Inhaltsübersicht
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<strong>Inhaltsübersicht</strong><br />
<strong>Inhaltsübersicht</strong><br />
Seite<br />
Vorwort ....................................................................... V<br />
Vorwort zur 1. Auflage .......................................................... VI<br />
<strong>Inhaltsübersicht</strong>................................................................. VII<br />
Bearbeiterverzeichnis............................................................ XV<br />
Allgemeines Literaturverzeichnis .................................................. XVII<br />
Abkürzungsverzeichnis ..........................................................XXIII<br />
Teil 1: Liegenschaftskataster und Grundbuchrecht 1<br />
A. Liegenschaftskataster ........................................................ 4<br />
B. Grundbuch und Grundbuchverfahren............................................ 11<br />
C. Öffentlicher Glaube an die Richtigkeit des Grundbuchs ............................ 54<br />
D. Anspruch auf Grundbuchberichtigung........................................... 57<br />
E. Rechtsbehelfe in Grundbuchsachen ............................................. 63<br />
Teil 2: Vertragsgestaltung bei Grundstücksgeschäften 67<br />
Abschnitt 1: Systematischer Teil ................................................. 78<br />
A. Abgrenzung des Grundstückskaufvertrags von anderen Vertragstypen ................ 78<br />
B. Vertragsgestaltung ........................................................... 80<br />
C. Beurkundung des Kaufvertrages................................................ 109<br />
D. Auflassung ................................................................. 121<br />
E. Kaufpreisabwicklung über Notaranderkonto. ..................................... 127<br />
F. Sicherungsmittel für Grundstücksverkäufer und -käufer ............................ 159<br />
G. Angebot, Vorkaufsrechte und andere Erwerbsrechte ............................... 179<br />
H. Bauträgervertrag ............................................................ 247<br />
Abschnitt 2: Musterverträge und Formulierungsbeispiele........................... 281<br />
Teil 3: Vertragsstörungen bei Grundstücksgeschäften 333<br />
A. Mängel des Kausalgeschäfts ................................................... 338<br />
B. Rechte des Käufers bei Mängeln ............................................... 434<br />
VII
<strong>Inhaltsübersicht</strong><br />
Teil 4: Unentgeltliche Grundstücksübertragungen 471<br />
Seite<br />
Abschnitt 1: Systematischer Teil................................................. 473<br />
A. Das Grundgeschäft und seine Besonderheiten .................................... 473<br />
B. Rechte des Beschenkten ...................................................... 484<br />
C. Rechte des Schenkers, insbesondere Rückforderung des Geschenks.................. 485<br />
D. Zuwendungen in besonderen Gemeinschaftsverhältnissen .......................... 497<br />
Abschnitt 2: Musterverträge und Formulierungsbeispiele .......................... 512<br />
Teil 5: Verfügungshindernisse und Verfügungsbeschränkungen im<br />
Grundstücksverkehr 541<br />
Abschnitt 1: Systematischer Teil................................................. 545<br />
A. Grundsatz der Verfügungsfreiheit .............................................. 545<br />
B. Verfügungshindernder Rechtsinhalt ............................................ 546<br />
C. Belastungsbedingte Verfügungshindernisse ...................................... 569<br />
D. Anwartschaftsbedingte Verfügungshindernisse ................................... 572<br />
E. Durch Fremdwirkung bedingte Verfügungshindernisse ............................ 574<br />
F. Verfügungsbeschränkungen und Verfügungsverbote .............................. 580<br />
G. Schutz vor Verfügungsbeschränkungen während des Eintragungsverfahrens .......... 605<br />
H. Schutz des guten Glaubens gegenüber Verfügungshindernissen und<br />
Verfügungsbeschränkungen ................................................... 616<br />
I. Hindernisse oder Beschränkungen gegenüber Verfügungen im Wege der<br />
Zwangsvollstreckung, der Arrestvollziehung oder durch den Insolvenzverwalter ....... 621<br />
J. Erwerbshindernisse und Erwerbsbeschränkungen ................................. 624<br />
K. Gesetzliche Verfügungs- und Erwerbsbeschränkungen des öffentlichen Rechts ........ 626<br />
Abschnitt 2: Übersichten ....................................................... 652<br />
Teil 6: Dienstbarkeiten, Nießbrauch, Reallasten und Leibgeding 655<br />
Abschnitt 1: Systematischer Teil................................................. 657<br />
A. Dienstbarkeiten ............................................................. 657<br />
B. Nießbrauch................................................................. 676<br />
C. Reallast.................................................................... 687<br />
D. Leibgeding ................................................................. 695<br />
Abschnitt 2: Musterverträge und Formulierungsbeispiele .......................... 703<br />
VIII
<strong>Inhaltsübersicht</strong><br />
Teil 7: Baulasten 711<br />
Seite<br />
Abschnitt 1: Systematischer Teil ................................................. 713<br />
A. Einführung ................................................................. 713<br />
B. Rechtsgrundlagen............................................................ 717<br />
C. Inhalt und Anwendungsbereich ................................................ 719<br />
D. Entstehung einer Baulast...................................................... 729<br />
E. Ansprüche auf Einräumung einer Baulast und Durchsetzung des Anspruchs ........... 734<br />
F. Durchsetzung des Anspruchs auf Einräumung einer Baulast ........................ 735<br />
G. Wirkung und Durchsetzung der Baulast ......................................... 735<br />
H. Fehler und Fehlerfolgen bei der Baulastbestellung ................................ 737<br />
I. Baulast als Sachmangel....................................................... 740<br />
J. Untergang der Baulast ........................................................ 741<br />
K. Anspruch auf Verzicht auf die Baulast .......................................... 744<br />
L. Anspruch auf Erhalt der Baulast................................................ 745<br />
M. Rechtsnachfolge............................................................. 745<br />
N. Ausblick ................................................................... 746<br />
Abschnitt 2: Checkliste und Muster .............................................. 747<br />
Teil 8: Grundpfandrechte 751<br />
Abschnitt 1: Systematischer Teil ................................................. 754<br />
A. Einführung ................................................................. 754<br />
B. Hypothek. .................................................................. 756<br />
C. Grundschuld ................................................................ 779<br />
D. Gesetzlicher Löschungsanspruch und Löschungsvormerkung ....................... 802<br />
E. Rentenschuld ............................................................... 803<br />
F. Grundpfandrechte im Beitrittsgebiet ............................................ 803<br />
Abschnitt 2: Musterverträge und Formulierungsbeispiele........................... 807<br />
Teil 9: Wohnungseigentumsrecht 835<br />
Abschnitt 1: Systematischer Teil ................................................. 839<br />
A. Allgemeine Grundlagen des WEG .............................................. 839<br />
B. Begründung von Wohnungseigentum ........................................... 848<br />
IX
<strong>Inhaltsübersicht</strong><br />
Seite<br />
C. Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ........................................ 859<br />
D. Veränderungen ............................................................. 889<br />
E. Verfahrensrecht ............................................................. 894<br />
Abschnitt 2: Muster............................................................ 934<br />
Teil 10: Erbbaurecht 953<br />
Abschnitt 1: Systematischer Teil................................................. 955<br />
A. Einleitung.................................................................. 955<br />
B. Gesetzlicher Inhalt des Erbbaurechts ........................................... 956<br />
C. Vertraglicher Inhalt des Erbbaurechts........................................... 964<br />
D. Verfügungsbeschränkungen ................................................... 972<br />
E. Sonstige schuldrechtliche Vereinbarungen....................................... 977<br />
F. Bestellung des Erbbaurechts und die Grundbucheintragung......................... 979<br />
G. Erbbauzins ................................................................. 982<br />
H. Dauer des Erbbaurechts ...................................................... 996<br />
I. Besondere Fallgestaltungen ................................................... 998<br />
J. Übertragung des Erbbaurechts ................................................. 1001<br />
K. Inhaltsänderung und Aufhebung des Erbbaurechts ................................ 1002<br />
L. Belastung des Erbbaurechts ................................................... 1003<br />
M. Teilung des Erbbaugrundstücks und Erbbaurechts ................................ 1003<br />
N. Anpassung des Erbbauzinses bei fehlender Wertsicherung ......................... 1004<br />
Abschnitt 2: Musterverträge und Formulierungsbeispiele .......................... 1006<br />
Teil 11: Gesellschaftsrecht 1023<br />
A. Offene Handelsgesellschaft ................................................... 1024<br />
B. Gesellschaft bürgerlichen Rechts............................................... 1025<br />
C. Gesellschaft mit beschränkter Haftung .......................................... 1028<br />
D. Aktiengesellschaft und Kommanditgesellschaft auf Aktien ......................... 1029<br />
E. Partnerschaftsgesellschaft..................................................... 1030<br />
F. Genossenschaft ............................................................. 1030<br />
G. Ausländische Gesellschaften .................................................. 1031<br />
X
<strong>Inhaltsübersicht</strong><br />
Seite<br />
H. Organschaftliche Vertretung................................................... 1032<br />
I. Rechtsformveränderungs- und Umwandlungsvorgänge. ............................ 1034<br />
Teil 12: Landwirtschaftsrecht 1041<br />
Abschnitt 1: Systematischer Teil ................................................. 1042<br />
A. Höfeordnung................................................................ 1042<br />
B. Landpachtrecht.............................................................. 1065<br />
Abschnitt 2: Mustervertrag ..................................................... 1072<br />
Teil 13: Beeinträchtigung des Eigentums/Abwehransprüche gemäß § 1004 BGB 1079<br />
Abschnitt 1: Systematischer Teil ................................................. 1080<br />
A. Überblick .................................................................. 1080<br />
B. Voraussetzungen des § 1004 Abs. 1 BGB ........................................ 1083<br />
C. Duldungspflicht ............................................................. 1089<br />
D. Rechtsfolgen................................................................ 1098<br />
E. Prozessuales ................................................................ 1101<br />
F. Zwangsvollstreckung......................................................... 1104<br />
Abschnitt 2: ABC der Abwehransprüche gemäß § 1004 BGB........................ 1104<br />
Teil 14: Insolvenz und Zwangsvollstreckung 1123<br />
A. Grundstücke im Insolvenzverfahren ............................................ 1127<br />
B. Zwangsvollstreckung in Grundstücke ........................................... 1176<br />
Teil 15: Maklerrecht 1211<br />
Abschnitt 1: Systematischer Teil ................................................. 1212<br />
A. Einführung ................................................................. 1212<br />
B. Maklervertrag............................................................... 1215<br />
C. Voraussetzungen des Provisionsanspruchs ....................................... 1222<br />
D. Inhalt des Provisionsanspruchs................................................. 1235<br />
E. Pflichtverletzungsfolgen ...................................................... 1237<br />
XI
<strong>Inhaltsübersicht</strong><br />
Seite<br />
F. Besondere Maklerverträge .................................................... 1243<br />
G. AGB-Recht ................................................................ 1244<br />
Abschnitt 2: Muster............................................................ 1247<br />
Teil 16: Baugenehmigungsverfahren 1249<br />
Abschnitt 1: Systematischer Teil................................................. 1251<br />
A. Einführung ................................................................. 1251<br />
B. Das Wesen der Baugenehmigung .............................................. 1251<br />
C. Baugenehmigungsverfahren................................................... 1255<br />
D. Rechtsschutzaspekte ......................................................... 1273<br />
E. Ausblick ................................................................... 1278<br />
Abschnitt 2: Muster und Checklisten............................................. 1280<br />
A. Muster..................................................................... 1280<br />
B. Checklisten. ................................................................ 1281<br />
Teil 17: Verkehrswertbestimmung von Grundstücken 1285<br />
A. Das Recht der Verkehrswertbestimmung von Grundstücken ........................ 1286<br />
B. Systematik der WertV........................................................ 1293<br />
C. Die drei Bewertungsverfahren in der WertV ..................................... 1306<br />
D. Exkurs: Zweifelhaftigkeit der Vorschriften im 4. Abschnitt der WertV ............... 1311<br />
Teil 18: Baufinanzierung 1315<br />
A. Einleitung.................................................................. 1317<br />
B. Darlehen in der Baufinanzierung............................................... 1321<br />
C. Rechtliche Rahmenbedingungen für die Baufinanzierung .......................... 1326<br />
D. Hypothekendarlehen von Kreditinstituten ....................................... 1333<br />
E. Bauspardarlehen bei Bausparkassen ............................................ 1340<br />
F. Wohneigentumsförderung .................................................... 1350<br />
XII
<strong>Inhaltsübersicht</strong><br />
Teil 19: Steuerrecht 1359<br />
Seite<br />
A. Allgemeines ................................................................ 1369<br />
B. Besteuerung von Immobilien-Investitionen im Privatvermögen...................... 1376<br />
C. Besteuerung von Immobilien-Investitionen im Betriebsvermögen.................... 1446<br />
D. Verkehrssteuern und Immobilien-Investitionen ................................... 1478<br />
E. Grundstücke in der Erbschaft- und Schenkungsteuer............................... 1501<br />
F. Dienstbarkeiten, Nießbrauch und Reallasten ..................................... 1518<br />
G. Steuerliche Implikationen grundpfandrechtlich belasteter Grundstücke ............... 1530<br />
H. Erbbaurecht ................................................................ 1532<br />
Stichwortverzeichnis ........................................................... 1537<br />
XIII
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