Wohnanlage „Gröbming Stoderstrasse'' 8962 Gröbming - STA Pages

Wohnanlage „Gröbming Stoderstrasse‘‘
8962 Gröbming
BAU- UND
AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
Die Wohnanlage besteht aus Haus A mit 4 Wohnungen
und Haus B mit 4 Wohnungen
Bauherr:
Siegfried Pretscherer
Höhenfeld 109
8967 Haus
Tel.: 0664/15 05 485
E- Mail: s.pretscherer@prebau.at
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ALLGEMEINES
Die Wohnhausanlage am westlichen Ortsrand von Gröbming, in sehr ruhiger Lage, besteht aus zwei Häusern
mit Erd- und Obergeschoss und soll in Niedrigenergiebauweise 2012 errichtet werden.
Der Übergabetermin der Wohnungen ist mit Ende Oktober 2012 vorgesehen.
Wohngrößen und Raumaufteilung sind in den Verkaufsbroschüren ersichtlich. Für jede Wohneinheit steht
ein Carportstellplatz, ein versperrbarer Abstellraum und anteilsmäßig ein Geräteraum zur Verfügung.
TECHNISCHE BESCHREIBUNG
Rohbau / Konstruktion:
FUNDAMENTE Plattenfundierung aus wasserundurchlässigen Beton lt.
statischer Erfordernis, mit Fundamenterder.
KELLER Technikraum Stahlbetonmassivbauweise
AUSSENWÄNDE ab Erdgeschoß Keramische Hochlochziegel, Stärke 25 cm
• sehr gute Wärmespeicherung
• angenehmes Raumklima
• hoher Brand-, Schall- und Wärmeschutz
• einfache und sichere Befestigungsmöglichkeiten- auch für schwere Lasten ohne Zusatzkonstruktion
• hohe statische Sicherheit
• einheitlicher Putzgrund
WOHNUNGSTRENNWÄNDE : Keramische Schallschutzziegel, zusätzlich wird aus
Schallschutzgründen eine Vorsatzschale aus Gipskarton vorgestellt.
ZWISCHENWÄNDE : In den Wohngeschoßen in Trockenbauweise als
Metallständerwände hergestellt.
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BALKONE UND TERRASSEN: Auskragende Stahlbetonplatte, thermisch entkoppelt (Isokorb)
GESCHOSSDECKEN: Stahlbetondecke aus Ortbeton
STIEGENHAUS: Sicherheitsstiegenhaus REI 90, Schalltechnisch entkoppelt.
DACHKONSTRUKTION: Zimmermannsmäßiger Dachstuhl mit entsprechender Dämmung
DACHDECKUNG: Dem Ortsbild angepasste Tondachsteindeckung, farbig beschichtet.
SPENGLERARBEITEN: Aus verzinkten Stahlblech, farbig beschichtet.
FENSTER: Kunststoff - Alufenster mit 2-Scheiben Wärmefunktionsglas, jedes Fenster
als Drehkippfenster ausgebildet, bei mehrteiligen Fenstern immer ein Flügel
als Drehkippflügel, Terrassentüren werden als Fenstertüren mit
Drehflügelbeschlag ausgebildet.
U-Wert Verglasung: 0,7 W/m2k, Flügel mit 3-fach Dichtung.
JALOUSIEN: Außenjalousien
Sie schützen vor Licht, Hitze, ungebetenen Blicken und bieten gleichzeitig optimalen
Lüftungseffekt. Farbig beschichtet.
FASSADE: Wärmedämm-Verbundsystem 18cm, Deckschicht mit Silikatputz.
AUSSENFENSTERBÄNKE: Alu- Fensterbänke beschichtet
INNENFENSTERBÄNKE: Kunststoff weiß beschichtet
AUSSENGELÄNDER: Die Geländer der Balkone werden aus Stahlteilen mit
Max Exterior Platten oder gleichwertigem als Füllungen hergestellt.
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Innenausbau:
INNENWÄNDE, DECKEN: Herkömmlicher Verputz der Ziegelwände
Spachtelung der Gipskartonwände
Ortbetondecken verputzt bzw.Spachtelung der
Fertigbetondecken.
FUSSBODEN-UNTERBAU: Der Fußbodenaufbau besteht aus einer Trittschalldämmung
( Thermotec ) und schwimmenden Estrich.
BODENBELÄGE: Vorraum: ........................................Parkett
Flur: .............................................. Parkett
WC: ................................................Fliesen
Bad: ................................................Fliesen
Abstellraum: .................................. Parkett
Küche: ............................................Parkett
Wohnzimmer: ................................ Parkett
Zimmer: ..........................................Parkett
Terrassen, Loggien u. Balkone:.......Holzboden Lärche
Stiegenhaus…………………………..Fliesen
Es besteht gegen Aufpreis natürlich auch die Möglichkeit der Verlegung eines Parkett- bzw. Teppichbelages.
WANDBELÄGE Badezimmer u. WC: Fliesen ~ 30/45 cm weiß.
Im Duschbereich Raumhoch sonst im Badezimmer : 2,00 m hoch
WC : ca.1,25m hoch.
WAND- U. DECKENANSTRICH: Decken- und Wandflächen aller Wohn- und Nebenräume einheitlich
in weißer Farbe ausgemalt.
INNENTÜREN: Holzzargen, glatte Türblätter, weiß, Beschläge in Alu-
Neusilber eloxiert und Buntbartschloss bzw. WC-Schloss.
WOHNUNGSEINGANGSTÜRE: Glattes Türblatt (Sicherheitstüre EI 30 C ), brandhemmend
und schalldämmend. Beschlag innen und außen mit Drücker,
Alu-Neusilber; Zylinder für zentrale Schließanlage.
Je Whg. 3 Stück Eigenschlüssel.
HAUSEINGANGSTÜR: Aluminium pulverbeschichtet mit Glasfüllung und
einbruchhemmender Ausführung.
SCHLIESSANLAGE: Alle Wohnungseingangstüren sowie die Türen zu den
Allgemeinräumen sind mit aufbohrsicheren Zylinderschlössern
sperrbar. Zentralschließanlage.
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Heizungs- und Sanitärinstallationen :
HEIZUNG: Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Hocheffizienz- Luft/
Wasser- Wärmepumpe.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung und sind
alle Räume über ein Raumthermostat zu regeln. Die
Abrechnung der Heizung erfolgt für jede Einheit getrennt
über geeichte elektronische Wärmemengenzähler.
WARMWASSER: Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über einen
Hygiene-Speicher. Die Abrechnung über den Verbrauch des
Kaltwassers / Warmwassers erfolgt für jede Wohneinheit
getrennt über geeichte elektronische Wasserzähler.
RAUMTEMPERATUREN:
Bad: + 24 °C
Wohnräume: + 22 °C
andere Zimmer: + 22°C
Küche, Vorraum: + 22°C
WC, Flur: + 20°C
KÜCHE: In den Küchen ist ein Kalt- und Warmwasseranschluss, ein
Anschluss für Abwasch und Geschirrspüller und für den
Dunstabzug ein isoliertes Spirorohr in geeigneter Dimension
vorgesehen.
SANITÄRE EINRICHTUNGEN: Hänge WC – Anlage mit Unterputzspülkasten und 2- Mengen
Drückertaste,
Waschtische mit Einhebelmischer
Acrylbadewanne, Brauseboden gefliest mit Brauseset.
Waschmaschinenanschluss
ARMATUREN: Einhandmischer verchromt, Markenfabrikat Grohe oder
gleichwertiges.
LÜFTUNG : Die Sanitärraumentlüftung ( WC wird mechanisch über Dach
mittels Unterputzventilatoren abgesaugt. Eine geeignete
Steuerung elektrisch wird eingebaut. (Nachlaufrelais)
Bad Fensterlüftung.
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Elektroinstallationen, TV-Anlage
ELEKTROINSTALLATIONEN: Die Versorgung erfolgt aus dem Netz des EVU Gröbming.
Die Energiezählung für jede Wohneinheit ist im
Kellergeschoß vorgesehen.
Folgende Auslässe kommen zur Ausführung. Es gelten hierfür in jedem Fall die einzelnen Wohnungs- bzw.
Installationspläne.
HAUSEINGANG: Sprechanlage mit beleuchteten Namensschildern bei der
Haustüre. Die Sprechanlage in der Wohnung wird im
Vorraum montiert und kann über diese Sprechanlage die
Haustüre elektrisch geöffnet werden.
VORRAUM: 1-3 Deckenauslässe mit Wechsel-, Aus-, Kreuz- oder Tastschalter
nach Erfordernis
1 Schukosteckdose
1 Wohnungsverteiler
1 Gegensprechanlage
1 Glocke
WC: 1 Wandauslass mit Ausschalter
1 Schalter für Ventilator
WOHNKÜCHE: 2 Deckenauslässe m. Aus- bzw. Wechselschalter nach
Bedarf (jeder Deckenauslass getrennt schaltbar).
1 E-Herdanschluss (Anschlussdose)
1 Steckdose/Anschluss für Dunstabzug
1 Schukosteckdose H=30 cm über Fußbodenoberkante für
Kühlschrank
3 Schukosteckdosen H=105 cm über Fußbodenoberkante
1 Schukosteckdose H=30 cm über FOK. für Geschirrspüler
5 Schukosteckdosen
1 Telefonauslass bzw. Internetanschluss
1 Anschluss für Raumthermostat
1 Antennensteckdose für Kabelfernsehen
1 Ausschalter für Balkonleuchte
1 Schukosteckdose neben Balkontür
BÄDER: 1 Wandauslass für Spiegelleuchte mit Schalter
1 Deckenauslass mit Schalter
1 FR-Steckdose für Waschmaschine
2 FR-Steckdosen beim Waschtisch
1 Schalter für Ventilator
NEBENRÄUME : Für jede Wohneinheit ist ein Abstellraum ~ 6,5 m² inkl.
Steckdose und Beleuchtung vorgesehen. ( Die Zählung wird
der jeweiligen Wohneinheit zugeteilt. ) Die Beleuchtung aller
Gänge, Eingangsbeleuchtung, Carportbeleuchtung,
Geräteraumbeleuchtung und Abstellplatzbeleuchtung wird
dem Allgemeinstromzähler zugeordnet.
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Allgemeine Bereiche:
ALLGEMEINES / GRUNDSÄTZLICHES :
Die Beleuchtungskörper in den Wohneinheiten sind von den Eigentümern selbst beizustellen und zu
montieren.
Die in den Plänen dargestellten Einrichtungsgegenstände sind nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen,
sämtliche Einrichtungen wie die Möblierung der Küche, Wohnzimmer, Zimmer, Vorräume usw. sind von den
Eigentümern selbst zu stellen. Es sind auch alle im Plan dargestellten Geräte von den Eigentümern selbst zu
beschaffen und sind diese Einrichtungen nicht im Kaufpreis inbegriffen.
Die Möglichkeit eines Internetanschlusses besteht über Telefonfestnetzanschluss.
Die Anschlussmöglichkeit an das Telefonnetz ist durch eine Leerverrohrung bis die Wohnung gegeben.
Das Ansuchen um die Herstellung des Telefonanschlusses ist von jedem Wohnungseigentümer persönlich
bei der Post zu stellen.
SONDERWÜNSCHE:
Vom Eigentümer gewünschte Änderungen bzgl. des Grundrisses und der Ausstattung sind je nach dem
Baufortschritt in Abstimmung mit dem Bauherrn oder deren Vertreter grundsätzlich gegen entsprechenden
Aufpreis möglich.
Aussenanlagen:
WEGE UND HAUSZUGÄNGE: Asphaltiert.
PKW-ABSTELLPLÄTZE: Asphaltiert
REGENWASSER: Dachwässer und Oberflächenwässer werden auf dem
Grundstück zum Versickern gebracht
Die Wohnhausanlage im gegenständlichen Bauvorhaben wird in der beschriebenen Bauweise und in
der dargestellten technischen Ausstattung errichtet – jedoch ersuchen wir um Verständnis, wenn bei
der Errichtung der Wohnanlage aus technischer oder baugesetzlicher Notwendigkeit Änderungen
notwendig werden.
Stand: Februar 2012
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