Immobilien als Altersvorsorge Steuerliche Neuerungen Die ...

AUSGABE 

FRÜHJAHR 2010 

INHALT: 

Immobilien als 

Altersvorsorge 

> S. 16 

Steuerliche 

Neuerungen 

> S. 18 

Die passende 

Immobilie finden 

> S. 19 

Das Effizienzhaus 

> S. 20 

Energetische 

Sanierung 

> S. 21 

SIB_FS09.indd 26 3011009 17:09:14 Uhr

Wohnungen · Häuser · Grundstücke · sonstige Immobilien 

DIE SIB STELLT SICH VOR! 

Die Makler der Süddeutschen Immobilienbörse e.V. sind Ihre richtigen 

Immobilienpartner. Die Süddeutsche Immobilienbörse e.V., 

kurz SIB genannt, ist eine Kooperation von ca. 50 renommierten 

Maklerunternehmen aus Bayern. In der Regel verfügen die Mitglieder 

über eine Fachausbildung wie z.B. Kaufleute bzw. Fachwirte in 

WELCHE LEISTUNGEN KÖNNEN SIE 

VON DEN MAKLERN DER SIB ERWARTEN? 

> Vermietung und Verkauf 

> Hausverwaltung (WEG- und Miethausverwaltung) 

> Fachkundige Bewertung Ihres Objektes 

> Beratung in Finanzierungs- und Versicherungsfragen 

> Beratung in allen Immobilienfragen 

WELCHE VORTEILE BIETET 

EIN SIB-MAKLER EINEM KÄUFER? 

> Immobilienangebote von ca. 80 Kollegen können 

wir Ihnen anbieten – wir haben für Sie mit Sicherheit 

Ihre Traumimmobilie 

> Beste Marktübersicht und Preiskenntnis 

> Gezielte Suche einer Immobilie in unserer Datenbank 

nach Ihren Angaben 

> Persönliche Beratung durch qualifizierte Fachleute 

vom Erstkontakt bis hin zur Objektübergabe, und 

auch darüber hinaus stehen wir Ihnen mit Rat und 

Tat in allen Immobilienangelegenheiten zur Seite 

> SIB-Makler bieten eben mehr für Ihr Geld 

2 

der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK), Sachverständige 

für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, 

Immobilienwirte, Dipl.-Kaufleute, Bauträger, Hausverwalter. Alle 

SIB-Makler werden durch ständige Fortbildung auf dem aktuellsten 

Stand gehalten. 

WELCHE VORTEILE BIETET 

EIN SIB-MAKLER EINEM VERKÄUFER? 

> Fachkundige Bewertung Ihrer Immobilie 

> Zielgruppengerechte Werbung in Tageszeitungen, 

Wochenblättern, Internet, usw. 

> Umfassende Beratung und 

professionelle Exposégestaltung 

> Durchführung von Besichtigungsund 

Verhandlungsterminen 

> Sorgfältig ausgewählte Miet-/Kaufinteressenten 

werden Ihnen vorgeschlagen 

> Ausarbeitung des Mietvertrages 

> Kaufvertragsvorbereitung 

und Betreuung beim Notartermin 

> Protokollierte Objektübergabe 

> Alle SIB-Makler können jederzeit über das SIB-Intranet 

die Objekte der Kollegen abfragen – nicht nur ein 

Makler arbeitet für Sie, sondern ca. 50 Kollegen 

können Ihre Immobilie anbieten – Ansprechpartner 

bleibt weiterhin Ihr SIB-Makler, dem Sie Ihren 

Auftrag erteilt haben. 

DIESE VORTEILE BIETET IHNEN IHR SIB-MAKLER OHNE MEHRKOSTEN ZU MARKTÜBLICHEN PROVISIONSSÄTZEN 

Wenn Sie kaufen, verkaufen, vermieten oder mieten wollen, 

nutzen Sie die professionellen und kompetenten Leistungen 

Ihres SIB-Maklers auf der Titelseite. 

Der Weg zum nächsten SIB-Makler, der in der Regel auch IVD- 

Mitglied ist, zahlt sich aus, denn Sie sind dort in den besten 

Händen. 

Süddeutsche Immobilienbörse e.V. 

Die richtige Entscheidung

Sie verwalten – 

wir versichern. 

Die gute Nachricht für Hausverwalter und Vermieter: 

Wir bieten mehr Sicherheit und weniger Arbeit. Als 

Versicherungsexperte haben wir uns seit Jahren 

auf die Betreuung größerer Immobilienbestände und 

Miethausbesitzer spezialisiert – mit Vorteilen, die 

sich für Sie auszahlen: 

� Maßgeschneiderter Versicherungsschutz 

nach Ihren Bedürfnissen 

� Günstige Beiträge 

� Einfache unbürokratische Schadenabwicklung 

durch spezielle Regulierungsvollmacht 

� Entlastung von lästigem „Schreibkram“ und 

laufende Betreuung Ihrer Versicherungen 

Fragen Sie uns – wir beraten Sie gerne! 

Versicherungs-Service 

Dipl. Kfm. Gerhard Bolay KG 

Subdirektion der Versicherungskammer Bayern 

Büro Neufahrn 

Bahnhofstraße 27 · 85375 Neufahrn 

Telefon (0 81 65) 95 80 - 0 

Büro Garching 

Rathausplatz 15 · 85748 Garching 

Telefon (0 89) 32 67 69-0 

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Theresienstraße 76 (beim Rathaus) 

85399 Hallbergmoos 

Telefon (08 11) 5 55 45 86-0 

Internet www.bolay.vkb.de 

E-Mail info@bolay.vkb.de 

Wir versichern Bayern. 


Die richtige Entscheidung 


INHALT 

Wohnungen Seite 4 

Häuser Seite 8 

Mehrfamilienhäuser Seite 13 

Gewerbeimmobilien Seite 13 

Grundstücke Seite 14 

Sonstige Immobilien Seite 16 

REDAKTIONELLES 

Immobilien als Altersvorsorge Seite 16 

Steuerliche Hinweise zum Jahresbeginn Seite 18 

Die passende Immobilie finden Seite 19 

Das Effizienzhaus Seite 20 

Energetische Sanierung wird gefördert Seite 21 

... UND SO KOMMEN SIE ZU IHREM EXPOSÉ! 

Sie nehmen die Objekt-Nummer, welche Sie auf den 

Anzeigenseiten im blauen Balken oberhalb des Objektbildes 

finden und wenden sich an unser Büro; die Kontaktdaten 

finden Sie auf der Titelseite. Wir werden uns 

darum kümmern, dass Ihnen das Exposé Ihres Wunschobjektes 

in den nächsten Tagen zugeht! 

Weitere und nähere Angaben zu den inserierten Objekten, 

insbesondere zu den Provisionen, erhalten Sie aus 

den jeweils angeforderten Exposés. 

1234 - 56789 LKR: FFB 

Objektnummer Landkreis 

DIE GÄNGIGSTEN IMMOBILIENABKÜRZUNGEN 

App. Appartement 

Blk. Balkon 

Bj. Baujahr 

DH Doppelhaus 

DHH Doppelhaushälfte 

D.-Gge Doppelgarage 

ETW Eigentumswohnung 

EBK/Ebk Einbauküche 

ELW Einliegerwohnung 

EFH Einfamilienhaus 

Grd. Grundstück/Grund 

Gge. Garage 

G-WC Gäste-WC 

HZ Heizung 

KT Kaution 

Mais. Maisonettewohnung 

mtl. monatlich 

MM Monatsmiete 

Nutzfl. Nutzfläche 

NK Nebenkosten 

RH Reihenhaus 

REH Reiheneckhaus 

Terr. Terrasse 

Whg. Wohnung 

WZ/Wozi Wohnzimmer 

Wohnfl. Wohnfläche 

Zi. Zimmer 

ZH Zentralheizung 

3

Wohnungen 

· Häuser · Grundstücke · sonstige Immobilien 

WOHNUNGEN 

1992 - 0976 LKR: BGL-Berchtesgaden 

Königliche Turmwohnung in der 

Königl. Villa in Berchtesgaden 

Erbaut wurde die Königliche Villa in Berchtesgaden 

vom König Max II. von Bayern. 1-Zi.ETW im Prinz 

Otto-Turm mit ca. 39 m² Wohnfl. und herrlichen 

Rundblick inkl. Kfz-Stellplatz, sofort beziehbar, keine 

zusätzliche Käuferprovision. 

Kaufpreis € 80.000,- 

1762 - 1483 LKR: ED-Erding 

Neubau ETW´s, 2 - 4 Zi., eigener Garten, Balkon o. 

Dachterrasse, Lift, Bäder mit Fenster, z.B. 3 Zi.-EG- 

Whg, ca. 84 m² Wohnfl., ca. 50 m² Privatgarten, 

Bezug Dezember 2010, keine zusätzliche Käuferprovision. 


4 

Modernes Wohnen im 

Bajuwarenpark Erding 


Urlaub in Berchtesgaden 

- hier ist Ihre Ferienwohnung 

Großes 2-Zimmer-Appartement am Ortsrand von Berchtesgaden 

mit Hallenbad, Süd-Balkon mit herrlichem 

Watzmannblick. Wohnfl. ca. 62 m². Sofort beziehbar! 

Keine zusätzliche Käuferprovision. 


1992 - 1090 LKR: BGL-Stanggaß 

Luxus-Wohnung im Jugendstil- 

Schlößchen Schönfeldspitze 

Herrliche Lage in Stanggaß, der bevorzugten Wohngegend. 

Hier fühlen Sie sich im 2. OG mit ca.130 m² 

Wohnfl. und 3 Balkonen wohl. Ideal als werthaltige Kapitalanlage, 

Ferienwohnung, Haupt- oder Zweitwohnsitz. 

Sof. beziehbar! Keine zusätzliche Käuferprovision. 


1762 - 1527 LKR: ED-Erding 

Ihr Logenplatz 

im Herzen Erdings 

Exzellente 2 - 4 Zi.-Neubau-ETW´s, höchstes Qualitätsniveau: 

Naturstein- oder Parkettböden, automatische 

Rollläden, Videogegensprechanlagen..., z.B. 

3-Zi.-EG.Whg., ca. 83 m² Wohnfl. m. Privatgarten, 

Bezug März 2011, keine zusätzliche Käuferprovision. 



Ihre perfekte Geldanlage 

bietet diese neuwertige 

ETW mit ca. 85 m² Wohnfl. in Berchtesgaden. Ein Balkon, 

TG-Stellplatz und der fantastische Blick auf die 

Berchtesgadener Berge ist selbstverständlich. (derzeit 

gut vermietet) Übernahme sofort möglich. Keine zusätzliche 

Käuferprovision. 


15942 - 102102 LKR: EBE-Ebersberg 

*** EBERSBERG - ZENTRUM *** 

EIN TRAUM WIRD WAHR!! 

Neubau, 4-Zi.-Penthouse-Dachgeschoss mit bester 

Wärmedämmung im kleinen, feinen Villengebiet, (5- 

Fam.-Hs.), ca. 130 m² Wohnfl., (ca. 157 m² Bodenfl.,) 

Lift, nur 2 Min. vom Marktplatz + Rathaus, auf Wunsch 

TG-Stellplatz, keine zusätzliche Käuferprovision. 


2557 - 163 LKR: FFB-Fürstenfeldbruck 

2-Zi-ETW Fürstenfeldbruck (S4) 

Sonnige Dachterrasse ! 

Ruhige, praktische Lage Nä. S-Bhf. und Einkaufsmöglichkeiten, 

ca. 89 m² Wohnfl., 8. OG, sehr hell, 

großzügiger Wohn-/Ess- mit ca. 40 m², bodentiefe 

durchgehende Fensterfront im Wohnzi., Parkett, TG, 

derzeit vermietet, zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 





Traumwohnung mitten in 

Berchtesgaden 

Mit Wintergarten und Südost-Terrasse. Bushaltestellen 

und die Fußgängerzone, sowie eine Vielzahl von 

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer 

Nähe. Wohnfl. ca. 113 m². Inkl. Kfz.-Stellplatz. Sof. 

beziehbar! Keine zusätzliche Käuferprovision. 


1676 - 972 LKR: EBE-Egmating 

Wohnen im „Schloss“ 

2-Zi-Whg. direkt am Golfplatz 

Golf-Wohnanlage Residenz Schloss Egmating, ca. 

60m² Wohnfl, Bj. 2002, Wozi mit Erker und off. Kü, 

EBK hell mit modernen (Neff-)Geräten, hochw. Eschenparkett 

(engl. Verband), weiße Holzsprossenfenster und 

Kassettentüren., zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


2557 - 281 LKR: FFB-Fürstenfeldbruck 

3-Zi-ETW Fürstenfeldbruck (S4) 

Komplett modernisiert ! 

Ruhige, zentrumsnahe Lage, ca. 75 m² Wohnfl., EG/ 

Hochpart., geschmackvolle Bodenfliesen in allen Räumen, 

Küche mit EBK, Bad hell gefliest, sonnige Loggia, 

separates WC, Abstellkammer, großes Kellerabteil (ca. 

12 m²), keine zusätzliche Käuferprovision. 

Kaufpreis € 127.000,-

2557 - 2711 LKR: FFB-Olching 

3-Zi-ETW Olching (S 3) 

Alles in der Nähe ! 

Praktische Lage Nä. S-Bhf. u. Einkaufsmöglichkeiten, 

1. OG, ca. 88 m² Wohnfl., Wohnzi. m. Parkett u. Fb- 

Hzg., Wohnkü. m. EBK, Bad m. Eckbadewanne, helle 

Fliesen, Gäste-WC, Balkon, sehr gepflegt, abschließb. 

TG-Stpl., zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


2479 - 0303 LKR: FS-Dietersheim 

3-Zi-Erstbezugswohnung mit 

Süd- und Westausrichtung 

88,4 m² Wohnfl., am Bebaungsrand in Dietersheim 

- nur 2,7 km zur Uni Garching, schöner Schnitt, großer 

Südbalkon, Parkett, Solaranlage, Fußbodenheizung, 

etc., kleine Anlage mit nur 7 Wohnungen, Baubeginn 

März 2010; keine zusätzliche Käuferprovision. 


2324 - 1324 LKR: FS-Neufahrn 

Dachgeschoss-Appartement 

Neufahrn, S1 

1-Zi.-Apt. in Neufahrn-Süd, schöne ruhige Wohnlage, 

Bj. 1986, Wohnfl. ca. 23 m², integrierte Einbauküche, 

Duschbad mit Fenster, Einzelstellplatz in der Tiefgarage, 

Kellerabteil, sofort beziehbar, zuzügl. 3,57% 



4486 - 1-1079 LKR: M-Freimann 

Vermietete Eigentumswohnungen 

zur Kapitalanlage 

Langfristig vermietete 3- und 4-Zi.-Wohnungen zur 

Kapitalanlage, 

z.B. 3-Zi., ca. 60 m² Wohnfl., 4. Obergeschoss, Westloggia, 

keine zusätzliche Käuferprovision. 

Weitere vermietete Wohnungen auf Anfrage. 



4-Zi-Erstbezugswohnung mit 

ca. 110 m 2 Gartenanteil 

Dietersheim mittendrin im Dreieck Eching/Neufahrn/ 

Garching, 106,2 m² Wohnfl., Keller 10,3 m², Südausrichtung, 

KfW-Effizienzhaus 85, Solaranlage, Parkett, 

etc., kleine Anlage mit nur 7 Wohnungen, Baubeginn 

März 2010; keine zusätzliche Käuferprovision. 



Dietersheim, nur ca. 2,7 km 

nach Garching-Uni (U-Bahn) 

4-Zi-Erstbezugswhg. 95,2 m² Wohnfl., Bad mit Fenster, 

zusätzl. Gäste-WC, großer Südbalkon, Parkett, 

energiesparende Solaranlage, etc., kl. Anlage - nur 

10 Wohnungen, Bezug Mai 2010; keine zusätzliche 



2038 - 637 LKR: LL-Schondorf 

Schondorf a. A. - AM EICHET 

EXCL. 3 ZI.-ETW - BAUHAUSSTIL 

Niedrigenergie, ca. 120 m² Wohnfl., schwellenfrei, 

hochw. Ausstattg., gr. Balkon m. Holzdeck, raumhohe 

Fenster, FBH, Lift, helle TG. Auch 2 - 4 Zi.-Wohnungen 

+ Penthäuser bis ca. 186 m² und Seeblick, keine 


Kaufpreis € 375.000 

2040 - 36 LKR: M-Gauting 

Toplage Gauting 

Westterrasse und Gartenanteil 

Die gut geschnittene EG-Wohnung mit Westterrasse 

und Gartenanteil verfügt über ein großes Wohnzimmer 

ca. 31 m², ein Schlafzimmer mit ca. 18 m², Einbauküche 

in weiß, Bad/WC weiß gefliest, sowie Keller und 2 

Duplex-Garagen. Keine zusätzliche Käuferprovision. 




Wohnungen 


METRONA 

FUNKSYSTEM � 

Innovative 

Verbrauchserfassung 

von Wärme und Wasser 

Mehr Sicherheit. 

Mehr Service. 

Mehr Komfort. 

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1676 - 1008 LKR: M-Allach 

Neubau-Eigentumswohnungen 

München-Allach 

Kleine attraktive Wohnanlage Nähe Allacher Forst - 

Neubau (Fertigst. vorauss. Ende 2010), insg. 8 ETWs 

(7 x 2 Zi, 1 x 3 Zi), z.B. 2-Zi-DG-Wohnung 64,08m², 

Kü mit Fe, Bad/WC (mit Wanne und Dusche) mit Fe, 

Süd-Dachbalkon, zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


2042 - 52841404 LKR: M-Giesing 

Giesing, nh. Candidplatz 

3Zi.-Whg. mit Blk zum Innenhof 

Ca. 75 m² Wohnfl., 4.OG, Lift, Laminatboden, Bad 

mit Badewanne. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet 

sich ein Supermarkt für die Einkäufe des tägl. 

Bedarfs. Garage optional. Zuzügl. 2,38 Monatsmieten 

Mieterprovision. 

Mietpreis € 750,- zzgl. NK/KT 

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2047 - 1247 LKR: M-Bogenhausen 

$ Legen Sie sich mit uns an! $ 

3 Zi. Whg. - Kapitalanlage! 

Bogenhausen - neuwertige 3 Zi. Wohnung. im 1.OG, 

11m² S-Balkon, Bj.1970, 83,8 m² Wohnfl., Aufzug, 

Laminatboden, Abstellkammer, EBK, gut vermietet, 

mtl. Mieteinnahme € 1050,- 

Zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


2042 - 53691552 LKR: M-Giesing 

Großzügige 1,5 Zi.-Whg 

inkl. Wohnküche 

- Dachgeschoss (Lift) 

- ca. 45 m² Wohnfl. 

- Wohnküche mit Fenster, Bad mit Badewanne 

- direkt bei U1 - Candidplatz 

Zuzügl. 2,38 Monatsmieten Mieterprovision. 


5

Wohnungen 


2039 - 633 LKR: M-Harlaching 

3- Zi., absolut ruhige Lage mit traumhaften Blick auf 

ca. 3.500 m² Parkgrund, umlaufende Dachterrasse 

von Ost nach Süd-West, Aufzug, 1 TG- Stellplatz inkl., 

EBK, Parkettboden, sehr hell, moderne Bäder keine 

Schrägen! Zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


61596 - 2887 LKR: M-Laim 

Exklusive Stadtvilla in Laim - Nähe U5 Laimer Platz. 

3-Zi.-Garten-Whg., ca. 90 m² Wohnfl., Top-Infrastruktur, 

Solaranlage, Fußbodenheizung, renommierter 

Bauträger, hohe Wertstabilität,Baubeginn erfolgt, 

Bezug Ende 2010, keine zusätzliche Käuferprovision. 


6 

Dachterrasse in toller Lage! 

München-Harlaching 

Zentral und ruhig? 

Ja, es geht doch! 

35 Jahre 

2039 - 124 LKR: M-Grünwald 

Kapitalanlage! Attraktive 

Galeriewohnung in guter Lage! 

2,5 Zi. Galeriewohnung in Villenviertel von Grünwald, 

Wohnfl. ca. 89 m², EBK, Aufzug Südbalkon! Wenige 

Min. zum Isarhochufer und zur Trambahn Linie 25. 

TOP vermietet derzeitige Mieteinnahme monatl. 14 €/m². 

Inkl. 1 TG! Zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 



Großzügigkeit am Isarhochufer! 

München-Harlaching 

3-Zi., absolut ruhig, Wohnfl. ca. 97 m², gediegenes 

Ambiente, großzügige Raumaufteilung, ideal für 2 

Pers., I.OG, Süd-West Balkon, kleine Wohnanlage mit 

nur 5 Parteien, 1 TG- Stellplatz inkl., renovierungsbedürftig. 



61596 - 3124 LKR: M-Laim 

Zentral - ruhig - 

guter Zustand! 

2-Zi.-Whg., ca. 55 m² Wohnfl., 2. Obergeschoss mit 

Lift, Baujahr 1971, Laminat, Granitfliesen, Einbauküche, 

Abstellkammer, ca. 12 m² großer Süd-Balkon, 

Nähe S-Bahn Laim, kleines Speicherabteil, bezugsfrei, 

gut vermietbar, zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


Sachverständige für Verwaltung 

von Miet- und Eigentums-Wohnanlagen betreuen auch Ihre Immobilie (kaufm. / rechtlich und technisch) 

München 

Prinzregentenstr. 73, 81675 München 

Tel. (089) 455050-0, Fax (089) 455050-30 


Stilvolles Wohnen auf 2 Ebenen 

Gartenwohnung mit ca. 124 m 2 

3-Zi-EG-Whg. mit tageshellem Souterrain in kleiner 

exklusiver Wohnanlage, Bj. 2000, 180 m² eigener 

Garten, Fußbodenheizung in allen Räumen, 2 Bäder, 

el. Rollos, hochwertige Einbauküche, 2 TG-Stellplätze. 




Großzügige Gartenwohnung mit 

Luxusausstattung! 

4-Zi. zzgl. Hobbyraum, Gartenwohnung, ebenerdiger 

Zugang, Wohnfl. ca. 140 m², Nutzfl. ca. 32 m², EBK, 

ideal für 2 Personen! Große Südterrasse mit Blick auf 

ca. 3.500 m² Garten! 2 TG-Stellplätze inkl., Aufzug. 



5776 - 648 LKR: M-Moosach 

Ruhige Lage, top Ausstattung 

mit ca. 120 m 2 auf 2 Ebenen 

4,5 Zi-Garten Whg in 6 Fam.- Hs. am Ende einer 

Sackgasse. Bj. 93, ca. 130 m² großer eigener Garten, 

Luxusbad mit Dampfdusche im EG, Duschbad im UG, 

Fußbodenheizung in allen Räumen. sep. WM-Raum, 

Kellerabt. Zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


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Süddeutsche Immobilien Immobilienbörse Börse e.V. 


61596 - 2930 LKR: M-Großhadern 

Energie sparen 

dank Solaranlage! 

Extravaganter Neubau in Großhadern - DIE Lage für Familien! 

4 Zi. + Hobbyraum, ca. 104 m² Wohnfl., ca. 

100 m² Garten, Süd-/West-Ausrichtung, ruhig, kleine 

Anlage, nur 5 Wohnungen, Rohbau fertiggestellt, Bezug 

Juli 2010, keine zusätzliche Käuferprovision. 


61596 - 2885 LKR: M-Laim 

Baubeginn erfolgt! 

Nur 2 Min. zum Laimer Platz 

Exklusive Stadtvilla in Laim - Nähe U5 Laimer Platz. 

3-Zi.-Garten-Whg. + Hobbyraum, ca. 106 m² 

Wohnfl., Top-Infrastruktur, Solaranlage, Fußbodenheizung, 

Baubeginn erfolgt, Bezug Ende 2010, keine 



1614 - 853 LKR: M-Obergiesing 

Wohnen im Giesinger Hofgarten 

mit Luxus-EBK und TG-Stellplatz 

Schöne u. bereits vom Grundriss optimierte 2,5-Zi-Whg 

mit 67 m² Wohnfl., Westbalkon, KfW-60 Standard, Einbauküche 

m. Markengeräten, Fußbodenheizung, Wohn- 

und Schlafbereich mit hochwertigem Eicheparkettboden, 

sofort bezugsfertig, keine zusätzliche Käuferprovision. 


Dresden 

Bautzner Str. 34/36, 01099 Dresden 

Tel. (0351) 80900-0, Fax (0351) 80900-14

61596 - 3129 LKR: M-Pasing 

Ruhig zum Innenhof! 

Günstig! 

1-Zimmer-Wohnung, ca. 37 m² Wohnfl., 2. Obergeschoss 

mit Lift, großer Nord-/Ost-Balkon, ältere 

Einbauküche, Kellerabteil, Baujahr 1972, gut und 

langjährig vermietet, zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


4486 - 1-1168 LKR: M-Taufkirchen 

Wohnen mit Energievorteil 

in Taufkirchen 

9 hochwertige 3- und 4-Zi.-Wohnungen mit modernster 

Haustechnik, KfW-Effizienzhaus 55, nur ca. 1,80 €/m² 

Nebenkosten, bezugsfertig 

z.B. 4 Zi., Südloggia, ca. 114,5 m² Wohnfl., ca. 11,5 m² 

zusätzliche Nutzfl., keine zusätzliche Käuferprovision. 


4486 - 1-1099 LKR: M-Untermenzing 

Dachgeschoss-Wohnungen mit 

Dachterrasse zum Neuausbau 

Lichtdurchflutete 2- bis 3-Zi.-Dachterr.-Wohnungen 

zum Neuausbau, 

z.B. 3 Zi., ca. 94 m² Wohnfl., hochwertige Ausstattung, 

Gauben im Wohnbereich, in der Küche und im 

Bad, keine zusätzliche Käuferprovision. 


692468 - 3606 LKR: R-Regensburg 

Regensburg - nähe BMW 

Barrierefreies Wohnen 

Im Südosten von Regensburg entstehen in ruhiger, jedoch 

zentraler Wohnlage16 Eigentumswohnungen von 

37-140 m² Wohnfl. Sämtliche Wohnungen werden 

in Energieeffizienz 70 mit Fußbodenheizung errichtet. 

z.B. 3 ZKB 87 m², keine zusätzliche Käuferprovision. 

Kaufpreis € 218.448,50 

4486 - 1-1010 LKR: M-Schwabing 

Dachgeschoss-Galeriewohnung 

mit Südwest-Terrasse 

Extravagante 3,5-Zi.-Dachgeschoss-ETW mit Südwestterr. 

und Galerie; ca. 100 m² Wohnfl., ca. 47 m² 

zusätzliche Nutzfl.; auf Wunsch Tiefgaragenduplexstellplatz 

für 22.900,- € möglich. Zuzügl. 3,57% 



0316 - 1297 LKR: M-Thalkirchen 

M-Thalkirchen: 2-Zimmer-ETW 

Hell, ruhig und sehr großzügig 

Geräumige Wohnung im 1.OG mit sonniger Südloggia 

- ruhige Wohnlage. Geringfügige Renovierungsarbeiten 

erforderlich. Zur Wohnung gehört ein Duplex-TG, 

Abstellraum und Hobbykeller (20 m²). Gepflegtes Anwesen 

(BJ '78). Zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


2040 - 91 LKR: M-Unterschleißheim 

Wohnung mit Weitblick 

mit verglaster West-Loggia 

3-Zi-ETW 77 m² Wohnfl., 8. Stock mit Lift, zentrale 

Lage nur 5 Min. zur S-Bahn und allen Einkaufsmöglichkeiten, 

mit Hobbyraum 32 m² u. WC, Bj. 72, voll 

renoviert, weiße EBK, TG, Erbpacht mit Wohngeld 

389,- €. Keine zusätzliche Käuferprovision. 


692468 - 3606-1 LKR: R-Regensburg 

Regensburg 

Moderne 2 Zimmer ETW 

46,03 m² Wohnfl., barrierefrei mit Aufzug, FB-Heizung, 

Energieeffizienz 70, kl. Anlage mit 3 Häusern je 

5 Wohnungen, Fertigstellung 12/10, keine zusätzliche 






� Dachdeckerei 

� Spenglerei 

� Solaranlagen 

� Flachdachbau 

� Terrassensanierungen 

Dorfstraße 6 � 82349 Fronloh 

Tel.: 0 89 / 85 89 66-0 � Fax: 0 89 / 85 89 66-10 

Email: info@bavaria-dachbau.de 

2557 - 280 LKR: M-Unterföhring 

3-Zi.-ETW Unterföhring 

Für Gartenliebhaber ! 

Ruhige Lage direkt am Isarhochufer, ca. 120 m² 

Wohnfl., EG, großer Garten mit ca. 500 m², Parkett 

in den Wohnräumen, Wohnkü. m. EBK, von der Whg. 

aus führt eine Treppe ins UG mit Hobbyraum und Kellerabteil, 

Garage, zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


1614 - 854 LKR: MB-Otterfing 

Absolut ruhige 3-Zi-Wohnung 

mit Süd-West-Loggia 

3-Zi-Whg mit 82,43 m² Wohnfl. und Einzelgarage, 

Bj. 1975, nahe dem Ortskern, EBK, Rauputz im Landhausstil, 

Original-Terrakotta-Böden in Flur, Küche, 

Arbeits- und Wohnzimmer, Energiebedarfsausweis: 

120,4 kWh/(m²a), keine zusätzliche Käuferprovision. 


15942 - 102202 LKR: RO-Bad Aibling 

*** BAD AIBLING *** 

ALLES AUF EINER EBENE 

Wunderschöne 4-Zi.-Whg. mit ca. 131 m² Wohnfl., 

1. OG, Terrassenbalkon nach Süden!!! Gäste-WC, 

ideale Raumaufteilung sehr ruhige und schöne Wohnlage 

(nur 3 WE i. Hs.) beziehbar April/Mai 2010, auf 

Wunsch Garage, keine zusätzliche Käuferprovision. 


2065 - 6021 LKR: M-Unterhaching 

Unterhaching 

Einziehen und loswohnen 

Attrakative 3-Zimmer-Wohnung in sehr ruhiger und 

zentraler Lage, 5 Min. zur S-Bahn, Bj. ´86, 84 m² 

Wohnfl., 2.OG mit Balkon, Gäste-WC, EBK, Laminatböden, 

Aufzug, Keller. Zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


1614 - 730 LKR: OA-Oberstaufen 

Oberstaufen 

Wohnen im Grünen 

2-Zi-Whg. mit 48,54 m² Wohnfl., mit S/O-Balkon, 

Küche mit Fenster und EBK, Duschbad mit Fenster, 

inkl. Stellplatz, kleine gepflegte Wohnanlage direkt 

am Kurpark, sofort beziehbar, keine zusätzliche Käuferprovision. 


2065 - 5728 LKR: RO-Rosenheim 

Rosenheim 

Die beste Alternative zum Haus 

Neubau-Erstbezug, idyllische Lage am Inn, Innenstadt 

fußläufig erreichbar, Penthouse-Whg. mit riesiger 

Dachterrasse, 4 Zi., 168 m² Wohnfl., weitere 2 - 4- 

Zi.-Whg. auf Anfrage! Bezug Frühjahr 2010. Keine 



7


1614 - 826 LKR: TÖL-Bad Tölz 

Wohnen am Kurpark in Bad Tölz 

mit Blick auf den Wackersberg 

Sehr ruhige u. sehr gepflegte 3-Zi-Wohnung im Dachgeschoss 

mit 142,5 m² Wohnfl., mit überdachte Südwestloggia 

u. Markise, 2 Min. zum Kurpark, große Räume, 

großes Bad, Gäste-WC, Hobbyraum an der Wohnung, 

Einzelgarage, keine zusätzliche Käuferprovision. 


1614 - 855-1 LKR: TÖL-Geretsried 

Extravagante 4-Zi-Maisonette- 

Gartenwohnung mit 2 Carports 

145 m² Wohnfl., zzgl. 72 m² Nutzfl., 50 m² eingewachsener 

Südwestgarten, 2 Bäder mit Fenster, 

Parkettböden, weiße Hochglanz EBK, weiß lackierte 

Massivholztreppe, Hobbyraum + Lagerkeller, eigener 

Hauszugang, keine zusätzliche Käuferprovision. 


HÄUSER 

8 

• Betonsanierung 

• Beschichtung 

• Fassadenrenovierung 

• Gerüstbau 

• Malereibetrieb 

• Vollwärmeschutz 


Penthouse-Dachterrassen Whg. 

mit Wintergarten in Bad Tölz 

Ca. 117 m² Wohnfl., 3 Zi. + Wintergarten + 24 m² 

Dachter., Aufzug, unverb. Panorama-Gebirgsblick, BJ 

2002, lux. Ausstattung, z.B.: Bad mit Eckwanne und 

Bidet, sep. Duschbad, Buchenparkett, el. Rollläden + 

Markise, D-Gge, zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


1614 - 743-7 LKR: TÖL-Wolfratshausen 

Wohnen mit Service auf Wunsch 

und nach Bedarf - 2-Zi-Wohnung 

2-Zi-Whg mit 54,54 m² Wohnfl., Terrasse, sehr zentral gelegen, 

barrierefreies Wohnen n. DIN 18025 Teil 2, hochw. 

Ausstattung, 24-Std.-Notrufbereitschaft, Pflege bis einschließlich 

Pflegestufe III, zzgl. Betreuung 120,- €/mon., 

zzgl. 2,38 Monatsmieten Mieterprovision. 

Mietpreis € 765,- zzgl. NK/Kt 


REH in zentraler Lage von 

Berchtesgaden für Handwerker 

Außen wurde das Haus kompl. neu renoviert nach 

KfW-60 Standard. Die Fliesen u. den Teppichboden 

können Sie noch durch Eigenleistung selbst verlegen. 

Ca. 86 m² Wohnfl. zzgl. Keller,Carport und gr. Garten. 

Sofort beziehbar. Keine zusätzliche Käuferprovision. 


Tegernseer Landstr. 35 • 82054 Sauerlach 

Tel. 081 04 - 20 10 • Fax 081 04 - 2054 • info@malpo.de • www.malpo.de 


Bad Tölz 

Neubau-Luxus-Penthouse 

Individuell gestaltbar, 3-4 Zi., 153 m² Wohnfl., 3.OG 

mit Lift, Dachterrasse rd. 97 m², TOP-Ausstattung, 

edle Materialien, traumhafter Bergblick. Keine zusätzliche 



2055 - 2802 LKR: WM-Penzberg 

Ein Dachgeschosstraum!! 

3,5 Zi in Bestlage von Penzberg 

Ca. 86 m² Wohnfl. (92m² Grundfl.), Sichtdachstuhl, 

tiefe Süd-Loggia mit Weitblick und Glasdach, sehr hell 

und gemütlich, sehr schönes Bad mit Eckwanne und 

Bidet, Gäste-WC, Bj 2001, ruhige und zentrumsnahe 

Wohnlage, zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


5776 - 651 LKR: DAH-Odelzhausen 

Großes Haus für eine Familie 

mit Kinder im Ortskern gelegen 

6-Zi-DHH, Bj.91, 150 m² Wohnfl. S/W Ausricht., 305 

m² Grund, Wohnküche, 2 Bädern. Das ausgebaute 

DG ist ein Refugium für die Jugend. Einzelgarage u. 

Geräteraum. Gepflegter Zustand und sofort beziehbar. 



1762 - 1514 LKR: ED-Wartenberg 

In bester Lage Wartenbergs 

Repräsentatives EFH mit ELW 

EFH: 5 Zi. + ELW: 2 Zi., zusammen ca. 200 m² 

Wohnfl., ca. 1.400 m² Grund, Kachelofen, Sauna, 

solarbeheizter Außenpool, D.-Gge., Bezug nach Vereinbarung, 

zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 




2065 - 5976 LKR: TÖL-Benediktbeuern 

Benediktbeuern 

Wohnen in Klosternähe 

Hochwertig ausgestattete 3-Zi.-Whg., 85 m² Wohnfl., 

1.OG, 2 Balkone, Parkett, Fliesen, neuw. EBK, Bad mit 

Wanne & Dusche, traumhafter Benediktenwandblick, 

zzgl. Garage + Stellplatz. Zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


2039 - 628 Spanien 

Traumwohnung in Spanien/Malaga 

San Pedro de Alcántara 

3-Zi., Bj. 2003, Wohnfl. ca. 180 m², EG, moderne 

Ausstattung, EBK, Steinböden, off. Kamin, Marmorbäder, 

kleiner Garten mit Meerblick, Pool in der Anlage! 

Wohnung wird komplett möbliert angeboten. Zuzügl. 

3,57% Käuferprovision. 


5776 - 643 LKR: DAH-Weichs 

Ruhige Lage, Kinder willkommen 

DHH-Weichs / Ebersbach S2 

Ca. 132m² Wohnfl., ca. 180m² Grund, Großzügiger 

Wohn-Essbereich mit Parkett, helles Bad mit Wanne 

und Dusche, Einzelgarage mit Überbauung, zuzügl. 

2,38 Monatsmieten Mieterprovision. 

Mietpreis € 975,- + NK/KT 

2038 - 622 LKR: FFB-Grafrath 

Grafrath - S 4 

MEHR ALS EINE NORMALE DHH 

Großzügiges Familiendomizil in perfekter ruhiger Lage 

mit ca. 180 m² Wohnfläche, ca. 600 m² Südgrund, 

6 Zimmer, 2 Bäder, renoviert und vor ca. einem Jahr 

gedämmt, Garage. Nur wenige Autominuten zum Ammersee, 

S-Bahn, keine zusätzliche Käuferprovision. 


1676 - Grafrath LKR: FFB-Grafrath 

Freistehendes Holzfachwerk-Landhaus 

Grafrath - 2.000 m 2 Grund 

Schlichte Schale - traumhafter Kern! Viel Platz für die Familie 

und Arbeiten, 8 Zi, gute Infrastruktur, Bj. 1986/2005 saniert, 

sehr gepflegt, 237m² Wohnfl., hohe Räume, offener 

Sicht-Dachstuhl, Galerie, EBK, Kachelofen, Saunalandschaft, 

Weinkeller, Gartenhaus, keine zusätzliche Käuferprovision. 


WIR VERKAUFEN 

AUCH IHRE 

IMMOBILIE! 

234443 - 666 LKR: LL-Scheuring 

Wunderschönes Landhaus mit 

herrlichem gr. Wintergarten 

Geräumiges Einfamilienhaus in Scheuring Nähe 

Landsberg, Wohnfl. 170 m², Nutzfl. 80 m², Grd. 527 

m², Bj. 89, modernisiert 2005-2006, Doppelgarage, 

traumhafter Wintergarten mit Blick in den sehr schön 

eingewachs. Garten, zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


2047 - 1266 LKR: M-Denning 

Erbbau-RH in Denning 

DIE Chance auf ein Eigenheim! 

RH mit SO-Terrasse, ruhige 4 Zi + Hobbyraum, 400m² 

Grund, 100m² Wohnfl., 40m² Nutzfl., 06/07 renov., 

Studio im DG, EBK, BAD mit Wanne + Dusche im OG, 

Duschbad im KG, Gäste WC im EG, Gartenlaube, Garage, 

mtl. 476 € Erbbau. Zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 



Modernes Einfamilienhaus mit 

diversen Grundrissvarianten 

140 m² Wohnfl., 68 m² Nutzfl., 5 - 6 Zimmer, Garage, 

Baubeginn nach Kauf, baugleiches Haus kann besichtigt 

werden, Ziegelbau, Fußbodenheizung, Solaranlage, 

Parkett, etc.; Dietersheim - nur ca. 2,7 km zur Uni 

Garching; keine zusätzliche Käuferprovision. 


1614 - 773-3 LKR: LL - Greifenberg 

Neubau-DHH mit Solarthermie 

Bezug Sommer 2010 

Nur 1.200 m zum Ammersee, 151 m² Wohnfl., zzgl. 

74 m² Nutzfl., großes Süd-West-Grundstück 380 m², 

große helle Räume durch bodentiefe Fenster, Keller, 

Studioausbau, inkl. Einzelgarage und Stellplatz, keine 



234443 - 652 LKR: LL-Unterdießen 

Wunderschöne Landhaus-DHH in 

Unterdießen bei Landsberg 

Sehr geräumige und gepflegte DHH mit Garage und 

Carport, Wohnfl. 167 m², Nutzfl. 89 m², Grd. 365 m², 

Bj. 93, DG ausgebaut, Terrasse m. Glasüberdachung, 

Hobbykeller, Geräteschuppen, Erker im Essbereich, 

eingewachs. Garten, zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


2039 - 708 LKR: M-Großdingharting 

Leben vor den Toren der Stadt 

München - EFH/Großdingharting 

Traumhaft schöne Lage ca. 30 Min. südl. des Stadtzentrums 

München. Alpen, Golfplätze und Seen in der Umgebung! 

Wohnfl. ca. 251 m², Nutzfl. ca. 133 m², GRD 

ca. 1161 m², beheizbares Schwimmbad, Solaranlage, 

Bj. 1997/2007. Zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 

Kaufpreis € 1.230.000,- 



Wohnungen · Häuser 

· Grundstücke · sonstige Immobilien 


Großzügiges Reiheneckhaus 

mit Südausrichtung / Erstbezug 

Dietersheim - nur 14 km von München-Nord und 2,7 

km zur Uni Garching, 138,3 m² Wohnfl. auf nur 2 Etagen, 

65,5 m² Keller, 279 m² Grund, 1 Gge., 1 Stellpl., 

Fußboden-HZ, Solaranlage, Parkett, etc., Bezug April 

2010; keine zusätzliche Käuferprovision. 


2557 - 263 LKR: LL-Pflugdorf 

EFH in Vilgertshofen-Pflugdorf 

Viel Platz für die Familie ! 

Ruhig, ca. 10 Pkw-Min. n. Landsb., ca. 15 Min. z. Ammersee, 

ca. 145 m² Wohnfl., Bj. ‚80, 680 m² Grund, 

6 Zi. + 2 Hobbyr., Parkett u. off. Kamin im WoZi., 

Kachelofen, DG m. sep. Eingang üb. Außentreppe, gr. 

Doppel-Gge., keine zusätzliche Käuferprovision. 


234443 - 646 LKR: LL-Geltendorf 

Traumhafte Niedrig-Energie-DHH 

Geltendorf westlich von München 

Moderne Niedrig-Energie-DHH mit Lärchenholzverschalung, 

Wohnfl. 127 m², Nutzfl. 70 m², Grd. 481 

m², Bj. 2006, Holzparkettböden, Hobbykeller, Gartenhaus, 

sparsamer Energieverbrauch, überwiegend 

biolog. Baustoffe, zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


234443 - 658 LKR: LL-Reichling 

Traumhaus für Anspruchsvolle! 

Exclusiv-EFH mit ELW bei LL 

Herrliches Landhaus, Luxusausstattung m.vielen Details, 

Wohnfl. 290 m², Nutzfl. 60 m², Grd. 733 m², Bj. 

89, Komplettumbau 2003, sehr schöne ruhige Lage 

mit Bergblick, Garage, schöne ELW, Sauna, Kachelofen 

etc., zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


4159 - 302 LKR: M 

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2042 - 5555 LKR: M-Oberhaching 

Großzügiges, familiengerechtes 

Einfamilienhaus in Bestlage 

8 Zimmer, 4 Bäder/Dusche/WC, Wohnfl. ca. 240m² + 

ca. 165m² Nutzfl., Großzüg. Garten mit ger. Süd-Westterrasse. 

Konventionelles Heizsystem + Solar Wasser 

Aufbereitungsanlage + Fußbodenheizung in EG und in 

den Bädern, zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 

Kaufpreis € 1.090.000,- 

2098 - 451 LKR: MÜ-Haag 

Kleines EFH in idyllischer Dorfrandlage, 4 Zi., ca. 100 

m² Wohnfl., kleine Garage, Schuppen, Baujahr 1956, 

Zustand und Ausstattung entspricht dem Baujahr, zuzügl. 



10 

Älteres, renovierungsbed. 

EFH bei Haag/Obb. 

1614 - 699-2 LKR: MB-Otterfing 

Wohnen an der Sonnenwiese 

EnEV 2009 Neubau-DHH mit Solar 

Ruhige Lage, S-Bahn (S3) und BOB, 166,80 m² 

Wohnfl., zzgl. 80 m² Nutzfl., großes West-Grundstück 

293 m², zwei Bäder, Parkett, große Sonnenterrasse, 

inkl. Einzelgarage und Stellplatz, beziehbar Sommer 

2010, keine zusätzliche Käuferprovision. 


2679 - 15 LKR: ND-Karlshuld 

Karlshuld (12km nw. Ingolstadt) 

Familientraum - EFH + D.-Gge. 

Modernes EFH von der Fa. Haas mit 7 Zimmern! Ortsrandlage 

mit Blick in die Natur. 150 m² Wohnfl., Bj. 

'98, 840 m² Grund, gr. D.-Gge., Öl-ZH, Energiebedarf 

nur 66 kwh/m²a. Jetzt anschauen - sie werden begeistert 

sein! Zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 



Sommerhaus im Grünen - EFH 

Grünwald - Am Forst 

Ideal für die große Familie! 5 Schlafzi., 3 Bäder, 

beheizbares Aussenschwimmbad, Garage, Carport, 

ruhige Lage in der nähe des Isarhochufers, Wohnfl. ca. 

290 m², Nutzfl. ca. 110 m², GRD ca. 785 m². Keine 


Kaufpreis € 1.600.000,- 

2039 - 680 LKR: M-Isartal 

Traumhafter Blick über das 

Isartal - südlich von München 

In absoluter Ruhe und mit einem traumhaften Blick 

liegt dieses Anwesen in sonniger Lage! Wohnfl. ca. 

521 m², Nutzfl. ca. 230 m², GRD ca. 7292 m², Bj. 

1991. Landwirtschaftl. Nutz. mögl. z.B. für Pferde.... 


Kaufpreis auf Anfrage 

1614 - 699-3 LKR: MB-Otterfing 

Wohnen an der Sonnenwiese 

Neubau-REH mit Solar KfW-60 

REH Neubau, ruhig, S3 und BOB, 166,80 m² Wohnfl., 

zzgl. 80m² Nutzfl., unverbauter Blick, großes Grundstück 

434 m², 2 Bäder, Parkett, große Sonnenterrasse, 

inkl. Einzelgarage und Stellplatz, beziehbar im Sommer 

2010, keine zusätzliche Käuferprovision. 


3522 - 8637 LKR: OAL 

Bauernhaus für Pferdehaltung 

zwischen Kempten und Kaufbeuren 

Liebevoll gepflegtes Anwesen im Bauernhauscharakter 

mit 8 Pferdeboxen; Bauerngarten; Schwedenofen; 

moderne Haustechnik; Roundpan und Paddock; 2 Garagen; 

Wohnfl. 188 m²; Nutzfl. 500 m²; Grund 8.000 

m²; zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 





State of the Art-Design Villa 

Grünwald 

Klare Linien und Luxusausstattung verbunden mit modernem 

Einrichtungsstil! Wohnfl. ca. 219 m², Nutzfl. 

ca. 136 m², GRD ca. 607 m², Bj. 2009, Alarmanlage, 

beheizbar Einfahrt, integ. Beleuchtung, Natursteinbäd 

er,Sauna,etc. Zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 

Kaufpreis € 1.650.000,- 

4486 - 3-1156 LKR: M-Kirchtrudering 

Großzügiges Einfamilienhaus 

Neubau in Bestlage 

KfW 70 Energieeffizienzhaus, ca. 172m² Wohnfl. + 

ca. 120m² Nutzfl., 5 Zi., Wohnküche + HR. Ruhiges 

S/W-Grundstück ca. 481m², hervorragende Infrastruktur, 

5 Min. zu U-/S-Bahn. Hochwertige Ausstattung, 

variable Grundrisse, keine zusätzliche Käuferprovision. 


2098 - 260 LKR: MÜ-Haag 

Gepflegtes Landhaus 

in Dorflage bei Haag/Obb. 

Großzügiges Landhaus, 8 Zi., 2 Bäder, ca. 230 m² 

Wohnfl., auch für zwei Generationen oder Freiberufler, 

traumhaft großer Garten, Garage, Stellplätze, sehr 

schöne Lage mit Fernblick bis zu den Alpen, ca. 1300 

m² Grund, zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


3522 - 8803 LKR: OAL 

Ferienhaus zwischen Füssen 

und Marktoberdorf im Ostallgäu 

Dieses Ferienhaus liegt in ruhiger Ortsrandlage in 

einem kleinen Dorf. Der 10 km entfernte Forggensee 

bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Öl-ZH; Schwedenofenanschluss 

möglich; Südbalkon; Wohnfl. 100 m²; 

Grund 537 m², zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


3522 - 8811 LKR: OAL 

Schönes EFH in ruhiger Lage 

nördlich von Kaufbeuren 

Neuwertiges Anwesen in Niedrigenergiebauweise; Öl- 

ZH; zwei-zügiger Kamin für Schwedenofen; Westbalkon; 

Südterrasse; im Keller ausgebauter Hobbyraum 

mit 30 m²; 2 Stellplätze; Wohnfl. 121 m²; Grund 598 

m²; Baujahr 2001, zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


3522 - 8810 LKR: OAL-Ruderatshofen 

Schönes EFH in ruhiger Lage 

im Ostallgäu 

Großzügiges Anwesen in Hanglage; Öl-ZH; Fußbodenheizung; 

Kachelofen; große Galerie mit Kaminzimmer; 

Loggia; Süd-West-Terrasse; Anbau kann über Vorkaufsrecht 

erworben werden; Wohnfl. 200 m²; Grund 627 

m²; Baujahr 1982; zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


692468 - 3627 LKR: R-Neutraubling 

Neutraubling 

Familiengerechtes EFH 

Mit 165 m² Wohnfl., 480 m² Grundstück, Wintergarten, 

Kachelofen, 6 Zimmer, 2 Bäder, EG barrierefrei, 



15942 - 102101 LKR: RO-Bad Aibling 

*** FÜR DEN GARTENFREUND *** 

Bad Aibling - Harthausen 

Gemütliches Einfamilienhaus, ca. 149 m² Wohnfl., ca. 

853 m² Grund, Bj´75 - teilrenoviert, helle Räume mit 

großzügigen Zuschnitt, Kachelofen, Süd-Terrasse, Einbauküche, 

energiesparende, massive Ziegelbauweise, 

Garage, zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


3522 - 8781 LKR: OAL-Füssen 

Holzblockhaus nördlich von 

Füssen im südlichen Ostallgäu 

Ländliche, romantische Lage westlich von Lechbruck; 

unverbaubarer Bergblick über Pferdekoppeln; Kachelofen; 

Holzdielenböden; überdachter Südbalkon; im UG 

EL-Wohnung mit 30m² u. sep. Eingang; Wohnfl. 100 

m²; Grund 800m²; zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


WIR VERKAUFEN 

AUCH IHR HAUS! 

692468 - 3630 LKR: R-Pentling 

DHH 

Pentling - Großberg 

In bevorzugter Wohnlage entstehen 2 Doppelhaushälften 

mit 120 m² Wohnfl., ca. 450 - 700 m² Grundstück, 

Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Fertigstellung 

12/2010, keine zusätzliche Käuferprovision. 

Kaufpreis ab € 299.000,- 

15942 - 102002 LKR: RO-Rosenheim 

*** ROSENHEIM - PANG *** 

DIE LAGE BEGEISTERT!!! 

Neubau Doppelhaushälften in mediterranem Baustil, 

beste Wohnlage, ca. 120 m² Wohnfl., pflegeleichter 

Garten, qualitätsbewusster Ziegelbau, auf Wunsch 

Carport mit Gartengerätehaus, zum Selbstbezug od. 

Kapitalanlage! Keine zusätzliche Käuferprovision. 






3522 - 8791 LKR: OAL-Kaufbeuren 

EFH mit Pferdeboxen östlich von 

Kaufbeuren (Wohnen + Arbeiten) 

Neuwertiges Niedrigenergiehaus mit turmähnlichem 

Anbau in Ortsrandlage; Solaranlage; Südbalkon; gemauertes 

Nebengebäude (Werkstätte u. 3 Garagen, 

Carport, Offenstall für 4 Pferde); Wohnfl. 150m²; Grund 

2.345m²; +Pachtfl., zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


3522 - 8742 LKR: OAL-Stötten 

Schönes Bauernhaus zwischen 

Füssen und Marktoberdorf 

Ursprüngliches, schön renoviertes Bauernhaus in einem 

kleinen Dorf im südlichen Ostallgäu; Südterrasse; 

großer Bauerngarten; Freizeitmögl. am 10 km entfernten 

Forggensee; Wohnfl. 190 m²; Nutzfl. 400 m²; 

Grund 4.000 m², zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


692468 - 3703 LKR: R-Regensburg 

Regensburg-Wolfsegg 

EFH und 2 Fam-Haus 

Mit herrlichen Weitblick ca. 20 km westl. Regensburg. 

EFH mit 153 m² Wohnfl., ZFH 130 m² Wohnfl., 1.200 

m² Grund, freiw., zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


3522 - 8808 LKR: OAL-Marktoberdorf 

Schönes Einfamilienhaus 

im Ostallgäu 

Anwesen liegt in ruhiger, bevorzugter Wohnlage in 

Marktoberdorf; 2-zügiger Kamin für Schwedenofen; 

neue Öl-ZH (2007); neue Fenster/Türen; großer Hobbyraum 

im Keller; 1 Garage; 1 Stellplatz; Wohnfl. 150 

m²; Grund 614 m², zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


3522 - 8541 LKR: OAL-Untrasried 

Ehemaliger Bauernhof 

zwischen Kempten und Kaufbeuren 

Auf Höhenrücken in ca. 850 m Höhe in ruhiger Weiler-Randlage. 

Weitblick auf Wiesen und Wälder bis 

Ottobeuren. Wohnhaus fachm. saniert. Nebengebäude 

entkernt, genehmigter Reitplatz. Wohnfl. ca. 200m², 

Grund ca. 87.000 m², zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


1676 - 957 LKR: RO 

Liebhaberobjekt 

über dem Inntal! 

Zum sofortigen Einzug geeignet. 

Elegant - idyllisch - großzügig - sonnig - gepflegt. 



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1676 - 907 LKR: Rottal/Niederbayern 

Hier lässt es sich schön wohnen, 

relaxen oder auch teils gewerblich nutzen! 

Innenhof auch mit Stellplätzen. 


Kaufpreis € 1.080.000,- 


Bad Tölz - Innenstadtlage 

Viel Platz & Liebe zum Detail 

Großzüges EFH, Bj. ´74, TOP renoviert, 5 Zi., 214 m² 

Wohnfl., 598 m² Grund, modernes Bad, Kachelofen, 

hochw. Holzumbauten, große helle Räume. Zuzügl. 



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Historischer Vierseithof 

in Niederbayern 

2038 - 674 LKR: STA-Bachern a. Wörthsee 

Bachern am Wörthsee 

STILVOLLE VILLA MIT SEEBLICK 

Sehr elegante Villa mit ca. 286 m² Wohnfl. auf ca. 

705 m² Grund, Baujahr 1994, völlig ruhig und idyllisch 

gelegen, luxuriöse Ausstattung, Sauna, Fitness- 

Bereich, Einbauküche, separate 2 Zi.-Wohnung im 

Gartengeschoss, keine zusätzliche Käuferprovision. 

Kaufpreis € 1.095.000 

2065 - 6034 LKR: TÖL-Dietramszell 

Ein gutes Stück Dietramszell 

Absolut ruhige Bestlage 

Ortsteil Schönegg, freistehendes EFH mit großer Garage, 

Bj. ´64, unrenoviert aber mit viel Charme, ca. 

100 m² Wohnfl. + 60 m² wohnlich ausgebautem 

Hobbyraum. Zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


2038 - 692 LKR: STA-Herrsching 

Herrsching am Ammersee 

IHR HAUS MIT AMMERSEEBLICK 

Gepflegte Villa in Hanglage Am Schönbichl, solide Ziegelbauweise, 

Baujahr 1976, ca. 253 m² Wohnfläche 

auf 2.679 m² Grund, zwei Wohneinheiten, incl. Doppelgarage, 

5 Gehentfernung zum See, verkehrsberuhigte 

Anliegerstraße, keine zusätzliche Käuferprovision. 

Kaufpreis € 1.195.000 

1614 - 831 LKR: TÖL-Geretsried 

Kleines Haus - großes Baurecht 

schöne ruhige Innenstadtlage 

Kleines gepflegtes EFH, 4 Zimmer, 80m² Wohnfl., 810 

m² Grund, Bj. 55, in sonniger Innenstadtlage, Wohnküche 

m. Eicheeinbauküche, neue Fenster, neue massive 

Holztüren, Gartenhaus mit Zimmer und Schuppen, 

weiteres Baurecht, keine zusätzliche Käuferprovision. 


1614 - 855-2 LKR: TÖL-Geretsried 

Design-Haus mit Garten, 

zwei Carports und zwei Bäder 

145 m² Wohnfl., zzgl. 72 m² Nutzfl., 206 m² Grundstück, 

schöner Südwestgarten, Studioausbau, 2 Bäder 

mit Fenster, Parkettböden, weiße Hochglanz EBK, weiß 

lackierte Massivholztreppe, ausgebauter Hobbyraum, 



2055 - 2774 LKR: TÖL-Habach 

Habach: Top Preis!! 2.-Fam-Haus 

zur Eigennutzung oder Anlage 

Preisschnäppchen mit ca. 187 m² Wohnfl. + ausbaufähiges 

DG, Teilkeller, D.-Gge., sehr gepflegt, neuwertige 

Heizung mit Gas + Solar, E-Pass mit 94 kWh/m 2 · a, 

Kachelofen, 4 Bäder, Gartenhaus, 3 Küchen, Markisen, 

etc., zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 





Bad Tölz 

Landhaus in Bestlage 

Direkt am Klammerweiher, unverbaubare Lage, Villenstil, 

tolle Innenarchitektur & TOP-Ausstattung, Bj. 

´93, großzügige 239 m² Wohnfl., 614 m² Grundstück, 

Wintergarten, Kamin, Doppelgarage, uvm. 




Den Frühling im Wintergarten 

genießen - REH m. gr. Garten 

Sehr gepflegtes REH mit 135,5 m² Wohnfl. und 409 

m² großem Grundstück, Bj. 1979, neue Brennwert- 

Erdgasheizung u. Außenanstrich, Wintergarten, Einzelgarage, 

zwei Stellplätze, offener Kamin, gr. Studio 

mit Atelierfenster, keine zusätzliche Käuferprovision. 



Große familienfreundliche DHH 

in herrlich sonniger Südlage 

Große DHH, 136,5 m² Wohnfl., zzgl. 99,5 m² Nutzfl., 

mit Einzelgarage u. Stellplatz, lebendige Fassadengestaltung 

u. lichtdurchflutete Räume durch große 

Fenster zur Gartenseite bieten ein wunderbares Wohngefühl, 



3522 - 8540 LKR: UA 

Landhaus mit Einliegerwohnung 

im Unterallgäu 

Großzügig geplantes Anwesen mit EL-Wohnung im 

Dachgeschoss (separater Eingang); sehr gute Ausstattung; 

großer Koch-Ess-Wohnbereich mit anschließendem 

Kaminzimmer; überdachte Westterrasse; Wohnfl. 285 

m²; Grund 920 m², zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 



Idyllisches kleines Landhaus 

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Ca. 90 m² Wohnfl. + ca. 75 m² Nutzfl., ca. 888 

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Penzberg 

Ihre Familie wird es lieben 

Reiheneckhaus, 5 Zi., 180 m² Wohnfl., 358 m² 

Grundstück, hochwertige Ausstattung, Wohnküche, 

Kachelofen, Wintergarten, Geschäfte & Schule fußläufig 

erreichbar. Zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


MEHRFAMILIEN 

HÄUSER 

GEWERBE 

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NB-DHH mit Pultdach und 

Bergblick in Penzberg 

4 Zi.+ Hobbyr.,118 m² Wohnfl., großer Südbalkon 

mit Bergblick, Parkett im WZ, ansonsten Laminat, 

Kaminanschluss, großes Bad mit zus. Handtuchheizk., 

hochwertige Ausstattung, massive Ziegelbauweise, 

etc., keine zusätzliche Käuferprovision. 



Penzberg 

Kapitalanlage mit Potential 

Ruhig gelegenes 3-Fam.-Haus unweit des Penzberger 

Zentrums. Gut vermietete Ober-/und Dachgeschoss- 

Whg., die Erdgeschoss-Whg. mit ca. 115 m² Wohnfl. 

kann selbst bezogen werden. Zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


1676 - 1007 LKR: M-Allach 

Modernes Mehrfamilienhaus 

München-Allach 

Neubau mit 8 Wohneinh (7 x 2-Zi, 1 x 3-Zi), Nähe 

MAN/MTU, E+1+D, ca. 985m² Grund, ca. 470m² 

Wohnfl., gut vermietbar (ca. € 76.600 p.a. netto = 

anfängl. Nettorendite v. St. 4,35%), Fertigst. vorauss. 

Ende 2010, zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 

Kaufpreis € 1.775.000,- 

1676 - 584/974 LKR: EBE 

Gut eingeführtes Restaurant 

Markt Schwaben 

Gehobene Gastronomie, brauereifrei, inkl. gesamter 

Gaststätteneinrichtung (Ablöse zzgl. € 35.000), 

Know-How und gut eingeführtem Kundenstamm, Bj. 

1995, Gastraumfl. ca. 85m², Nutzfl. ges. ca. 130m², 

auch Pacht möglich, zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 






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Bergstraße 4 ��85221 Dachau 

Tel.: 081 31 / 27 91 16 � Fax: 081 31 / 27 91 17 

Mobil: 0172 / 740 84 29 ��Email: HuG_Arbinger@t-online.de 

Homepage: www.hug-arbinger.de 

2065 - 5887 LKR: WM-Seeshaupt 

Seeshaupt 

600 m südlich vom STA-SEE 

Zwei-Familienhaus auf rd. 1.300 m² S/W-Grundstück, 

Bj. ´64, 156 m² Wohnfl., Nutzen Sie die 

Gelegenheit. Ein Objekt ohne Verkehrslärm in einer 

TOP Wohngegend unweit vom See. Zuzügl. 3,57% 




Wohn- und Geschäftshaus 

Grünwald bei München 

9 Wohnungen (550m² Wohnfl.) + 1 Ladeneinheit 

(267m² Gewerbefl.), rd. 1.000m² Grundst., E+2+D, 

3 Einzelgaragen, Mieteinn. € 121.700 p.a. brutto, Bj. 

1969/vor 2 J. neue Heizungsanl., Fenster, Fassadendämmung, 

Dachfenster, zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 

Kaufpreis € 1.800.000,- 

2324 - 1352 LKR: FS-Eching 

Attraktive Geschäftsräume 

Eching, S1 

Ca. 139 m² nutzbare Fläche, EG + UG, hochwertige 

Ausstattung, Lastenaufzug, geeignet für Büro, Ausstellung 

u. Schulung, BJ 2000, spätere Erweiterung möglich, 

kurzfristig bzb., Parkmöglichkeiten vorhanden. 

Zzgl. 2,38 Monatsmieten Mieterprovision. 


234443 - 618 

Ihr Traum wird wahr!!! 

Italien - Toscana 

Italien-Toscana 

Herrliches Anwesen m. Haupt- und Gästehaus, Südhang-Alleinlage, 

Wohnfl. 280 m², Nutzfl. 200 m², 

Grund 107.000 m² m. eig. Weinberg, orig. tosc. Stil, 

off. Kamin, Swimming-Pool, Garage, sehr gepflegt, 



WIR VERMIETEN 

AUCH IHRE 

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Laden in 1A Lauflage 

Neufahrn, S1 

EG + UG, insgesamt ca. 94 m² nutzbare Fläche, 52 

m² im EG, 42 m² im UG, WC, Teeküche, derzt. mit 

Lottoannahmestelle, in der Hauptstraße mit vielen 

umliegenden Geschäften und Ärztehaus, ein KFZ-Stellplatz, 



13


5776 - 544 LKR: GAP-Wallgau 

Die wohl schönste Lage im 

Werdenfelser Land / Wallgau 

Hotel mit 32 Betten, oder Anlageobjekt für den Ausbau 

von ca. 15 Wohnungen in einmaliger Lage. 32 

Stellplätze, Bj. 79, ca. 1.500 m² nutzb. Fläche, ca. 

1.850 m² Grund. Zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 

Kaufpreis € 1.900.000,- 

2042 - 54112439 LKR: M-Sendling 

Inflationsschutz + gute Rendite 

Büro/ Praxis nahe Zentrum 

Inflationsschutz + gute Rendite + Sicherheit! Büroräume 

ca. 465 m² in zentr. Lage, U3/6 Implerstr., 

EG, ruhiger Innenhof, 13 Räume, Sitzungssaal für 

40 Pers., 10 Stellpl., frei für Selbstnutzung oder gute 

Vermietung. Zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


GRUNDSTÜCKE 

14 

2040 - 65 LKR: M-Berg am Laim 

Büro-, Ausstellungs- und Lagerfläche 

mit bester Anbindung 

Das Objekt befindet sich im Stadtbezirk Berg am Laim 

im Osten von München. Beste Verkehrsanbindung, Straßenbahn, 

Bus, U- und S-Bahn befinden sich in unmittelbarer 

Nähe. Das Gebäude besteht aus KG + EG + 

1.OG + DG. Zuzügl. 2 Monatsmieten Mieterprovision. 

Mietpreis € 4.348,- zzgl. NK/KT 

594021 - 2308 LKR: M-Riem 

Multifunktionalität pur! 

Gewerbegebiet Am Moosfeld-Riem 

Schöne Büro- und Gewerbeflächen mit guter Verkehrsanbindung 

(Autobahn + U-Bahn) zu vermieten. 

Helle Räume, Raumaufteilung und Ausbau nach Mieterwunsch 

möglich. Provisionsfrei für den Mieter. 

Mietpreis ab € 6,90 zzgl. NK/KT 

594021 - 1381 LKR: M-Zentrum 

Altbau-Schmuckstück 

in zentraler Lage 

„Büroresidenz Hopfenpost“: Hochkarätiger Bürostandort 

Nähe Hauptbahnhof, ab ca. 300 m², moderne Ausstattung 

in denkmalgeschütztem Altbau, optimale Verkehrsanbindung, 

eigene Tiefgarage – das muss man 

gesehen haben! Keine zusätzliche Mieterprovision. 

Mietpreis auf Anfrage 

1762 - 1375 LKR: ED-Schröding 

Schröding bei 84434 Kirchberg 

Idyllisch gelegene Bauplätze 

Für Einfamilienhäuser, ca. 500-700 m², GFZ max. 

0,35, Grundfläche des Hauses: Maximal 9 x 14 m, 

E + I + D oder E + D, z.B. ca. 518 m² Grund. 

Keine zusätzliche Käuferprovision. 


2040 - 86 LKR: M-Germering 

Laden in Germering 

6% Rendite 

EG 47 m², UG 27 m², 1a-Lage Nähe Bahnhof, TG- 

Stellplatz und Stellplatz im Hof, Mietvertrag bis 2016, 

Jahresmiete 20.160 €. Keine zusätzliche Käuferprovision. 


594021 - 2308 LKR: M-Riem 

Komplett ausgestattete 

Einzelbüros ab Euro 290,- 

Attraktive Pauschalen für Einzelbüros inkl. Mobiliar, 

Strom, Web, etc. – Komplettpaket ohne versteckte 

Kosten! Top-Standort im Münchner Osten Nähe Messe, 

Zusatzangebote nutzbar, kurzfristig verfügbar... Keine 

zusätzliche Mieterprovision. 

594021 - 2109 LKR: M-Zentrum 

Top-Objekt am Altstadtring! 

Hochwertige Komplettsanierung 

Spitzenstandort mit Landmark-Charakter, Innenhof + 

Dachterrasse, Top-Verkehrsanbindung + Tiefgarage, 

flexible Raumaufteilung + modernste Haustechnik, 

Einkaufen, Gastro, etc. vor der Tür. Keine zusätzliche 

Mieterprovision. 


1762 - 1462 LKR: ED-Wartenberg 

Wartenberg: Schöne Grundstücke 

Westhang mit weiter Sicht 

Mehrere Grundstücke für EFH: z.B. Grund für EFH ca. 

638 m². Weitere Grundstücksgrößen auf Anfrage. Die 

Grundstücke sind alle voll erschlossen. Keine zusätzliche 





2042 - 53869575 LKR: M-Gern 

Dachatelier/ Loft 

in Architektenvilla 

Gern Nähe Nymphenburger Kanal in Architektenvilla. 

- Bj. ca. 1900, 6 Meter Deckenhöhe, Parkett 

- Licht durchflutet mit Glaserker und Terrasse 

- 104 m 2 

Keine zusätzliche Mieterprovision. 

Mietpreis € 1.612,- zzgl. NK/KT 

594021 - 2308 LKR: M-Riem 

Flexible Hallenfläche, 

Erstbezug nach Sanierung 

Einmalige Chance: Ca. 300-600 m² moderne, hochwertige 

Hallenfläche – auch als Showroom geeignet. 

Top-Verkehrsanbindung im Münchner Osten / Nähe 

Messe, gute Einsehbarkeit, hohe Bodenbelastbarkeit 

+ Deckenhöhen... Keine zusätzliche Mieterprovision. 


2040 - 63 LKR: STA-Starnberg 

Repräsentative Büros Starnberg 

Büro- und Praxenzentrum 

Das repräsentative Büro- und Praxenzentrm ist voll renoviert. 

STA-Percha. Keine zusätzliche Mieterprovision. 

1) 256m²/MM € 2.540,- + NK/HK + MwSt. 

2) 107m²/MM € 1.070,- + NK/HK + MwSt. 

3) 167m²/MM € 1.750,- + NK/HK + MwSt. 


Neufahrn, Nähe S1 

Baugrundstück für DHH 

Grundstück in kleinem neuen Baugebiet nur 5 Gehmin. 

zur S-Bahn, 242,5 m², erschlossen, Bebauungsplan 

vorhanden, beste Infrastruktur und Verkehrsanbindungen, 

Plan für DHH kann übernommen werden, zuzügl. 



2038 - 621 LKR: LL-Utting 

Utting am Ammersee 

TRAUMGRUNDSTÜCK MIT SEEBLICK 

Ihr Villengrundstück mit ca. 1.387 m² für ein Ein- bis 

Zweifamilienhaus mit Blick über den Ammersee. Leichte 

Hanglage, ruhig und sonnig, ca. 200 m Wohnfläche 

realisierbar, keine zusätzliche Käuferprovision. 

Kaufpreis € 595.000 

2047 - 1275 LKR: M-Feldkirchen 

Eine wirklich gute Grund-Lage! 

Grundstück in Feldkirchen 

Freies Grundstück kurzfristig bebaubar, in Feldkirchen, 

1.425 m², voll erschlossen, kurzfristig bebaubar, Preis 

pro m² 760/m², Bebauung nach § 34 BauG 


Kaufpreis € 1.100.000,- 

2679 - 85 LKR: PAF-Pfaffenhofen 

Bauplatz in Pfaffenhofen/Ilm 

Zentrumsnah und sehr ruhig! 

Kurze Wege - egal ob ins Zentrum, zum Bahnhof, 

zur Schule oder zum Einkaufen! Hier werden Sie sich 

wohlfühlen. Flexibel bebaubar mit EFH, DH, RH, 976 

m² Grund, voll erschl. Jetzt kaufen - zu Weihnachten 

einziehen! Zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


15942 - 080708 LKR: RO-Bad Feilnbach 

BAD FEILNBACH - AM ALPENRAND 

Südöstlich von München 

Interessante Baugrundstücke in schöner, zentraler 

Lage, sofort bebaubar, nach Süden bzw. Westen sind 

die Grundstücke unverbaubar, ca. 450 m² für Einfamilienhaus, 



1676 - 975 LKR: M-Allach 

Super Baugrundstück 

direkt an der Würm 

Idyllische und ruhige Lage München-Allach, direkt 

am Landschaftsschutzgebiet entlang der Würm, ca. 

1.345m² Grundstück mit privatem Teich und Badehäuschen, 

Baugenehmigung vorhanden für EFH, 



2324 - 1246 LKR: M-Feldmoching 

Baugrund für Liebhaber 

Nähe Feldmochinger See 

Idyllische Lage im Kaiserhölzl, 723 m², bebaubar mit 

EFH, E+D, voll erschlossen, kl. Altbestand, Bebauungsplan 

vorhanden, gen. Baukörper 10 x 14 m, ca. 

1,5 km bis Feldmoching u. ca. 1,5 km bis Dachauer 

Str., zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


2679 - 88 LKR: PAF-Pfaffenhofen 

Pfaffenhofen/Ilm (Ortsteil) 

Herrliche Ortsrandlage im Dorf 

Bauplatz f. EFH oder DH in wunderschöner Ortsrandlage. 

Zusätzliches Nebengebäude möglich. 2.357m², 

erschlossen, genehmigte Bauvoranfrage liegt vor. 

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2065 - 5388 LKR: TÖL-Königsdorf 

Königsdorf / Schwaighofen 

Traumgrundstück 

Baugrundstück in absolut, ruhiger & sonniger Lage auf 

rd. 1.000 m² bebaubar mit einem freistehenden EFH, 

2 Vollgeschosse. Zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 




Wohnungen · Häuser · Grundstücke 

· sonstige Immobilien 

2098 - 422 LKR: MÜ 

Schönes Baugrundstück 

auf dem Land 

Dieses schöne Baugrundstück liegt zwischen Wasserburg/Inn 

und Hohenlinden ca. 40 km östlich von 

München, ca. 825 m² Grund, sofort bebaubar mit EFH 

E + D, ruhige und sonnige Lage, zuzügl. 3,57% 



2679 - 89 LKR: PAF-Wolnzach 

Wolnzach (zw. München-Ingolstadt) 

Bauplatz für Ihr Familienheim! 

Sehr schon auf einer Anhöhe gelegener EFH-Bauplatz 

mit Blick über Wolnzach. 624 m², bebaubar E+D + 

Hanggeschoss, voll erschlossen in Neubaugebiet. Jetzt 

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2065 - 5713 LKR: WM-Wielenbach 

Wielenbach 

Sonniges Baugrundstück 

Zwischen Weilheim, Ammer- und Starnberger See 

gelegen, bietet dieses 1.144 m² große Grundstück 

alle Möglichkeiten der Bebauung, egal ob mit Einfamilienhaus 

oder Dreispänner. Zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


2098 - 100 LKR: MÜ-Haag 

Wunderschöne Baugrundstücke 

in Haag/Obb. 

Sehr schöne Baugrundstücke in bester Wohnlage 

von Haag/Obb., sehr ruhig und sonnig, nur wenige 

Minuten zum Zentrum, zum Kindergarten, zur Grund- 

Haupt- und Realschule, Größe zwischen 643 m² und 

696 m², erschlossen, zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


2098 - 432 LKR: RO 

Schönes Baugrundstück 

nördlich von Wasserburg/Inn 

Dieses schöne Baugrundstück liegt am Rand eines 

kleines Dorfes ca. 5 km nördlich von Wasserburg/Inn. 

Hier haben Sie einen freien Blick ins Grüne. Sofort 

bebaubar mit EFH E + I, Größe ca. 483 m², erschlossen, 



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GRUNDSTÜCK! 

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SONSTIGE 

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ALTERSVORSORGE 

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1614 - 787 LKR: AM-Gärbershof 

Aussteiger-Idyll in Alleinlage 

Amberg auf dem Hügel 

Ca. 8.900 m² Grund, eigene Zufahrt, Zweifamilienhaus 

mit ca. 180 m² Wohnfl., kleine Renovierungen, 

Baujahr 1975, Doppelgarage und Scheune, sehr schöne 

Aussicht und das nur 1.800 m von der Amberger- 

Altstadt entfernt, keine zusätzliche Käuferprovision. 


2679 - 82 LKR: M-Putzbrunn 

Grundstück mit TOP Ertrag! 

Einfach-sicher-mit Potential 

Verkauft wird das mit einem Erbbaurecht belastete 

Grundstück. 2.919m², Laufzeit bis 2015 mit Option 

bis 2045. Ertrag=Erbbauzins in Höhe von 55.556,- 

€ p.a., wertgesichert. Jetzt bei uns melden und Spitzenrendite 

sichern! Zuzügl. 3,57% Käuferprovision. 


Mit Immobilieneigentum sorglos in Rente gehen 

Wer ein gut gefülltes Sparbuch hatte, 

brauchte sich in den Jahren des Aufschwungs 

der 1960-er und 1970-er Jahre keine großen 

Sorgen über seine Altersversorgung zu machen. 

Die Rente und dazu die Ersparnisse 

- das konnte nur gut sein. Doch dann sanken 

die Sparzisen enorm. Das Sparbuch wurde 

zu einer der unattraktiven Anlageformen. 

Es ist nun wohl schon über 20 Jahre her - 

und doch klingen uns die Worte das damaligen 

Ministers Nobert Blüm wie Hohn in 

den Ohren: „Die Renten sind sicher!“ Heute 

wissen wir mehr. Endlose Rentendiskussionen, 

die Besteuerung der Renten, Krankenkassenbeiträge 

für Rentner und vieles mehr 

haben zu einem Umdenken geführt. 

Nach den angeblich ‚sicheren‘ Renten folgte 

die Zeit des Aktienbooms. Langfristig betrachtete 

Aktienpakete schienen mit hoher Rendite 

und auch mit hoher Sicherheit zu winken. 

Dann kam die durch das Streben nach Gewinnmaximierung 

international tätiger Banken 

ausgelöste Wirtschaftskrise - und vorbei 

war für viele der Traum. Menschen, die lange 

Jahre für ihr Alter gespart und in Aktien investiert 

hatten, standen teils vor dem Nichts. 

In dieser Zeit erinnerte man sich wieder 

mehr und mehr einer Anlageform, die noch 

vor zehn, zwanzig Jahren gerade von den jungen 

Menschen als ‚spießig‘ und ‚wenig effizient‘ 

verachtet wurde: die Investition in die 

eigene Immobilie. 

Dabei ist die Rechnung klar nachvollziehbar: 

In Deutschland fehlt erschwinglicher 

Wohnraum. Daher stiegen in der Vergangenheit 

die Immobilienpreise. Gerade in den 

Ballungsräumen zahlen Mieter heute bis zu 

50 Prozent ihres Nettoeinkommens allein 

für ihre Wohnung. Und wer weiß, dass er als 

Rentner je nach Vorsorge durchschnittlich 

noch 60 bis 70 Prozent seines bisherigen 

Einkommens erhält, muss davon ausgehen, 

dass es finanziell rasch knapp wird. 

Wer ein Leben lang gearbeitet hat, möchte 

sich natürlich im Alter nicht extrem einschränken 

müssen. Der Umzug eines die Annehmlichkeiten 

des Stadtlebens gewohnten 

Senioren-Ehepaars in eine weit draußen auf 

dem Land gelegene 1- oder 2-Zimmer-Wohnung 

bedeutet schon einen dramatischen 

Einschnitt in die Lebensqualität. Zudem sind 

in diesen noch erschwinglichen Wohnlagen 

die Wege des täglichen Bedarfs oft weit: zum 

Arzt, zum Supermarkt, in die Apotheke. 

Die Immobilienexperten in den Nachbarländern 

und sogar in den USA staunen nicht 

schlecht: Deutschland ist nach wie vor eines 

der zivilisierten Länder mit der geringsten 

Wohneigentumsquote! 

Sicherer als Fonds und Aktien 

Wer sich rechtzeitig entscheidet und statt auf 

unsichere Wertpapiere oder Fonds auf die Immobilie 

als Alterssicherung setzt, kann mehrere 

Vorteile genießen. Wer sich zum Beispiel in 

jungen Jahren für den Kauf einer Immobilie 

entscheidet, ist in den Jahren des beruflichen 

Kürzertretens längst wieder schuldenfrei und 

kann sich zu diesem Zeitpunkt vielleicht bei 

einer nicht selbst genutzten Immobilie über 

regelmäßige Mieteinnahmen freuen. 



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In der Rente steht dann entweder diese 

Mieteinnahme als zusätzliches Einkommen 

zur Verfügung oder er wohnt ab sofort 

mietfrei und kann sich mit der verbleibenden 

Rente noch den einen oder anderen 

Wunsch erfüllen. 

Gerade mit zunehmendem Alter wächst 

oft auch das Bedürfnis, barrierefrei oder zumindest 

barrierearm zu wohnen. Umbauten 

in der eigenen Wohnung oder dem eigenen 

Haus sind meist kein Problem. Doch wer auf 

einen verständnisvollen oder gar noch investitionsbereiten 

Vermieter hoffen muss, dürfte 

vielfach den Kürzeren ziehen. 

Und ganz wichtig: Die Immobilie, richtig 

ausgewählt und laufend auf Vordermann 

gehalten, stellt einen stabilen Wert dar. Hier 

gibt es keinen Aktiencrash, keinen dramatischen 

Wertverlust, keine Rentenstreichungen 

und keine Zinssenkungen. Immobiliengröße 

und Lebensqualität sind eben keinen raschen 

Trends oder Spekulationen unterworfen. Nicht 

einmal eine Inflation - die Sorge so mancher Senioren 

- kann der Immobilie etwas anhaben. 

Wer also rechtzeitig etwas für ein möglichst 

sorgloses Alter tun möchte, liegt mit 

der Entscheidung für ein eigenes Häuschen 

oder eine Eigentumswohnung goldrichtig! 

Ein zusätzliches Argument sind natürlich 

auch die derzeit (noch) günstigen Zinsen 

für Immobilienkredite. Alle hoffen, dass der 

Konjunkturmotor in der zweiten Jahreshälfte 

allmählich wieder auf Touren kommt. Die 

Folge könnten dann wieder steigende Kreditzinsen 

sein. Die Lösung: ein langfristiger 

Kredit mit Zinsbindung. 

Bei all diesen Fragen können Sie auf einen 

Experten vertrauen, der von Häusern und 

Wohnungen ebenso viel versteht, wie auch 

von deren Finanzierung: Ihr SIB-Makler!

Traumküchen für Ihr neues Heim 

Die ASMO Küchen-Kreativ- und Kompetenzzentren 

Sie beabsichtigen den Kauf eines Hauses 

oder einer Wohnung? Dabei wünschen 

wir Ihnen viel Glück! Haben Sie auch schon 

daran gedacht, wie Sie den zentralen Raum 

Ihres neuen Zuhauses gestalten, die Küche? 

Die ASMO-Niederlassungen in Ingolstadt, 

Neufahrn, Landshut und Raubling sowie die 

beiden Küchen-Kompetenzzentren in München-Freiham 

und Unterhaching bieten 

allen Häuslebauern, Renovierern, Sanierern 

und Immobilienkäufern eine große Auswahl 

an Markenküchen. Und gratis dazu 

gibt es die qualifizierte Beratung der erfahrenen 

Küchen-Profis. 

Freiham - eines von sechs ASMO-Küchen- 

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Geht nicht - gibt‘s nicht! Das ist das Motto 

der ASMO-Küchenexperten. In fast jede noch 

so ungewöhnlich geschnittene Küche planen 

sie das erforderliche Equipment. Egal, 

welche Oberfläche es sein soll und welche 

Kücheneinbaugeräte: Die Qualität ist hoch- 

wertig, so dass Sie viele Jahrzehnte Freude 

an Ihrer neuen Küche haben werden. 

Die Verwendung neuester und innovativster 

Markengeräte, strapazierfähige Oberflächen, 

durchdachte Systeme, exakte Planung 

und maßgenauer Einbau: Das ist ASMO! 

Erwarten Sie alles, außer gewöhnlich! 

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STEUER & RECHT 

Steuerliche Hinweise und Neuerungen zum Jahresbeginn 

Das Familienheim 

Die Reform des Erb- und Schenkungssteuergesetzes 

führte zu einer Bewertung des 

Grundvermögens mit dem Verkehrswert. 

Damit wurde die Übertragung von Immobilien 

durch Erbschaft oder Schenkung in 

aller Regel teurer als vor der Reform. Weiterhin 

gibt es jedoch die Möglichkeit, ein Familienheim 

erb- und schenkungssteuerfrei zu 

übertragen. Diese Steuerbefreiung wurde 

sogar erweitert und verbessert. 

Bis zum Jahr 2008 war die steuerfreie Übertragung 

eines Familienwohnheimes nur zwischen 

Ehegatten und nur bei Zuwendungen 

unter Lebenden, also nicht im Erbfall möglich. 

Das Familienwohnheim musste sich im 

Inland befinden und durfte ausschließlich 

eigenen Wohnzwecken dienen. 

Ab 2009 kommt die Befreiung auch für 

Partner einer eingetragenen Lebensgemeinschaft 

in Betracht. Weiterhin keinen 

Anspruch auf diese Vergünstigung haben 

jedoch nichteheliche Lebenspartner. 

Ein begünstigtes Familienheim ist gegeben, 

wenn eine Wohnung gemeinsam für 

eigene Wohnzwecke (also als Mittelpunkt 

des familiären Lebens) genutzt wird. Eine 

Nutzung zu anderen Zwecken (zum Beispiel 

Arbeitszimmer oder unentgeltliche 

Mitbenutzung für berufliche Zwecke) ist 

unbeachtlich, wenn dabei die Wohnnutzung 

überwiegt. 

Neu ist nun, dass auch eine steuerfreie 

Übertragung des Familienheims bei einem 

Erwerb von Todes wegen in Betracht kommt. 

Voraussetzung ist jedoch, dass der verstorbene 

Ehegatte im Familienheim bis zum Erbfall 

eine Wohnung zu eigenen Wohnzwecken 

genutzt hat und die Wohnung beim Erwer- 

18 

ber (überlebender Ehegatte) unverzüglich 

zu eigenen Wohnzwecken bestimmt ist. 

Erweitert wurde die Steuerbefreiung 

auch auf überlebende Kinder und Enkelkinder. 

Lediglich der Befreiungsumfang 

wurde hier eingeschränkt: begünstigt ist 

nur die Übertragung eines Familienheims 

bis zu 200 qm Wohnfläche. Dadurch will 

der Gesetzgeber der grundsätzlich eingeschränkteren 

Bindung erwachsener Kinder 

an ihre Eltern Rechnung tragen. Weitere 

Voraussetzung hier ist, dass das Kind das 

Familienwohnheim auch tatsächlich zu eigenen 

Wohnzwecken nutzt. Die Aufgabe 

dieser Selbstnutzung innerhalb von 10 Jahren 

führt zum rückwirkenden Wegfall der 

Steuerbefreiung. 

Die Übertragung eines Familienheims ist 

zwischen Ehegatten weiterhin möglich und 

wurde zudem auf Erwerbe von Todes wegen 

und Übertragungen auf Kinder ausgeweitet. 

Bei Kindern sind jedoch besondere 

Behaltensvorschriften zu beachten. 

Die Photovoltaikanlage 

Durch die stark steigenden Energiepreise 

rückt die Stromerzeugung mittels eigener 

Photovoltaikanlage verstärkt ins Blickfeld. 

Auch für private Immobilienbesitzer ist der 

Erwerb einer solchen Anlage reizvoll. Doch 

spätestens wenn in Erfahrung gebracht 

wird, dass der Betreiber einer solchen Anlage 

steuerlich ein Unternehmer bzw. ein 

Gewerbetreibender ist, zögern viele Steuerzahler 

bei der Umsetzung. 

Wird eine Photovoltaikanlage von einem 

Privatmann betrieben und daraus Strom 

gegen Entgelt ins Stromnetz eingespeist, 

stellt dies bei kleinen Anlagen kein Gewerbe 

im Sinne der Gewerbeordnung dar. In diesen 

Fällen ist deshalb keine Anzeige eines 

Gewerbes beim Gewerbeamt erforderlich. 

Wird eine größere Anlage erstellt (ab ca. 30 

m ² 

²2 ) bedarf es einer Anmeldung bei der zu- 

ständigen Kommune. Diese Einstufung als 

Gewerbetrieb nach der Gewerbeordnung ist 

ohne Auswirkung auf die steuerliche Qualifizierung 

der Einkünfte aus Gewerbetrieb. 

In jedem Fall ist der Betrieb der Photovoltaikanlage 

dem Finanzamt anzuzeigen. 

Einkommenssteuerlich werden Einkünfte 

aus Gewerbebetrieb erzielt. Die Gewinner- 



mittlung erfolgt hier in der Regel durch 

Einnahmen-/Überschuss-Rechnung. Da die 

Finanzverwaltung neben der ‚Anlage GSE‘ 

auch noch die recht komplexe ‚Anlage EÜR‘ 

fordert, empfiehlt es sich, die Gewinnermittlung 

in die Hände des Steuerberaters 

zu legen. 

Zu den Betriebseinnahmen zählen alle 

Erlöse, also in erster Linie die Einspeisungsvergütung, 

aber auch beispielsweise die 

Umsatzsteuerstattungen des Finanzamtes. 

Als Betriebsausgaben kommen vor allem 

die laufenden Betriebskosten wie Wartung, 

Versicherung, Zählermiete, Instandhaltung 

und Gebühren in Betracht. Auch Schuldzinsen 

für eine darlehensfinanzierte Photovoltaikanlage 

werden berücksichtigt. 

Alle Kosten für die Anschaffung bzw. Herstellung 

dürfen nicht sofort als Betriebsausgabe 

abgezogen werden, denn sie sind auf 

die voraussichtliche Nutzungsdauer (in der 

Regel 15 Jahre) zu verteilen. 

Verluste, die in den ersten Jahren entstehen, 

können mit anderen positiven Einkünften 

verrechnet werden und mindern 

so die Steuerlast. Der Betrieb einer solchen 

Photovoltaikanlage liefert also nicht nur den 

eigenen Strom, sondern kann in den ersten 

Jahren auch die Steuerlast mindern. Das 

komplexe deutsche Steuerecht hält jedoch 

auch für den Betrieb einer Photovoltaikanlage 

eine Vielzahl von zu beachtenden steuerlichen 

Regelungen bereit, die ein steuerlicher 

Laie kaum überschauen und verstehen 

kann. Zu denken ist hier vor allem an die 

Umsatzsteuer, aber auch an die Bauabzugssteuer. 

Ihr Steuerberater ist hier der richtige 

und kompetente Ansprechpartner. 

Bernhard Gran 

Steuerberater in der Kanzlei Marquis & Kollegen 

www.kanzlei-marquis.de

TIPPS & INFOS RUND UM DIE IMMOBILIE 

Stadt- oder Landwohnung? 

In den 1970-er und 1980-er Jahren setzte 

eine wahre Stadtflucht ein. Das Häuschen 

auf dem Land lag absolut im Trend. Die 

Kinder sollten dort aufwachsen, wo es noch 

Natur gibt und die Senioren wollten die 

saubere Luft und die Stille genießen. 

Mittlerweile hat sich dies relativiert. In der 

heutigen Stress- und Kommunikationsgesellschaft 

zählen meist terminliche Zwänge, 

kurze Wege, eine gute Nahversorgung und 

vor allem auch leistungsfähige Datenleitungen, 

die leider auch heute noch nicht überall 

in ländlichen Gebieten verfügbar sind. 

In der Stadt gibt es nicht nur schnelle DSL- 

Leitungen, sondern auch Arzt, Schule, Kindergarten, 

Apotheke, Supermarkt und die 

nächste Bushaltestelle gleich um die Ecke. 

Auch das Angebot der Bildungs- und Freizeiteinrichtungen 

ist groß. Und natürlich 

gibt es hier viel mehr Arbeitsplätze als im 

ländlichen Bereich - auch dies ist heute in 

Zeiten hoher Spritpreise ein immer wichtigeres 

Kriterium. 

Während die Stadtwohnung also viel infrastrukturelle 

Lebensqualität bietet, ist 

die Lebensqualität in Bezug auf die Natur 

auf dem Land natürlich unvergleichlich 

groß. Die Kinder lernen hier von klein auf, 

dass Kühe nicht lila sind und auch keinen 

Kakao geben, können gesunde Luft atmen, 

über Blumenwiesen laufen und im Garten 

spielen. Gerade für Eltern oder jene, die es 

werden wollen, ist auch dies ein wesentlicher 

Entscheidungsfaktor. 

Aber auch die langen Spaziergänge in der 

ruhigen Natur, das gefahrlose Überqueren 

der Straßen im Dorf, der gemütliche, nette 

Ratsch mit der Verkäuferin beim Semmeln 

holen und die gegenseitige Nachbarschaftshilfe 

sind für die ältere Generation nicht zu 

verachten. 

Das Fazit: Es gibt zwar Trends, doch jeder 

muss für sich selbst entscheiden, worauf er 

den größten Wert legt. Erst nach Abwägen 

all der Punkte, auf die Sie wirklich Wert legen, 

sollten Sie mit der Immobiliensuche 

beginnen. Es gibt zwar auch bei Immobilien 

die ‚Liebe auf den ersten Blick‘, aber leider 

folgt manchmal ein Kater auf das Fest; vor 

allem, wenn Sie dann bald feststellen, dass 

Ihnen die Umgebung eigentlich gar nicht 

gefällt, wichtige Geschäfte oder Einrichtungen 

zu weit entfernt sind oder Sie sich hier 

- außer im eigenen Haus - einfach rundum 

nicht wohlfühlen. 

Daher wird ein seriöser Makler bei Ihrem 

ersten Kontakt zunächst genau nachfragen, 

welche Prioritäten Sie erwarten. Erst dann 

wird er Ihnen einige auf Ihre Bedürfnisse 

zugeschnittene Angebote vorlegen. 

Ein Garten für Auge und Seele 

Sie liebäugeln mit einem Häuschen mit 

Garten? Dann haben Sie bald viel Lebensqualität 

und einen zusätzlichen Lebensraum. 

Entsprechend gestaltet, bietet der 

eigene Garten zahllose Möglichkeiten zum 

Relaxen, zum Sonnen, zum Grillen, zum Anpflanzen 

und Ernten von eigenem Gemüse, 

zum Heranziehen von Blumen und für die 

Kinder als einmaliges Spielerlebnis mitten 

in der Natur. 

Die Möglichkeiten zur Gartengestaltung 

sind vielfach. Gehwege mit Steinplatten 

oder Feinkies führen durch das Grün zu den 




Für Immobilienbesitzer - und jene, die es werden wollen 

Haben Sie Ihre ganz persönliche Wunschimmobilie bereits gefunden oder suchen Sie noch? 

Schutz vor kaltem Wind bietet diese ‚Glasoase‘ 

(Hersteller Weinor), die bei warmem 

Wetter geöffnet und das ganze Jahr wie ein 

zusätzliches Zimmer genutzt werden kann. 

Gemüsebeeten oder zum Gartenhäuschen 

mit den Gartengeräten und den Fahrrädern. 

Die Beete können mit Holzpalisaden 

abgegrenzt werden. Die Terrasse wird je 

nach Vorliebe entweder mit Stein- oder Betonplatten 

ausgelegt oder als naturbezogene 

Holzterrasse gestaltet. 

Vielleicht lieben Sie ja auch einen Gartenteich? 

Dann könnten Sie dort möglicherweise 

auch bald Libellen beobachten, die 

schillernd vom Schilfrand über das Wasser 

mit den herrlichen Seerosen schwirren. 

Wenn dann im Sommer die Sonne herunter 

brennt, sitzen Sie ganz entspannt mit 

einem kühlen Getränk unter der großen 

Markise, die auch vor einem plötzlichen Regenschauer 

schützen kann und abends mit 

der entsprechenden Beleuchtung den zentralen 

Punkt Ihrer Gartenparty darstellt. 

Wer gern während des ganzen Jahres den 

Garten genießen möchte, sollte sich eine 

Glasveranda überlegen. Sie schützt vor Regen, 

Wind und Kälte und erlaubt trotzdem 

einen Rundum-Blick in den Garten. Wird 

die Glasveranda geschickt angebaut, dient 

damit Ihr Garten sogar als zusätzliches 

‚Zimmer‘ mitten in der Natur. 

Wer gern im ländlichen Bereich lebt, 

kommt am eigenen Garten meist nicht 

vorbei. Und hier sind den gestalterischen 

Freiheiten höchstens durch örtliche Bauvorschriften 

eine Grenze gesetzt. Wenn Sie 

also ein Gartenhaus bauen wollen, sollten 

Sie sicherheitshalber am Bauamt Ihrer Gemeinde 

oder Stadt nachfragen! 

19



Aus dem ‚Niedrigenergiehaus‘ wird das ‚Effizienzhaus‘ 

Wichtig zu EnEV und EEWärmeG 

Wichtig für Bauherren und Immobilienbesitzer 

ist die Checkliste zu Energieeinsparverordnung 

(EnEv) und Erneuerbare-Energien-Wärme-Gesetz 

(EEWärmeG) ab 2009: 

Energieausweispflicht 

Seit dem 1. Januar 2009 gilt in der gesamten 

Bundesrepublik Deutschland das 

Erneuerbare-Energien-Wärme-Gesetz (EE- 

WärmeG). Es besagt, dass in allen Neubau- 

20 

ten regenerative Energie eingesetzt werden 

muss. 

Heizkesselaustausch 

Seit Anfang 2009 dürfen auch keine Heizkessel 

mehr im Einsatz sein, die mit gasförmigen 

oder flüssigen Brennstoffen betrieben werden 

und die vor dem 1. Oktober 1978 in Betrieb genommen 

wurden. Dies gilt auch, wenn diese 

nach dem 1. Januar 1996 modernisiert wurden. 

Ausgenommen sind lediglich Brennwert- 

und Niedertemperaturheizkessel. 

Zahlreiche Heizungen mussten bundesweit ausgetauscht oder nachgerüstet werden, um die 

zum 1. April 2009 erhöhten Forderungen der EnEV einhalten zu können. Und bereits 2010 

werden mehrere Vorschriften noch einmal verschärft. (Werkfoto: Paradigma) 



Leitungs-Dämmung 

Ebenfalls seit dem 01. Januar 2009 müssen 

Hausbesitzer alle Heizungs- und Warmwasserleitungen 

dämmen, die durch unbeheizte 

Räume laufen. 

Dachboden-Dämmung 

Der 1. Januar 2009 ist auch der Stichtag, 

seit dem alle Dachböden energetisch gegenüber 

dem heizbaren Wohnbereich abgesichert 

sein müssen. 

Die zwei letzten Punkte gelten auch für 

private Bauherren, die innerhalb der vergangenen 

Jahre eine Gebrauchtimmobilie 

gekauft und bezogen haben. Ausgenommen 

sind private Hauseigentümer, die ihr 

Haus bereits vor dem 1. Februar 2002 selbst 

bewohnt haben. 

Klimaschutz hoch im Kurs 

Klimaschutz und Energieeffizienz stehen 

bei den Deutschen hoch im Kurs. Dies ergab 

eine Studie, durchgeführt vom Institut 

für Demoskopie Allensbach für den Hauptverband 

der Deutschen Bauindustrie. Demnach 

plant jeder achte Bundesbürger, in den 

nächsten fünf Jahren ein Haus zu bauen, 

zu kaufen oder größere Umbauten bzw. Renovierungen 

und Sanierungen im eigenen 

Haus durchzuführen. Große Vorhaben allerdings 

mit Hemmnissen in der Umsetzung, 

denn die ‚energetische Aufrüstung‘ einschließlich 

höherer Energieeffizienz gibt es 

nicht zum Nulltarif. Allein bei den Bestandsimmobilien 

gelten weit über zwei Drittel als 

sanierungsbedürftig. 

Hier nur einige Fakten: 

- Bei der Altbaumodernisierung vor allem 

an Dach, Fassade oder Fenstern müssen künftig 

Bauteile oder Bauelemente verwendet 

werden, die bereits den verschärften Anforderungen 

entsprechen, den jährlichen Primärenergiebedarf 

um 30 Prozent senken und das 

Gebäude um 15 Prozent besser dämmen. 

- Bei den noch nicht gedämmten Dächern 

besteht jetzt auch die Pflicht zur Dämmung 

auch der bisher nicht genutzten obersten 

Geschossdecken. 

- Ab 2020 sind elektrische Nachtstromspeicheröfen 

verboten, die älter als 30 Jahre sind. 

- Unternehmer, die Sanierungsmaßnahmen 

vornehmen, müssen dem Eigentümer 

künftig schriftlich bestätigen, dass sie die 

Anforderungen der EnEV eingehalten haben 

und dieser muss die Belege mindestens 

fünf Jahre aufbewahren. 

Bei Sanierungsarbeiten vor dem Inkraft-


treten der EnEV und bei eventueller Eigenleistung 

muss der Eigentümer selbst eine 

Erklärung über den Art und die Zeitpunkt 

der Arbeiten anfertigen, die so genannte 

‚Eigentümererklärung‘. 

- Neu ist seit 2009, dass künftig der Bezirkskaminkehrermeister 

im Rahmen der 

Feuerstättenschau prüfen soll, ob im Haus 

die EnEV-Vorschriften eingehalten werden. 

Dabei kann eine Fristsetzung auf Abhilfe 

erfolgen und bei leichtfertigen Verstößen 

droht dem Hausbesitzer sogar ein Bußgeld 

wegen einer Ordnungswidrigkeit. 

- Wer künftig mehrere erneuerbare Energien 

kombiniert einsetzt (zum Beispiel Solarkollektoren 

und eine Biomasseheizung) 

kann bei den Zuschüssen mit einem Bonus 

belohnt werden. 

Die neue Energieeinsparverordnung EnEV 

brachte auch eine neue begriffliche Einstufung 

der Haustypen mit sich. Die Grundlage 

der Begriffe bildete bisher das ‚KfW-100- 

Standardhaus‘ mit einem Jahres-Energieverbrauch 

von 100 Kilowattstunden oder zehn 

Litern Heizöl oder zehn Kubikmetern Gas pro 

Quadratmeter beheizter Fläche. 




Aus dem ‚Niedrigenergiehaus‘ wird das ‚Effizienzhaus‘ 

Bauen & Sanieren 

Energetische Sanierung wird durch KfW gefördert 

Gerade in den Zeiten der immer teurer 

werdenden Energie, aber auch durch ständig 

verschärfte Vorschriften gewinnen Sanierung 

und Modernisierung von Altbauten 

immer größere Bedeutung. 

Zurzeit sind fast 28 Millionen Wohnungen 

in Deutschland bereits älter als 30 Jahre und 

entsprechen längst nicht mehr dem Stand 

der Technik. Die Anpassung an eine zeitgemäße 

Gebäudetechnik mittels einer wohl 

durchdachten Sanierung durch Fachfirmen, 

der Einbau einer modernen Küchen- und 

Badausstattung, ganz besonders jedoch 

der Ersatz veralteter Heizanlagen und eine 

zusätzliche Dämmung machen Schluss mit 

unnötigen Energieverlusten. 

Zahlreichen Hausbesitzern ist es dabei nach 

Aussage des Verbandes der Fenster- und Fassadenhersteller 

(VFF) überhaupt nicht bewusst, 

dass vor allem alte Fenster und Türen 

teure Heizenergie durch veraltete Isoliergläser 

und undichte Rahmen wirkungslos nach 

draußen verpuffen lassen. Dem kann man 

mit einer professionellen Sanierung oder 

Modernisierung vorbeugen. 

Aber auch durch das Dach entweicht häufig 

viel Energie. In Altbauten sind auch die 

Böden und Decken häufig unzureichend 

gedämmt, so wie auch manche Wände und 

Mauern. Oft bringt es tatsächlich erst eine 

durch einen Experten erstellte Thermografieaufnahme 

ans Licht, wo und wieviel Heiz- 

energie verschenkt und unnötig an die Umwelt 

abgegeben wird. 

Welche Auswirkungen der Austausch von 

Fenstern und Türen, eine zeitgemäße Fassadendämmung 

und eine neue, effiziente 

Heizungsanlage auf den Energieverbrauch 

haben und wie viel sich damit unterm Strich 

sparen lässt, belegen zahlreiche bereits erfolgreich 

abgeschlossene Modernisierungund 

Sanierungsprojekte. 

Natürlich muss nicht jeder Hausbesitzer 

gleich eine komplette Sanierung oder Modernisierung 

in Angriff nehmen, wenn eben 

gerade die Finanzen nicht für alle Maßnahmen 

gleichzeitig reichen. Neu sind auch ak- 

Mehrschichtaufbau einer Dachdämmung mit 

Hochleistungsdämmplatte (hier im Bild von 

der Firma Homatherm) und Dampfsperre 

Daraus ergaben sich dann zum Beispiel 

das ‚KfW-60-Haus‘ mit nur 60 Prozent dieses 

Energieverbrauchs oder das ‚KfW-40- 

Haus‘ mit nur noch 40 Prozent Energieverbrauch. 

Jetzt aber gibt es das ‚Effizienzhaus 100‘. 

Das hat als ‚7-Liter-Haus‘ mit sieben Litern 

Energieverbrauch bereits 30 Prozent weniger 

Energieverbrauch, als das bisherige ‚KfW-100- 

Standardhaus‘ und setzt so neue Maßstäbe 

in der Berechnung. Dem entsprechend verbraucht 

das ‚KfW-70-Effizienzhaus‘ mit 70 

Prozent des ‚Effizienzhauses 100‘ nur noch 4,9 

Liter und das ‚KfW-55-Effizienzhaus‘ ganze 55 

Prozent und damit nur noch 3,85 Liter. 

Für die beiden letztgenannten Häuser 

gibt es zinsbegünstigte Kredite der Kreditanstalt 

für Wiederaufbau (KfW). 

tuelle Programme der KfW-Bankengruppe, 

die mit zinsgünstigen Darlehen sowie mit 

Zuschüssen noch gezielter die Modernisierung 

alter Gebäude fördert. 

Ferner gibt es Zuschüsse für eine Energieberatung 

und auch für eine eventuelle Baubetreuung. 

Wird die Modernisierung von 

einem Fachbetrieb ausgeführt, gibt es zusätzlich 

bis zu 1.200 Euro an Steuern für die 

Handwerkerleistung zurück. 

Die KfW gibt hierzu bekannt: „Sie haben vor, 

ein besonders energieeffizientes Wohngebäude 

zu bauen bzw. zu kaufen? Damit sind 

Sie Vorreiter in Sachen Klimaschutz und werden 

vom Bund besonders gewürdigt. Erreicht 

Ihr Niedrigenergiehaus beim Energiebedarf 

den Standard eines ‚KfW-Effizienzhauses 70‘ 

oder eines Passivhauses, begünstigen wir Ihren 

Kredit mit äußerst sparsamen Zinsen. 

Als Privatperson können Sie dieses Förderprogramm 

nutzen, wenn Sie gemäß 

KfW-Effizienzhaus-Standard (bzw. Passivhaus-Standard) 

bauen oder einen entsprechenden 

Neubau kaufen. Sie werden 

ebenfalls unterstützt, wenn Sie bestehende 

Wohngebäude durch abgeschlossene 

Wohneinheiten erweitern oder bisher nicht 

zum Wohnen genutzte Gebäude entsprechend 

umbauen. 

Den Antrag auf Förderung Ihres Vorhabens 

stellen Sie bei Ihrer Hausbank, bevor Sie kaufen 

oder anfangen zu bauen.“ 

21


MEDIADATEN UND ANZEIGENPREISLISTE 

Gültig seit 21.01.2009 


1/4 Seite 

1/8 S. 

1/1 Seite 

1/4 Seite 

1/4 Seite 

Innenteil ohne Beschnitt 

• 2-spaltig hoch 

= 93 x 128 mm 

• 4-spaltig quer 

= 190 x 64 mm 

Preis sw/4c: 368,– 

1/1 Seite 

Innenteil mit / ohne Beschnitt 

• Innenteil mit Beschnitt 

= 210 x 297 mm 

• Innenteil ohne Beschnitt 

= 190 x 256 mm 

Preis sw/4c: 1.240,– 

Druckunterlagen, Druckverfahren und Bindung 

Rollen- und Bogenoffset, 60er Raster, CTP, 4c, keine Sonderfarben; bei Reinzeichnungen, 

Aufsichtsvorlagen und / oder Dias werden die Reproduktionskosten in Rechnung gestellt 

Die Übernahme digitaler Anzeigen ist möglich – hierfür gelten unsere gesonderten Richtlinien. 

Termine / Erscheinungsweise 

Zwei mal jährlich, jeweils im März und Oktober 

Aufl age gesamt 

40.000 Stück 

1/8 Seite 

1/1 Seite 

1/2 Seite 1/2 Seite 

Anzeigenschluss 

siehe Terminplan „Buchungsformular“ 

Rabatt 

bei Buchung von zwei oder mehreren Anzeigen für ein ganzes Jahr erhalten Sie 5% Rabatt 

auf Ihre Insertionssumme 

AE-Provision 

10% AE Provision 

Zahlung 

7 Tage rein netto nach Erscheinung 

1/8 Seite 



= 93 x 64 mm 


= 190 x 32 mm 


1/2 Seite 



= 93 x 256 mm 


= 190 x 128 mm 


Änderungen und Irrtümer vorbehalten! 

Alle Preisangaben zzgl. 19% MwSt. Die Preisliste ist gültig bis zum 

Erscheinen einer neuen Anzeigenpreisliste, München, 21.01.2009. 

22 

GEWERBEANZEIGEN IN DIESER AUSGABE 

HAUSMEISTER- UND GARTENSERVICE CHRISTIAN ARBINGER 

Dachau 

ASMO KÜCHEN 

Unterhaching, Freiham 

BAYERISCHE VERSICHERUNGSKAMMER 

VERSICHERUNGS-SERVICE DIPL.-KFM. GERHARD BOLAY KG 

Neufahrn, Garching 

BAVARIA DACHBAU GMBH - IHR SPEZIALIST RUND UMS DACH 

Fronloh 

BRUNATA WÄRMEMESSER GMBH & CO. KG 

München 

EICHLER-FINDUS HAUSVERWALTUNG KG 

München - Dresden 

GTW - WEITERBILDUNG FÜR DIE IMMOBILIENWIRTSCHAFT 

München 

HÜTTIG & ROMPF AG 

München 

HAUSMEISTERSERVICE JAN KOCANEK 

Zorneding 

CHRISTIAN LEDERER 

München 

MALPO GMBH 

Sauerlach 

MAYR & PARTNER GMBH 

München 

NEUWIRTH FINANCE 

Starnberg 

PFEUFER GMBH 

München 

ING. RALF SIEGEL 

Garching 

IMPRESSUM 

HERAUSGEBER: 

Süddeutsche 

Immobilienbörse e. V. 

Kurfürstenstr. 3 

80799 München 

Tel. 0 89 / 26 02 24 93 

Fax 0 89 / 26 02 24 94 

Email: info@sib24.de 

Vereinsregister-Nr. VR 7174 

Eingetragen 

beim Amtsgericht München 

Diese Zeitschrift erscheint 2 x jährlich. 



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Redaktionsbüro Tutsch 

Feldstraße 2 a 

82515 Wolfratshausen 

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eingesandte Manuskripte und Bildmaterialien, die nicht ausdrücklich angefordert 

wurden, übernimmt der Herausgeber keine Haftung. Ebenso übernimmt der Herausgeber 

keine Gewähr und Haftung für die Angaben zu den veröffentlichten Immobilienangeboten. 

Der Name der Zeitschrift und alle darin verwendeten Zeichen und 

Logos des Herausgebers sind markenrechtlich geschützt. Diesbezüglich liegen alle 

Rechte beim Herausgeber. Der Schutz der Urheberrechte hinsichtlich der veröffentlichten 

Beiträge ist jeweils gesondert geregelt. Herausgeber ist der Magazininhaber!

KONTAKT / ABONNEMENT 

Die nächste Ausgabe der Zeitschrift „Süddeutsche 

Immobilien Börse“ erscheint im Herbst 2010. 

Haben Sie Fragen zu einem Objekt oder möchten Sie, 

dass Ihnen ein Exposé zugesandt wird? Unsere 

Kontaktdaten finden Sie auf der Titelseite dieser Zeitschrift! 

Und so funktioniert es: 

Sie nehmen die Objekt-Nummer, welche Sie auf den 

Anzeigenseiten im blauen Balken links oberhalb des 

Objektbildes finden und wenden sich an uns. Wir 

werden uns darum kümmern, dass Ihnen das Exposé 

Ihres Wunschobjektes in den nächsten Tagen zugeht! 

Sie möchten Ihr Unternehmen in dieser Zeitschrift mit einer 

Anzeige oder / und einem redaktionellen Beitrag bewerben? 

Bitte kontaktieren Sie uns (siehe Titelseite unten). 

Gerne senden wir Ihnen die nächste Ausgabe der Zeitschrift „Süddeutsche Immobilien Börse“ Herbst 2010 zu! 

Bitte schicken Sie uns hierzu nachfolgenden Abschnitt ausgefüllt an die Faxnummer auf der Titelseite. 

� 

Bitte senden Sie mir die Zeitschrift „Süddeutsche Immobilien Börse“ 

kostenlos an meine nebenstehende Adresse. 

Das Abonenment kann ich jederzeit schriftlich widerrufen! 

An: 




Name 

Vorname 

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Ort 

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Fax 

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Immobilien als 

Altersvorsorge 

> S. 16 

Steuerliche 

Neuerungen 

> S. 18 

Die passende 

Immobilie fi nden 

> S. 19 

Das Effi zienzhaus 

> S. 20 

AUSGABE 

FRÜHJAHR 2010 

INHALT: 

Energetische 

Sanierung 

> S. 21 

Datum/Unterschrift 

23

Über 100x im 

Großraum München 

- einmal auch 

in Ihrer Nähe! 

In diesen Orterer-Märkten finden Sie auch die nächste Ausgabe der SIB-Zeitung: 

80339 München, Astallerstraße 14 • 80636 München, Leonrodstraße 55 • 80637 München, Heideckstraße 20 • 80686 

München, Hansastraße 134 • 80687 München, Friedenheimer Straße 34 • 80687 München, Von-der-Pfordten-Straße 1 

80689 München, Aindorferstraße 88 • 80689 München, Senftenauerstr. 93 • 80797 München, Winzererstraße 134 

80801 München, Nordendstraße 32 • 80803 München, Karl-Theodor-Straße 31 • 80805 München, Echinger Straße 5 

80807 München, Milbertshofener Str. 69 • 80937 München, Weyprechtstr. 2 • 80939 München, Situlistraße 26 

80992 München, Dachauer Straße 403 • 80992 München, Dessauerstr. 17 • 80995 München, Dülferstraße 62 • 80995 

München, Reinachstr. 47 • 80999 München/Allach, Waltenbergerstraße 1 • 81243 München, Limesstraße 51 • 81249 

München, Riesenburgstraße 26 • 81369 München, Albert-Roßhaupter-Str. 130 • 81369 München, Johann-Clanze-Straße 

41 • 81371 München, Implerstraße 66 • 81375 München, Karl-Witthalm-Str. 10 • 81379 München, Zielstattstr. 69 • 81475 

München, Solothurner Straße 93 • 81477 München, Uhdestraße 42 • 81539 München, Untersbergstr. 74 • 81543 München, 

Cannabichstraße 2 • 81547 München, Schellenbergstraße 26 • 81549 München, Balanstraße 202 • 81673 München, 

Altöttinger Straße 34 • 81673 München, Josephsburgstraße 69 • 81675 München, Ismaninger Straße 62 • 81677 München, 

Buschingstraße 2 • 81735 München, Heinrich-Wieland-Strasse 79 • 81739 München, Therese-Giehse-Allee 70 • 81927 München, 

Englschalkinger Str. 205 • 82008 Unterhaching, Grünwalder Weg 36 • 82008 Unterhaching, Münchner Straße 40 

• 82008 Unterhaching, Schmorellstraße 1 • 82031 Grünwald, Südliche Münchner Str. 46 • 82110 Germering,Streiflacher 

Straße 12 • 82149 Gröbenzell, Olchinger Straße 66 • 82166 Gräfelfing, Finkenstraße 32 • 82256 Fürstenfeldbruck, Am Sulzbogen 

25 • 82319 Starnberg, Münchener Straße 14 • 82362 Weilheim, Pütrichstraße 17 • 82377 Penzberg, Grube 5782380 

Peissenberg, Sonnenstraße 55 • 82467 Garmisch-Partenkirchen, Zugspitzstrasse 24 • 82467 Garmisch-Partenkirchen, 

Hauptstraße 85-86 • 82515 Wolfratshausen, Pfaffenrieder Str. 3 • 82538 Geretsried, Banaterstr. 3 • 82538 Geretsried, Steiner 

Ring 10 • 83646 Bad Tölz, August-Moralt-Straße 1 • 83700 Weissach, Mühlbachweg 3 • 84375 Simbach-Kirchdorf, Rudolf-Diesel-Str. 

25 • 84453 Mühldorf/Inn, Oderstr. 29 • 84503 Altötting, Mühldorfer Str. 50 - 56 • 85221 Dachau, Freisinger 

Straße 57 • 85235 Odelzhausen, Marktstr. 8 • 85276 Pfaffenhofen, Martin-Binder-Ring 8 • 85283 Wolnzach, Hopfenstr. 10 

• 85296 Rohrbach, Lilienthalstraße 1 • 85386 Eching, Heidestraße 3 • 85435 Erding, Berghamerstr. 8 • 85521 Ottobrunn, 

Putzbrunner Str. 42 • 85521 Ottobrunn, Rosenheimer Landstr. 62 • 85540 Haar, Hans-Stießberger-Str. 9 • 85568 Markt 

Schwaben, Wallbergstr. 20 • 85579 Neubiberg, Hauptstraße 44 • 85586 Poing, Gruberstr. 60b • 85614 Kirchseeon, Am 

Mitterfeld 2 • 85622 Feldkirchen, Hohenlindner Str. 6 • 85630 Neukeferloh, Gartenstraße 1 a • 85716 Unterschleißheim, 

Landshuter Straße 18 • 85737 Ismaning, Camerloher Str. 40 • 85748 Garching, Maier-Leibnitz-Str. 2 • 93093 Donaustauf, 

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