Exposé domizil - meinraum

Neuer freiraum
für Ihren Anspruch.

02
Die Idee
Exklusiven Wohnwert schaffen.
Für heute, morgen und auf sehr
lange Sicht.
Der Kauf einer eigenen Immobilie ist eine
der wichtigsten und weitreichendsten
Entscheidungen, die ein Mensch in seinem
Leben trifft. Wir von der Bauwens
Unternehmensgruppe nehmen diese Bedeutung
sehr ernst. Deshalb legen wir
größten Wert darauf, individuelle Wohnwerte
zu schaffen, die sich nachhaltig für
Sie lohnen: heute, morgen und auf sehr
lange Sicht.
In diesem Sinn ist meinraum domizil
nicht einfach ein Name, sondern ein Programm.
Entdecken Sie jetzt Ihren persönlichen
Freiraum:
44 exklusive Komfortwohnungen
für Menschen mit besonderen
Ansprüchen
Lichtdurchflutete, großzügig geschnittene
Wohnräume mit nahezu
deckenhohen Fenstern
Nachhaltige Qualitätsbauweise,
die strengste Energiestandards erfüllt
(KfW­70­Effizienzhaus, aller Voraussicht
nach DGNB­Vorzertifikat in Gold)
Bevorzugte Lage inmitten eines
großzügigen Parkareals
Lebenswertes grünes und
ruhiges Umfeld mitten im urbanen
Wohnquartier Parkviertel Giesing
Exzellente Infrastruktur ganz
nah am Herzen Münchens
Nächste Nähe zu den Erholungsräumen
entlang der Isar
Giesing als Traditionsviertel, das
sich derzeit in einem tiefgreifenden
Wandel befindet
03
Entscheidend ist dabei die Verbindung
aus exklusivem Wohnkomfort und einem
einzigartigen Standort: München ist
einer der begehrtesten Immobilienplätze
Deutsch lands. Entsprechend hoch ist das
Preisniveau in den meisten innerstädtischen
Lagen. München­Giesing dagegen
ist das letzte Viertel in Zentrumsnähe,
dessen Entwicklung erst vor Kurzem
gezielt in Angriff genommen wurde.
meinraum domizil und das Parkviertel
Giesing sind Flaggschiffprojekte auf diesem
Weg in ein Neues Giesing. Für uns
gab dieser Aspekt den Ausschlag: Hier
können wir unserer Philosophie gerecht
werden – und Ihnen ein exklusives Zuhause
zu einem herausragenden Preis­
Leistungs­Verhältnis mit ausgezeichneten
Zukunftsperspektiven bieten.
Wir sind stolz darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche
Projekt hier präsentieren zu
dürfen.
Ihre Bauwens Unternehmensgruppe
domizil

04 05
lebensraum
Wenn Lage, Umfeld, Komfort und Qualität
eine nachhaltige Verbindung eingehen,
erst dann wird aus der eigenen
Immobilie ein wahrhaft lebenswertes
Zuhause: nah, grün, exklusiv – und mit
exzellenten Zukunftsperspektiven.
domizil

06
Das Stadtviertel
07
München­Giesing: Tradition und
Wandel am Hochufer der Isar.
Franz Beckenbauer ist wohl einer der berühmtesten
Münchener überhaupt. Der
Ort seiner Kindheit, Jugend und erster
fußballerischer Erfolge: München­Giesing.
Vielleicht kein Zufall, dass der „Charakterkopf“
Beckenbauer ausgerechnet in diesem
Stadtteil geformt wurde. Denn hier
hat sich ein Stadtviertel mit einer ganz
eigenen charakteristischen Identität entwickelt.
Wer sich heute in Giesing auf Erkundungstour
begibt, merkt schnell: Das
Traditionsviertel ist nur die eine Seite.
In Giesing rührt sich was – und die Zeichen
des Wandels sind nicht zu übersehen.
Kreative Köpfe und junge Unternehmen
siedeln sich an. Zahlreiche Geschäfte
und Restaurants bringen Leben ins Viertel
und versorgen die Giesinger mit allem,
was sie brauchen. Die Isar mit ihren großzügigen
Grünflächen bietet ideale Möglichkeiten
zur Erholung inmitten der
Stadt. Und wer im Herzen Münchens
shoppen oder ausgehen möchte, fährt
wenige Stationen mit der U­Bahn – und
ist auch schon mittendrin.
Zukunft – von der
Stadt gezielt gefördert.
Die Stadt München hat Giesing 2005 als
Sanierungsgebiet ausgewiesen. Das bedeutet:
Im Rahmen eines umfassenden
Entwicklungsprogramms investiert die
Stadt gezielt in den Ausbau von Infrastruktur,
Wohn­ und Lebensqualität. Die
Erfolgsgeschichte München­Haidhausens
(Sanierungsgebiet 1977–2009) belegt die
Durchschlagskraft dieser Programme.
Beste Aussichten also für Giesing – und
für die Menschen, die in Giesing leben.
Isarflimmern.
Giesing
Giesing liegt direkt oberhalb der Isar. Der liebevoll renaturierte Flusslauf lädt ein zum
Flanieren, Sonnenbaden, Radfahren, Joggen und zum Lieblingssport der Münchener: dem
Isar­Grillen.
Hoch hinaus.
Die Heilig­Kreuz­Kirche ist das Wahrzeichen Giesings. Imposant erhebt sie sich über dem
Isar­Hochufer. Unweit des Gotteshauses befindet sich ein weiteres – ganz weltliches –
Architektur­Highlight: Die „Tela­Post“ gilt als Paradestück der Neuen Sachlichkeit in
München.
Ein Meer aus Seen und Bergen.
Von Giesing aus sind Sie sofort auf der A 8 Richtung Salzburg oder der A 95 Richtung
Starnberg bzw. Garmisch. Ein idealer Ausgangspunkt für traumhafte Ausflüge zu den
Münchener Hausbergen oder an die oberbayerischen Badeseen.
Auch dieser Berg ruft.
Der Nockherberg ist einer der berühmtesten Biergärten Münchens – und einer der
Ursprünge der Münchener Biergartenkultur.
domizil

08 Architektur und Umfeld
09
Mitten im Leben –
mitten im Grünen.
Das Stadtleben mit all seiner Vitalität,
seiner Vielfalt, seinen zahlreichen Möglichkeiten
zur Freizeitgestaltung. Und ein Zuhause
in der abgeschirmten Ruhe eines
grünen Parkareals. meinraum domizil
verbindet beides und schafft damit eine
besonders entspannte Form urbaner
Wohn­ und Lebensqualität.
Das weitläufige ehemalige Agfa­Gelände
bietet die sehr seltene Gelegenheit,
zentralen städtischen Wohnraum in ein
lebenswertes grünes Umfeld einzubetten.
meinraum domizil liegt im ruhigsten Teil
des Areals. Dort entsteht nun eine exklusive
Synthese aus progressiver Architektur
und großzügigem Grünflächenkonzept.
Wohngenuss –
mit Sorgfalt geplant.
Die beiden Gebäude mit ihren jeweils
acht Geschossen bestechen durch ihr
klares und modernes Erscheinungsbild.
Weitläufige durchdachte Grundrisse, bis
2,80 Meter hohe Räume und ausgedehnte
Fensterflächen sorgen für ein lichtes, angenehmes
Raumklima. Ausgesprochen
großzügige Balkons, Terrassen und Dachterrassen
schaffen zusätzlich wertvolle
persönliche Freiräume.
Die ausgewogene Mischung aus halböffentlichen
Grünflächen und sorgsam
abgeschirmten Gärten für die Bewohner
verstärkt ihrerseits den spürbaren Mehrwert
aus Urbanität und persönlichen
Rückzugs räumen.
Ihr Zuhause im Park.
Generell besticht das Areal durch sein
richtungweisendes landschaftsarchitektonisches
Konzept. Die „grüne Wiese“,
Spielplätze und das „Aktivitätenband“
laden die Bewohner zur Erholung und
Entspannung ein. Ein feingliedriges Netz
aus gut ausgeleuchteten Wegen verbindet
diese gemeinschaftlichen Flächen miteinander
und mit den einzelnen Gebäuden.
Für noch mehr Grün in unmittelbarer
Nähe sorgt zudem der benachbarte
Weissenseepark. Erst vor Kurzem wurde
die weitläufige Parkanlage von der Stadt
München aufwendig neu gestaltet und
ausgebaut. In Summe entstehen im Parkviertel
Giesing knapp 30.000 m2 Grünflächen.
domizil

10
Das Nachhaltigkeitskonzept
Bauen mit Verantwortung.
Denn Lebensqualität braucht
ein solides Fundament.
Von Experten
aus gezeichnet.
In eine eigene Immobilie investieren heißt
Werte schaffen. Und diese Werte sollen
sich gesund entwickeln – möglichst solide
und über einen sehr langen Zeitraum hinweg.
Das Konzept von meinraum domizil
beruht darauf, genau dafür die optimalen
Grundlagen zu schaffen. Deshalb legen
wir größten Wert darauf, meinraum
domizil nach dem Prinzip der Nachhaltigkeit
zu errichten – in ökologischer, wirtschaftlicher,
soziokultureller und bautechnischer
Hinsicht. Mit unserem Projekt
streben wir erneut die Gold­Zertifizierung
der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges
Bauen e. V. (DGNB) an und werden
aller Voraussicht nach die Kriterien für
diese Auszeichnung erfüllen.
Klimaschutz,
der sich rechnet.
Ein zentraler Aspekt ist dabei das energetische
Gesamtkonzept der beiden Gebäude.
Denn umweltfreundliches Bauen senkt
nicht nur den CO ­Ausstoß, sondern auch
2
die Unterhaltskosten.
meinraum domizil erfüllt hier den strengen
KfW­70­Standard. Das bedeutet: Der
zulässige Jahresprimärenergiebedarf muss
die Werte der Energieeinsparverordnung
(EnEV 2009) um 30 % unterschreiten, der
Transmissionswärmeverlust um 15 %.
Mit umweltfreundlicher Fernwärme und
einem Primärenergiefaktor von 0,36 übertrifft
meinraum domizil die Anforderung
der EnEV 2009 deutlich. Auch die Vorgaben
des Erneuerbare­Energien­Gesetzes
(EEG) werden klar erfüllt.
meinraum domizil erfüllt die strengen Kriterien des KfW­70­Standards.
Die Vorgaben für das Gold­Zertifikat der DGNB werden unseren Erfahrungen nach erreicht.
Diese Kriterien werden von der DGNB bewertet:
4
Technische
Qualität
5
Prozessqualität
1
Ökologische
Qualität
3
Soziokulturelle und funktionale
Qualität
2
Ökonomische
Qualität
Gewichtung: 1–4 22,5 % / 5 10 % (ausführliche Informationen: www.dgnb.de)
11
domizil

12
13

14
Die Lage
Die Zukunft liegt viel näher,
als Sie denken.
Starke Perspektiven in Zentrumsnähe.
Das Parkviertel Giesing ist einer der letzten neu entwickelten Großimmobilienstandorte im
Stadtinneren. In nächster Nähe zum Zentrum und mit einer hervorragend ausgebauten
Infrastruktur ergeben sich hier einzigartige Perspektiven, die man innerhalb des Mittleren
Rings auf lange Zeit vergeblich suchen wird. Das Wirtschaftsmagazin Capital urteilte in
seinem Immobilienkompass 2011: „Giesing kann getrost als Geheimtipp bezeichnet werden.“
Von Giesing in die weite Welt.
Über den Mittleren Ring lassen sich sämtliche Autobahnen rund um München schnell
und bequem erreichen. Besonders rasch und problemlos ist dabei die Anbindung an
die Naherholungsziele im Münchener Süden – über die Autobahnen A 8 Salzburg, A 95
Starnberg/Garmisch oder A 96 Lindau.
Grundsteinlegung für ein ganzes Viertel.
Im Mai 2011 wurde vom Münchener Oberbürgermeister Christian Ude der Grundstein
für das Parkviertel Giesing gelegt. Vertreter aus Politik und Wirtschaft feierten die Einweihung
des neu gestalteten Weißenseeparks und nutzten diesen Anlass auch dazu, den
Startschuss für das Gesamtprojekt Parkviertel Giesing zu geben.
Wirtstraße
Tegernseer Landstraße
LAGE IN MÜNCHEN
A 8 Stuttgart
A 96 Lindau
A 92 Deggendorf
Mittlerer Ring
A 95 Garmisch-
Partenkirchen
Spixstraße
Werner-Schlierf-Straße
A 9 Flughafen
A 99
A 8 Salzburg
1
2
2
Baumplatz
2
A 94 Passau
2
1
2
2
Weißenseestraße
Perlacher Straße
2
Große Wiese
2
Rottacher Straße
2
Aktivitätenband
2
2
3
1
1
4
2
5
3
2
GEBÄUDE IM AREAL
1
2
3
4
5
Valeppstraße
Kindertagesstätten
Spielplätze Kleinkinder
Spielplätze Schulkinder
Spielflächen Jugendliche
Treffpunkte Erwachsene
2
15
3
5
4
Landlstr.
Weißenseepark

16 Die Lage
17
Minutenschnell in der Innenstadt.
Für das Leben in München können Sie das Auto getrost in der Tiefgarage stehen lassen.
Giesing ist durch den öffentlichen Nahverkehr hervorragend erschlossen. S­Bahn, U­Bahn
(U1 oder U2), Tram und eine ganze Reihe von Buslinien sind jeweils nur wenige Gehminuten
entfernt – und sorgen für die perfekte Verbindung zu sämtlichen Teilen der Stadt.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U
S
G
U­Bahn U1 und U2
S­Bahn S3 und S7
Tram 15, 25 und 17
Bus 54 und 220
Bildung und Freizeit
Kinderkrippe/­garten/Hort
Schulen
Spielplatz
Bibliothek
Isar-Auen
(Mittlerer Ring)
G
Candidplatz
U
Grünwalder Straße
G
U
Grund-/Hauptschule
Martin-Luther-Straße
G
Candidtunnel
Wettersteinplatz
Am Bergsteig
Ichostraße
U
Spixstraße
Mittlerer Ring
Tegernseer Landstraße
Silberhornstraße
Weißenseestraße
U
St.-Quirin-Platz
G
Heckscher-Klinik
Grundschule
Sankt-Bonifatius-Straße
Chiemgaustraße
Polizei
Grundschule
Werinherstraße
Perlacher Straße
Untersbergstraße
Ostfriedhof
U
G
Untersbergstraße
Sintpertstraße
Eintrachtstraße
Gymnasium
Deisenhofener Straße
Hauptschule
Schlierseestraße
AREAL IM STADTTEIL
å
Sankt-Martin-Straße
G
(Mittlerer Ring)
Fachoberschule
U
S
Realschule
S
Giesing
G

18
Die Ausstattung
Wahrer Komfort ist immer
eine Frage der Details.
Sie sind anspruchsvoll, genießen das Leben und wählen die Dinge, mit denen Sie sich
umgeben, sorgfältig aus? Dann bietet Ihnen meinraum domizil das perfekte Umfeld, um
Ihre Vorstellung eines gehobenen Wohngenusses zu realisieren.
Deshalb gehen wir auch hinsichtlich der Ausstattung keine Kompromisse ein. Beste Qualität,
zeitgemäßer Komfort und ein klarer, zurückhaltender Stil: Nach diesen Kriterien
richtet sich das gesamte Ausstattungskonzept – vom großen Ganzen bis ins kleinste Detail.
Ihr Anspruch ist unser Maßstab.
Die Wohnräume sind mit edlem Monopark­Parkett des Schweizer Herstellers Bauwerk
ausgelegt. Bodentiefe Fenster mit Schiebelementen und großzügige Schiebetüranlagen
für die Balkons unterstreichen die weitläufigen Grundrisse und schaffen eine lichte,
frische Atmosphäre. Balkons, Dachterrassen und Terrassen sind ebenfalls sehr großzügig
angelegt, die Bodenbeläge sind hier aus Bankirai. Für einen angenehmen Aufenthalt auf
den Balkons sorgt dabei ein Schiebesonnenschutz aus eloxiertem Aluminium.
Die Badezimmer sind mit hochwertigen 30/60­Fliesen ausgestattet und verfügen über
gehobene Sanitärausstattungen und Armaturen. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen
Rollläden ausgerüstet. Fußbodenheizung, hochwertige Edelstahlbeschläge an Türen und
Fenstern, Videogegensprechanlage und vieles mehr – die Summe sämtlicher Ausstattungen
ergibt eine traumhafte Verbindung aus Lebensqualität und Wohnkomfort.
Wohnkomfort individuell gestalten.
Nichts ist persönlicher als das eigene Zuhause. Solange die Wohnungen nicht fertiggestellt
sind, richten wir uns deshalb gerne nach Ihren individuellen Wünschen. Für die
Auswahl der Bodenbeläge und Fließen etwa unterstützen wir Sie mit vielfältigen Bemusterungsmöglichkeiten.
Darüber hinaus ist es selbstverständlich möglich, im Rahmen der genehmigten Baupläne
eigene Wohnideen zu verwirklichen und – ggf. gegen einen entsprechenden Aufpreis –
von der geplanten Ausstattung abzuweichen.
19
domizil

20 21
traumraum
Hochwertig, stilvoll, komfortabel:
Exklusiver Wohngenuss entsteht durch
das Zusammenspiel zahlreicher durchdachter
Elemente.

22 23

24 Die Argumente auf einen Blick
25
meinraum domizil:
Eine Gelegenheit,
die so schnell nicht wiederkommt.
Immer mehr Menschen träumen von
Wohneigentum im Herzen Münchens.
Doch Wohnraum in der Innenstadt ist extrem
knapp – und daran wird sich auch in
Zukunft nichts ändern.
meinraum domizil ist also ein ganz außergewöhnlicher
Glücksfall! Denn hier im
Neuen Giesing verbindet sich exklusiver
Wohnkomfort mit zentrumsnaher Lage,
einem herausragenden Preis­Leistungs­
Verhältnis und den exzellenten Entwicklungschancen
eines aufstrebenden Viertels.
Grünes Wohnen
mitten in München.
Innerhalb des Parkviertel Giesing liegt
meinraum domizil an bevorzugter Stelle:
ruhig, mit viel Grün und deutlichem Abstand
zu den anderen Gebäuden. Die hervorragende
Infrastruktur bietet zahlreiche
Versorgungsmöglichkeiten in nächster
Nähe und eine ideale Anbindung an den
privaten und öffentlichen Verkehr. Ein
weiterer Pluspunkt: meinraum domizil
wurde konsequent nach dem Prinzip der
Nachhaltigkeit entwickelt. Mit der absehbaren
Auszeichnung der DGNB mit dem
Vorzertifikat in Gold setzt das Objekt
Maßstäbe hinsichtlich ökologischer Verantwortung,
langfristigen Werterhalts und
geringer Energiekosten.
Solide Werte,
solides Wachstum.
Noch liegt München­Giesing deutlich unter
dem Preisniveau anderer zentrumsnaher
Viertel. Die Entwicklung des Stadtteils ist
jedoch in vollem Gange – und wird von
der Stadt gezielt gefördert. Die Quadratmeterpreise
in meinraum domizil sind
ausgesprochen fair kalkuliert. Das bedeutet
sowohl für Eigennutzer als auch für
Investoren: hervorragende Perspektiven
für eine überdurchschnittliche Wertentwicklung.
Ihre Vorteile im Überblick:
44 2­ bis 4­Zimmer­Wohnungen in
zwei Gebäuden mit je 8 Geschossen
Exklusiver Wohnkomfort mit Top­
Ausstattung
Großzügig geschnittene Grundrisse
und hohe Räume bis 2,80 Meter
Wohnungen größtenteils mit Parkblick
Preisgekröntes Nachhaltigkeits­
kon zept (DGNB­Vorzertifikat in Gold
wird aller Voraussicht nach im Januar
2012 verliehen)
Vorbildliche Energieeffizienz
(KfW 70, EnEV 2009)
Hochmoderne Fassade mit stilvollen
Lamellenelementen als flexiblem
Sonnenschutz
Aufzüge von der Tiefgarage bis zu
den Dachgeschossen
Einzel­Tiefgaragenstellplätze
(Zufahrt zur Tiefgarage über ein
Nachbargebäude)
Sehr große Kellerabteile (5–12 m 2 )
Bevorzugte Lage in einem weitläu
figen Parkareal
Zentrumsnahes Stadtviertel, das
sich stark entwickelt
Bauwens – ein renommierter und
vielfach ausgezeichneter Generalunternehmer

26
Die Grundrisse
Komfort, der sich nach Ihnen
richtet: Wählen Sie den Grundriss,
der zu Ihnen und Ihrem Leben
passt.
Individualität und Vielfalt.
Wir bauen für die Menschen, ihre Bedürfnisse und Wünsche. Und wir wissen,
dass die persönlichen Ansprüche heute so individuell sind wie nie zuvor. Deshalb
bietet Ihnen meinraum domizil exklusiven Wohngenuss in seiner ganzen
Vielfalt – genau so, wie Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum erfüllen wollen.
Sie haben freie Wahl.
Die Auswahl an Grundrissen reicht von der gehobenen 2­Zimmer­Wohnung bis
zur 4­Zimmer­Luxus­Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse. Alle Wohnungen
verfügen über großflächige Terrassen, Balkons oder Dachterrassen. Wählen Sie
einfach, in welcher Form Sie Ihr neues Zuhause genießen möchten.
Auf den folgenden Seiten haben wir nur einige Beispiele für Sie zusammengestellt.
Sämtliche Grundrisse finden Sie unter www.meinraum.de
27
domizil

28 29
Wohnung A8 Wohnung B38
2. OG, Haus A
2­Zimmer­Wohnung mit West­Balkon
N
Maßstabsgetreue
Darstellungen unter
www.meinraum.de
Balkon
Schlafen
Wohnen
Diele
Küche
Bad
Raum Nutzfläche Wohnfläche
Diele 9,60 m² 9,60 m²
Wohnen 30,01 m² 30,01 m²
Schlafen 16,05 m² 16,05 m²
Bad 6,47 m² 6,47 m²
Balkon 10,17 m² 5,09 m²
Gesamt 72,30 m² 67,22 m²
5. OG. Haus B
3­Zimmer­Wohnung mit Balkon
Lage im Gebäude N
Lage im Gebäude
Maßstabsgetreue
Darstellungen unter
www.meinraum.de
Balkon
Raum Nutzfläche Wohnfläche
Diele 11,67 m² 11,67 m²
Küche 8,15 m² 8,15 m²
Wohnen 29,72 m² 29,72 m²
Kind 10,57 m² 10,57 m²
Schlafen 15,27 m² 15,27 m²
Bad 4,67 m² 4,67 m²
DU/WC 4,97 m² 4,97 m²
Bitte beachten Sie die Hinweise zur Darstellug auf Seite 34. Bitte beachten Sie die Hinweise zur Darstellug auf Seite 34.
Wohnen
Küche
HWR
Kind
Diele
Raum Nutzfläche Wohnfläche
HWR 2,83 m² 2,83 m²
Balkon 22,31 m² 10,77 m²
Gesamt 110,16 m² 98,62 m²
Du./WC
Bad
Schlafen

30 31
Wohnung B24
EG, Haus B
4­Zimmer­Wohnung mit 3 Terrassen
Terrasse
Terrasse
Raum Nutzfläche Wohnfläche
Diele 16,98 m² 16,98 m²
Küche 7,76 m² 7,76 m²
Essen 18,62 m² 18,62 m²
Wohnen 19,63 m² 19,63 m²
Kind/Kind 18,17 m² 18,17 m²
Kind 13,76 m² 13,76 m²
Schlafen 17,44 m² 17,44 m²
Bad 6,65 m² 6,65 m²
Kind
Schlafen
Küche
Essen
Terrasse
Flur
Bad
Ankleide
Wohnen
Raum Nutzfläche Wohnfläche
DU/WC 4,91 m² 4,91 m²
HWR 3,02 m² 3,02 m²
Ankleide 6,66 m² 6,66 m²
Terrasse 15,96 m² 7,98 m²
Terrasse 9,51 m² 4,75 m²
Flur 9,12 m² 9,12 m²
Terrasse 8,58 m² 4,29 m²
Gesamt 167,77 m² 159,74 m²
Diele
Kind
Du./WC
HWR
7. OG, Haus A
4­Zimmer­Wohnung mit 3 Dachterrassen
Raum Nutzfläche Wohnfläche
Diele 8,36 m² 8,36 m²
Küche 9,73 m² 9,73 m²
Wohnen 43,53 m² 43,53 m²
Kind 11,16 m² 11,16 m²
Schlafen 18,58 m² 18,58 m²
Bad 5,73 m² 5,73 m²
DU/WC 4,88 m² 4,88 m²
Raum Nutzfläche Wohnfläche
HWR 5,55 m² 5,55 m²
Dachterrasse 14,45 m² 7,22 m²
Dachterrasse 11,09 m² 5,54 m²
7. OG Gesamt 133,06 m² 120,28 m²
Dachausstieg 10,27 m² 10,27 m²
Gesamt 143,33 m² 130,55 m²
N Lage im Gebäude N
Lage im Gebäude
Maßstabsgetreue
Darstellungen unter
www.meinraum.de
Bitte beachten Sie die Hinweise zur Darstellug auf Seite 34.
Wohnung A22
Maßstabsgetreue
Darstellungen unter
www.meinraum.de
Kind
Dachterrasse
Schlafen
Wohnen
Diele
Dachterrasse
Dachterrasse
Bad
Du./WC
HWR
Küche
Dachausstieg
Dachterrasse 8. OG

32 Kontakt
33
Erfahrung im Dienst der Zukunft.
Um das Projekt meinraum domizil in höchster Qualität und mit einem überlegenen Preis­
Leistungs­Verhältnis realisieren zu können, haben sich drei starke Partner zusammengetan:
die Münchener WOCON Immobilien GmbH & Co. I KG als Bauträger, das Kölner
Unternehmen Bauwens Construction GmbH & Co. KG als Generalunternehmer und der
Vertriebsspezialist KW Immobilien Management GmbH aus Grasbrunn bei München.
Jeder der drei Projektpartner verfügt in seinem Bereich über eine herausragende Expertise,
jahrzehntelange Erfahrung und exzellente Referenzen.
Bauwens Construction GmbH & Co. KG
Als bundesweit tätiger Immobiliendienstleister
blickt die Firma Bauwens in vierter
Generation auf eine über 130­jährige
Geschichte zurück. Bauherren und Kunden
nutzen den Erfahrungsschatz des
Unternehmens und das langjährige Vertrauen,
das es im Immobilienmarkt besitzt.
Bauwens entwickelt und baut
marktgerechte Immobilienprojekte für die
Immobilienwirtschaft sowie institutionelle
und pri vate Anleger. Neben diesem
Projekt realisiert die Bauwens Construction
GmbH aktuell das Bauvorhaben
meinraum individual mit 147 Wohneinheiten.
www.bauwens.de
KW Immobilien Management GmbH
Wir setzen auf Werte: Ehrlichkeit, Kompetenz
und Nachhaltigkeit sind für die
KW Immobilien Management GmbH die
Voraussetzung, um langfristig Vertrauen
aufzubauen. Und Vertrauen ist das beste
Fundament für gemeinsame Entscheidun
gen. Dieser Leitsatz gilt bis heute –
20 Jahre nach Gründung der KW. Neben
Projekten in München­Obersendling und
im Umland vertreibt die KW Immobilien
Management GmbH aktuell auch das Objekt
meinraum individual mit 147 Wohneinheiten.
www.kwag.de
Verkaufsbüro
Das meinraum Verkaufsbüro befindet
sich direkt am Baugrund im Hinterhof des
Motel One in der Weißenseestraße 140.
Unser Vertriebsteam berät Sie gerne rund
um Ihre neue Traumwohnung.
Öffnungszeiten jederzeit nach Vereinbarung
und wie auf unserer Website angegeben.
Telefon: +49 (0) 89 15701-400
E-Mail: info@meinraum.de
Web: www.meinraum.de
domizil

34 35
Angabenvorbehalt
Die dargestellten Grundrisse, Illustrationen und Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Ausführungsund
Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen dieser Planungen möglich
sein. Für die Ausstattung ist die Baubeschreibung maßgebend. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind
nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet. Die zeichnerische Darstellung der Perspektiven und Fassaden sowie deren Farbgestaltung
geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Die Abbildungen zeigen teilweise Sonderausstattungen,
die entsprechend der Baubeschreibung nur nach vorheriger Absprache gegen Mehrkosten erhältlich sind.
Baubeschreibung meinraum domizil
Baufeld WOCON I
Neubau von 44 Wohneinheiten mit Tiefgarage
in München­Obergiesing, Perlacherstraße
Vorbemerkungen:
In München errichten wir für Sie unser Bauvorhaben meinraum domizil, zwei freistehende
8­geschossige Gebäude mit insgesamt 44 Wohnungen und einer unterirdischen
Tiefgarage in bewährter BAUWENS­Qualität. Das Baugrundstück liegt an der Perlacher
Straße auf dem ehemaligen Agfa­Gelände in Obergiesing.

36 37
1. ALLGEMEINES
Allgemeine Grundlagen
Die Ausführung erfolgt auf der Basis des Bauantrages bzw. des
Genehmigungsfreistellungsverfahrens und dessen Zeichnungen.
1.1 Bauausführung
Die Ausführung und Qualität wird in nachfolgender Reihenfolge
durch gesetzliche Regelungen und behördliche Auflagen, den
Kaufvertrag, die Angaben dieser Baubeschreibung, durch die Architektur
und Fachplanung sowie durch die anerkannten Regeln
der Bautechnik bestimmt. Werden in der Baubeschreibung Alternativen
aufgezeigt, so erfolgt die abschließende Festlegung durch
den Fachplaner, Bauträger oder Generalunternehmer.
Für das Bauvorhaben wird der Standard als KfW­Energieeffizienzhaus
70 auf Basis EnEV 2009 zugrunde gelegt. Dies führt
dazu, dass durch wärmedämmende Maßnahmen der Primärenergiebedarf
gegenüber einem Neubau nach aktuellen Standard um
30 % reduziert werden kann.
Die Gebäude werden schlüsselfertig und in voraussichtlich einem
Bauabschnitt hergestellt.
Es gelten die Empfehlungen für den erhöhten Schallschutz, Luftund
Trittschalldämmung, in Anlehnung an DIN 4109, Beiblatt 2
(zwischen den Wohneinheiten, unter Nichtanrechnung weichfedernder
Beläge):
Bauteile erf. R' w erf. L' n,w
Wohnungstrenndecken ≥ 55 ≤ 46
Decke über Kellern, Hausfluren,
Treppenräumen unter
Aufenthaltsräumen, unter allgemein
nutzbaren Dachböden
Decken unter Terrassen und
Loggien über Aufenthaltsräumen
≥ 55 ≤ 46
– ≤ 46
Decken unter Laubengängen – ≤ 46
Decken und Treppen innerhalb von
Wohnungen, die sich über
zwei Geschosse erstrecken
– ≤ 46
Treppenläufe und ­podeste – ≤ 46
Wohnungstrennwände ≥ 55 –
Treppenraumwände und
Wände neben Hausfluren
≥ 55 –
Bauteile erf. R' w erf. L' n,w
Wohnungseingangstüren
(generell abweichend von
Beiblatt 2)
≥ 37 –
Haustrennwände ≥ 55 –
Aufzugsschächte an Wohnräumen
entsprechend VDI 2566
Decken oberhalb von Technikräumen
zu Wohnräumen bzw.
gem. Schallschutznachweis
Decken unterhalb von Technikräumen
zu Wohnräumen bzw.
gem. Schallschutznachweis
≥ 57 –
≥ 55 –
≥ 55 –
Es sind ausschließlich Auslaufarmaturen und Auslaufvorrichtungen
der Armaturengruppe I (entsprechend DIN 4109 Tabelle 6)
zu verwenden.
Als maximal zulässiger Schalldruckpegel aus den haustechnischen
Anlagen gelten die Empfehlungen der VDI 4100, Schallschutzstufe
II:
­ Schutzbedürftiger Raum in fremdem Bereich LIn bzw. LAF, max.
< 30 dB (A)
Der Nachweis der Einhaltung dieser Anforderungen wird rechnerisch
bzw. durch stichprobenartige Messungen vor Ort geführt.
Hinweis: Trotz Berücksichtigung der einschlägigen Normung und
der Empfehlungen zum erhöhten Schallschutz zwischen den
Wohnungen kann nicht ausgeschlossen werden, dass Geräusche
innerhalb des Gebäudes wahrgenommen werden. Dies betrifft
insbesondere nutzerabhängige Schallemissionen, die maßgeblich
vom Verhalten der Bewohner abhängig sind.
Die Ausführung der Brandschutzmaßnahmen erfolgt gemäß dem
Brandschutzkonzept und den diesbezüglichen Abstimmungen
mit den zuständigen Behörden.
Die Gebäude werden gemäß BayBO, Art. 48 (1) "Barrierefreies
Bauen" ausgeführt.
1.2 Bemusterung
Art und Umfang der einzelnen Qualitäten werden vor Ausführung
mit den Erwerbern auf Basis der Baubeschreibung festgelegt. Bei
der Bemusterung erhalten die Erwerber die Möglichkeit, sich
über die vorgesehenen Standards und Alternativen zu informieren.
Sonderwünsche müssen je nach Umfang in Abstimmung der
technischen Möglichkeiten jeweils einzeln geprüft und bewertet
werden. Hierfür steht ein professionelles Planungsteam seitens
des Bauherrn zur Verfügung.
2. ROHBAU
2.1 Tiefgarage/Kellergeschoss
Die zwei Untergeschosse (1. UG Tiefgarage und Technikräume, 2.
UG Kellerabteile) entstehen in den konstruktiven Elementen in
massiver Bauweise. Die Fundamente bzw. die Bodenplatten werden
nach statischem Erfordernis entsprechend der Baugrundbeschaffenheit
erstellt. Außenwände KG und TG werden gemäß den
Vorgaben des Bodengutachters/Statikers in Anlehnung an die
DAfStb­Richtlinie „Wasserundurchlässige Bauwerke aus Beton“
erstellt oder mit einer Abdichtung gemäß DIN 18195 versehen.
Sperrbetondecke über Tiefgarage im Bereich der Außenanlagen
mit Abdichtung System Quinting o. glw. oder Abdichtung gemäß
DIN 18195. Die Lichtschächte sind gegen Erdfeuchte geschützt.
Die Kellerinnenwände werden aus Mauerwerk bzw. Beton hergestellt
und weiß gestrichen.
Sämtliche Wohnungen erhalten ein eigenes abschließbares Kellerabteil,
das mit Metallgitterwand bzw. Beton oder Mauerwerk
abgetrennt wird.
2.2 Wohngeschosse
Die Außenwände der Wohnhäuser werden in KS­Mauerwerk bzw.
Stahlbeton mit einem Vollwärmeschutz gemäß KfW­Energieeffizienzhaus
70 auf Basis EnEV 2009 erstellt. Die Wohnungstrennwände
werden in KS­Mauerwerk bzw. in Stahlbeton ausgeführt.
Die tragenden Innenwände der Wohnungen werden aus Mauerwerk
bzw. Beton errichtet, die nicht tragenden Innenwände werden
in Trockenbauweise erstellt.
2.3 Dachkonstruktion
Das Gebäude erhält ein Flachdach aus Beton mit Wärmedämmung
und Abdichtung, ggf. in Teilflächen bekiest bzw. Dachbegrünung
gemäß B­Plan. Die Entwässerung erfolgt über Einläufe,
Drainagerinnen und offene Rinnen, die teils als Sonderkonstruktion
gefällelos oder mit geringem Gefälle gemäß Flachdachrichtlinie
ausgebildet werden. Die Dämmung erfolgt entsprechend KfW­
Energieeffizienzhaus 70 auf Basis EnEV 2009.
2.4 Spenglerarbeiten
Dachrinnen, Fallrohre und sonstige Verblechungen werden in Alu
ausgeführt. Die Fallrohre werden außen liegend ggf. als Loro­Rohr
auf der Fassade geführt. Über unterirdische Rigolen wird die Entwässerung
der Dachflächen auf eigenem Grundstück sichergestellt
2.5 Estricharbeiten
Schwimmender Estrich mit Wärme­ bzw. Trittschalldämmung in
allen Wohnräumen und Fluren der Wohnungen. In den Kellerräumen
Estrich auf Trennlage mit staubbindendem Anstrich.
2.6 Geschossdecken
Ausführung in Ortbeton bzw. als Halbfertigteile mit Fugenteilung
nach statischer Berechnung. Der vorgenannte Schallschutz wird
durch konstruktive Maßnahmen sichergestellt. Durchlaufende
Stahlbetonteile im Bereich von beheizten Räumen werden, sofern
erforderlich, wärmegedämmt bzw. thermisch getrennt. In Teilbereichen
werden nach technischer Notwendigkeit Abhangdecken
in Leichtbauweise ausgebildet bzw. Abkofferungen hergestellt.
Die Deckenfugen werden gespachtelt und geschliffen.
Die lichten Raumhöhen in den Wohnungen betragen im Regelgeschoss
ca. 2,68 m, im 7. Obergeschoss ca. 2,83 m und in den
Austrittsgebäuden auf dem Dach ca. 2,25 m; auf mögliche Abhangdecken
ist bereits hingewiesen worden.
3. AUSBAU
3.1 Fassade
Die Außenfassade erhält ein Wärmedämmverbundsystem inkl.
Silikonharzputz mit fungizidem Anstrich, abgestimmt auf die Anforderungen
KfW­Energieeffizienzhaus 70 auf Basis EnEV 2009.
Die Balkons/Terrassen erhalten Brüstungs­ oder Balkongeländer
aus verzinktem Stahl (gestrichen) oder pulverbeschichtet nach
Vorgabe des Architekten. Die Dachterrassen erhalten Konstruktivattiken
mit Brüstungsgeländer bzw. Absturzsicherung.
3.2 Innenputz/Spachtelung
In den Wohnungen werden die Mauerwerks­ und Stahlbetonwände
verputzt oder gespachtelt. Der Innenputz in der Ausführung
als Gipsputz mit einer Putzdicke von ca. 10 mm. Der Wandbelag
erhält dadurch eine geglättete Putzoberfläche der Qualitätsstufe
Q 2. Die Außenecken erhalten zusätzlich Eckschutzschienen.
3.3 Malerarbeiten
Alle Innenwand­ und Deckenflächen in den Wohngeschossen erhalten
einen weißen deckenden Dispersionsanstrich auf Malervlies.
Die Wände im Treppenhaus werden mit einem deckenden
waschbeständigen Dispersionsanstrich versehen bzw. erhalten
einen Strukturputz.
Die Metallteile im Innenbereich werden bis auf mögliche Edelstahlhandläufe
grundiert und farbig nach Farbkonzept des Architekten
lackiert. Die Farbgebung der Außenfassade, des Treppenhauses
und sämtlicher Geländer erfolgt nach dem noch zu
erstellenden Farbkonzept der Architekten und der Entscheidung
durch den Bauträger.
3.4 Fenster und Fenstertüren (EG und OGs)
In den Wohngeschossen kommen zweifarbige Thermo­Kunststofffenster
mit Dreh­ bzw. Drehkippfunktion bzw. als Schiebefenster
und einer Thermoisolierverglasung nach Anforderungen
KfW­Energieeffizienzhaus 70 auf Basis EnEV 2009 zur Ausführung
(U­Wert nach Maßgabe der Bemessung). Griffolive passend
zu den Türen in Edelstahl. Im EG werden zusätzlich abschließbare
Griffoliven eingebaut.
Die Einteilung der Fenster erfolgt nach dem Gestaltungskonzept
der Architekten. Die Fenster erhalten umlaufende Gummidichtungen
und im Außenbereich Aluminiumfensterbänke. Die Fensterbänke
in den Bädern und WCs werden gefliest oder erhalten je
nach Planung Fensterbänke in Natur­ bzw. Betonwerkstein.

38 39
Die Hauseingangselemente werden aus thermisch getrennten
Leichtmetallprofilen bzw. Kunststoffprofilen hergestellt. Die Haustüren
erhalten einen elektrischen Türöffner und eine Gegensprechanlage
im Zugangsbereich der Wohnung.
3.5 Rollläden der Wohnungen
Die Fenster­ und Fenstertürelemente, die mehr als 1 m² Öffnungsfläche
haben, werden mit Einbau­ bzw. Aufsatzrollladenkästen
einschließlich Rollladenpanzer ausgeführt. Im Erdgeschoss erhalten
die Rollläden zusätzlich eine Aufschiebesicherung. Die Betätigung
der Rollläden erfolgt elektrisch, die Bedienung über Taster,
die jeweils im Bereich der Fenster der einzelnen Räume angebracht
werden. Die Fenster in den Treppenhäusern und im Untergeschoss
erhalten keine Rollläden. Die elektrisch betriebenen
Rollläden sind formal Bestandteil der haustechnischen Anlage.
Trotz Auswahl hochwertiger Rollladenanlagen kann die Einhaltung
der Anforderungen an den maximal zulässigen Schalldruckpegel
jedoch nicht gewährleistet werden.
3.6 Wohnungseingangstüren und Innentüren
Die Wohnungseingangstüren werden als verstärktes Vollspantürblatt
mit FSC­Zertifikat, CPL­kunststoffbeschichtet mit Türspion,
einem Sicherheitsschloss mit Schließzylinder (passend zur
Schließ anlage) und mit Obentürschließer ausgeführt. Die Wohnungseingangstüren
erhalten eine Dreifachverriegelung (einbruchhemmend
WK 2 [ET1] gem. DIN EN 1627­1630). Türdrückerwechselgarnitur
in Edelstahl, z. B. Hoppe. Der Schallschutz der
Wohnungseingangstüren erfolgt gemäß Punkt 1.1. Die Wohnungseingangstüren
werden mit einer absenkbaren Bodendichtung
versehen. Die Zargen werden farblich nach dem Farbkonzept des
Architekten gestaltet.
Die Wohnungsinnentüren werden als glatte, ca. 40 mm starke
Röhrenspantürblätter mit FSC­Zertifikat und Unterschnitt gemäß
Lüftungskonzept sowie mit Umfassungszargen aus Holzwerkstoff
mit 3­seitig umlaufenden Dichtungen und weißer Lackoberfläche
ausgeführt.
Die Wohnungseingangstüren und Innentüren haben eine Höhe
(Rohbaumaß) von ca. 2,13 m. Die Breite (Rohbaumaß) der Wohnungseingangstür
beträgt ca. 1,01 m, die der Innentüren beträgt
in der Regel ca. 0,88 m und die der Abstellräume ca. 0,76 m. Alle
Innentüren erhalten einen Türunterschnitt (ca. 1–3 cm) zur Sicherung
einer Luftquerströmung.
Die Schließanlage umfasst den Hauseingang, die Wohnungseingangstüren,
das Kellerabteil und die Tiefgaragenzufahrt (Bedienung
mittels Fernbedienung) sowie die Gemeinschaftsräume.
3.7 Boden- und Wandbeläge
3.7.1 Sämtliche Bäder und WCs erhalten großformatige Fliesen
(30 cm/60 cm), in Format und Verlegeart nach Vorgabe des Architekten.
Fliesen im Sanitär­Objektbereich bis einschließlich Oberkante
Installationsvorsatzschalen ansonsten Malervlies mit weißer
Dispersionsfarbe gemäß Architektenplanung. Bei Übergängen
von Wand­ und Bodenfliesen, bei Anschlüssen an Objekte und
Türen sind die Fugen elastisch auszubilden. Farbton in Anlehnung
an die Verfugung in den angrenzenden Fliesenflächen bzw.
nach Bemusterung. Außenecken erhalten ein Abschlussprofil
Fabrikat Schlüter oder gleichwertig.
3.7.2 Da die Küchen alle als offene Küchen geplant sind, kommt
hier derselbe Bodenbelag wie in den angrenzenden Aufenthaltsräumen
zur Ausführung. Als Sonderwunsch können auch Bodenfliesen
ausgewählt werden. Ein Fliesenspiegel im Arbeitsbereich
kommt nicht zur Ausführung.
3.7.3 In allen Wohn­, Schlaf­, Arbeits­ und Kinderzimmern sowie
in den Garderoben, Dielen, Fluren und offenen Küchen wird
vollflächig mit dem Untergrund verklebtes Fertigparkett mit
großformatigen Einzelstäben (3 mm Deckschicht) aus Eiche versiegelt
eingebaut. Die Sockelleisten als Hohlkehlsockelleiste
(30/30 mm) als Holzwerkstoff.
3.7.4 Alle Kellerabteile und deren Zugänge erhalten einen
staubbindenden Anstrich.
3.8 Treppenhaus und Hauseingang
Treppen (Tritt­ und Setzstufen) einschließlich der Podeste, Aufzugsvorräume
und Schleusen zur Tiefgarage werden mit einem
Kunst­/Werkstein bzw. Natursteinbelag ausgeführt. Die Hauseingänge
erhalten hinter der Hauseingangstür einen Natursteinbzw.
Kunst­/Werksteinbelag einschließlich bodengleich integrierter
Sauberlaufmatte.
Im Bereich der Hauseingänge werden jeweils eine Briefkastenanlage
der Firma Renz oder gleichwertig sowie eine Klingelanlage
mit Video­Gegensprechanlage (farbig) installiert.
3.9 Balkone, Dachterrassen und Terrassen
Die Balkone werden als Stahlbetonfertigteile mit Bankireiholzbelag
mit FSC­Zertifikat und einer Entwässerungsrinne mit ca. 0,5 %
Gefälle ausgeführt. Die Terrassen und Dachterrassen erhalten
ebenfalls einen Bankireiholzbelag.
Die Balkon­ und Terrassenausgangstüren werden barrierefrei in
Verbindung mit einer Schwellenhöhe von ca. 20 mm ausgebildet.
Diese Ausführung stellt im Sinne der einschlägigen Regelwerke
eine technisch mögliche, als Sonderkonstruktion definierte Ausführungsvariante
dar. Die in diesem Zusammenhang maßgeblichen
Vorgaben der Flachdachrichtlinien werden konstruktiv umgesetzt.
Die Dach­ und Terrassenflächen unterliegen zwingend einer regelmäßigen
Wartung und Reinigung durch den Nutzer. Verschmutzungen,
Laub sowie unerwünschter Pflanzenbewuchs
sind zu entfernen. Rinnen und Dachabläufe müssen in regelmäßigen
Abständen gereinigt werden.
Sollte ein Sichtschutz zwischen den Balkonen, Dachterrassen und
Terrassen im Erdgeschoss geplant sein, wird dieser aus Mauer­
werk, Beton oder aus Metallrahmen mit Füllung erstellt. Die
Sichtschutzwände garantieren keine vollständige Blickdichtigkeit.
Konstruktionsbedingt sind Fugen, Spalte und Randabstände
unvermeidlich.
4. HAUSTECHNIK
4.1 Heizung und Warmwasserbereitung
Die außentemperaturgesteuerte Heizungsanlage ist angeschlossen
an das örtliche Fernwärmenetz. Im gesamten Wohnungsbereich
wird eine je Zimmer regelbare Fußbodenheizung eingebaut,
hiervon ausgenommen sind Flure und Abstellräume. Offene Küchen
werden nur dann mit einem eigenen (regelbaren) Heizkreis
ausgestattet, wenn diese grundsätzlich vom angrenzenden räumlichen
Bereich (typischerweise Wohnbereich) abgetrennt werden
können. Auslegung für Raumtemperaturen nach DIN EN 12.831,
Beiblatt 1. Die Räume werden über die Flure angeschlossen.
Zur Aufnahme von elektronischen Wärmemengenzählern und
Heizkreissystemantrieben sind Wohnungsverteilerschränke vorgesehen.
Die gem. Wärmeschutznachweis temperierten Treppenhäuser
erhalten fertig lackierte Kompaktheizkörper mit Thermostatventilen.
4.2 Sanitäre Einrichtungen
Für die Sanitäreinrichtungen stehen bewährte Markenprodukte
in der Farbe Weiß zur Verfügung, z. B. iCon von Keramag oder
gleichwertig.
Badewannen (ca. 170 x 75) der Firma Saniform oder gleichwertig
aus weißem Sanitär­Acryl bzw. in Stahl emailliert. Die Duschen
(ca. 80 x 80) werden als bodengleiche Dusche der Fa. Illbruck
oder gleichwertig ausgebaut, jedoch ohne Duschtrennwand.
Waschtische und wandhängende WC­Anlage (mit Unterputz­
Spülkasten und wassersparender Stopp­Taste) aus Sanitärkeramik
der Serie Duravit Starck 3 oder gleichwertig..
Über dem Waschtisch jeweils ein großformatiger Spiegel (Maximalmaße:
150 cm/120 cm) als Aufsatzspiegel mit C­Kantenschliff
ohne sichtbare Befestigung. Die Badezimmer erhalten einen Badheizkörper,
der an die Fußbodenheizung angeschlossen ist.
Badewannen­, Brause­ und Waschtischbatterien (wassersparend)
in verchromter Ausführung, Aufputz montiert, z. B. Grohe Concetto
oder gleichwertig.
Sämtliche Grundleitungen werden als Steinzeug­, Guss­ bzw. KG­
Rohre, Abflussleitungen aus SML­ bzw. Kunststoffrohren sowie
Warm­ und Kaltwasserleitungen aus Edelstahl bzw. Mehrschichtverbundrohre
ausgeführt. Die Wärmedämmung erfolgt gemäß
der DIN. Für die Messung der Warm­ und Kaltwasserverbräuche
werden Passstücke für die Montage von Wasserzählern in den
Wohnungen unter Putz und im Keller auf Putz installiert. Lage
der zu mietenden Wasserzähler gemäß technischen Notwendigkeiten.
Jeweils ein Badezimmer pro Wohnung wird mit einem Waschmaschinenanschluss
mit Zu­ und Ablaufgarnitur (rückstausicher)
ausgestattet. Sollte die Fläche hierfür nicht ausreichen, wird der
Anschluss in der Küche oder im Keller vorgerüstet.
Jede Küche erhält Anschlüsse für Abwasser, Kalt­ und Warmwasser,
die an dem Versorgungsschacht enden. Die weitere Verlegung
erfolgt durch den Erwerber. Das Kaltwassereckventil verfügt
über zusätzliche Anschlussmöglichkeiten für eine Geschirrspülmaschine
oder eine Waschmaschine, deren Anschluss durch den
Erwerber erfolgt.
Die Dachterrassen und Terrassen im EG erhalten jeweils einen
selbstentlüftenden und frostsicheren Außenwasseranschluss.
Für die Bewässerung der Allgemeinanlagen sind Wasseranschlüsse
in den Außenanlagen vorgesehen.
4.3 Elektroinstallation
Die Versorgung des Gebäudes mit elektrischem Strom erfolgt aus
dem Niederspannungsnetz des örtlichen Versorgungsunternehmens.
Die Erfassung des Verbrauchs an elektrischem Strom erfolgt über
Zähleinrichtungen des Energieversorgungsunternehmens getrennt
für sämtliche Wohneinheiten sowie für die Allgemeinbereiche.
Sämtliche elektrotechnischen Installationen in den Wohnungen
erhalten ein einheitliches Schalter­ und Steckdosenprogramm eines
Markenherstellers, z. B. Gira, Jung, Merten M­Smart, Siemens
oder gleichwertig, in Reinweiß ausgeführt.
Die Unterverteilungen befinden sich in den Wohnungen, die Zähler
im Kellerbereich. In den Wohnungen werden sämtliche Leitungen
unter Putz verlegt. Im Allgemeinbereich werden die Leitungen
für Wand­ bzw. Deckenleuchten bis auf den Keller und die
Tiefgarage auch unter Putz verlegt.
4.4 Elektrische Ausstattung/Kommunikation
Die Ausstattung der Wohnungen mit elektrotechnischen Installationsgeräten
wird wie folgt vorgenommen:
a) Wohnzimmer
2 Einfachsteckdosen, 1 Doppelsteckdose, 1 Dreifachsteckdose,
2 Leuchtenauslässe
b) Schlafzimmer
1 Einfachsteckdose, 2 Doppelsteckdosen, 1 Dreifachsteckdose,
1 Leuchtenauslass
c) Kinderzimmer
1 Einfachsteckdose, 2 Doppelsteckdosen, 1 Dreifachsteckdose,
1 Leuchtenauslass
d) Arbeitszimmer
1 Einfachsteckdose, 2 Doppelsteckdosen, 1 Dreifachsteckdose,
1 Leuchtenauslass
e) Essplatz
1 Einfachsteckdose, 1 Leuchtenauslass

40 41
f) Küche
2 Einfachsteckdosen, 2 Doppelsteckdosen (Arbeitsdosen), Steckdose
für Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Kühlgefrierschrank,
Herdanschluss, 3 Leuchtenauslässe
g) Bad
1 Doppelsteckdose, 1 Deckenauslass, 1 Wandauslass
h) WC
1 Einfachsteckdose, 1 Leuchtenauslass
i) Flur/Diele
2 Einfachsteckdosen, 2 Leuchtenauslässe
j) Balkon/Terrasse
1 von innen schaltbare Steckdose, 1 von innen schaltbare
Leuchte
k) Abstellraum
1 EInfachsteckdose, 1 Leuchtenauslass
l) Kellerabteil
1 Steckdose Aufputz, 1 fest installierte Leuchte
Sämtliche Wohn­ und Schlafräume sowie sämtliche Flure werden
mit je einem automatischen Rauchmelder ausgestattet.
Telefonversorgung
Jedes Wohn­, Schlaf­ und Kinderzimmer erhält eine Leerdose mit
Federdeckel und eine Leerrohrzuführung von einem Kleinverteiler
aus. Dieser Kleinverteiler in der Wohnung wird über Leerrohr vom
Kellerbereich des jeweiligen Hauses aus erreicht. Der Anschluss,
die Verkabelung sowie Installation und Lieferung der Telekommunikationsdose
(TAE­Dose) einschließlich Rahmen und Abdeckung
erfolgen durch den jeweils vom Wohnungserwerber bzw. Nutzer
beauftragten Telefonanbieter.
Fernsehversorgung
Die Fernsehversorgung erfolgt durch einen Kabelnetzanlagenbetreiber.
Hierzu wird durch den Verkäufer ein entsprechender
Versorgungsvertrag abgeschlossen, in welchen der Wohnungserwerber
einzutreten hat.
Vorrichtung eines Leerrohrsystems vom Keller bis in die Wohnungen
und innerhalb der Wohnungen. Jedes Wohn­, Schlaf­ und Kinder­
bzw. Arbeitszimmer erhält eine Leerdose mit Leerrohrzuleitung.
Die Belegung und Abdeckung der Wanddosen, die
Installation und Verkabelung werden durch den jeweiligen
Dienstanbieter ausgeführt.
4.5 Lüftung
Die Abluftabsaugung erfolgt nach Lüftungskonzept in Anlehnung
an DIN 1946, Teil 6, aus mindestens einem Sanitärraum pro Wohnung,
innenliegende Sanitärräume werden grundsätzlich mit Abluftabsaugung
ausgestattet. Die Abluft wird über zentrale zeitgesteuerte
Abluftanlagen abgesaugt, wobei die Auslegung der
Anlagen (also die Festlegung der zu fördernden Luftvolumenströme)
nach DIN 1946, Teil 6, auf den „Feuchteschutz“ erfolgt.
Die Frischluftnachströmung in die Wohneinheiten erfolgt im Bereich
von Fassaden ohne hohe Schallschutzanforderung über Fensterfalzlüftung,
im Bereich von Fassaden mit hohen Schallschutz­
anforderungen über fassadenintegrierte oder in die Fensterkonstruktionen
bzw. Rollladenkästen integrierte schallgedämmte
Nachströmelemente. Von den mit vorgenannten Einrichtungen
ausgestatteten Räumen strömt die Luft innerhalb der Wohneinheiten
über Wohnungsinnentüren mit Unterschnitt von Raum zu
Raum zu den Sanitärbereichen, aus denen die Abluftabsaugung
erfolgt.
4.6 Aufzugsanlage
Die Gebäude erhalten je Haus einen Aufzug mit Stationen in jedem
Geschoss vom Keller über die Tiefgarage bis zu den Dachgeschossen
(keine Anfahrt der Dachgärten). Der Schallschutz
erfolgt gemäß Punkt 1.1. Der Aufzug erhält eine Edelstahlinnenverkleidung
mit seitlichem Spiegel über dem Handlauf bis zur
Decke. Decke aus Edelstahl mit Einbauleuchten oder hinterleuchtetem
Glas. Boden wie Aufzugsvorräume bzw. Treppenhausbelag.
Aufzugssportal aus Naturstein oder Kunstwerkstein analog Treppenhaus
bzw. Ausführung in Edelstahl.
5. SONSTIGES
5.1 Tiefgaragen/Stellplätze
Es stehen Stellplätze in der gemeinsamen Tiefgarage in Form von
Einzelstellplätzen zur Verfügung. Die Stellplätze müssen separat
erworben werden.
Ausführung der eingeschossigen Tiefgarage als Stahlbetonkonstruktion.
Der Tiefgaragenboden der Fahrspur und der Einzelstellplätze
wird mit Pflastersteinen gelegt bzw. enthält einen
Gussasphalt. Die Tiefgaragenplätze werden nummeriert und sind
jeweils farblich auf dem Boden bzw. an der Wand voneinander
abgetrennt.
Die Beleuchtung erfolgt über Langfeldleuchten, schaltbar über
Lichttaster mit Zeitautomatik oder Bewegungsmelder. Einfahrtsbereich
mit elektrisch betriebenem Garagentor, Bedienung über
Transponder (1 Fernbedienung je Stellplatz) bzw. Schlüsselschalter
und Zugbandschalter.
Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über eine Rampe mit einer Neigung
von ca. 20 % der Tiefgarage des Baufeldes WOCON 2. Es
wird darauf hingewiesen, dass die Ausführung der Rampe von
der Vorgabe der Garagenverordnung (15 % Rampenneigung) abweichen
kann.
Als Interimsmaßnahme bis zur Fertigstellung des Bauvorhabens
WOCON 2 werden die erforderlichen Stellplätze hinter den beiden
Wohntürmen im Bereich der Wiese des Parkviertels Giesing
zusammen mit der Müllsammelstelle vorgehalten. Die Zufahrt
erfolgt über die vorgesehene Feuerwehrzufahrt an der westlichen
Seite des Gebäudekörpers A. Die Interimsstellplätze werden
mit Mastleuchten ausgestattet, die Zuwegung zwischen den beiden
Wohntürmen mit Pollerleuchten. Nach Fertigstellung des
Anschlusses an die Tiefgarage des Baufeldes WOCON 2 werden
die oberirdischen Stellplätze und der provisorische Müllplatz
wieder zurückgebaut.
Die Belüftung der Tiefgarage erfolgt auf natürlichem Wege über
Lüftungsschächte in den Außenanlagen.
Die Tiefgaragenwände werden weiß gestrichen und erhalten in
einer Höhe von 15 cm einen grauen Sockel.
5.2 Gemeinschaftsanlagen
Es stehen separate Fahrrad­/Kinderwagenräume und Trockenräume
sowie Müllsammelräume im Keller, der Tiefgarage oder
den Außenanlagen zur Verfügung. Sämtliche Müllräume werden
über zeitgesteuerte Abluftanlagen über Dach mechanisch entlüftet.
Die Zuluftführung erfolgt über Nachströmung.
5.3 Außenanlagen gemäß Außenanlagenplanung und Satzung
Die Außenanlagen werden gemäß einem Freiflächengestaltungsplan
mit Erstbepflanzung, Rasenflächen, befestigten Wegeflächen
und einer Kinderspielfläche hergestellt. Es wird je ein barrierefreier
Zugang zu den Eingängen geschaffen.
Die Wege zu den Eingangsbereichen werden mit Betonplatten
hergestellt. In den Grünflächen werden Baum­ und Strauchpflanzungen
z. T. mit Unterpflanzung aus Bodendeckern, Gräsern und
Stauden vorgenommen. In den Gartenbereichen werden Rasenflächen
(Gebrauchsrasen) und z. T. Pflanzflächen angelegt. Die
Gärten sind mit Stabgitterzäunen eingefriedet. Die Zäune werden
mit geschnittenen Buchenhecken hinterpflanzt.
Auf der Platzfläche entsteht ein Kinderspielplatz, bestehend aus
einer Sandspielfläche und zwei Hüpf­ bzw. Wippgeräten mit entsprechendem
Fallschutzbelag. Zudem werden auf dem Platz
Sitzmöglichkeiten und Fahrradstellplätze angeboten.
Artauswahl und Pflanzqualitäten entsprechen dem Freiflächengestaltungsplan.
Die privat nutzbaren Grundstücksanteile werden,
entsprechend dem noch zu genehmigenden Freiflächengestaltungsplan,
angelegt.
5.4 Planabweichungen
Aufgrund bautechnischer oder behördlicher Erfordernisse sind
Abweichungen zu den Plänen möglich. Änderungen in der Ausführung
bzw. Ausstattung bleiben bei gleichbleibender Qualität
vorbehalten. Bei der Planung wurde auf wirtschaftliche Wohnungsgrößen
bei gleichzeitig optimaler Grundrissgestaltung geachtet.
In diesem Zusammenhang kann es teilweise zu Abweichungen
von den DIN­Normen (Abstände und Bewegungsflächen)
kommen. An den Wänden und Decken im Untergeschoss, ggf.
auch in Kellerabteilen, können sich Leitungsverzüge von Ver­ und
Entsorgungsleitungen befinden, welche die Nutzung einschränken
können.
5.5 Möblierung
Die in den Grundrissen dargestellten Möblierungen einschließlich
der Küchen und deren Lage haben beispielhaften Charakter und
sind nicht Vertragsbestandteil. Die Kücheneinrichtungen richten
sich nach den tatsächlichen Anschlüssen vor Ort. Kücheneinbauten
müssen nach örtlichem Aufmaß durch den Küchenhersteller
erfolgen.
5.6 Heizen und Lüften
Zweck des Wärmeschutzes der Bauteile ist, neben energetischen
Aspekten im Winter ein hygienisches Raumklima sowie einen
dauerhaften Schutz der Baukonstruktion vor witterungsbedingter
Feuchteeinwirkung sicherzustellen. Die Einhaltung der nach
DIN 4108 bzw. nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2009
vorausgesetzten ordnungsgemäßen Beheizung und Lüftung der
Räume liegt ausschließlich im Verantwortungsbereich des Käufers
bzw. des Bewohners. Aufgrund des hohen Wärmeschutzstandards
ist eventuell auch mehr als dreimal am Tag Stoßlüften erforderlich,
insbesondere in den ersten fünf Jahren, solange noch
Baufeuchte vorhanden ist. Dem Käufer wird bei Abnahme/Übergabe
eine Informationsbroschüre übergeben, die beschreibt, wie
das richtige Heizen und Lüften unter Berücksichtigung der neuesten
Erkenntnisse zu erfolgen hat (siehe hierzu auch Pkt. 6).
5.7 Wohnflächen
Wohnflächenberechnung in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung
(WoFIV) 2003, in Kraft getreten am 1. Januar 2004.
Raumgrößen mit rohbaugleichen Fertigmaßen, geputzte Wände
mit 1 cm Putz berücksichtigt. Terrassen, Balkone, Loggien und
Dachterrassen mit 50 % ihrer Fläche bis 20 m², darüber anteilig
zu 1/3 berechnet. Die Flächen der Dachterrassen werden separat
behandelt.
6. GEWÄHRLEISTUNG UND WARTUNG
Risse in Bauteilen, Putzen etc., die aufgrund chemischer und bauphysikalischer
Eigenschaften der Bauteile entstehen (z. B. Kriechen,
Schwinden oder Austrocknen), sind unvermeidlich und
stellen keinen Mangel dar. Elastische Verfugungen, insbesondere
an Sanitärobjekten wie Badewannen oder an Sockelanschlüssen
etc., sind Wartungsfugen, die bei üblichen Setzungen in den ersten
Jahren nach Fertigstellung reißen können. Derartige Abrisse
unterliegen jedoch nicht der Gewährleistung.
Bei Abnahme/Übergabe erhält der Käufer eine Informationsbroschüre
bezüglich Bedienungs­, Justier­ und Pflegeanleitung, Wartungsplan
und weitere Hinweise, welche der Käufer zu beachten
und einzuhalten hat und deren Missachtung Ausschlüsse von der
Gewährleistung zur Folge haben können.
7. KÄUFERSERVICE / SONDERWÜNSCHE
Der Käufer hat hinsichtlich der Bodenbeläge und Fliesen verschiedene
Bemusterungsmöglichkeiten.
Darüber hinaus kann der Käufer, soweit es der Planungs­,
Bautenstand und der Gesamtbauablauf erlauben, innerhalb sei­

42
nes Sondereigentums von der vorgesehenen Ausstattung abweichen
und Sonderwünsche schriftlich beauftragen.
Voraussetzung ist jedoch in jedem Fall, dass keine Änderungen
zu den genehmigten Bauplänen notwendig werden, die Sonderwünsche
im Rahmen des konstruktiven Tragwerks zulässig sind,
die gewählten Materialien verträglich mit vorhandenen Baustoffen
verwendet werden können und fremdes Sondereigentum sowie
Gemeinschaftseigentum nicht beeinträchtigt werden darf.
Sonderwünsche sind im Rahmen der Aufstellung der Sonderwunschliste
möglich, insofern anerkannte Regeln der Technik
eingehalten werden.
Tragende Innenwände, die Lage von Küchen/Bädern/Duschbädern/WCs/Installationsschächten
und das Heizsystem können
nicht verändert werden.
Die Sonderwünsche sind rechtzeitig schriftlich bekannt zu geben.
8. SCHLUSSBEMERKUNG
Alle durch die Baubeschreibung und die Genehmigungsplanung
nicht bzw. nicht eindeutig festgelegten Ausführungen und Ausführungsdetails
werden gemäß der Werk­ und Detailplanung der
Architekten, der statischen Berechnung des Tragwerkplaners
und der Ausführungsplanung der Fachplaner ausgeführt. Statt
der angegebenen Konstruktionsweise können auch gleichwertige
Konstruktionsweisen ausgeführt werden.
Die Baubeschreibung enthält die Formulierung „bzw.“ und „oder“,
in diesem Fall entscheidet der Verkäufer über die Ausführung.
Die Farbgebung erfolgt grundsätzlich nach dem noch zu erstellenden
Farbkonzept der Architekten und der Entscheidung durch
den Bauträger.