101022 Expose Zuckerfabrik - Schmack Immobilien

Ein neuer Stadtteil wird geborenIn unmittelbarer Nähe zur Altstadtwird in den nächsten Jahren aufdem ehemaligen Areal derZuckerfabrik ein neues Wohn- undArbeitsquartier entstehen.www.schmack-immobilien.de

Stadtteil der Zukunft – Der neue StadtostenPlan: Auer + Weber + Assoziiertewww.schmack-immobilien.de

Endlich Zuhause angekommenBild: Auer + Weber + AssoziierteDas Grundbedürfnis Wohnen imEinklang mit der Natur steht imMittelpunkt.Eine ausgewogene Mischungaus Wohnen, Arbeiten undFreizeit sorgt für eine gehobeneLebensqualität.Bild: Auer + Weber + Assoziiertewww.schmack-immobilien.de

Einzelschritte der GebietsentwicklungBauabschnitt 1Die Gebietsentwicklung findet über die kommendenJahre vom Westen nach Osten statt.Bauabschnitt 2Plan: Auer + Weber + AssoziiertePlan: Auer + Weber + AssoziierteEndfassung der Gebietsentwicklung mit allen 3 Bauabschnittenwww.schmack-immobilien.de

Übersicht über Erschließungen und Anbindungen• Fußgänger / Radwege:Durch den Landschaftsparkim Süden führt eine Rad- undFußwegeverbindung vomRegensburger Osten (Quartier„Hohes Kreuz“) entlang derGleisanlagen sowie über denPürkelgutweg und die Reichsstraßein die Altstadt.• PKW / ÖPNV:Das Areal wird über zwei Zufahrtspunktevon der Straubinger Straßeim Norden kommend erschlossen.Zwei Wohnstraßen flankieren denzentralen Quartiersplatz in Ost-West-Richtung und erschließendas gesamte Gelände im Inneren.Diese Ringstraße wird mit denjeweiligen Bauabschnitten fortgeführt.Über zwei Bushaltestellenan der Straubinger Straße sowiean der Ecke Straubinger /Greflingerstraße ist das neueQuartier unmittelbar an dasÖPNV-Netz angeschlossen.Grafik: Auer + Weber + Assoziiertewww.schmack-immobilien.de

Lage der Stadt Regensburg in Bayern• Regensburg, die Hauptstadt der Oberpfalz, liegt am nördlichsten Punkt der Donau und an denMündungen der linken Nebenflüsse Naab und Regen und ist mit knapp 140.000 Einwohnern diefünftgrößte Stadt in Bayern.• Regensburg, im Knotenpunkt zweier Autobahnen:Im Süden der Stadt, am Autobahnkreuz Regensburg, kommen die A 93 Hof-Holledau und die A 3Nürnberg-Passau zusammen.• Mit dem Autobahnkreuz Regensburg und dem Regensburger Hauptbahnhof ist die Stadt einAutobahn- und Eisenbahnknotenpunkt in Ostbayern.www.schmack-immobilien.de

Wirtschaftsstandort Regensburg• Regensburg ist High Tech Standort mit Sitz von Global Playern wie Areva, BMW, Continental,Infineon, Osram, Toshiba, Optoelektronik und Siemens. Ebenso Standort des WeltmarktführersKrones AG (Getränkeabfülltechnik) oder der Maschinenfabrik Reinhausen (MR/Schalttechnik).• Die über Jahrzehnte hinweg liebvoll sanierte Altstadt mit Hunderten von Einzelbaudenkmälernwurde im Jahre 2006 offiziell als UNESCO Welterbe entdeckt und geschützt.• Regensburg hat eine attraktive Handelslandschaft mit Einzelhandelsgeschäften in der historischenAltstadt und Einkaufszentren zu bieten.• Regensburg ist das Ausbildungszentrum in Ostbayern. Es sind insgesamt über 20.000 Studentenan der Uni oder Fachhochschule immatrikuliert.• Regensburg hat die höchste Wirtschaftsleistung pro Kopf im Kreise der bayerischen Großstädte zubieten. Eine Verdoppelung der Kaufkraftsumme von 1992 bis 2003, steigende Einwohnerzahlen,sinkende Arbeitslosigkeit und anhaltende Investitionen in eine intelligente Infrastruktur (IRE/BSInstitut für Immobilienwirtschaft, Internationale Schule etc.) versprechen weitere Entwicklungsschübein der Region.• Offene Grenzen zum benachbarten Wirtschaftsraum Westböhmen rund um Pilsen sowie derAusbau der Verkehrsnetze mit dem Autobahnkreuz A6 Nürnberg-Pilsen / A93 Regensburg-Weideneröffnen Wege in Zukunftsmärkte.www.schmack-immobilien.de

Regensburg im ÜberblickAutobahn A93HistorischeAltstadtAreal der Zukunft – einneuer Stadtteil entstehtBahnhofEnergieparkRegensburgOsttangenteUniversitätUniklinikumAutobahn A3www.schmack-immobilien.de

MikrostandortEs entstehen:• Wohnungen• Büro- und Gewerbeflächen• sowie ausreichendöffentlich-soziale Einrichtungen(Kindergärten, Spielplätze) und• Grünräume.Bahnhofca. 1,5 kmEnergieparkca. 600 mRegensburger Domca. 2 kmwww.schmack-immobilien.de

Historie des Standortes• Bereits seit 1837 wurde in der Stadt Regensburg Zucker gewonnen.• 1899 wurde das Werk Regensburg auf dem heutigen Areal gegründet, die älteste Zuckerfabrik inBayern.• Die Grundfläche des Fabrikgeländes betrug 10,6 Hektar, davon wurden 1,7 Hektar bebaut.• Wahrzeichen der Zuckerfabrik war der 150 Meter hohe Kamin, auch "Langer Heinrich" genannt.• Der „Lange Heinrich“ wurde am 15.11.2009 gesprengt – der Urknall zur Entstehung des neuenStadtostens.www.schmack-immobilien.de

Freiräume genießenBild: Auer + Weber + AssoziierteDie Freiflächengestaltung korrespondiert mit den unterschiedlichen Gebäudetypologien des neuenBaugebietes. Verschiedene Freiraumtypen wie Quartiersplatz, Gemeinschaftsgärten und Spielangersind miteinander verknüpft und bilden ein zusammenhängendes Freiraumsystem im gesamtenGebiet. Jeder Wohnhof hat eine zentrale Mitte und Identität durch eigene charakteristischeAusprägungen. Sie laden Anwohner und Besucher zum Verweilen ein.www.schmack-immobilien.de

Firmenportrait Ferdinand Schmack jun. GmbH„Bauen aus Leidenschaft“ ist für alle Menschen, die hinter dem Unternehmen Schmack stehen,der Motor für immer wieder neue Ideen und überraschende Höchstleistungen.Individuelle Kundenbetreuung, eine Angebotspalette mit hochattraktiven Produkten sowie gleichbleibend hohe Qualität und Verlässlichkeit sind bis heute das Geheimnis des Erfolges. Speziellunkonventionelle, aber dennoch vernünftige Lösungsvorschläge sowohl im Bereich der Denkmalsanierungund des Geschosswohnungsbaus als auch bei Büro- und Gewerbeimmobilien verleiheneiner Schmack-Immobilie eine unverkennbar individuelle Note.www.schmack-immobilien.de

Bauen aus LeidenschaftFerdinand Schmack jun. GmbHBlumenstraße 1693055 RegensburgTel.: 0941 / 830 23 - 0 • Fax: 0941 / 830 23 - 320info@schmack-immobilien.de • www.schmack-immobilien.dewww.schmack-immobilien.de