Ein Projektentwicklungsleitfaden für Architekten
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Ein Projektentwicklungsleitfaden für Architekten
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Ausgangssituation<br />
Projektinitiierung<br />
Projektkonzeption<br />
Projektmanagemen<br />
t<br />
Machbarkeitsstudie<br />
Standort Projektidee<br />
Kapital<br />
Bestandsaufnahme<br />
Machbarkeitsstudie<br />
Wirtschaftlichkeits- u.<br />
Renditeanalyse<br />
Entwurfskonzept<br />
Wirtschaftlichkeitsanalyse als Kernstück<br />
Vorbetrachtungen<br />
Vorentscheidungen<br />
Standortanalyse<br />
Marktanalyse<br />
Wettbewerbsanalyse<br />
Nutzungsanalyse<br />
Risikoanalyse<br />
Architekt<br />
Machbarkeitsstudie · Wirtschaftlichkeitsanalyse<br />
Investoren/<br />
Financiers<br />
Projektentwickler<br />
Bauunternehmer<br />
Eigentümer Nutzer<br />
Makler Behörden<br />
1. Kosten<br />
2. Finanzierung<br />
DIN 276<br />
Kosten <strong>für</strong><br />
- Grundstück<br />
-Fremdkapital<br />
-Herrichten<br />
Verzinsung <strong>für</strong><br />
-Bauwerk<br />
- ...<br />
-Eigenkapital<br />
Gesamtinvestition<br />
3. Erlöse<br />
<strong>Ein</strong> <strong>Projektentwicklungsleitfaden</strong> <strong>für</strong> <strong>Architekten</strong><br />
rentab<br />
el<br />
1<br />
Miete p.a. <strong>für</strong><br />
- Nutzung a<br />
- ...<br />
Verkaufserlöse<br />
Erlös<br />
Rendite = Erlös / Gesamtinvestition<br />
Ilka Hoyer - Christine Waack – WS 08/09<br />
Übersicht<br />
1 Grundlagen der Projektentwicklung<br />
- Definitionen<br />
-Schemata<br />
- Arbeitsweisen<br />
2 Machbarkeitsstudie und Wirtschaftlichkeitsanalyse<br />
-Aufbau<br />
- Analysen<br />
- Anwendung<br />
Machbarkeitsstudie · Wirtschaftlichkeitsanalyse<br />
1. Block<br />
04.11.2008<br />
2. Block<br />
11.11.2008<br />
2<br />
Ilka Hoyer - Christine Waack – WS 08/09
1 Schema: Projektentwicklung<br />
Initiieren<br />
Analysieren und Bewerten<br />
Organisieren und Umsetzen<br />
Machbarkeitsstudie · Wirtschaftlichkeitsanalyse<br />
Ausgangssituation<br />
Projektinitiierung<br />
Standort Projektidee<br />
Kapital<br />
Bestandsaufnahme<br />
Projektkonzeption<br />
Machbarkeitsstudie<br />
Projektmanagement<br />
Wirtschaftlichkeits- u.<br />
Renditeanalyse<br />
Entwurfskonzept<br />
Vorbetrachtungen<br />
Vorentscheidungen<br />
Standortanalyse<br />
Marktanalyse<br />
Wettbewerbsanalyse<br />
Nutzungsanalyse<br />
Risikoanalyse<br />
3<br />
Ilka Hoyer - Christine Waack – WS 08/09
2 Analysen Projektkonzeption: Wirtschaftlichkeitsanalyse, Aufbau<br />
Kernfrage: Ist das bisher geplante Projekt wirtschaftlich?<br />
Vorgehen:<br />
Gesamtinvestition<br />
1. Kosten<br />
DIN 276<br />
- KG 100 Grundstück<br />
- KG 200 Herrichten<br />
- KG 300 Bauwerk<br />
- KG 400 ...<br />
2. Finanzierung<br />
Kosten <strong>für</strong><br />
- Fremdkapital<br />
Verzinsung <strong>für</strong><br />
-Eigenkapital<br />
Machbarkeitsstudie · Wirtschaftlichkeitsanalyse<br />
<<br />
rentabel<br />
Rendite = Erlös /<br />
Gesamtinvestition<br />
Zeitfenster / Projektlaufzeit<br />
Erlöse<br />
3. Erlöse<br />
Miete p.a. <strong>für</strong><br />
- Nutzung a<br />
- Nutzung b<br />
- ...<br />
Verkaufserlöse am<br />
Investmentmarkt<br />
4<br />
Ilka Hoyer - Christine Waack – WS 08/09
2 Analysen Projektkonzeption: Wirtschaftlichkeitsanalyse<br />
> Chancen<br />
> Risiken<br />
Machbarkeitsstudie · Wirtschaftlichkeitsanalyse<br />
Variationen - "Durchspielen" verschiedener <strong>Ein</strong>gangsgrößen<br />
- Optimierung der Projektinvestition<br />
Transparenz - Nachvollziehbarkeit der Vorgehensweise<br />
- Nachvollziehbarkeit der Investitionsschwerpunkte<br />
Annahmen - Umfang der möglichen Bebauung<br />
- Kostenkennwerte, Bauzeit, technische Größen<br />
...<br />
Prognosen -Mietansätze<br />
- Renditeerwartungen<br />
...<br />
Vereinfachungen - Linearisierung des Baukostenverlaufes<br />
...<br />
5<br />
Ilka Hoyer - Christine Waack – WS 08/09
<strong>Ein</strong>leitung<br />
Machbarkeitsstudie · Wirtschaftlichkeitsanalyse<br />
Ende Teil 2.<br />
6<br />
Ilka Hoyer - Christine Waack – WS 08/09
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