Neubau - Raumfrei

Ansichten19.06.2012SpielwarenkontorNeubauProjektentwicklung :raumfreiGmbH & Co. KGartur asamBauerngasse 12 . 90443 Nürnberg. info@raumfrei.orgArchitekt :GrundstücksgrenzeProjektFichtestraße 24/26/28Spielwarenkontor AugeUmnutzung des ehemaligenFabrikgebäudes in Lofts undNeubau von Wohnungen2826OK Garage Nachbar Bestand 37/324NeubauSpielwarenkontorGrundstücksgrenzeFlur Nr. 37/2; GemarkungSchoppershofFichtestraße90489 NürnbergOK Einfahrt TGAnsicht WestAnsicht Ost

0,61 m/ 2,13m0,61 m/ 2,13mLängsparker0,61 m/ 2,13m0,61 m/ 2,13m0,885 m/ 2,13m0,885 m/ 2,13m0,885 m/ 2,13m0,61 m/ 2,13m0,61 m/ 2,13mSchöck-IsokorbBD 2500x600DD 680x150BD 1650x260DD 730x150BD 800x800Schöck-IsokorbGrundriss Erdgeschoss M 1:20018.07.2012Projektentwicklung :raumfreiGmbH & Co. KGartur asamBauerngasse 12 . 90443 Nürnberg. info@raumfrei.orgArchitekt :ProjektFichtestraße 24/26/28Spielwarenkontor AugeUmnutzung des ehemaligenFabrikgebäudes in Lofts undNeubau von Wohnungen12 FahrräderAbluft TGBD 2420x600Abluft TGFlur Nr. 37/2; GemarkungSchoppershofFichtestraße90489 NürnbergSandspielflächeSandspielflächeSpielfläche185,6 m²2 Spielgerätegem. §5 KSpS117 118 119 120 121 122 123 124 125GrundstücksgrenzeTerrasseTerrasseTerrasseAbluft TGBD 2500x600Terrasse 3,0m²3 Spielgerätegem. §5 KSpSTerrasse 4,8m²(19m²x0,25)Terrasse 3,8m²(15,2m²x0,25)(12m²x0,25)LichtschachtLichtschachtWC2,0m²Vorraum1,9m²0,61 m/ 2,13m9Fahrräder9FahrräderAufzug 28Teeküche3,3m²0,61 m/ 2,13mServer0,8m²DurchgangWC1,7m²126127128Wendeplatz129130131Abluft TGTreppenhaus 26Dusche1,8m²0,61 m/ 2,13mBesprechung22,5m²BD4000x85 FlurBüro 134,4m²20,8m²20,4m²Büro 287m²Treppenhaus 2817,0m²Aufzug 26Abstell 188,4m²Abstell 198,4m²Aufzug 24Abstell 208,4m²Abstell 218,4m²Entrée 2831,3m²Dusche1,6m²Vorraum1,2m²0,61 m/ 2,13mArbeitsraum24,8m²1,01 m/rhKaminAtelier132,8m²WC1,5m²0,61 m/ 2,13mVorraum2,0m²Büro 315,9m²Büro 214,8m²Entrée11,5m²Entrée 2619,8m²HA-Raum6,8m²Müllstation17,9m²Entrée11,7m²Treppenhaus14,4m²Fahrradstellplätze43,2m²TG-Abfahrt38m²WC1,9m²WC1,5m²UZUZZufahrt HofZugang 28Atelier 1167,1 m²Zugang GalerieBüro 2134,6 m²Zugang 26Büro 395,5 m²Zugang 24Begrünung BestandLängsparker

DD 50x20BD 680x15BD 730x15Grundriss Obergeschoss 1-3 M 1:20018.07.2012Projektentwicklung :raumfreiGmbH & Co. KGartur asamBauerngasse 12 . 90443 Nürnberg. info@raumfrei.orgArchitekt :ProjektFichtestraße 24/26/28Spielwarenkontor AugeUmnutzung des ehemaligenFabrikgebäudes in Lofts undNeubau von WohnungenFlur Nr. 37/2; GemarkungSchoppershofFichtestraße90489 NürnbergZimmer18,5m²Schlafen19,5m²DuDuAufzug 28Bad10,6m²Schlafen14,8m2Schlafen14,9m²Bad10,7m²Kochen23,8m2Treppenhaus 26Flur5m²Schlafen21,0m2Zimmer13,50m²Bad10,2m²DUDUBad10,2m2Zimmer22,5m²Kochen13,6m²Flur7,00m²TreppenhausHWR1,7m²KaminKochen/Essen25,5m²Wohnen30,3m²Flur9,6m²WC2,4m²HWR2,0m²WC2,2m²HWR2,0m²Flur9,5m²Entrée8,7m²Wohnen22,7m2KaminAufzug 26Entrée6,5m²WC1,8m²HWR2,4m²DuBad8,0m²begehbarerSchrankHWR2,4m2Flur3,6m²WC2,0m²Entrée6,1m²GarderobeAufzug 24GarderobeEntrée8,3m²WC2,3m²Flur5,1m2HWR2,9m²Schlafen19,6m²begehbarerSchrankDach TG AbfahrtDachaufsicht TG AbfahrtTreppeWohnen17,7m²Schlafen15,8m²Bad6,8m2DUZimmer 115,2m²Zimmer 216,9m²Zimmer 216,7m²Zimmer 115,2m²KochenWohnen35,4m²Wohnen/Kochen36,8m²Wohnen/Kochen41,0m²Loggia9,6m²/2=4,8m²Loggia9,3m²/2=4,7m²Loggia9,6m²/2=4,8m²Kochen/Essen14,2m²Loggia9,4m²/2=4,7m²Balkon 7,1m²/2=3,6m²Balkon 7,1m²/2=3,6m²Whg. 867,4 m²Whg. 9132,0 m²Whg. 10131,2 m²Whg. 11116,0 m²Whg.2099,2 m²Whg.21115,5 m²

DD 50x20BD 680x15BD 730x15Grundriss 4.Obergeschoss M 1:20018.07.2012Projektentwicklung :raumfreiGmbH & Co. KGartur asamBauerngasse 12 . 90443 Nürnberg. info@raumfrei.orgArchitekt :ProjektFichtestraße 24/26/28Spielwarenkontor AugeUmnutzung des ehemaligenFabrikgebäudes in Lofts undNeubau von WohnungenFlur Nr. 37/2; GemarkungSchoppershofFichtestraße90489 NürnbergSchlafen21,0m2Zimmer13,5m²Bad10,2m²DUDUBad10,2m2Zimmer14,8m²Schlafen18,4m²begehbarerSchrankHWR2,4m2Flur3,6m²WC2,0m²Entrée6,1m²GarderobeAufzug 24GarderobeEntrée8,3m²WC2,3m²Flur4,5 m2HWR2,2m²begehbarerSchrankDachaufsicht TG AbfahrtTerrasse16,4m²/0,25=4,1m2Wohnen/Kochen33,9m²Wohnen/Kochen36,8m²TreppeBalkon 7,1m²/2=3,6m²Balkon 7,1m²/2=3,6m²Whg.2499,2 m²Whg.25102,2m²

5°5°5°5°5°Verbr.Profil 250mmVerbr.Profil 250mmVerbr.Profil 250mmVerbr.Profil 250mm5°Pakethöhe Raffstore190mmPakethöhe Raffstore190mmPakethöhe Raffstore190mmPakethöhe Raffstore190mmEntwässerungsrinnebefahrbar5°Entrée Hausnummer245°Verbr.Profil 250mm5°Pakethöhe Raffstore190mmVerbr.Profil 250mmVerbr.Profil 250mmVerbr.Profil 250mm5°Pakethöhe Raffstore190mmPakethöhe Raffstore190mmPakethöhe Raffstore190mmSchnitte/ Ansicht Neubau Süden18.07.2012SockelplattePenthousePenthouseProjektentwicklung :raumfreiGmbH & Co. KGartur asamBauerngasse 12 . 90443 Nürnberg. info@raumfrei.orgGrundstücksgrenzeWohnenZimmerOG 4Architekt :OG 4WohnenZimmerOG 3OG 3WohnenZimmerZimmerOG 2OG 1Carport begrüntOG 2ProjektFichtestraße 24/26/28Spielwarenkontor AugeUmnutzung des ehemaligenFabrikgebäudes in Lofts undNeubau von WohnungenEntréeAbstellOK Hofniveau=317,4-0,1EG StÜZGefälle 2%Gefälle 2%=316,21GOK NachbarOG 1ParkdeckCarportsFlur Nr. 37/2; GemarkungSchoppershofFichtestraße90489 Nürnberg12%5%AbstellTiefgarageTG NachbarGefälle 2,5%Gefälle 2,5%TG NachbarSchnitt B-B M 1_200 Ansicht Süd M 1_200SpielwarenkontorNeubauOG4PenthouseausmauernOG 5 PenthouseOG3OG3WohnenWohnenOG 4OG2OG2WohnenOG 3WohnenWohnenWohnenOG1OG1OG 2BüroDurchgangWohnenOG 1WohnenGarage NachbarEntrée28EGBürozum TreppenhausEGAtelierBüroHAMüllstationEGFahrradabstellraumZufahrt HofZufahrt TGKellerUGUGKellerSondernutzung 3Sondernutzung 1Sondernutzung 2Sondernutzung 4Auffüllen 66 cmAuffüllen 74 cmSchnitt A-A M 1_200

+-0,00+11,605+8,015+4,385+-0,00+14,25+11,30+8,38+5,48+2,58+18,05+9,84+6,93+4,03+1,328+12,77OK Mauer Nachbar Bestand 306/2OK Nebengebäude Nachbar Bestand306/2 Äußere Sulzbacher Str. 15OK Garage Nachbar Bestand 37/3OK Garage Nachbar Bestand 37/4Städtebaulicher KontextSpielwarenkontorNeubauProjektentwicklung :raumfreiGrundstücksgrenzeGmbH & Co. KGartur asamBauerngasse 12 . 90443 Nürnberg. info@raumfrei.orgArchitekt :24OK Einfahrt TGAnsicht Fichtestraße WestMaßstab 1_500ProjektFichtestraße 24/26/28Spielwarenkontor AugeUmnutzung des ehemaligenFabrikgebäudes in Lofts undNeubau von WohnungenFlur Nr. 37/2; GemarkungSchoppershofFichtestraße90489 NürnbergAnsicht Fichtestraße OstLuftbildLageplan M 1_1000

BestandErdgeschoss Atelier 1/ 167,1 m²M 1_10017.07.20123 Spielgerätegem. §5 KSpSTerrasseTerrasse 4,8m²(19m²x0,25)Projektentwicklung :raumfreiGmbH & Co. KG artur asamBauerngasse 12 . 90443 Nürnberg. info@raumfrei.orgArchitekt :Lichtschacht9Fahrräder9FahrräderFichtestraße 24/26/28Spielwarenkontor AugeUmnutzung des ehemaligenFabrikgebäudes in Lofts undNeubau von WohnungenAufzug 28Treppenhaus 2817,0m²KaminDusche1,6m²Entrée 2831,3m²0,61 m/ 2,13mVorraum1,2m²0,61 m/ 2,13m0,61 m/ 2,13mArbeitsraum24,8m²1,01 m/rhAtelier132,8m²WC1,9m²Zugang 28Atelier 1167,1 m²Zugang Galerie

0,61 m/ 2,13mBestandErdgeschoss Büro 2/ 134,6 m²M 1_10017.07.2012TerrasseTerrasse 3,8m²(15,2m²x0,25)Projektentwicklung :raumfreiGmbH & Co. KG artur asamBauerngasse 12 . 90443 Nürnberg. info@raumfrei.orgArchitekt :LichtschachtWC2,0m²0,61 m/ 2,13mServer0,8m²0,61 m/ 2,13mVorraum1,9m²0,61 m/ 2,13m0,61 m/ 2,13mFichtestraße 24/26/28Spielwarenkontor AugeUmnutzung des ehemaligenFabrikgebäudes in Lofts undNeubau von WohnungenTeeküche3,3m²DurchgangWC1,7m²Dusche1,8m²0,61 m/ 2,13mBesprechung22,5m²BD4000x85FlurBüro 134,4m²20,8m²Treppenhaus 2620,4m²0,885 m/ 2,13mAufzug 26WC1,5m²0,885 m/ 2,13m0,885 m/ 2,13m0,61 m/ 2,13mEntrée11,5m²0,61 m/ 2,13mVorraum2,0m²Büro 315,9m²Büro 214,8m²Entrée 2619,8m²0,61 m/ 2,13mWC1,5m²Büro 2134,6 m²Zugang 26

Projektentwicklung :raumfreiGmbH & Co. KGartur asamBauerngasse 12 . 90443 Nürnberg. info@raumfrei.orgBestandErdgeschoss Büro 3/ 95,6 m²M 1_10017.07.2012Architekt :37 2TerrasseFichtestraße 24/26/28Spielwarenkontor AugeUmnutzung des ehemaligenFabrikgebäudes in Lofts undNeubau von WohnungenTerrasse 3,0m²(12m²x0,25)WC2,0m²0,61 m/ 2,13mVorraum1,9m²0,61 m/ 2,13m0,61 m/ 2,13mDurchgangWC1,7m²Büro 120,8m²Treppenhaus 2620,4m² Büro 287m²0,885 m/ 2,13mAufzug 26Entrée11,5m²Entrée 2619,8m²Zugang 26Büro 395,6 m²

Projektentwicklung :raumfreiGmbH & Co. KGartur asamBauerngasse 12 . 90443 Nürnberg. info@raumfrei.orgArchitekt :Bestand1. Obergeschoss Wohnung 4/ 65,6m²M 1_10017.07.2012Fichtestraße 24/26/28Spielwarenkontor AugeUmnutzung des ehemaligenFabrikgebäudes in Lofts undNeubau von WohnungenKochen13,2m²TreppenhausFlur7,00m²HWR1,7m²Wohnen17,4m²Schlafen15,1m²Bad6,5m2DULoggia9,4m²/2=4,7m²Whg. 465,6 m²

Bestand1. Obergeschoss Wohnung 7/ 114,4 m²M 1_10017.07.2012Projektentwicklung :raumfreiGmbH & Co. KG artur asamBauerngasse 12 . 90443 Nürnberg. info@raumfrei.orgArchitekt :Treppenhaus 26Zimmer17,9m²Flur5m²Schlafen18,9m²Fichtestraße 24/26/28Spielwarenkontor AugeUmnutzung des ehemaligenFabrikgebäudes in Lofts undNeubau von WohnungenBad8,0m²Aufzug 26Entrée6,5m²WC1,8m²HWR2,4m²DuinKochenWohnen35,4m²Kochen/Essen13,8m²Loggia9,4m²/2=4,7m²Whg. 7114,4 m²

Projektentwicklung :raumfreiGmbH & Co. KGartur asamBauerngasse 12 . 90443 Nürnberg. info@raumfrei.orgArchitekt :Bestand2. Obergeschoss Wohnung 8/ 67,4m²M 1_10017.07.2012Fichtestraße 24/26/28Spielwarenkontor AugeUmnutzung des ehemaligenFabrikgebäudes in Lofts undNeubau von WohnungenKochen13,6m²TreppenhausFlur7,00m²HWR1,7m²Wohnen17,7m²Schlafen15,8m²Bad6,8m2DULoggia9,6m²/2=4,8m²Whg. 867,4 m²

Bestand2. Obergeschoss Wohnung 9/ 132,0m²M 1_10017.07.2012Projektentwicklung :raumfreiGmbH & Co. KG artur asamBauerngasse 12 . 90443 Nürnberg. info@raumfrei.orgArchitekt :Aufzug 28DuBad10,6m²Schlafen14,8m2Fichtestraße 24/26/28Spielwarenkontor AugeUmnutzung des ehemaligenFabrikgebäudes in Lofts undNeubau von WohnungenKochen/Essen25,5m²TreppenhausFlur9,6m²WC2,4m²Flur7,00m²HWR1,7m²KaminWohnen30,3m²HWR2,0m²DUSchlafen15,8m²Bad6,8m2Zimmer 115,2m²Zimmer 216,9m²Loggia9,3m²/2=4,7m²Whg. 9132,0 m²

Bestand2. Obergeschoss Wohnung 10/ 131,2 m²M 1_10017.07.2012Projektentwicklung :raumfreiGmbH & Co. KG artur asamBauerngasse 12 . 90443 Nürnberg. info@raumfrei.orgArchitekt :Schlafen14,9m²Bad10,7m²DuKochen23,8m2Treppenhaus 26Fichtestraße 24/26/28Spielwarenkontor AugeUmnutzung des ehemaligenFabrikgebäudes in Lofts undNeubau von WohnungenWC2,2m²Flur9,5m²Entrée8,7m²Aufzug 26HWR2,0m²Wohnen22,7m2KaminZimmer 216,7m²Zimmer 115,2m²KochenLoggia9,6m²/2=4,8m²Kochen/Essen14,2m²Whg. 10131,2 m²Whg. 11116,0 m²

Bestand2. Obergeschoss Wohnung 11/ 116,0 m²M 1_10017.07.2012Projektentwicklung :raumfreiGmbH & Co. KG artur asamBauerngasse 12 . 90443 Nürnberg. info@raumfrei.orgArchitekt :Zimmer18,5m²Schlafen19,5m²Fichtestraße 24/26/28Spielwarenkontor AugeUmnutzung des ehemaligenFabrikgebäudes in Lofts undNeubau von WohnungenTreppenhaus 26Flur5m²Entrée6,5m²WC1,8m²HWR2,4m²DuBad8,0m²Aufzug 26nKochenWohnen35,4m²Kochen/Essen14,2m²Loggia9,4m²/2=4,7m²Whg. 11116,0 m²

Projektentwicklung :raumfreiGmbH & Co. KGartur asamBauerngasse 12 . 90443 Nürnberg. info@raumfrei.orgArchitekt :Bestand3. Obergeschoss Wohnung 12/ 67,5m²M 1_10017.07.2012Fichtestraße 24/26/28Spielwarenkontor AugeUmnutzung des ehemaligenFabrikgebäudes in Lofts undNeubau von WohnungenTreppenhaus 28Kochen13,6m²Flur7,00m²HWR1,7m²Wohnen17,7m²DUSchlafen15,8m²Bad6,8m2Loggia9,7m²/2=4,8m²Whg. 1267,5 m²

Bestand3. Obergeschoss Wohnung 13/ 132,2 m²M 1_10017.07.2012Projektentwicklung :raumfreiGmbH & Co. KG artur asamBauerngasse 12 . 90443 Nürnberg. info@raumfrei.orgArchitekt :Aufzug 28DuBad10,5m²Schlafen14,8m2Fichtestraße 24/26/28Spielwarenkontor AugeUmnutzung des ehemaligenFabrikgebäudes in Lofts undNeubau von WohnungenKochen/Essen25,7m²Treppenhaus 28Flur9,6m²WC2,4m²HWR2,0m²Flur7,00m²HWR1,7m²KaminWohnen30,4m²Schlafen15,8m²Bad6,8m2DUZimmer 115,2m²Zimmer 216,9m²Loggia9,3m²/2=4,7m²Whg. 13132,2 m²

Bestand3. Obergeschoss Wohnung 14/ 131,9 m²M 1_10017.07.2012Projektentwicklung :raumfreiGmbH & Co. KG artur asamBauerngasse 12 . 90443 Nürnberg. info@raumfrei.orgArchitekt :Schlafen14,9m²Bad10,7m²DuEssen/Kochen24,1m²Treppenhaus 26Fichtestraße 24/26/28Spielwarenkontor AugeUmnutzung des ehemaligenFabrikgebäudes in Lofts undNeubau von WohnungenWC2,2m²Flur9,5m²Entrée8,8m²Aufzug 26HWR2,0m²Wohnen23,0m²KaminZimmer 216,7m²Zimmer 115,2m²KochenLoggia9,6m²/2=4,8m²Kochen/Essen14,2m²Whg. 14131,9 m²Whg. 15116,7 m²

Bestand3. Obergeschoss Wohnung 15/ 116,7 m²M 1_10017.07.2012Projektentwicklung :raumfreiGmbH & Co. KG artur asamBauerngasse 12 . 90443 Nürnberg. info@raumfrei.orgArchitekt :Zimmer18,5m²Schlafen19,5m²Fichtestraße 24/26/28Spielwarenkontor AugeUmnutzung des ehemaligenFabrikgebäudes in Lofts undNeubau von WohnungenTreppenhaus 26Flur5m²Bad8,0m²Aufzug 26Entrée6,5m²WC1,8m²HWR2,4m²DunKochenWohnen36,1m²Kochen/Essen14,2m²Loggia9,4m²/2=4,7m²Whg. 15116,7 m²

Bestand5. Obergeschoss Penthouse 16/ 146,6m²M 1_10017.07.2012Projektentwicklung :raumfreiGmbH & Co. KG artur asamBauerngasse 12 . 90443 Nürnberg. info@raumfrei.orgArchitekt :KiesTerrasse21,5/0,25=5,4m²Fichtestraße 24/26/28Spielwarenkontor AugeUmnutzung des ehemaligenFabrikgebäudes in Lofts undNeubau von WohnungenKiesAufzug 28KiesAustritt 1,8m² /0,25= 0,5m2KaminBad11,4m²Schlafen15,1m²DUTreppenhaus 28Abstell/HWR9,7m2Wohnen25,5m²Flur7,5m2HWRGarderobe7,4m2Kochen/ Essen22,4m²WC1,8m²Loggia8,8m²/2=4,4m²Zimmer 112,9m²Zimmer 214,5m²Terrasse 33m² /0,25= 8,0m2TerrasseWhg. 16146,6 m²Kies

Bestand5. Obergeschoss Penthouse 17/ 168,8m²M 1_10017.07.2012KiesProjektentwicklung :raumfreiGmbH & Co. KG artur asamBauerngasse 12 . 90443 Nürnberg. info@raumfrei.orgArchitekt :KiesTerrasse20,5m²/0,25=5,1m²Treppenhaus 26Freisitz überdacht13,1m²/0,5=6,6m²Fichtestraße 24/26/28Spielwarenkontor AugeUmnutzung des ehemaligenFabrikgebäudes in Lofts undNeubau von WohnungenSchlafen16,0m2Bad9,0m²Entrée6,2m2BadDUHWRFlur7,6m²Kochen /Essen31,3m2Aufzug 26KaminLoggiaZimmer 114,5m²Zimmer 213,2m²Flur5,6m2Wohnen33,2m²Terrasse44m²/0,25=11m²WC1,9m²HWR1,7m2Terrasse24,0m²/0,25=6m²Whg. 17168,8m²KiesKies

Fichtestraße 24, 26 und 28 in NürnbergSpielwarenkontor AugeUmnutzung des ehemaligen Fabrikgebäudes in Lofts undNeubau von WohnungenUmnutzung SpielwarenkontorVerkaufspreiseErdgeschoß1 Atelier 167,1 m² verkauft2 Büro 134,8 m² verkauft3 Büro 95,3 m² verkauft1. Obergeschoß4 Wohnung 2ZW 65,6 m² verkauft5 Wohnung 4ZW 129,1 m² verkauft6 Wohnung 4ZW 128,7 m² verkauft7 Wohnung 3ZW 114,4 m² 323.000,00 €2. Obergeschoß8 Wohnung 2ZW 67,3 m² verkauft9 Wohnung 4ZW 132,0 m² verkauft10 Wohnung 4ZW 131,2 m² verkauft11 Wohnung 3ZW 116,0 m² verkauft3. Obergeschoß12 Wohnung 2ZW 67,4 m² verkauft13 Wohnung 4ZW 132,2 m² verkauft14 Wohnung 4ZW 131,9 m² 413.000,00 € reserviert15 Wohnung 3ZW 116,7 m² verkauftDachgeschoß16 Penthouse 5ZW 146,6 m² verkauft17 Penthouse 5ZW 168,8 m² verkauftüberdachte Stellplätze im EG und UG 20.000,00 €Stand: 23.10.2012

a u m f r e ig m b h + Co KGbauerngasse 1290443 nürnbergt. 0911 27447912f. 0911 27447944DIE BAUBESCHREIBUNG „SPIELWARENKONTOR AUGE“Die BaubeschreibungDas Projekt auf dem Areal des ehemaligen Spielwarenkontors Auge besteht zum einen aus dem Umbau und derModernisierung des bestehenden Fabrikationsgebäudes zu gewerblichen Einheiten, Wohnungen sowiePenthousewohnungen und zum Anderen aus einem Wohnhausneubau mit unterschiedlichen Wohnungstypen und 2Parkebenen.Kfz‐Stellplätze/Carports und Außenanlagen werden von beiden Gebäuden gemeinschaftlich genutzt.Die Baubeschreibung ist daher in 3 Bestandteile (Abschnitte) gegliedert.1. Außenanlagen, Kfz‐Stellplätze/Carports, gemeinschaftliche Anlagen (Grundstück)2. Modernisierung und Sanierung des ehemaligen Fabrikationsgebäudes (Umbau Bestand).3. Neubau eines mehrgeschossigen Wohnhauses samt Tiefgarage und erdgeschossiger Parkebene (Neubau)Das gesamte Gebäude wird in energieeffizienter Bauweise als KFW‐Effizienzhaus 70 errichtet.Mitzuliefernde und fest einzubauende Einrichtungsgegenstände, z.B. Sanitärelemente, sind Bestandteil dernachfolgenden Baubeschreibung. Die Baubeschreibung beinhaltet alle Leistungen, die durch den vereinbarten Festpreisabgegolten sind.Der Abfall‐ bzw. Wertstoffsammelplatz wird zentral an der nördlichen Grundstücksgrenze und im Erdgeschoss desNeubaus errichtet.1

a u m f r e ig m b h + Co KGbauerngasse 1290443 nürnbergt. 0911 27447912f. 0911 27447944DIE BAUBESCHREIBUNG „SPIELWARENKONTOR AUGE“GrundstückGrundstückVersorgungsanschlüsseDas gesamte Anwesen ist voll erschlossen.Die Heizung und Warmwasserbereitung werden mittels der hausinternen Pelletheizung betrieben. Der Übergabepunktfür Heizung, Wasser und Strom befindet sich jeweils in den Nebenräumen bzw. Abstellflächen der Wohnungen. DieAbwasserleitungen werden mit SML‐Rohren neu erstellt. Ab dem Hauptzähler werden die Wasserleitungen inKunststoff oder Edelstahl mit lsolierschlauch gedämmt ausgeführt. Die Kalt‐ und Warmwasserzähler bzw. dieWärmemengenzähler der Heizung werden auf Mietbasis in den jeweiligen Wohnräumen installiert.TV und Radio sind über eine zentrale Satellitenanlage zu empfangen.Außenanlagenln den Durchfahrten zum Innenhof werden Platten aus Betonwerkstein verlegt. Der begrünte Innenhof erhält eineRasen‐ und Vegetationsfläche sowie Trittsteine aus Betonwerkstein.Um den Haussockel des Gebäudes wird, soweit nicht Terrassen, umlaufende Wege oder Lichtschächte anschließen, eineTraufsicherung durch Kiesschüttung hergestellt. Die Gestaltung des Freibereichs ist dem Außenanlagenplan zuentnehmen.TerrassenDie Terrassen im Erdgeschoss erhalten einen Belag aus Betonwerksteinplatten. Die Abtrennung zu dengemeinschaftlichen Bereichen erfolgt durch hohe Gräser.MüllbeseitigungAn der ehemaligen Durchfahrt zum Innenhof des Altbaus bzw. an der Straßenfront im Erdgeschoss des Neubausbefindet sich die Müllsammelstelle für Großcontainer oder Mülltonnen, nach Angaben der Stadt Nürnberg.FahrradstellplätzeFür die erforderlichen Fahrradstellplätze sind Abstellmöglichkeiten im inneren des Gebäudes (Neubau) sowie imInnenhof ‐ jeweils den Hauseingängen 26 und 28 zugeordnet ‐ vorgesehen.PKW‐AbstellplätzeIm Bereich des Neubaus werden insgesamt 31 Stellplätze errichtet, die dem Gesamtobjekt zugeordnet werden.16 Stellplätze befinden sich in einem Tiefgaragengeschoss, 15 Stellplätze werden oberirdisch überdacht errichtet.KinderspielplatzDer Kinderspielplatz wird entsprechend dem Außenanlagenplan angelegt. Maßgeblich für die Ausstattung und Anlagesind die behördlichen Richtlinien und Auflagen.Farbliche GestaltungDie Abstimmung der äußeren Gestaltung unterliegt ausschließlich dem Architekturbüro ATT‐Architekten.GebäudereinigungDie Reinigung vor dem Einzug erfolgt durch Reinigungsinstitute. Die Wohnungen werden besenrein übergeben.2

a u m f r e ig m b h + Co KGbauerngasse 1290443 nürnbergt. 0911 27447912f. 0911 27447944DIE BAUBESCHREIBUNG „SPIELWARENKONTOR AUGE“Umbau BestandAllgemeinDas Anwesen Fichtestraße 26‐28 wurde ursprünglich um 1900 errichtet und ist im Lauf der Jahre von wechselndenFirmen genutzt worden.Letzter Eigentümer war die inhabergeführte Firma Auge, die das Gebäude von 1955 an für Großhandel und Vertrieb vonSpielwaren nutzte. Darüber hinaus wurde die Fabrik auch als Lithographische Kunst‐ und Prägeanstalt, Eisenpresswerk,Offset‐ und Buchdruckerei, Pinselfabrik, Bandstahl‐, Schnitte‐ und Stanzbetrieb sowie zur Wäschefabrikation genutzt.Aufgrund der großen Nutzungsvielfalt wurde das Gesamtanwesen einer umfassenden Altlastenuntersuchung durch dasGeowissenschaftliche Institut Dr. Heimbucher unterzogen. Die Altlastenerkundung hat ergeben, dass Altlasten ingeringem Umfang vorhanden sind, diese werden jedoch im Zuge der Sanierung vollständig beseitigt.Das ehemalige Fabrikationsgebäude wird mittels Umbau und Modernisierung zu 12 Geschosswohnungen(Loftcharakter), 2 Penthousewohnungen sowie 3 gewerblichen Einheiten umgenutzt.Die Kfz‐Stellplätze zum Bestandsgebäude befinden sich auf der erdgeschossigen Parkebene im Südosten des Anwesens.Sämtliche neue Bauleistungen werden nach anerkannten Regeln der Technik sowie den einschlägigen DIN‐Vorschriftendurchgeführt, soweit es der Gebäudezustand zulässt.Da es sich bei den Bauleistungen um Sanierungsleistungen an einem historischen Gebäude handelt, wird ausdrücklichdarauf hingewiesen, dass möglicherweise nicht alle aktuellen DIN‐Vorschriften für Neubauten eingehalten werdenkönnen, dies gilt insbesondere für die Bereiche Schall‐, Wärme‐ und Brandschutz.Das Bestandsgebäude steht nicht unter Denkmalschutz, gleichwohl handelt es sich um ein erhaltungswertes Unikat derIndustriekultur. Soweit es sinnvoll erscheint und der Gebäudezustand es zulässt, bleiben charakterspezifische Bauteileund Merkmale erhalten. Dies gilt besonders für Foyer und Treppenhaus im Osten, für die Kellerräume aus gemauertemBacksteingewölbe sowie für die Außenwände und Decken.Diese Baubeschreibung definiert nicht den Innenausbau für die gewerblich genutzten Einheiten im Erdgeschoss. DieBeschreibung des Innenausbaus dieser Einheiten erfolgt in gesonderter Vereinbarung mit dem jeweiligen Käufer.Rohbau/FassadeBei den Außenwänden, den Treppenhauswänden und den gemauerten Kellerwänden handelt es sich im Wesentlichenum bestehendes Ziegelmauerwerk. Die Geschossdecken des Gebäudes aus Stahlträgern und Ziegeln sind ebenfalls demBestand zuzurechnen. Resultierend aus der gewerblichen Nutzung als metallverarbeitender Betrieb wurden Decken undWände unter Zugrundelegung von erheblichen Lastannahmen dimensioniert und sind daher für die Umnutzung zuWohnzwecken problemlos geeignet.Feuchtigkeitsisolierung/KellerDas gesamte Außenmauerwerk des Kellergeschosses wird mit einer alternativen Abdichtung innenseitig, bestehend ausSperrputz – und Sanierputzsystem, versehen. Das Kelleraußenmauerwerk erhält zudem eine Bohrlochinjektion gegenaufsteigende Feuchtigkeit.Ausdrücklich wird darauf hingewiesen, dass es sich bei dem Abdichtungsverfahren substanzbedingt um eine alternativeAbdichtung gegen Feuchtigkeit handelt, die in den einschlägigen DIN‐Normen keine Entsprechung findet.Die Räume an der östlichen Außenwand des Kellergeschosses werden teilweise mit Lichtschächten und Fenstern gem.Planung versehen, so dass diese ausreichend Tageslicht erhalten.3

a u m f r e ig m b h + Co KGbauerngasse 1290443 nürnbergt. 0911 27447912f. 0911 27447944DIE BAUBESCHREIBUNG „SPIELWARENKONTOR AUGE“Umbau BestandWände/DachAußenwändeBei den Außenwänden handelt es sich, mit Ausnahme des Penthouses, um bestehendes Ziegelmauerwerk. Allemassiven Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem nach den Erfordernissen derEnergieeinsparverordnung (EnEV). Die letzte Putzschicht erfolgt als Silikonharzputz, Körnung 2 mm einschl.Kantenschutz, An‐ und Abschlussprofilen.PenthouseDas Penthouse wird in Holzständerbauweise errichtet mit außenseitiger Putzfassade.FlaschnerarbeitenBlecharbeiten wie Fallrohre, Verblechungen, Überhangstreifen, Attikaverblechungen usw. werden in Titanzinkblechbzw. Aluminium E6/EV1 eloxiert ausgeführt.Nichttragende InnenwändeDie nichttragenden Innenwände, sofern es sich nicht um bestehendes Ziegelmauerwerk handelt, werden in Trockenbauausgeführt, je nach Anforderung 100mm, 125mm, 150mm bzw. 200mm doppelt beplankt.Dach/Terrassen/LoggienDie bestehende Tragkonstruktion und das Penthouse erhalten eine Gefälledämmung und eine Flachdachabdichtung aufBitumenbasis.Die Loggien werden mit Holzbohlen aus gehobeltem Lärchenholz belegt. Die Dachterrassen erhalten einen Belag ausBetonwerkstein.Sämtliche Anschlüsse an Türen der Terrassen bzw. Loggien werden im Außenbereich mit einer Schwellenhöhe vonmaximal 5 cm ausgeführt. Die Anforderungen gemäß der DIN 18195 Teil 5 sowie die Flachdachrichtlinien findeninsoweit keine Anwendung.GeländerDas Geländer an der Dachtraufe zum Penthouse wird als Stahlgeländer komplett feuerverzinkt ausgeführt mit Pfostenaus Flachstahl.Türen/Fenster/ToreHauseingangDie Hauseingänge sowie der nördliche Eingang vom Innenhof bestehen aus mehrteiligen Aluminiumelementen miteinbrennlackierter Oberfläche. Der rückwärtige Eingang vom Innenhof im Südosten besteht aus einem vollwandigemTürblatt mit Holzblockzarge und Röhrenspankern.An den Hauseingängen zur Straße hin befinden sich eine Briefkastenanlage (Fabrikat Renz oder gleichwertig) mitSprechanlage und Videoauge. Das gesamte Objekt ist mit einer Schließanlage ausgestattet.WohnungseingängeDie Wohnungseingangstüren bestehen aus einer Holzblockzarge und einem Türblatt aus Röhrenspankern mitMassivholzumleimer. Die Türkonstruktion ist glatt, 1‐flügelig, mit dreiseitig umlaufendem Blockrahmen,wärmegedämmtem Kern und einem Spion ausgestattet. Die Drückergarnitur besteht aus eloxiertem Leichtmetall. JedeEinheit erhält drei Schließanlagenschlüssel.InnentürenDie Innentüren bestehen aus kunststoffbeschichteten Holzumfassungszargen mit glattem Türblatt, Farbton weiß, RAL9010 mit Drückergarnituren aus eloxiertem Leichtmetall und Bundbartschlössern. Bei Bad und WC ist ein Außenschildmit Schauscheibe rot‐weiß, die Innenseite mit Riegelolive (Kindersicherung) angebracht.KellertürenDie Eingangstüren zum Keller bestehen aus feuerhemmenden Stahlblechtüren. Soweit die bestehenden Stahltüren denAnforderungen des Brandschutzes genügen, bleiben diese erhalten.4

a u m f r e ig m b h + Co KGbauerngasse 1290443 nürnbergt. 0911 27447912f. 0911 27447944DIE BAUBESCHREIBUNG „SPIELWARENKONTOR AUGE“Umbau BestandFensterDie Fensterelemente und Fenstertüren werden als Holzfenster RAL gütegeprüft mit 3‐fach‐Isolierverglasung ausgeführt.Die Oberfläche ist mit einer Dickschichtlasur endbehandelt, der Farbton erfolgt nach Festlegung des Architekten.SonnenschutzDie Fenster der Wohngeschosse erhalten einen Sicht‐ und Sonnenschutz aus Außen‐Alu‐Raffstores, 80 mm, elektrischbetrieben, ungebördelt, mit Spannseilen, Farbton RAL 9006.Innenwände/Treppenhaus/ AufzugInnenputzDie Innenwandflächen der gemauerten Wände in den Wohngeschossen erhalten einen 1‐lagigen Kalkgipsputz alsMaschinenputz, Putzstärke 1,5 cm, gefilzt und geglättet einschl. Kantenschutz, An‐ und Abschlussprofilen.Die bestehenden Innenwände des Kellermauerwerks werden sandgestrahlt und falls erforderlich geschlämmt.DeckenputzDie Decken innerhalb der Wohngeschosse werden als abgehängte Decke in Trockenbau ausgeführt.Sonstige Decken‐ Keller, Eingang, TreppenhausDie Decken der gemeinschaftlich genutzten Flächen werden geschlämmt bzw. mit Kalkputz jeweils mit mineralischemAnstrich versehen. Die Ziegeldecken des Kellergeschosses werden sandgestrahlt und bleiben soweit möglichunbehandelt.InnenanstrichDie Putz‐ und Gipskartonflächen der Innenräume an Wände und Decken erhalten einen mineralischen Anstrich inweißem Farbton.AufzügeDas Gebäude erhält zwei Aufzugsanlagen, gemäß den Europäischen Aufzugsrichtlinien zertifiziert mit Schachttüren undKabinen aus Edelstahl. Bei den Aufzugsanlagen handelt es sich um sog. Bettenaufzüge.TreppenhauswändeBei den Treppenhauswänden handelt es sich um bestehendes Ziegelmauerwerk das neu verputzt und mit einemmineralischen Anstrich versehen wird.TreppenDas Treppenhaus am nördlichen Eingang besteht aus eingespannten Trittstufen aus massivem Granit. DieTreppenkonstruktion wird restauriert. Nachträglich aufgebrachte Putzschichten und Anstriche werden entfernt. DerBelag bleibt, wenn möglich, aus massivem Granit erhalten. Sollte die Oberfläche des Granits so beschädigt sein, dass sienicht mehr erhalten werden kann, wird diese mit Steinzeug belegt.Das Treppenhaus am östlichen Eingang wird als Stahlbetonkonstruktion neu erstellt. Unterseite und Wangen werden inSichtbetonqualität ausgeführt. Der Belag der Treppenläufe und Podeste besteht aus Feinsteinzeugfliesen. DieBetongüte erfolgt nach statischen Erfordernissen. Geländer und Handläufe werden als Flachstahlgeländer gestrichenausgeführt.KellerDie Kellerabteile erhalten abschließbare Lattenverschläge aus imprägnierten und gehobelten Latten aufMetallunterkonstruktion.5

a u m f r e ig m b h + Co KGbauerngasse 1290443 nürnbergt. 0911 27447912f. 0911 27447944DIE BAUBESCHREIBUNG „SPIELWARENKONTOR AUGE“Umbau BestandAusbauFußböden und BelägeWohnräume, Flure und BürosAlle Aufenthaltsräume werden mit einem Heizestrich mit Trittschall und Wärmedämmung gem. den technischen Regelnausgestattet. Die Wohnräume mit Ausnahme von Bädern, WCs und Abstellräumen erhalten zudem ein Parkett ausMassivholz in Eiche geölt, Stäbchen 8x10 mm leiterartig verlegt mit Holzrandleiste.FliesenbelägeBäder, WCs und Abstellräume werden mit Bodenfliesen aus Feinsteinzeug ausgestattet. Die Wände in Bädern und WCswerden auf eine Höhe von ca. 1,20 m, im Bereich von Duschen und Badewanne auf eine Höhe von ca. 2,20 m gefliest.Das WC wird an den Wänden nur im Bereich des WCs und des Waschbeckens gefliest. Für Boden und Wandfliesen istein Materialpreis von 30,00 € pro qm im Festpreis inbegriffen.HauseingangDas Foyer des Eingangs im Norden erhält einen Plattenbelag aus Betonwerkstein. Die Eingangsbereiche zu denTreppenhäusern werden mit Steinzeugfliesen belegt.KellerDer Boden der Kellerräume erhält einen Zementestrich gestrichen auf Trennlage und Wärmedämmung nach DIN sowieeine Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit.Installationen + EinrichtungenAlle haustechnischen Anlagen entsprechen den behördlichen Vorschriften bzw. werden nach Angaben derVersorgungsunternehmen errichtet.HeizungAllgemeinDas gesamte Objekt wird durch eine Pelletsheizung in Brennwerttechnik mit witterungsabhängiger Temperaturregelungbeheizt. Die Bemessungsgrundlage des Wärmebedarfs erfolgt nach DIN 4701, die Kostenverteilung mittelsGesamtzählern in Abstell‐ oder Nebenräumen der Wohnungen ‐ keine Verdunstungszähler.Alle Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung.Die Penthousewohnungen sowie die Wohnungen in welchem dies im Exposegrundriss ausdrücklich vermerkt ist,erhalten einen Anschluss für einen Kaminofen.WasserversorgungDie Hauptzähler für Wasser befinden sich im Hausanschlussraum.Kalt‐ und Warmwasserleitungen werden nach DIN 1988 verlegt. Alle sichtbaren Leitungen im Kellergeschoss erhalteneine ausreichend starke Isolierung mit Kunststoffmantel. Die Warmwasserbereitung wird durch die Zentralheizanlagemittels Speicher, auf 55°C Warmwassertemperatur über Thermostat gesteuert. Der Speicherinhalt ist nach DIN 4708bemessen.WarmwasserentnahmestellenKüchen: Anschluss für käuferseitige SpüleBad: Waschtisch, Badewanne und DuscheWC: Handwaschbecken6

a u m f r e ig m b h + Co KGbauerngasse 1290443 nürnbergt. 0911 27447912f. 0911 27447944DIE BAUBESCHREIBUNG „SPIELWARENKONTOR AUGE“Umbau BestandSanitärSanitärinstallationDas Gebäude wird entsprechend den Vorschriften, in ausreichender Dimensionierung, an das öffentlicheEntwässerungsnetz angeschlossen. Fallleitungen werden nach DIN 1986 aus SML‐Rohren hergestellt. Alle Leitungenwerden unter Putz bzw. in Installationswänden verlegt. Der Wasserverbrauch wird zentral am Punkt der Hauseinleitunggezählt. Die Wohneinheiten erhalten zusätzlich Warm‐ und Kaltwasserzwischenzähler.Sanitäre EinrichtungenBadewanne: D‐Code 1800x800 mm mit Talis „S“ Unterputz‐Armatur und Handbrause Crometta 85 Vario Dusche:Dusch‐Anlage Talis „S“ Unterputz‐Armatur, Raindance‐Air‐Regenbrause 240 mm mit Arm 380 mm, Optiline ShowerStabhandbrause mit 1 Funktion, Halter und Brauseschlauch silber glatt 1350 mm lang. Toiletten: Wand‐WC Starck 3Tiefspüler, Starck 3 Deckel. Waschtische: Vero‐Aufsatz‐Waschtisch 600x470 mm, Talis‐S‐Waschtisch‐Armatur.Handwaschbecken: Starck 3 Handwaschbecken 450x320 mm, Talis‐S‐Waschtischarmatur.Waschmaschine/TrocknerJede Wohnung erhält einen Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner in dem in der Planung dafürvorgesehenen Raum.LüftungDie innenliegenden Sanitärräume, sowie Hauswirtschaftsräume sind an eine mechanische Strangentlüftungangeschlossen; Funktion über Schalter mit Nachlaufrelais. Alle anderen Räume werden natürlich bzw. überLüftungsöffnungen in den Türen be‐ und entlüftet.In der Nähe der Kochstellen wird die Anschlussmöglichkeit für eine Dunstabzugshaube Umluft bereitgestellt.GemeinschaftseinrichtungenHeizungsraumIm Heizungsraum befindet sich ein Ausgussbecken mit Zubehör.GartenwasserDie gemeinschaftliche Gartenfläche erhält einen Gartenwasserhahn mit automatischer Entleerung, ebenso dieTerrassen‐ und Gartenflächen zur alleinigen Sondernutzung im Erdgeschoss.An den Penthäusern werden pro Wohnung zwei Gartenwasseranschlüsse vorgesehen.ElektroinstallationenAusstattungStromversorgungDie Ausführung der Elektroinstallation erfolgt nach VDE‐Norm. Alle Leitungen in Treppenhäusern und Wohnungenwerden unter Putz verlegt. Die Leitungen im Hausanschlussraum, Keller usw. werden auf Putz ausgeführt.Einzelzählerplätze sind zentral im Hausanschlussraum in einem Zählerschrank untergebracht. Der Ausstattungsumfangder Elektroinstallation der Wohnungen wird gemäß wohnungsspezifischer Ausstattungsliste ausgeführt. DieAusstattungsliste wird dem Kaufvertrag über die Wohnung als Anlage beigefügt.Alle Schalter und Steckdosen werden als Großflächengeräte in weiß, RAL 9010, Fabrikat GIRA, Typ E 2 installiert.Jede Wohneinheit erhält die Möglichkeit für einen Anschluss an die Satellitenanlage.Die Kellerabteile erhalten eine Steckdose über Wohnungszähler, sowie einen Wandanschluss mit Ausschaltung.Leuchten AllgemeinräumeDie Leuchten im Eingangsbereich sowie Zufahrt und Durchgang zum Garten werden über Bewegungsmelder geschaltet.TreppenhausSowohl im Eingangsbereich als auch an den Treppenpodesten der Wohnungseingänge befindet sich jeweils einBeleuchtungskörper mit Taster und automatischer Ausschaltung.KellerräumeIn den Kellerabteilen befinden sich jeweils ein Beleuchtungskörper mit Schalter und eine Steckdose.7

a u m f r e ig m b h + Co KGbauerngasse 1290443 nürnbergt. 0911 27447912f. 0911 27447944DIE BAUBESCHREIBUNG „SPIELWARENKONTOR AUGE“NeubauAllgemeinDas Neubauobjekt Fichtestraße 24 wird schlüsselfertig entsprechend der nachfolgenden Baubeschreibung erstellt. Dieeinschlägigen DIN‐Vorschriften sowie die allgemein anerkannten Regeln der Bautechnik werden für die zur Ausführungkommenden Gewerke berücksichtigt, soweit dies erforderlich ist. Änderungen der Bauausführung hinsichtlich derMaterial‐ bzw. der Baustoffauswahl bleiben, soweit sie gleichwertig sind, vorbehalten. Maßliche Differenzen, statischeund bauliche Maßnahmen, die sich aus architektonischen, bau‐ oder genehmigungstechnischen Gründen ergeben,jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und Nutzung des Gebäudes haben, bleiben ausdrücklich vorbehalten.Sämtliche Baustoffe, Abmessungen und Ausführungen erfüllen die Forderung, die in den Pflichtnormen im Bauwesenund in der Verdingungsordnung für Bauleistungen (VOB) erhoben werden. Der genehmigte Eingabeplan einschl.behördlicher Auflagen, die statische Berechnung und der bauphysikalische Nachweis (Brand‐, Wärme‐ und Schallschutz)sind Grundlagen des Bauwerkes.RohbauGründung /Fundamente/BodenplatteDie Gründung erfolgt auf einer Schotterfilterschicht mit Trennlage. Fundamente, Bodenplatte und Kellerwände werdenaus WU‐Beton mit Bewehrung lt. Statik hergestellt. Die Ausführung erfolgt gem. den WU‐Richtlinien.Beton‐ und StahlbetonarbeitenStahlbetonarbeiten und Betongüte wird nach statischen Erfordernissen hergestellt.Kellerwände und Bodenplatte erhalten eine außenseitige Dämmung gem. Wärmeschutznachweis.Stützen, Pfeiler und Unterzüge werden in Stahlbeton mit Bewehrung lt. Statik ausgeführt.GeschossdeckenDie Geschossdecken werden in Stahlbeton ausgeführt, die Bewehrung erfolgt lt. Statik, die Untersicht ist malerfertig.Wände/ DachAußenwändeDie Außenwände ab Erdgeschoss werden aus KS Mauerwerk, Dicke 17,5 – 24 cm ausgeführt mit einer Rohdichte nachstatischen Erfordernissen.Tragende InnenwändeDie tragenden Innenwände bestehen aus KS Mauerwerk in der Dicke von 17,5 – 24 cm, je nach statischenErfordernissen.Nichttragende InnenwändeDie nichttragenden Innenwände im Keller bestehen aus KS Mauerwerk, Dicke 11,5 cm. Die nichttragenden Innenwändeab Erdgeschoss werden in Trockenbauweise errichtet, je nach Anforderung 100mm, 125mm, 150mm bzw. 200mmdoppelt beplankt.DachaufbauDer Dachaufbau besteht aus einer Gefälledämmung gem. Wärmeschutzberechnung und einer Flachdachabdichtung aufBitumenbasis.AußenhülleDie Außenwände werden mit einem Wärmedämmverbundsystem (Thermohaut), Dicke ca. 18 cm, WLG 035 versehen.Die letzte Putzschicht erfolgt als Silikonharzputz, Körnung 2 mm einschl. Kantenschutz, An‐ und Abschlussprofilen.Die Außenwände des Penthauses bestehen ebenfalls aus Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmeverbundsystem.8

a u m f r e ig m b h + Co KGbauerngasse 1290443 nürnbergt. 0911 27447912f. 0911 27447944DIE BAUBESCHREIBUNG „SPIELWARENKONTOR AUGE“NeubauFlaschnerarbeitenSämtliche Fallrohre, Verblechungen, Überhangstreifen, Attikaverblechungen usw. werden in Titanzinkblech bzw.Aluminium E6/EV1 eloxiert ausgeführt.GeländerDie Geländer an den Balkonen werden als Stahlgeländer komplett feuerverzinkt ausgeführt mit Pfosten aus Flachstahl.Türen/Fenster/ToreHauseingangDas Hauseingangselement besteht aus einer zweiteiligen Konstruktion aus farbig eloxierten Aluminiumprofilen mitGlasfüllung. Das Türelement ist mit einem Profilzylinder passend zur Schließanlage versehen. Die Drückergarniturbesteht außenseitig aus einer Griffstange in Edelstahl, innenseitig aus einem Drücker aus eloxiertem Leichtmetall.Am Hauseingang befindet sich eine Briefkastenanlage (Fabrikat Renz oder gleichwertig) mit Sprechanlage undVideoauge. Das gesamte Objekt ist mit einer Schließanlage ausgestattet.ToreDie Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt mittels eines Sektionaltores aus Stahlrahmenkonstruktion mit elektrischerFernbedienung. Die Toranlage wird zudem mit einem Profilzylinder passend zur Hauschließanlage ausgestattet.WohnungseingängeDie Wohnungseingangstüren bestehen aus einer Holzblockzarge und einem Türblatt mit Röhrenspankern undMassivholzumleimer. Die Türkonstruktion ist glatt, 1‐flügelig, mit dreiseitig umlaufendem Blockrahmen,wärmegedämmtem Kern und einem Spion ausgestattet. Die Drückergarnitur besteht aus eloxiertem Leichtmetall. JedeWohnung erhält drei Schließanlagenschlüssel.InnentürenDie Innentüren bestehen aus kunststoffbeschichteten Holzumfassungszargen mit glattem Türblatt, Farbton weiß, RAL9010 mit Drückergarnituren aus eloxiertem Leichtmetall und Bundbartschlössern. Bei Bad und WC ist ein Außenschildmit Schauscheibe rot‐weiß, die Innenseite mit Riegelolive (Kindersicherung) angebracht.FensterDie Fensterelemente und Fenstertüren werden als Holzfenster RAL gütegeprüft mit 3‐fach‐Isolierverglasung ausgeführt.Die Oberfläche ist mit einer Dickschichtlasur endbehandelt, der Farbton erfolgt nach Festlegung des Architekten.SonnenschutzDie Fenster der Wohngeschosse erhalten einen Sicht‐ und Sonnenschutz aus Außen‐Alu‐Raffstores, 80 mm, elektrischbetrieben, ungebördelt, mit Spannseilen, Farbton RAL 9006.Kellertür und NebenausgangstürenDer Zugang zu den Kellerräumen und Nebenausgängen erfolgt durch feuerhemmende Stahlblechtüren nach DIN‐Normmit Profilzylindern passend zur Schließanlage. Die Drückergarnitur besteht aus eloxiertem Leichtmetall.Innenwände/Gemeinschaftstreppenhaus/ AufzugKeller und AbstellräumeDie Wände der Abstellräume zur Garage im Untergeschoss werden abschließbar aus geschlämmtem Mauerwerk mitfeuerhemmenden Stahlblechtüren mit Schließzylinder passend zur Schließanlage ausgeführt. Die Abstellräume imErdgeschoss werden zu den Stellplätzen hin aus Mehrschichtplatten hergestellt. Die Türen aus dem gleichenPlattenmaterial wie die Wände erhalten einen Schießzylinder passend zur Schließanlage.9

a u m f r e ig m b h + Co KGbauerngasse 1290443 nürnbergt. 0911 27447912f. 0911 27447944DIE BAUBESCHREIBUNG „SPIELWARENKONTOR AUGE“NeubauAusbauInnenputzDie Innenwandflächen der gemauerten Wände in den Wohngeschossen erhalten einen 1‐lagigen Kalkgipsputz alsMaschinenputz, Putzstärke 1,5 cm, gefilzt und geglättet einschl. Kantenschutz, An‐ und Abschlussprofilen.DeckenputzDer Deckenputz in den Loggien und Zugängen wird wie der Außenputz ausgeführt.InnendeckenDie Elementdeckenflächen in den Wohngeschossen werden gespachtelt und mit einem Vlies überzogen.Sonstige Decken‐ KellerBei den Decken im Untergeschoss und in den gemeinschaftlichen Nebenräumen handelt es sich um Stahlbetondecken.Die Untersicht bleibt unbehandelt. Wo es erforderlich ist, werden diese gespachtelt bzw. verputzt.InnenanstrichDie Putz‐ und Gipskartonflächen der Innenräume an Wände und Decken erhalten einen mineralischen Anstrich inweißem Farbton.AufzugIm Gebäude wird eine Aufzugsanlage errichtet, gemäß den Europäischen Aufzugsrichtlinien zertifiziert mit Schachttürenund Kabine aus Edelstahl. Bei der Aufzugsanlage handelt es sich um einen sog. Bettenaufzug.Treppenhaus‐ und AufzugswändeDie Ausführung der Wände für Treppenhaus und Aufzug erfolgt in KS‐Mauerwerk bzw. Stahlbeton nach Statik. DerSchallschutz wird gem. den einschlägigen DIN‐Vorschriften ausgeführt.TreppenDas gemeinschaftliche Treppenhaus wird als Stahlbetonsichtkonstruktion ausgeführt. Die Nutzschicht der Treppenläufebesteht aus Beton, der Belag der Treppenpodeste besteht aus Feinsteinzeugfliesen. Die Betongüte erfolgt nachstatischen Erfordernissen. Geländer und Handläufe bestehen aus Flachstahlgeländer gestrichen.MüllraumNeben dem Hauszugang befindet sich der gemeinschaftliche Müllraum. Dieser hat eine direkte Verbindung zurFichtestraße, ist nicht gedämmt und dauerbelüftet.Fußböden und BelägeWohnräume und FlureAlle Wohnräume werden mit einem Heizestrich mit Trittschall‐ und Wärmedämmung gem. den technischen Regelnversehen. Die Wohnräume mit Ausnahme von Bädern, WC und Abstellräumen erhalten zudem ein Parkett ausMassivholz in Eiche geölt, Stäbchen 8x10 mm leiterartig verlegt mit Holzrandleiste.FliesenbelägeBäder, WCs und Abstellräume werden mit Bodenfliesen aus Feinsteinzeug ausgestattet. Die Wände in Bädern und WCswerden auf eine Höhe von ca. 1,20 m, im Bereich von Duschen und Badewanne auf eine Höhe von ca. 2,20 m gefliest.Das WC wird an den Wänden nur im Bereich des WCs und des Waschbeckens gefliest. Für Boden‐ und Wandfliesen istein Materialpreis von 30,00 € pro qm inkl. MwSt. im Festpreis inbegriffen.EingangsbereichDer Hauseingangsbereich sowie der Eingang von den Stellplätzen erhalten einen Bodenbelag aus Steinzeugfliesen.10

a u m f r e ig m b h + Co KGbauerngasse 1290443 nürnbergt. 0911 27447912f. 0911 27447944DIE BAUBESCHREIBUNG „SPIELWARENKONTOR AUGE“NeubauKeller und gemeinschaftliche NebenräumeDer Boden der Kellerräume sowie der gemeinschaftlichen Nebenräume erhält einen Zementestrich gestrichen aufTrennlage und Wärmedämmung nach DIN sowie eine Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit.Loggien und BalkoneDie Oberfläche der Loggien bzw. Balkone besteht aus einem Betonfertigteil.Installationen +EinrichtungenAlle haustechnischen Anlagen werden entsprechend den behördlichen Vorschriften bzw. nach Angaben derVersorgungsunternehmen ausgeführt.HeizungAllgemeinDie Heizungsanlage wird an die pelletsbefeuerte Heizzentrale im Keller des Bestandsgebäudes „Fichtestr. 26, 28“angeschlossen. Die Bemessungsgrundlage des Wärmebedarfs erfolgt nach DIN 4701, die Kostenverteilung mittelsGesamtzählern in Abstell‐ oder Nebenräumen der Wohnungen ‐ keine Verdunstungszähler.Alle Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung.Das Penthouse im 5. OG erhält zusätzlich eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen.WasserversorgungDer Wasseranschluss erfolgt über den Hausanschluss des Bestandsgebäudes. Im Hausanschlussraum befindet sich dieWasserverteilung für den Neubau.Kalt‐ und Warmwasserleitungen werden nach DIN 1988 verlegt. Alle sichtbaren Leitungen im Anschlussraum erhalteneine ausreichend starke Isolierung mit Kunststoffmantel. Die Warmwasserbereitung befindet sich im Bestandsgebäude.WarmwasserentnahmestellenKüchen: Anschluss für käuferseitige SpüleBad: Waschtisch, Badewanne und DuscheWC: HandwaschbeckenSanitärSanitärinstallationDas Gebäude wird entsprechend den Vorschriften über das Bestandsgebäude, in ausreichender Dimensionierung, andas öffentliche Entwässerungsnetz angeschlossen. Fallleitungen werden nach DIN 1986 aus SML‐Rohren hergestellt.Alle Leitungen werden unter Putz bzw. in Installationswänden verlegt. Der Wasserverbrauch wird zentral am Punkt derHauseinleitung gezählt. Die Wohneinheiten erhalten zusätzlich Warm‐ und Kaltwasserzwischenzähler.Sanitäre EinrichtungenBadewanne: D‐Code 1800x800 mm mit Talis „S“ Unterputz‐Armatur und Handbrause Crometta 85 Vario Dusche:Dusch‐Anlage Talis „S“ Unterputz‐Armatur, Raindance‐Air‐Regenbrause 240 mm mit Arm 380 mm, Optiline ShowerStabhandbrause mit 1 Funktion, Halter und Brauseschlauch silber glatt 1350 mm lang. Toiletten: Wand‐WC Starck 3Tiefspüler, Starck 3 Deckel. Waschtische: Vero‐Aufsatz‐Waschtisch 600x470 mm, Talis‐S‐Waschtisch‐Armatur.Handwaschbecken: Starck 3 Handwaschbecken 450x320 mm, Talis‐S‐Waschtischarmatur.Waschmaschine/TrocknerJede Wohnung erhält einen Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner in dem in der Planung dafürvorgesehenen Raum.11

a u m f r e ig m b h + Co KGbauerngasse 1290443 nürnbergt. 0911 27447912f. 0911 27447944DIE BAUBESCHREIBUNG „SPIELWARENKONTOR AUGE“NeubauLüftungDie innen liegenden Sanitärräume, sowie Hauswirtschaftsräume sind an eine mechanische Strangentlüftungangeschlossen; Funktion über Schalter mit Nachlaufrelais. Alle anderen Räume werden natürlich bzw. überLüftungsöffnungen in den Türen be‐ und entlüftet.In der Nähe der Kochstellen wird die Anschlussmöglichkeit für eine Umlufthaube vorgesehen.GemeinschaftseinrichtungenIm Hausanschlussraum befindet sich ein Ausgussbecken mit Zubehör.GartenwasserAm Penthouse wird ein Gartenwasseranschluss vorgesehen.ElektroinstallationenAusstattungStromversorgungDie Ausführung der Elektroinstallation erfolgt nach VDE‐Norm. Alle Leitungen in Treppenhäusern und Wohnungenwerden unter Putz verlegt. Die Leitungen im Hausanschlussraum, Keller usw. werden auf Putz ausgeführt.Einzelzählerplätze sind zentral im Hausanschlussraum in einem Zählerschrank untergebracht. Der Ausstattungsumfangder Elektroinstallation der Wohnungen wird gemäß wohnungsspezifischer Ausstattungsliste ausgeführt. DieAusstattungsliste wird dem Kaufvertrag über die Wohnung als Anlage beigefügt.Alle Schalter und Steckdosen werden als Großflächengeräte in weiß, RAL 9010, Fabrikat GIRA, Typ E 2 installiert.Jede Wohneinheit erhält die Möglichkeit für einen Anschluss an die Satellitenanlage.Die Kellerabteile erhalten eine Steckdose über Wohnungszähler, sowie einen Wandanschluss mit Ausschaltung.Leuchten AllgemeinräumeDie Leuchten im Eingangsbereich sowie im Zufahrt‐ und Stellplatzbereich werden über Bewegungsmelder geschaltet.TreppenhausSowohl im Eingangsbereich als auch an den Treppenpodesten der Wohnungseingänge befinden sich jeweils einBeleuchtungskörper mit Taster und automatischer Ausschaltung.Kellerräume I NebenräumeIn den Keller‐ und Abstellabteilen befinden sich jeweils ein Beleuchtungskörper mit Schalter und eine Steckdose.12

a u m f r e ig m b h + Co KGbauerngasse 1290443 nürnbergt. 0911 27447912f. 0911 27447944DIE BAUBESCHREIBUNG „SPIELWARENKONTOR AUGE“SchlussbestimmungenBei Unterschieden zwischen Plandarstellung und der Baubeschreibung ist Letztere maßgebend.Bestimmte Bauteile bedürfen zur ordentlichen und sachgemäßen Unterhaltung einer laufenden Wartung und Pflege,ferner auch der Erneuerung in üblichen, turnusmäßigen Abständen. Dies gilt insbesondere für Anstriche auf allenMetallteilen und der Außenfassade. Generell gilt dies für alle mechanischen bewegten Teile, wie Tür‐ undFensterbeschläge. Ebenso handelt es sich bei dauerelastischen Fugen in Wohngebäuden um Wartungsfugen.Die hierzu notwendige Wartung und Pflege obliegt ab dem Zeitpunkt der Fertigstellung und Besitzübergabe dem Käufer.Infolge des Trocknungsverhaltens von Bauteilen können Schwundrisse bzw. Haarrisse entstehen, welche keinenBaumangel darstellen.Die Angaben erfolgen unter dem Vorbehalt, dass keine Umplanungen erforderlich sind. Diese können beispielsweiseAuswirkungen auf die Raumaufteilung und Raumgröße haben. Insofern werden diesbezüglich keine Zusicherungenabgegeben. Maßgeblich sind die Angaben im Kauvertrag.‐ Ende Anlage III ‐13