2. Die Strategie im Geschäftsfeld gewerbliche Immobilien
2. Die Strategie im Geschäftsfeld gewerbliche Immobilien
2. Die Strategie im Geschäftsfeld gewerbliche Immobilien
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Pressegespräch <strong>gewerbliche</strong> <strong>Immobilien</strong>kunden<br />
Karin-Brigitte Göbel<br />
Andreas Bahners
Agenda<br />
1.<br />
<strong>2.</strong><br />
3.<br />
4.<br />
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Der Markt für <strong>gewerbliche</strong> <strong>Immobilien</strong> in Düsseldorf<br />
<strong>Die</strong> <strong>Strategie</strong> <strong>im</strong> <strong>Geschäftsfeld</strong> <strong>gewerbliche</strong> <strong>Immobilien</strong><br />
Geschäftliche Entwicklung 2011/2012<br />
Projektbeispiele<br />
Gewerbliche <strong>Immobilien</strong><br />
20. Juli 2012
1. Der Markt für <strong>gewerbliche</strong> <strong>Immobilien</strong> in Düsseldorf<br />
Charakteristika<br />
• Diversifiziert durch verschiedenste Branchen<br />
• Wertstabil seit Jahrzehnten<br />
• Top 7 Standort und fünft größter Büromarkt<br />
• Investors Liebling (Studie Ernst & Young)<br />
• Höchste Lebensqualität<br />
• Wachstumsregion<br />
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Gewerbliche <strong>Immobilien</strong><br />
20. Juli 2012<br />
© Düsseldorf Marketing & Tourismus GmbH
1. Der Markt für <strong>gewerbliche</strong> <strong>Immobilien</strong> in Düsseldorf<br />
Entwicklung der Wohn<strong>im</strong>mobilien<br />
Fazit: - Knappes Wohnungsangebot<br />
4<br />
- steigende Mieten<br />
- keine Blasenbildung<br />
Bevölkerungsentwicklung<br />
• 2001: 571.000 Einwohner<br />
• 2011: 59<strong>2.</strong>000 Einwohner<br />
• 2030: 624.000 Einwohner<br />
Gewerbliche <strong>Immobilien</strong><br />
20. Juli 2012
1. Der Markt für <strong>gewerbliche</strong> <strong>Immobilien</strong> in Düsseldorf<br />
Entwicklung der Büro<strong>im</strong>mobilien<br />
Fazit: - Anstieg der Spitzenmiete<br />
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- Geringer Flächenumsatz<br />
- Leerstand bleibt hoch<br />
Gewerbliche <strong>Immobilien</strong><br />
20. Juli 2012
1. Der Markt für <strong>gewerbliche</strong> <strong>Immobilien</strong> in Düsseldorf<br />
Entwicklung der Handels<strong>im</strong>mobilien<br />
Fazit: - Anstieg der Spitzenmiete<br />
6<br />
- Fokus auf 1a Lagen<br />
- Verschiebung der Lauflagen<br />
Gewerbliche <strong>Immobilien</strong><br />
20. Juli 2012
<strong>2.</strong> <strong>Die</strong> <strong>Strategie</strong> <strong>im</strong> <strong>Geschäftsfeld</strong> <strong>gewerbliche</strong> <strong>Immobilien</strong><br />
Marktführerschaft durch Expertenwissen<br />
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Herausragende Kenntnisse des <strong>Immobilien</strong>standorts Düsseldorf<br />
Kurze Entscheidungswege, kundennahe Entscheidung vor Ort<br />
31 Spezialisten <strong>im</strong> Marktbereich der <strong>gewerbliche</strong>n <strong>Immobilien</strong><br />
Wichtiger Finanzierungspartner auch bei Großprojekten<br />
<strong>Die</strong> Stadtsparkasse Düsseldorf<br />
gilt als präferierter Partner in der<br />
Finanzierungsbranche<br />
Gewerbliche <strong>Immobilien</strong><br />
20. Juli 2012
<strong>2.</strong> <strong>Die</strong> <strong>Strategie</strong> <strong>im</strong> <strong>Geschäftsfeld</strong> <strong>gewerbliche</strong> <strong>Immobilien</strong><br />
Unsere Kunden<br />
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Aufteiler<br />
Wohnungsbaugenossenschaften<br />
Makler<br />
Wohnungsbaugesellschaften<br />
Projektentwickler<br />
Unsere<br />
Kunden<br />
Offene und<br />
geschlossene<br />
<strong>Immobilien</strong>fonds<br />
Bauträger<br />
Gewerbliche <strong>Immobilien</strong><br />
20. Juli 2012<br />
Investoren<br />
Kommunen
<strong>2.</strong> <strong>Die</strong> <strong>Strategie</strong> <strong>im</strong> <strong>Geschäftsfeld</strong> <strong>gewerbliche</strong> <strong>Immobilien</strong><br />
Assetklassen<br />
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Assetklassen<br />
Büro<strong>im</strong>mobilien Wohn<strong>im</strong>mobilien Handels<strong>im</strong>mobilien Spezial<strong>im</strong>mobilien<br />
Gewerbliche <strong>Immobilien</strong><br />
20. Juli 2012<br />
z.B. Sozial<strong>im</strong>mobilien<br />
z.B. Hotels<br />
z.B.<br />
Schulen/Kindergärten
<strong>2.</strong> <strong>Die</strong> <strong>Strategie</strong> <strong>im</strong> <strong>Geschäftsfeld</strong> <strong>gewerbliche</strong> <strong>Immobilien</strong><br />
Unsere Leistungen<br />
Vielfältige<br />
Finanzierungsmöglichkeiten<br />
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Zwischenfinanzierungen für Bauträger und Projektentwickler<br />
Endfinanzierungen für Investoren, institutionelle Kunden,<br />
<strong>Immobilien</strong>fonds und Wohnungsbaugesellschaften<br />
Derivate zur Begrenzung von Zinsrisiken<br />
Leasing-Konstruktionen, KfW Finanzierungen<br />
Gewerbliche <strong>Immobilien</strong><br />
20. Juli 2012
<strong>2.</strong> <strong>Die</strong> <strong>Strategie</strong> <strong>im</strong> <strong>Geschäftsfeld</strong> <strong>gewerbliche</strong> <strong>Immobilien</strong><br />
<strong>Die</strong> Stadtsparkasse Düsseldorf als Netzwerker<br />
Wir bringen Entscheider<br />
an einen Tisch<br />
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Verkäufer<br />
Mieter<br />
Käufer<br />
Projektentwickler<br />
<strong>Die</strong>nstleister Innovatoren<br />
Bauträger<br />
Gewerbliche <strong>Immobilien</strong><br />
20. Juli 2012<br />
Investoren<br />
Grundstücks<br />
-besitzer
<strong>2.</strong> <strong>Die</strong> <strong>Strategie</strong> <strong>im</strong> <strong>Geschäftsfeld</strong> <strong>gewerbliche</strong> <strong>Immobilien</strong><br />
Engagement und Selbstverpflichtung<br />
Wir übernehmen Verantwortung !<br />
• Förderung von Green Buildings<br />
• Vernetzte Stadt<br />
• CO2 Neutralität<br />
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Gewerbliche <strong>Immobilien</strong><br />
20. Juli 2012
<strong>2.</strong> <strong>Die</strong> <strong>Strategie</strong> <strong>im</strong> <strong>Geschäftsfeld</strong> <strong>gewerbliche</strong> <strong>Immobilien</strong><br />
Blick hinter die Kulissen – die nächsten Schritte<br />
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Investition in den Aufbau des Bereiches – neue Stellen werden geschaffen<br />
Errichtung eines Syndication Desks<br />
Gründung einer „Star Alliance“<br />
Fokussierung auf Expertenteams (regional & assetbezogen)<br />
<strong>Immobilien</strong> Know How analog einer <strong>Immobilien</strong>bank<br />
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Gewerbliche <strong>Immobilien</strong><br />
20. Juli 2012
3. Geschäftliche Entwicklung 2010 - 2012<br />
Entwicklung des Neugeschäfts: Deutliche Ausweitung der Kreditzusagen<br />
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Gewerbliche <strong>Immobilien</strong><br />
20. Juli 2012
4. Projektbeispiele<br />
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Gewerbliche <strong>Immobilien</strong><br />
20. Juli 2012
4. Projektbeispiele<br />
Wohnwirtschaftliche Projekte<br />
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Projekt “Haus Berengar“<br />
Düsseldorf-Oberkassel<br />
Salierstraße 18<br />
vier Wohnungen<br />
von 190 m² bis 300 m²<br />
Projekt „Belsenpark“<br />
Düsseldorf-Oberkassel<br />
Ria-Thiele-Straße<br />
Wohnfläche von 5.834 m²<br />
126 Tiefgaragenstellplätze<br />
Gewerbliche <strong>Immobilien</strong><br />
20. Juli 2012
4. Projektbeispiele<br />
Wohnwirtschaftliche Projekte<br />
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Projekt „Grafental“<br />
Düsseldorf-Flingern<br />
Grundstücksfläche von<br />
insgesamt 144.000 m²<br />
mit ca. 1.000 Wohneinheiten<br />
Projekt: „Wohnen am Forum Oberkassel“<br />
Düsseldorf-Oberkassel<br />
Planungsgebiet: 13,3 ha<br />
Wohnund Nutzfläche (Kita, Nahversorger und<br />
<strong>Die</strong>nstleitungen)<br />
insgesamt 127.700 m² BGF<br />
Gewerbliche <strong>Immobilien</strong><br />
20. Juli 2012
4. Projektbeispiele<br />
Wohnwirtschaftliche Projekte<br />
18<br />
Projekt „Mannesmannufer 4“<br />
Düsseldorf-Carlstadt<br />
6 Wohnungen in bester Lage<br />
Gewerbliche <strong>Immobilien</strong><br />
20. Juli 2012
4. Projektbeispiele<br />
Gewerbliche Projekte<br />
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Projekt „Airport Garden‘s“<br />
Düsseldorf-Lohausen (Airportcity)<br />
Peter-Müller-Straße 24-26<br />
Bürogebäude mit rd. 13.300 m²,<br />
319 Stellplätze<br />
Projekt “Haus vor dem Wind“<br />
Düsseldorf-Hafen<br />
Kaistraße 8a<br />
Baujahr 2006<br />
1.545 m² BGF<br />
Gewerbliche <strong>Immobilien</strong><br />
20. Juli 2012
4. Projektbeispiele<br />
Gewerbliche Projekte<br />
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Projekt “KiTa Dreher Straße “<br />
Düsseldorf-Gerreshe<strong>im</strong><br />
Dreher Straße 210<br />
Grundstücksgröße von 1.463 m²,<br />
Nutzfläche von 643 m²<br />
Projekt “Wandersleb/ Liszt Haus“<br />
Düsseldorf-Derendorf<br />
Ulmenstraße 134 (Liszthaus),<br />
136 (Wanderslebhaus)<br />
denkmalgeschütztes Bürogebäude<br />
mit 4.342 m²<br />
Gewerbliche <strong>Immobilien</strong><br />
20. Juli 2012
4. Projektbeispiele<br />
Gewerbliche Projekte<br />
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Projekt “Bö 69“<br />
Düsseldorf-Heerdt<br />
Böhlerstraße 69<br />
Bürogebäude mit 16.440 m²,<br />
444 Stellplätze<br />
Gewerbliche <strong>Immobilien</strong><br />
20. Juli 2012
Vielen Dank für Ihre<br />
Aufmerksamkeit.
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