Baubeschreibung als pdf

BAU und AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNGRöthis an der RebhaldeWohnbau und Immobilien GmbHALLGEMEINE BAUBESCHREIBUNGAllgemeinNur drei eigenständige Wohneinheiten werden auf Gst. 1694 in Röthis in traumhafter,unverbaubarer Hanglage errichtet. Hier entstehen luxuriöse Wohneinheiten in qualitativhochwertiger Bauweise und gehobenem Ausstattungsniveau.Penthouse mit ebenerdigem Zugang:141,55 m2 Wohnfläche, Raumaufteilung individuell.Terrassenwohnung mit Zugang über innen liegende Treppe127,33 m2 Wohnfläche, Raumaufteilung individuell.Gartenwohnung mit ebenerdigem Zugang:113,88 m2 Wohnfläche, Raumaufteilung individuell.Jede Wohnung besitzt zwei Autoeinstellplätze.Das Gebäude erhält zudem eine energiesparende, emissionsfreie Erdwärmeheizung die auch zumenergiesparenden Kühlen in den Sommermonaten verwendet werden kann.Der Baubeginn ist Herbst 2008 vorgesehen. Geplante Fertigstellung Herbst 2009BauausführungEs werden nur Baustoffe und Baumethoden verwendet die von der Behörde zugelassen sind, denÖNORMEN entsprechen oder sich sonst bewährt haben.Die Fundierung erfolgt entsprechend der Baugrundbeschaffenheit, bzw. nach statischemErfordernis, Ausführung entweder als Stahlbetonfundamentplatte oder mittels Tiefgründung.Außenwände gemauert mit 25 cm starken gebrannten Ziegelsteinen oder falls statisch erforderlichbetoniert, innenseitig verputzt.Alle nicht tragenden Zwischenwände in den Wohngeschoßen werden in Trockenausbau mitbeidseitig doppelter Beplankung hergestelltDecken und Balkone werden in Stahlbeton ausgeführt.Geländer im Außenbereich werden transparent ausgeführt.Stahlkonstruktionen werden aus feuerverzinktem Stahl hergestellt.1

BAU und AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNGRöthis an der RebhaldeWohnbau und Immobilien GmbHErschließung:Treppen werden aus Stahlbeton mit Feinsteinzeugbelag hergestellt.Ver- und Entsorgung:Hausanschlussgebühren für Strom, Wasser und Kanal sind im Kaufpreis der Wohnung enthalten.Dach und Dacheindeckung:Das Flachdach wird in einer Warmdachkonstruktion mit Folienabdichtung hergestellt. DieSpenglerarbeiten werden mit sehr widerstandsfähigem UGINOX-Blech (Edelstahlblech) oderKupferblech ausgeführtFassadengestaltung:Die Wärmedämmung der Außenfassade erfolgt mittels Vollwärmeschutz nach Systemvorschrift desHerstellers. Die Struktur und Farbgebung richtet sich nach dem Gestaltungsvorschlag und demFarbkonzept des Architekten. Die Materialisierung erfolgt in Absprache mit der Gemeinde und wirdmit Maxplatten oder teilweise mit Natursteinverkleidung ausgeführt.Innenputz: Gemauerte Wandflächen und Ortbetonwände mit Feinabrieb auf Grundputz. DieDecken in den Wohnräumen werden gespachtelt und mit Dispersionsanstrich versehenEstrich:Schwimmend verlegte Estriche in allen Wohnräumen, ca. 6 cm stark mit zusätzlicher TrittschallundWärmeisolierung.Bodenbeläge:Die Auswahl der Bodenbeläge erfolgt individuell. Zur Auswahl stehen Feinsteinzeug undParkettböden in Top Qualität. Die Beratung erfolgt persönlich in den Ausstellungsräumen unsererVertragspartner.Fliesen: Fa. Platti Ganz (im Inhaus-Gebäude Hohenems) Herr Samuel Fink 05576-77877-480Parkett: Tischlerrohstoff Hohenems Herr Konrad Rusch 05576-73504-0Die Terrassen erhalten einen Belag aus fugenoffen verlegtem Lärchenrost.Malerarbeiten:In den Wohnungen werden die Wände und die Decken mit umweltfreundlicher wasserlöslicherDispersion weiß oder nach Farbwahl des Käufers gestrichen.2

BAU und AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNGRöthis an der RebhaldeWohnbau und Immobilien GmbHFenster:Sämtliche Fenster werden in Holz-Alu ausgeführt und sind mit einer 3-fachen Isolierverglasungvorgesehen. Die Gestaltung der Außenbauteile richtet sich nach dem Gestaltungs- und Farbkonzeptdes Architekten.Bei jedem Raum mindestens 1 Fensterelement mit Dreh- Kippbeschlag. Zum Teil Fixverglasungen.Fensteraufteilung (Anordnung der Drehflügel) gemäß Detailplan des Architekten. Fenstergriffe inLeichtmetall, eloxiert oder weiß. Die Verglasung der Nasszellen erfolgt auf Wunsch ausSichtschutzglas. Die Terrassentüren werden als Parallelschiebetür ausgeführt.Innenfenstersimsen kunststoffbeschichtet. Im Bereich der Bäder werden die Simse verfliest.Außenfensterbänke in Aluminium, beschichtet.Sonnenschutz:Die außen liegenden Fenster erhalten Jalousien. Die Bedienung der raumhohen Fenster erfolgtdurch Elektroantrieb, sonstige Fenster mit Kurbelantrieb.Türen:Die Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung sind furnierte Vollbautüren mit Spion, mitStockrahmen und umlaufendem Doppelfalz mit Profilgummidichtung, deckend beschichtet.Die Ausführung der Innentüren erfolgt stumpf einschlagend. Die Oberfläche des Türblattes istBuche natur oder Lackierung nach Wahl des Käufers. Türdrücker aus Edelstahl oder Aluminiumweiß beschichtet.Heizungsanlage:Hier kommt eine innovative Wärmepumpenanlage mit Erdsonden zum Einsatz. Dies ist nicht nurein Beitrag zum Umweltschutz, es werden auch die laufenden Heizkosten enorm reduziert. DieBeheizung der Räume erfolgt mittels energiesparender Fußbodenheizung.Der Wohn- und Essbereich wird mit einem Raumthermostat zur Temperaturregelung ausgestattet.Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral.Sanitärinstallationen:Die Ausstattung der Sanitärräume erfolgt mit qualitativ hochwertigen Markenprodukten.Persönliche Beratung bei unserem Vertragspartner Firma Inhaus in Hohenems.Rederer Alexander 05576-77877-4393

BAU und AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNGRöthis an der RebhaldeWohnbau und Immobilien GmbHLüftung:Innen liegende Bäder und WC´s werden mit Ventilatoren über Dach entlüftet, Steuerung überLichtschalter (Zeitschaltuhr mit Nachlauf). Die Küchenabluft wird durch die Außenwand oder überDach abgeleitet.Elektroinstallationen:Ausführung der gesamten Elektroinstallationen unter Putz gemäß ÖNORM. Jede Wohnung erhälteinen Unterverteiler mit FI-Schutzschalter samt Sicherungsautomaten. Montage derMesseinrichtung im Technikraum.Nachfolgende Anzahl an Strom- und Lichtauslässen ist in den einzelnen Räumen vorgesehen.Steckdosen LichtauslässeWohn- Esszimmer 5 2Küche 5 2Kinderzimmer 3 1Elternschlafzimmer 3 2Badezimmer 3 2WC 0 1Gang/Diele 2 2Abstellraum 1 1Keller 1 1Terrasse/Balkon 2 2Der Käufer erhält einen Elektroinstallationsplan und kann die vorgeschlagene Platzierung derSteckdosen und Lichtauslässe bei rechtzeitiger Bekanntgabe beliebig abändern (denentsprechenden Baustand vorausgesetzt).Großflächenschalter und Steckdosen in Weiß.Beleuchtungskörper in der Allgemeinräumen, Stiegenhaus, Kellergängen, Carport und imAußenbereich vorhanden.Telefonanlage:Leerverrohrung einschließlich Verdrahtung bis in den Wohnraum oder Diele. DerAnschlusszeitpunkt ist vom Käufer mit dem Post- und Telegraphenamt abzuklären. DieAnschlussgebühr wird direkt von der Post vorgeschrieben.Antennenanlage:Als Antennenanlage wird entweder eine Sat-Anlage installiert oder es erfolgt der Anschluss beimNetzanbieter. Antennensteckdosen werden in allen Wohn- und Schlafzimmern installiert. DieAnschlusskosten sind im Kaufpreis enthalten.4

BAU und AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNGRöthis an der RebhaldeWohnbau und Immobilien GmbHAußen- und Gartengestaltung:Humusierung der geplanten Grünflächen und Raseneinsaat. Die gärtnerische Gestaltung der Anlagekann jahreszeitlich bedingt auch nach der Bezugsfertigstellung erfolgen.Zugangswege werden asphaltiert, Parkplätze asphaltiert oder mit Rasenfugenpflaster versehen.Reinigung:Die Firma wohn-form.at veranlasst vor Übergabe der einzelnen Wohnungen eine Objektreinigungund Feinreinigung des gesamten Gebäudes.WartungUm die einwandfreie Funktion technischer Einrichtungen (z.B. Heizung, Garagentore, etc.) zugewährleisten, müssen diese laufend gewartet werden. Hierzu empfiehlt es sich entsprechendeWartungsverträge (über die Hausverwaltung) abzuschließen.Silikonfugen sind Wartungsfugen und sind deshalb vom Wohnungseigentümer mindestens einmaljährlich zu überprüfen und bei Bedarf auszubessern oder zu erneuern. Für die Dichtheit derSilikonfugen wird die Gewährleistung einvernehmlich nur für die Dauer eines halben Jahres abBezugsfertigstellung vereinbart.GewährleistungDie Gewährleistung richtet sich nach den Bestimmungen des „Allgemeinen BürgerlichenGesetzbuches“ und beträgt 3 Jahre.Durch die bauphysikalischen Eigenschaften von Baustoffen hervorgerufene Risse (z.B. SpannungsundSchwindrisse) in Putzen oder anderen Bauteilen, gelten im Sinne der Gewährleistung nicht alsMangel. Dies gilt auch für Fugenbildungen bei Parkettböden.EigenleistungenBei Erbringung von Eigenleistungen sind vom Wohnungskäufer die Richtlinien für die Ausführungvon Eigenleistungen und Eigenvergaben der Firma wohn-form.at unbedingt zu beachten.Insbesondere im Hinblick auf die Einhaltung der entsprechenden Normen und Vorschriften, dieVorkehrungen zur Vermeidung von Schadensersatzansprüchen und die Maßnahmen zurAufrechterhaltung des Gewährleistungsschutzes.Eigenleistungen sind innerhalb den von der Wohnbaugesellschaft festgelegten Fristendurchzuführen. Je nach Art der Eigenleistung, ist diese in Abstimmung mit dem zuständigenBauleiter unter Berücksichtigung des aktuellen Bauzeitplanes zu bewerkstelligen. Vor Arbeitsbeginnbzw. Arbeitsvergabe sind die in den Plänen angegebenen Maßen am Bau zu prüfen.5

BAU und AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNGRöthis an der RebhaldeWohnbau und Immobilien GmbHAllgemeine HinweiseDie Grundausstattung der einzelnen Wohneinheiten sowie der Allgemeinteile ist über dieseAllgemeine Baubeschreibung festgelegt. Die Einrichtung der Sanitärräume erfolgt gemäß obigerBeschreibung, alle strichliert dargestellten Einrichtungsgegenstände und Einrichtungsgegenständeder übrigen Räume sind als Einrichtungsvorschlag des Architekten anzusehen und sind nicht imAuftragsumfang enthalten. Allfällige Abänderungen durch den Wohnungseigentümer sind nur mitZustimmung des Bauträgers möglich.Technisch notwendige oder behördliche angeordnete Änderungen und Verbesserungen können vonder Firma wohn-form.at ohne Zustimmung des jeweiligen Wohnungsbesitzers vorgenommenwerden. Dasselbe gilt für die Verwendung anderer Materialien, die mindestens gleichwertig sind.Technische Änderungen und Verbesserungen sind vorbehalten!Alle Maße und Angaben über enthaltende Baustoffe und Bauteile entsprechen den derzeit gültigenRichtwerten und Richtlinien.Beim Bauträger aufliegende Modelle, 3D-Abbildungen bzw. Einreichpläne der Wohnanlage sind inBezug auf Farbgestaltung, Bepflanzung sowie andere architektonische Details nicht als verbindlicheVorlage für die tatsächliche Ausführung anzusehen.Die in den Plänen angegebenen Längen- und Flächenmaße sind unverbindlich und können sich beikonstruktiver Durchbildung geringfügig verändern.Maße für Inneneinrichtungen sind auf jeden Fall am Bau zu nehmen.Im Übrigen erfolgt die Ausführung der Arbeiten unter Einhaltung der technischen Ö-Normen.Andelsbuch, 2008.6