KFW Haus Amperestr. - Interhouse
KFW Haus Amperestr. - Interhouse
KFW Haus Amperestr. - Interhouse
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Reihenhäuser<br />
in der Ampèrestraße /<br />
Helmholtzstraße<br />
Köln-Porz<br />
Stefan Frey Immobilien-Projekt-Management AG<br />
Stadtwaldgürtel 6 · 50931 Köln<br />
Tel: (0221) 280 64 65 0<br />
Fax: (0221) 280 64 65 53<br />
eMail: s.frey-ag@t-online.de<br />
Internet: www.frey-ag.de<br />
KfW- Effizienzhaus...
...die neue physikersiedlung<br />
SANIERUNG ZUM<br />
<strong>KFW</strong>-EFFIZIENHAUS<br />
Voraussetzung zum Erhalt der Mittel<br />
ist der Kauf des <strong>Haus</strong>es vor Baubeginn.<br />
• Nach Ankauf des <strong>Haus</strong>es sanieren wir das <strong>Haus</strong> innen und außen gemäß<br />
beiliegenden Plänen und der Baubeschreibung.<br />
• Die teilweise dargestellte Gaube im Dachgeschoss ist ein kostenpflichtiger<br />
Sonderwunsch, weitere Sonderwünsche sind möglich.<br />
• Nach Fertigstellung erfolgt die Abnahme durch Sie und das Testat des<br />
Sachverständigen zur Erlangung der KfW-Mittel.
Röntgenstraße<br />
Kölnerstr.<br />
PORZ<br />
S teinstr.<br />
VHS<br />
Bezirksrathaus<br />
Hauptstr.<br />
Schule<br />
Einkaufszentrum<br />
Polizei<br />
M ühlen str.<br />
Steinstr.<br />
Kaiserstr.<br />
LAGEPLAN<br />
KÖLN-PORZ<br />
Sport<br />
Platz<br />
Schule<br />
Schule<br />
KiGa<br />
Bahnhof<br />
Porz<br />
Schule<br />
...die neue physikersiedlung<br />
ALDI<br />
Schule<br />
Autokino<br />
Sport<br />
Platz<br />
Porzer<br />
Stadtgymnasium<br />
KiTa<br />
Feuerwehr<br />
KiTa<br />
Kaiserstr.<br />
Weitere Informationen finden Sie in den Detailprospekten<br />
der neuen physikersiedlung, Köln-Porz<br />
Frankfurterstr.<br />
Friedh.<br />
Schule<br />
Eil<br />
Richtung Flughafen<br />
Urbach
emensstr<br />
Fußweg<br />
H<br />
H<br />
NORDEN<br />
UNSERE <strong>KFW</strong>-EFFIZIENZHÄUSER<br />
IN KÖLN-PORZ<br />
...die neue physikersiedlung<br />
24 Reihenhäuser,<br />
Wohnfläche 117 m 2 bis 128 m 2 bzw. 157 m 2 bis 165 m 2<br />
Fußweg<br />
H<br />
res.<br />
Vorhandene MFH<br />
H<br />
35<br />
33<br />
31<br />
29<br />
27<br />
25<br />
23<br />
21<br />
H<br />
<strong>Amperestr</strong>aße<br />
<strong>Amperestr</strong>aße<br />
KfW-Effizienzhäuser 70<br />
Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser<br />
Grundstücke/Sondernutzungsrechte<br />
Heiz-Zentrale (Holzpellets)<br />
Reservierte Stellplätze<br />
Für Neubauten reservierte Stellplätze<br />
Fußweg<br />
27<br />
25<br />
23<br />
21<br />
19<br />
17<br />
15<br />
13<br />
Helmholtzstraße<br />
Helmholtzstraße<br />
res.<br />
res.<br />
Musterhaus<br />
Helmholtzstraße<br />
38 40 42 44<br />
Fußweg<br />
Fußweg<br />
Fußweg<br />
H<br />
res.<br />
res.<br />
res.<br />
30 32 34 36<br />
ß<br />
Edisonstraße
Wohnflächenberechnung<br />
nach Wohnflächenverordnung - WoFIV<br />
Bauvorhaben:<br />
Sanierung EFH Physiker-Siedlung<br />
KfW-Effizienzhaus, <strong>Amperestr</strong>asse 31<br />
<strong>Amperestr</strong>asse, <strong>Haus</strong> 31, Mittelhaus<br />
Kellergeschoss<br />
Raum Fläche Wohnfläche<br />
Flur 7,16 m²<br />
Raum 1 6,45 m²<br />
Raum 2 13,48 m²<br />
Raum 3 12,30 m²<br />
Raum 4 5,52 m²<br />
Σ KG 44,91 m²<br />
Erdgeschoss<br />
Raum Fläche Wohnfläche<br />
Flur 8,11 m²<br />
WC 1,69 m²<br />
Küche 13,11 m²<br />
Wohnen 21,34 m²<br />
Σ EG 44,25 m²<br />
Obergeschoss<br />
Raum Fläche Wohnfläche<br />
Flur 1 6,78 m²<br />
Bad 4,80 m²<br />
Eltern 10,75 m²<br />
Flur 2 2,57 m²<br />
Kind 10,38 m²<br />
Kind 7,18 m²<br />
Σ OG 42,46 m²<br />
Dachgeschoss ohne Gauben Dachgeschoss 1 Gaube Dachgeschoss 2 Gauben<br />
Raum Fläche Wohnfläche Fläche Wohnfläche Fläche Wohnfläche<br />
Bereich > 2,00 m 15,63 m² 21,26 m² 26,95 m²<br />
Bereich > 1,00< 2,00 m zu 50% 7,54 m² 5,89 m² 4,24 m²<br />
Σ DG 23,17 m² 27,15 m² 31,19 m²<br />
Außenbereich<br />
Terasse zu 50% 14,85 m²<br />
Wohnfläche<br />
7,43 m²<br />
Aachen den, 17.03.2009<br />
Dirk kaldewey<br />
nesseler grünzig plan<br />
Fläche Wohnfläche Fläche Wohnfläche Fläche Wohnfläche<br />
Σ 169,64 m² 117,31 m² 173,62 m² 121,29 m² 177,66 m² 125,33 m²
Wohnflächenberechnung<br />
nach Wohnflächenverordnung - WoFIV<br />
Bauvorhaben:<br />
Sanierung EFH Physiker-Siedlung<br />
KfW-Effizienzhaus, <strong>Amperestr</strong>asse 35<br />
<strong>Amperestr</strong>asse, <strong>Haus</strong> 35, Endhaus<br />
Kellergeschoss<br />
Raum Fläche Wohnfläche<br />
Flur 9,93 m²<br />
Raum 1 15,56 m²<br />
Raum 2 12,69 m²<br />
Raum 3 6,22 m²<br />
Σ KG 44,40 m²<br />
Erdgeschoss<br />
Raum Fläche Wohnfläche<br />
Flur 5,34 m²<br />
WC 1,48 m²<br />
Küche 8,38 m²<br />
Wohnen 28,02 m²<br />
Σ EG 43,22 m²<br />
Obergeschoss<br />
Raum Fläche Wohnfläche<br />
Flur 5,93 m²<br />
Eltern 16,95 m²<br />
Kind 8,72 m²<br />
Kind 8,48 m²<br />
Bad 3,65 m²<br />
Σ OG 43,73 m²<br />
Dachgeschoss ohne Gauben Dachgeschoss 1 Gaube Dachgeschoss 2 Gauben<br />
Raum Fläche Wohnfläche Fläche Wohnfläche Fläche Wohnfläche<br />
Bereich > 2,00 m 16,02 m² 21,65 m² 27,34 m²<br />
Bereich > 1,00< 2,00 m zu 50% 6,90 m² 5,24 m² 3,58 m²<br />
Σ DG 22,92 m² 26,89 m² 30,92 m²<br />
Außenbereich<br />
Terasse zu 50% 20,40 m²<br />
Wohnfläche<br />
10,20 m²<br />
Aachen den, 17.03.09<br />
Dirk Kaldewey<br />
nesseler grünzig plan<br />
Fläche Wohnfläche Fläche Wohnfläche Fläche Wohnfläche<br />
Σ 174,67 m² 120,07 m² 178,64 m² 124,04 m² 182,67 m² 128,07 m²
Wohnflächenberechnung<br />
nach Wohnflächenverordnung - WoFIV<br />
Bauvorhaben:<br />
Sanierung EFH Physiker-Siedlung<br />
KfW-Effizienzhaus, Helmholzstrasse 30-36<br />
<strong>Haus</strong> 36, Endhaus mit Var.1 im DG<br />
Kellergeschoss<br />
Raum Fläche Wohnfläche<br />
Flur 6,87 m²<br />
Raum 1 6,30 m²<br />
Raum 2 14,08 m²<br />
Raum 3 15,92 m²<br />
Raum 4 16,37 m²<br />
Σ KG 59,54 m²<br />
Erdgeschoss<br />
Raum Fläche Wohnfläche<br />
Flur 8,96 m²<br />
WC 1,68 m²<br />
Küche 9,32 m²<br />
Wohnen 1 15,59 m²<br />
Wohnen 2 16,62 m²<br />
Zimmer 6,02 m²<br />
Σ EG 58,19 m²<br />
Obergeschoss<br />
Raum Fläche Wohnfläche<br />
Flur 5,34 m²<br />
Bad 3,50 m²<br />
Zimmer 1 11,64 m²<br />
Zimmer2 17,92 m²<br />
Zimmer 3 14,30 m²<br />
Zimmer 4 6,03 m²<br />
Σ OG 58,73 m²<br />
Dachgeschoss ohne Gauben Dachgeschoss + 1 Gaube Dachgeschoss + 2 Gauben Dachgeschoss + 3 Gauben<br />
Raum Fläche Wohnfläche Flächengewinn Flächengewinn Flächengewinn<br />
Bereich > 2,00 m 18,20 m²<br />
Bereich > 1,00< 2,00 m zu 50% 8,74 m²<br />
Σ DG 26,94 m² 2,30 m² 4,60 m² 6,90 m²<br />
Außenbereich<br />
Terasse zu 50% 27,50 m²<br />
Wohnfläche<br />
13,75 m²<br />
Aachen den, 13.05.09<br />
Dirk Kaldewey<br />
nesseler grünzig plan<br />
Fläche Wohnfläche Wohnfläche Wohnfläche Wohnfläche<br />
Σ 230,90 m² 157,61 m² 159,91 m² 162,21 m² 164,51 m²
Wohnflächenberechnung<br />
nach Wohnflächenverordnung - WoFIV<br />
Bauvorhaben:<br />
Sanierung EFH Physiker-Siedlung<br />
KfW-Effizienzhaus, Helmholzstrasse 30-36<br />
<strong>Haus</strong> 32, Mittelhaus mit Standard im DG<br />
Kellergeschoss<br />
Raum Fläche Wohnfläche<br />
Flur 6,87 m²<br />
Raum 1 6,30 m²<br />
Raum 2 14,08 m²<br />
Raum 3 15,92 m²<br />
Raum 4 16,37 m²<br />
Σ KG 59,54 m²<br />
Erdgeschoss<br />
Raum Fläche Wohnfläche<br />
Flur 8,96 m²<br />
WC 1,67 m²<br />
Küche 9,32 m²<br />
Wohnen 1 15,59 m²<br />
Wohnen 2 16,62 m²<br />
Zimmer 6,02 m²<br />
Σ EG 58,18 m²<br />
Obergeschoss<br />
Raum Fläche Wohnfläche<br />
Flur 5,34 m²<br />
Bad 3,50 m²<br />
Zimmer 1 11,64 m²<br />
Zimmer2 17,92 m²<br />
Zimmer 3 14,30 m²<br />
Zimmer 4 6,03 m²<br />
Σ OG 58,73 m²<br />
Dachgeschoss ohne Gauben Dachgeschoss + 1 Gaube Dachgeschoss + 2 Gauben Dachgeschoss + 3 Gauben<br />
Raum Fläche Wohnfläche Flächengewinn Flächengewinn Flächengewinn<br />
Bereich > 2,00 m 18,87 m²<br />
Bereich > 1,00< 2,00 m zu 50% 10,11 m²<br />
Σ DG 28,98 m² 2,30 m² 4,60 m² 6,90 m²<br />
Außenbereich<br />
Terasse zu 50% 24,32 m²<br />
Wohnfläche<br />
12,16 m²<br />
Aachen den, 13.05.09<br />
Dirk Kaldewey<br />
nesseler grünzig plan<br />
Fläche Wohnfläche Wohnfläche Wohnfläche Wohnfläche<br />
Σ 229,75 m² 158,05 m² 160,35 m² 162,65 m² 164,95 m²
Die Treppengeländer sind Bestandsbauteile, die in ihrer Art und Beschaffenheit im<br />
Zuge der Sanierung nicht verändert werden.<br />
Dies kann von zurzeit gelten Normen und Vorschriften abweichen.<br />
BAUBESCHREIBUNG<br />
„PHYSIKERSIEDLUNG“ KÖLN-PORZ<br />
SANIERUNG ZUM <strong>KFW</strong>- EFFIZIENZHAUS 70<br />
AMPÈRESTR. 21-35, HELMHOLZSTR. 13-27 & 30-44<br />
Bei den Wohnungswänden u. –decken handelt es sich um Bestandsbauteile. Für die<br />
Lot- und Fluchtrechte wird keine Gewährleistung übernommen.<br />
GESAMTKONZEPT<br />
Im Keller, außer an der Kellerdecke und an neuen <strong>Haus</strong>einführungen für Medien werden<br />
keine Arbeiten vorgenommen. Die Kellerwände und Kellerböden weisen evtl.<br />
Undichtigkeiten oder feuchte Stellen auf. Als Sonderwunsch kann auch eine Sanierung<br />
des Kellers erfolgen. Die Konstruktion und Abdichtung entspricht dem Stand der<br />
Technik gemäß dem Baujahr.<br />
Die „Physikersiedlung“ in Köln-Porz wird begrenzt durch die Humboldt-, Volta-,<br />
Ohm- und Siemensstraße. Sie liegt unmittelbar am Stadtgymnasium Köln-Porz, Ecke<br />
Humboldtstraße / Kaiserstraße.<br />
Die Siedlung selbst hat eine Grundstücksgröße von über 80.000 Quadratmetern.<br />
ABBRUCHARBEITEN<br />
Abbruch der Dachkonstruktion<br />
Zwischen 1950 und 1960 wurden hier Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser für belgische<br />
Soldaten errichtet. Heute stehen diese „leer“ und werden – da diese sich fast gänzlich<br />
im Besitz der Projektentwicklungsgesellschaft befinden – umfassend modernisiert<br />
bzw. saniert.<br />
Die gesamte Dachkonstruktion, bestehend aus<br />
- Dacheindeckung einschließlich aller klempnertechnischen Anschlüsse,<br />
- Dachrinnen und Fallrohre,<br />
- Konstruktivem Dachstuhl einschließlich aller vorhandenen Lattungen,<br />
- ggf. vorhandener Dampfsperren und Wärmedämmung<br />
Auf dem Grundstück entstehen weiterhin neue Privatstraßen mit Einfamilienreihenhäuser<br />
und Doppelhaushälften. Die gesamte Baumaßnahme umfasst nach Fertigstellung<br />
ca. 250 Reihen- und Doppelhäuser sowie ca. 120 Eigentumswohnungen.<br />
VORGABEN / BESTIMMUNGEN DER <strong>KFW</strong><br />
wird demontiert und entsorgt.<br />
Grundlage zur Modernisierung sind die Bestimmungen des Programms „Energieeffizient<br />
Sanieren“ der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW).<br />
Die Bausubstanz wird während des Zeitraums von der Demontage der Dacheindeckung<br />
bis zur Montage der neuen, regendichten Unterspannbahn gegen Witterungseinflüsse<br />
geschützt.<br />
Durch die nachfolgend genannten Maßnahmen werden die Häuser zum „KfW-<br />
Effizienzhaus 70 (EnEV 2007)“ modernisiert.<br />
Demontage der Fenster und Außentüren<br />
Sämtliche Fenster, Fenstertüren, Eingangs- und Kellertüren werden sorgsam unter<br />
Beibehaltung der angrenzenden Bauteile demontiert und entsorgt.<br />
Die Häuser sind an ein Nahwärmenetz angeschlossen. Die Wärme wird von einem<br />
Contractor geliefert. Die Eigentümer schließen mit dem Contractor einen entsprechenden<br />
Wärmelieferungsvertrag ab. Der Contractor ist hierbei verpflichtet, nachweislich<br />
die Erzeugung der Wärme mit über 50 % erneuerbarer Energie (Pellets) zu erzeugen.<br />
Dies gilt analog für die Demontage sämtlicher Außenfensterbänke.<br />
GRUNDLAGEN DER SANIERUNG<br />
Innenfensterbänke bleiben erhalten.<br />
Die Modernisierung hat keinen Einfluss auf den Schallschutz des <strong>Haus</strong>es, dieser entspricht<br />
weiterhin den technischen Normen des Ursprungsbaujahres.<br />
Seite 1 KfW - Effizienzhaus Porz Stand: 05.05.2009
Fenster und Fenstertüren<br />
ZIMMERARBEITEN<br />
Alle Fensterelemente als flächenversetzte weiße Kunststoffprofilkonstruktionen im<br />
Mehrkammersystem unter Berücksichtigung und auf Grundlage der Herstellungs- und<br />
Einbaukriterien des „Institutes für Fenstertechnik e.V., Rosenheim“, Einhandbeschläge<br />
mit verdeckter Mechanik nach Werkstandard hergestellt. Drehkipp- oder Festelemente.<br />
Dreifach-Wärmeschutzverglasung, U – Wert Fenster 1,3 W/m2K,bzw. gemäß EnEV<br />
und KfW Anforderungskatalog. Einhandbeschläge nach Bemusterung.<br />
Grundsätzlich lehnt sich die „neue“ Dachkonstruktion an die „vorhandene“ Dachform<br />
an.<br />
Ausführung der Holz – Tragwerkskonstruktion als Satteldach entsprechend der Architekten-<br />
bzw. Statikplanung.<br />
Gäste-WC<br />
Die Dachstuhlkonstruktion berücksichtigt die spätere Montage von 2 Stück Dachflächenfenster<br />
(1 Stück pro Dachflächenseite).<br />
Wo Fenstergitter vorhanden, werden diese aufgrund des neuen Wärmeverbundsystems<br />
entfernt.<br />
DACHEINDECKUNG / KLEMPNERARBEITEN:<br />
Als Sonderwunsch sind Dachgauben auf der Vor- und Rückseite des <strong>Haus</strong>es möglich.<br />
Gegebenenfalls vorhandene Glasbausteinfenster werden durch neue Fensterelemente<br />
ersetzt.<br />
Die Dacheindeckung beinhaltet folgende Leistungen:<br />
Rollladen<br />
Rollladen im Erdgeschoss als Kunststoffrollladen mit Standardprofil im wärmegedämmten<br />
Rollladenkasten einschließlich entsprechenden Zubehörs. Untersetzungsgetriebe<br />
sind im Bereich größerer Fensterelemente zu berücksichtigen. Bedienung mittels<br />
Kurbel.<br />
Ein eventuell vorhandenes Gäste – WC erhält keine Rollladen.<br />
- Dacheindeckung in Betondachstein, inkl. erforderlicher Lattung Farbton „rot“,<br />
Fabrikat nach Bemusterung,<br />
- Unterspannbahn, PE – Folie my*s = 50m,<br />
- Wärmedämmung mit Faserdämmstoff zwischen den Sparren, WLG und Dämmstoffdicke<br />
gemäß EnEV und KfW Anforderungskatalog,<br />
- Montage von 2 Stück Dachflächenfenster ( 1 Stk. je Dachfläche ), Abmessung ca.<br />
1,14 m x 1,18 m, Wärmeschutzverglasung, U – Wert Fenster 1,4 W/m²K, bzw.<br />
gemäß EnEV und KfW Anforderungskatalog<br />
<strong>Haus</strong>türelement<br />
Die Klempnerarbeiten beinhalten folgende Leistungen:<br />
- <strong>Haus</strong>türelement als weiße, profilierte Kunststoffprofilkonstruktion mit Glasausschnitten<br />
aus Wärmeschutz - Isolierverglasung.<br />
- Wärmedämmung <strong>Haus</strong>tür einschl. Wärmeschutzverglasung, U – Wert Tür 1,8<br />
W/m²K, bzw. gemäß EnEV und KfW Anforderungskatalog.<br />
- 3-fach Sicherheitsverriegelung mit Schloss, Profilzylinder mit 3 Schlüssel.<br />
- Wechselgarnitur (Knauf / Drücker) mit Rosetten / Langschildern nach Bemusterung.<br />
- Montage von Dachrinnen aus Titanzink, inkl. aller erforderlichen Unterkonstruktionen.<br />
Die Dachrinnen schließen <strong>Haus</strong>weise ab.<br />
- Montage von Fallrohren aus Titanzink,<br />
(je 1 Stück auf der Vorder- und auf der Rückseite),<br />
- Montage aller erforderlichen Anschlüsse und Übergänge aus Titanzink,<br />
Sicherungsmaßnahmen zum Insektenschutz werden berücksichtigt.<br />
Außenfensterbänke<br />
FENSTER-, FENSTERTÜR UND HAUSTÜRANLAGEN<br />
Außenfensterbänke als mehrfach abgekantetes Alublech, mit unterseitiger Antidröhnbeschichtung.<br />
Farbton der Beschichtung: weiß, bzw. nach Wahl des Bauträgers. Boden-<br />
Ausführung sämtlicher Fenster, Fenstertüren und <strong>Haus</strong>tür entsprechend den Ansichtsplänen.<br />
Farbe innen: weiß, Farbe außen: nach Wahl des Bauträgers.<br />
Seite 2 KfW - Effizienzhaus Porz Stand: 05.05.2009
Das Wärmedämmverbundsystem einer Einfamilienhauszeile wird <strong>Haus</strong>weise mittels<br />
Dehnfugen von einander getrennt. Dehnfugensystem, bzw. Fabrikat nach Bemusterung.<br />
Die Leistung beinhaltet sämtliche Putzanschlüsse und Übergänge.<br />
tiefe Fensterelemente bzw. Fenstertüren erhalten Trittstufen aus nicht rostendem Riffelblech<br />
oder Naturstein. Farbton nach Bemusterung.<br />
Kellerzugangstür<br />
WEITERE ISOLIER- UND WÄRMEDÄMMARBEITEN<br />
Die Unterseite Kellergeschossdecken, Untersicht Treppenlauf von EG nach OG sowie<br />
die Innenseiten der Wände des Treppenabgangs KG werden mit einer Wärmedämmung,<br />
WLG und Dämmstoffdicke gemäß EnEV und KfW Anforderungskatalog,<br />
versehen.<br />
- Kellertür als Metallkonstruktion mit Eckzarge.<br />
- Schloss und Profilzylinder, Schlüssel passend zum Profilzylinder der <strong>Haus</strong>tür.<br />
- Wechselgarnitur (Knauf / Drücker) mit Rosetten / Langschildern nach Bemusterung.<br />
- Oberflächenfertig beschichtet, Farbton nach Wahl des Bauträgers.<br />
Innenputzarbeiten<br />
Fassadenverkleidung<br />
Sämtliche Laibungen der „neu“ eingebauten Fenster, Fenstertüren, <strong>Haus</strong>- und Kellertüren<br />
werden umlaufend verleistet. Nach Absprache mit der örtlichen Bauleitung können<br />
ggf. auch großflächige Ausbrüche mit Gipskarton, inkl. Spachtelung, geschlossen werden.<br />
Metallbauarbeiten<br />
Es werden folgende Anbauteile zur Baustelle geliefert und montiert:<br />
Die Fassadenverkleidung, ab OK – Sockel, beinhaltet folgende Leistungen:<br />
- Wärmedämmverbundsystem.<br />
WLG und Dämmstoffdicke gemäß EnEV und KfW Anforderungskatalog.<br />
- Mineralfaserdämmung in den Sturzbereichen (Feuerwiderstandsklasse A-1).<br />
- Oberputz mit Kratzputzstruktur.<br />
- Farbton „beige“, bzw. nach Bemusterung,<br />
- „Schlussstein“ über dem <strong>Haus</strong>eingang, nach Angabe des Bauherrn.<br />
- Grundsätzlich werden die neuen Fensterelemente außenflächig bündig eingebaut,<br />
sodass die Blendrahmen vom Wärmedämmverbundsystem 2 – 3 cm überdeckt<br />
werden.<br />
- Edelstahlbriefkasten mit Zeitungsfach pro <strong>Haus</strong>.<br />
- <strong>Haus</strong>nummer pro <strong>Haus</strong>.<br />
Die Sockel – Fassadenverkleidung beinhaltet folgende Leistungen:<br />
ELEKTRO – HAUSTECHNIKINSTALLATION<br />
Montage einer Edelstahlklingel pro <strong>Haus</strong> ans vorhandene Elektronetz.<br />
Hersteller / Fabrikat der Türklingel nach Bemusterung.<br />
ALLGEMEINE DEMONTAGE<br />
- Wärmedämmverbundsystem wie oben genannt, jedoch aus Perimeterdämmung.<br />
- Sockelhöhe bis ca. 60 cm über OK – Gelände.<br />
- Die Sockelausbildung endet ca. 10 cm unterhalb der Unterkante Kellerdecke, bzw.<br />
10 cm unterhalb der OK – Gelände.<br />
- Oberputz glatt gefilzt.<br />
- Farbton nach Bemusterung.<br />
- Allgemeine Entrümpelung<br />
- Entsorgung „Öltank“<br />
Die Fassadenverkleidung, Keller – Außentreppe, beinhaltet folgende Leistungen:<br />
DEMONTAGE / NEUMONTAGE<br />
SANITÄRINSTALLATION / DEMONTAGE SANITÄROBJEKTE<br />
- Wärmedämmverbundsystem wie Sockel – Fassadenverkleidung.<br />
- Ausführung nur fassadenseitig von UK – Kellerpodest bis Fassadensockel.<br />
- Ansatzlose Übergänge zum Sockelputz.<br />
- Oberputz glatt gefilzt.<br />
- Farbton nach Bemusterung.<br />
Seite 3 KfW - Effizienzhaus Porz Stand: 05.05.2009
GÄSTE-WC<br />
- 1 Ausschaltung<br />
- 1 Einfachsteckdose<br />
- 1 Anschluss Spiegelleuchte<br />
Neuinstallation:<br />
WOHNZIMMER (EINSCHL. ESSZIMMER)<br />
- 1 Serienschalter mit 1 Lichtauslaß (Decke)<br />
- 1 Einfachsteckdose<br />
- 3 Doppelsteckdosen<br />
- 1 Dreifachsteckdose<br />
- 1 Leerdose Antenne (einschließlich Leerrohr)<br />
- 1 Leerdose Telefon (einschließlich Leerrohr)<br />
- 2 Wand-WC-Anlagen<br />
- 1 Badewanne<br />
- 2 Waschtischanlagen<br />
- 1 Kaltwasser Küchenanschluss<br />
Untertischgerät wird durch den Verkäufer bereitgestellt<br />
- 1 Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoß, ohne evtl. erforderliche Hebeeinrichtung<br />
- Armaturen<br />
- Be- und Entwässerungsleitungen<br />
- 1 zentraler Warmwasserspeicher mit Anschluss an das Nahwärmenetz mit Erneuerbarer<br />
Energie mit einem Wärmelieferungsvertrag der Firma rent on! GmbH<br />
KÜCHE<br />
- 1 Ausschaltung mit Lichtauslaß und Steckdose (Decke)<br />
- 4 Doppelsteckdosen<br />
- 1 Anschluss Elektroherd<br />
- 1 Anschluss Geschirrspüler<br />
- 1 Steckdose Kühlschrank<br />
- 1 Steckdose für Dunstabzugshaube<br />
- 1 Einfachsteckdosen oberhalb des Hängeschrankes, 225 cm hoch (schaltbar)<br />
- 1 Anschluss für 5l-Untertischgerät<br />
HEIZUNGSBAU<br />
- Demontage der Heizungen und sichtbaren, offen liegenden Leitungen<br />
- 1 neues Heizrohrnetz<br />
- Platten-Heizkörper<br />
- Anschluss des <strong>Haus</strong>es über eine Anschlussstation an das Nahwärmenetz mit Erneuerbarer<br />
Energie mit einem Wärmelieferungsvertrag der Firma rent on! GmbH<br />
ELEKTROINSTALLATION, WO NOTWENDIG BZW. GEWÜNSCHT<br />
TREPPENHAUS EG-DG<br />
- Je Treppenlauf eine Wandbrennstelle mit Wechselschaltung je Etage<br />
Demontage:<br />
- Elektroinstallation, Verteilung Schalter / Steckdosen<br />
- Kabel bleiben in der Wand<br />
TERRASSE/HAUSEINGANG<br />
- 2 Ausschaltung mit Lichtauslaß (je 1 x <strong>Haus</strong>eingang, 1 x Terrasse)<br />
- 1 Einfachsteckdose innen abschaltbar mit Kontrollleuchte (Terrasse)<br />
Neumontage:<br />
- Klingelanlage mit Klingeltaster auf Edelstahlplatte an der <strong>Haus</strong>tür<br />
- Fabrikat: GIRA Standard<br />
SCHLAF-/ZIMMER<br />
- 1 Ausschaltung mit Lichtauslaß (Decke)<br />
- 2 Einfachsteckdosen<br />
- 1 Doppelsteckdose<br />
- 1 Dreifachsteckdose<br />
- 1 Leerdose Antenne (einschließlich Leerrohr)<br />
- 1 Leerdose Telefon (einschließlich Leerrohr)<br />
DIELE<br />
- 1 Wechselschaltung mit 2 Lichtauslässen (Decke)<br />
- 2 Einfachsteckdosen<br />
- 1 Klingeltrafo<br />
- 1 Leerdose Telefon (einschließlich Leerrohr)<br />
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TÜREN INNEN<br />
Einbau von neuen Innentürelementen, Weißlack, Türblätter mit Wabeneinlage.<br />
TAPEZIERARBEITEN EG-DG<br />
BAD<br />
- 1 Ausschaltung mit Lichtauslaß (Decke)<br />
- 1 Ausschaltung mit Lichtauslaß (Spiegel)<br />
- 1 Doppelsteckdose<br />
- 1 Erdungsanschluss Wanne (falls notwendig)<br />
In allen Räumen werden die Wand- und Deckenelemente nach Erfordernis verspachtelt,<br />
erhalten eine tapezierfähige Oberfläche und werden dann mit einer Raufasertapete<br />
und einem Anstrich weiß, endbehandelt und fertig gestellt.<br />
FLUR 1.OG-DG<br />
- 1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung<br />
- 1 Steckdose<br />
BAUENDREINIGUNG<br />
EG-DG erhält eine Bauendreinigung.<br />
KG wird „besenrein“ übergeben.<br />
KELLER<br />
- Montage auf Putz im Rohrsystem. Je Kellerraum mit 1 Deckenbrennstellen mit<br />
Ausschaltung, 1 Zweifachsteckdose<br />
SANITÄR - HAUSTECHNIKINSTALLATION<br />
FLUR KG<br />
- 1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung<br />
Gebäudeentwässerung<br />
FLIESENARBEITEN IM BAD, GÄSTE-WC UND KÜCHE<br />
Im Keller wird ein zentraler Anschlusspunkte zur Gebäude – Schmutzwasserentwässerung<br />
hergestellt. Dieser wird sich oberhalb der Rückstauebene befinden. Die diesbezüglichen<br />
Anforderungen der Stadtentwässerungsbetriebe der Stadt Köln AöR sind zu<br />
beachten. Die Entwässerungsleitung wird ca. 1,0 m außerhalb des Gebäudes enden und<br />
beinhaltet im Außenbereich die Einbindung der Regenentwässerung. Die Entwässerungsleitung<br />
wird beidseitig „wasserdicht“ verschlossen.<br />
KÜCHE<br />
Bodenfliesen weiß, 20x20cm; Sockel schwarz, umlaufend, Fliesenspiegel weiß,<br />
10x10cm, 80cm hoch, 80cm über OKFB.<br />
Vorhandene Grundleitungen:<br />
GÄSTE-WC<br />
Bodenfliesen schwarz/weiß, 20x20cm mit umlaufendem schwarzem Fries, Sockel<br />
schwarz, umlaufend Wandfliesen bis 1,20 m Höhe an den Wänden mit Sanitärgegenständen.<br />
Vorhandene Grundleitungen, Grundleitungsanschlüsse und Bodenabläufe werden<br />
fachgerecht getrennt und verschlossen.<br />
Regenentwässerung<br />
BAD<br />
Fliesen im Wannenbereich 2,0 m Höhe, sonst wie Gäste-WC, wo keine Wandfliesen im<br />
Bad und Gäste-WC: Sockelfliesen, Versiegelung: Übergänge Wand/Wand,<br />
Wand/Boden sowie Sanitärgegenstände<br />
Die Leitungen der Regenentwässerung werden wie folgt montiert:<br />
TROCKENBAUARBEITEN<br />
- Anschluss an die Fallleitungen der Dachentwässerung im Außenbereich,<br />
- Horizontale Leitungsführung durch das Kellergeschoss zur Anbindung der rückwärtigen<br />
Dachentwässerung,<br />
- Anschluss an die Schmutzwasserleitung im Außenbereich.<br />
Dachschräge- und Giebelwandverkleidung, Revisionsöffnungen, wo erforderlich.<br />
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BESTÄTIGUNG EINES SACHVERSTÄNDIGEN<br />
Gebäudedurchdringungen<br />
Nach Abschluss der Modernisierungsmaßnahmen bestätigt ein zugelassener Sachverständiger<br />
die Einhaltung des energetischen Niveaus gemäß den Vorgaben der KfW.<br />
Der Bauträger ist berechtigt die Ausführung zu verändern um das Niveau einzuhalten,<br />
z.B. durch stärkere Dämmung, etc.<br />
Sämtliche zur Leitungsführung erforderlichen Kernbohrungen sind Leistungsbestandteil.<br />
Die Gebäudedurchdringungen werden nach der Leitungsmontage wasserdicht verschlossen.<br />
SONSTIGES<br />
MEDIENVERSORGUNG<br />
Eventuelle anfallende Sonderwünsche können nach Kaufvertragsabschluss direkt mit<br />
dem Bauunternehmen vereinbart werden.<br />
Strom, Wasser<br />
Diese Medienanschlüsse sind bereits vorhanden. Die Prüfung, Änderung oder Ergänzung<br />
der vorhandenen Anschlüsse und Anschlusswerte obliegen dem Erwerber.<br />
TV / Telefon<br />
Die Gebäudeausstattung zum Fernsehempfang obliegt dem Erwerber. Dies gilt analog<br />
für die Telefonausstattung.<br />
GEBÄUDEENTWÄSSERUNG<br />
Die Entwässerung der einzelnen Einfamilienhäuser (Alt- und Neubauten) wird an eine<br />
jeweilige privatrechtliche Sammelleitung angeschlossen und von dort aus dem öffentlichen<br />
Kanalnetz zugeführt. Ausführung gemäß Entwässerungsplanung.<br />
Köln, Mai 2009<br />
AUßENANLAGEN:<br />
Eine verkehrsichere <strong>Haus</strong>zuwegung wird gewährleistet.<br />
Der Außenbereich wird vor Übergabe von Bauschutt gereinigt.<br />
Weitere Arbeiten werden im Grundstücksbereich nicht durchgeführt.<br />
OBERBODEN – SANIERUNG<br />
Sämtliche Stadthäuser werden im Bereich der Oberbodenbeläge, außer Fliesen- oder<br />
sonstige Steinböden, auf Kontaminationsrückstände (wie Asbest, PAK etc.) beprobt.<br />
Im Sanierungsfall wird eine Demontage und Entsorgung der kontaminierten Oberbodenbeläge<br />
erfolgen. Hiervon betroffene Verlegeuntergründe werden, falls erforderlich,<br />
saniert. Die Sanierung wird ausschließlich auf Grundlage der gesetzlichen Vorschriften<br />
erfolgen.<br />
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SANIERUNG ZUM<br />
<strong>KFW</strong>-EFFIZIENHAUS<br />
...die neue physikersiedlung<br />
Folgende Unterlagen werden Vertragsbestandteil:<br />
• Flurkarte<br />
• Grundbuch<br />
• Kaufvertrag, Baubeschreibung, Pläne<br />
• Wärmelieferungsvertrag<br />
• Sonderwünsche
Kontakt...<br />
Stefan Frey<br />
Immobilien-Projekt-Management AG<br />
Stadtwaldgürtel 6 · 50931 Köln<br />
Tel: (0221) 280 64 65 0<br />
Fax: (0221) 280 64 65 53<br />
eMail: s.frey-ag@t-online.de<br />
Internet: www.frey-ag.de<br />
0221<br />
280 64 64 64<br />
Weitere Infos unter www.interhouse.de<br />
INTERHOUSE Immobilienvermittlungs- und Verwaltungsgesellschaft mbH<br />
Stadtwaldgürtel 6 · 50931 Köln-Lindenthal<br />
Telefon: 02 21 / 280 64 64 64 · Fax: 02 21 / 280 64 64 54<br />
eMail: info@interhouse.de · Internet: www.interhouse.de
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