Preisliste - Ziska Bau und Immobilien Langenfeld
Preisliste - Ziska Bau und Immobilien Langenfeld
Preisliste - Ziska Bau und Immobilien Langenfeld
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Exposé<br />
<strong>Langenfeld</strong> Zentrum, Bachstraße 28<br />
<strong>Ziska</strong> <strong>Bau</strong> <strong>und</strong> <strong>Immobilien</strong><br />
Exklusive Eigentumswohnungen im Dreifamilienhaus<br />
Planung<br />
Architekten Niedenzu Strehlau<br />
Blücherstraße 61<br />
40477 Düsseldorf<br />
Ansprechpartner<br />
Herr Potempa<br />
Tel 0171 - 93 87 110<br />
Realisation<br />
<strong>Ziska</strong> <strong>Bau</strong>organisation GmbH<br />
Solinger Straße 93<br />
40764 <strong>Langenfeld</strong><br />
Tel 02173 - 92 98 33<br />
Web www.ziska-bau.de<br />
Bild dient zur Illustration. Änderungen vorbehalten.
Kurzexposé<br />
Objektadresse: Bachstraße<br />
<strong>Langenfeld</strong> - Zentrum<br />
Objekt: 3 Familienhaus<br />
<strong>Bau</strong>beginn: Sommer 2009<br />
Wohnflächen: 88 – 109 m²<br />
Lagebeschreibung<br />
Das Südgr<strong>und</strong>stück liegt im <strong>Langenfeld</strong>er Zentrum inmitten einer gewachsenen<br />
Wohngegend. Es zeichnet sich besonders aus durch seine unmittelbare Nähe zum<br />
Marktplatz.<br />
Hier finden Sie neben einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf auch<br />
genügend Möglichkeiten zum Shoppen <strong>und</strong> Bummeln. Genießen Sie die neue<br />
Einkaufsgalerie oder die zahlreichen Kaffees im Zentrum.<br />
Kindergärten, Gr<strong>und</strong>schulen <strong>und</strong> weiterführende Schulen sind von hier aus mühelos zu Fuß<br />
zu erreichen. Diese zentrumnahe Wohnlage erspart den Zweitwagen.<br />
Auch für die Naherholung ist gesorgt, denn in ein paar Minuten erreichen Sie den<br />
Knipprather Wald oder die Wasserskianlage in <strong>Langenfeld</strong>.<br />
<strong>Langenfeld</strong>, die Stadt im Süden des Kreises Mettmann bietet sowohl Wohnqualität, als auch<br />
eine sehr gute Infrastruktur durch die schnell erreichbaren Autobahnen A3 <strong>und</strong> A 59 sowie<br />
die S-Bahnlinie, die in die beiden umliegenden Großstädte, Köln <strong>und</strong> Düsseldorf führt.
Objektbeschreibung<br />
Es handelt sich bei dieser <strong>Bau</strong>maßnahme um ein Dreifamilienhaus in<br />
Südlage mit gehoben ausgestatteten Eigentumswohnungen in<br />
massiver <strong>Bau</strong>weise mit Satteldächern. Auf die Außenwände wird gem.<br />
Ansichten ein Wärmedämm - Verb<strong>und</strong>system mit Edelputzoberfläche<br />
aufgebracht. Die insgesamt großzügigen Gr<strong>und</strong>risse <strong>und</strong><br />
ausgezeichnete <strong>Bau</strong>qualität als KFW Effizienzhaus 70 r<strong>und</strong>en das<br />
positive Gesamtbild dieser <strong>Bau</strong>maßnahme ab.<br />
Die Wohnungen erhalten weiße, isolierverglaste Kunststofffenster mit<br />
elektrisch zu bedienenden Rollläden (gemäß <strong>Bau</strong>beschreibung). Die<br />
Heizungsanlage besteht aus einer Luftwärmepumpen-Zentralheizung<br />
als Fußbodenheizung einschl. zentraler Warmwasserversorgung. Zur<br />
weiteren Ausstattung gehören weiße Sanitärobjekte <strong>und</strong> hochwertige<br />
Wand- <strong>und</strong> Bodenfliesen, Videosprechanlage, 2,12 m hohe Türen<br />
<strong>und</strong> TV/ Internetanschlüsse in allen Wohn-, bzw. Schlafräumen.<br />
Die Bodenbelagsarbeiten, sowie die Maler-, Anstrich-, <strong>und</strong><br />
Tapezierarbeiten im Innenbereich sind nicht im Kaufpreis enthalten<br />
<strong>und</strong> können zusätzlich beauftragt werden.
BV Bachstraße in <strong>Langenfeld</strong> Zentrum<br />
<strong>Preisliste</strong><br />
Mehrfamilienhaus mit 3 Eigentumswohnungen in Südlage<br />
Wohnung 1<br />
EG<br />
Wohnung 2<br />
OG<br />
Wohnung 3<br />
DG<br />
Garage: 12.000,00 €,<br />
Wohnfläche 102 m²<br />
ca. 90 m² Gartenanteil mit<br />
Terrasse<br />
Wohnfläche 109 m²<br />
Wohnfläche 88 m²<br />
Courtage / Vermittlungsgebühr:<br />
Kaufpreis<br />
Kaufpreis<br />
Kaufpreis<br />
258.900,00 €<br />
261.600,00 €<br />
Verkauft<br />
Für diese <strong>Bau</strong>maßnahme fällt für den Erwerber keine Vermittlungsgebühr an.
MFH BACHSTRASSE 28<br />
LANGENFELD<br />
BAUFELD<br />
ZUFAHRT<br />
GA<br />
ca. 50 qm<br />
GA<br />
28<br />
GA<br />
ST<br />
LAGEPLAN<br />
Stand: 2009-03-11 M 1:250
MFH BACHSTRASSE<br />
LANGENFELD<br />
ANSICHT GARTEN<br />
Stand: 2009-03-10 M 1:100
Ansicht Straße<br />
MFH BACHSTRASSE<br />
LANGENFELD<br />
ANSICHT STRASSE<br />
Stand: 2009-03-10 M 1:100
MFH BACHSTRASSE<br />
Stand: 2009-04-14 M 1:100<br />
LANGENFELD ANSICHT GIEBEL
MFH BACHSTRASSE<br />
LANGENFELD<br />
GRUNDRISS KG<br />
Stand: 2009-06-17 M 1:100
MFH BACHSTRASSE<br />
LANGENFELD<br />
GRUNDRISS EG - 3RAUM WHG<br />
Stand: 2009-03-10 M 1:100
MFH BACHSTRASSE<br />
LANGENFELD<br />
GRUNDRISS OG - 4RAUM WHG<br />
Stand: 2009-03-10 M 1:100
MFH BACHSTRASSE<br />
LANGENFELD<br />
GRUNDRISS DG - 2RAUM WHG<br />
Stand: 2009-04-14 M 1:100
MFH BACHSTRASSE<br />
Stand: 2009-04-14 M 1:100<br />
LANGENFELD SCHNITT
Wohnflächenberechnung Erdgeschoss
Wohnflächenberechnung Obergeschoss
Wohnflächenberechnung Dachgeschoss
Nutzflächenberechnung Kellergeschoss
<strong>Bau</strong>vorhaben<br />
Dreifamilienhaus in <strong>Langenfeld</strong>, Bachstraße .<br />
Seite 1 – <strong>Bau</strong>beschreibung 2009, Stand 22.10.2009<br />
Gr<strong>und</strong>lage für die Ausführung sind:<br />
Amtlicher Lageplan, Architekten- <strong>und</strong><br />
Ausführungsplanung, anerkannte Regeln der <strong>Bau</strong>technik,<br />
DIN – Vorschriften <strong>und</strong> die Landesbauordnung NW.<br />
Die Anforderungen der ENEV werden beachtet.<br />
1. Erschließung Die Kosten der Erschließung sind im Erstellungspreis<br />
enthalten.<br />
2. Hausanschlüsse Die Gebühren <strong>und</strong> Kosten der Hausanschlüsse an das<br />
öffentliche Versorgungsnetz für Strom, Wasser <strong>und</strong><br />
Telekom sind im Erstellungspreis enthalten. Antragsteller<br />
für Einrichtungen der Telekom nebst. ggf. Kabelanschluss<br />
für Fernsehen <strong>und</strong> Radio ab Übergabepunkt im<br />
Kellergeschoss ist der Käufer. Gebühren, Kosten oder<br />
Mieten sind nicht im Erstellungspreis enthalten.<br />
3. <strong>Bau</strong>nebenkosten Im Leistungsumfang sind die Kosten für Planung,<br />
Vermessung, statische Berechnung <strong>und</strong> Prüfung<br />
behördlicher Abnahmen sowie Ingenieurleistungen.<br />
4. Versicherung Vom <strong>Bau</strong>träger wird eine Wohngebäudeversicherung<br />
gegen die Risiken Feuer, Leitungswasser <strong>und</strong> Sturm<br />
abgeschlossen.<br />
5. Erdarbeiten DIN 18300<br />
5.1. Gelände Abtragung <strong>und</strong> Lagern des Mutterbodens im Bereich der<br />
<strong>Bau</strong>stellensituation, falls dieser in ausreichender Stärke<br />
<strong>und</strong> Qualität vorhanden ist. Der Mutterboden wird nach<br />
Fertigstellung auf den verbleibenden Grünflächen zur<br />
gärtnerischen Gestaltung als Grobplanum verteilt,<br />
überflüssiger Mutterboden wird abgefahren. Eventuell<br />
erforderliche Böchungen oder Geländeabfangungen<br />
werden in L-Steinen bzw. Pflanzsteinen ausgeführt.<br />
5.2. <strong>Bau</strong>grube Der Aushub der <strong>Bau</strong>grube <strong>und</strong> der F<strong>und</strong>amentgräben mit<br />
Lagerung des erforderlichen Aushubmaterials auf dem<br />
Gr<strong>und</strong>stück <strong>und</strong> Abfahren des evtl. überflüssigen Bodens.
<strong>Bau</strong>vorhaben<br />
Dreifamilienhaus in <strong>Langenfeld</strong>, Bachstraße .<br />
Seite 2 – <strong>Bau</strong>beschreibung 2009, Stand 22.10.2009<br />
Verfüllen der Arbeitsräume <strong>und</strong> Planierung der restlichen<br />
Erdmasse einschl. Mutterboden auf dem Gr<strong>und</strong>stück als<br />
Grobplanum.<br />
5.3. Außenanlagen Wege bzw. Garagenhof <strong>und</strong> Terrassen im EG in 10/20<br />
Pflaster anthr. oder grau, Mutterboden - Planum mit<br />
Raseneinsaat.<br />
6. Rohbau (Maurer-Stahl-<br />
Betonarbeiten DIN 1833/18931)<br />
6.1. Betonplatte Bodenplatte aus wasser<strong>und</strong>urchlässigen Beton gem. Statik<br />
mit 5 cm Verb<strong>und</strong>estrich. (evtl. F<strong>und</strong>amente gem. Statik)<br />
6.2. Kellergeschoß<br />
6.2.1. Treppe Zwischen KG <strong>und</strong> EG Stahlbetonkonstruktion mit<br />
schallentkoppelten Treppenläufen. Die Treppenläufe<br />
können auch als Fertigteil eingesetzt werden. Die<br />
Zwischenpodeste erhalten aus Schallschutzgründen,<br />
schwimmend verlegte Plattierungen.<br />
6.2.2. Kellerwände Außenwände in wasser<strong>und</strong>urchlässigen Beton o. ä. gem.<br />
Statik. Diese Wände werden konventionell geschalt <strong>und</strong><br />
betoniert. Alternativ hierzu können auch Betonfertigteile<br />
in Form von Hohlwänden zu tragen kommen. Die<br />
Innenwände bestehen aus Porenbeton- Kalksand- oder<br />
Porotonsteinen bzw. gem. Statik.<br />
6.2.3. Kellerfenster In Kellerräumen Kunststofffenster mit Isolierverglasung<br />
gem. Anordnungen <strong>und</strong> Anzahl der Darstellung in den<br />
Zeichnungen 100/50 cm.<br />
6.2.4. Kellertüren Mehrzwecktüren, feuerhemmende Türen bzw.<br />
Rauchschutztüren<br />
6.2.5. Isolierung Abdichtung der Kelleraußenwände nach DIN, z. B.<br />
mittels elastischem Abdichtungssystem der Firma<br />
Deitermann o. ä., falls notwenig gegen drückendes<br />
Wasser, entfällt bei Ausführung „weiße Wanne“.<br />
Horizontal: Mauerfolie oder Dichtungsschlämme
<strong>Bau</strong>vorhaben<br />
Dreifamilienhaus in <strong>Langenfeld</strong>, Bachstraße .<br />
Seite 3 – <strong>Bau</strong>beschreibung 2009, Stand 22.10.2009<br />
6.2.6. Kellerdecke Decke über Keller aus Stahlbeton B 25 (Ortbeton,<br />
Massivfertigteildecke oder Filigrandecke) entsprechend<br />
den statischen Erfordernissen.<br />
6.2.7. Abtrennung Die Abtrennungen der Abstellräume im Keller erfolgen<br />
zum Teil aus Systemwänden. (z.B. Trennwand-System der<br />
Fa. Braun o. ä.)<br />
6.2.8. Waschküchen Die Waschküche erhält ein Ausgussbecken <strong>und</strong> ein<br />
Warmwassergerät, falls erforderlich einen Pumpensumpf<br />
mit Kleinhebeanlage sowie einen Bodeneinlauf.<br />
6.3. Erdgeschoss<br />
6.3.1. Treppe Zwischen UG <strong>und</strong> EG Stahlbetonkonstruktion mit<br />
schallentkoppelten Treppenläufen. Die Treppenläufe<br />
können auch als Fertigteil eingesetzt werden. Die<br />
Zwischenpodeste erhalten aus Schallschutzgründen,<br />
schwimmend verlegte Plattierungen.<br />
6.3.2. Außenwände Die Ausführung <strong>und</strong> Gestaltung der Außenwand<br />
Oberfläche ist in den Ansichten dargestellt.<br />
Edelputzoberfläche:<br />
Tragendes Mauerwerk nach statischen Erfordernissen aus<br />
Kalksandsteinen oder Porotonsteinen mit<br />
Wärmedämmputz ( Stärke gem. EnEV ), Oberfläche aus<br />
mineralischen Edelputz Farbe gem. Ansichtplanung.<br />
Eingangsbereich gem. Ansicht evtl. in<br />
Holzdeckelschalung aus F/Ta, farbig abgesetzt.<br />
6.3.3 Innenwände Die nichttragenden Innenwände bestehen aus Porenbeton-<br />
Kalksand- oder Porotonstein mit Innenputz. Alternativ<br />
Gipsdielenwände tapezierfähig gespachtelt.<br />
6.3.4 Decke Wie Kellergeschossdecke. Die Decken werden verputzt<br />
bzw. bei Filigrandecken werden die Stoßfugen<br />
gespachtelt.<br />
6.4. Obergeschoss <strong>und</strong><br />
Dachgeschoss Wie Erdgeschoss.<br />
6.6. Wohnungstrennwände Nach statischen <strong>und</strong> schallschutztechnischen<br />
Erfordernissen aus Mauerwerk oder Beton.
<strong>Bau</strong>vorhaben<br />
Dreifamilienhaus in <strong>Langenfeld</strong>, Bachstraße .<br />
Seite 4 – <strong>Bau</strong>beschreibung 2009, Stand 22.10.2009<br />
Zimmerarbeiten DIN 18334<br />
7.1. Dach Dachstuhl als Satteldach aus <strong>Bau</strong>holz der Klasse A/B<br />
imprägniert <strong>und</strong> nach den statischen Erfordernissen.<br />
7.1.1. Dachdämmung Erforderliche Dämmung auf der DG Betondecke bez.<br />
zwischen den Sparren des Dachstuhls.<br />
7.2. Dachflächenfenster der Marke Velux GPU S08 Kunststoff<br />
als Klapp-Schwing-Fenster oder gleichwertig<br />
7.3. Gauben Ausführung mit Flachdacheindichtung, Wangenverkleidung<br />
Schiefer oder Zinkblech.<br />
Dachdeckerarbeiten<br />
DIN 18338/39 Unterspannbahn auf Sparrenlage, Dachlatten 30/50 mm,<br />
Eindeckung mit anthrazitfarbigen Pfannen, z. B.<br />
Taunuspfanne.<br />
8.1. Klempnerarbeiten Vorgehängte Dachrinnen, 100 mm Fallrohre <strong>und</strong><br />
Abdichtung aus Zink 0,7 mm.<br />
Ausbaugewerke<br />
9.1. Heizung DIN 18380 Die Heizungsanlage wird entsprechend dem Wärmebedarf<br />
des Gebäudes ausgelegt. Maßgebend ist die<br />
Wärmebedarfsberechnung laut DIN 4701.<br />
9.2. Heizkessel Als Heizung dient eine Luftwärmepumpen -<br />
Zentralheizung einschl. Brauchwasserbereitung für die<br />
zentrale Warmwasserversorgung<br />
Die Heizung wird außentemperaturabhängig geregelt.<br />
Die Leitungsführungen erhalten eine nach der<br />
Wärmeschutzverordnung vorgeschriebene Isolierung.<br />
9.3 Fußboden Alle Wohnräume erhalten eine Thermostatregelung für die<br />
Fußbodenheizung.<br />
10. Sanitärinstallation DIN 18381
<strong>Bau</strong>vorhaben<br />
Dreifamilienhaus in <strong>Langenfeld</strong>, Bachstraße .<br />
Seite 5 – <strong>Bau</strong>beschreibung 2009, Stand 22.10.2009<br />
10.1. Entwässerungsleitungen Die Abwasserleitungen werden aus<br />
heißwasserbeständigem Kunststoffrohr (HAT-Rohr) bzw.<br />
Gussrohr montiert. Die Installation erfolgt als<br />
Vorwandinstallation in den Wohngeschossen <strong>und</strong> im<br />
Keller als Aufputzinstallation. Die Leitungsführung<br />
erfolgt unterhalb der Kellerdecke bis zur Außenwand. Es<br />
erfolgt eine Rohrbelüftung über Dach.<br />
10.2. Bewässerungsleitungen Die Trinkwasserleitungen sind aus Kupfer-, Kunststoff-<br />
oder Verb<strong>und</strong>rohrmaterial <strong>und</strong> werden nach den<br />
Vorschriften der Versorgungsträger verlegt. Die<br />
Verbrauchsmessung erfolgt über Wasserzwischenzähler<br />
für jede Wohnung. Diese werden von der WEG gemietet.<br />
10.3. Einrichtungsgegenstände Porzellan- Waschtische <strong>und</strong> wandhängende WC`s in weiß<br />
z.B. der Marke Keramag, Serie „Renova Nr.1“ oder<br />
gleichwertig. Einhebel-Mischbatterie der Marke Grohe,<br />
Serie „Eurosmart“ oder gleichwertig.<br />
Porz. Waschtisch 60 cm mit Einhebel-Mischbatterie sowie<br />
Röhrengeruchsverschluss <strong>und</strong> Eckventilen. Wenn<br />
möglich, werden in den Bädern Ablagen aus gefliesten<br />
Wandvormauerungen installiert.<br />
Porz.-Handwaschbecken 40 cm mit Einhebel-<br />
Mischbatterie, Röhrengeruchsverschluss <strong>und</strong> Eckventil.<br />
Wandhängendes Porzellan-WC mit Unterputzspülkasten,<br />
WC-Sitz mit Deckel, Drückerplatte mit Stopp-Taste.<br />
Wenn möglich, werden in den Bädern Ablagen aus<br />
gefliesten Wandvormauerungen installiert.<br />
Einbau-Badewanne aus emailliertem Stahlblech 170 x 75<br />
cm mit Ab- <strong>und</strong> Überlaufgarnitur sowie Einhebel-<br />
Wannenfüll- <strong>und</strong> Brausebatterie.<br />
Einbaubrausetasse aus emailliertem Stahlblech – flach – in<br />
den Abmessungen der Zeichnungen mit Ablaufgarnitur<br />
<strong>und</strong> Einhebel- Brausebatterie, Brausestange mit<br />
Brauseschlauch <strong>und</strong> einer Handbrause.<br />
Waschmaschinenanschluss im Keller mit<br />
Waschmaschinensiphon, Zapfhahn mit Schlauchanschluss<br />
<strong>und</strong> Wasserzwischenzähler (siehe Punkt 10.2.)<br />
Küchenanschluss, Abwasser- <strong>und</strong> Kaltwasseranschluss für<br />
die Küchenspüle sowie Spülmaschinenanschluss.<br />
10.4. Küche 1 Küchenanschluss für Spüle
<strong>Bau</strong>vorhaben<br />
Dreifamilienhaus in <strong>Langenfeld</strong>, Bachstraße .<br />
Seite 6 – <strong>Bau</strong>beschreibung 2009, Stand 22.10.2009<br />
10.5. Bad 1 Porz. Waschtisch 60 cm<br />
1 Porz.- WC wandhängend<br />
1 Stahl- Badewanne oder 1 Stahl- Duschwanne flach<br />
gem. Zeichnung<br />
10.6. Gäste- WC/ Duschbad 1 Porz- Handwaschbecken 40 cm<br />
1 Porz.- WC wandhängend<br />
1 Stahl-Brausewanne flach gem. Zeichnung<br />
10.7. Warmwasser Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen<br />
zentralen Warmwasserspeicher für Küche, Bad <strong>und</strong><br />
Duschbad<br />
10.8. Lüftungen Die innen liegenden WC-Bäder werden mit<br />
Einrohrentlüftungssystemen ausgestattet, mit elektrischem<br />
Ventilator, Betätigung über Lichtschalter mit<br />
Nachlaufschaltung.<br />
11. Elektroinstallation<br />
DIN 18382<br />
Alle Leitungen, Schalter <strong>und</strong> Steckdosen unter Putz d. h. die<br />
Stegleitung wird im Putz verlegt , Keller: auf Putz, d. h. auf<br />
Mauerwerk, da kein Putz vorhanden ist. Die Unterverteilung<br />
wird in der Wohnung untergebracht, Zähler im<br />
Hausanschlussraum oder in einem anderen Kellerraum. Die<br />
gesamte Elektroinstallation wird nach den VDE- <strong>und</strong> EVW-<br />
Vorschrift erstellt.<br />
11.1. Wohnraum 5 Schukosteckdosen, 1 Deckenbrennstelle in<br />
Serienschaltung;<br />
11.2. Essplatz 1 Schukosteckdose, 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung;<br />
11.3. Küche 3 Schukosteckdosen, 1 Schukosteckdose für Kühlschrank, 1<br />
Schukosteckdose für Spülmaschine separat, 1 Herdanschluss<br />
mit Anschlussdose, 1 Brennstelle in Ausschaltung;<br />
11.4. Flur/ Diele 1 Schukosteckdose, 1 Brennstelle in Wechselschaltung,<br />
11.5. Gäste- WC/ Duschbad 1 Schukosteckdose, 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung,<br />
11.6. Schlafraum 5 Schukosteckdosen, 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung,<br />
11.7. Kind 4 Schukosteckdosen, 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung,<br />
11.8. Bad 2 Schukosteckdosen, 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung,<br />
1 Wandbrennstelle, Erdung Wanne <strong>und</strong> Dusche
<strong>Bau</strong>vorhaben<br />
Dreifamilienhaus in <strong>Langenfeld</strong>, Bachstraße .<br />
Seite 7 – <strong>Bau</strong>beschreibung 2009, Stand 22.10.2009<br />
11.9. Unterkellerung <strong>und</strong><br />
Abstellräume<br />
Die Abstellräume im Keller werden insgesamt mit einer oder<br />
mehreren Brennstellen ausgestattet (Gemeinschaftszähler).<br />
Es erhält nicht jeder Kellerraum eine einzelne Brennstelle.<br />
Balkone + Terrasse 1 Brennstelle, 1 Steckdose,<br />
11.9.1. Einzelkeller 1 Steckdose <strong>und</strong> 1 Brennstelle ( Wohnungszähler )<br />
11.10. Leerrohr Einbau für die Telefonleitung im Flur oder Diele sowie<br />
Telefon- bzw. Internet- <strong>und</strong> Antennenleitung zu einem Punkt<br />
im Wohnzimmer, Schlafzimmer <strong>und</strong> Kinderzimmer. Es<br />
handelt sich hier nur um das Leerrohr, die Antennenanlage<br />
<strong>und</strong> die Leitungsführungen im Leerrohr müssen von der<br />
Gemeinschaft bzw. vom AG an die Elektrofirma beauftragt<br />
werden sowie die Telefon- Internetanschlüsse an die Post<br />
bzw. an den Kabelbetreiber.<br />
11.11. Klingelanlage mit<br />
Videogegensprechanlage<br />
11.12. Gemeinschaftskeller/<br />
Waschraum<br />
12. Putzarbeiten DIN 18350<br />
Am Wohnungseingang. Hierzu gehört das komplette<br />
Leitungsnetz, Klingeldrücker, Klingelanlage mit<br />
Videogegensprechanlage.<br />
Jede Wohnung erhält einen abschließbaren Elektroanschluss<br />
für Waschmaschine <strong>und</strong> Trockner, der jeweils über den<br />
Eigentümerzähler installiert ist.<br />
12.1. Innenputz Wohnräume: einlagiger, glatter abgeriebener Gipsputz. Bei<br />
der Verwendung von Filigrandecken werden die Fugen<br />
tapezierfähig gespachtelt.<br />
12.2. Außenputz Das Gebäude erhält einen Sockel , dieser wird aus glatt<br />
abgezogenem Zementputz nach DIN erstellt.<br />
Wärmedämmfassade siehe auch Pkt. 6.3.2<br />
12.3. Trockenausbau Alle Flächen auf Holzkonstruktionen werden im<br />
Trockenausbau mit Gipskarton <strong>und</strong> der entsprechenden<br />
Dampfsperre sowie erforderlicher Wärmedämmung erstellt.<br />
Eventuell entstehende Rissbildungen an Mauerwerk <strong>und</strong><br />
Gipskartonanschlüssen sind normale Vorgänge <strong>und</strong><br />
unterliegen nicht der Gewährleistung<br />
13. Schreinerarbeiten DIN<br />
18355
<strong>Bau</strong>vorhaben<br />
Dreifamilienhaus in <strong>Langenfeld</strong>, Bachstraße .<br />
Seite 8 – <strong>Bau</strong>beschreibung 2009, Stand 22.10.2009<br />
13.1 Fenster<br />
(gilt nur für senkrecht<br />
stehende Fenster)<br />
Einbau entsprechend den Ansichten, weiße Kunststofffenster<br />
mit Regenschutzschiene <strong>und</strong> umlaufender Lippendichtung<br />
mit RAL- Güternachweis. Alle Fenster mit verdeckt<br />
liegenden Dreh-Kipp-Beschlägen für Einhandbedienung.<br />
Ausnahmen bilden r<strong>und</strong>e oder schräg angeschnittene Fenster.<br />
Diese sind nicht in Dreh-Kipp-Ausführung lieferbar <strong>und</strong><br />
werden nur, wenn möglich, in Drehausführung eingebaut.<br />
Alle Fenster sind außen mit Aluminiumfensterbänken <strong>und</strong><br />
Endkappen für sauberen Wasserablauf ausgestattet.<br />
Fenster, die bis zum Boden angeordnet sind, erhalten ein<br />
feststehendes Fensterbrüstungsteil mit<br />
Verb<strong>und</strong>sicherheitsglas. Vorgenanntes gilt nur für Fenster<br />
mit Absturzhöhe, nicht wenn ein Balkon vorgehängt ist.<br />
13.2. Haustüre Kunststoffrahmentüre mit Stahlkern, feststehendem<br />
Seitenteil mit Klingel <strong>und</strong> Briefkastenanlage.<br />
13.3. Innentüren (nur die im<br />
Gr<strong>und</strong>riss dar gestellten)<br />
Holzzargen <strong>und</strong> Türblätter in Weißlack, Innentürblatt 40<br />
mm, Röhrenspaneinlage, 3seitig gefalzt mit R<strong>und</strong>kante,<br />
Drückergarnituren Ausführung in Leichtmetall EV 1.<br />
13.4. Wohnungseingangstüren Türblatt, wie unter 13.3. dargestellt, mit umlaufender<br />
dreiseitiger Gummidichtung, erhöhter Schallschutz,<br />
vorgerichtet für PZ - Sicherheitsschloss mit Beschlag<br />
einschl. Weitwinkelspion im Türblatt. Zarge aus Holz.<br />
14. Glaserarbeiten<br />
DIN18361<br />
15. Schlosserarbeiten<br />
Wärmeschutz Isolierverglasung an allen Wohnraumfenstern.<br />
Die gesamte Isolierverglasung in Trockenverglasung.<br />
15.1. Geländer Alle notwendigen Geländer an Balkonen oder Dachterrassen<br />
<strong>und</strong> Treppenhäusern werden wie im Plan dargestellt als<br />
Stabgeländer mit Edelstahlhandlauf ausgeführt.<br />
16. Fußbodenarbeiten DIN<br />
18365<br />
16.1. Estrich Alle Wohnräume erhalten einen schwimmenden<br />
Zementestrich mit der entsprechenden Trittschalldämmung.<br />
Keller <strong>und</strong> andere Nutzräume erhalten einen Verb<strong>und</strong>estrich.<br />
17. Rollladen DIN 18358 Alle Wohnraumfenster sind mit Kunststoff-
<strong>Bau</strong>vorhaben<br />
Dreifamilienhaus in <strong>Langenfeld</strong>, Bachstraße .<br />
Seite 9 – <strong>Bau</strong>beschreibung 2009, Stand 22.10.2009<br />
(gilt nur für senkrecht<br />
stehende Fenster)<br />
Rollladenausführungen mit elektrischer Bedienung versehen.<br />
Ausnahmen bilden zu niedrige Fenster, schräg<br />
angeschnittene Fenster, r<strong>und</strong>e Fenster <strong>und</strong> Fenster die auf<br />
Gr<strong>und</strong> der lichten Breite keine Rollladenausführung<br />
zulassen. Die Farbe der Panzer ist grau. Bei<br />
Dachflächenfenster sind Verdunkelungs-Rollos als<br />
Sonderwunsch erhältlich.<br />
18. Treppenhaus Treppenhausfußboden incl. Stufen wird mit Naturstein z. B.<br />
Granit Bianco Sardo. Das Geländer wird als Harfe in<br />
Stahlrohr mit senkrechten Stäben erstellt oder als<br />
mitlaufendes Geländer mit aufgesetzten Handlauf aus<br />
Edelstahl.<br />
19. Balkone Die Balkone bestehen aus einer Betonkragplatte mit der<br />
entsprechenden Eindichtung <strong>und</strong> einem Belag aus<br />
Betonplatten, Materialwert ca. 15,00 €/m² inkl.Mwst,<br />
alternativ: Ausführung in Holz als Sonderwunsch. Die<br />
Geländer werden, wie unter Schlosserarbeiten beschrieben,<br />
ausgeführt.<br />
Alternativ: Der Balkon wird aus vorgefertigten,<br />
wasser<strong>und</strong>urchlässigen Betonelementen ausgeführt. Die<br />
Konstruktion ist von er Fassade thermisch getrennt <strong>und</strong> hat<br />
dann keinen weiteren Plattenbelag. Oberfläche Boden:<br />
glatter Sichtbeton.<br />
20. Fliesenarbeiten Die Fliesenarbeiten werden im Dünnbettverfahren<br />
ausgeführt. Sowohl für die Wand als auch für den Boden<br />
wird ein Preis von 20,00 € incl. MwSt. pro qm zugr<strong>und</strong>e<br />
gelegt. Dieses ist der reine Materialpreis ohne den<br />
Lohnaufwand, der gleich bleibt. Wo notwendig, werden die<br />
Wände bzg.. der Installation mit einer Vormauerschale in der<br />
notwendigen Höhe vorgemauert <strong>und</strong> Badewanne <strong>und</strong> Dusche<br />
abgemauert (bei Eigenleistung der Fliesenarbeiten ist dieses<br />
vom Erwerber ebenfalls zu erbringen).<br />
Fliesengrößen bis 30cm x 30cm sind im Leistungsumfang<br />
enthalten. Größere Formate sowie Mosaikfliesen <strong>und</strong><br />
Bordüren unterliegen besonderen Vereinbarungen.<br />
Elastische Fugen unterliegen nicht der Gewährleistung.<br />
Folgende Flächen werden mit Fliesenbelag ausgeführt:<br />
1. Bad: türhoch <strong>und</strong> Boden<br />
2. Gäste- WC: türhoch <strong>und</strong> Boden<br />
3. Küche: Fliesenspiegel an der Seitenwand<br />
(insgesamt 3,50 qm) <strong>und</strong> Boden
<strong>Bau</strong>vorhaben<br />
Dreifamilienhaus in <strong>Langenfeld</strong>, Bachstraße .<br />
Seite 10 – <strong>Bau</strong>beschreibung 2009, Stand 22.10.2009<br />
20.1. Natursteinbelag Fensterbänke innen, Fensterbänke außen im Bereich der<br />
Balkon- <strong>und</strong> Terrassentüren<br />
( Naturstein im Mörtelbett oder Dünnbett<br />
z. B. Bianco Sardo )<br />
21. Bodenbelagsarbeiten<br />
DIN 18465<br />
21.1. Oberböden Gr<strong>und</strong>sätzlich in Eigenleistung, Beauftragung an<br />
Fa. <strong>Ziska</strong> <strong>Bau</strong>organisation GmbH möglich<br />
22. Maler- <strong>und</strong><br />
Gr<strong>und</strong>sätzlich in Eigenleistung, Beauftragung an<br />
Tapezierarbeiten Fa. <strong>Ziska</strong> <strong>Bau</strong>organisation GmbH möglich<br />
22.1 Malerarbeiten<br />
Die Decken <strong>und</strong> Wände der Treppenhäuser erhalten<br />
( innen im<br />
Binderfarbenanstrich. Die Decken <strong>und</strong> Wände der<br />
Gemeinschaftsbereich ) Treppenhäuser erhalten einen Streichputz, bzw. leicht<br />
abgetönten Binderfarbenanstrich.<br />
Die Decken <strong>und</strong> Wände der Keller werden weiß gestrichen.<br />
Der Boden erhält einen Anstrich in Grau mit erhöhter<br />
Abriebfestigkeit.<br />
22.2. Malerarbeiten<br />
( außen im<br />
Gemeinschaftsbereich )<br />
Die Dachüberstände, die sichtbare Dachverschalung sowie<br />
der Fassaden-Spritzwassersockel werden lichtgrau<br />
gestrichen.<br />
23. Allgemeines Die <strong>Bau</strong>beschreibung bezieht sich auf die Gr<strong>und</strong>ausführung.<br />
Abweichungen in Einzelheiten <strong>und</strong> Maßen des<br />
Wohnungsplanes in Länge, Breite <strong>und</strong> Höhe können bei der<br />
Detailplanung entstehen. Das Maß der Gesamtwohnfläche<br />
bleibt jedoch in etwa erhalten.<br />
24. Kontrolle <strong>und</strong><br />
Abrechnungssystem<br />
Aus diesem Gr<strong>und</strong> sind die Aufmaße für evtl. Einbauten, wie<br />
Küche usw. in fertigem Zustand der Wohnung vorzunehmen.<br />
Dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände <strong>und</strong> Details<br />
in den Ansichten (außer im genanten Umfang der<br />
<strong>Bau</strong>beschreibung) gehören nicht zu den vertraglichen<br />
Leistungen. Alle Angaben stellen nur Vorschläge das. Im<br />
Übrigen sind im Zweifelsfall die Angaben der<br />
<strong>Bau</strong>beschreibung verbindlich.<br />
Änderungen <strong>und</strong> Sonderwünsche sowie Eigenleistungen sind<br />
nur nach vorheriger schriftlicher Bestätigung möglich.<br />
Jede Wohnung erhält Warm- <strong>und</strong> Kaltwasserzähler sowie<br />
elektronische Wärmemengenzähler für die Erfassung der<br />
Heizkosten.
<strong>Bau</strong>vorhaben<br />
Dreifamilienhaus in <strong>Langenfeld</strong>, Bachstraße .<br />
Seite 11 – <strong>Bau</strong>beschreibung 2009, Stand 22.10.2009<br />
Die Geräte werden durch die WEG für die Eichzeit von<br />
jeweils fünf Jahren angemietet <strong>und</strong> gewartet. Die Mietkosten<br />
hierfür sind von der WEG zu tragen.<br />
25. Einzelgaragen Fertiggaragen der Fa. Hoffmann o. ä.