Bericht über das Geschäftsjahr 2007 - Siedlungswerk Baden eV

Bericht über das Geschäftsjahr 2007
Vorgetragen bei der 58. ordentlichen Mitgliederversammlung des Siedlungswerks Baden e.V.
am 30. Mai 2008 im Refektorium des Franziskanerklosters in Villingen-Schwenningen
- Bericht des Vorstandes -
1 Vorbemerkungen
Der Vorstand des Siedlungswerks Baden e.V. informiert mit dem Tätigkeitsbericht 2007
seine Mitglieder, die interessierte Öffentlichkeit sowie alle Freunde und Partner über die
geleistete Arbeit des zurückliegenden Geschäftsjahres.
Eine differenzierte Analyse der allgemeinen wirtschaftlichen Entwicklung in Deutschland
und der Situation in der Wohnungswirtschaft wird hier nicht erfolgen. Entsprechende
Darstellungen und Veröffentlichungen sind vom GdW – Bundesverband deutscher
Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V., KSD – Katholischer Siedlungsdienst e.V.,
und vom vbw – Verband baden-württembergischer Wohnungs- und Immobilienunternehmen
e.V. vorgelegt worden.
2 Rahmenbedingungen der Bau- und Wohnungswirtschaft
Die Weltwirtschaft konnte sich im Jahr 2007 noch gut entwickeln. Doch ab der zweiten
Jahreshälfte zogen mit der internationalen Bankenkrise dunkle Wolken über die
internationalen und nationalen Finanzmärkte. Verursacht wurde die Krise durch eine
Vielzahl amerikanischer Hypothekenkredite im so genannten Suprime-Segment, weil deren
Kreditnehmer sie nicht mehr bedienen konnten.
Trotz dieser düsteren Rahmenbedingungen konnte sich die deutsche Wirtschaft im Jahr
2007 gut behaupten. Nach vorläufigen Berichten des Statistischen Bundesamtes legte das
Bruttoinlandsprodukt auch in 2007 wieder kräftig zu. Nach 2,9% im Vorjahr war ein
Wachstum um 2,5 % zu verzeichnen. Neben der Bankenkrise gab es auch noch einige
nationale Probleme zu bewältigen. Im Binnenhandel wirkten sich die Mehrwertsteuererhöhung,
die Reallohnentwicklung und die steigenden Energiepreise negativ auf die
konjunkturelle Entwicklung aus. Die wesentlichen Wachstumsimpulse kamen deshalb
vorrangig aus dem Außenhandel.
Die Bauinvestitionen waren im Berichtsjahr stabil, aber auf sehr niedrigem Niveau.
Während Investitionen in den Wohnungsneubau weiter tief abstürzten und mit nur noch
182.000 Baugenehmigungen ein neuer historischer Tiefstand erreicht wurde, entwickelten
sich die Investitionen in Instandhaltungen und Modernisierungen zu den Motoren der
Bauwirtschaft. Nach einer Berechnung des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung
haben diese bereits einen Anteil von 60% aller Wohnungsbauinvestitionen erreicht.
1

Die wohnungswirtschaftliche Tätigkeit unserer Mitgliedsunternehmen spiegelt den
allgemeinen Trend wider. Die Investitionen in die Instandhaltung und Modernisierung lagen
mit rund 72 Mio. Euro wieder außerordentlich hoch und 212 Baufertigstellungen (davon 17
Eigenheime, 114 Eigentumswohnungen und 81 Mietwohnungen) zeigen deutlich die
Leistungsfähigkeit der im Siedlungswerk Baden zusammengeschlossenen Wohnungsbaugenossenschaften.
208 Baubeginne belegen diesen Trend auch für 2008. Dennoch
müssen wir feststellen, dass das aktuelle Baugeschehen nicht annähernd den langfristigen
Bedarfsprognosen entspricht. Nach einem Bericht des Bundesamtes für Bauwesen und
Raumordnung müssten in den nächsten 10 Jahren mindestens doppelt so viele
Wohneinheiten in Geschosswohnbauten erstellt werden wie dies momentan der Fall ist.
Diese Feststellung gilt es aber dahingehend zu relativieren, dass in Groß- und
Universitätsstädten unvermindert hohe Nachfrage nach Neubauten besteht; in ländlichen
Regionen wird der Schwerpunkt unserer wohnungswirtschaftlichen Tätigkeit im Bereich der
Sanierung und Modernisierung liegen. Die langfristige Vermietbarkeit der Bestandswohnungen
wird auch in Zukunft die wichtigste wirtschaftliche Grundlage unserer
Mitgliedsunternehmen sein.
2

Familienheim Mittelbaden eG
Sanierung Am Acherrain 2, Achern
Fotos: Familienheim Mittelbaden eG
3

Familienheim Mittelbaden eG
Gebäudesanierung Obervogt-Häfelin-Str. 29, Bühl
Fotos: Familienheim Mittelbaden eG
4

Familienheim Mittelbaden eG
Gebäudesanierung Hans-Thoma-Str. 19-30, Renchen
Neubau Hungerbergweg 8-12, Oberkirch
Fotos: Familienheim Mittelbaden eG
5

3 Vereinsregister, Satzung, Mitgliedschaft
3.1 Vereinsregister Im Siedlungswerk Baden e.V. sind Wohnungsunternehmen,
überwiegend Familienheim-Baugenossenschaften, zusammengeschlossen,
die auf kirchliche Initiative in der Erzdiözese
Freiburg gegründet wurden, sowie andere, später aufgenommene
Wohnungsunternehmen, Institutionen und
Vereinigungen.
Das Siedlungswerk Baden e.V. hat seinen Sitz in Karlsruhe und
ist unter der Nummer 262 ins dortige Vereinsregister eingetragen.
3.2 Satzung Die gültige Vereinssatzung wurde auf der Mitgliederversammlung
am 20.05.1992 beschlossen.
Aufgaben und Zielsetzung ergeben sich aus § 2 der Satzung:
• Der Verein hat die Aufgabe, sich für eine sozial orientierte,
familien- und bedarfsgerechte Wohnversorgung einzusetzen. Er
will damit bei der Gestaltung einer geordneten Umwelt mitwirken
und die Voraussetzungen zur Verwirklichung einer christlichen
Lebensgestaltung verbessern
• Das Siedlungswerk macht die Wohnraumversorgung für breite
Schichten der Bevölkerung und für unterstützungsbedürftige
Gruppen zu seinem besonderen Anliegen
• Es setzt sich für die Schaffung von Wohneigentum ein als Beitrag
zur Vermögensbildung breiter Bevölkerungskreise. Speziell in der
Förderung des Eigenheimes sieht es eine wirksame Hilfe für die
Entwicklung der Familie. Durch seine Arbeit will es zur
Stabilisierung einer freiheitlich-demokratischen Gesellschaftsordnung
beitragen
• Vertritt die Anliegen der Mitglieder gegenüber öffentlichen und
kirchlichen Stellen. Es arbeitet dabei mit nationalen und
internationalen Institutionen zusammen, die gleiche oder
verwandte Anliegen vertreten
• Das Siedlungswerk fördert durch Öffentlichkeitsarbeit, Information
und Erfahrungsaustausch die Arbeit seiner Mitglieder im
Wohnungswesen, bei der Raumordnung, im Städtebau und bei
Maßnahmen der Infrastruktur, wie Stadt- und Dorfsanierung,
Denkmalschutz, Umweltverbesserung und sonstige Betreuungsleistungen
• Unterstützt Bemühungen zur Verbesserung unzureichender
Wohnversorgung in der Welt. Es fördert insbesondere
Maßnahmen zur Intensivierung der baulichen Selbsthilfe
6

Familienheim Bad Säckingen eG
Neubau von 28 Eigentumswohnungen,
Agnes-von-Brandis-Weg 14-18, Bad Säckingen
Erstes Geschoss als Beletage mit deutlich größerer Raumhöhe
Durch Öffnung zwischen den Gebäudeteilen Bäder und Küchen außenbelüftet
Foto: Familienheim Bad Säckingen eG
7

Familienheim Bad Säckingen eG
Sanierung, Einbau Fotovoltaik- und Warmwassersolaranlage,
Zähringerstr. 50 und 52, Bad Säckingen
Modernisierung Obere Flüh 65, Bad Säckingen
Fotos: Familienheim Bad Säckingen eG
8

3.3 Mitglieder Zum 31.12.2007 gehörten dem Siedlungswerk Baden e.V. 24
Mitgliedsunternehmen, die Erzdiözese Freiburg, das
Katholische Männerwerk der Erzdiözese Freiburg, der
Diözesan-Caritasverband sowie die Pfarrpfründestiftung der
Erzdiözese Freiburg an. Auf die Gebietskarte auf der
Rückseite des Geschäftsberichts sei verwiesen.
Mitgliedsunternehmen des Siedlungswerkes Baden e.V.: (Stand per 30.04.2008)
Baugenossenschaft 77855 Achern Hornisgrindestr. 30
Familienheim Mittelbaden eG Tel. 07841/6809-0
Fax 07841/6809-11
Vorstände: Oswald Lienhart info@familienheim-achern.de
Alexander Huber www.familienheim-achern.de
Aufsichtsratsvorsitzender: Manfred Basler
Baugenossenschaft 76532 Baden-Baden Rheinstraße 81
Familienheim Baden-Baden eG Tel. 07221/5070-0
Fax 07221/5070-25
Vorstände: Peter Schmid info@familienheim-baden-baden.de
Peter Ihle www.familienheim-baden-baden.de
Aufsichtsratsvorsitzender: Klaus Mast
Baugenossenschaft 79713 Bad Säckingen Alemannenweg 1
Familienheim Bad Säckingen eG Tel. 07761/9299-30
Fax 07761/9299-40
Vorstände: Friedrich Plettenberg info@bfh-bs.de
Lothar Bergold www.bfh-bs.de
Hermann Siegemund
Aufsichtsratsvorsitzender: Michael Merle
Familienheim Bruchsal 76646 Bruchsal Philippsburger Str. 6 a
Baugenossenschaft eG Tel. 07251/2481
Fax 07251/989487
Vorstände: Alfred Zikofsky famheim-bruchsal@t-online.de
Gilbert Roth
Vinzenz Trunk
Aufsichtsratsvorsitzender: Lothar Köhler
Familienheim Buchen- 74722 Buchen Hollergasse 15
Tauberbischofsheim Tel. 06281/5579-0
Baugenossenschaft eG Fax 06281/5579-21
info@familienheim-buchen.de
Vorstände: Thomas Jurgovsky www.familienheim-buchen.de
Erhard Stephan
Aufsichtsratsvorsitzender: Ekkehard Brand
Baugenossenschaft 78166 Donaueschingen Mühlenstr. 20
Schwarzwald-Baar eG Tel. 0771/832650
Fax 0771/2385
Vorstände: Peter Hasemann zentrale@bg-baar.de
Peter Konn www.BG-Baar.de
Aufsichtsratsvorsitzender: Heinz Herzog
9

Baugenossenschaft 75031 Eppingen Brettener Str. 77
Familienheim Eppingen eG Tel. 07262/4322
Fax 07262/4321
Vorstände: Anton Varga info@familienheim-eppingen.de
Karl-Heinz Ehrenberger
Josef Hautzinger
Aufsichtsratsvorsitzender: Klaus Föringer
ALBA Baugenossenschaft eG 76275 Ettlingen Drachenrebenweg 8
Tel. 07243/5884-0
Fax 07243/5884-58
Vorstände: Wolfgang Schmid info@alba-baugenossenschaft.de
Gernot Marschalek www.alba-baugenossenschaft.de
Wolfgang Berg
Dieter Schwarz
Aufsichtsratsvorsitzender: Frank Gaska
Baugemeinschaft Ettlingen eG 76275 Ettlingen Am Dickhäuterplatz 20
Tel. 07243/5417-0
Fax 07243/5417-50
Vorstände: Peter Haltmayer info@bg-ettlingen.de
Klaus Schwaiger www.bg-ettlingen.de
Aufsichtsratsvorsitzender: Josef Offele
Bauverein Breisgau eG 79108 Freiburg Zähringerstr. 42
Tel. 0761/51044-0
Fax 0761/51044-90
Vorstände: Reinhard Disch info@bauverein-breisgau.de
Ernst-Jürgen Ettner www.bauverein-breisgau.de
Günter Frei
Gerhard Kiechle
Aufsichtsratsvorsitzender: Uwe Rolker
Familienheim Freiburg 79114 Freiburg Gaußstr. 5
Baugenossenschaft eG Tel. 0761/88887-0
Fax 0761/88887-99
Vorstände: Werner Eickhoff info@familienheim-freiburg.de
Anja Dziolloß www.familienheim-freiburg.de
Aufsichtsratsvorsitzender: Manfred Tritschler
Baugenossenschaft 77756 Hausach Hegerfeldstr. 43
Familienheim Hausach eG Tel. 07831/9388-0
Fax 07831/9388-18
Vorstände: Barbara Lehmann familienheim-hausach@t-online.de
Manfred Keller www.familienheim-hausach.de
Aufsichtsratsvorsitzender: Werner Hafner
Baugenossenschaft 69120 Heidelberg Weberstr. 4
Familienheim Heidelberg eG Tel. 06221/5373-0
Fax 06221/5373-18
Vorstände: Peter Stammer info@familienheim-heidelberg.de
Dieter Gabel www.familienheim-heidelberg.de
Aufsichtsratsvorsitzende: Elke Schwarz
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Baugenossenschaft 76185 Karlsruhe Hardeckstr. 9
Familienheim Karlsruhe eG Tel. 0721/57001-0
Fax 0721/57001-64
Vorstände: Michael Veiga info@familienheim-karlsruhe.de
Christiane Staab www.familienheim-karlsruhe.de
Olivier Chenu
Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Klaus Dullenkopf
Baugenossenschaft 79539 Lörrach Brombacher Str. 68
Familienheim Lörrach eG Tel. 07621/2869+8040
Fax 07621/14745
Vorstände: Ingrid Niklas info@familienheim-loerrach.de
Norbert Hannig www.regio-bg.de
Klaus Stein
Aufsichtsratsvorsitzender: Dr. Dietrich Reissmann
Familienheim Rhein-Neckar eG 68161 Mannheim M 7,24
Tel. 0621/10772-0
Vorstände: Gerhard A. Burkhardt Fax 0621/10772-33
Gert Lottermann info@famheim-rhein-neckar.de
Aufsichtsratsvorsitzender: Hans Otto Umstätter www.famheim-rhein-neckar.de
Baugenossenschaft 74821 Mosbach Heidelberger Str. 12
Familienheim Mosbach eG Tel. 06261/9203-0
Fax 06261/9203-22
Vorstände: Dr. Klaus-Dieter Roos info@familienheim-mosbach.de
Horst Jürgen Müller www.familienheim-mosbach.de
Aufsichtsratsvorsitzender: Klaus Wäsch
Baugenossenschaft 79379 Müllheim Werderstr. 19
Familienheim Markgräflerland eG Tel. 07631/181300
Fax 07631/15723
Vorstände: Klaus Schulte info@famheim-markgraeflerland.de
Norbert Luginsland www.famheim-markgraeflerland.de
Aufsichtsratsvorsitzender: Erhard Stoll
Familienheim 79822 Titisee-Neustadt Hebelstr. 1
Hochschwarzwald eG Tel. 07651/92279-0
Fax 07651/92279-19
Vorstände: Erhard Pfaff info@fh-neustadt.de
Bernhard Wehrle www.familienheim-
Volker Dengler hochschwarzwald.de
Aufsichtsratsvorsitzender: Siegfried Scharf
Familienheim Pforzheim 75175 Pforzheim Lindenstr. 39
Baugenossenschaft eG Tel. 07231/9319-0
Fax 07231/9319-11
Vorstände: Martin Stahl info@familienheim-pforzheim.de
Norbert Endler www.familienheim-pforzheim.de
Dieter Heim
Aufsichtsratsvorsitzender: Werner Burckhart
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Baugenossenschaft 78315 Radolfzell Neuer Wall 1
Familienheim Bodensee eG Tel. 07732/9268-0
Fax 07732/9268-68
Vorstände: Josef Joachim Reckziegel info@bfhb.de
Henryk Conz www.familienheim-bodensee.de
Aufsichtsratsvorsitzender: Bernhard Hertrich
Baugenossenschaft 76437 Rastatt Friedrich-Ebert-Str. 34 b
Familienheim Rastatt eG Tel. 07222/9714-0
Fax 07222/9714-44
Vorstände: Thomas Burkhard info@familienheim-rastatt.de
Gerhard Feist www.familienheim-rastatt.de
Aufsichtsratsvorsitzender: Werner Happold
Familienheim Schwarzwald- 78048 Villingen-
Baar-Heuberg eG Schwenningen Pontarlierstr.9
Tel. 07721/8991-0
Fax 07721/8991-30
Vorstände: Klaus Merkle info@bgfh.de
Martin Renner www.familienheim-villingen.de
Aufsichtsratsvorsitzender: Siegfried Wolber www.bgfh.de
Baugenossenschaft 79761 Waldshut-Tiengen Alfred-Nobel-Str. 12
FÖFA Waldshut-Tiengen eG Tel. 07751/89669-0
Fax 07751/89669-50
Vorstände: Andreas Vogt info@foe-fa.de
Stephan Santl www.foe-fa.de
Wilhelm Meier
Aufsichtsratsvorsitzender: Heinz Rombach
Erzbistum Freiburg 79098 Freiburg Schoferstraße 2
Erzbischöfliches Ordinariat Tel. 0761/2188-1
Fax 0761/2188-599
www.ordinariat-freiburg.de
Katholisches Männerwerk 79108 Freiburg Okenstraße 15
Tel. 0761/5144-191
Fax 0761/514476-191
info@kmw-freiburg.de
Caritas-Verband für die 79111 Freiburg Alois-Eckert-Straße 6
Erzdiözese Freiburg e.V. Tel. 0761/8974-0
Fax 0761/8974-390
dicv-freiburg@caritas-dicv-fr.de
www.dicvfreiburg.caritas.de
Pfarrpfründestiftung der 79098 Freiburg Schoferstraße 2
Erzdiözese Freiburg Tel. 0761/2188-0
Fax 0761/2188-299
info@pfarrpfruendestiftung.de
www.pfarrpfruendestiftung.de
12

Baugemeinschaft Ettlingen eG
Umwandlung einer Ladenfläche im Erdgeschoss in 4 Wohnungen
Augustenburgstr. 47/47a, Karlsruhe-Grötzingen
Energetische Modernisierung Hohewiesenstr. 2-4, Ettlingen,
Energieeffizienzklasse von G in A verbessert
Fotos: Baugemeinschaft Ettlingen eG
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4 Organe und Verwaltung
Im Jahre 2007 gehörten den Gremien an:
Vorstand
Klaus Merkle Vorsitzender
Horst Jürgen Müller
Friedrich Plettenberg
Peter Stammer
(Mandatszeit 4 Jahre, gewählt bis zur Mitgliederversammlung im Jahr 2009)
Präsidium
Hans Dietmar Sauer Präsident
Dr. Bernd Kremer stellvertretender Präsident
Gerhard A. Burkhardt
Reinhard Disch
Werner Eickhoff
Gundolf Fleischer MdL
Robert Henrich
Joachim Reckziegel
Peter Schmid
Martin Stahl
Dr. Erwin Vetter
(Mandatszeit 3 Jahre, Neuwahlen in der Mitgliederversammlung 2008)
Geschäftsführung
Dr. Maria Marhoffer-Wolff
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Bauverein Breisgau eG
Fassadendämmung, Dachsanierung,
Carl-Kistner-Str. 72-94, Freiburg Haslach-Gartenstadt
Fassaden- und Dachsanierung,
Sudermannstr. 2, Freiburg-Betzenhausen
Fotos: Bauverein Breisgau eG
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Bauverein Breisgau eG
Fassadendämmung, Fensteraustausch, Balkonsanierung,
Flurstr. 20-22, Freiburg-Betzenhausen
Sanierung wie oben, dazu neue Balkone,
Flurstr. 28-32, Freiburg-Betzenhausen
Fotos: Bauverein Breisgau eG
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Bauverein Breisgau eG
Sanierung Rosenstr. 24, Denzlingen
Fotos: Bauverein Breisgau eG
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5 Die wirtschaftliche Situation des Siedlungswerks
Das Siedlungswerk Baden e.V. ist ein nach § 5 Abs. 1 Nr. 5 KStG steuerbegünstigter
Berufsverband. Satzungsgemäße Aufgabe des Vereins ist unter anderem der Einsatz für
eine sozialorientierte, familien- und bedarfsgerechte Wohnversorgung. Mittels Schulungs-
und Informationsveranstaltungen, durch Bereitstellung von Controllinginstrumenten
(betriebswirtschaftliche Auswertungen, Unternehmensvergleiche, etc.) kommen wir dieser
Aufgabe nach. Weitere Hilfestellungen erhalten die Mitgliedsunternehmen durch Marketing
und PR-Maßnahmen. Das Siedlungswerk versteht sich aber auch als öffentliche
Interessensvertretung gegenüber Kirche, Politik, Wirtschaft und Verbänden. Dazu braucht
es solide und gesunde Finanzstrukturen. Der Jahresabschluss 2007, der allen Mitgliedern
vorliegt, zeigt dies deutlich auf. Der Verein kann seine Verbandsarbeit uneingeschränkt aus
Mitgliedsbeiträgen und Eigenmitteln finanzieren. Die Zahlungsfähigkeit war im Berichtsjahr
jederzeit gegeben.
Ein herzliches Dankeschön geht an Herrn Horst J. Müller und die Mitarbeiterinnen und
Mitarbeiter der Familienheim Mosbach eG für die neuerliche Erstellung des Jahresabschlusses
und die buchhalterische Betreuung. In gleicher Weise danken wir Herrn Peter
Haltmayer für die Prüfung des Jahresabschlusses.
18

Familienheim Freiburg eG
Energetische Gebäudesanierung, Baderneuerung,
z.T. neue Balkone, Buchenstr. 2-6, Freiburg
Energetische Gebäudesanierung Steinhalde 24, Freiburg-Ebnet
Fotos: Familienheim Freiburg eG
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Familienheim Freiburg eG
Energetische Gebäudesanierung Merianstr. 30, Freiburg
Fotos: Familienheim Freiburg eG
20

Familienheim Freiburg eG
Vollmodernisierung Moosgrund 21, Freiburg-Landwasser
Mieterfest zur ‚Halbzeit’ der Modernisierungsmaßnahmen
im Stadtteil Freiburg-Landwasser
Fotos: Familienheim Freiburg eG
21

6 Wohnungswirtschaftliche Tätigkeit der Mitgliedsunternehmen des
Siedlungswerkes
Die folgende Statistik zeigt die wohnungswirtschaftliche Tätigkeit der Mitglieder des
Siedlungswerks Baden e.V. im Geschäftsjahr 2007. Die Zahlen sind beeindruckend
und machen die markante Position unserer Mitgliedsunternehmen in der badenwürttembergischen
Wohnungswirtschaft deutlich.
Die 24 bauenden Mitgliedsgenossenschaften investierten im Jahr 2007 über 27 Mio.
Euro in Neubauten. Mehr als 71 Mio. Euro wurden in Instandsetzungen und
Modernisierungen investiert. Gemeinsam werden über 30.000 Mietwohnungen, 747
Wohnungseigentümergemeinschaften und Drittverwaltungen mit annährend 14.000
Wohnungen verwaltet. 212 Baufertigstellungen und 208 Baubeginne kennzeichnen
einen Anstieg der Aktivitäten im Vergleich zum Vorjahr. Desgleichen ist eine
Zunahme der Genossenschaftsmitglieder und der Beschäftigten zu feststellbar.
2006 2007
Umsatzerlöse insgesamt Euro 179.708.662 187.603.111
Investitionen in Neubau und Bestand
Für Neubauten aufgewandte Mittel Euro 25.432.214 27.370.482
Für Instandhaltung/-setzung aufgewandte Mittel Euro 35.328.273 31.653.840
Für Modernisierung aufgewandte Mittel Euro 36.585.179 40.069.606
Baufertigstellungen (Anlage-/Umlaufvermögen) Wohnungen 100 212
Davon entfallen auf
Eigenheime Wohnungen 42 17
Eigentumswohnungen Wohnungen 47 114
Mietwohnungen öffentlich gefördert Wohnungen 6 0
Sonstige Mietwohnungen Wohnungen 5 81
in Baubetreuung fertiggestellte Wohnungen Wohnungen 7 0
Sonstige fertiggestellte Objekte (gewerblich Objekte u. ä.)
eigener Bestand Anzahl 0 2
Baubetreuung Anzahl 5 3
Baubeginne 181 208
Davon entfallen auf
Eigenheime Wohnungen 35 14
Eigentumswohnungen Wohnungen 82 78
Mietwohnungen öffentlich gefördert Wohnungen 0
Sonstige Mietwohnungen Wohnungen 64 116
Baubetreuung Wohnungen 5 0
Sonstige (gewerblich Objekte u. ä.)
eigener Bestand Anzahl 1 3
Baubetreuung Anzahl 4 3
22

2006 2007
Bauüberhang 31.12. 234 172
Davon entfallen auf
Eigenheime Wohnungen 40 33
Eigentumswohnungen Wohnungen 104 112
Mietwohnungen öffentlich gefördert Wohnungen 0
Sonstige Mietwohnungen Wohnungen 90 27
Baubetreuung Wohnungen 1 0
Sonstige (gewerblich Objekte u. ä.)
eigener Bestand Anzahl 1 3
Baubetreuung Anzahl 1 0
Eigener Wohnungsbestand 31.12. Wohnungen 29.541 30.209
Anzahl der eigenen
Garagen/Stellplätze Anzahl 16.446 17.082
Eigene vermietete gewerbliche
Einheiten Anzahl 342 409
Wohnungsverwaltung für Dritte
Anzahl verwalteter Eigentümergemeinschaften Anzahl 733 747
darin enthalten
Verwaltete Wohnungen Anzahl 12.246 12.151
Verwaltete gewerbliche Einheiten Anzahl 197 145
Sonstige Verwaltungen für Dritte
Wohnungen Anzahl 2.227 1.569
Gewerbliche Einheiten Anzahl 57 72
Stand der Geschäftsguthaben zum 31.12. Euro 55.265.368 55.812.484
Anzahl Genossenschaftsmitglieder 31.12. Anzahl 67.317 68.338
Zugang an Spareinlagen Euro 6.374.727 7.085.443
Personal (nur sozialversicherungspflichtig)
Mitarbeiter (ohne Vorstand) insgesamt Anzahl 372 393
Davon entfallen auf
Verwaltung Anzahl 252 272
Technische Abteilung (Neubauplanung/Bauleitung) Anzahl 40 43
Regiebetrieb Anzahl 73 78
Vorstand
Hauptamtlich Anzahl 32 31
Nebenamtlich Anzahl 29 30
Fluktuation eigener Wohnungsbestand
Mietvertragskündigungen Anzahl 2.422 2.486
darunter Umzüge innerhalb des Unternehmens Anzahl 487 382
Leerstand 31.12.
Wohnungen (unabhängig vom Grund des Leerstandes) Anzahl 428 481
Alle 24 Mitgliedsunternehmen sind erfasst.
23

Familienheim Heidelberg eG
Neubau Eigentumswohnungen Weberstr. 4/1 und 4/2, Heidelberg
Fotos: Familienheim Heidelberg eG
24

Familienheim Heidelberg eG
Sanierung Lessingstr. 17 und 19, Dossenheim
Fotos: Familienheim Heidelberg eG
25

Familienheim Heidelberg eG
Neubau Ingeborg-Bachmann-Str. 2 und 4, Dossenheim
Fotos: Familienheim Heidelberg eG
26

7 Veranstaltungen im Jahr 2007
Tagungen und Seminare
28.02.2007 Karlsruhe
Thema: Aktuelle Themen aus dem Arbeitsrecht
Referent: Dr. Michael Worzalla, Arbeitgeberverband
Ort: Dorint Novotel Kongress Karlsruhe
03. und
04.05.2007 Konstanz Jahrestagung des KSD – Katholischer
Siedlungsdienst e.V.
03. und
04.07.2007 Bad Säckingen
Thema: Technikertagung mit Besichtigung
energetisch sanierter Gebäude sowie
Neubauten
Referenten: GF Friedrich Plettenberg
und beteiligte Architekten
Ort: Hotel Zur Flüh
13.09.2007 Freiburg Mitarbeiterschulung
Thema: Vermieten beginnt am Telefon
Mit guten Texten besser verkaufen
Referent: Prof. Dr. Matthias Neu, FH Darmstadt
Ort: Bauverein Breisgau
19.09.2007 Mannheim Mitarbeiterschulung
Thema: Vermieten beginnt am Telefon
Mit guten Texten besser verkaufen
Referent: Prof. Dr. Matthias Neu, FH Darmstadt
Ort: Dorint Kongresshotel Am Rosengarten
17.10.2007 Ettlingen Ettlinger Schlosstagung 2007
Sonderveranstaltung für Aufsichtsräte,
Vorstände und Gäste
Thema: Herausforderung Zukunft
Referent: Prof. Dr. Volker Eichener,
Fachhochschule Düsseldorf
Ort: Schloss Ettlingen
28.11.2007 Karlsruhe
Thema: vbw – Entwicklung und Zukunfts-
perspektiven, Teil II
Referenten: Dr. Friedrich Bullinger, Verbandsdirektor
Gerhard A. Burkhardt, Verbandspräsident
Robert an der Brügge, Vorsitzender des
Verbandsrats
RA Sigrid Feßler, Leiterin Rechtsabteilung
Ort: Best Western Queens Hotel Karlsruhe
27

Familienheim Rhein-Neckar eG
Energetische Sanierung Hildastr. 14, Hemsbach
Fotos: Familienheim Rhein-Neckar eG
28

Familienheim Rhein-Neckar eG
Energetische Sanierung Platanenweg 1-3, Hemsbach
Energetische Sanierung Holzweg 58, 60 und 62, Hohensachsen
Fotos: Familienheim Rhein-Neckar eG
29

Familienheim Rhein-Neckar eG
Energetische Sanierung Berliner Str. 39-43, Schwetzingen
Energetische Sanierung Scheffelstr. 41-43, Schwetzingen
Fotos: Familienheim Rhein-Neckar eG
30

8 KSD – Jahrestagung in Konstanz
Das Siedlungswerk Baden e.V. ist Mitglied im KSD - Katholischer Siedlungsdienst e.V. - und
feierte im Jahr 2007 sein 60-jähriges Jubiläum. Aus diesem Anlass war das Siedlungswerk
Baden Gastgeber der KSD-Jahrestagung am 3./4. Mai 2007 in Konstanz am Bodensee.
Die Tagung begann am 3. Mai morgens mit einem geführten Rundgang durch die historische
Altstadt von Konstanz zur Dreifaltigkeitskirche. Dort feierten die Teilnehmer ein festliches
Hochamt mit dem Erzbischof der Erzdiözese Freiburg, Dr. Robert Zollitsch. Am Nachmittag lud
der KSD zu einer öffentlichen Veranstaltung in das Konzil Konstanz. In feierlichem Rahmen
wurden Grußworte des Erzbischofs und der Stadt Konstanz an die Teilnehmer gerichtet. Der
Festvortrag des Ministerpräsidenten a. D. des Landes Baden-Württemberg, Erwin Teufel,
beleuchtete die Familie als Fundament der Gesellschaft und des Staates. Der Tag klang
schließlich auf der Blumeninsel Mainau mit einem „Bunten Abend“ gesellig aus.
Am Morgen des 4. Mai fand die Mitgliederversammlung des KSD statt; das darauf folgende
Mittagessen bildete den Abschluss der Jahrestagung. Am Nachmittag trafen sich die noch über
den offiziellen Teil hinaus verbliebenen Tagungsteilnehmer auf der „MS Baden“ zu einer Fahrt
mit musikalischer Begleitung durch eine Dixie-Band über den Bodensee nach Meersburg. Am
frühen Abend legte das Schiff wieder in Konstanz an. Von hier aus traten nun alle nach zwei
erlebnisreichen Tagen den Heimweg an.
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Impressionen von der KSD-Jahrestagung 2007
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9 Technikertagung in Bad Säckingen
Zur Tagung für Techniker und technische Abteilungen 2007 lud die örtliche Familienheim-
Genossenschaft nach Bad Säckingen ein. Die vorgestellten Neubau- und Sanierungsobjekte
stießen bei den Teilnehmern auf großes Interesse.
Fotos: Familienheim Bad Säckingen eG
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10 Veranstaltungen im Jahr 2008 - Ausblick
20. und Titisee-Neustadt
21.02.2008 Thema: Marketing – gemeinsamer Werbeauftritt
Referenten: Prof. Alexander Doderer und Oliver Hupp,
GRUPPE DREI
Ort: Treschers Schwarzwaldhotel am See
06.03.2008 Karlsruhe
Thema: Aktuelle Landeswohnungsbauprogramme in
Baden-Württemberg, mit Praxisbeispiel
Referenten: Karl Greißing, Wirtschaftsministerium
Wilfried Heger und Peter Jakob, L-Bank
Dipl. Ing. Günther Stuffler, Architekt
Ort: L-Bank Karlsruhe
01.04.2008 Karlsruhe
Thema: Arbeitskreis „Werbung“
Referent: Andreas Hoffmann, Casadomus AG
Ort: Geschäftsstelle Siedlungswerk Baden e.V.
14.04.2008 Mannheim Vermietungsworkshop
Thema: Aktive Maßnahmen, um Wohnungsleer-
stände abzubauen
Referent: Prof. Dr. Matthias Neu, FH Darmstadt
Ort: Dorint Kongresshotel am Rosengarten
15.04.2008 Freiburg Vermietungsworkshop
Thema: Aktive Maßnahmen, um Wohnungsleer-
stände abzubauen
Referent: Prof. Dr. Matthias Neu, FH Darmstadt
Ort: Geschäftsstelle Bauverein Breisgau eG
29. und
30.04.2008 Regensburg Jahrestagung KSD – Katholischer
Siedlungsdienst e.V.
29. und
30.05.2008 Villingen Mitgliederversammlung Siedlungswerk
Baden e.V.
02. bis
05.07.2008 Studienfahrt mit Besichtigungsprogramm
Thema: Energetisches Bauen
in Zusammenarbeit mit Sto AG, Stühlingen
16. und
17. 09.2008 Achern Technikertagung
Thema: mit Besichtigungsprogramm
Ort: Hotel Sonne Eintracht Achern
24.11.2008 Karlsruhe Jahresabschlussessen
25.11.2008 Karlsruhe Arbeitstagung
November-Tagung zu aktuellen Themen
Novotel Karlsruhe Kongress
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Familienheim Rastatt eG
Fassadensanierung Leopoldplatz 10 a, Rastatt
Fotos: Familienheim Rastatt eG
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Familienheim Rastatt eG
Neubau Handwerkerstraße 29 und 31, Hügelsheim
Fassadensanierung Schulstraße 65, Gaggenau
Fotos: Familienheim Rastatt eG
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11 Verbandsarbeit
11.1 Mitgliedschaft im KSD
Der KSD - Katholischer Siedlungsdienst e.V. Berlin ist der Spitzenverband der katholischen
Wohnungs- und Städtebauunternehmen in Deutschland. Die Mitglieder des KSD sind die
27 deutschen Bistümer, 15 Diözesan Siedlungswerke, darunter das Siedlungswerk Baden
e.V. mit 24 „Familienheim“-Genossenschaften, 8 sonstige katholische Wohnungs- und
Siedlungsunternehmen, 12 überörtliche kirchliche Einrichtungen sowie juristische und
natürliche Personen, die die Ziele des Vereins unterstützen.
11.2 Zusammenarbeit mit dem vbw
Der Verband-baden-württembergischer Wohnungsunternehmen -vbw- ist der gesetzliche
Prüfungsverband unserer Mitgliedsunternehmen. Die Zusammenarbeit mit seinen Gremien
und Mitarbeitern funktioniert sehr gut. Er ist für uns Meinungsbildner in immoblienwirtschaftlichen
Fragen und vertritt unsere wohnungspolitischen Interessen.
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Familienheim Schwarzwald-Baar-Heuberg eG
Sanierung Zwergsteigstr. 14, Villingen
Neubau Luisenstraße 42, St. Georgen
Fotos: Familienheim Schwarzwald-Baar-Heuberg eG
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Familienheim Schwarzwald-Baar-Heuberg eG
Sanierung Tulpenstraße 4 und 6, Pfaffenweiler
Sanierung Kinzigstraße 3 und 5, St. Georgen
Fotos: Familienheim Schwarzwald-Baar-Heuberg eG
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12 Dank und Ausblick
Die Krise an den internationalen Finanzmärkten wird die deutsche Wirtschaft noch einige
Zeit begleiten. Der Dollar bleibt schwach und lähmt damit den deutschen Export. Dadurch
setzt sich das Wirtschaftswachstum auf verhaltenem Niveau fort. Die Spannbreiten
bezüglich der Wachstumsraten des Bruttoinlandsproduktes reichen von 2,0 bis 1,3 %. Für
das Jahr 2009 wird abermals eine weitere Reduktion der gesamtwirtschaftlichen Expansion
angenommen. Die gleiche Prognose stellt sich auch für die Entwicklung in der Bau- und
Wohnungswirtschaft dar. Im Wohnungsneubau ist mit weiteren Rückschritten zu rechnen.
Die Schwerpunkte der Investitionstätigkeit werden in den kommenden Jahren in den
Bereichen Modernisierung und Sanierung an Bestandsbauten liegen. Ausnahmen
bestätigen aber auch hier die Regel. In ausgesuchten Ferienregionen, in attraktiven
Universitätsstädten und überall dort, wo Gebäude in äußerst ansprechenden Lagen
errichtet werden können, wird auch in Zukunft eine rege Nachfrage und Bautätigkeit zu
verzeichnen sein.
Das Siedlungswerk Baden e.V. will seinen Mitgliedern auch in Zukunft ein guter Berater
und Betreuer sein. In diesem schwierigen Umfeld ist es ganz besonders wichtig einen
funktionierenden Interessenverband zu haben. Wir wollen unseren Einfluss geltend machen
und die Mitgliedsunternehmen mit vielen guten und wichtigen Informationen versorgen. Ein
umfängliches Angebot steht dafür auch im Jahr 2008 zur Verfügung.
Bekanntermaßen geht das alles aber nur, wenn viele zum Erfolg mit beitragen, sich
gegenseitig helfen und unterstützen. Auch in Zukunft brauchen wir ehrenamtliche Mitglieder
in Vorstand und Präsidium, die sich aktiv für das Siedlungswerk Baden und seine
Mitgliedsunternehmen einsetzen.
Ein ganz herzlicher Dank gilt deshalb allen Genannten. Wir danken für die Treue und für
die Anerkennung unserer Arbeit. Als Integrationsfigur und als fleißige Organisatorin der
Geschäftsstelle und aller Veranstaltungen zeigte sich einmal mehr unsere
Geschäftsführerin, Frau Dr. Maria Marhoffer-Wolff. Sie hatte wieder ganz wesentlichen
Anteil, dass alles so gut klappte. Dafür vielen Dank.
Unser Dank gilt aber auch allen Geschäftsfreunden, Partnern und Verbänden für die gute
und vertrauensvolle Zusammenarbeit.
Karlsruhe 31.12.2007
Villingen-Schwenningen 30.05.2008
SIEDLUNGSWERK BADEN e.V.
Klaus Merkle
Vorsitzender des Vorstandes
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FÖFA Waldshut-Tiengen eG
Vollwärmeschutz, Balkonsanierung
Friedhofsstraße 9/11, Lauchringen
Fotos: FÖFA Waldshut-Tiengen eG
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FÖFA Waldshut-Tiengen eG
Vollwärmeschutz, neue Balkone, Außenanlagen
Schlesierstraße, Tiengen
Fotos: FÖFA Waldshut-Tiengen eG
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Jahresabschluss 2007
Bilanz
Gewinn- und
Verlustrechnung

Siedlungswerk Baden e. V.
Vereinigung von Wohnungsunternehmen in der Erzdiözese Freiburg.
Karlstraße 8, 76133 Karlsruhe.
Jahresabschluß zum 31. Dezember 2007
Aktiva Vorjahr Geschäftsjahr Passiva Vorjahr Geschäftsjahr
€ € € €
Anlagevermögen Eigenkapital
Betriebs- und Geschäftsausstattung 2.847,00 3.609,00 Rücklagen 3.409.027,62 3.527.280,77
Geringwertige Wirtschaftsgüter 0,51 0,51
Finanzanlagen Bilanzgewinn
Wertpapiere des Anlagevermögens 1.149.454,31 1.127.732,77 Bilanzgewinn 118.253,16 15.877,57
Andere Finanzanlagen 4.523,75 4.523,75
Anlagevermögen insgesamt 1.156.825,57 1.135.866,03
Umlaufvermögen Verbindlichkeiten
Sonstige Forderungen 54.485,10 24.420,69 Darlehen von Mitgliedern 874.718,13 874.718,13
Flüssige Mittel Verbindlichkeiten aus Lieferungen
Kassenbestand, Postgiroguthaben und Guthaben und Leistungen 1.661,55 1.077,78
bei Kreditinstituten 3.206.046,61 3.281.011,26 Sonstige Verbindlichkeiten 13.696,82 22.343,73
Umlaufvermögen insgesamt 3.260.531,71 3.305.431,95 Verbindlichkeiten insgesamt 890.076,50 898.139,64
Aktiva insgesamt 4.417.357,28 4.441.297,98 Passiva insgesamt 4.417.357,28 4.441.297,98

Siedlungswerk Baden e. V.
Vereinigung von Wohnungsunternehmen in der Erzdiözese Freiburg.
Karlstraße 8, 76133 Karlsruhe.
Gewinn- und Verlustrechnung Vorjahr Geschäftsjahr
für die Zeit vom 1. Januar 2007 bis 31. Dezember 2007 € €
Erträge aus Verbandstätigkeit
Mietgliedsbeiträge 30.700,00 30.700,10
Zuschüsse 6.000,00 6.000,00
Erträge aus Teilnehmergebühren Arbeitstagungen 11.450,00 5.400,00
Erträge aus sonstiger Verbandstätigkeit 16.338,25 5.400,00
Erträge aus Verbandstätigkeit insgesamt 64.488,25 47.500,10
Aufwendungen aus Verbandstätigkeit
Aufwendungen für Arbeitstagungen 14.268,68 22.329,15
Aufwendungen für sonstige Verbandstätigkeit 17.079,03 8.845,00
Aufwendungen aus Verbandstätigkeit insgesamt 31.347,71 31.174,15
Rohüberschuss 33.140,54 16.325,95
Personalaufwand
Löhne und Gehälter 28.591,56 34.848,56
Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung 9.641,82 9.085,89
Sonstige betriebliche Aufwendungen 77.130,49 95.324,24
Abschreibungen
auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens
und Sachanlagen 812,00 1.052,51
Ergebnis -83.035,33 -123.985,25
Erträge aus dem Abgang von Finanzanlagen 72.752,98 17.901,08
Erträge aus anderen Finanzanlagen 221,84 162,18
Andere ordentliche Erträge 250,22 281,56
Erträge aus Wertpapieren 33.704,77 16.424,65
Abschreibungen auf Wertpapiere 3.466,06 13.141,72
Zinsen und ähnliche Erträge 97.824,74 118.242,25
Zinsen und ähnliche Aufwendungen 0,00 7,18
Jahresüberschuss/Bilanzgewinn 118.253,16 15.877,57
Karlsruhe, den 29. Februar 2008
Vorstand