Hamburger Stadthäuser Individuell und urban leben - superurban

essen Architekten
Städtebauliches
Programm
Nord-Süd
Ausrichtung
Hamburger Stadthäuser
Ansicht von Norden / Teilschnitt Fassade 1:50
Individuell
Öffnung ffnung /
und urban leben
Verza Verzahnung nun EG
Beispiele aus den Bezirken
Hamburg-Nord „Quartier Finkenau“
und Wandsbek „Quartier Jenfelder Au“
Umsetzung Baukörper
Vertikale Räume
© Urheberrechtlich geschützt . KITZMANN ARCHITEKTEN 2011
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ENTWURF EINES STADTHAUSES ANSICHT STRASSENSEITE

Editorial
Hamburger Stadthäuser –
Individuell und urban leben
Ein Schwerpunkt der Stadtentwicklung ist es, den Wohnungsbau
in den kommenden Jahren in Hamburg deutlich zu steigern.
Im Fokus stehen dabei vor allem innenstadtnahe Flächenpotenziale,
die mit Vorrang zu gemischten, vielseitigen und
anpassungsfähigen Quartieren entwickelt werden sollen.
In den Bezirken Hamburg-Nord und Wandsbek wurden über Städtebauliche Wettbewerbe
zwei größere Wohnungsbaugebiete – die Quartiere Finkenau und Jenfelder Au – konzipiert,
deren bestimmendes gestalterisches und konzeptionelles Element in wesentlichen
Teilen die Ausbildung von Stadthäusern ist.
Das Stadthaus ist die moderne Interpretation einer historisch verloren gegangenen, beliebten
Wohnhaustypologie, die sich durch eine ausgeprägte Individualität wesentlich
vom Geschosswohnungsbau, der Villa und dem Reihenhaus unterscheidet, gleichzeitig
aber in der Reihung durch Verwandtschaften in Größe, Proportionen und Materialität eine
hohe städtebauliche Qualität erzeugt. Der Stadthaus-Typ weist als urbane Wohnform eine
mehrgeschossige Bauweise mit einer oder mehreren Wohnungen auf und bietet neben
dem reinen Wohnen auch die Möglichkeit der Kombination mit einer Büronutzung in den
Erdgeschossbereichen. Obwohl diese Typologie auch einige Stadtteile in Hamburg prägt
(z.B. Harvestehude, Teile von Winterhude) oder vor den Kriegszerstörungen geprägt hat
(z.B. Hohenfelde, Teile von Eilbek) liegen wenig aktuelle Erfahrungen mit Stadthaus-Typen
vor. Deshalb wurden für beide Wohnungsbaugebiete mittels Kurzgutachten unterschiedliche
Beispiele durch verschiedene Architekten exemplarisch konzipiert.
Die vorliegende Broschüre stellt eine anregende Materialsammlung zum Thema Stadthaus-Typen
für verschiedene Nutzergruppen zusammen und zeigt die hohe Attraktivität
dieser neuen qualitativen Wohnform – auch über die genannten Quartiere hinaus – auf.
Ziel ist es, die allgemeine Vermarktbarkeit von Stadthaus-Typen mit allen Beteiligten und
Interessierten in der Gesamtstadt zu verwirklichen, um diese Typologie wieder stärker zu
verankern.
JÖRN WA LTER
Oberbaudirektor
3

Inhalt
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Inhalt
Hamburger Stadthäuser – Individuell und urban leben
Einleitung Die Renaissance der Stadthäuser in Hamburg
Das Quartier Finkenau
Einleitung Quartier Finkenau: Wohnen am Eilbekkanal
Piano Nobile: Residieren statt wohnen (APB. Architekten)
Schlanker Riese: Decken wie im Altbau (dinsefeestzurl architekten)
Im gleichen Gewand: Verschiedene Lebensstile (GrüntuchErnst Architekten)
Urlaub auf Balkonien: Mit draußen verbunden (Kitzmann Architekten)
Die Abendsonne genießen: Raffinierte Backstein-Kreation
(KrausSchönberg Architekten)
Akzente setzen: Der Erker macht’s (Architekturbüro Olszowka)
Das Quartier Jenfelder Au
Einleitung Quartier Jenfelder Au: Einheit in Vielfalt
Nordisch by nature: Tradition neu interpretiert (Atelier 10/15 passiefhuisarchitektuur)
Stadthaus mit Büro: Clever kombiniert (Döring Dahmen Joeressen Architekten)
Ecke mit Einlieger: Flexible Räume (Neumann & Heinsdorff Architekten)
Passt sich an: Ein Leben lang (SMAQ architecture urbanism research)
Familie & Co.: Großzügig und offen (BOLENZ [architekten])
Gesicht zeigen: Aus Backstein gestaltet (Drexler Guinand Jauslin Architekten)
Klare Linie: Mit viel Licht und Luft (Atelier Kempe Thill)
Wohlfühlen: Wintergärten speichern Wärme (Drexler Guinand Jauslin Architekten)
Private Wohnatmosphäre: In urbaner Nachbarschaft (Laura Jahnke Architekten)
Ein Hingucker: Fassade mit Durchblick (Atelier Kempe Thill)
Klein und günstig: Für Familienvielfalt (SMAQ architecture urbanism research)
Passivhaus: Mehrgenerationen-Wohnen (Atelier 10/15 passiefhuisarchitektuur)
Um die Ecke wohnen: Mit fließenden Räumen (Neumann & Heinsdorff Architekten)
Dreierpack: Kantig-markant (BOLENZ [architekten])
Höhergelegt: Mit großer Gemeinschaftsfläche (Döring Dahmen Joeressen Architekten)
Verschachtelt: Das Torhaus mit Vorgarten (Laura Jahnke Architekten)
Impressum und Abbildungsnachweis
5

6
Die Renaissance der
Stadthäuser in Hamburg
Einleitung
In Hamburg entstehen in den kommenden Jahren auf städtischen Grundstücken gleich
zwei neue Wohngebiete mit insgesamt 1.270 Wohnungen, die maßgeblich durch Stadthäuser
geprägt sein werden: Das Quartier Jenfelder Au im Bezirk Wandsbek sowie das
Quartier Finkenau im Bezirk Hamburg-Nord. In dieser Broschüre werden Test-Entwürfe
von 14 Architekturbüros für beide Standorte präsentiert, um die Vielfalt an Haustypen
und Gestaltungsmöglichkeiten aufzuzeigen.
Quartier Finkenau
Das Thema. Ob neuer Zeitgeist oder Zufall – in den Bezirken Hamburg -Nord und Wandsbek werden
seit einigen Jahren zwei größere Wohnungsbaugebiete konzipiert, die gestalterisch und konzeptionell
maßgeblich von Stadthäusern geprägt sein werden. Für die Quartiere Finkenau und
Jenfelder Au werden in dieser Broschüre Test-Entwürfe präsentiert, die das breite Spektrum an
Stadthaus-Typen sowie individuellen Gestaltungsmöglichkeiten für die künftige Bebauung aufzeigen.
Die Entwürfe wurden für die beiden Bezirksämter von insgesamt 14 Architekturbüros im
Rahmen zweier Gutachten erarbeitet.
Quartier Jenfelder Au
Der Gebäudetyp Stadthaus. Stadthäuser sind mehrstöckige,
städtische Reihenhäuser teilweise mit mehreren
Wohnparteien, die meist „Wand an Wand“ mit
ihren Nachbargebäuden stehen. In Hamburg sind
Stadthäuser äußerst beliebt. Sie sind vor allem in den
Stadtteilen rund um die Alster vertreten, wie z.B. in
Harvestehude und Winterhude. Stadthäuser vereinen
die Vorteile des individuellen Wohnens im Reihenhaus
mit der höheren Dichte des Geschosswohnungsbaus.
Mit Stadthäusern kann künftig insbesondere in innerstädtisch
urban geprägten Gebieten ein individuelles
Wohnangebot von hoher Qualität geschaffen werden.
Das Quartier Finkenau – Wohnen am Eilbekkanal. Das
neue Quartier entsteht im beliebten Hamburger Stadtteil
Uhlenhorst, direkt am Eilbekkanal, bestens durch

Historische Stadthäuser – wie hier in Harvestehude – sind in Hamburg sehr beliebt
die U-Bahnhaltestellen Mundsburg und Hamburger Straße erschlossen. Auf dem Eilbekkanal sind
in den letzten Jahren weit über Hamburg hinaus beachtete schwimmende Häuser entstanden.
Auch der Kuhmühlenteich befindet sich in direkter Nachbarschaft, die Alster ist nicht weit. Die
Bebauung vis-à-vis, auf der Südseite des Kanals, ist durch historische Stadthäuser geprägt – und
wird durch die neue Bebauung adäquat ergänzt: in einer attraktiven Wohngegend entstehen attraktive
neue Wohnformen. Beim städtebaulich-freiraumplanerischen Ideenwettbewerb für das
Gebiet im Jahr 2004 wurde das Büro Prof. Erich Martinoff Architekten BDA, Braunschweig mit
Koeber Landschaftsarchitektur, Stuttgart mit dem 1. Preis ausgezeichnet.
Das Quartier Jenfelder Au – Einheit in Vielfalt. Der Standort liegt im Osten der Stadt, gut erschlossen
durch den öffentlichen Nahverkehr mit Bussen am Berliner Platz und die Regionalbahn
in Tonndorf. Die Umgebung ist geprägt durch Einfamilienhäuser im Norden sowie Geschosswohnungsbau
im Süden. Durch das neue Quartier mit seinen attraktiven Stadthäusern soll nicht nur
attraktiver Wohnraum im Stadtteil geschaffen werden, sondern auch eine identitätsstiftende
neue Mitte entstehen – die zur Attraktivierung des Stadtteils beitragen soll. In Jenfeld erhielt 2006
das Büro West 8 urban design & landscape architecture b.v., Rotterdam den 1. Preis in einem
kooperativen städtebaulich-landschaftsplanerischen Wettbewerb.
Beide Baugebiete werden auf Konversionsflächen entwickelt: Auf dem Plangebiet an der Finkenau
befand sich ein Alten- und Pflegeheim in Pavillon-Bauweise, das durch einen kompakten
Neubau ersetzt wurde. Auf dem Gebiet der Jenfelder Au lag die Lettow-Vorbeck-Kaserne. Hier
wurden einige der ehemaligen Kasernengebäude im Zusammenhang mit dem einstigen Exerzierplatz
unter Denkmalschutz gestellt und sollen in das neue Wohngebiet integriert werden.
7

8
Einleitung
Die Geschichte und Eigenart des Stadthauses. Als Wohnform
genießt das Stadthaus eine lange historische Tradition.
Insbesondere in London prägt es wie in keiner
anderen europäischen Stadt das Erscheinungsbild. Der
englische Haustyp ist in der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts
entstanden und wurde in nahezu allen Quartieren
Londons errichtet. Charakteristisch sind die langen
und gleichmäßigen Häuserreihen mit den klassizistischen
Fassadenelementen.
Exklusive Stadthäuser in Hamburg: Das Falkenried-Quartier
Stadthäuser sind ein urbaner Wohntypus. Durch die Variation
von Größen, Proportionen und Materialien kann eine hohe architektonische und auch städtebauliche
Qualität entstehen, denn die individuell gestalteten Stadthäuser bilden in der Reihung
wieder einen einheitlichen geschlossenen Straßenraum. Stadthäuser zeichnen sich durch schmale
Grundrisse und das Wohnen auf mehreren Etagen aus, was eine Kombination mit Büro- oder
Ateliernutzungen erleichtert. Der Haustyp kann unter anderem in der Zeilen- und Blockrandbebauung
sowie zur Schließung von Baulücken verwendet werden.
Die Aufgabe. Bei der Erarbeitung der Test-Entwürfe für die beiden Standorte sollten Stadthäuser
mit bis zu maximal vier Geschossen konzipiert und folgende sich unterscheidende Vorgaben
berücksichtigt werden:
QUARTIER FINKENAU
��Gebäudebreite bis 8 m
��max. III Geschosse + Staffel
��Garagenfläche im EG
��frei finanzierbar
��Musterhaus mit strengen Gestaltungsvorgaben,
z. B. Erkervorbau im EG
und 1. OG
QUARTIER JENFELDER AU
��Grundfläche i.d.R. maximal 80 m²
��max. IV Geschosse
��Sammelgaragen
��Förderfähigkeit prüfen
��unterschiedliche Situationen im
Plangebiet
��Gestaltungsleitfaden
Die Finanzierung. Am Standort Uhlenhorst wird – aufgrund der attraktiven Lage – von einer Vermarktung
von circa 80 Prozent der Wohnungen auf dem freien Markt ausgegangen. In Jenfeld
sollen Stadthaus-Typen entstehen, die auch mit öffentlichen Mitteln gefördert werden können.
Die von den acht Architekturbüros für den Standort Jenfeld entwickelten Test-Entwürfe sollten
nach den Richtlinien der Hamburgischen Wohnungsbaukreditanstalt (WK) förderfähig sein. Für
die öffentliche Förderung gelten enge Wohnflächengrenzen (maximal 130 m² + 10 Prozent bei
selbstgenutztem Eigentum / max. 200 m² + 10 Prozent bei zwei Wohnungen, z. B. durch Einliegerwohnung
oder Mehrgenerationenwohnen). Die Entwürfe der Architekten ergaben, dass eine
Förderfähigkeit in vielen Fällen möglich erscheint – insbesondere für große Familien, da die Wohnungsgrößen
für Haushalte mit mehr als vier Personen um je 10 m² pro zusätzlicher Person erhöht
werden dürfen.

Zeitgemäße Stadthäuser im Passivhaus-Standard in
Hamburg-Heimfeld
Stadthäuser prägen rund um die Außenalster das Gesicht Hamburgs
Die Stadthaus-Typen (Kasten rechts). In dieser Broschüre
wird das breite Spektrum der Stadthaus-Entwürfe dargestellt.
Für das Gebiet Wohnen an der Finkenau wurden die Entwürfe
von sechs, für die Jenfelder Au von acht Architekturbüros
entwickelt – jeweils mit Grundrissen, Schnitten und schematischen
Zeichnungen bzw. Visualisierungen. Um neben der
Vielfalt die typische Eigenart jedes Entwurfs leichter erkennbar
zu machen, sind für die Stadthaus-Typen unterschiedliche
Kategorien gebildet worden, die im Folgenden definiert und mit
einem Symbol versehen sind.
Stadthaus-Typen
Das Haus
Das Haus
Der Der Durchwohner
Reihen-Stadthaus mit drei Vollgeschossen und
einem Staffelgeschoss im individuellen gehobenen
Wohneigentum. Charakteristisch ist der über
Der Durchwohner
Das Haus
der Für Hausgarage Individualisten durchgängige Wohnbereich im
Erdgeschoss in Form eines „Split-Levels“.
Für Für Individualisten
Individualisten
Der Durchwohner
Von Für Einsteiger diesem Typus werden mehrere Gebäude
Das Haus
mit unterschiedlichen Hauskonzepten und Fassaden
nebeneinander errichtet. Die drei- bis
viergeschossigen Für Einsteiger Reihenhäuser sind individuell
Für Individualisten
gestaltbar Für 2 Parteienund
u. a. auch mit Büros oder Einlie-
Der Durchwohner
gerwohnungen Das Haus kombinierbar.
Für Einsteiger
2 Parteien
Für Einsteiger
Für
Zwei- Das mehrere Haus Parteien
bis dreigeschossiger Typ, der in kleinen
Für Individualisten
Der Durchwohner
Reihen gleicher Häuser nebeneinander gebaut
wird. Die kompakten Abmessungen, der serielle
Bau Für Das mehrere Haus und die Parteien
Für 2 Parteien angebotenen Grundrisse ergeben
Der Freisteher Durchwohner
ein Für vollwertiges Einsteiger Stadthaus für vergleichsweise
Für Individualisten
wenig Geld – was Familiengründern entgegen
kommt.
Der Freisteher Durchwohner
Für mehrere Parteien
Das Für Individualisten
Torhaus
Für zwei 2 Parteien Parteien
Für Einsteiger
Maisonette-Wohnungen über zwei Etagen vermitteln
beiden Parteien das Wohngefühl, sepa-
Das Für Individualisten
Torhaus
rat Der in Freisteher einem eigenen Haus zu leben. Die Wohnun-
Für Einsteiger
gen Für mehrere sind übereinander Parteien gestapelt („Duplextyp“).
Für 2 Parteien
Die obere Wohnung erhält in der Regel eine
Dachterrasse als Ersatz für einen Garten.
Für Einsteiger
Das Torhaus
Für 2 Parteien
Für Der mehrere Freisteher
Für mehrere Parteien Parteien
Das dreigeschossige Stadthaus bietet auf einer
vergrößerten Grundfläche Platz für mehrere
Für 2 Parteien
klassische Für mehrere Parteien Geschosswohnungen. Bei insge-
Das Torhaus
samt Der Freisteher nur drei oder vier Wohneinheiten bleibt der
Stadthauscharakter gewahrt.
Für mehrere Parteien
Der Freisteher
Als Das Sondertypus Torhaus ist hier eine spannende Mischung
aus einem Doppelhaus mit darüber liegender
Der Freisteher Maisonette-Wohnung konzipiert. Auf vier
Geschossen Das Torhaus können drei sehr eigenständige und
private Wohneinheiten entstehen.
Das Torhaus
Dieses Stadthaus bildet die Einfahrt zu den gemeinschaftlichen
Stellplätzen im rückwärtigen
Bereich eines Baublocks. Die individuellen Wohnungen
liegen deshalb meist erhöht über dem
Erdgeschoss und entfalten so eine besondere
Lagequalität.
9

10
Quartier Finkenau:
Wohnen am Eilbekkanal
Einleitung Quartier Finkenau
Im Bezirk Hamburg-Nord entsteht in den kommenden Jahren auf den Flächen des
ehemaligen Pflegeheims Oberaltenallee ein neues Wohnquartier mit insgesamt rund
500 Wohneinheiten. Auf dem Areal zwischen Oberaltenallee und Eilbekkanal sollen
überwiegend dreigeschossige Stadthäuser errichtet werden. Sechs Architekturbüros
entwickelten im Auftrag des Bezirksamtes Test-Entwürfe, um das breite Spektrum
an Gestaltungsoptionen aufzuzeigen.
Die Vorgeschichte. Ein städtebaulich-landschaftsplanerischer Wettbewerb legte im Jahr 2004
den Grundstein für das neue Quartier an der Finkenau. Das prämierte Konzept der ARGE Prof.
Erich Martinoff Architekt BDA – koeber landschaftsarchitektur schlägt für das 5,7 Hektar große
Areal einen Stadtgrundriss vor, der sich an der gründerzeitlich geprägten Parzellierung für eine
künftige Bebauung vor allem mit Stadthäusern orientiert. Neben diesen Stadthäusern entstehen
auf der Fläche des ehemaligen Landesbetriebes Pflegen und Wohnen (P & W) auch ein neues
Pflegeheim (bereits fertiggestellt), vier- und fünfgeschossiger Wohnungsbau sowie ein Kindertagesheim.
Die Test-Entwürfe. Im Auftrag des Bezirksamtes Hamburg-Nord entwickelten im Frühjahr 2011
sechs Architekturbüros Test-Entwürfe, um zu ermitteln, welche Stadthaus-Typen sich für diesen
Standort besonders eignen. Die vorgelegten Entwürfe treffen u. a. Aussagen zur Breite der Häuser,
zu Fassaden und Materialien sowie zu möglichen Grundrissen und werden im Folgenden auf
den Seiten 12 bis 23 vorgestellt.
Der Stand der Planung. Die planungsrechtliche Grundlage für die Bebauung des Quartiers an
der Finkenau wird der Bebauungsplan Uhlenhorst 12 bilden, für den inzwischen die Abstimmung
mit den Trägern öffentlicher Belange (TÖB) durchgeführt wurde. Bereits fest steht, dass der
Malerische Umgebung: Das Quartier liegt eingebettet in alten Baumbestand in der Nähe des Eilbekkanals

Der Lageplan: Das künftige Quartier
orientiert sich an der einstigen
gründerzeitlichen Parzellierung
Bebauungsplan für die Stadthäuser eine
Bauweise von maximal drei Geschossen
verbindlich vorgeben wird, wobei sowohl
ein Staffelgeschoss als auch ein Erker zur
Straßenseite möglich sein soll. Außerdem
sollen die Fassaden mehrheitlich aus Klinker
bestehen. Weitere Festlegungen, wie
z.B. die maximale Breite der Stadthäuser,
werden zurzeit noch erörtert.
Das Umfeld. Das Quartier liegt abseits verkehrsreicher
Straßen eingebettet in alten
Baumbestand direkt am Eilbekkanal, in der
Nähe der Hamburger City. Die U-Bahnstationen
Mundsburg und Hamburger Straße
der Linie U 3 sind nur 400 Meter entfernt,
auch die Außenalster ist in wenigen Minuten
zu Fuß zu erreichen. Das Einkaufzentrum
Hamburger Meile bietet in fußläufiger
Entfernung ein breites Shopping- und Freizeitangebot
von Kino, über Restaurants
bis hin zum Fitnesscenter. In unmittelbarer
Nachbarschaft befinden sich zudem u. a.
der Mediencampus sowie die Hochschule
für bildende Künste (HFBK).
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Das Energiekonzept. Um den Anforderungen des Klimaschutzes arbacbo5g Rechnung zu tragen, o5Lrcra hat das
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Bezirksamt 2009-2010 ein energiewirtschaftliches Gutachten ow f Loß6 für das Quartier in Auftrag 7hwbocl aca gegeben.
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Es sollte ermitteln, wie – bei langfristiger Wirtschaftlichkeit – eine CO2-neutrale Versorgung des
Quartiers mit Wärmeenergie zu gewährleisten ist. Das Gutachten kam zu dem Ergebnis, dass
dies bei durchgängigem Passivhausstandard und ergänzender individueller Energiegewinnung,
z. B. durch Wärmepumpen zu erreichen ist, wenn deren Energiebedarf über Photovoltaikanlagen
gedeckt wird.
Der Stadthaus-Typ. Für die Stadthäuser im Quartier an der Finkenau gelten feste städtebauliche
Rahmenbedingungen: Der gängige Gebäudetypus mit einer Tiefe von maximal 13 Metern auf einer
Mittelparzelle kann durch verschiedene Grundstücksbreiten und eine unterschiedliche Anzahl an
Wohnungen variiert werden. Zudem ist vorgesehen, im Erdgeschoss jedes Hauses einen Stellplatz
unterzubringen und die Häuserreihen durch maximal 3,6 Meter breite ein- und zweigeschossige
Vorbauten (Erker) zu gliedern.
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Entwurf: ARGE Prof. Erich Martinoff
Architekt BDA, Braunschweig –
koeber landschafts-architektur,
Stuttgart
Gesamtfläche: 5,7 ha
Bebauungsplan: Uhlenhorst 12
(in Aufstellung)
Wohneinheiten: ca. 500
Geschosse Stadthäuser: zwingend III
Besonderheiten: Energiekonzept
Vorgaben zur Gestaltung
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Das Haus
Der Durchwohner
Der Durchwohner
Für Individualisten
Für Einsteiger
Für 2 Parteien
Für mehrere Parteien
Der Freisteher
Das Torhaus
Große Fensterflächen und warme Farbtöne
FAKTEN:
Gebäudebreite: 6 m
Gebäudetiefe: 13 m
Stockwerke: III + Staffel (+ Keller)
Wohnungen: 1
Wohnfläche: 223 m²
Zimmer: 6
Architekten: APB. Architekten,
12
Hamburg
Piano Nobile:
Residieren statt wohnen
Quartier Finkenau
Das Gebäude wird von einem leicht erhöhten großzügigen Wohn- und Essbereich im
Erdgeschoss bestimmt – dem sogenannten „Piano Nobile“. Die Nutzungen im Gebäude
sind klar voneinander getrennt: Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei
Schlafräume, das durchgehende Studio im Staffelgeschoss kann zum Arbeiten oder
für Freizeitaktivitäten genutzt werden und das „Piano Nobile“ mit der anschließenden
Gartenterrasse fungiert als zentraler Wohnbereich. Roter Klinker sowie Türen und
Fenster aus Holz verleihen der modernen Fassade mit ihren „gestapelten Quadern“
eine warme und lebendige Anmutung.

Grundrisse (EG, 1. OG, 2. OG, Saffelgeschoss)
Schnitt
Ansicht Straßenseite
> Entwurfsvarianten
Der Entwurf liegt alternativ für
eine Gebäudebreite von 4,50
Metern mit einer Wohnfläche von
167 m² sowie für eine Breite von
7,50 Metern mit einer Wohnfläche
von 280 m² vor.
13

14
Das Haus
Der Durchwohner
Der Durchwohner
Für Individualisten
Für Einsteiger
Für 2 Parteien
Für mehrere Parteien
Der Freisteher
Das Torhaus
Die tief liegende Fensterfront zur Gartenseite
FAKTEN:
Gebäudebreite: 4,70 m
Gebäudetiefe: 13 m
Stockwerke: III + Staffel (+ Teilkeller)
Wohnungen: 1
Wohnfläche: 162 m²
Zimmer: 5 + 1
Architekten: dinsefeestzurl architekten,
Hamburg
Schlanker Riese:
Decken wie im Altbau
Quartier Finkenau
Die besondere Qualität dieses Gebäudes liegt in der Anordnung der Etagen und
Räume zueinander: Das Wohnzimmer, das große Schlafzimmer im Obergeschoss
und ein Arbeitsstudio unter dem Dach erreichen durch geschicktes Verspringen
der Geschossdecken an der Treppe eine Höhe von 4,50 Metern – die man sonst nur
aus Altbauten kennt. Dank einer tief liegenden Fensterfront zur Gartenseite und der
Terrassen bzw. Dachterrassen auf jeder Etage, vermittelt das schmale Gebäude ein
Gefühl von Platz und Weite.
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Grundrisse (EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG) Vorschlag für die Anordnung der Räume im Gebäude
Blick aus dem Essbereich
Blick aus dem Wohnbereich
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gDr 5, Dm mu3a / a
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> Entwurfsvarianten
Der Entwurf enthält Vorschläge für
veränderte Anordnungen und
Kombinationen der Räume im
Gebäude, wie z.B. die Einrichtung
eines Arbeitszimmers im
Erdgeschoss.
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16
Der Durchwohner
Vorder- und Rückansicht:
Kombination von zwei Reihenhäusern
FAKTEN:
Gebäudebreite: 5 / 7,50 / 15 m
Gebäudetiefe: ca. 13 m (+ Erker)
Stockwerke: III + Staffel
Wohnungen: 1 / 1 / 4
Wohnfläche: 140 / 225 / 445
(105 + 105 + 110 + 125) m²
Zimmer: 5,5 / 7,5 / je 4,5
Architekten:
GrüntuchErnst Architekten, Berlin
3
1
4
2
Mehrere Wohnungen können unterschiedlich kombiniert werden
(Typ 3 und 2)
Im gleichen Gewand:
Verschiedene Lebensstile
Quartier Finkenau
Der Stadthaus-Entwurf kombiniert mehrere Gebäude unterschiedlicher Größe unter
einem gemeinsamen architektonischen Gewand. Auf einer Breite von 15 Metern
können drei schmale oder zwei mittelgroße Reihenhäuser – oder gar ein großes
Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen entstehen. Das Gebäude bietet somit Wohnformen
für verschiedene Lebensstile, von Maisonette-Wohnungen mit Fahrstuhl und
großen Dachterrassen bis zum komfortablen Stadthaus mit Doppelgarage und einem
„Master-Bedroom“ mit Ankleide und eigenem Bad. Architektonisch sorgen die variierenden
Hausbreiten und Rückstaffelungen für ein lebendiges Straßenbild.

Kind
16,1 qm OKFF 6,00 m
Bad
8,9 qm OKFF 9,20 m
15,0 m
,80 m
3
1
695 qm
105 qm
105 qm
110 qm
125 qm
25 qm
25 qm
15 qm
10 qm
Treppenhaus
18,9 qm OKFF 3,20 m
65 qm
dthaus 5,0 m
:100
Fa 340 qm
hnfl. 225 qm
4
2
Kind
13,5 qm OKFF 3,20 m
Flur
9 qm OKFF 3,20 m
13,8 qm OKFF 3,20 m
Kind
15,5 qm OKFF 3,20 m
Terrasse
7,6 qm OKFF 9,40 m
Gast
13,9 qm OKFF 6,00 Ankleide m
3,3 qm OKFF 3,20 m
Bad
4,9 qm OKFF 3,20 m
Bad
8,3 qm OKFF 3,20 m
rage 37,5 qm
Grundrisse Typ 2 (7,50 m)
rasse 65 qm
3
Grundrisse Typ 3 (15 m)
1
Terrasse
4,3 qm OKFF 9,40 m
Kind
14,2 qm OKFF 6,00 m
Flur
14,1 qm OKFF 6,00 m
Kind
17,1 qm OKFF 3,20 m
3
Bad
7,7 qm OKFF 3,20 m
1
4
2
4
Kind
15,1 qm OKFF 3,20 m
2
+13,20
Flur
6,4 qm OKFF 3,20 m
Eltern
DG
+9,20
Kindern
2OG
+6,00
Küche / Essen
1OG
+2,80
Garage / Entree
EG
+-0,00
Kind
16,4 qm OKFF 6,00 m
Bad
8,1 qm OKFF 6,00 m
Kind
16,1 qm OKFF 6,00 m
Treppenhaus
18,9 qm OKFF 3,20 m
Schnitt
Essen/Wohnen
24,8 qm OKFF 0,00m
Küche
9,7 qm OKFF 6,40 m
Terrasse
27,8 qm OKFF 0,00 m
Garage
34,4 qm OKFF 0,00 m
Küche
8,1 qm OKFF 0,00 m
Flur
3,6 qm OKFF 0,00 m
Essen
16,4 qm OKFF 6,40 m
Wohnen
33,3 qm OKFF 6,40 m
Terrasse
11 qm OKFF 6,60 m
Treppenhaus
18,9 qm OKFF 3,20 m
Küche
8,1 qm OKFF 0,00 m
Flur
3,6 qm OKFF 0,00 m
Essen
13,4 qm OKFF 6,40 m
Wohnen
30,4 qm OKFF 6,40 m
Terrasse
27,8 qm OKFF 0,00 m
Garage
34,4 qm OKFF 0,00 m
Terrasse
17,3 qm OKFF 6,60 m
Essen/Wohnen
24,8 qm OKFF 0,00m
EG 1OG
Küche
8,8 qm OKFF 6,40 m
Kind
17,1 qm OKFF 3,20 m
Bad
7,7 qm OKFF 3,20 m
Bad
8,3 qm OKFF 3,20 m
Bad
3,9 qm OKFF m
2OG 3OG
Terrasse
30 qm OKFF 0,00 m
Eingang
9,3 qm OKFF 0,00 m
Essen
34,8 qm OKFF 0,00 m
Kind
13,5 qm OKFF 3,20 m
+13,20
Eltern
DG
+9,20
Kindern
Garage
39,2 qm OKFF 0,00 m
2OG
+6,00
Küche / Essen
1OG
+2,80
Garage / Entree
EG
+-0,00
Flur
4,9 qm OKFF 2,80 m
Küche/Essen
35,8 qm OKFF 2,80 m
Bad
4,3 qm OKFF 9,60 m
Kind
11,3 qm OKFF 9,60 m
Kind
15,1 qm OKFF 3,20 m
Flur
6,4 qm OKFF 3,20 m
Terrasse
5,4 qm OKFF 9,60 m
13,8 qm OKFF 3,20 m
Master Bedroom
14,4 qm OKFF 9,60 m
7,5 qm OKFF 9,60 m
Kind
11,3 qm OKFF 9,60 m
Treppenhaus
18,9 qm OKFF 3,20 m
EG 1OG 2OG 3OG
Essen/Wohnen
24,8 qm OKFF 0,00m
Flur
9 qm OKFF 3,20 m
Terrasse
27,8 qm OKFF 0,00 m
Küche
8,1 qm OKFF 0,00 m
Master Bedroom
26,5 qm OKFF 9,20 m
Kind
15,5 qm OKFF 3,20 m
Flur
3,6 qm OKFF 0,00 m
Treppenhaus
18,9 qm OKFF 3,20 m
BGFa 215 qm
Wohnfl. 140 qm
Garage 30 qm
Terrasse 17,5 qm
BGFa 695 qm
Wohnfläche
1 105 qm
2 105 qm
3 110 qm
4 125 qm
Terrasse
1 25 qm
2 25 qm
3 15 qm
4 10 qm
Garage 65 qm
Terrasse
24,1 qm OKFF 9,40 m
Terrasse
7,6 qm OKFF 9,40 m
Ankleide
3,3 qm OKFF 3,20 m
Bad
4,9 qm OKFF 3,20 m
Bad 8,3 qm OKFF 3,20 m
13,8 qm OKFF 3,20 m
13,8 qm OKFF 3,20 m
Bad 8,3 qm OKFF 3,20 m
Ankleide
8,9 qm OKFF 9,20 m
Bad
8,9 qm OKFF 9,20 m
+12,70
Terrasse
+9,40
Wohnen
+1.40
BGFa 340 qm
Wohnfl. 225 qm
Garage 37,5 qm
Terrasse 65 qm
BGFa 215 qm
Wohnfl. 140 qm
Garage 30 qm
Terrasse 17,5 qm
BGFa 695 qm
Wohnfläche Arbeiten
10,3 qm OKFF 2,80 m
1 105 qm
2 105 qm
3 110 qm
4 125 qm
Terrasse
1 25 qm
2 25 qm
3 15 qm
4 10 qm
Garage 65 qm
Küche
8,1 qm OKFF 0,00 m
Flur
3,6 qm OKFF 0,00 m
Terrasse
27,8 qm OKFF 0,00 m
Essen/Wohnen
24,8 qm OKFF 0,00m
+12,70
Terrasse
+9,40
Wohnen
+1.40
Küche
9,7 qm OKFF 6,40 m
Essen
16,4 qm OKFF 6,40 m
Wohnen
33,3 qm OKFF 6,40 m
Terrasse 11 qm OKFF 6,60 m
Terrasse
4,3 qm OKFF 9,40 m
Kind
14,2 qm OKFF 6,00 m
Flur
14,1 qm OKFF 6,00 m
Gast
13,9 qm OKFF 6,00 m
Kind
17,1 qm OKFF 3,20 m
Kind
15,1 qm OKFF 3,20 m
Kind
16,4 qm OKFF 6,00 m
Bad
8,1 qm OKFF 6,00 m
Kind
16,1 qm OKFF 6,00 m
Essen
13,4 qm OKFF 6,40 m
Wohnen
30,4 qm OKFF 6,40 m
Treppenhaus
18,9 qm OKFF 3,20 m
Terrasse
17,3 qm OKFF 6,60 m
Küche
8,8 qm OKFF 6,40 m
Kind
13,5 qm OKFF 3,20 m
Kind
13,5 qm OKFF 3,20 m
14,6 qm OKFF 9,60 m
Flur
9 qm OKFF 3,20 m
13,8 qm OKFF 3,20 m
Kind
11 qm OKFF 9,60 m
Master Bedroom
26,5 qm OKFF 9,20 m
+13,20
Eltern
DG
+9,20
Kindern
Kind
15,5 qm OKFF 3,20 m
Kind
15,5 qm OKFF 3,20 m
Terrasse
10,9 qm OKFF 9,60 m
Master Bedroom
12,9 qm OKFF 9,60 m
Kind
11,1 qm OKFF 9,60 m
Terrasse
24,1 qm OKFF 9,40 m
Terrasse
7,6 qm OKFF 9,40 m
2OG
> Entwurfsvarianten
+6,00
Die komplett ausgearbeiteten Varianten von
Küche / Essen
5 Metern, 7,50 Metern und 15 Metern 1OG Breite
+2,80
bieten Wohnungen zwischen 105 m² und Garage / Entree
225 m² und können beliebig nebeneinander
EG
+-0,00
kombiniert werden.
Ankleide
3,3 qm OKFF 3,20 m
Ankleide
3,3 qm OKFF 3,20 m
Bad
4,9 qm OKFF 3,20 m
Bad
8,3 qm OKFF 3,20 m
Bad
5 qm OKFF 9,60 m
Ankleide
8,9 qm OKFF 9,20 m
Bad
8,9 qm OKFF 9,20 m
Bad
3,9 qm OKFF m
+13,20
Eltern
DG
+9,20
Kindern
2OG
+6,00
1OG
+2,80
EG
+-0,00
17
Eingang
7,4 qm OKFF 0,00
Küche / Essen
Garage / Entree
Bad
4,3 qm OKFF 9,60 m
Kind
11,3 qm OKFF 9,60 m
Küche
9,7 qm OKFF 6,40 m
Küche
9,7 qm OKFF 6,40 m
+13,60
Individualräume
DG
+9,60
Küche/Essen/Wohn
2OG
+6,40
Individualräume
1OG
+3,20
Terrasse
5,4 qm OKFF 9,60 m
Garage
Küche/Essen/Wohn
EG
+-0,00
Master Bedroom
14,4 qm OKFF 9,60 m
Essen
16,4 qm OKFF 6,40 m
7,5 qm OKFF
9,60 m
Kind
11,3 qm OKFF 9,60 m
Terras
11 qm

© Urheberrechtlich geschützt . KITZMANN ARCHITEKTEN 2011
Der Durchwohner
ENTWURF EINES STADTHAUSES ANSICHT STRASSENSEITE M. 1 : 100
BLATT 09
20.03.2011
18
Das Haus
Der Durchwohner
Für Individualisten
Für Einsteiger
Für 2 Parteien
Für mehrere Parteien
Der Freisteher
Das Torhaus
Die Ansicht von der Gartenseite
FAKTEN:
Gebäudebreite: 6,50 m
Gebäudetiefe: 13 m (+ Erker)
Stockwerke: III + Staffel (+ Teilkeller)
Wohnungen: 1
Wohnfläche: 175 m²
Zimmer: 6
Architekten: Kitzmann Architekten,
Hamburg
© Urheberrechtlich geschützt . KITZMANN ARCHITEKTEN 2011
Urlaub auf Balkonien:
Mit draußen verbunden
Quartier Finkenau
����������������������������������������������������������������
Erker prägen die straßenseitige Fassade
ENTWURF EINES STADTHAUSES PERSPEKTIVE O.M.
BLATT 01
20.03.2011
KITZMANN ARCHITEKTEN
KITZMANN ARCHITEKTEN
Auffällig an diesem Gebäude ist der Erker zur Straße. In ihm verschwinden jeweils
eine Garage sowie die darüber liegende Wohnküche mit Essplatz. Aus der Küche
blicken die Bewohner von einer Galerie in den 1,5-geschossigen Wohnraum. Darüber
liegen Schlaf- und Wohnräume für eine vier- bis fünfköpfige Familie. Ganz nebenbei
sorgt der Erker auch für einen geschützten Eingangsbereich. Auf ihm liegt einer von
drei Balkonen, die den Bewohnern einen engen Bezug zum Außenraum ermöglichen.
Das Gebäude ist als Ganzes energieeffizient konzipiert ohne den Wunsch der Bauherren
nach Individualität und Gestaltungsspielraum einzuschränken.

© Urheberrechtlich geschützt . KITZMANN ARCHITEKTEN 2011
© Urheberrechtlich geschützt . KITZMANN ARCHITEKTEN 2011
����������������������������������������������������������������
2,50 50 2,50 13,00 4,00
2,80
2,80
3,90
A
B
DIELE 6,5 m2
GARAGE 15,5 m 2
WC
2 m2 MÜLL
ABST. 5 m 2
����������������������������������������������������������������
2,80
3,90
KÜCHE
10 m2 ESSEN 20 m 2
2,50 50 2,50 60 11,80 60 4,00
13,00 2,50 50
ENTWURF EINES STADTHAUSES GRUNDRISS 1. OBERGESCHOSS - LEVEL +1,0 M. 1 : 100
BLATT 05
20.03.2011
LUFTRAUM WOHNEN
WOHNEN 38 m 2
TERRASSE 21 m 2
2,50 2,50 50 50 2,50 60 13,00 11,80 60 4,00
2,50 50 2,50 60 11,80 60 4,00
2,50 13,00 4,00
����������������������������������������������������
ENTWURF EINES STADTHAUSES GRUNDRISS ERDGESCHOSS - LEVEL 0,0 / + 0,5 M. 1 : 100
BLATT 04
20.03.2011 KITZMANN ARCHITEKTEN ENTWURF EINES STADTHAUSES GRUNDRISS 2. OBERGESCHOSS - LEVEL + 2,0 M. 1 : 100
BLATT 06
20.03.2011 KITZMANN ARCHITEKTEN
10,77
8,42 2,35
TERRASSE
SCHLAFEN
KINDER GALERIE
+1,225 WOHNEN
TEILKELLER
-1,40
T A - A M. 1 : 200
BLATT 10
© Urheberrechtlich geschützt . KITZMANN ARCHITEKTEN 2011
Grundrisse (links: EG und 1. OG, rechts: 2. OG und Staffelgeschoss)
+5,60
+2,45
±0,00
30
5,90
30
30
5,90
30
6,50
© Urheberrechtlich geschützt . KITZMANN ARCHITEKTEN 2011
6,50
© Urheberrechtlich geschützt . KITZMANN ARCHITEKTEN 2011
KITZMANN ARCHITEKTEN
����������������������������������������������������������������
Schnitt
Ansicht Straßenseite
20.03.2011
ENTWURF EINES STADTHAUSES ANSICHT STRASSENSEITE M. 1 : 100
BLATT 08
20.03.2011
6,50 3,05 2,45
12,00
����������������������������������������������������������������
2,50 50 2,50 13,00 4,00
2,80
3,90
BALKON 7 m 2
ARBEITEN / GAST 11 m 2
FLUR
10 m2 ABST.2,5 m 2
BAD 9 m 2
����������������������������������������������������������������
DACHTERRASSE 8 m2
GALERIE 8 m2
BAD 4 m2
2,50 50 2,50 1,70 8,50 2,80 4,00
ENTWURF EINES STADTHAUSES GRUNDRISS 2. OBERGESCHOSS - LEVEL + 3,0 M. 1 : 100
BLATT 07
20.03.2011
KITZMANN ARCHITEKTEN
KITZMANN ARCHITEKTEN
ABST. 2 m2
KIND 12 m2
KIND 12 m2
SCHLAFEN 28 m 2
DACHTERRASSE 13 m 2
19
30
5,90
30
30
2,90
10
2,90
30
6,50
6,50
KITZMANN ARCHITEKTEN
> Entwurfsvarianten
Der Bauherr hat die Möglichkeit über
Grundrissanpassungen, die Lage des
Staffelgeschosses und die Wahl des
Klinkers sowie der Fenster den Entwurf
nach seinen Vorstellungen zu
individualisieren.

20
Das Haus
Der Durchwohner
Der Durchwohner
Für Individualisten
Für Einsteiger
Für 2 Parteien
Für mehrere Parteien
Der Freisteher
Das Torhaus
Zwei integrierte Balkone auf der Straßenseite
FAKTEN:
Gebäudebreite: 5 m
Gebäudetiefe: 13 m (+ Erker)
Stockwerke: III + Staffel (+ Teilkeller)
Wohnungen: 1
Wohnfläche: 164 m²
Zimmer: 6
Architekten:
KrausSchönberg Architekten,
London/Hamburg
Quartier Finkenau
Strassenperspektive
Die Abendsonne genießen:
Raffinierte Backstein-Kreation
Der Entwurf beweist, dass ein Stadthaus mit enormer Wohnqualität entstehen kann
– auch wenn es über eine kleine Grundfläche verfügt und nach Osten ausgerichtet
ist. Ein Wohnzimmer mit Erker nach Südwesten und zwei in die rote Klinkerfassade
integrierte Balkone auf der Straßenseite machen es möglich, auch abends die Sonne
zu genießen, ohne dabei den Blicken der Passanten ausgesetzt zu sein. Tagsüber fällt
das Licht durch die großen Fenster zum Garten in die Küche und in die Wohnebene,
die sich über eine erhöhte Galerie in die Tiefe des Gebäudes ausweitet.
Strassenansicht

Terrasse
Küche/ Essen
18 m2
Diele
17,0 m2
Wohnen
30,2 m2
Grundrisse (EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG, Staffelgeschoss)
Aufenthalt
23,6 m2
Ansichten Schnitt
WC
1,6 m2
Bad
4,2 m2
Schlafen
16,2 m2
Schlafen
9,2 m2
Bad
6,4 m2
Schlafen
14 m2
Aufenthalt
15 m2
21

22
Das Haus
Der Durchwohner
Der Durchwohner
Für Individualisten
Für Einsteiger
Für 2 Parteien
Für mehrere Parteien
Der Freisteher
Das Torhaus
Perspektive der Straßenseite (Variante 1 + 2)
FAKTEN:
Gebäudebreite: 6 m
Gebäudetiefe: 12 m (+ Erker)
Stockwerke: III + Staffel (+ Teilkeller)
Wohnungen: 1
Wohnfläche: 150 m²
Zimmer: 6
Architekten:
Architekturbüro Olszowka, Hamburg
Perspektive Gartenseite
Akzente setzen:
Der Erker macht’s
Quartier Finkenau
Fassade und Grundriss dieses Entwurfes ergeben sich aus der Lage des Erkers an
der Straße: Je nachdem ob der Vorbau tief, erhöht oder mittig-kompakt aus der
Fassade ragt, ergeben sich ein größerer Eingangsbereich, ein größeres Badezimmer
oder ein zusätzlicher Wintergarten. Die Fassadenstruktur vermittelt, trotz der
Reihung der Stadthäuser, eine Einheit in der Vielfalt. Dabei akzentuieren die weißen
Erker angenehm die durchgehend verklinkerte Fassade. Bei allen drei Varianten sind
die Wohn- und Schlafebene sowie das große Studio im Staffelgeschoss klar voneinander
getrennt.

Grundrisse (Variante 1)
Schnitt
Gartenansicht alle Varianten
> Entwurfsvarianten
Zusätzlich zu den beschriebenen drei
Varianten durch die Erkeranordnung zeigt
eine Studie das Wohnen in zwei übereinander
gestapelten Wohnungen auf. Die obere ist
als Maisonette-Wohnung ausgestattet,
mit einer Wendeltreppe in ein darüber
liegendes Studio.
23

24
Quartier Finkenau
Wohnen am Eilbekkanal
Stadthaus XX

Stadthaus XX
Quartier Jenfelder Au
Einheit in Vielfalt
25

26
Quartier Jenfelder Au:
Einheit in Vielfalt
Einleitung Quartier Jenfelder Au
Auf dem rund 35 Hektar großen Areal der ehemaligen Lettow-Vorbeck-Kaserne entsteht
in den nächsten Jahren ein Stadtquartier mit circa 770 Wohneinheiten, davon 630 im
Neubau. Das neue Quartier Jenfelder Au an der Schnittstelle von Jenfeld und Tonndorf
soll für Familien wie auch für verschiedene Generationen, Nationalitäten und Einkommensschichten
attraktiv und erschwinglich sein.
Die Vorgeschichte. Bis 1998 wurde das Areal als Kaserne genutzt. Im Jahr 2006 schrieb die Freie
und Hansestadt Hamburg einen städtebaulich-landschaftsplanerischen Wettbewerb zur Entwicklung
der Fläche aus. Als Sieger ging der Beitrag des Büros West 8 urban design & landscape
architecture b.v. aus Rotterdam hervor – der in überarbeiteter Form die Planungsgrundlage für das
neue Quartier bildet. Das neue Stadtquartier wird sich durch eine kleinteilige Mischung aus Wohnen
und Arbeiten in grüner Umgebung auszeichnen. Auf dem 35 Hektar großen Areal entstehen
rund 770 Wohneinheiten, davon 630 im Neubau. Eine zentrale Grünachse mit einem neu angelegten
Teich soll das Rückgrat des Viertels bilden und für eine hohe Aufenthaltsqualität sorgen. Der
für die Umsetzung erforderliche Bebauungsplan Jenfeld 23 trat im April 2011 in Kraft.
Die Test-Entwürfe. Im Januar 2010 wurde das Projekt Jenfelder Au von der Eurohypo-Bank mit
dem International Urban Landscape Award ausgezeichnet. Mit dem Preisgeld wurden acht Architekturbüros
beauftragt, parallel Test-Entwürfe für verschiedene Stadthaus-Typen zu entwerfen.
Ziel war es, ein breites Spektrum an Ideen und Lösungen für die spätere Bebauung und die Qualität
der Architektur zu entwickeln. Zudem sollte nachgewiesen werden, dass eine Bebauung für
Eine zentrale Grünachse mit einem neu angelegten Teich bildet das Rückgrat des neuen Viertels

Der Funktionsplan für das neue Quartier: Die Gebäude sollen so kombiniert und gereiht werden, dass ein abwechslungsreiches Stadtbild entsteht
die künftigen Bauherren wirtschaftlich tragfähig ist, dass sie den Förderkriterien insbesondere der
Wohnungsbaukreditanstalt genügt und mit den Vorgaben des Bebauungsplans Jenfeld 23 vereinbar
ist. Die Ergebnisse dieser Studien werden im Folgenden auf den Seiten 30 bis 45 dargestellt.
Der Stand der Planung. Das städtebauliche Konzept des Büros West 8 sieht in großen Bereichen
Ensembles aus urbanen zwei- bis viergeschossigen Stadthaus-Typen vor, die in vielfältiger Weise
kombiniert und aneinander gereiht werden, so dass ein abwechslungsreiches Stadtbild entsteht.
In einem durch das Büro West 8 erarbeiteten Gestaltleitfaden sind die gestalterischen Grundsätze
festgehalten, die das Ziel der „Einheit in Vielfalt“ verfolgen. Die Stadthäuser sollen überwiegend
im Eigentum entstehen, ergänzend sind Geschosswohnungsbauten vorgesehen. Das Wohnungsangebot
soll für Familien, alle Generationen, verschiedene Nationalitäten und Einkommensschichten
attraktiv und erschwinglich sein.
27

Ein Teil der ehemaligen Kasernen wurde
unter Denkmalschutz gestellt
28
Die Kasernen wurden in den Jahren 1934
und 1935 erbaut
Einleitung Quartier Jenfelder Au
Ein Teil der Kasernengebäude aus den Jahren 1934/35 wurde unter Denkmalschutz gestellt und
soll gemeinsam mit dem ehemaligen Exerzierplatz als Ensemble erhalten werden. Zurzeit werden
sie durch Studenten der Bundeswehr-Universität genutzt, langfristig sollen sie zum Wohnen sowie
für soziale Zwecke umgebaut werden. Der Planungsprozess ist seit Beginn diskursiv angelegt.
Die Stadtteilkonferenz und interessierte Bürger konnten sich schon während des städtebaulichen
Wettbewerbs mit eigenen Vorschlägen in die Präsentationskolloquien einbringen. Der siegreiche
Entwurf basiert auf einem breiten Konsens der lokalen Akteure.
Das Umfeld. Das neue Quartier Jenfelder Au ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Der neu gestaltete Regionalbahnhof Tonndorf liegt in fußläufiger Entfernung, zudem tangieren
sechs Buslinien das Quartier. Die Versorgungszentren für den täglichen Bedarf sind 650 Meter
(Berliner Platz) und 1.150 Meter (Einkaufszentrum Jenfeld) entfernt – auch im Quartier sind Läden
für die Nahversorgung geplant. Direkt westlich angrenzend an das neue Quartier liegt die Otto-
Hahn-Schule (Stadtteilschule - integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe), im Quartier
soll zudem eine Kindertagesstätte entstehen.
Blick von oben: Im Januar 2010 wurde das Projekt mit dem International Urban Landscape Award ausgezeichnet

Genrationsübergreifend: In Jenfeld soll ein Quartier für alle Altersgruppen entstehen
Ökologisches Konzept. Die Besonderheit der Planung ist der Umgang mit Wasser und Energie.
Das stadteigene Infrastrukturunternehmen Hamburg Wasser möchte erstmals im großen Rahmen
das Entwässerungskonzept HAMBURG WATER Cycle® umsetzen. Regenwasser, Schwarzwasser
(Abwasser aus Toiletten) und Grauwasser (übriges Abwasser) werden getrennt gesammelt und
genutzt. Alle Haushalte werden mit Vakuumtoiletten ausgestattet; das Abwasser wird einer Biogasanlage
zugeführt. Mit dem gewonnenen Biogas wird in einem quartierseigenen Heizkraftwerk
klimaneutral Wärme und Strom für den neuen Stadtteil erzeugt.
Die Jenfelder Au ist ein Pilotprojekt im Rahmen der „Nationalen Stadtentwicklungspolitik“ des
Bundesministeriums für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung / Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und
Raumforschung (BMVBS/BBSR). Im Präsentationsjahr der Internationalen Bauausstellung IBA
2013 – Sprung über die Elbe – wird voraussichtlich mit der Umsetzung der Hochbauten begonnen
werden können.
Mögliche künftige Bebauung im Ausschnitt:
Urban geprägtes Wohnen im Grünen
QUARTIER JENFELDER AU:
Städtebaulicher Wettbewerb: 2006
Entwurf: West 8 urban design & landscape
architecture b.v. aus Rotterdam
Gesamtfläche: 35 ha
Bebauungsplan: Jenfeld 23
Wohneinheiten: 770 (630 im Neubau)
Geschosse Stadthäuser: II - IV
Besonderheiten:
Entwässerungskonzept
HAMBURG WATER Cycle®
29

30
Der Durchwohner
Für Individualisten
Für Individualisten
Für Einsteiger
Für 2 Parteien
Für mehrere Parteien
Der Freisteher
Das Torhaus
FAKTEN:
Gebäudebreite: ca. 6 m
Gebäudetiefe: ca. 11 m
Stockwerke: III
Wohnungen: 1
Wohnfläche: 111 m²
Zimmer: 6
Architekten:
Atelier 10/15 passiefhuisarchitektuur,
Rotterdam
Schnitt
Weiße Holzbalken prägen die Fassade
Nordisch by nature:
Tradition neu interpretiert
Quartier Jenfelder Au
Der Entwurf zeichnet sich durch eine ungewöhnliche Fassade mit weißen Holzbalken
und grauen Terrakotta-Elementen aus. Die Architekten orientieren sich damit nicht
nur an traditionellen norddeutschen bzw. Hamburger Fachwerkhäusern, sondern
verfolgen auch praktische Ziele: Durch den modularen Holzskelettbau lassen sich im
Inneren variabel Grundrisse einrichten und wieder verändern. Die Terrakotta-Fassade
sorgt für Energieeinsparungen, so dass ein Passivhaus mit einem Heizwärmeverbrauch
von nur 15 kWh/m² pro Jahr entsteht.
Grundrisse (EG, 1. OG, 2. OG)

Offener Wohnbereich in den unteren Wohnungen
Stadthaus mit Büro:
Clever kombiniert
FAKTEN:
itt A-A M 1:100 Ansicht vo
Ein vollwertiges Stadthaus für die Familie und ein kleines attraktives Büro z.B. für
Selbständige: Beides kombiniert findet sich in diesem nach außen hin edlen Stadthausentwurf.
Das Büro erhält den Zugang und ein Schaufenster auf der Straßenseite
und beinhaltet auch eine Galerie im ersten Stock. Die ebenerdige Wohnküche des
Wohnhauses wird über einen rückwärtigen Gartenzugang erschlossen. Über das
Wohnzimmer im ersten Stock gelangt man auf die durchgehende Schlafzimmerebene
im zweiten Obergeschoss.
Grundrisse
(2. OG, 1. OG, EG)
Gebäudebreite: 5,50 m
Gebäudetiefe: 13,50 m
Stockwerke: III
Wohnungen: 1 + 1 Büro
Wohnfläche: 125 m² + 39 m²
Zimmer: 5 + 1,5 Büroräume
Architekten:
Für Individualisten
Döring Dahmen Joeressen Architekten,
Düsseldorf
> Entwurfsvarianten
Neben einer ebenfalls dreigeschossigen
Variante als reines Wohnhaus,
lässt sich auf der Grundfläche auch
ein viergeschossiges Wohnhaus mit 6,5
Zimmern realisieren. Dieses erweist
sich als sehr familiengerecht und bietet
durch Galerien und Lufträume viel
natürliche Belichtung.
31
Der D
Für In
Für E
Für 2
Für m
Der F
Das T

FAKTEN:
Für Individualisten
Für Individualisten
Quartier Jenfelder Au
Gebäudebreite: 4,75 m
Gebäudetiefe: ca. 13 m
Stockwerke: IV
Wohnungen: 1 + 1
Wohnfläche: 149 m² + 40 m²
Zimmer: 5 + 2
Architekten:
Neumann & Heinsdorff Architekten,
München/Köln
32
Der Durchwohner
Für Individualisten
Für Einsteiger
Für 2 Parteien
Für mehrere Parteien
Der Freisteher
Das Torhaus
Der Clou: Einliegerwohnung auf zwei Etagen
Ecke mit Einlieger:
Flexible Räume
Bei diesem Eckhaus ist der Grundriss von einem zentralen Erschließungskern mit
Treppen und Bädern geprägt. Die nach vorne und hinten abgehenden Räume in gleicher
Größe und Form können nach Bedarf als Küche, Wohnbereich, Schlaf- oder
Kinderzimmer genutzt werden. Die Geschossdecken sind leichte Holzbalkendecken,
die zu überschaubaren Kosten umgebaut werden können. Unterschiedlich angeordnet
sind die Fenster, so dass die Fassade mit ihren dunkelgrauen Ziegelriemchen
aufgelockert wird. Der Clou dieses Gebäudes ist die zur Straßenseite vorgesehene
Einliegerwohnung auf zwei Etagen, die optional auch ein Büro beherbergen könnte.
Grundrisse (links: 1.OG und EG, rechts 2. OG und 3.OG)

Bei Bedarf mit Büro, Atelier oder einer Praxis im Erdgeschoss
Passt sich an:
Ein Leben lang
Dieses individuell gestaltete Stadthaus lässt sich an verschiedene Lebensphasen
der Bewohner anpassen. Durch die Längsteilung in dienende Räume und nutzungsungebundene
Wohn- und Schlafräume sind nachträgliche Umbauten und Nutzungsänderungen
leicht möglich. Bei einer dreiköpfigen Familie bietet das Haus z. B. die
Möglichkeit, im Erdgeschoss zur Straße hin ein Büro, ein Atelier oder eine Praxis
einzurichten. Auch die Einrichtung einer barrierefreien Einliegerwohnung ist grundsätzlich
möglich. Die Straßenfassade ist in weiß geschlemmtem Backstein sowie mit
Holzrahmenfenstern und einer Tür aus Holz gestaltet.
Grundrisse (EG, 1. OG, 2. OG)
FAKTEN:
Gebäudebreite: 5,50 m
Gebäudetiefe: 11 m
Stockwerke: III
Wohnungen: 1 + 1 Büro
Wohnfläche: 134 m²
Zimmer: 3,5 + 1 Büroraum
Architekten:
Für Individualisten
SMAQ architecture urbanism research,
Berlin
> Entwurfsvarianten
Eine zweite Variante verdeutlicht die
Bandbreite, die innerhalb dieses
Haustyps möglich ist. Allein die
moderne Backsteinfassade mit den
wechselnd zurückspringenden Fenstern
vermittelt Individualität.
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Der D
Für In
Für E
Für 2
Für m
Der F
Das T

FAKTEN:
34
Für Individualisten
Für Individualisten
Für Einsteiger
Quartier Jenfelder Au
Für Einsteiger
Für 2 Parteien
Für mehrere Parteien
Der Freisteher
Das Torhaus
Gebäudebreite: ca. 5 m
Gebäudetiefe: ca. 11,50 m
Stockwerke: III + Staffel (+ Teilkeller)
Wohnungen: 1
Wohnfläche: 138 m²
Zimmer: 5,5
Architekten: BOLENZ [architekten],
Hanburg
> Entwurfsvarianten
Die Grundrisse zeigen im Obergeschoss
verschiedene denkbare
Schlafzimmeraufteilungen auf.
Deckenhöhe von 2,85 Metern im Wohnbereich
Familie & Co.:
Großzügig und offen
Familientauglich, mit großem Garten und privater Dachterrasse im Staffelgeschoss:
Das dreigeschossige Gebäude verfügt im Erdgeschoss über einen offenen und großzügigen
Wohnbereich. Der Fußboden ist hier abgesenkt, so dass eine Deckenhöhe
von 2,85 Metern und ein ebenerdiger Gartenzugang entstehen. Flexibel nutzbar sind
die beiden Schlafebenen im Ober- und im Staffelgeschoss – sie bieten Raum für drei
bis viereinhalb Schlafzimmer und jeweils ein gleichgroßes Badezimmer Durch die
Teilunterkellerung gibt es genügend Abstellflächen.
Grundrisse

Fassade mit Kinder-Gesichtern aus Jenfeld
Gesicht zeigen:
Aus Backstein gestaltet
Bei diesem Stadthaus ist der Backstein nicht nur ein Baumaterial sondern Gestaltungsprinzip:
Das Reihenhaus erhält sein „eigenes Gesicht“ durch Reliefs aus speziell
angefertigten Steinen, die überlebensgroße Gesichter von Kindern aus Jenfeld
abbilden. Das Gebäude selbst ist konsequent als Passivhaus konzipiert und verwendet
nachwachsende oder wiederverwendbare Baustoffe. Dank der Verwendung
standardisierter Bauelemente lassen sich die Räume äußerst flexibel nutzen. Neben
der Innenraumbelichtung über vertikale Öffnungen sorgt die große Dachterrasse für
eine besonders hohe Wohnqualität.
Grundrisse (EG, 1. OG, 2. OG, Dach)
FAKTEN:
Gebäudebreite: 5,50 m
Gebäudetiefe: 12 m
Stockwerke: II bis III
Wohnungen: 1 bis 2
Wohnfläche: 129 m² ² + 54 m m²
Zimmer: 4
Architekten:
Für Einsteiger
Drexler Guinand Jauslin Architekten,
Frankfurt am Main/Zürich/Rotterdam
> Entwurfsvarianten
Dieses Stadthaus kann auch in einer
dreigeschossigen Variante V mit
1-Zimmerwohnung und 4-Zimmer- 4-Zimmer
Maisonette-Wohnung Maisonette-W als Reihenoder
Endhaus entstehen.
35

36
Für Individualisten
Für Individualisten
Für Einsteiger
Für Einsteiger
Für 2 Parteien
Für mehrere Parteien
Der Freisteher
Das Torhaus
FAKTEN:
Gebäudebreite: 4,80 m
Gebäudetiefe: 12,50 m
Stockwerke: II
Wohnungen: 1
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 5
Architekten: Atelier Kempe Thill,
Rotterdam
Große verglaste Straßenfront
Klare Linie:
Mit viel Licht und Luft
Klare Linien und Formen prägen dieses „gereihte“ Stadthaus. Kein Vorsprung, Erker
oder Balkon stört die fast vier mal sechs Meter große verglaste Straßenfront, die
für einen lichtdurchfluteten knapp sechs Meter hohen Eingangsbereich sorgt. Über
dem durchgehenden Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzeile im Erdgeschoss
befindet sich eine Galerie, die zum Arbeiten genutzt werden kann. Die beiden Schlafräume
– mit Blick in den Garten – liegen hinter dem zentral angeordneten Erschließungs-
und Funktionskern.
Galerie über durchgehendem
Wohn- und Essbereich
Grundrisse (EG, 1. OG)
Quartier Jenfelder Au

Vier Wohnungen mit hoher Wohnqualität
Wohlfühlen:
Wintergärten speichern Wärme
Zwei gestapelte Reihenhäuser mit Maisonette-Wohnungen bilden in diesem Entwurf
ein Stadthaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Diese sind über ein gemeinsames
Treppenhaus verbunden, durch das die oberen Wohnungen erschlossen werden.
Dahinter liegt zur südlichen Gartenseite auf jeder Etage ein Wintergarten, der einen
wichtigen Teil der Wärmegewinnung für das Mehrfamilien-Passivhaus übernimmt.
Die Wohnungen selber weisen eine hohe Wohnqualität auf und sind mit besonderen
Details – wie z.B. mehrfach nutzbaren Türen – ausgestattet.
Grundrisse (EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG)
FAKTEN:
Gebäudebreite: je 5,15 m (+ Treppenhaus)
T
Gebäudetiefe: ca. 12 m
Stockwerke: IV
Wohnungen: je 2
Wohnfläche: 126 / 123 m²
Zimmer: je 4
Architekten:
Für zwei Parteien
Drexler Guinand Jauslin Architekten,
Frankfurt am Main/Zürich/Rotterdam
37

FAKTEN:
38
Für Individualisten
Für zwei Parteien
Quartier Jenfelder Au
Gebäudebreite: ca. 5,50 m
Gebäudetiefe: ca. 11 m
Stockwerke: IV
Wohnungen: 2
Wohnfläche: 123 / 129 m²
Zimmer: 4 / 5
Architekten:
Für Einsteiger
Für 2 Parteien
Für mehrere Parteien
Der Freisteher
Das Torhaus
Laura Jahnke Architekten,
Hamburg
Mit integrierter sichtgeschützter Dachterrasse
Private Wohnatmosphäre:
In urbaner Nachbarschaft
Private Wohnatmosphäre in urbaner Nachbarschaft – so könnte das Motto für dieses
Stadthaus lauten. Jede der beiden zweistöckigen Maisonette-Wohnungen besitzt einen
eigenen Hauseingang – und zwar an verschiedenen Seiten des Eckgebäudes:
Die untere Wohnung ist klassisch aufgeteilt, mit ebenerdigem Wohnzimmer samt Zugang
zur Terrasse und Schlafzimmern im ersten Geschoss. Die obere Wohnung ist
umgekehrt organisiert. Hier betritt man einen zentralen Aufenthaltsbereich, von dem
die Schlafzimmer abzweigen. Der großzügige, offene Wohn-Ess-Bereich mit integrierter
sichtgeschützter Dachterrasse liegt im obersten Geschoss.
Grundrisse (EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG)

Lichte durchgehende Wohnbereiche im Inneren
Ein Hingucker:
Fassade mit Durchblick
Zwei übereinander gestapelte Maisonette-Wohnungen mit nahezu identischem
Grundriss bilden dieses Stadthaus. Die obere Wohnung verfügt – als Ersatz für die
ebenerdige Terrasse – über einen Dachgarten, der über ein Treppenhaus erreicht
werden kann. Im Inneren erstreckt sich der lichte Wohnbereich über eine offene
Küche bis zur Essecke auf der Gartenseite. Von außen zieht die fast durchgängige
verglaste Vorderseite des schnörkellosen Gebäudes die Blicke auf sich.
Grundrisse (EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG)
FAKTEN:
Gebäudebreite: 6 m
Gebäudetiefe: 13,20 m
Stockwerke: IV
Wohnungen: 2
Wohnfläche: 125 / 135 m²
Zimmer: je 6
Für zwei Parteien
Architekten: Atelier Kempe Thill,
Rotterdam
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Für E
Für 2
Für m
Der F
Das T

FAKTEN:
40
Für Individualisten
Für zwei Parteien
Gebäudebreite: 5,45 / 5,60 m
Gebäudetiefe: 11-12,50 m
Stockwerke: IV
Wohnungen: je 2
Wohnfläche: 77 + 90 / 50 + 138 m²
Zimmer: je 3,5 / 2,5 + 5,5
Architekten:
Für Einsteiger
Für 2 Parteien
Für mehrere Parteien
Der Freisteher
Das Torhaus
SMAQ architecture urbanism research,
Berlin
Endhaus z.B. für Mehrgenerationenfamilie
Klein und günstig:
Für Familienvielfalt
Bei diesem Doppel-Ensemble unterscheidet sich das Endreihenhaus vom Mittelhaus
nicht nur durch die unterschiedliche Gestaltung des Reliefs der Backsteinfassade:
Das Mittelhaus richtet sich mit seinen jeweils zweigeschossigen 77 m² und 90 m²
großen Wohnungen eher an Familien mit niedrigem Einkommen. Das Endhaus dagegen
eignet sich besonders für Wohnen in mehreren Generationen, bei dem beispielsweise
die Großeltern in eine Erdgeschosswohnung mit 50 m² ziehen können.
Darüber findet auf einer Wohnetage und zwei Staffelgeschossen mit Schlafzimmern
eine vier- oder fünfköpfige Familie komfortabel Platz.
Grundrisse (jeweils EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG)
Quartier Jenfelder Au

Zwei barrierefreie Wohnungen im Erdgeschoss
Passivhaus:
Mehrgenerationen-Wohnen
Das Passivhaus wird in Holzskelettbauweise errichtet – helle markante Holzbalken
prägen die Fassade. Konzipiert ist es als Mehrgenerationen-Wohnhaus mit insgesamt
vier Wohnungen auf drei Etagen. Das Erdgeschoss ist in zwei kleine barrierefreie
Wohnungen, z.B. für Senioren, aufgeteilt, von denen eine zur Straße und eine
zum Garten hin orientiert ist. In die beiden Obergeschosse gelangt man über ein
langgezogenes seitliches Treppenhaus. Dort befinden sich 4,5-Zimmer-Wohnungen
mit durchgehendem Wohn-Ess-Bereich, die insbesondere für Familien geeignet sind.
Grundrisse (EG, 1. + 2. OG)
FAKTEN:
Gebäudebreite: 5,45 / 5,60 m
Gebäudetiefe: 11-12,50 m
Stockwerke: III (+ Keller)
Wohnungen: 4
Wohnfläche: 49 / 99 m²
Zimmer: 2 x 2,5 / 2 x 4,5
Architekten:
Atelier 10/15 passiefhuisarchitektuur,
Rotterdam
Für mehrere Parteien
41
Für 2
Für m
Der F
Das T

FAKTEN:
42
Für Individualisten
Für mehrere Parteien
AUF DER ETAGE
Gebäudebreite: ca. 9 m
Gebäudetiefe: ca.12 m
nem individuell konfigurierbaren Baukastensystem geprägt ist, wendet sich der Gebäudetyp 3
it traditionellen Stockwerke: Drei- oder Vierzimmerwohnungen III einer anderen Zielgruppe zu. Auch hier
re Parzellenbreite Wohnungen: zu reduzieren, um im Rahmen 3 der Förderungshöchstgrenzen zu bleiben.
en Wohnungen wird durch das Spiel von dienenden Räumen (Küche und Bad) zu den bedienten
odurch sich ein Wohnfläche: fliessender Raum - ein Raumkontinuum 84 m² + 83 - innerhalb m² + 75 einer m² Wohnung ergibt. Die
wird vor allem durch ihre Lage im Gebäude und durch die in unterschiedliche Richtungen
Zimmer: 4 / 3 / 3
llt. So hat die barrierefrei erschlossene Erdgeschosswohnung zwar das Vorrecht der
n im ersten und zweiten Geschoss erhalten jedoch mit den tief eingeschnittenen Loggien
m. Gestaltprägend für diesen Typus ist die skulpturale Einheit des mit Ziegelriemchen
ers, das Spiel der großformatigen Fenster und der tiefen Einschnitte für Eingänge und
Architekten:
Neumann & Heinsdorff Architekten,
München/Köln
uf 2.373 Euro/m2 Wohnfläche.
Für 2 Parteien
Für mehrere Parteien
Der Freisteher
Das Torhaus
Längsschnitt
Auffällige Einschnitte für Eingang und Loggien
STRASSENANSICHT 50
Um die Ecke wohnen:
Mit fließenden Räumen
Garten
Grundrisse (links EG, rechts 2. OG, 1. OG)
Loggia
Quartier Jenfelder Au
Dieses Endhaus wird durch die deutlichen Einschnitte in der dunklen Klinkerfassade –
für Eingang und Loggien – zu einem Eckhaus. Vom geschützten Eingang gelangt man
in das zentral gelegene Treppenhaus, von dem aus alle drei übereinanderliegenden
Wohnungen erschlossen werden. Die klassischen 3- und 4-Zimmer-Wohnungen sind
durch fließende Übergänge von Küche und Bad zu den Wohnräumen geprägt. Die
Eingangsbereiche sind entweder als Wohnküche oder als Wohnzimmer konzipiert
– die Schlaf- oder Kinderzimmer liegen zu beiden Seiten des Treppenhauses.
Essen Wohnen Loggia
Küche
Wohnen Küche Zimmer
Zimmer
GRUNDRISS +2 100
GRUNDRISS +1 100
GRUNDRISS EG 100
E
SCHN

Ungewöhnlicher Bau mit drei Wohnungen
Dreierpack:
Kantig-markant
Das komplett frei stehende Gebäude beherbergt eine attraktive Mischung aus
Doppel- und Mehrfamilienhaus mit drei nach Westen orientierten separaten,
individuellen Maisonette-Wohnungen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen
Eingangsbereich sowie einen Garten oder eine Dachterrasse. In den unteren
Wohnungen bildet ein offener Wohnbereich mit Küche, Essen und Wohnen den
Mittelpunkt. Die Wohnung in den beiden Staffelgeschossen zeichnet sich durch
ihre äußerst großzügige Dachterrasse von 50 m² aus. Architektonisch wird der
kantige Bau mit dem markanten Rücksprung durch die versetzt angeordneten
Fenster angenehm aufgelockert.
Grundrisse (EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG)
FAKTEN:
Gebäudebreite: ca. 10 m
Gebäudetiefe: ca. 13 m
Stockwerke: IV
Wohnungen: 3
Der Freisteher
Wohnfläche: 102 / 120 / 131 m²
Zimmer: 3 / 4 / 5
Architekten: BOLENZ [architekten],
Hamburg
43
Für m
Der F
Das T

Für Individualisten
Das Torhaus
FAKTEN:
Gebäudebreite: ca. 16 m
Gebäudetiefe: 9,05 m
Stockwerke: III
Wohnungen: 2
Wohnfläche: 117 m² (pro Haushälfte)
Zimmer: je 4
Architekten:
Döring Dahmen Joeressen Architekten,
Düsseldorf
> Entwurfsvarianten
Das Torhaus kann auch in einer Variante
mit drei Wohneinheiten entstehen:
Im ersten Obergeschoss würde eine
großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit
riesiger Dachterrasse und darüber
würden zwei kleinere durch einen
Laubengang erschlossene Appartements
liegen.
44
Der Freisteher
Das Torhaus
Mit größerem Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss
Höhergelegt:
Mit großer Gemeinschaftsfläche
Im Erdgeschoss dieses Stadthauses liegt ein größerer Gemeinschaftsraum, der
u. a. zum Abstellen von Fahrrädern genutzt werden kann. Darüber erheben sich zwei
attraktive Maisonette-Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss, die jeweils
über einen eigenen Eingang und ein eigenes Treppenhaus erschlossen werden. Die
familientauglichen Wohnungen mit durchgehendem Wohnbereich stehen – dank
einer großen Dachterrasse und eines Dachgartens auf den Garagenanlagen – einem
ebenerdigen Stadthaus in nichts nach.
Längsschnitt
Grundrisse (EG, 1. OG, 2. OG)
Quartier Jenfelder Au

Ungewöhnlicher Baukörper mit Rücksprüngen
Verschachtelt:
Das Torhaus mit Vorgarten
Das als „Torhaus“ konzipierte Stadthaus dient als Durchfahrt zu den rückwärtigen
Carports. Um die Einfahrt optisch zu überspielen, wurde ein relativ breiter, ungewöhnlicher
Baukörper mit Rücksprüngen in Höhe und Tiefe entwickelt. Die drei Wohnungen
sind durch ihre Größe und die ineinander verschlungenen Grundrisse individuell konzipiert.
Durch separate Eingänge und die zurückgesetzten Dachterrassen entsteht
eine private Wohnatmosphäre. Da das Gebäude von der Straße zurückgesetzt liegt,
können die Flächen vor dem Gebäude als private Gärten oder Höfe genutzt werden.
Grundrisse (EG, 2. OG, 1. OG)
FAKTEN:
Gebäudebreite: 16 + 6 m
Gebäudetiefe: 8 - 10 m
Stockwerke: II bis III
Wohnungen: 3
Wohnfläche: 140 / 71 / 97 m²
Zimmer: 5,5 / 2 / 3,5
Architekten:
Laura Jahnke Architekten,
Hamburg
Das Torhaus
> Entwurfsvarianten
Es besteht die Option einer vierten
Wohnung bei Aufstockung der
zweigeschossigen Gebäudehälfte.
45
Der F
Das T

46
Impressum
Herausgeber:
Freie und Hansestadt Hamburg
Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt (BSU)
Stadthausbrücke 8, 20355 Hamburg
www.bsu.hamburg.de
V.i.S.d.P.: Astrid Köhler
In Zusammenarbeit mit:
Bezirksamt Hamburg-Nord, Kümmelstraße 7, 20243 Hamburg
Bezirksamt Wandsbek, Schlossstraße 8, 22041 Hamburg
Bestellungen über:
Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt
„Stadtmodell Hamburg“
Wexstraße 7, 20355 Hamburg
Tel.: 040/42840-2194
Email: stadtmodell-hamburg@bsu.hamburg.de
Redaktion und Einleitungstexte:
Ute Müller, Daniela Nenadic (BSU, Amt für Landes und Landschaftsplanung)
Wilfried Franke (Bezirksamt Hamburg-Nord)
Ramona Goebel (Bezirksamt Wandsbek)
Konzept und Text: www.superurban.de
Gestaltung: www.andrealuehr.de
Auflage: 2000 Stück
Oktober 2011
Impressum
Abbildungsnachweis:
Collage Umschlag vorn (v.l.n.r.): GrüntuchErnst Architekten, SMAQ, Döring Dahmen Joeressen Architekten,
Kitzmann Architekten, Laura Jahnke Architekten, Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt (S.
3, 6, 28 oben), Sebastian Maaß (S. 8), bildarchiv-hamburg.de (S. 7, 9 unten), Bundesverband Porenbeton/martens_sternkopf
architekten (S. 9 oben), Daniela Nenadic (S. 10, oben), ARGE Prof. Erich Martinoff
Architekt BDA – koeber landschaftsarchitektur (S. 11), APB. Architekten (S. 12), dinsefeestzurl
architekten (S. 14), GrüntuchErnst Architekten (S. 16, 24), Kitzmann Architekten (S.18), KrausSchönberg
Architekten (S. 20), Architekturbüro Olszowka (S. 22),
Ute Müller (S. 28 oben), Atelier 10/15 passiefhuisarchitektuur (S. 30, 41), Döring Dahmen Joeressen
Architekten (S. 31, 44), Neumann & Heinsdorff Architekten (S. 32, 42), SMAQ architecture urbanism
research (S. 33, 40), BOLENZ [architekten] (S. 34, 43), Drexler Guinand Jauslin Architekten (S. 35, 37),
Atelier Kempe Thill (S. 36, 39), Laura Jahnke Architekten (S. 38, 45), West 8, (S. 25, 26, 27, 28 unten, 29),
Collage Umschlag hinten (v.l.n.r.): Neumann & Heinsdorff Architekten, Kitzmann Architekten, SMAQ.

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M. 1 : 100
BLATT 09
20.03.2011
KITZMANN ARCHITEKTEN