2003 - Bietigheimer Wohnbau

20032004
Bietigheimer Wohnbau
Geschäftsbericht

Abbildung oben:
Sachsenheim,
Goethestraße 40,
8 Eigentumswohnungen
Architekt:
Jürgen Rahn,
Bietigheim-Bissingen
Titel:
Marbach am Neckar,
Irisweg 14 + 16,
Doppelhaus
Architekt:
Reinhard Wiorkowski,
Bietigheim-Bissingen
2 Bietigheimer Wohnbau

2003
Geschäftsbericht Bietigheimer Wohnbau 2004
Seite
Auf einen Blick 4
Bericht über das Geschäftsjahr 8
Aussichtsreich Wohnen im Wohn- und Kunstpark Aurain 22
Der Lagebericht 26
Bilanz 34
Gewinn- und Verlustrechnung 36
Anhang 37
Bericht des Aufsichtsrates 44
Bestätigungsvermerk 45
Bietigheimer Wohnbau 3

Zahlen und Daten
Stand am 31.12.04 31.12.03
4 Bietigheimer Wohnbau
gut und sicher wohnen
GdW
Bundesverband deutscher
Wohnungsunternehmen
TEuro TEuro
Bilanzsumme 135.261 133.368
Anlagevermögen 56.182 55.646
Umlaufvermögen 79.070 77.720
Gezeichnetes Kapital 7.800 7.772
Rücklagen 36.515 34.714
Gewinnabführung 1.827 1.121
Immobilienbestand insgesamt 12.634 11.949
Davon
Eigene Mietwohnungen 947 961
Davon im Anlagevermögen 887 874
Davon im Umlaufvermögen 60 87
Eigene Gewerbeeinheiten 22 21
Angepachtete Wohnungen 367 380
Fremdverwaltete Mietwohnungen 1.723 1.254
Fremdverwaltete Gewerbeeinheiten 45 60
Verwaltete Eigentumswohnungen 9.363 9.114
Verwaltete Gewerbeeinheiten 161 159
Bautätigkeit
Baufertigstellung 153 155
Baubeginne 138 164
Bauüberhang 225 261
Gesamtbauvolumen 363 416
Abgeschlossene Kaufverträge 546 504
Bestand an unbebauten Grundstücken (in ha) 13,12 11,52
Im Buchwert von (TEuro) 12.225 9.530
Hauptberufliche Mitarbeiter (im Durchschnitt) 82 81
Nebenberufliche Mitarbeiter 88 97
Geschäftsführer Wolfgang D. Heckeler
vdiv
Verband der Immobilienverwalter
Baden-Württemberg e.V.

Grafik:
Verteilung der
Umsatzerlöse
Hausbewirtschaftung 20,07%
Betreuungstätigkeit 4,91%
2003
Geschäftsbericht Bietigheimer Wohnbau 2004
Wir über uns
Die Bietigheimer Wohnbau GmbH verpflichtet
sich seit über vierzig Jahren, breite Schichten
der Bevölkerung mit adäquatem Wohnraum
zu versorgen. Dieser Auftrag war die Basis der
Gründung des städtischen Unternehmens.
Mit über 11.000 fertig gestellten Wohneinheiten
in über vier Jahrzehnten konnten wir einen
erfolgreichen Beitrag zu der überdurchschnittlich
hohen Eigentumsquote in Bietigheim-
Bissingen und Umgebung leisten.
Die Kernkompetenz der Bietigheimer Wohnbau
GmbH liegt im Bau und Verkauf von
Eigentumswohnungen und Häusern. Das
Hauptaugenmerk gilt dem Grundauftrag,
neben hochwertigen Immobilien auch preiswerten
Wohnraum zu erstellen. Aufgrund unserer
Dienstleistungsvielfalt werden wir auch
als kompetenter Partner in den Bereichen der
Maßnahmenträgerschaften, Privatisierungen
kommunaler Wohnungsbestände, Sanierungsaufgaben
und öffentliche Bauten von Gemeinden
geschätzt und unsere Leistungen
werden gerne in Anspruch genommen. Ein
weiterer und wichtiger Bereich ist die Verwaltung
von eigenen und fremden Immobilien. In
über 12.600 Wohnungen leben Menschen,
deren Immobilien von der Bietigheimer Wohnbau
GmbH verwaltet werden.
Andere Lieferungen
und Leistungen 4,0%
Verkäufe 71,02%
Bei unserem täglichen Handeln steht die vertrauensvolle
und faire Zusammenarbeit mit
Kunden und Lieferanten im Vordergrund. Wirtschaftlichkeit
und soziales Denken stehen in
unserem Unternehmen nicht im Widerspruch,
sondern ergänzen sich in gesundem Maße.
Die Erfahrung, Kompetenz und Seriosität unserer
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter ermöglicht
es ihnen, dies bei ihrer täglichen Arbeit
umzusetzen.
Organmitglieder
Geschäftsführung:
- Wolfgang D. Heckeler, Geschäftsführer
Aufsichtsrat:
- Jürgen Kessing, Oberbürgermeister, Vorsitzender, ab 1.6.2004
- Manfred List, Oberbürgermeister, Vorsitzender, bis 31.5.2004
- Dr. Anton Blönnigen, Stadtrat, Stellv. Vorsitzender, bis 29.9.2004
- Marcus Sieger, Stadtrat, Stellv. Vorsitzender, ab 30.9.2004
- Dr. Eberhardt Brosi, Stadtrat
- Heike Dederer, Stadträtin
- Ute Epple, Stadträtin, ab 30.9.2004
- Heidrun Kurz, Stadträtin, ab 30.9.2004
- Peter Mugele, Mitarbeitervertreter
- Doris Natusch, Stadträtin, bis 29.9.2004
- Manfred Resch, Stadtrat, bis 29.9.2004
- Thomas Reusch-Frey, Stadtrat, bis 29.9.2004
- Hans-Leopold Schlobach, Stadtrat
- Gerhard Schmetzer, Stadtrat, ab 30.9.2004
- Thabea Seitel, Stadträtin, ab 30.9.2004
- Jürgen Weller, Stadtrat
- Ewald Wildermuth, Stadtrat
- Dr. Peter Wüst, Stadtrat, bis 29.9.2004
Bietigheimer Wohnbau 5

6 Bericht über das Geschäftsjahr
„Der Konjunkturmotor
kommt 2000 auf Touren“

2003
Geschäftsbericht Bietigheimer Wohnbau 2004
Bericht über das Geschäftsjahr
Bericht über das Geschäftsjahr 7

Das Jahr 2004
Wirtschaftliche Lage 2004
Im vergangenen Jahr ist der Wachstumsmotor
in Deutschland endlich wieder angesprungen
und hat im Verlauf des Jahres an
Fahrt gewonnen. 2004 betrug das Wirtschaftswachstum
1,7 %. Nach Angaben des
Statistischen Bundesamt in Wiesbaden entfallen
allein davon 1,2 % auf den Export. Das
entspricht 730,9 Milliarden Euro und somit
rund 10 % mehr an Ausfuhren als 2003. Dadurch
war der Export zum wiederholten Male
in großem Ausmaß wichtigster Teil der deutschen
Wirtschaft. Wichtigster Abnehmer ist
nach wie vor Frankreich gefolgt von den Ländern
der Europäischen Union, USA und
China. Die Hoffnung war, dass sich die positive
Entwicklung des Exports ein Stück weit
auch auf die deutsche Binnennachfrage überträgt.
Doch sie wurde nicht in dem gewünschten
Maße erfüllt, denn die Unternehmen
investierten noch etwas verhalten,
wenngleich aber schon zu erkennen war,
dass sie investitionsfreudiger als 2003 waren.
Der private Konsum blieb weiterhin sehr verhalten.
Die Sorge um den eigenen Arbeitsplatz
hielt viele private Haushalte von Investitionen
ab. Die Sparquote stieg von 10,7 auf
10,9 % der verfügbaren Einkommen und erreichte
den höchsten Stand seit neun Jahren.
Auch die Stimmung in der Baubranche war
und ist alles andere als gut. Der Abwärtstrend
konnte auch im vergangenen Jahr nicht gestoppt
werden. Neben Auftrags- und Umsatzrückgang
mussten auch 2004 wieder Ar-
8 Bericht über das Geschäftsjahr
Der Vorzieheffekt von Immobilien-
„Der käufen Konjunkturmotor
2003 ließ die Zahl der
kommt Fertigstellungen 2000 auf 2004 Touren“ steigen.
Wolfgang D. Heckeler (Geschäftsführer)
beitsplätze abgebaut werden. Waren 2003
noch rund 814.000 Beschäftigte in der
Bauwirtschaft in Lohn und Brot, sank die Zahl
im Jahr 2004 auf 767.000.
Die Situation am Arbeitsmarkt hat sich trotz
der leichten Konjunkturerholung gegenüber
2003 nicht verbessert. Viele Unternehmen
setzten zum einen ihre Kostensenkungsprogramme
weiter fort und zum anderen tätigten
sie vermehrt Auslandsinvestitionen. Dies
war mit Arbeitsplatzabbau verbunden, sodass
die Arbeitslosenquote bundesweit im Schnitt
auf 10,5 % anstieg.
Wirtschaftliche Entwicklung 2005
Für das Jahr 2005 erwarten Ökonomen keinen
spürbaren Wachstumsschub für Deutschland.
Die Prognosen für das bundesweite
Wirtschaftswachstum könnten nicht unterschiedlicher
sein. Mehrere Institute haben ihre
ersten Wachstumsprognosen für 2005 bereits
schon nach unten korrigiert. So prognostiziert
das Rheinisch-Westfälische Institut für Wirtschaftsforschung
(RWI) nur noch 0,8 %, das
Ifo Institut für Wirtschaftsforschung liegt bei
1,2 % und lediglich die Bundesregierung geht
nach wie vor von einem Wachstum von 1,6 %
aus. Mit einer durchgreifenden Verbesserung
am Arbeitsmarkt wird aber nicht gerechnet.
Als Folge der Hartz-IV-Reform, die seit
Januar dieses Jahres eingeführt ist, wurde bei
den Arbeitslosenzahlen die Fünfmillionen-
Grenze überschritten. Bereits im Februar 2005
erhöhte sie sich auf insgesamt 5,216 Millio-

Grafik:
Entwicklung am
Arbeitsmarkt von
2000 bis 2004
2003
Geschäftsbericht Bietigheimer Wohnbau 2004
nen. Noch nie sind so viele Menschen seit Bestehen
der Arbeitslosenstatistik ohne Arbeit
gewesen. Und die weitere Entwicklung ist ungewiss,
da noch nicht absehbar ist, wie sich
die Zusammenführung von Arbeitslosenhilfe
und Sozialhilfe auswirken wird.
Trotz dieser hohen Arbeitslosenzahl ist festzustellen,
dass in bestimmten Teilbereichen
ein Fachkräftemangel am Arbeitsmarkt besteht.
Experten befürchten, dass in den nächsten
Jahren ein Mangel an Naturwissenschaftlern
und Ingenieuren droht, da seit Mitte
der neunziger Jahre die Absolventenzahlen
bei Natur- und Technikwissenschaften rückläufig
sind. Für den Innovationsstandort
Deutschland bedeutet dies die Gefahr, den
Anschluss an die Länder wie Frankreich,
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
Großbritannien, Finnland und Schweden,
deren Absolventenzahlen drastisch gestiegen
sind, zu verlieren.
Abzuwarten bleibt auch, ob sich die Investitionsbereitschaft
der Unternehmen weiter positiv
entwickelt und sich das Konsumverhalten
der privaten Haushalte ändert. Aufgrund der
letzten Stufe der Steuerreform, die die Verbraucher
in diesem Jahr um 6,5 Milliarden
Euro entlastet, werden positive Impulse für
Neu- und Ersatzanschaffungen erhofft. Für die
deutsche Bauwirtschaft erwartet der Branchenverband
auch in diesem Jahr keinen
Lichtblick. Ein erneuter Umsatzrückgang von
rund 3,5 % sowie ein weiterer Stellenabbau
von 32.000 Stellen wird die Branche in diesem
Jahr wohl noch einmal verkraften müssen,
2000 2001 2002 2003 2004
%
9,6
9,6
9,8
10,4
10,5
5,4
4,2
4,9
4,3
Arbeitslosenquote bundesweit
Arbeitslosenquote in Baden-Württemberg
Arbeitslosenquote im Kreis Ludwigsburg
5,4
4,7
6,2
4,9
6,1
4,8
Bericht über das Geschäftsjahr 9

evor 2006 mit einer leichten Verbesserung
der schwierigen Lage gerechnet wird.
Marktentwicklung
Immobilienbranche 2004
Die Bauinvestitionen waren auch im Jahr 2004
weiterhin rückläufig. Insgesamt sanken sie
um 2,4 %. Allen voran gingen die Investitionen
im öffentlichen Hochbau mit rund 8,7 %
am stärksten zurück. Im Wohnungsbau fielen
die Investitionen mit einem Minus von 1,6 %
vergleichsweise gering aus.
Erstmals seit dem Jahr 2000 musste im
vergangenen Jahr wieder mehr für den Neubau
von Wohngebäuden bezahlt werden.
Im Jahresschnitt erhöhten sich die Kosten um
1,3 %. Dabei verteuerten sich die Stahlbauarbeiten
um rund 7 % und die Rohbau- und
Ausbauleistungen um 1,7 %. Die hohen Stahlund
Rohstoffpreise wurden mit der rasanten
wirtschaftlichen Entwicklung Chinas begründet.
Immerhin importierte China 40 Millionen
Tonnen Stahl, was fast einer Gesamtjahresproduktion
von Deutschland entspricht.
Bundesweit gab es, nach dem Boom von
2003 aufgrund der Debatte über die Änderung
der Eigenheimzulage, 2004 einen Rückgang
bei den Baugenehmigungen von 9,7 %
auf 268.100 Wohnungen gegenüber dem
Vorjahr. Es wurden vor allem weniger Einund
Zweifamilienhäuser genehmigt. Hier
war eine Abnahme von 13,3% und 13,8%
festzustellen, während sich bei den Mehr-
10 Bericht über das Geschäftsjahr
Hohe Stahl- und Rohstoffpreise
verteuern den Neubau.
Dieter Fiess (Projektleiter)
familienhäusern die Zahl nur um 2 % verringerte.
Bei den Fertigstellungen konnten im
vergangenen Jahr 278.000 Einheiten registriert
werden. Das entspricht einer Zunahme
von 3,7 %, die auf den so genannten
Vorzieheffekt des Jahres 2003 zurückzuführen
ist. Den meisten Zuwachs verzeichneten
die Einfamilienhäuser mit 9,3 %,
während die Fertigstellungen bei Zwei- und
Mehrfamilienhäusern um 0,7 % und 1,4 %
abnahmen.
Seit dem 1. Januar 2004 beträgt die Eigenheimzulage
nur noch 1.250.– Euro p.a. über
acht Jahre und es wird nicht mehr zwischen
Neubau und Gebrauchtimmobilie unterschieden.
Hinzu kommen noch 800.– Euro p.a. je
Kind. Eine Familie mit zwei Kindern, deren
Summe aller positiven Einkünfte im vorangegangenen
und im aktuellen Jahr 200.000 Euro
nicht überschreitet, bekommt über die acht
Jahre einen Förderbetrag von 22.800.– Euro.
Im Verlauf des Jahres wurde erneut über die
Abschaffung der Förderung diskutiert und da
sich die Bundesregierung und der Bundesrat
zum Jahresende nicht einigen konnten,
sollte noch einmal im Februar 2005 über die
Förderung entschieden werden. Das Ergebnis:
Der Vermittlungsausschuss von Bundestag
und Bundesrat hat die Entscheidung wieder
vertagt. Es bleibt abzuwarten, wann und
wie eine Einigung herbeigeführt werden wird
und solange können bau- bzw. kaufwillige Interessenten
noch die Fördergelder in Anspruch
nehmen.

9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
2003
Geschäftsbericht Bietigheimer Wohnbau 2004
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001
8,16
7,46 %
6,83
5,87 5,77
6,64
6,22
Effektivzinssatz bei 10 Jahren Festzinsbindung, 100% Auszahlung und 1% Tilgung
Bei den fertig gestellten Wohneinheiten in
Baden-Württemberg konnte, bedingt durch
den Vorzieheffekt von 2003, ebenfalls ein
Plus von 8 % auf 38.200 Einheiten erfasst
werden. Dabei schnitt das Einfamilienhaus mit
einer Zunahme von 12 % am besten ab. Bei
den Mehrfamilienhäusern wurden 7 % mehr
Wohnungen bezugsfertig. Doch Experten weisen
schon seit längerer Zeit darauf hin, dass
diese Anzahl an Fertigstellungen nicht ausreicht,
um den Bedarf zu decken, da die Bevölkerungszahl
in Baden-Württemberg weiter
steigen wird. Sie warnen vor einer drohenden
Wohnungsnot.
In den wirtschaftlich starken Regionen ist die
Situation am Mietwohnungsmarkt weiter angespannt.
Für viele Mietwohnungssuchende
war es sehr schwierig, vor allem eine große
und bezahlbare Mietwohnungen zu finden.
Viele Interessenten müssen lange Wartezeiten
in Kauf nehmen. Betroffen von der Ange-
2002 2003 2004
6,31
5,10 4,96
botsknappheit sind auch viele Universitätsstädte.
Die Meldung des IFS Instituts, dass
die Mieten 2004 im Bundesdurchschnitt nur
um 1 % gestiegen sind, klingt positiv. Doch
die regionalen Unterschiede sind sehr groß.
Ungebrochen stark ist die Nachfrage nach
Mietwohnungen in den Ballungszentren und
Großstädten in Süddeutschland. Hier macht
sich die seit Jahren zu niedrige Zahl der Wohnungsneubauten
besonders bemerkbar.
Deutliche Mieterhöhungen waren bei der Weiter-
und Neuvermietung zu verzeichnen. Aber
auch die drastischen Preissteigerungen für
Heizung und Strom brachten die Mieten unter
Druck. So stiegen die Preise jeweils in Schnitt
von 2000 bis 2004 für Gas um 21,4 % und für
Strom um 18,7 % an. Viele Mieter werden
nach Einschätzung von Experten mit einer
Nachzahlung bei ihren Nebenkostenabrechnungen
von 2004 mit bis zu 30 % rechnen
müssen.
Bericht über das Geschäftsjahr 11
Grafik:
Zinsentwicklung
Hypothekendarlehen
von 1995 bis 2004

Marktentwicklung
Immobilienbranche 2005
Für das Jahr 2005 wird noch keine Trendwende
in der Baubranche in Sicht sein. Eine
Erholung der schwierigen Situation wird erst
für 2006 erwartet. Die schlechten steuerlichen
Rahmenbedingungen im Wohnungsbau und
die nach wie vor anhaltende Diskussion um
die Eigenheimzulage sind alles andere als
förderlich für den Wohnungsbau. Eine Einschätzung
für die Zukunft im Wohnungsbau
wird unter solchen Rahmenbedingungen
immer schwieriger. Experten gehen davon
aus, dass in diesem Jahr mit einem erneuten
Rückgang zu rechnen ist. Lediglich 250.000
Neubauten werden für das laufende Jahr erwartet.
Für eine ausreichende Versorgung mit
Wohnraum wären nach Angaben des
Bundesamts für Bauwesen und Raumordnung
(BBR) bis 2010 aber rund 350.000 Einheiten
pro Jahr nötigt. Auch wenn fast täglich
von dem demographischen Wandel, einem
schrumpfenden Deutschland zu hören ist,
wird die Zahl der Haushalte in den nächsten
Jahren erst einmal zunehmen. Zum einen
wächst die Zahl der Singles sowohl durch jüngere
Menschen als auch durch Senioren. Zum
anderen steigt seit Jahren die Pro-Kopf-Wohnfläche.
Das bedeutet, dass immer weniger
Menschen mehr Quadratmeter an Wohnraum
für sich selbst beanspruchen. Betrug die Pro-
Kopf-Wohnfläche im Jahr 2001 noch 39,8
Quadratmeter so lag sie im Jahr 2002 schon
bei 41,6 Quadratmetern. Tendenz steigend.
12 Bericht über das Geschäftsjahr
Die wiederholte Diskussion über die Abschaffung
der Eigenheimzulage 2004
führte zu keinem erneuten Vorzieheffekt.
Armin Maschke (Leiter Grundstücksmaßnahmen, Vertrieb und Marketing)
Die regional sehr unterschiedliche Entwicklung
wird weiter zunehmen. Die wirtschaftlich
starken Regionen und Ballungszentren werden
weiterhin attraktive Zuwanderungsgebiete
sein. Dadurch wird die bereits starke Nachfrage
nach Wohnraum weiter zunehmen.
Während es hier zu einer Verknappung an
Wohnraum kommt, gibt es in Ostdeutschland
aber auch in strukturschwachen Gebieten in
Westdeutschland eine Überkapazität an
Wohnraum.
Auch im Bereich der Mietwohnungen wird es
keine Entlastung geben. Das Angebot, vor
allem von großen bezahlbaren Wohnungen,
wird sich weiter verknappen und damit sind
Mietpreissteigerungen unausweichlich.
Zudem werden für das Jahr 2005 erneute
Preissteigerungen für Strom und Gas erwartet.
Viele Gasversorger haben satte Preiserhöhungen
von bis zu 14 % angekündigt.
Das bedeutet für die Mieter, dass sie sich
auch für 2005 auf höhere Nebenkosten einstellen
müssen.

2003
Geschäftsbericht Bietigheimer Wohnbau 2004
Entwicklung Bietigheimer Wohnbau
GmbH 2004
Die Bietigheimer Wohnbau GmbH konnte
auch im vergangenen Jahr, obwohl sich die
Situation am Immobilienmarkt unverändert
schwierig darstellte, ein äußerst zufriedenstellendes
Ergebnis verzeichnen. Mit insgesamt
106 verkauften Einheiten im Neubaubereich
wurde das Ziel von 125 nicht erreicht.
Zwar ist der Wunsch nach den eigenen vier
Wänden immer noch sehr groß, doch die anhaltend
schwache Konjunktur und der von
Stellenabbau geprägte Arbeitsmarkt verursachte
bei den Menschen große Unsicherheit.
Langfristige Investitionen wurden erst einmal
zurückgestellt. Trotz der erneuten Diskussion
über die Abschaffung der Eigenheimzulage
hielten sich die Menschen, anders als in den
Jahren 2002 und 2003, beim Immobilienkauf
zurück.
500
400
300
200
100
0
147
550
500
450
400
350
300
250
200
150
100
50
0
2000 2001 2002 2003 2004
152
239
403
504
52,4
62,2
26,5 36,4
Verkaufte Einheiten
Verkäufe gesamt in Mio. Euro
546
67,5
Aufgrund der stagnierenden Nachfrage wurden
im vergangenen Jahr nur 138 neue Bauvorhaben
gestartet. Das waren 26 Einheiten
weniger als im Geschäftsjahr 2003. Trotz dieses
Rückgangs konnte durch diese 138 neuen
Bauvorhaben ein Bauvolumen von über 28
Millionen Euro an die regionale Bauwirtschaft
vergeben werden. Das Gesamtneubauvolumen
zum 31.12.2004 belief sich auf 363 Einheiten
mit einem Bauvolumen von über 78
Millionen Euro. Damit trug die Bietigheimer
Wohnbau GmbH wieder erheblich zur Siche-
2000 2001 2002 2003
2004
309
541
114 126
Baubeginne
Fertigstellungen
Gesamtneubauvolumen
346
165
117
369
164 155
416
138 153
363
Bericht über das Geschäftsjahr 13
Grafik:
verkaufte Einheiten,
Verkaufssumme
gesamt von 2000
bis 2004
Grafik:
Bautätigkeit
der Bietigheimer
Wohnbau GmbH
von 2000 bis 2004
in Einheiten

ung von Arbeitsplätzen bei den Handwerksunternehmen
bei. Schwerpunkt bei unseren
Bautätigkeiten war Bietigheim-Bissingen mit
den Standorten Aurain, Kreuzäcker und Entenäcker.
Der Wohn- und Kunstpark im Aurain
wurde mit einem großen Event im Juli offiziell
eingeweiht. Im Wohngebiet Entenäcker konnten
die Baumaßnahmen für die letzten sechs
der insgesamt zwölf Reihenhäuser beendet
werden. Im Wohngebiet Kreuzäcker wurde
die erfolgreiche Bebauung von 2003 mit weiteren
20 Eigentumswohnungen fortgesetzt.
Ein besonderes Objekt entsteht in unmittelbarer
Nähe dieser Baumaßnahme: das BW-
Vario-Haus. Da sich nicht nur Lebensgewohnheiten
ändern, sondern mit ihnen auch die
Wohnansprüche aufgrund unterschiedlicher
Lebenszyklen, nehmen die Wünsche nach anderen
Wohnformen zu. Wir haben mit dem
BW-Vario-Haus ein neues Wohnkonzept
mit hoher Qualität, moderner Architektur, niedrigen
Kosten und einem Maximum an
Variabilität entwickelt, um den veränderten
Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die
Aufteilung der Wohnfläche wird auf die
Bedürfnisse des jeweiligen persönlichen
Lebensstils oder der Lebenssituation der
Bewohner abgestimmt. Das BW-Vario-Haus
lässt für jeden, egal ob Single, Paar oder
Familie mit Kindern, eine individuelle Planung
seine Wohn(t)räume zu.
Doch die Vorzüge beim Systemhaus „BW-
Vario-Haus“ liegen nicht nur in der variablen
Bauweise, sondern in erster Linie beim Preis-
14 Bericht über das Geschäftsjahr
Auf der Wunschliste der Mietinteressenten
„Der stehen Konjunkturmotor
an erster Stelle große, bezahlbare
kommt Mietwohnungen.
2000 auf Touren“
Wolfram Scherrenbacher (Abteilungsleiter Allgemeine
Verwaltung [Recht/Personal])
Leistungs-Verhältnis und bei der kurzen Bauzeit
von nur 4 bis 5 Monaten. Durch die Vorfertigung
von Bauteilen wie z. B. Wände, die
konventionell Stein auf Stein im Werk vorgefertigt
werden, werden bei der Endmontage
auf der Baustelle nur trockene Materialien verwendet.
Damit entfallen die langen Trocknungszeiten
auf der Baustelle. Die nächsten
Arbeitsschritte können somit direkt im Anschluss
weiter ausgeführt werden. Zudem
sparen die Bewohner eine Menge Geld. Denn
neben der monatlichen Mietzahlung wird auch
die Zinszahlung für die bereits in Anspruch genommene
Darlehenssumme aus dem Hypothekendarlehen
bei der Bank fällig.
Im Anschluss an dieses Wohngebiet entsteht
der erste Bauabschnitt des Gebietes Ellental
II. Auch hier hat die Bietigheimer Wohnbau
GmbH etwas ganz Besonderes geplant:
„Bella Flora“, ein Wohnquartier mit einmaligem
Farb-, Licht- und Pflanzkonzept. Durch das
exklusive Pflanzkonzept wird das Wohnquartier
von März bis September durchgehend in
ein Blütenparadies verwandelt. Für die Häuser
und Eigentumswohnungen werden bei den
Außenfassaden helle und sonnige Farben verwendet.
Im Zentrum des Wohnquartiers setzen
ein Wasserspiel und der markante Rosenbogen
als „Eingangstor“ ungewöhnliche
Akzente. Die Bebauung des Wohnquartiers
„Bella Flora“ im Ellental mit Reihen- und
Doppelhäusern, freistehenden Lean-Häusern
und Eigentumswohnungen bietet eine Vielfalt
an Wohnmöglichkeiten.

Grafik:
Bautätigkeit
der Bietigheimer
Wohnbau GmbH
2004 in Mio. Euro
Baubeginne
28,4 Mio. Euro
2003
Geschäftsbericht Bietigheimer Wohnbau 2004
In Ludwigsburg baut die Bietigheimer Wohnbau
GmbH zusammen mit der Wohnungsbau
Ludwigsburg für die Stiftung Karlshöhe
Ludwigsburg sechs Appartements zur Erprobung
des selbständigen Wohnens, eine
Außenwohngruppe für 12 Personen, Büround
Besprechungsräume für die Begleitung
der Menschen im betreuten Wohnen sowie
eine Mitarbeiterwohnung. Zusätzlich werden
gemeinsam mit der Wohnungsbau Ludwigsburg
GmbH zwanzig Eigentumswohnungen
gebaut. Weitere tolle Projekte befinden sich
zum Beispiel in Remseck, Kornwestheim,
Schwieberdingen, Stuttgart-Mühlhausen, Besigheim,
Groß- und Kleinsachsenheim oder in
Ostfildern im Scharnhauser Park. Die Bietigheimer
Wohnbau bietet ihren Kunden an allen
Standorten eine breite Angebotspalette. Von
der kostengünstigen bis hin zur hochwertigen
Immobilie.
Im Geschäftsjahr 2004 wurden insgesamt
546 Häuser und Wohnungen mit einem Verkaufsumsatz
von 67,5 Millionen Euro verkauft.
Das waren 42 Wohneinheiten mehr als 2003.
Die verkauften Einheiten setzen sich zum
einen aus den Neubauverkäufen, BW-eigenen
Fertigstellungen
33,5 Mio. Euro
Privatisierungen und Vermittlungen sowie zum
anderen aus dem Vertrieb für die SüdWERT
Wohnungsprivatisierungsgesellschaft mbH
zusammen.
Auch 2004 konnte die Bietigheimer Wohnbau
GmbH ihre langjährige Erfahrung im Bereich
der Baulandumlegung und in Erschließungsmaßnahmen
für viele Städte und Gemeinden
einbringen. Umlegungsprojekte befinden sich
in Ludwigsburg, Backnang, Herrenberg, Sachsenheim,
Ingersheim, Sersheim, Gäufelden
oder Lauffen am Neckar. Insgesamt beträgt
die Fläche rund 32 Hektar.
Erschlossen werden derzeit Baugebiete in
Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg, Sachsenheim-Spielberg,
Sersheim, Ammerbuch
und Nufringen-Rötelesberg III mit insgesamt
40,7 Hektar Gesamtfläche.
Am Mietwohnungsmarkt war die Nachfrage,
besonders bei preiswerten, großen 3- und 4-
Zimmerwohnungen ungebrochen groß. Die
Nachfrage war um ein Vielfaches größer als
das Angebot. Das hatte für viele Wohnungssuchende
die Folge, dass sie deutlich länger
auf eine neue Mietwohnung warten mussten.
Mietpreissteigerungen bei Neu- und Weitervermietung
waren erneut zu verzeichnen. Wir
haben mit 350 neu abgeschlossenen Mietverträgen
wieder die Vorjahreszahl (325) über-
Gesamtbauvolumen
78,2 Mio. Euro
Bericht über das Geschäftsjahr 15

Grafik:
abgeschlossene
Mietverträge von
2000 bis 2004
400
300
200
100
0
2000 2001 2002 2003 2004
264
292
263
325
troffen. Die Mietpreise, nach dem Mietspiegel
aus 2003 von Bietigheim-Bissingen, hatten
sich bei Neu- und Weitervermietung im Altbaubereich
um rund 15 % und im Neubaubereich
um 2 % erhöht.
Für öffentlich geförderte Mietwohnungen erhöht
der Gesetzgeber ab dem 1.1.2005 die Instandhaltungskostenpauschale
und die Verwaltungskosten.
Die Mietpreise erhöhen sich
dadurch im Durchschnitt um 30 Cent pro Quadratmeter.
2004 lief bei einigen Wohnungen die öffentliche
Förderung aus. Hier wurden die Mietpreise
an das Niveau der Vergleichsobjekte
aus dem frei finanzierten Bereich angepasst,
wobei die gesetzliche Kappungsgrenze eingehalten
wurde. Die höheren Öl-, Gas- und
Strompreise im vergangenen Jahr werden
sich bei den Betriebskostenabrechnungen für
2004 im Jahr 2005 für die Mieter bemerkbar
machen. Insgesamt verwaltete die Bietigheimer
Wohnbau GmbH 3.110 Mietwohnungen
und Gewerbeeinheiten.
16 Bericht über das Geschäftsjahr
350
Unsere Rahmenverträge für Dienstleis-
„Der tungen Konjunkturmotor
und Energielieferungen sichern
kommt unseren Kunden 2000 auf günstige Touren“ Konditionen.
Andreas Veit (Abteilungsleiter Immobilienverwaltung)
Die Zahl der insgesamt verwalteten Wohnungen
und Gewerbeeinheiten stieg auf 12.634
an. Der Bestand an verwaltetem Wohnungsund
Teileigentum erhöhte sich auf 9.363 Einheiten
mit 373 Wohnungseigentümergemeinschaften.
Diesen stehen unsere qualifizierten
Mitarbeiter zur Verfügung, die sich um
alle Fragen und Belange der Wohnungseigentümer
kümmern. Eine unserer wichtigen
Aufgaben ist die kontinuierliche Prüfung der
Betriebskosten hinsichtlich des Verbrauchs
und der daraus entstehenden Kosten. Deshalb
bieten wir für unsere Kunden Rahmenverträge
in den Bereichen Versicherung, Wartung,
Energie und Kabelnetz an. Aufgrund der
großen Abnahmemengen erhalten wir günstigere
Konditionen, die wir an die Eigentümer
weitergeben. Eine weitere wichtige Aufgabe
unserer Immobilienverwaltung ist, den Zustand
der Gebäude zu beobachten und im
Falle einer Instandsetzungsmaßnahme den
Eigentümern konkrete Angebote für die
Instandsetzung zu unterbreiten. Im vergangenen
Jahr haben die Eigentümergemeinschaften
rund 5,5 Millionen Euro in Instandhaltungsmaßnahmen
investiert.
Um die neuesten Rechtsprechungen oder
Gesetzesänderungen auch in der Praxis zum
Wohle der Wohnungseigentümergemeinschaften
umsetzen zu können, nehmen
unsere Mitarbeiter regelmäßig an Seminaren
und Weiterbildungsmaßnahmen teil.
Besonders erfreulich ist, dass es einen Gesetzentwurf
des Bundesjustizministeriums
gibt, der eine Reform des Wohnungseigen

18
2003
Geschäftsbericht Bietigheimer Wohnbau 2004
1
3
3611
5
102
24
14
7 2 1
1 2
184
23 133
760 611
1 11
228
38
26 182
10 3 4
4
140
1 11 12
22
5
10
111
1 1
2
147
33
72
3 4
19
96
7 9 1
1
282
10
69
188
1 9
3
17
7
72
175
2 9
54 3 6 4 122
560
531
294
32
1 9 4
19
61
7 14 307
8
22
48
24
2 5
43
1
147
19
Lauffen a.N.
Oberstenfeld
Sulzbach
Bönningheim
Hessigheim
Güglingen
Großbottwar
Löchgau
3
Mühlacker
Besigheim
Murr
Steinheim
Klein-Sachsenh.
Bietigheim-
Bissingen
Murrhardt
Sachsenheim
Erdmannshausen
Pleidelsheim
90
Illingen
260
Ingersheim
Marbach
25
Affalterbach
Tamm
8 1 1
Backnang
Vaihingen/Enz
Asperg
Benningen
Pforzheim
2
76
Markgröningen
1 4 4 Freiberg a.N.
Remseck
Welzheim
Möglingen
Ludwigsburg
Schwieberdingen
Waiblingen
23
8
Herrenberg
5
Magstadt
Korntal
84
Gerlingen
tumsgesetzes vorsieht. Die Gesetzesänderung
wird im Jahr 2005 erwartet.
Beteiligungsgesellschaften
Die SüdWERT Wohnungsprivatisierungsgesellschaft
mbH ist seit ihrer Gründung Ende
1997 erfolgreich am Markt tätig und hat bereits
selbst zwei Beteiligungsgesellschaften
gegründet. Zum einen die REGIOWERT
138
Heilbronn
Eigentumswohnungen je Ort
495
17
250
Stuttgart
Verwaltete Eigentumswohnungen je Ort
1
Kornwestheim
189
25
Nürtingen
Mietwohnungen/-häuser je Ort
Eigene verwaltete Mietwohnungen/-häuser
Angepachtete verwaltete Mietwohnungen/-häuser
Fremdverwaltete Mietwohnungen/-häuser (inkl. Stadt und SüdWERT)
65
GmbH zusammen mit der Stadtsiedlung Heilbronn
und zum anderen die MainWERT
GmbH mit dem Kooperationspartner ABG aus
Frankfurt. Der Tätigkeitsschwerpunkt für
Privatisierungen von Mietwohnungen ist
Baden-Württemberg. Aber auch in Bayern
werden seit längerem einige Projekte abgewickelt.
Mit der Gründung der MainWERT
GmbH ist eine kontinuierliche Ausdehnung in
Hessen vorgesehen.
Bericht über das Geschäftsjahr 17
54
Grafik:
Stand der verwalteten
Eigentums- und
Mietwohnungen
der Bietigheimer
Wohnbau GmbH je
Ort im Jahr 2004

Mit der Durchführung der sozialverantwortlichen
Mieterprivatisierung ermöglicht die Unternehmensgruppe
einer bestimmten Bevölkerungsschicht,
kostengünstig Eigentum zu
bilden.
Die Veränderungen während, aber vor allem
nach einer Privatisierung in den Wohnanlagen
selbst sowie bei den ehemaligen Mietern sind
unverkennbar. Die städtebauliche Verbesserung
bleibt nicht ohne Auswirkung auf die
soziale Struktur des Stadtgebiets. So können
Privatisierungsmaßnahmen entscheidend zur
Stabilisierung eines Stadtviertels beitragen.
Das veränderte äußere Erscheinungsbild
durch die vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen
wird von den Bewohnern aber
auch von Außenstehenden positiv aufgenommen.
Die SüdWERT GmbH hat schon einige
tausend Mieter zu Eigentümern gemacht
und sorgt gleichzeitig für Aufträge bei den ansässigen
Handwerksbetrieben. Im vergangenen
Geschäftsjahr wurden rund 10 Millionen
Euro für Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
bei Mieterprivatisierungen
investiert.
2004 wurde innerhalb der Firmengruppe ein
Verkaufsvolumen von ca. 30 Millionen Euro erzielt.
Insgesamt wurden von allen drei Unternehmen
im vergangenen Geschäftsjahr 747
Wohneinheiten neu hinzugekauft.
18 Bericht über das Geschäftsjahr
Das äußerst positive Jahresergebnis konnte
durch Verbesserung der Einzelergebnisse in
nahezu allen Geschäftssparten erzielt werden.
Vincenzo Masi (Leiter Betriebswirtschaft/Finanzierung)
Die im Oktober 2002 gegründete OHG-Gesellschaft
Board27.de hat sich in den vergangenen
zweieinhalb Jahren sehr erfolgreich
entwickelt. Das Unternehmen board27.de betreibt
im Landkreis Ludwigsburg das einzige
Videobord.
Nach einem tollen Start mit voll ausgebuchten
Sendezeiten hat sich die Belegung im Schnitt
bei etwas über 80 % eingependelt. Mit dieser
Belegungsquote gehört das Videobord in
der Region Stuttgart zu den erfolgreichsten.
Kein anderes Board hat mehr Kunden in der
Region Stuttgart.
Der Kunde kann zwischen unterschiedlichsten
Werbe-Paketen auswählen: Vom Business-
Paket über ein Einsteiger Economy-Paket bis
hin zu Sonderschaltaktionen oder Möglichkeiten
für Sponsoring für bestimmte Servicebereiche.
Zu den Kunden zählen vor allem der Einzelhandel
und die Handwerksbetriebe, aber auch
die Gastronomie und einige regionale Marken
aus der Gertränkebranche oder der Nahverkehrsbetriebe
nehmen das moderne
Medium gerne als Werbeplattform an. Rund
60 % der Werbekunde sind aus Bietigheim-
Bissingen. Die anderen 40 % kommen aus
einem geographischen Umfeld von bis zu 35
Kilometern.

Grafik:
Bilanzkennzahlen
von 2000 bis 2004
Bilanzergebnis
Der Gesamtumsatz 2004 beläuft sich auf
46,1 Millionen Euro und konnte somit um
über 16 % gegenüber dem Vorjahresumsatz
gesteigert werden. Die Bilanzsumme erhöh-
125
100
75
50
25
0
te sich auf 135 Millionen Euro. Die Ertragssituation
hat sich gegenüber 2003 erneut
positiv gestaltet und der Gesellschafter kann
mit einer Gewinnabführung von rund 1,8 Millionen
Euro rechnen.
Mitarbeiter
2003
Geschäftsbericht Bietigheimer Wohnbau 2004
2000 2001 2002 2003 2004
118,6 117,0
37,6
1
36,9
0,8
118,5
39,1
Bilanzsumme in Mio. Euro
Umsatz in Mio. Euro
Gewinnabführung in Mio. Euro
In einer Zeit starker Veränderung auf dem
Immobilienmarkt sind qualifizierte und hoch
motivierte Mitarbeiter die Grundlage für eine
erfolgreiche Arbeit eines Unternehmens. Auch
0,9
133,4
39,5
1,1
135,3
46,1
1,8
im vergangenen Jahr trugen unsere Mitarbeiter
wieder mit großem Engagement und
Verantwortungsbewusstsein zu unserem
Erfolg bei. Um die anspruchsvolle Arbeit zu bewältigen
ist neben ihrem qualifizierten Fachwissen
auch eine hohe Einsatzbereitschaft zur
kontinuierlichen Aus- und Weiterbildung unerlässlich.
Ein weiterer wichtiger Aspekt der
Personalentwicklung ist das Thema Ausbil-
80
70
60
50
40
30
20
10
0
2000 2001 2002 2003 2004
75
77
79
dungsplatz. Jedes Jahr wird mindestens ein
Ausbildungsplatz zum „Kaufmann der Grundstücks-
und Immobilienwirtschaft“ angeboten.
In der Regel wird nach Abschluss der
dreijährigen Ausbildung der Auszubildende
übernommen. Meistens gibt es dann noch zusätzlich
pro Jahr einen Studienplatz an der Berufsakademie.
So konnten im Herbst vergangenen
Jahres zum einen zwei Studentinnen
nach Abschluss der Berufsakademie übernommen
werden und zum anderen wurde je
ein neuer Studien- und Ausbildungsplatz neu
vergeben. Damit ist die Versorgung mit qualifiziertem
Nachwuchs in unserem Unternehmen
gewährleistet.
81
82
Bericht über das Geschäftsjahr 19
Grafik:
Mitarbeiterentwicklung
von
2000 bis 2004

Der Geschäftsführer dankt allen Mitarbeiterinnen
und Mitarbeitern, dass sie aktiv an der
Weiterentwicklung der Bietigheimer Wohnbau
GmbH erfolgreich mitgewirkt und sich
täglich den vielfältigen Herausforderungen
gestellt haben.
Ausblick auf 2005
Die Bietigheimer Wohnbau GmbH erwartet
auch für 2005 für das wirtschaftliche Klima
keine wesentliche Veränderung. Sollte es sich
wider Erwarten bessern, ist davon auszugehen,
dass die privaten Haushalte ihr Geld
zuerst für Konsum- und nicht für langfristige
Investitionsgüter ausgeben.
Ziel ist es aber trotzdem, an das zufrieden
stellende Geschäftsjahr 2004 anzuschließen.
Wir gehen davon aus, dass die starke wirtschaftliche
Anziehungskraft unserer Region
weiterhin für Zuzüge von Investoren, aber
auch von beruflich Motivierten sorgt und die
gute Arbeitsplatzsituation erhalten bleibt oder
sogar noch besser wird. Trotzdem wird es auf
Grund von geplanten Gesetzesänderungen,
wie beispielsweise dem Antidiskriminierungsgesetz
oder der Einführung eines Energiepasses,
für die Wohnungsunternehmen zu
erheblichem Mehraufwand kommen, der
auch mit mehr Kosten verbunden sein wird.
Für das laufende Geschäftsjahr wird es wieder
viele neue Projekte geben, von denen
sich einige in der Planungsphase befinden
und andere kurz vor dem Baubeginn stehen.
20 Bericht über das Geschäftsjahr
Wir freuen uns über die Realisierung des
Dienstleistungszentrums.
Sibylle Leibold-Erb (Assistentin der Geschäftsführung)
Wie werden aller Voraussicht nach die Anzahl
der Baubeginne in ähnlicher Größenordnung
wie 2004 halten. Jedoch sind wir so flexibel
ausgerichtet, dass, wenn die Nachfrage am
Markt unerwartet größer sein sollte als
angenommen, wir jederzeit zusätzliche Projekte
starten können.
Die Wohngebiete Kreuzäcker und Ellental II in
Bietigheim-Bissingen werden weiterhin der
Schwerpunkt unserer Bautätigkeiten bleiben.
In attraktiver Lage wird in Bietigheim ein
Sechs-Familienhaus und im Stadtteil Bissingen
ein Acht-Familienhaus entstehen. Zudem
sind noch Stadthäuser und Kettenhäuser in
Bissingen geplant.
Das besondere Objekt „Rommelmühle“ wird
in Kürze bei uns als Projekt anlaufen. In einer
fast einjährigen intensiven Prüfungsphase,
die sich als sehr schwierig herausstellte, wurden
von der Bietigheimer Wohnbau GmbH
verschiedene Nutzungsmöglichkeiten untersucht
und mit Nutzern und Betreibern Gespräche
geführt. Sollten die abschließenden
Gespräche weiterhin positiv verlaufen, werden
wir im Juli 2005 mit dem Verkauf der
Wohnungen und Gewerbeeinheiten beginnen
können.
Weitere Projekte entstehen z. B. in Ludwigsburg,
Großbottwar, Murr, Groß- und Kleinsachsenheim,
Schwieberdingen, Marbach,
Leonberg, Stuttgart-Mühlhausen und Ostfildern.

2003
Geschäftsbericht Bietigheimer Wohnbau 2004
In Kürze wird es für das Dienstleistungszentrum
in Pattonville den offiziellen Spatenstich
für den ersten Bauabschnitt geben. In dem
ersten Gebäude werden für den Zweckverband
Pattonville unter anderem Kindergarten,
Bürgerzentrum, Jugendtreff, Büros und Wohnungen
gebaut.
Bericht über das Geschäftsjahr 21

Blick vom Enztal
auf den Wohn- und
Kunstpark Aurain
Aussichtsreich Wohnen im
Wohn- und Kunstpark Aurain
In einer der schönsten Lagen von Bietigheim-
Bissingen, im Wohngebiet Aurain, wurde im
Juli 2004 ein ganz besonderes Projekt offiziell
eingeweiht; der Wohn- und Kunstpark im
Aurain. Das Areal der früheren Firma DLW
(heute DLW Armstrong) wurde über viele
Jahrzehnte als Tennisplatz genutzt. Als die
Bietigheimer Wohnbau GmbH das rund 8.600
Quadratmeter große Grundstück erworben
hat war für alle beteiligten Architekturbüros,
das Stadtplanungsamt der Stadt Bietigheim-
Bissingen und die Bietigheimer Wohnbau
GmbH klar, dass hier etwas ganz Besonderes
entstehen würde. Dieses Areal war die letzte
„offene Lücke“ im Wohngebiet Aurain, die
es zu schließen galt, um die Wohnbebauung
22 Projektberichte
Eine gelungene Verbindung zwischen
anspruchsvoller Architektur und moderner
Kunst.
Volker Springer (Projektleiter)
an dieser Stelle zu vollenden. Dies entspricht
auch der Konzeption der nachhaltigen Stadtentwicklung
für die Stadt Bietigheim-Bissingen,
die im April 2002 vom Gemeinderat verabschiedet
wurde. Die herausragende Lage
mit einer einmaligen und unverbaubaren Aussicht
über das Enztal musste mit einer besonderen
und ansprechenden Bebauung gewürdigt
werden.
Das Wohngebiet Aurain befindet sich in zentraler
Lage von Bietigheim. In nur wenigen Minuten
zu Fuß ist man am Bahnhof. Von hier
aus gibt es sehr gute S-Bahn- und Zugverbindungen
nach Stuttgart, Pforzheim, Karlsruhe
und Heilbronn. Ebenfalls sind Kindergärten,
Drinnen und
Draußen (2003)
Günther Schrade
Die fünf Steine zwischen
den aufstrebenden
Stelen
symbolisieren
das Wohnen
„drinnen“,
der außen liegende
Stein das „draußen“.
Wer „drinnen“ wohnt,
wohnt in der Gemeinschaft,
wer „draußen“
steht, steht außerhalb
der Gemeinschaft.

Abbildung rechts:
8 exklusive
Einfamilienhäuser
Architekt:
Raff Architekten,
Bietigheim-Bissingen
Günther Schrade
(Jahrgang 1961) lebt als
Steinbildhauer und
Architekt in Maierhöfen.
Dort hat er seit 1992
eine eigene Steinwerkstatt.
Seine Objekte
sind aus Stein, Stahl,
Glas, Wasser und Licht.
Das Ziel seiner Arbeit:
Die Verschmelzung
von Skulptur und
Architektur, Materie
und Licht.
2003
Geschäftsbericht Bietigheimer Wohnbau 2004
Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und
Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe
vorhanden. Und selbst die Altstadt von Bietigheim
ist fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen.
Wer gerne ausgedehnt spazieren geht
oder sich nach einem anstrengenden Tag
noch im Grünen sportlich betätigen möchte,
findet entlang der Enz schöne Wege zum
Radfahren, Joggen oder Inline-Skaten.
Die anspruchsvolle Architektur der acht ex- Ein Blick nach „drinnen”:
klusiven Einfamilienhäuser und der 62 hoch- Anspruchsvolle Architektur
wertigen Eigentumswohnungen integriert und ansprechendes
sich hervorragend in die bereits bestehenden Wohnambiente.
Gebäude in der Wilhelmstraße. Die Bebauung
wurde ganz speziell auf diesen besonderen
Ausblick ausgerichtet. So sind die
Wohnräume und Terrassen bzw.
Balkone bei allen Häusern und Wohnungen
nach Westen ausgerichtet.
Wohn-
Aurain
und Kunstpark
Projektberichte 23

Betonkinderwagen
(2002)
Thomas Putze
Ursprünglich in
der Version als
Liegewagen mit
Wetterverdeck
geplant, änderte
Thomas Putze
den Entwurf in
einen Kinderwagen
um.
Thomas Putze
(Jahrgang 1968)
studierte freie
Malerei und Bildhauerei
in Stuttgart
und ist seit
1993 mit zahlreichen
Einzel- und
Gruppenausstellungen
im In- und
Ausland erfolgreich
als Künstler
vertreten.
24 Projektberichte
Der Wohn- und Kunstpark Aurain bietet seinen
Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre
in einzigartiger Lage.
Hans-Otto Zeh (Technischer Projektleiter)
Die Einfamilienhäuser überzeugen durch eine
leichte, offene Architektur. Eine besondere
Tragkonstruktion, die keine tragenden Wände
benötigt, lässt eine freie Raumaufteilung zu.
Die Verglasung auf zwei Ebenen, eine großzügige
Wendeltreppe mit Granitbelag, Fußbodenheizung,
große Schiebetürelemente,
elektrische Jalousien und Video-Sprechanlage
bieten exklusiven Wohnkomfort.
Die fünf Mehrfamilienhäuser verfügen über
eine unterschiedliche Anzahl von Etagen und
Wohneinheiten. Durch die unterschiedlichen
Gebäudehöhen entsteht eine stufenförmige
Bebauung, die eine tolle Aussicht und lichtdurchflutete
Wohnräume bietet.
Die 2-, 3-, 31/2-, 41/2 - und 51/2-Zimmerwohnungen
verfügen über großzügige Grundrisse,
Fußbodenheizung, Parkettfußböden, große
Schiebetürelemente und Sprechanlage mit Videoüberwachung.
Die Wohnfläche variiert
zwischen rund 61 Quadratmetern bei der
2-Zimmerwohnung und bis zu 170 Quadratmetern
bei der 51/2-Zimmerwohnung. Jede
Wohnung hat außerdem einen direkten Zugang
zum Aufzug, der bis zur Tiefgarage reicht
und die Treppenhäuser sind mit Granitsteinen
gefliest. Insgesamt stehen ca. 7.570 m2 Wohnfläche zur Verfügung. Im Inneren des
Wohngebiets gibt es keine Autostellplätze.
Dafür gibt es eine großzügig angelegte Tiefgarage.
Die Bauzeit für den Wohn- und Kunstpark
betrug rund 18 Monate mit rund 21 Millionen
Euro Investitionsvolumen.
Die vielfältigen Plätze zwischen den Häusern
kann man nur zu Fuß erreichen. Die Wege
sind aber barrierefrei angelegt. Die Innenanlagen
sind gärtnerisch mit viel Grün gestaltet.
Die Garteneinfassungen sind mit Lorbeersträuchern
bepflanzt und sorgen für ganz-
Stille Post (2002)
Bertram Gante
Vier Köpfe flüstern
sich etwas zu ....
Die Plastik steht für
Informations- und
Ideenweitergabe.
Bertram Gante
(Jahrgang 1965) aus
Hamburg studierte
Architektur, Bildhauerei
und Plastische Gestaltung.
Vor allem im
norddeutschen Raum
ist er seit 1998 als
freier Künstler auf
vielen Ausstellungen
und in Galerien vertreten.

Wohn- und Kunstpark
2003
Geschäftsbericht Bietigheimer Wohnbau 2004
jähriges Grün. Sitzgelegenheiten aus Holz
zwischen den Pflanzbeeten, die mit Lavendel
bestückt sind, laden zum Verweilen ein. Im
Zentrum der Anlage gibt es einen Wasserlauf
der mit dem Kunstwerk „Drinnen und
Draußen“ von Günter Schrade gestaltet ist.
Der zentrale Platz ist kommunikativer Mittelpunkt,
schafft Raum für nachbarschaftliches
Leben, für Austausch von Neuigkeiten, für Gemeinschaft
und gemeinsame Aktivitäten.
Die Bietigheimer Wohnbau hat nicht nur in anspruchsvolle
und hochwertigste Architektur,
sondern auch in schöne und zeitgemäße
Kunstwerke investiert. Mit dieser Kombination
von Architektur und Kunst wird die einzigartige
und herausragende Lage hervorgehoben und
unterstrichen. Die Bewohner im Wohn- und
Kunstpark wohnen in einer angenehmen und
ansprechenden Atmosphäre und fühlen sich
sehr wohl.
Aurain
Begegnung (2004) Reiner Schmieg
Die Verwendung unterschiedlicher Materialien
wie Cortenstahl und Edelstahl symbolisiert die
Begegnung verschiedener Charaktere und Menschen.
Die gegenseitige Durchdringung wird
zum Sinnbild für Zusammenhalt.
Reiner Schmieg (Jahrgang 1937) aus Stuttgart
kam über die Malerei allmählich zur Objektkunst.
Er studierte an der Akademie freie Kunst und
Malerei. Seit 1966 ist er als freischaffender Künstler
tätig, wurde durch zahlreiche Einzel- und Gruppenausstellungen,
aber auch durch die Teilnahme
am Projekt „Kunst am Bau“ sehr bekannt. Dieses
Kunstwerk wurde von den beteiligten Architekturund
Fachingenieurbüros gesponsert.
Abbildungen Seite 24/25:
62 hochwertige Eigentumswohnungen
Architekt:
Project GmbH, Esslingen
Projektberichte 25

Bietigheimer Wohnbau GmbH
Berliner Straße 19
74321 Bietigheim-Bissingen
http://www.bietigheimer-wohnbau.de
info@bietigheimer-wohnbau.de
mach:-)werk · Ludwigsburg