Einsparpotenziale sind enorm.<br />
Diese betragen bei Bestandsgebäuden im Schnitt über<br />
40 % des gesamten Energieverbrauchs. Der Check-Up Energie<br />
schafft Ihnen die nötige Transparenz über den baulich- und<br />
technischen Zustand Ihrer Immobilie sowie die Maßnahmen zur<br />
Optimierung des Energieverbrauchs. Die Ergebnisse können Sie<br />
– je nach Detaillierung <strong>der</strong> beauftragten Leistungen – als<br />
(politische) Entscheidungsvorlage für eine weitere Vorgehensweise<br />
o<strong>der</strong> als Grundlage für die energetische Fachplanung verwenden.<br />
Ihr Nutzen<br />
Strukturierte Informationen über den aktuellen energetischen<br />
Zustand <strong>der</strong> Gebäude<br />
Aufzeigen von Potenzialen zur Senkung von Energieverbrauch,<br />
-kosten und zur CO 2<br />
-Min<strong>der</strong>ung<br />
Wirtschaftlich sinnvolle Maßnahmen zur Realisierung<br />
<strong>der</strong> Potenziale<br />
Verbesserung <strong>der</strong> Kostentransparenz für notwendige<br />
Investitionsentscheidungen<br />
Fundierte und objektive Grundlage für die zuständigen<br />
Entscheidungsgremien<br />
Optional: Detaillierte Berechnung zu Einsparpotenzialen und<br />
Amortisation einzelner Maßnahmen<br />
Unsere Leistungen<br />
Aufnahme <strong>der</strong> wichtigsten energierelevanten Haustechnik,<br />
Bausubstanz und Gebäudedaten<br />
Thermografi sche Bestandsaufnahme <strong>der</strong> Gebäudeaußenhaut<br />
(witterungsabhängig)<br />
Erstellung eines Maßnahmenplans inkl. einer groben Wirtschaftlichkeitsbetrachtung<br />
(Kostenschätzung) und Empfehlung von<br />
priorisierten Maßnahmen<br />
Aufzeigen und Realisierung von Quick wins<br />
Vorstellung <strong>der</strong> Ergebnisse im Rahmen einer Ergebnispräsentation<br />
Optional:<br />
Erarbeitung eines Energieberatungsberichtes mit detaillierten<br />
Infos zu Kosten und Amortisation<br />
Analyse des aktuellen Energiemanagements<br />
32
Check-Up Risiko<br />
Risiken rechtzeitig erkennen und Haftung vermeiden<br />
Neue, geän<strong>der</strong>te und aktualisierte Gesetze sowie Verordnungen von<br />
Bund, Län<strong>der</strong>n und Gemeinden setzen die Betreiber von Gebäuden<br />
und gebäudetechnischen Anlagen zunehmenden Haftungsrisiken<br />
aus. Bringen Sie Klarheit in Ihre Prozesse, begegnen Sie erfolgreich<br />
den vielen Fallstricken und richten Sie Ihre Organisation auf eine<br />
sorgfältige Wahrnehmung <strong>der</strong> Betreiberverantwortung aus. Der<br />
Check-Up Risiko ist hierbei ein wichtiger Baustein zur Reduzierung<br />
Ihrer Betreiberrisiken.<br />
Ihr Nutzen<br />
Sicherheit vor dem Gesetzgeber und vor möglichen Sanktionen<br />
Fundierte Einschätzung <strong>der</strong> vorhandenen Betreiberrisiken<br />
Transparenz über notwendige Maßnahmen zur Erfüllung<br />
<strong>der</strong> Betreiberverantwortung<br />
Empfehlungen für die Umsetzung <strong>der</strong> Maßnahmen<br />
Risikominimierung (Outsourcing von Verantwortung)<br />
Verbesserung <strong>der</strong> Zielerreichung zum Schutz <strong>der</strong> Mitarbeiter<br />
und <strong>der</strong> Umwelt<br />
Unsere Leistungen<br />
Gemeinsame Bearbeitung einer Checkliste und Feststellung<br />
<strong>der</strong> vorhandenen Dokumente und bereits durchgeführter<br />
Maßnahmen auf Basis <strong>der</strong> GEFMA – Richtlinie 190<br />
Begehung des Objekts, stichprobenartig mit Schwerpunkt<br />
auf überwachungs- und genehmigungspfl ichtigen Anlagen<br />
(1 Tag vor Ort)<br />
Erstellen einer Gefährdungsbeurteilung<br />
Erarbeitung und Priorisierung von Maßnahmen zur Reduzierung<br />
des Betreiberrisikos<br />
Ergebnisbericht inkl. ausgefüllter Checklisten, Objektbegehungsprotokoll,<br />
Feststellungen, Empfehlungen<br />
Bewirtschaften Betriebssteuerung Bauen Beraten<br />
33
Check-Up Trinkwasser<br />
Sauberes Trinkwasser für alle<br />
Die Novelle <strong>der</strong> Trinkwasserverordnung konkretisiert die Analyseund<br />
Informationspflichten für Immobilienbetreiber und verschärft<br />
die Haftungsregelungen im Schadensfall. Und das zu Recht, da<br />
dieses Thema bisher vielerorts vernachlässigt wurde. Letztlich gilt:<br />
Alle chemischen und mikrobiologischen Grenzwerte (nicht nur die<br />
für Legionellen) sind einzuhalten, um die Gesundheit von Mitarbeitern<br />
und Mietern zu schützen. Wir unterstützen Sie, Ihre Betreiberpflichten<br />
zu erfüllen und damit die bei Schadensfällen drohenden<br />
Ordnungsstrafen von bis zu 25.000 € pro Objekt sowie gravierende<br />
Imageschäden zu vermeiden.<br />
Ihr Nutzen<br />
Sie erfüllen Ihre Betreiberpflichten aus <strong>der</strong> neuen Trinkwasserverordnung<br />
und schützen die Gesundheit Ihrer Mitarbeiter und<br />
Mieter<br />
Das Risiko von Haftungsfällen und Imageschäden wird<br />
weitestgehend ausgeschlossen<br />
Sie können die positiven Analyseergebnisse Ihren Mitarbeitern<br />
und Mietern kommunizieren<br />
Ihre Trinkwasseranlagen entsprechen den Anfor<strong>der</strong>ungen <strong>der</strong><br />
aktuellen Normen und technischen Arbeitsblätter<br />
Wir entlasten Sie von diesen aufwendig zu erfüllenden<br />
Pflichten<br />
Unsere Leistungen<br />
Vor-Ort-Begehung Ihrer Liegenschaften mit folgenden<br />
Schwerpunkten:<br />
Identifikation installationstechnischer Mängel (sind z.B.<br />
Probenentnahmestellen vorhanden?), die gegen die aktuellen<br />
Normen und technischen Arbeitsblätter verstoßen<br />
Überprüfung, ob die vorgeschriebenen Wartungen<br />
(Trinkwasserfilterwechsel etc.) fristgerecht durchgeführt<br />
und dokumentiert worden sind<br />
Ermittlung des erfor<strong>der</strong>lichen Probeentnahmeumfangs inkl.<br />
Definition <strong>der</strong> zu untersuchenden mikrobiologischen und<br />
chemischen Parameter<br />
Erstellung eines Probeentnahmeplans, in dem die erfor<strong>der</strong>lichen<br />
Messpunkte und -stellen, sowie die zu untersuchenden<br />
Parameter festgelegt werden<br />
Erstellung eines Maßnahmenkataloges für die Behebung<br />
identifizierter Mängel im Vorfeld <strong>der</strong> Beprobungen sowie die<br />
Einrichtung fehlen<strong>der</strong> Probeentnahmestellen<br />
Auf Wunsch können die Beprobungen durchgeführt und die<br />
Analyse <strong>der</strong> Proben in einem akkreditierten Labor organisiert<br />
werden<br />
34
Nachhaltigkeit<br />
Bewirtschaften Betriebssteuerung Bauen Beraten<br />
35
Check-Up Organisation + Betrieb<br />
Gut organisiert ist die halbe Miete<br />
Im Bereich Gebäude- und <strong>Facility</strong> <strong>Management</strong> haben viele<br />
Immobilieneigentümer noch Luft nach oben. Da eine Optimierung<br />
<strong>der</strong> Prozesse und <strong>der</strong> Organisation enorme Einsparpotenziale birgt,<br />
empfiehlt es sich, das Thema strukturiert und mit professioneller<br />
Unterstützung anzugehen. Im Rahmen eines Workshops wird ein<br />
Leitfaden mit Zielen und konkreten Bausteinen und Maßnahmen zur<br />
Optimierung des Gebäudemanagements erarbeitet. Der Workshop<br />
ist insbeson<strong>der</strong>e für Mitarbeiter öffentlicher Verwaltungen geeignet.<br />
Ihr Nutzen<br />
Strukturierter und effizienter Einstieg in den Optimierungsprozess<br />
Erarbeitung einer klaren Vision von Zielen und Ableitung einer<br />
entsprechenden Strategie für das zukünftige Gebäudemanagement<br />
Know-how Transfer durch erfahrene Berater eines etablierten<br />
FM-Unternehmens<br />
Individuelle Inhouse-Schulung als Leitfaden für ein zeitgemäßes<br />
Gebäudemanagement<br />
Unsere Leistungen<br />
Darstellung <strong>der</strong> Erfolgsfaktoren für ein effizientes Gebäudemanagement<br />
Festlegung <strong>der</strong> Ziele und Rahmenbedingungen für ein<br />
künftiges Gebäudemanagement<br />
Festlegung <strong>der</strong> zu analysierenden Betrachtungsfel<strong>der</strong><br />
Definition von Bausteinen und Maßnahmen für die ausgewählten<br />
Betrachtungsfel<strong>der</strong><br />
Priorisierung <strong>der</strong> Maßnahmen und Festlegung eines ersten<br />
Meilensteinplanes<br />
36
Beratung Organisation + Betrieb<br />
Die eigenen Strukturen und Prozesse an die Aufgaben anpassen<br />
Die Effi zienz Ihres Gebäudemanagements wird von uns analysiert<br />
und ausgewertet. Ziele sind die Verbesserung Ihrer Arbeitsprozesse<br />
und die Schaffung von Rechtssicherheit bei gleichzeitiger Opti mierung<br />
<strong>der</strong> in diesem Bereich anfallenden Sach- und Personalkosten.<br />
Bei <strong>der</strong> Vergabe von operativen Gebäudemanagementleistungen<br />
an einen externen Dienstleister können wir Sie mit unserem<br />
umfangreichen Know-how aus Durchführung und Teilnahme an<br />
zahlreichen Ausschreibungen unterstützen.<br />
Ihr Nutzen<br />
Klar defi nierte Ziele, Aufgaben, Prozesse und Schnittstellen<br />
Adäquate Organisationsstrukturen<br />
Optimierung <strong>der</strong> Bewirtschaftungskosten<br />
Schaffung von Transparenz und Rechtssicherheit<br />
Sicherstellung eines effi zienten und marktkonformen<br />
Gebäudebetriebes<br />
Unsere Leistungen<br />
Analyse und (Neu-)Konzeption <strong>der</strong> FM-Strategie und des<br />
Gebäudebetriebes<br />
Schaffung von Transparenz durch IST-Kosten-Analysen<br />
mittels Marktvergleich<br />
Aufzeigen von Alternativen zur Optimierung des Gebäudebetriebes<br />
und des Fremd-/ Eigenleistungsmixes<br />
Erstellen von Bewirtschaftungskonzepten<br />
Validierung <strong>der</strong> Datenbestände und Erstellung von Anlagen-/<br />
Leistungsverzeichnissen<br />
Durchführung des Ausschreibungsprozesses<br />
(auch VOL/A konform)<br />
Durchführung von Gefährdungsbeurteilungen nach den<br />
gesetzlichen Bestimmungen<br />
Bewirtschaften Betriebssteuerung Bauen Beraten<br />
37
Beratung Brandschutz<br />
Damit nichts anbrennt<br />
Brandschutz ist das Sicherheitsthema Nummer eins für Immobilieneigentümer<br />
und -nutzer. Wir unterstützen und begleiten Sie<br />
ganzheitlich im vorbeugenden, organisatorischen und abwehrenden<br />
Brandschutz.<br />
Ihr Nutzen<br />
Rechtskonforme Umsetzung <strong>der</strong> gesetzlichen Vorgaben und<br />
For<strong>der</strong>ungen <strong>der</strong> Schadensversicherer<br />
Reduzierung von Brandrisiken und damit Vermin<strong>der</strong>ung von<br />
Ausfall- und Stillstandszeiten<br />
Effektiver und wirtschaftlicher Brandschutz<br />
Minimierung des internen Aufwands für den vorbeugenden<br />
und organisatorischen Brandschutz<br />
Unsere Leistungen<br />
Konzeption<br />
Betriebsspezifische Erstellung von Brandschutzkonzepten<br />
Begutachtung und Bewertung von Brandschutzkonzepten<br />
Baubegleitende Beratung und Abnahme von<br />
Brandschutzmaßnahmen<br />
Organisation<br />
Optimierung und Organisation des Brandschutzes<br />
Erstellung von Flucht- und Rettungsplänen (DIN ISO 23601)<br />
Erstellung von Alarm- und Brandschutzordnung (DIN 14096)<br />
Regelmäßige Brandschutzbegehungen<br />
38
Im Notfall sicher<br />
Bewirtschaften Betriebssteuerung Bauen Beraten<br />
39
Beratung Energie + Nachhaltigkeit<br />
Heute schon an morgen denken<br />
Immer mehr Kommunen (energieautarke Regionen), Finanzinstitute<br />
& Mittelständler (klimaneutrale Unternehmen) sehen ein aktives<br />
Engagement in Sachen Energieeffizienz, Klimaschutz und Nachhaltigkeit<br />
als Teil Ihrer Verantwortung und als einen strategischen<br />
Wettbewerbsvorteil an. Wir unterstützen Sie auf diesem Weg mit<br />
unserem Beratungs-Know-how. Wann starten Sie?<br />
Ihr Nutzen<br />
Senkung des Energieverbrauchs und <strong>der</strong> Energiekosten<br />
Vermin<strong>der</strong>ung <strong>der</strong> Wirkungen zukünftiger Energiepreissteigerungen<br />
Beitrag zum Klimaschutz<br />
Imagewirkung, Wettbewerbs- und Standortvorteile<br />
Strukturierter Einstieg in den Klimaschutz<br />
Motivation von Bürgern und Mitarbeitern, Kundenbindung<br />
Unsere Leistungen<br />
Durchführung einer energetischen Analyse des gesamten<br />
Immobilienbestandes o<strong>der</strong> Teilportfolien, Erarbeitung eines Sanierungsleitfadens<br />
Energieberatung (ggf. auch mit öffentlicher För<strong>der</strong>ung)<br />
Erarbeitung und Umsetzung einer Klimaschutzstrategie bis hin<br />
zur Klimaneutralität <strong>der</strong> gesamten Organisation<br />
Implementierung eines Energiemanagementprozesses<br />
40
Energieberatung KfW-För<strong>der</strong>ung<br />
Energiekosten senken und die richtige För<strong>der</strong>ung nutzen<br />
Energie sparen ist immer sinnvoll: Es lassen sich nicht nur die<br />
eigenen Kosten senken und Preissteigerungen vermeiden. Auch<br />
das Engagement für Klimaschutz und einen nachhaltigen<br />
Ressourceneinsatz liegt in unserem ureigenen Interesse. Das Gute<br />
dabei ist: Es existieren zahlreiche För<strong>der</strong>töpfe (EU, Bund, Län<strong>der</strong>,<br />
Kommunen, Stiftungen etc.), die Unternehmen und Wohneigentü-<br />
Gewerbe<br />
Ihr Nutzen<br />
Dauerhafte Senkung <strong>der</strong> Energiekosten und Sicherung von<br />
Wettbewerbsvorteilen<br />
Nutzung <strong>der</strong> wirtschaftlichsten För<strong>der</strong>möglichkeiten<br />
Integrierte Konzepte statt unwirtschaftlicher Einzelmaßnahmen<br />
Reduzierung des eigenen Aufwandes bei Maßnahmenplanung<br />
und Umsetzung sowie bei den För<strong>der</strong>mittelanträgen<br />
mer auf diesem Weg unterstützen.<br />
Aus unserer Sicht ist es immer sinnvoll, zunächst Transparenz<br />
(Energieberatung) zu schaffen und sich auch bei <strong>der</strong> Umsetzung<br />
komplexer Maßnahmenpakete von uns beraten zu lassen, um die<br />
gewünschten Ziele sicher zu erreichen.<br />
Wohnen<br />
Ihr Nutzen<br />
Dauerhafte Senkung <strong>der</strong> Energiekosten und <strong>der</strong> Effekte von<br />
Preissteigerungen<br />
Nutzung <strong>der</strong> sinnvollsten För<strong>der</strong>ung<br />
Integrierte Konzepte statt unwirtschaftlicher Einzelmaßnahmen<br />
Durch eine professionelle Baubegleitung: Sicherung <strong>der</strong><br />
Qualität bei Neubau und Sanierungsmaßnahmen<br />
Unsere Leistungen<br />
Durchführung <strong>der</strong> Energieberatung inkl. Prüfung <strong>der</strong><br />
För<strong>der</strong>möglichkeiten<br />
Erstellung eines Energiekonzepts<br />
Im Vorfeld von Neubau, Sanierung o<strong>der</strong> bei Ersatzinvestitionen<br />
wird die erwartete Energieeinsparung bestätigt<br />
Beantragung von För<strong>der</strong>leistungen<br />
Optional: fachliche Begleitung <strong>der</strong> Maßnahmenumsetzung<br />
Unsere Leistungen<br />
Durchführung <strong>der</strong> Energieberatung inkl. Prüfung <strong>der</strong><br />
För<strong>der</strong>möglichkeiten<br />
Erstellung eines Energiekonzepts und Berechnung <strong>der</strong><br />
Einsparung bzw. bei Neubauten des pot. Energieverbrauchs<br />
Beantragung von För<strong>der</strong>leistungen<br />
Baubegleitung (Neubau, Sanierung, Einzelmaßnahmen) und<br />
Bestätigung <strong>der</strong> Energieeinsparung nach Abschluss <strong>der</strong><br />
Maßnahme<br />
Bewirtschaften Betriebssteuerung Bauen Beraten<br />
41
Von unserer Erfahrung profitieren<br />
Machen Sie den Vertrauens-Check!<br />
Wir schöpfen aus einem reichhaltigen Erfahrungsschatz,<br />
<strong>der</strong> uns in die Lage versetzt, fl exibel auf jede Herausfor<strong>der</strong>ung<br />
zu reagieren. Überzeugen Sie sich selbst!<br />
Bewirtschaften & Betriebssteuerung<br />
Wir bewirtschaften und steuern zahlreiche Immobilien mit einer<br />
Gesamtfl äche von rund 3,6 Mio. m² BGF für namhafte Unternehmen<br />
wie z.B. BMW, <strong>Bayern</strong>LB, Versicherungskammer <strong>Bayern</strong> und<br />
Bayerische Hausbau.<br />
Bauen<br />
Zahlreiche Projekte für renommierte Kunden wie z. B. <strong>Bayern</strong>LB,<br />
Bayerische Börse AG, Börse München, InterContinental Berchtesgaden<br />
Resort sowie zahlreiche Mittelstandskunden.<br />
Benchmarking & Beraten<br />
Wir beraten Sparkassen, Kommunen, Mittelstands- und Privatkunden<br />
wie z.B. KSK Reutlingen, LK Bad Tölz, Gemeinde Wessling<br />
o<strong>der</strong> Fa. Mäusbacher in allen Immobilienfragen. Darüber hinaus<br />
haben wir über 500 Kommunen und Sparkassen mit über 10.000<br />
Objekten im Rahmen von Benchmarking-Projekten begleitet.<br />
Interessieren Sie noch<br />
weitere Projektbeispiele?<br />
Setzen Sie sich doch mit<br />
uns in Verbindung!<br />
42
Unser Vertriebs-Team<br />
Thomas Aumer<br />
Bereichsleiter Vertrieb<br />
Telefon: +49 89 44233 3300<br />
E-Mail: thomas.aumer@bayernfm.de<br />
Martin Behrends<br />
Beratung + Vertrieb<br />
Telefon: +49 89 44233 3340<br />
E-Mail: martin.behrends@bayernfm.de<br />
Sandra Lustig<br />
Beratung + Vertrieb<br />
Telefon: +49 89 44233 3370<br />
E-Mail: sandra.lustig@bayernfm.de<br />
Markus Silbernagl<br />
Beratung + Vertrieb<br />
Telefon: +49 89 44233 3310<br />
E-Mail: markus.silbernagl@bayernfm.de<br />
Martin Wieland<br />
Beratung + Vertrieb<br />
Telefon: +49 89 44233 3330<br />
E-Mail: martin.wieland@bayernfm.de<br />
Robert Hipp<br />
<strong>Bayern</strong> <strong>Facility</strong> <strong>Management</strong> <strong>GmbH</strong><br />
Arnulfstraße 50<br />
80335 München<br />
Fax: +49 89 44233 3306<br />
www.bayernfm.de<br />
Beratung + Vertrieb<br />
Telefon: +49 89 44233 3360<br />
E-Mail: robert.hipp@bayernfm.de<br />
Bewirtschaften Betriebssteuerung Bauen Beraten<br />
43
Sie können nicht an alles denken – aber denken Sie immer an uns<br />
Service neu bedacht.<br />
300-MI-007_06<br />
Zertifiziertes<br />
<strong>Management</strong>-System<br />
DIN EN ISO 9001<br />
Reg.-Nr.: Q1 0211018<br />
<strong>Bayern</strong> <strong>Facility</strong> <strong>Management</strong> <strong>GmbH</strong><br />
Bereich Vertrieb<br />
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