wohnungen - Quartier Mühlenberg

SA A R BRÜC K E R S T R A S S E 2 6 – 2 8
10 4 0 5 BE R L I N

I N H A LT
Anspruch . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
Berlin – Wieder erstandene Metropole . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
Prenzlauer Berg – Lebendiger Mythos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
Saarbrücker Straße – Grundstück Quartier Mühlenberg . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11
Lageplan Quartier Mühlenberg . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12
Architektur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
Energiekonzept . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
Wohnungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
Ausstattung & Stile . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45
Berlin Pur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46
Berlin Klassik . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48
Berlin International . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50
Garten & Außenanlagen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51
Referenzen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53
Merkmale der Bauausführung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62
Haftungs- und Angabenvorbehalte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73
Impressum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74

A N S P RUC H
Norman Freund, Geschäftsführer
„Als gebürtiger Berliner verfolge ich den rasanten Aufstieg meiner Stadt
zur Weltmetropole mit großer Begeisterung. Die Markgrafen Gruppe ist seit 1991
mit vielen erfolgreichen Bauvorhaben Teil dieser Entwicklung.
Für das Berliner Stadtbild war in starkem Maß die Gründerzeit prägend, eine Zeit enormen Wachstums
und bedeutender Bauwerke. Unser neues Projekt, das Quartier Mühlenberg,
greift die Architektur und den handwerklichen Anspruch dieser Epoche auf. Sie steht für werthaltiges,
charaktervolles Bauen mit hohem gestalterischen Anspruch, dem wir uns verpflichtet fühlen.
In exzellenter Lage, auf technisch höchstem Niveau ein komfortables und klassisch
repräsentatives Bauwerk mit Identität zu schaffen, das ist unser Ziel.“
7

Q U A R T I E R M Ü H L E N B E R G
8

Q U A R T I E R M Ü H L E N B E R G
B E R L I N –
W I E D E R E R S TA N D E N E M E T RO P O L E
Vor 150 Jahren war alles noch über-
schaubar, sogar Berlin.
Vom schmalen Mühlenweg – dem Vor-
gänger der Saarbrücker Straße – zwi-
schen den königlichen Windmühlen
hindurch, genügte ein einziger Blick, um
die gesamte „Stadt“ zu erfassen.
Jetzt reicht Berlin bis hinter den Hori-
zont und die Saarbrücker Straße liegt
mitten drin. Blickt man heute herun-
ter, liegt Berlins Mitte zu Füßen des Be-
trachters – Alexanderplatz, Leipziger
Straße, die Straße Unter den Linden mit
9
dem Brandenburger Tor – Geschichte
und pulsierendes Leben finden sich in
lebendiger Synthese. Repräsentative Bü-
rohäuser lassen eine geschäftige Atmos-
phäre in der City entstehen, daneben
bunte Viertel wie die Hackeschen Höfe
mit Boutiquen, Galerien und Restau-
rants.
Berlin hat einen neuen Anlauf unter-
nommen. Die Stadt ist verschieden,
eigenwillig und auf jeden Fall gran-
dios. Es gibt nur einen Begriff dafür –
Metropole.

Q U A R T I E R M Ü H L E N B E R G
P R E N Z L AU E R B E RG –
L E B E N DIGE R M Y T H O S
Mit der Saarbrücker Straße beginnt der
Prenzlauer Berg – ein moderner Mythos,
der als einer der lebendigsten und
vielfältigsten Berliner Bezirke gilt. Ei-
ne quirlige Mischung aus Läden, klei-
nen Büros und Werk-
stätten sowie einer viel-
fältigen Gastronomie hat
eine perfekte Kombination
von Leben und Arbeiten
10
entstehen lassen. Die vielen liebevoll
sanierten Gründerzeit- und Jugendstil-
fassaden verleihen dem Stadtteil ein bür-
gerliches Ambiente. In dieser Kulisse,
zwischen Cafés, Galerien und Wochen-
markt entsteht tatsächlich
ein modernes, romanti-
sches Lebensgefühl: „Zeit
ausgeben“ macht hier
Spaß.

Q U A R T I E R M Ü H L E N B E R G
SA A R B RÜ C K E R S T R A S S E – G RU N D S T Ü C K
Q UA RT I E R M Ü H L E N B E RG
Die Saarbrücker Straße in ihrer heutigen
Form entstand ab 1875 zu Beginn der
Gründerzeit. Die historische Bötzow-
brauerei und die Brauerei Königstadt
bilden jeweils den Abschluss der Stra-
ße. Die Wohnhäuser mit ihren teilweise
denkmalgeschützten Stuckfassaden sind
erhalten und weitgehend restauriert.
Die unmittelbare Wohngegend bildet
11
einen Mikrokosmos in der großen Stadt
– einen Ort der Überschaubarkeit in
der Metropole. Jung und im besten
Sinne aufgeschlossen bürgerlich zählt
sie zu den begehrtesten Wohngegenden
Berlins.
Das entstehende Quartier Mühlenberg
fügt sich architektonisch mit eigenem
Charakter stilvoll in dieses Umfeld ein.

Q U A R T I E R M Ü H L E N B E R G
Lageplan Quartier Mühlenberg
12

A RC H I T E K T U R
Rüdiger Patzschke, Architekt
„In der Bevölkerung gibt es eine spürbare Sehnsucht nach mehr Schönheit und Reichtum
in der Form, nach Gestaltung in der Architektur, die sich auch dem Laien erschließt.
Wünsche nach Erinnerungen, nach Wiedererkennbarkeit,
nach Geschichte und Behaglichkeit – nach allem, was die Moderne ganz bewusst ablehnt –
werden bei dem Projekt Quartier Mühlenberg berücksichtigt.
Klassisch-traditionell gestaltete Gebäude fügen sich hervorragend
in das gründerzeitlich geprägte Umfeld ein.
Dennoch wird es sich um Gebäude mit eigenschöpferischer Qualität handeln,
in denen Wohnen vor allem Wohlfühlen heißt.“
13

In einer bevorzugten Wohnlage entsteht
ein vierteiliges Gebäudeensemble, wel-
ches eine langjährige Lücke im Straßen-
bild schließt und dessen klassisch-tradi-
tionelle Fassaden die Architektursprache
der großstädtischen Gründerzeitbebau-
ung der Umgebung aufnehmen. Die
differenzierte Gliederung in vier eigen-
ständige Baukörper orientiert sich an der
Maßstäblichkeit des teilweise denkmal-
geschützten Umfeldes, so dass sich das
Vorhaben wohltuend in die städtebau-
liche Struktur einfügt.
Dem Ideal der historisch gewachsenen
Vielfalt folgend, wurden die Gebäude,
A R C H I T E K T U R
16
mit individuellen Gestaltungskonzep-
ten, nuanciert gegeneinander abgesetzt.
Neben den zwei straßenbegleitenden
Wohnhäusern (Haus 1 und 2) entsteht ein
als Seitenflügel konzipiertes Wohnhaus
(Haus 3) und ein viertes Gebäude als
klassische Villa im Innenhof (Haus 4).
Die Baukörper sind überwiegend sechs-
geschossig zuzüglich einem Staffelge-
schoss. Die Villa ist zweigeschossig. Alle
Wohnungen haben großzügige Balkone
bzw. Loggien, wobei die Erdgeschoss-
wohnungen über einen eigenen Garten-
anteil verfügen. Die Erschließung erfolgt
hausweise über repräsentative Eingangs-

ereiche. Die Gebäude halten innen, was
sie von außen versprechen. Der klassi-
schen Ästhetik folgend, wird auch die
Innenarchitektur der Eingangsbereiche
und der Wohnungen vom Architekten
konzipiert.
Der große begrünte Innenhof ist von al-
len Häusern aus zugänglich. Auch die
A R C H I T E K T U R
17
Dachflächen werden begrünt. Im Un-
tergeschoss befindet sich eine gemein-
schaftliche Tiefgarage.
Die Fassaden werden mit sorgfältig
profilierten Gesimsbändern und Stuck-
elementen nuanciert gegliedert und in
zeitgemäßer Fassadentechnik erstellt.
Die überwiegend französischen Fenster

werden durch Faschen hervorgehoben
und von filigranen Metallgeländern
gesichert. Erdgeschoss und 1. Oberge-
schoss werden durch die Farbgebung zu
einer Sockelzone zusammengefasst, die
zwischen Haus 1 und 2 durch den präg-
nanten Rundbogen der Hofpassage
akzentuiert wird. Die feingliederige
Bossierung der Putzfassade sorgt für
eine differenzierte Licht- und Schatten-
wirkung. Die hellen, warmen Farbtöne
unterstreichen das urbane und dabei
sinnliche Lebensgefühl der klaren klas-
sischen Formen.
Die Villa mit eigenem Garten präsentiert
sich als architektonisches Kleinod im In-
nenhof. Der Baukörper ruht auf einem
A R C H I T E K T U R
18
Sockel, der die Villa herrschaftlich aus
der Hoffläche heraushebt. Der Eingang
ist durch eine Freitreppe und ein Por-
talmotiv betont. Die großen Holzfenster
werden durch feine Sprossen gegliedert
und durch Faschen in der Fassade plas-
tisch gerahmt.
Die konsequente Ausarbeitung des Ein-
zelhauscharakters ermöglicht ein hoch-
wertiges individuelles Wohngefühl
und versieht den Straßenzug mit der
gewohnten Maßstäblichkeit der Berliner
Parzellenstruktur. Trotz des unverwech-
selbaren Erscheinungsbildes jedes Hau-
ses fügen sich die Gebäude durch einen
charakteristischen Gestaltungskanon zu
einem stimmigen Ensemble.

E N E RGI E KO N Z E P T
Hella Biedermann, Fachplanerin
„Ein reibungsloses Zusammenspiel aller Komponenten – das ist für mich entscheidend,
wenn ich die Haustechnik eines Gebäudes plane.
Denn nur so lässt sich ein Objekt effizient und somit ökologisch bewirtschaften.
Das Quartier Mühlenberg steht für hochwertiges Bauen
und daher waren schon die Grundbedingungen optimal. In Zusammenarbeit
mit dem renommierten Bauphysiker Herrn Dr. Kreie habe ich ein Energiekonzept entwickelt,
das passgenau auf das Gebäude zugeschnitten ist.
Heizungsanlage, Warmwasserversorgung und Wärmedämmung entsprechen
den neuesten technischen Standards
und wirken detailliert abgestimmt zusammen.“
19

Für das Quartier
Mühlenberg wurde
in intensiver Zusam-
menarbeit von Fach-
planer und Architek-
ten ein fortschritt-
liches Energiekon-
zept entwickelt, das optimalen Komfort
mit geringen Betriebs- und Heizkosten
verbindet.
Die hocheffiziente Holzpelletheizung
erzeugt mit regenerativen Brennstof-
fen Wärmeenergie mit einem besonders
hohen Wirkungsgrad. Das auf Flächen-
heizung basierende System ist auf-
grund der geringen Grundtemperatur
des Heizwassers deutlich effektiver als
konventionelle Systeme. Die thermische
E N E R G I E K O N Z E P T
20
Solaranlage auf dem
Dach unterstützt die
Trinkwassererwär-
mung ganzjährig und
nutzt die alternative
Energie der Sonne.
Neben der Energie-
bereitstellung ist die Vermeidung von
Wärmeverlusten eine weitere wesent-
liche Säule des Energiekonzeptes. Die
mit modernsten Materialien der Wär-
meleitfähigkeitsgruppe 032 gedämmten
Außenwände und die dreifachverglasten
Fenster übertreffen aktuelle Standards.
Im Ergebnis werden die gesetzlichen
Vorgaben der Energieeinsparverord-
nung (EnEV 2007) deutlich unterschrit-
0 50 100 150 200 250 300 350 400 >400
Passivhaus
Dieses Gebäude
17,5 kWh/(m 2 · a)
MFH Neubau
EFH Neubau
Vergleichswerte Endenergiebedarf
EFH energetisch
gut modernisiert
ten.
Durchschnitt
Wohngebäude
MFH energetisch nicht
wesentlich modernisiert
EFH energetisch nicht
wesentlich modernisiert

WO H N U NGE N
Rüdiger Patzschke, Architekt
Norman Freund, Geschäftsführer
„Grundrisse formen eine Wohnung und erzeugen ein bestimmtes Lebensgefühl.
Sie sind der Rahmen für die Individualität der Bewohner. Das ist in den Raumaufteilungen
des Quartiers Mühlenberg deutlich sichtbar. Sorgsam und mit viel Erfahrung
haben Projektentwickler und Architekt die Zuschnitte vorgenommen.
Ein repräsentatives Entree erschließt die Räume.
Die ideale Sonnenausrichtung, bodentiefe Fenster und große, eingerückte Balkone
lassen die Wohnung hell und luftig wirken. Die architektonische Leitidee,
modernes Leben in zeitlos stilvollem Ambiente zu schaffen,
wurde hier konsequent fortgesetzt.”
21

W O H N U N G E N
Quartier Mühlenberg · Saarbrücker Straße 26–28
Wohnung 1
Haus 1, rechts (beispielhafter Grundriss): 3 Zimmer, 1. OG, ca. 113 m 2
22

W O H N U N G E N
Quartier Mühlenberg · Saarbrücker Straße 26–28
Wohnungen 2, 4, 6, 8, 10 – Typ 1
Haus 1, links (beispielhafter Grundriss): 3 Zimmer, 1. bis 5. OG, ca. 127 m 2
23

W O H N U N G E N
Quartier Mühlenberg · Saarbrücker Straße 26–28
Wohnungen 2, 4, 6, 8, 10 – Typ 2
Haus 1, links (beispielhafter Grundriss): 3 Zimmer, 1. bis 5. OG, ca. 127 m 2
24

W O H N U N G E N
Quartier Mühlenberg · Saarbrücker Straße 26–28
Wohnungen 3, 5, 7 – Typ 1
Haus 1, rechts (beispielhafter Grundriss): 3 Zimmer, 2. bis 4. OG, ca. 117 m 2
25

W O H N U N G E N
Quartier Mühlenberg · Saarbrücker Straße 26–28
Wohnungen 3, 5, 7 – Typ 2
Haus 1, rechts (beispielhafter Grundriss): 3 Zimmer, 2. bis 4. OG, ca. 117 m 2
26

W O H N U N G E N
Quartier Mühlenberg · Saarbrücker Straße 26–28
Wohnung 9
Haus 1, rechts (beispielhafter Grundriss): 3 Zimmer, 5. OG, ca. 114 m 2
27

W O H N U N G E N
Quartier Mühlenberg · Saarbrücker Straße 26–28
Wohnung 11
Haus 1, rechts (beispielhafter Grundriss): 2 Zimmer, 6. OG, ca. 94,6 m 2
28

W O H N U N G E N
Quartier Mühlenberg · Saarbrücker Straße 26–28
Wohnung 12
Haus 1, links (beispielhafter Grundriss): 2 Zimmer, 6. OG, ca. 107 m 2
29

W O H N U N G E N
Quartier Mühlenberg · Saarbrücker Straße 26–28
Wohnung 13
Haus 2, rechts (beispielhafter Grundriss): 2–3 Zimmer, 1. OG, ca. 93 m 2
30

W O H N U N G E N
Quartier Mühlenberg · Saarbrücker Straße 26–28
Wohnung 14
Haus 2, links (beispielhafter Grundriss): 3–4 Zimmer, 1. OG, ca. 125 m 2
31

W O H N U N G E N
Quartier Mühlenberg · Saarbrücker Straße 26–28
Wohnung 15
Haus 2, rechts (beispielhafter Grundriss): 3–4 Zimmer, 2. OG, ca. 141 m 2
32

W O H N U N G E N
Quartier Mühlenberg · Saarbrücker Straße 26–28
Wohnungen 16, 18, 20
Haus 2, links (beispielhafter Grundriss): 3–4 Zimmer, 2. bis 4. OG, ca. 129 m 2
33

W O H N U N G E N
Quartier Mühlenberg · Saarbrücker Straße 26–28
Wohnungen 17, 19, 21 – Typ 1
Haus 2, rechts (beispielhafter Grundriss): 3–4 Zimmer, 3. bis 5. OG, ca. 140 m 2
34

W O H N U N G E N
Quartier Mühlenberg · Saarbrücker Straße 26–28
Wohnungen 17, 19, 21 – Typ 2
Haus 2, rechts (beispielhafter Grundriss): 3–4 Zimmer, 3. bis 5. OG, ca. 140 m 2
35

W O H N U N G E N
Quartier Mühlenberg · Saarbrücker Straße 26–28
Wohnung 22
Haus 2, links (beispielhafter Grundriss): 3–4 Zimmer, 5. OG, ca. 126 m 2
36

W O H N U N G E N
Quartier Mühlenberg · Saarbrücker Straße 26–28
Wohnung 23
Haus 2 (beispielhafter Grundriss): 4 Zimmer, 6. OG, ca. 125,1 m 2
37

W O H N U N G E N
Quartier Mühlenberg · Saarbrücker Straße 26–28
Wohnung 24
Haus 2 (beispielhafter Grundriss): 3 Zimmer, 6. OG, ca. 98,9 m 2
38

W O H N U N G E N
Quartier Mühlenberg · Saarbrücker Straße 26–28
Wohnung 25
Haus 3, rechts (beispielhafter Grundriss): 3–4 Zimmer, EG, ca. 149 m 2
39

W O H N U N G E N
Quartier Mühlenberg · Saarbrücker Straße 26–28
Wohnungen 26, 28, 30, 32
Haus 3, links (beispielhafter Grundriss): 2 Zimmer, 1. bis 4. OG, ca. 79 m 2
40

W O H N U N G E N
Quartier Mühlenberg · Saarbrücker Straße 26–28
Wohnungen 27, 29, 31, 33 – Typ 1
Haus 3, rechts (beispielhafter Grundriss): 3–4 Zimmer, 1. bis 4. OG, ca. 154 m 2
41

W O H N U N G E N
Quartier Mühlenberg · Saarbrücker Straße 26–28
Wohnungen 27, 29, 31, 33 – Typ 2
Haus 3, rechts (beispielhafter Grundriss): 3–4 Zimmer, 1. bis 4. OG, ca. 154 m 2
42

W O H N U N G E N
Quartier Mühlenberg · Saarbrücker Straße 26–28
Zusammenlegung von Wohnung 26 & 27, 28 & 29, 30 & 31, 32 & 33 – Typ 3
Haus 3, rechts (beispielhafter Grundriss): 5–6 Zimmer, 1. bis 4. OG, ca. 232 m 2
43

W O H N U N G E N
Quartier Mühlenberg · Saarbrücker Straße 26–28
Wohnung 34
Haus 3 (beispielhafter Grundriss): 4 Zimmer, 5. OG, ca. 200 m 2
44

AU S S TAT T U NG
& S T I L E
Dietrich Richter Reiswitz, Stilberater
„Die Ausstattung und Einrichtung einer hochwertigen Wohnung
ist eine höchst individuelle Angelegenheit.
Bei jeder Wohnung gibt es eine Grundmenge an Konstanten, auf denen eine Vielzahl
von Variationen aufgebaut werden kann. Um ein Höchstmaß an Individualität
für die Eigentümer der Wohnungen im Quartier Mühlenberg zu gewährleisten,
bieten wir deshalb drei Stilvarianten, die fortführend durch persönliche Wünsche Differenzierungen
ermöglichen. Die Wohnungsstile Berlin Klassik, Berlin Pur und Berlin International
liefern Grundklänge, die anschließend vom Erwerber individuell ausformuliert werden können.
Allen Stilen zueigen ist das bedingungslose Bekenntnis zu Qualität
in Material und Verarbeitung.“
45

A U S S T A T T U N G & S T I L E
B e r l i n P u r – Au s l e s e d e r Pe r s ö n l i c h k e i t
Die Wohnungen im Stil Berlin Pur be-
stechen durch ihr reduziertes, exklu-
sives Design. Die gesamte Ausstattung
ist strukturiert und dabei sehr erlesen.
Gerade Linien kennzeichnen das Bild
der Räume. Glatte Türen mit verdeckt
liegenden Bändern und strenge Sockel-
leisten in Verbindung mit dunklem
Duschbeschläge
46
Schiffsboden in Räuchereiche strahlen
Klarheit aus, ohne kühl zu wirken.
Die Ausstattung der Bäder ist auf das
Notwendige konzentriert und dabei
sehr prägnant. Dunkle, konsequent ein-
gesetzte Fliesen gliedern den Raum. Das
Zusammenspiel der Elemente vermittelt
eine zeitlose Modernität.
Fliesen

Parkett
A U S S T A T T U N G & S T I L E
47
Türen

A U S S T A T T U N G & S T I L E
B e r l i n K l a s s i k – Au s l e s e d e r Z e i t
Die Ausstattungslinie Berlin Klassik ist
ganz im Sinne schlichter Eleganz ange-
legt. Zeitlose, harmonisch-kombinierte
Elemente prägen diesen Stil. Bewährtes
bleibt erhalten. Eine umlaufende, die
Decke verzierende Einfassung gibt den
Räumen eine unaufdringliche Noblesse.
Das helle Eichenparkett in Fischgräten-
muster, umfasst von hohen, weißen
Sockelleisten, erweitert die Räume.
Duschbeschläge
48
Kassetten in den Türen vollenden die mo-
dern klassische Anmutung und schaffen
eine wohnliche und gleichzeitig reprä-
sentative Atmosphäre. Die Bäder vermit-
teln im Gesamtkonzept ein Gefühl von
Helligkeit und Wärme. Die Wände sind
nur im Bereich des Sockels mit Fliesen
belegt. Das Zusammenspiel mit wer-
tigen Objekten und Armaturen verleiht
den Bädern fortdauernde Eleganz.
Fliesen

Parkett
A U S S T A T T U N G & S T I L E
49
Türen

Berlin International setzt auf ein kon-
trolliertes Zusammenspiel von Design
und einem Hauch Opulenz. Der Stil
bekennt sich mit einem individuellen,
auf die Wünsche des Erwerbers zuge-
schnittenen Oberflächenkonzept zu Far-
be ebenso wie zu exklusivem Material.
Alle Elemente tragen im Zusammenspiel
zu einer dezent-luxuriösen Anmutung
der Wohnung bei.
Hochwertig harmoniert das Mehr-
schichtparkett, das mit Friesen und In-
tarsien spielerisch Nuancen pointiert,
A U S S T A T T U N G & S T I L E
B e r l i n I n t e r n a t i o n a l –
Au s l e s e d e s M ö g l i c h e n
50
mit dem Stuck der Wände und Decken.
Schleiflacktüren und Sockelleisten voll-
enden die Komposition der Räumlich-
keit.
Die gesamte Elektroanlage und die Hei-
zung sind über ein Bussystem beliebig
steuerbar. Jedes Detail ist perfektio-
niert.
Die konsequent wertigen Naturstein-
bäder werden mit Objekten von Villeroy
& Boch und Dornbracht ergänzt. Dezente
Accessoires der Spitzenklasse bereichern
die Ausstattung. Vieles ist möglich.

G A RT E N
& AU S S E NA N L AG E N
Frank von Bargen, Landschaftsarchitekt
„Freiräume schaffen – so lautet unser Motto.
Als Landschaftsarchitekturbüro haben wir es uns zur Aufgabe gemacht,
mitten in der Stadt idyllische, naturnahe Oasen zu erschaffen.
Der begrünte Hof des Quartiers Mühlenberg ist als Ort zum Zurückziehen und Entspannen angelegt,
ohne auf den repräsentativen Charakter zu verzichten.
Dafür sorgen klare, symmetrische Formen und die sensible Anpassung an die Umgebung.
Ästhetik und Funktionalität verbinden sich auf höchstem Niveau.
Alle Materialien sind sorgsam aufeinander abgestimmt und entsprechen
hohen ökologischen Standards.”
51

G A R T E N & A U S S E N A N L A G E N
Quartier Mühlenberg - Saarbrücker Straße 26-28
Garten- und Außenanlagen
Quartier Mühlenberg · Saarbrücker Straße 26–28
Garten- und Außenanlagen
52

Die Markgrafen Gruppe agiert als Pro-
jektentwickler und Bauträger vornehm-
lich in Berlin. Kernkompetenz ist die
Entwicklung, Steuerung und Bauleitung
von Immobilienprojekten durch eigene
Mitarbeiter. Der so erreichte anerkannt
hohe Standard der baulichen Ausfüh-
rung ist Basis für den Werterhalt und die
Wertentwicklung einer Immobilie.
Unternehmen
· Gründung 1991 in Berlin
· Aufbau des Unternehmens mit Projekt-
R E F E R E N Z E N
entwicklung und Vermarktung von
Immobilien
M A R KG R A F E N
G RU P P E
53
· seit 2000 Erweiterung der Gruppe um
den Bereich Haus- und Liegenschafts-
verwaltung
· heute ist Markgrafen ein Projektent-
wickler für Wohnimmobilien, der flan-
kierend ergänzende Dienstleistungen
rund um die Wertschöpfungskette
einer Immobilie anbietet
Referenzen (Auswahl)
· Hufelandstraße 23
· Schulzestraße 4
· Kadiner Straße 11
· Schröderstraße 11/12

R E F E R E N Z E N
Hufelandstraße 23, Berlin
54

R E F E R E N Z E N
Schulzestraße 4, Berlin
55

R E F E R E N Z E N
Kadiner Straße 11, Berlin
56

R E F E R E N Z E N
Schröderstraße 11 und 12, Berlin
57

Das Architekturbüro Patzschke lässt
weltweit Gebäude entstehen, die sich
durch ihre einzigartige Mischung aus
modernen und traditionellen Elementen
auszeichnen. Spätestens seit der Errich-
tung des Hotel Adlon am Pariser Platz in
Berlin ist das Büro Patzschke & Partner
als Protagonist einer zeitgemäß interpre-
tierten klassisch-traditionellen Architek-
tur weit über die Grenzen Berlins hinaus
bekannt.
Unternehmen
· 1968 Gründung des Büros durch die
Zwillingsbrüder Jürgen und Rüdiger
Patzschke
R E F E R E N Z E N
A RC H I T E K T U R B Ü RO
PAT Z S C H K E
58
· Schwerpunkt ist die Planung von hoch-
wertigen Wohn- und Geschäftsbauten,
insbesondere Hotels und Ferienanla-
gen im In- und Ausland
· Prägende Stilrichtung: klassisch-tradi-
tionelle Architektur
Referenzen (Auswahl)
· Hotel Adlon, Berlin,
· Memhard-Ensemble am Hausvogtei-
platz in Berlin
· Carré Am Hausvogteiplatz
in Berlin Mitte
· Villenkolonie Am Griebnitzsee
in Potsdam-Babelsberg
· Dompalais in Berlin-Mitte

R E F E R E N Z E N
Hotel Adlon, Pariser Platz
59

R E F E R E N Z E N
Memhard-Ensemble, Am Hausvogteiplatz 10
60

R E F E R E N Z E N
Wohnen am Lietzensee, Trendelenburgstraße 8–9
61

B A U A U S F Ü H R U N G
M E R K M A L E
D E R BAUAU S F Ü H RU NG
Die nachfolgend ausgeführten Herstellungsmerkmale unterliegen zukünftigen Prä-
zisierungen und Ergänzungen; auch können sich aus technischen, rechtlichen oder
wirtschaftlichen Gründen Änderungen ergeben. Die Ausstattungsmerkmale der Woh-
nungen werden in den Kaufverträgen individuell vereinbart.
Für den Leistungsumfang des Veräußerers und die Beschaffenheit des Gemeinschafts-
und Sondereigentums sind allein maßgebend und allein verbindlich die Regelungen des
abzuschließenden notariellen Vertrages.
62

1 Lage
Das Grundstück Saarbrücker Straße
26–28 befindet sich im Berliner Stadtteil
Prenzlauer Berg im Sanierungsgebiet
Kollwitzplatz. Die unmittelbare Umge-
bung ist durch eine größtenteils unver-
sehrte, gründerzeitliche Blockrandbe-
bauung gekennzeichnet; einige der an-
grenzenden und umliegenden Gebäude
stehen unter Denkmalschutz.
2 Objektbeschreibung
Angelehnt an die historische Umge-
bungsbebauung wird ein Gebäudeen-
semble, bestehend aus drei Gebäude-
teilen mit insgesamt 34 Wohn- und vier
Gewerbeeinheiten, errichtet. Im Unter-
geschoss werden 31 Tiefgaragenstellplät-
ze angeordnet.
Das Gebäudeensemble gliedert sich in
zwei zur Straße gelegene siebengeschos-
sige Häuser sowie einen sechsgeschossi-
gen Westflügel.
Die Häuser werden einzeln über reprä-
sentative Eingangsbereiche erschlossen.
Der Gartenhof wird durch das große
Mittelportal mit Eingangstor betreten.
Bei den Wohnungen besteht die Mög-
lichkeit, zwischen drei Ausstattungs-
stilen zu wählen: Berlin Klassik, Berlin
Pur und Berlin International.
Im Ausstattungsstil Berlin International
sind variierbare, besondere Leistungen
und Ausstattungen zusammengefasst.
Dieser Ausstattungsstil ist mit einem
Aufpreis verbunden.
Ausbau- und Ausstattungsbestandteile
B A U A U S F Ü H R U N G
63
können innerhalb der Ausstattungsstile
oder frei variiert bzw. kombiniert wer-
den. Dies kann zu Mehr- oder Minder-
leistungen führen, die gesondert ver-
rechnet oder abgerechnet werden. Dies
kann im Ergebnis zu einer Erhöhung der
Erwerbskosten führen.
3 Baukonstruktion
3.1 Tragende Konstruktion
Die Gründung der Gebäude erfolgt auf
Bodenplatten aus wasserundurchläs-
sigem Beton (WU-Beton). Aufbauend
schließt sich ein Untergeschoss mit Tief-
garage und Keller an, das ebenfalls aus
WU-Beton ausgeführt wird.
Alle tragenden Wände werden nach
statischen Erfordernissen in Stahlbeton
bzw. aus Mauerwerk errichtet.
3.2 Decken
Alle Decken und Dächer werden in
Stahlbeton ausgeführt.
3.3 Wände
Die Wohnungstrennwände bestehen aus
Stahlbeton oder Kalksandsteinmauer-
werk gemäß der Statik und der bauphysi-
kalischen Nachweise zum Schallschutz.
Alle massiv errichteten Wohnungswän-
de werden verputzt.
Leichte Trennwände in den Wohnungen
werden aus doppelt beplanktem Metall-
ständerwerk erstellt. Optional können
diese Wände auch in Massivbauweise
errichtet werden.
Im Kellerbereich werden nichttragende
Wände aus Kalksandstein gemauert.

3.4 Treppen und Aufzugsschächte
Die Aufzugsschächte, Treppenläufe und
Podeste werden aus Stahlbeton nach sta-
tischen Erfordernissen in Fertigteilbau-
weise oder mit Ortbeton erstellt.
Jeder Treppenraum wird an oberster
Stelle mit einer Rauchabzugsöffnung
ausgestattet. Die RWA-Öffnungen wer-
den gleichzeitig als Dachausstieg ausge-
führt.
3.5 Wärmeschutz
Der Wärmeschutz wird gemäß der gel-
tenden Energieeinsparverordnung EnEV
2007 ausgeführt. Für die Gebäude wird
ein bedarfsorientierter Energieausweis
erstellt.
3.6 Schallschutz
Zwischen den einzelnen Nutzungsein-
heiten sowie zwischen Nutzungsein-
heiten und Gemeinschaftsräumen bzw.
der äußeren Umgebung wird ein Schall-
schutz nach Beiblatt 2 zur DIN 4109 er-
reicht.
4 Gebäude
4.1 Dach
Die Dächer sind als Flachdächer mit ei-
nem DIN-gerechten Warmdachaufbau
geplant.
Teile der Flachdachflächen werden ex-
tensiv begrünt.
Sämtliche Dachklempnerarbeiten wer-
den aus Titanzinkblech hergestellt.
Das Niederschlagswasser wird über au-
ßen angebrachte Zinkrinnen, -einläufe
und -fallrohre bzw. über innen liegende
Entwässerungsleitungen in den öffent-
B A U A U S F Ü H R U N G
64
lichen Regenwasserkanal geleitet, teil-
weise versickert es auf dem Grund-
stück.
4.2 Balkone, Loggien
und Terrassen
Die Balkone und Loggien werden aus
Stahlbeton errichtet. Die Entwässerung
erfolgt über Titanzinkfallrohre bzw. ver-
zinkte Stahlrohre. Geländer werden als
feuerverzinkte Stahlkonstruktionen mit
Beschichtung ausgeführt.
Als Bodenbelag sind Betonwerkstein-
platten im Splittbett oder auf Stelzenla-
gern vorgesehen.
4.3 Fassaden und Außenwand-
bekleidung
Die Fassaden erhalten ein Wärmedämm-
verbundsystem mit mineralischem Putz
in feiner Körnung und Glattputzoptik.
Eine Gliederung der Fassade wird durch
Gesimsprofile und Fensterfaschen er-
reicht. Teilbereiche werden in Bossen-
putzoptik ausgeführt. Die Farbgestal-
tung erfolgt nach dem Farbkonzept des
Architekten. Um den Einzelhauscharak-
ter hervorzuheben, werden die Fassaden
in Farbe und Detail unterschiedlich ge-
staltet.
4.4 Fenster, Rollläden
und Sonnenschutzanlagen
Alle Fenster und Fenstertüren der Woh-
nungen werden als Holzelemente mit
Dreh-/Kippbeschlägen (Fa. Siegenia
oder gleichwertig) ausgeführt. Sie wer-
den farbbeschichtet und mit einer 3-
Scheiben-Isolierverglasung versehen.
Einige Fenster werden durch Sprossen

gegliedert. Fenstertüren erhalten, soweit
erforderlich, eine Absturzsicherung aus
einer feuerverzinkten Stahlkonstruktion
mit Beschichtung.
Die Ausführung der Außenfensterbänke
erfolgt in Titanzinkblech, für die Innen-
fensterbänke wird Naturstein verwen-
det.
An einem Teil der Fenster zum Garten-
hof werden außen elektrisch betriebene
Sonnenschutzanlagen installiert.
Fenster und Terrassentüren der Woh-
nungen im Erdgeschoss sind mit ab-
schließbaren Beschlägen und elektrisch
betriebenen Rollläden gesichert.
4.5 Hauseingang
Die Hauseingänge erhalten Holz-Glas-
Türelemente, die im äußeren Erschei-
nungsbild sowohl auf die Fassaden, als
auch auf die Eingangsbereiche abge-
stimmt sind.
Eine Zentralschließanlage gestattet es,
die Hauseingänge, die jeweilige Woh-
nungseingangstür, den Tiefgaragenzu-
gang, die Gemeinschaftsräume sowie
den jeweiligen Kellerraum mit nur einem
Schlüssel zu schließen.
Jeder Hauseingang ist mit einer zentra-
len Klingel- und Gegensprechanlage mit
Edelstahl-Tableau inklusive Kamera und
Türöffner ausgestattet. Die Gegenstellen
sind im Entree der Wohnungen instal-
liert.
Das Eingangstor zum Gartenhof wird
als feuerverzinkte Stahlkonstruktion mit
Beschichtung ausgeführt.
B A U A U S F Ü H R U N G
65
4.6 Eingangsbereiche
und Treppenhäuser
Der auf den Böden der Eingangsbereiche
verlegte Naturstein wird durch Friese
und Zwischenfelder farblich abgesetzt.
In den Bereichen der Hauseingangstü-
ren werden Fußabtreter eingelassen.
Die Treppenläufe erhalten einen Sisal-
oder Kokosbelag als Laufbahn und Be-
festigungsstäbe auf den einzelnen Stu-
fen. Die Treppenhauspodeste werden
vollflächig mit Sisal- oder Kokosbelag
ausgestattet.
Treppen- und Podestgeländer werden
als Stahlkonstruktionen aus Flach- und
Rechteckprofilen mit einer Farbbeschich-
tung ausgeführt.
Die Decken werden glatt gespachtelt,
Wände verputzt. Teilflächen werden mit
einem Malervlies versehen. Alle Flächen
erhalten einen wischfesten Anstrich mit
Dispersions- oder Latexfarbe gemäß
Farbkonzept des Architekten.
Die Aufzugsanlage in jedem der drei
Treppenhäuser fährt alle Geschosse und
die Tiefgarage an. Die Verkleidungen der
Kabinen und Innentüren bestehen aus
Edelstahl. Die Außentüren werden ge-
mäß Farbkonzept lackiert oder ebenfalls
in Edelstahl ausgeführt.
Die Briefkastenanlagen werden im Ein-
gangsbereich der jeweiligen Gebäude
eingebaut und als flächenbündige Unter-
putz-Wandmontage ausgeführt.
4.7 Keller und Gemeinschafts-
räume
Stahlbetonwände und -decken werden
in Sichtbetonqualität und Kalksandstein-

wände mit Fugenglattstrich ausgeführt.
Die Wände im Fahrradraum werden ver-
putzt. Anschließend wird ein heller An-
strich aufgebracht.
Die Keller und Gemeinschaftsräume
im Erdgeschoss erhalten einen glatt
abgezogenen Betonestrichbelag. Im
Fahrradraum werden widerstandsfähige
Fliesen verlegt.
Die Trennelemente und Türen für die
Abstellräume im Keller bestehen aus
Stahlblechrahmen mit Stahlgitterfüllun-
gen und werden verzinkt.
Im Keller und in den Gemeinschaftsbe-
reichen des Erdgeschosses werden unter
Berücksichtigung der Brandschutzbe-
stimmungen selbstschließende T30-
Stahlblechtüren eingebaut und deckend
lackiert.
Um Geruchsbelästigungen zu vermei-
den, wird der Müllraum mechanisch ent-
lüftet. Die Abluft wird durch einen Lüf-
tungskanal über das Dach abgeführt.
4.8 Tiefgarage
Auch die Stahlbetonwände und -decken
der Tiefgarage werden in Sichtbetonqua-
lität ausgeführt. Kalksandsteinwände
erhalten einen Fugenglattstrich. Alle Flä-
chen werden hell gestrichen.
Im Bereich der Stellplätze und Fahrgas-
sen werden die Stahlbetonoberflächen
flügelgeglättet oder beschichtet ausge-
führt und mit Stellplatzmarkierungen
versehen.
Die Tiefgarage wird gemäß Lüftungsgut-
achten natürlich be- und entlüftet. Die
Zu- und Abluftöffnungen aller nach au-
ßen geführten Lüftungsschächte werden
B A U A U S F Ü H R U N G
66
mit gesicherten Gitterrosten abgedeckt.
Die Tiefgaragenzufahrt erhält ein elek-
trisches Rolltor.
5 Haustechnik
5.1 Heizung
Die für die Beheizung des Gebäudes
erforderliche Wärme wird mit einer
Holzpelletheizung, welche regenerative
Energieträger nutzt, erzeugt. Die Ver-
teilung der Wärme erfolgt über isolierte
Rohrleitungen aus Stahl oder Kupfer bis
zu den Verteilerschränken in den jeweili-
gen Wohneinheiten. Die Beheizung aller
Wohnräume sowie der Eingangsbereiche
der Häuser 1-3 erfolgt über eine Fußbo-
denheizung mit Einzelraumsteuerung.
Die Bäder erhalten zusätzliche Wand-
heizkörper als Handtuchtrockner.
5.2 Trinkwasser und Abwasser
Für Wasser und Abwasser werden Haus-
anschlüsse im Kellergeschoss einge-
richtet. Die wärmeisolierten Warmwas-
ser- und Zirkulationsleitungen sowie
die Kaltwasserleitungen bestehen aus
Edelstahl-, Kupfer-, Kunststoffverbund-
und Kunststoffrohren. Abwassersam-
mel- und -anschlussleitungen werden in
SML-, AS-, PP- bzw. HT-Rohr ausgeführt.
Oberhalb des Kellergeschosses werden
sämtliche Leitungen nicht sichtbar in
Schächten geführt.
Die zentrale Warmwasserbereitung er-
folgt durch den Brennwertkessel mit
solarthermischer Unterstützung. Die
Kollektoren werden auf dem Dach in-
stalliert.

5.3 Verbrauchserfassung
Für die Verbrauchserfassung werden
entsprechende Geräteaufnahmen für
Wärmemengenzähler sowie Warm-
und Kaltwasserzähler vorbereitet. Zur
verbrauchsabhängigen Abrechnung
der Heiz- und Erwärmungskosten
wird ein Dienstleister vertraglich ge-
bunden. Von diesem werden die Wär-
memengenzähler, Warm- und Kalt-
wasserzähler gemietet. Die Miete trägt
jeder Nutzer periodisch gesondert.
5.4 Be- und Entlüftung
Fensterlose Bäder und WC-Räume wer-
den mechanisch über Lüftungsschächte
zwangsentlüftet. Elektrische Lüfter wer-
den zeitverzögert über die Raumlicht-
schaltung gesteuert.
Küchen werden über die Fassade entlüf-
tet. An den Abluftkasten in der Außen-
wand kann erwerberseitig eine Abluft-
haube angeschlossen werden.
5.5 Elektroinstallation
5.5.1 Allgemeine Bereiche
Für Stromversorgung, Telefon und Ka-
bel-TV werden im Keller- und Erdge-
schoss Hausanschlussräume und Zähl-
erzentralisationen vorgesehen. Leitun-
gen, Schalter und Steckdosen werden
im gesamten Kellergeschoss und im
Müllraum auf Putz, in weiteren Gemein-
schaftsräumen und in den Obergeschos-
sen komplett unter Putz installiert.
Die Treppenhausbeleuchtung erfolgt
zeitgesteuert mit Ausschaltwarnung
über Wand- und Deckenleuchten. Im
B A U A U S F Ü H R U N G
67
Erdgeschoss werden zusätzlich Bewe-
gungsmelder installiert.
Die Tiefgaragenbeleuchtung wird neben
Lichtschaltern auch über Bewegungs-
melder geschaltet.
Die Hausnummernleuchten und die an
den Fassaden sowie in den Außenanla-
gen installierten Beleuchtungen werden
über Dämmerungsschalter, Zeitschalt-
uhren und Bewegungsmelder gesteuert.
Das elektrische Rolltor der Tiefgarage
wird über Funk oder Schlüsselschalter
betätigt.
5.5.2 Wohnungen
Alle Leitungen in den Wohnungen wer-
den unter Putz verlegt. An geeigneter
Stelle, vorzugsweise im Entree, wird ein
Unterputzverteilerkasten mit den Lei-
tungsschutzschaltern installiert.
Das Schalterprogramm ist abhängig von
dem gewählten Ausstattungsstil. Zum
Einsatz kommen Produkte renommier-
ter Hersteller (z.B. Busch-Jaeger).
Ausstattung
Entree
· stilabhängig 1 Deckenauslass bzw. 2
Deckenauslässe ab 3 m Flurlänge (Klas-
sik) oder 3 bis 5 Strahler (Pur) mit
Schaltung von den Zugängen,
· 3 Einfachsteckdosen,
· 1 Video-Wechselsprechanlage
mit Türöffner.
Zimmer
· 1 Deckenauslass mit Schaltung
von den Zugängen,
· 2 Deckenauslässe bei Zimmern
über 20 m 2 ,

· 1 TV/Radiodose, 1 Telefondose,
· 1 Dreifachsteckdose,
· 3 Doppelsteckdosen,
· 1 Einfachsteckdose.
Küche
· 1 Deckenauslass mit Schaltung
von den Zugängen,
· 1 Wandauslass über der Spüle
mit Schaltung von den Zugängen,
· 4 Doppelsteckdosen,
· 1 Einfachsteckdose,
· 1 Steckdose für Kühlschrank,
· 1 Steckdose für Geschirrspül-
maschine,
· 1 Anschluss für Herd und Kochfeld,
· 1 Steckdose für Dunstabzugshaube.
Bad
· stilabhängig 1 Deckenauslass (Klassik)
oder 3 bis 5 Strahler (Pur) mit Schal-
tung von den Zugängen,
· 1 oder 2 Wandauslässe mit Schaltung
von den Zugängen,
· 2 Einfachsteckdosen,
· 1 Doppelsteckdose je Waschtisch.
Gäste WC
· stilabhängig 1 Deckenauslass (Klassik)
oder 3 bis 5 Strahler (Pur) mit Schal-
tung von den Zugängen,
· 1 Steckdose für Waschmaschine,
· 1 Steckdose für Wäschetrockner,
· 1 Doppelsteckdose,
· 1 Einfachsteckdose.
Balkone
· 1 Doppelsteckdose in Feuchtraum-
ausführung,
· 1 Wandauslass mit Leuchte
und Schalter.
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68
6 Wohnungsausstattung
6.1 Fußböden
Auf den Stahlbetondecken der Wohnbe-
reiche dient ein schwimmender Estrich
in Verbindung mit einem Dämmsystem
als Trittschallschutz und Bodenbelags-
untergrund.
Alle Räume, die nicht gefliest werden,
erhalten ein für Fußbodenheizungen ge-
eignetes Einzelstabfertigparkett mit pas-
senden Sockelleisten. Die Holzarten und
Verlegevarianten richten sich nach den
Ausstattungsstilen.
Die Bäder erhalten auf der gesamten
Bodenfläche einen Feuchtigkeitsschutz.
Böden in den Küchen, Bädern und WC’s
werden gefliest. Die Fliesenausstattung
variiert in den einzelnen Ausstattungs-
stilen.
6.2 Decken und Wände
Die Decken und Wände werden glatt
gespachtelt, nach Erfordernis mit einem
Malervlies versehen und mit weißer
wischfester Dispersionsfarbe gestrichen.
In Bädern und WC’s wird ein Feuchtig-
keitsschutz auf den Wandflächen der
Wannen- und Duschbereiche aufge-
bracht. Teilbereiche der Wandflächen
werden gefliest. Auch die Wandfliesen
variieren in den einzelnen Ausstattungs-
stilen.
6.3 Türen
Wohnungseingangstüren werden als
doppelt gefälzte Vollspantüren mit
beschichteter Oberfläche ausgeführt.
Schutz gegen Rauch, Luftzug und Schall
bietet eine automatisch absenkbare Bo-

dendichtung. Die Türen werden gemäß
Bauordnung selbstschließend ausge-
führt. Das Profilzylinderschloss, die
Edelstahlbeschläge mit Aufbohrschutz,
die Dreifachverriegelung und die Aus-
führung in Widerstandsklasse WK 2
wirken einbruchshemmend.
Die Zimmertüren mit Beschlägen variie-
ren in den einzelnen Ausstattungsstilen.
In den Bad- und WC- Türen werden nach
Erfordernis abgedeckte Lüftungsöffnun-
gen vorgesehen.
6.4 Sanitärobjekte
In den Bädern und WC’s werden aus-
schließlich weiße Sanitärobjekte renom-
mierter Hersteller installiert. Die Spül-
kästen der wandhängenden WC’s sind in
die verkleidete Vorwandinstallation in-
tegriert. Duschen erhalten Duschtrenn-
wände aus Glas. Die verchromten Einhe-
belmischarmaturen mit passenden Brau-
seschläuchen und Duschköpfen werden
von renommierten Herstellern geliefert.
Die Bemusterung der Einzelobjekte und
Armaturen richtet sich nach dem jeweili-
gen Ausstattungsstil. Ein Waschmaschi-
nenanschluss ist vorbereitet.
6.5 Küchen
Die Lieferung und der Einbau einer Kü-
che gehören nicht zum Leistungsum-
fang. Eine detaillierte Einrichtungspla-
nung und der Installationsplan für die
Küche sind vom Erwerber zu liefern.
Dementsprechend werden Wasser-, Ab-
wasser- und Elektroanschlüsse herge-
stellt.
B A U A U S F Ü H R U N G
69
6.6 Kamine
Als zusätzlich zu entgeltende Sonderleis-
tung können einzelne Wohneinheiten
mit einem Kamin ausgestattet werden.
Der nachträgliche Einbau von Kaminan-
schlüssen ist nicht möglich.
6.7 Besonderheiten
der Ausstattungsstile
Nachfolgend werden die Materialien,
Fabrikate und Ausstattungsgegenstän-
de der einzelnen Ausstattungsstile be-
schrieben. Hierbei handelt es sich um
einen unverbindlichen Gestaltungsvor-
schlag; Änderungen und Abweichungen
sind möglich (siehe auch Pkt. 2).
6.7.1 Berlin Klassik
· Wandfarbe weiß, umlaufende Decken-
leiste aus Gips,
· weiße Kassettentüren mit profilierter
Zarge,
· Tür- und Fenstergriffe Messing poliert,
Fa. Hoppe Modell Verona, Langschild,
· Innenfensterbänke aus Juramarmor,
· Schalterprogramm Fa. Busch Jaeger
Modell Reflex SI alpinweiß,
· Mehrschichtfertigparkett als Einzel-
stabparkett, Eiche natur, Fischgrätver-
legung,
· Sockelleiste Holzwerkstoff MDF, profi-
liert, weiß, h = ca. 10 cm,
· Wandfliesen in Bad und WC, Fa. Ville-
roy & Boch, Serie Bernina, Farbe creme,
30 x 60 cm,
· Bodenfliesen in Bad und WC, Fa. Ville-
roy & Boch, Serie Bernina, Farbe creme,
60 x 60 cm,

· 2 Waschtische im Bad, Fa. Keramag
Modell Silk 60 x 47 cm mit Einhand--
Waschtischbatterie Fa. Grohe Modell
Concetto, verchromt,
· Tiefspül-WC, Fa. Keramag Modell Silk
wandhängend mit Drückerplatte Fa.
Grohe Modell Luna Cosmopolitan,
· Wanne Fa. Duravit Modell D-Code 180
x 80 cm mit Aufputzwannenbatterie
Fa. Grohe Modell Concetto, verchromt,
· Dusche Fa. Duravit Modell D-Code 80
x 100 cm mit Aufputzduschbatterie Fa.
Grohe Modell Concetto, verchromt,
· Echtglasduschabtrennung Fa. Glamü
Modell XL, runde Beschläge ver-
chromt,
· Handtuchhalterheizkörper weiß.
6.7.2 Berlin Pur
· Wandfarbe weiß,
· weiße glatte Türen, stumpf einschla-
gend mit innenliegenden Bändern,
eckige Zargen,
· Tür- und Fenstergriffe Edelstahl, Fa.
FSB Modell 1035, Rosettengarnitur,
· Innenfensterbänke aus Juramarmor,
· Schalterprogramm Fa. Busch Jaeger
Modell Future linear studioweiß,
· Downlights in abgehangenen Decken
von Bad, Gäste WC und Flur,
· Mehrschichtfertigparkett als Einzel-
stabparkett, Räuchereiche, Schiffsbo-
denverlegung,
· Sockelleiste Holzwerkstoff MDF, glatt,
weiß, h = ca. 6 cm,
· Wandfliesen in Bad und WC (nur in
Spritzbereichen), Fa. Villeroy & Boch,
Serie Bernina, Farbe anthrazit, 60 x 15
cm,
· Bodenfliesen in Bad und WC, Fa. Ville-
B A U A U S F Ü H R U N G
70
roy & Boch, Serie Bernina, Farbe an-
thrazit, 60 x 60 cm,
· Waschtisch im Bad, Modell Premiano
60 x 46 cm mit Einhand-Waschtisch-
batterie Fa. Zuccetti Modell Soft, ver-
chromt,
· Tiefspül-WC Modell Premiano wand-
hängend mit Drückerplatte Fa. Grohe
Modell Skate Cosmopolitan,
· Wanne Modell Premiano 180 x 80 cm
mit Aufputzwannenbatterie Fa. Zuc-
cetti Modell Soft, verchromt,
· Dusche bodengleich gefliest mit Auf-
putzduschbatterie Fa. Zuccetti Modell
Soft, verchromt,
· Echtglasduschabtrennung Fa. Glamü
Modell XL, eckige Beschläge ver-
chromt,
· Handtuchhalterheizkörper weiß.
6.7.3 Berlin International
· Farbkonzept individualisiert,
· abgesetzte Decken,
· weiße Kassettentüren mit Glasaus-
schnitten und profilierter Zarge,
· Tür- und Fenstergriffe Edelstahl, Fa.
FSB Modell 1102, Rosettengarnitur,
· Wand- und Bodenfliesen in Bad und
WC, Naturstein Crema Marfil und
Marron Imperial,
· Innenfensterbänke aus Travertino
Classico,
· Schalterprogramm Fa. Busch Jaeger
Modell Solo studioweiß/studioweiß,
· Busch-Installationsbus ® EIB mit Be-
leuchtungssteuerung und Einzelraum-
heizungssteuerung,
· Mehrschichtparkett als Einzelstabpar-
kett Eiche natur Fischgrät mit Intarsie
Räuchereiche und Leiterfries,

· MdF Schleiflacksockelleiste h = 10 cm,
· 2 Waschtische im Bad, Fa. Villeroy &
Boch Modell Bellevue, Aufsatzwasch-
tisch mit Waschtischunterbau, Wasch-
tischarmatur Fa. Dornbracht Modell
Tara Classic, verchromt,
· Tiefspül-WC Fa. Villeroy & Boch
Modell Bellevue wandhängend mit
Drückerplatte Fa. Grohe Modell Luna
Cosmopolitan,
· Wanne Modell Fa. Villeroy & Boch
Modell Bellevue 180 x 80 cm mit Unter-
putzwannenbatterie Fa. Dornbracht
Modell Tara classic, verchromt,
· Dusche bodengleich gefliest mit Unter-
putzduschbatterie Fa. Dornbracht Mo-
dell Tara classic und Regenbrause, ver-
chromt,
· Echtglasduschabtrennung Fa. Glamü
Modell XL, runde Beschläge verchromt
· Spiegel und Accessoires Fa. Villeroy
& Boch, Modell Bellevue,
· Handtuchhalterheizkörper weiß.
7 Außenanlagen
Die Außenanlagen im Gartenhof des
Grundstückes werden durch einen
Landschaftsarchitekten gestaltet. Alle
Freiflächen des Gemeinschaftseigen-
tums werden gärtnerisch angelegt und
Wegeführungen mit Natursteinplatten
oder -pflaster ausgeführt. Die Zufahrt
mit motorisierten Fahrzeugen zum Gar-
tenhof ist ausschließlich Rettungsfahr-
zeugen vorbehalten.
Auf dem Gartenhof sind Sitzgelegenhei-
ten, Fahrradständer und eine Kinder-
spielfläche vorgesehen.
Der hofseitigen Wohnung im Erdge-
B A U A U S F Ü H R U N G
71
schoss des Hauses 3 wird eine Garten-
fläche im hinteren Grundstücksteil zur
Sondernutzung überlassen (ca. 110 m 2 ).
8 Allgemeines
Die Bauausführung erfolgt nach den an-
erkannten Regeln der Technik und den
einschlägigen Vorschriften in den jeweils
gültigen Fassungen.
9 Angabenvorbehalt
Der Inhalt der vorstehenden baube-
schreibenden Ausführungen wurde mit
Sorgfalt zusammengestellt. Er entspricht
dem Planungsstand am 20. September
2008 sowie den an diesem Tage gelten-
den gesetzlichen und sonstigen Vor-
schriften und Bestimmungen.
Änderungen der Bauausführung ge-
genüber der in diesem Prospekt erfolg-
ten Beschreibung bleiben vorbehalten,
insbesondere wenn diese aufgrund be-
hördlicher Auflagen rechtlich geboten
sind oder wenn diese sich als technisch
oder wirtschaftlich förderlich erweisen.
Geringe Abweichungen in den techni-
schen Einzelheiten und in den Maßen
bleiben ebenso vorbehalten wie der Aus-
tausch von beschriebenen Materialien
bei gleich- oder höherwertigerer Quali-
tät während der Detailplanung und Bau-
ausführung.
Weitere Änderungen im Zuge des Ge-
nehmigungsverfahrens sowie aufgrund
von Änderungen der Gesetze, Recht-
sprechung oder höherer Gewalt bleiben
gleichfalls vorbehalten.
Generell gilt: Für den Leistungsumfang
des Veräußerers und die Beschaffenheit

des Gemeinschafts- und Sondereigen-
tums sind allein maßgeblich die Ver-
einbarungen, die im notariellen Kauf-
vertrag, der dazugehörigen Teilungser-
klärung sowie in anderen schriftlichen
Verträgen zwischen dem Verkäufer und
dem Käufer getroffen werden.
Die in den Plänen eingezeichnete Möblie-
rung dient lediglich dazu, Raumverhält-
nisse und Stellflächen zu veranschauli-
chen; die eingezeichneten Möbel oder im
B A U A U S F Ü H R U N G
72
Gemeinschaftseigentum eingezeichnete
Ausstattungen gehören nicht zum Leis-
tungsumfang.
Die Auswahl der technischen Ausrüs-
tungsgegenstände, deren Farbgebung
sowie die Gestaltung der Außenanlagen
und der Fassaden werden im Rahmen
von Bemusterungen vom Bauherren vor-
genommen. Sofern Fabrikatsangaben
gemacht werden, dienen diese als Richt-
qualität.

H A F T U NG S - U N D A NG A B E N VO R B E H A LT E
Initiatorin des Projektes und Herausgeberin des
Prospektes ist die Firma Markgrafen & Co. Entwicklungsgesellschaft
mbH, welche zur Markgrafen-Gruppe
gehört. Ansprüche aufgrund
der Initiatoren- und/oder Prospektherausgeberschaft
können ausschließlich und allein gegen
die Markgrafen & Co. Entwicklungsgesellschaft
mbH geltend gemacht werden. Vertragspartner
des Erwerbers ist ausschließlich die PRIMAVA
Grundstückgesellschaft mbH & Co. KG, welche
Eigentümerin, Verkäuferin und Bauträgerin der
angebotenen Immobilie ist.
Mit diesem Prospekt werden ausschließlich
Auskünfte zu der angebotenen Immobilie erteilt.
Seitens der Initiatorin und Prospektherausgeberin
sowie Verkäuferin wird keine Rechts-,
Steuer-, Finanzierungs-, Kapitalanlage- oder
Wirtschaftsberatung erbracht. Eine Haftung für
den Eintritt von Kosten-, Ertrags- und Steuerprognosen
sowie für die zukünftige Entwicklung
der Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten,
insbesondere auch für ggf. von dritter
Seite erstellte Berechnungsbeispiele etc. kann
nicht übernommen werden.
Für den Inhalt dieses Prospektes sind nur die
bis zum Prospekterstellungszeitpunkt bekannten
oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend.
Planungs-, Wohnflächen-, Grundriss-, Fertigstellungs-
und Berechnungsgrundlagen (auch
zur Energieeffizienz) stehen unter dem Vorbehalt
der jederzeit potenziell möglichen Veränderung.
Die derzeitige Bau-, Verwaltungs- und
Finanzverwaltungspraxis sowie Rechtsprechung
kann sich verändern. Eventuell im Prospekt
enthaltene Illustrationen und Fotos sind
zum Teil nur als Vorschläge, Entwürfe und
Muster zu verstehen und nicht als wesentliche
Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die
tatsächliche Gestaltung und Bauausführung
kann hiervon abweichen. Die Realisierung von
Planungen steht unter dem Vorbehalt der Ge-
nehmigungsfähigkeit seitens der entsprechenden
Behörden. Gültigkeit haben ausschließlich
die notariell beurkundeten Verträge. Vertragspartner
für den Käufer werden ausschließlich die
in den notariellen Verträgen genannten Firmen.
Die Namensnennung der gesetzlichen Vertreter
der Gesellschaften erfolgt ausschließlich zur
Information der Vertretungsverhältnisse. Eine
persönliche Vertrauenswerbung mit den genannten
Personen oder anderen Unternehmen
aus der Markgrafen-Gruppe wird damit nicht
bezweckt. Gleiches gilt für die beauftragten und
im Prospekt z. T. angegebenen Vertragspartner
(wie z.B. Architekten, Planer etc.). Verbind-
liche bzw. vom Prospekt abweichende Angaben
darf und kann nur die Prospektherausgeberin
in Vertretung der Vertragspartnerin machen.
Dritte Personen, insbesondere mit dem Vertrieb
und der Vermittlung befasste Personen sind
hierzu nicht legitimiert. Kaufinteressenten wird
zur weiteren Aufklärung bis zwei Wochen vor
einem Beurkundungstermin als Anlage eine
Vertragsmappe mit z. T. unverbindlichen Vertragsmustern
(Entwürfen) ausgehändigt. Der
Prospekt ist nur im Zusammenhang mit dieser
Anlage vollständig. Da auch die abzuschließenden
Verträge Veränderungen in sachlicher und
rechtlicher Hinsicht unterliegen können, besitzen
nur die letztendlich wechselseitig abgeschlossenen
Verträge Gültigkeit. Die im Exposè
enthaltenen Angaben und Angebote sind demnach
unverbindlich.
Aufgrund des unten angegebenen frühen Prospekterstellungszeitpunktes
und des daraus
resultierenden Umstandes, dass zu diesem Zeitpunkt
noch nicht sämtliche Daten, Fakten und
Zahlen des Projektes feststanden und der Erwerber
bei Interesse hierzu von den Projektbeteiligten
jederzeit über den jüngsten Stand der
Dinge informiert werden kann, akzeptiert er,
dass Ansprüche aus diesem Prospekt – soweit
überhaupt gegeben – binnen sechs Monaten ab
Kenntnis, spätestens jedoch zwei Jahre ab dem
angegebenen Herausgabedatum verjähren, es
sei denn, die Prospektherausgeberin hat im
Prospekt vorsätzlich oder grob fahrlässig
Falschangaben gemacht. Trotz gewissenhaftester
Prüfung und sorgfältigster Erarbeitung
können Irrtümer und Druckfehler nicht aus-
geschlossen werden.
Der Prospekt wurde im September 2008 erstellt
und herausgegeben.
(Ausstattungsmerkmale mit freundlicher Unterstützung
von Bembé Parkett GmbH & Co. KG
und Villeroy & Boch Fliesen GmbH)

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PRIMAVA Grundstücksgesellschaft mbH & Co. KG
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