Altbaumodernisierung in Düsseldorf - KommEN - Kommunale ...

Altbaumodernisierung in Düsseldorf 

Wohnqualität erhöhen

Vorwort 

3 1. Altbaumodernisierung – 10 gute Gründe 

4 2. Der Düsseldorfer Heizspiegel und Heizenergie-Check 

6 3. Altbaumodernisierung optimieren 

12 4. Sanierung vom Dach bis zum Keller 

38 5. Gründach 

12 4.1 Dämmung des Daches 

16 4.2 Dämmung der Außenwand 

22 4.3 Dämmung der Kellerdecke 

23 4.4 Die Bedeutung von Wärmebrücken 

24 4.5 Dämmstoffe im Vergleich 

27 4.6 Heizkostenersparnis durch richtiges Dämmen 

28 4.7 Erneuerung der Fenster 

32 4.8 Richtig Heizen und Lüften, 

43 6. Erneuerung der Heizung 

Schimmelpilze vermeiden 

56 7. Förderung und Finanzierung 

59 8. Rechtsgrundlagen 

61 9. Energiepass 

66 10. Beratung hilft weiter: Die Serviceagentur Altbausanierung (SAGA) 

70 11. Glossar 

Inhaltsverzeichnis

2 

Vorwort 

Zum Gruß 

Düsseldorf ist eine Stadt mit hoher Lebensqualität. 

Als Bürgerin und Bürger können Sie mitwirken, 

dass es so bleibt. In unserer Stadt gibt 

es rund 67.000 Wohngebäude mit etwa 326.000 

Wohnungen. 80 % dieser Wohngebäude wurden 

vor Inkrafttreten der 1. Wärmeschutzverordnung 

1978 erbaut, also aus heutiger Sicht ohne 

ausreichende Wärmedämmung und mit unzeitgemäßer 

Heiztechnik. Durch eine energetische 

Sanierung werden sowohl der Wohnkomfort als 

auch die Betriebskosten und somit die Vermietbarkeit 

dieser Altbauten erheblich verbessert. 

Der Heizenergieverbrauch kann deutlich gesenkt 

werden, womit auch die Entstehung des klimaschädigenden 

Treibhausgases Kohlenstoffdioxid 

maßgeblich verringert würde. 

Die Stadtverwaltung Düsseldorf trägt selbst mit 

vielfältigen Maßnahmen zur Energieeinsparung 

und zur Senkung des Ausstoßes von Kohlenstoffdioxid 

bei. So gibt es z.B. für Düsseldorfer 

Schulen und Kindertagesstätten das Projekt 

„Gewinnen mit Energie“. Hierbei lernen die 

Kinder, wie man durch bewussteres Verhalten 

Energie und Wasser sparen kann. Die Hälfte der 

eingesparten Kosten fließen an die Einrichtungen 

zurück. Außerdem nehmen Düsseldorfer 

Schulen am Öko-Audit teil. Im Rahmen des 

Masterplans werden die Heizungsanlagen von 

Schulen modernisiert, Dächer und Fassaden gedämmt 

sowie Fenster erneuert. 

Mit der vorliegenden Broschüre möchte ich Sie 

zur Durchführung einer energetischen Sanierung 

ermutigen. Sie erhalten wichtige Informationen 

über die richtige Planung eines solchen 

Unternehmens, über mögliche zu treffende 

Maßnahmen sowie über Ansprechpartner für die 

Umsetzung. Weitergehende Hilfestellung bietet 

Ihnen die neu eingerichtete Serviceagentur 

Altbausanierung (SAGA) an, eine Einrichtung 

der Landeshauptstadt Düsseldorf, der Stadtwerke 

Düsseldorf AG und der Verbraucherzentrale 

NRW. Die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter 

der SAGA helfen Ihnen zum Beispiel bei der 

Auswahl geeigneter Handwerker und Architekten 

aus Düsseldorf und Umgebung und halten 

Informationen über mögliche finanzielle Förderungen 

für Sie bereit. Sie sind erreichbar unter 

der Telefonnummer 01801 999439 (6 cent 

pro Minute, Tarif der Deutschen Telekom) und 

auf der Internetseite www.saga-duesseldorf.de. 

Nutzen Sie diese Informationsquellen und 

Dienstleistungen Ihrer Stadtverwaltung, um Ihre 

Energiekosten zu senken, Ihre Wohnqualität in 

Düsseldorf zu verbessern, die lokale Wirtschaft 

zu stärken und das Klima zu schützen. 

Joachim Erwin 

Oberbürgermeister

Durch Energiesparmaßnahmen senken Sie 

Ihre Heizkosten und machen sich langfristig 

unabhängig von Energiepreissteigerungen. 

Der Wert Ihres Hauses im Falle eines Verkaufs 

steigt durch den zeitgemäß geringen 

Energieverbrauch. 

Sie schützen die Bausubstanz Ihres Hauses 

vor Feuchtigkeit und Schimmelpilz. 

Sie schaffen ein angenehmes Wohnklima 

und hohen Wohnkomfort, insbesondere bei 

gleichzeitiger Berücksichtigung von Lärm 

mindernden Maßnahmen. 

Hierdurch können Sie Ihr Haus oder einzelne 

Wohnungen leichter dauerhaft vermieten. 

Sie können die Optik Ihres Hauses durch 

interessante Profilierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten 

von Dämmstoffen 

aufwerten. 

1. Altbausanierung – 10 gute Gründe 

Altbaumodernisierung – 10 gute Gründe 

Als Besitzer eines Ein- oder Mehrfamilienhauses kommen auf Sie früher oder später die unterschiedlichsten 

Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen zu. Dieses ist der beste Zeitpunkt, Energie 

einsparende Maßnahmen zu berücksichtigen, denn eine energetische Sanierung kann kostengünstig 

durchgeführt werden, z.B. durch die Nutzung desselben Gerüstes für die Außendämmung 

bei sowieso anstehenden Fassadenarbeiten oder bei kompletter Umrüstung der Heizungsanlage bei 

einer notwendigen Heizkesselerneuerung. 

Es gibt 10 gute Gründe, einen Altbau insbesondere in energetischer Hinsicht zu sanieren: 

Sie leisten mit der energetischen Sanierung 

Ihres Altbaus einen persönlichen Beitrag 

zum Klimaschutz. 

In ohnehin anstehende Modernisierungsmaßnahmen 

und Schönheitsreparaturen 

lässt sich eine energetische Sanierung wesentlich 

kostengünstiger und mit geringerem 

Aufwand integrieren, als dieses bei 

einer nachträglichen Sanierung möglich 

wäre. 

Für die Durchführung der Energiesparmaßnahmen 

können Sie staatliche Fördergelder 

beantragen (s. Kapitel 7). 

Außerdem bestehen seit Inkrafttreten der 

Energieeinsparverordnung (EnEV) auch 

bei bestehenden Gebäuden gewisse Nachrüstungspflichten 

(s. Kapitel 8). 

Wenn Sie sich für Energie sparende Maßnahmen 

an Ihrem Haus interessieren, erhalten Sie mit der 

vorliegenden Broschüre Tipps für die Planung 

und Durchführung sowie Hinweise auf Beratungsstellen 

und ausführende Unternehmen in 

Düsseldorf und Umgebung. 

3

4 

2. Der Düsseldorfer Heizspiegel + Heizenergie-Check 

Düsseldorfer Heizspiegel... 

In Wohngebäuden wird viel Energie fürs Heizen 

verbraucht. In Deutschland sind das ca. 78 % des 

Energieeinsatzes der privaten Haushalte. 

Licht 

78 % 

Kommunikation 

Hausgeräte 

14 % 

5 % 

Warmwasser 

Heizung 

2 % 

1 % 

Abb. 01: Energienutzung in privaten Haushalten 

Mit dem Düsseldorfer Heizspiegel wendet sich 

die Stadt an Privathaushalte, um den Energieverbrauch 

von Wohnhäusern miteinander vergleichen 

zu können. Hierzu wurden die Energieverbräuche 

von Düsseldorfer Häusern erfasst und 

unter Berücksichtigung von Wohngebäudetyp, 

Baujahr und Wohnfläche ausgewertet. Ziel des 

Heizspiegels ist es, diejenigen Gebäude zu erfassen, 

die deutlich mehr Energie für Heizung und 

Warmwassererzeugung verbrauchen als eigentlich 

erforderlich wäre und die somit wirtschaftliche 

Sanierungspotenziale bieten. Dabei sollte es 

idealerweise vier Gewinner geben: 

Die Mieter: 

Durch die Sanierung eines verbrauchsstarken 

Hauses sinken die Heizkosten. Selbst nach Umlage 

der Modernisierungskosten auf die Kaltmiete 

reduziert sich die Warmmiete spürbar. 

Der Arbeitsmarkt: 

Laut Statistik des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung 

(DIW) könnten in Deutschland 

durch Sanierungsmaßnahmen im Gebäudebestand 

80.000 zusätzliche Arbeitsplätze geschaffen 

werden. 

Die Eigentümer: 

Durch die Sanierung gewinnt die Immobilie an 

Wert. Gerade bei den heute ständig steigenden 

Nebenkosten fragen viele Mieter nach der Höhe 

der Warmmiete. 

Die Umwelt: 

„Bei der Verwirklichung des CO 2 -Minderungsziels 

der Bundesregierung spielt eine möglichst 

rasche und umfassende Ausschöpfung der erheblichen 

Energieeinsparpotenziale im Gebäudebestand 

eine wichtige Rolle.“ (Klaus Töpfer, 

Präsident des UN-Umweltprogramms)

Einen Vergleich des Heizenergieverbrauches Ihres 

Hauses mit dem Düsseldorfer Durchschnitt 

erhalten Sie durch den Heizenergie-Check im 

Internet, der aus dem Düsseldorfer Heizspiegel 

resultiert. Den Heizenergie-Check finden Sie auf 

der Internetseite des Umweltamtes der Landeshauptstadt 

Düsseldorf (www.duesseldorf. 

de/umweltamt/energie/heizenergie_check). 

Zusätzlich können hierbei noch folgende Fragen 

geklärt werden: 

Sind Ihre Heizkosten zu hoch? 

Sind Ihre Heiznebenkosten (Kosten für 

Heizungswartung, Schornsteinfeger, 

Heizkostenverteilung und Betriebsstrom 

der Heizanlage) zu hoch? 

Ist der Betriebsstrom zu teuer? 

Der Heizenergie-Check kann jedoch keine Energieberatung 

und kein Gutachten vor Ort ersetzen. 

Der Check ist nur für Wohngebäude ggf. 

mit einer zusätzlichen gewerblichen Nutzung anwendbar. 

Für Bürogebäude und rein gewerblich 

genutzte Gebäude ist er nicht aussagekräftig. 

2. Der Düsseldorfer Heizspiegel + Heizenergie-Check 

...und Heizenergie-Check 

5

Altbaumodernisierung optimieren 

6 

3. Altbaumodernisierung optimieren 

Bevor Sie Sanierungsfirmen beauftragen, sollten 

Sie den gesamten Zustand Ihres Hauses von 

einem qualifizierten Energieberater feststellen 

lassen. Ein Energieberater ist ein unabhängiger 

und vom Bundesamt für Wirtschaft zugelassener 

Architekt oder Ingenieur. Aber auch ein Handwerker 

mit einer Zusatzausbildung zum „Gebäudeenergieberater 

im Handwerk“ kann Ihnen bei 

kleineren Maßnahmen weiterhelfen. Die Serviceagentur 

Altbausanierung (SAGA, s. Kapitel 10) 

ist Ihnen bei der Suche nach einem Energieberater 

gerne behilflich. 

Durch die Energieberatung erhalten Sie einen 

Überblick über die Qualität der Bausubstanz 

und der Heizungsanlage, über Sanierungsmöglichkeiten, 

Einsparpotenziale, Kosten und Fördermöglichkeiten. 

Ein Architekt oder Bauinge- 

nieur wird außerdem prüfen, ob für Ihr Vor- 

haben Genehmigungen nach dem Baurecht 

einzuholen sind und kann gegebenenfalls die 

Antragstellung für Sie übernehmen. 

Schon für die Durchführung der Energieberatung 

können Sie Fördermittel erhalten, Ihr 

Energieberater (Architekt oder Bauingenieur) 

übernimmt auch hier die Antragstellung.

Selbst wenn Sie zunächst nur einzelne Maßnahmen ausführen können, sollten Sie bei umfangreicheren 

Arbeiten – am besten mit Hilfe eines Energieberaters, Architekten oder Bauingenieurs – einen 

langfristigen Sanierungsplan aufstellen, um gegebenenfalls notwendige Vor- oder Folgearbeiten zu 

berücksichtigen: 

Planen Sie die Dämmung der Außenwände, 

sollten Sie überprüfen, ob auch die Fenster 

sanierungsbedürftig sind und ihre Erneuerung 

möglichst zusammen mit der Außenwanddämmung 

vornehmen lassen. Bei 

dem Austausch kann durch die Wahl eines 

geeigneten Schallschutzfensters der Wohnwert 

einer Wohnung zusätzlich erheblich 

verbessert werden. 

Andererseits kann der Ersatz einer alten 

Einfachverglasung bei fehlender oder 

mangelhafter Wärmedämmung der Außenwände 

dazu führen, dass überschüssige 

Feuchtigkeit der Raumluft nicht mehr an 

den Fensterscheiben, sondern an der kalten 

Außenwand kondensiert und dort eventuell 

zu Schimmelbildung führt. Abhilfe 

schafft hier nur die zusätzliche Dämmung 

der Außenwand. 

Vor der Dämmung der Außenwand können 

Heizungsrohre in Mauerschlitze der Außenwand 

verlegt werden, wenn geplant ist, von 

Einzelofenheizungen auf eine Zentralheizung 

umzustellen. So müssen später in den 

Innenräumen keine Stemmarbeiten vorgenommen 

werden. 


Sanierungsplan 

Bei der Umstellung von Einzelöfen auf Zentralheizung 

bietet es sich außerdem an, den 

frei werdenden Kamin als Montageschacht 

für Heizungs- und ggf. Solarleitungen zu 

benutzen. 

Wird das Dach gedämmt und neu gedeckt, 

sollte der Dachüberstand breit genug gewählt 

werden, um eine nachträgliche Außenwanddämmung 

zuzulassen. Auch auf 

eine geeignete Regenrohrführung muss geachtet 

werden. Ist eine Solaranlage geplant, 

kann die Anlage gleich in die Dachhaut 

integriert werden. 

Die Tabelle auf der folgenden Seite zeigt Ihnen, 

bei welcher Gelegenheit Sie welche weiteren Arbeiten 

in Angriff nehmen sollten. 

7

8 


Gelegenheiten 

Sofort 

Fassadenrenovierung 

(Anstrich, Putz) 

Sanierung von Betonfassaden 

Schimmelprobleme, 

Feuchteschäden 

Mieterwechsel 

Wohnungsrenovierung, 

Heizkörpererneuerung 

Dachausbau 

Dacherneuerung 

Fenstererneuerung 

Heizkesselerneuerung 

Schornsteinsanierung 

Komfortverbesserung 

(z.B. bei alten Einzelöfen) 

Asbestsanierung bei alten 

Nachtstromspeicheröfen 

Umbau auf Zentralheizung 

Brennstoff-Wechsel 

(z.B. von Öl auf Gas) 

Maßnahmen 

Außenwanddämmung 

Innendämmung 

Dachdämmung 

Dämmung oberste 

Geschossdecke / Spitzboden 

Kellerdeckendämmung 

Wärmeschutzverglasung, 

Lärmschutzfenster 

Bedarfsgerechte Lüftung 

Brennwertheizung 

Umbau auf Zentralheizung

Sofort 

Fassadenrenovierung 

(Anstrich, Putz) 

Sanierung von Betonfassaden 

Schimmelprobleme, 

Feuchteschäden 

Mieterwechsel 

Wohnungsrenovierung, 

Heizkörpererneuerung 

Dachausbau 

Dacherneuerung 

Fenstererneuerung 

Heizkesselerneuerung 

Schornsteinsanierung 

Komfortverbesserung 

(z.B. bei alten Einzelöfen) 

Asbestsanierung bei alten 

Nachtstromspeicheröfen 

Umbau auf Zentralheizung 

Brennstoff-Wechsel 

(z.B. von Öl auf Gas) 

Gas- oder Fernwärmeanschluss 

Isolierung der Heizungs- und 

Warmwasserrohre 

Nachtabschaltung der 

Zirkulationspumpe 

Solarkollektoranlage 


9

Ingenieurbüro 

DIPL.-ING. RAINER SCHNEIDER 

Architekt AKNW 

Staatlich anerkannter Sachverständiger für Schall- und Wärmeschutz 

Energieberater (Zulassungs-Nr. 02189/01 beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) 

Vor-Ort-Beratung 

Beratung 

Wärmeschutznachweise / Schallschutznachweise 

Planung 

Bautechnische Gutachten und Bauschadensanalysen 

Bauphysik 

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• Containerverleih & Presscontainer 

• Entsorgung und Verwertung 

von Bau- & Baumischabfällen, Sperrmüll & 

Gartenabfällen, Altpapier, Folien, Styropor, 

Holz, Metallen, Schrott, Kunststoffen, Elektronik- 

schrott, Leuchtstofflampen, Bodenbelägen uvm. 

• Akten- & Datenvernichtung 

• Individuelle Entsorgungskonzepte 

Staatlich anerkannter Entsorgungsfachbetrieb 

(u.a. für das KfW-CO -Gebäudesanierungsprogramm) 

2 

(z.B. Energieeinsparverordnung und Energiepass) 

Ingenieurbüro Dipl.-Ing. Rainer Schneider Jupiterstraße 36 47877 Willich 

T: 02154 / 205 203 F: 02154 / 205 204 email: rainer.a.schneider@t-online.de 

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12 

4. Sanierung vom Dach bis zum Keller 

Sanierung vom Dach bis zum Keller 

Dach 

12.120 kWh/a 

Wände 

10.100 kWh/a 

Erdreich / Keller 

1.764 kWh/a 

Bei bestehenden Wohngebäuden wird die Höhe des Heizenergieverbrauchs weitestgehend von den 

Wärmeverlusten über die Gebäudehülle, also Dach, Außenwand, Fußboden und Fenster bestimmt. 

Durch die Energiediagnose des Energieberaters vor der Sanierung des Gebäudes lässt sich sehr leicht 

feststellen, bei welchen Gebäudeteilen die meiste Energie verloren geht. Bei der Energiediagnose wird 

der Ist-Zustand des Gebäudes erfasst. Mit Hilfe eines Computerprogramms werden die Verlustanteile 

der verschiedenen Bauteile berechnet. 

4.1 Dämmung des Daches 

Fenster 

4.700 kWh/a 

Ein Grund für hohe Wärmeverluste durch das 

Dach ist häufig eine fehlende oder zu dünne 

und nicht sorgfältig ausgeführte Dämmung. Bei 

Altbauten ist die vorhandene Dämmung oftmals 

zusammengesackt und lückenhaft, so dass zum 

Teil nur 50 % der ursprünglichen Dämmstoffdicke 

vorhanden ist. Eine schlechte Dachdämmung 

führt dazu, dass der Dachraum im Sommer 

überhitzt und im Winter unbehaglich kalt ist. 

Wände 

2.900 kWh/a 

Dach 

3.000 kWh/a 

Erdreich / Keller 

714 kWh/a 

Fenster 

2.520 kWh/a 

Abb. 02: Jährliche Wärmeverluste ohne Wärmedämmung (links) und mit Wärmedämmung (rechts) 

Dämmung des Dachbodens 

Die oberste Geschossdecke bzw. der Spitzboden 

über dem ausgebauten Wohnbereich kann 

besonders einfach und kostengünstig gedämmt 

werden: 

Ist der Dachboden ungenutzt oder dient er lediglich 

als Lagerraum, kann er mit einer Dämmschicht 

ausgelegt werden. Bei plattenförmigen 

Dämmstoffen ist eine mehrlagige, versetzte Einbringung 

des Materials empfehlenswert. Dämmstärken 

von 20 cm werden empfohlen und lassen 

sich problemlos ausführen. 

Grafik: www.solarpraxis.de / www.dena.de


In Holzbalkendecken, die unter den Bodendielen 

einen Hohlraum von mindestens sechs bis 

acht Zentimetern haben, kann loser Dämmstoff 

(Perlite, Mineralwolle- oder Zelluloseflocken) 

geschüttet oder eingeblasen werden. 

Bei ausgebauten Dachgeschossen ist eine ausreichende 

Dämmung der Spitzbodendecke, der 

Dachschrägen, der Giebelwände, der Gauben 

sowie der Innenwände zu kalten Dachräumen 

oder Treppenhäusern notwendig. Grundsätzlich 

sollte auch hier eine Dämmstoffdicke von 20 cm 

angestrebt werden. Der Spitzboden und die 

Giebelwände können auch durchaus dicker 

als 20 cm gedämmt werden, da hier genügend 

Raum zur Verfügung steht. 

Dämmung der Dachschrägen 

Die Dämmung zwischen den Sparren mit einer 

Hinterlüftung des Dämmstoffes oberhalb der 

Wärmedämmung, also zwischen Dämmstoff 

und der gegen Regen und Wind schützenden 

Unterspannbahn, ist das am häufigsten ausgeführte 

Dachdämmverfahren. 

Abb. 03: Zwischensparrendämmung 

Dämmung des Daches 

1 Lüftungsebene zwischen Wärmedämmung und 

Unterspannbahn 

2 Lüftungsebene zwischen Dachziegel und 

Unterspannbahn 

13

14 



Da hier die Dämmstoffstärke durch die Sparrentiefe 

begrenzt wird, sollte eine Zwischensparrendämmung 

mit einer Dämmung unter den 

Sparren kombiniert werden. 

Abb. 04: Kombination aus Zwischensparren- und 

Untersparrendämmung 

1 Lüftungsebene zwischen Wärmedämmung 

und Unterspannbahn 

2 Lüftungsebene zwischen Dachziegel 


Abb. 05: Vollsparrendämmung 



Um die erforderliche Dämmstoffstärke von 

möglichst 20 cm zu erreichen, wird zunehmend 

die Vollsparrendämmung eingesetzt. Hierbei 

wird die gesamte Sparrentiefe mit Dämmstoff 

verfüllt und auf die Hinterlüftung verzichtet.

Die Dämmschicht der Dachschrägen muss in jedem 

Fall nach innen einen luftdichten Abschluss 

erhalten, so dass keine feuchte Raumluft in die 

Dämmstofflagen eindringen kann. Gebräuchliche 

Materialien hierfür sind Polyethylenfolien 

(PE), beschichtete Kraftpapiere, Holzfaserplatten 

oder Aluminiumfolien. 

Des Weiteren ist besonderen Wert auf eine wind- 

und luftdichte Konstruktion an den Anschlusspunkten 

z.B. von Dachfenstern, Dachgauben, 

Außen- und Giebelwänden sowie Dachdurchdringungen 

von Schornsteinen zu legen. Undichtigkeiten 

sorgen für zu hohe Wärmeverluste, 

außerdem können an den genannten Stellen bei 

unsachgemäßer Ausführung Wärmebrücken 

entstehen. 

Bei Dachneueindeckungen kann durch eine 

Aufdopplung der Sparren eine ausreichend dicke 

Zwischensparrendämmung erreicht werden. Alternativ 

wird die Kombination einer vorhandenen 

Vollsparrendämmung mit einer Dämmung 

auf den Sparren möglich. 

Abb. 06: Aufsparrendämmung 





Wird bei einer Sanierung der gesamte Dachstuhl 

neu aufgebaut, sollte für eine Vollsparrendämmung 

direkt eine optimale Sparrenstärke von 

25 cm gewählt werden. 

15

16 


Dämmung der Außenwand 

4.2 Dämmung der Außenwand 

Aufgrund ihres hohen Flächenanteils gehen im Durchschnitt 30 % 

des jährlichen Heizenergieverbrauchs durch die Außenwände verloren. 

Ungedämmte oder schlecht gedämmte Außenwände sind oftmals 

eine Ursache für ein unbehagliches Wohnklima und zusammen 

mit anderen Faktoren für Feuchteschäden und Schimmelbildung in 

Raumecken. 

Mit einer Thermografieaufnahme lassen sich Wärmeverluste an 

Fassaden durch ungenügend gedämmte Flächen oder Wärmebrücken 

besonders gut verdeutlichen. Durchgeführt wird sie z.B. von den 

Stadtwerken Düsseldorf AG oder der Verbraucherzentrale NRW. 

Durch sorgfältige nachträgliche Wärmedämmung können die Energieverluste 

durch die Außenwände um mindestens 75 % reduziert 

werden. 

Für die nachträgliche Außenwanddämmung kommen in Frage: 

das Wärmedämmverbundsystem (WDVS) 

die hinterlüftete Vorhangfassade 

die Kerndämmung von zweischaligem Mauerwerk 

die Innendämmung 

die transparente Wärmedämmung 

Es ist nicht ausreichend, lediglich einen Dämmputz auf die Außenwand 

aufzubringen. Seine Dicke ist auf 6 cm begrenzt und die 

Dämmwirkung des Materials ist bei gleicher Schichtdicke etwa nur 

halb so groß wie bei einem ausgewiesenen Dämmstoff.

Abb. 07: Die Thermografie eines Altbaus aus den 50er-Jahren zeigt vor 

der Modernisierung hohe Energieverluste (grün-gelb-rot) 

Abb. 08: Die Thermografie zeigt nach der Modernisierung durch Wärme- 

dämmung und Wärmeschutzglas geringe Energieverluste (blau-violett). 

Nutzerbedingte Verluste zeigen sich bei gekippten Fenstern (rote 

Streifen) 


Thermografieaufnahmen 

17

18 



4.2.1 Wärmedämmverbundsystem (WDVS) 

Nach dem heutigen Stand der Technik wird der 

Wärmeschutz von Außenwänden im wesentlichen 

durch außenseitig angebrachte Wärmedämmverbundsysteme 

erreicht. 

Die Komponenten eines solchen Systems sind 

vom jeweiligen Hersteller so aufeinander abgestimmt, 

dass eine Kombination verschiedener 

Systeme unzulässig ist. 

Putz 

Putzträger 

Dämmung 

Abb. 09: Wärmedämmverbundsystem 

Wand 

Ein Wärmedämmverbundsystem besteht aus 

drei Schichten. Am gebräuchlichsten sind schwer 

entflammbare Polystyrol-Hartschaumplatten 

oder nicht brennbare Mineralfaserplatten, welche 

mit dem Untergrund fest verbunden werden, 

als Dämmschicht. Wenn Sie sich für ein Verbundsystem 

mit Mineralfaserplatten entscheiden, 

können Sie gleichzeitig die Schalldämmung 

der Außenwand um etwa 5 dB verbessern. Auf 

die Wärmedämmung wird eine armierte Kunststoffspachtelmasse 

oder eine ebenfalls armierte 

mineralisch gebundene Spachtelmasse als 

Putzträger aufgetragen. Eine Putzschicht, die in 

der Regel vom Systemhersteller schon eingefärbt 

wird, mit wählbarer Körnung und Struktur zur 

Gestaltung der Oberfläche schließt das Verbundsystem 

ab. 

Sie können eine gedämmte Fassade mit vorgefertigten 

Fassadenprofilen, z.B. Stuckteilen aus Polystyrol 

oder Altglas, Bossenplatten mit fertiger 

Nutausbildung, sowie durch farbliches Absetzen 

einzelner Fassadenteile oder -elemente gestalten. 

Besondere Akzente können Sie mit Flachverblendern 

zur Sichtmauerwerksgestaltung setzen, 

ebenso mit keramischen Fliesen. 

Bei Gebäuden mit erhaltenswerten Sichtmauerfassaden 

können die Gebäuderückseiten oder 

freistehenden Giebelseiten mit einem Wärmedämmverbundsystem 

versehen werden. 

Dieses ist besonders zur gleichzeitigen Sanierung 

von Rissen in der Fassade geeignet, da rissbildende 

Bewegungen im Mauerwerk vom Dämmstoff 

aufgenommen werden. 

Voraussetzung für eine ordnungsgemäße Außendämmung 

ist ein ausreichender Dachüberstand. 

Um Wärmebrücken zu vermeiden, sollten auch 

die Fensterlaibungen und der Kellersockel – bis 

über die Fußbodenplatte – gedämmt werden 

(Perimeterdämmung). Die Bauausführung sollte 

erfahrenen Handwerkern übertragen werden.

4.2.2 Hinterlüftete Vorhangfassade 

In den Nachkriegsjahren wurde bei Bau und 

Sanierung von Mehrfamilienhäusern oft eine 

Vorhangfassade verwendet. Sie diente als Witterungsschutz. 

Auch zur repräsentativen Gestaltung 

wurde und wird die Vorhangfassade eingesetzt, 

da sie vielfältige interessante Möglichkeiten 

hierzu bietet. 

Die hinterlüftete Vorhangfassade besteht aus 

vier Komponenten. Die Unterkonstruktion aus 

Holz oder Aluminium wird als Lattung und 

Konterlattung an der Außenwand befestigt. In 

die Zwischenräume der Unterkonstruktion wird 

der Dämmstoff eingebracht. In Frage kommen 

einerseits Mineralfaserdämmplatten, welche 

gleichzeitig schallschluckend wirken, sowie 

andererseits Polystyrolplatten, Korkplatten und 

Polyurethanplatten, welche ausschließlich wärmedämmende 

Eigenschaften haben. Die Wärmedämmung 

wird so eingefügt, dass ein von 

Außenluft durchstömter Luftspalt von ca. 4 cm 

entsteht. Dieser verbessert den Schallschutz 

ebenfalls und verhindert einen Feuchtetransport 

von der Wandaußenfläche in das Wandinnere. 

Schließlich wird auf die Unterkonstruktion die 

Außenverkleidung angebracht, welche aus Holz, 

eloxiertem Aluminiumblech, lackiertem Stahlblech, 

Faserzement-, Ziegel- oder Schieferplatten, 

keramischen Platten oder Steinplatten aus 

Marmor bestehen kann. 

Bei der Anbringung der Unterkonstruktion 

und bei dem Anschluss der Wärmedämmung an 

Fenster und Türen besteht die Gefahr, dass sich 

Wärmebrücken bilden, daher müssen die Arbeiten 

von einem erfahrenen Handwerker ausgeführt 

werden. 

Holzverschalung 


Dämmung Lattung Konterlattung 

Abb. 10: Vorhangfassade 


Hinterlüftung Wand 

4.2.3 Kerndämmung von zweischaligem 

Mauerwerk 

Bei der nachträglichen Kerndämmung wird der 

innerhalb einer zweischaligen Außenwand bestehende 

Hohlraum mit einem geeigneten Dämmmaterial 

verfüllt. Der Hohlraum sollte durchgehend 

sein, d.h. vom Fußpunkt (Sockel) bis zur 

Traufe eines Gebäudes in einer gleichbleibenden 

Dicke von etwa 4 – 8 cm durchgängig vorhanden 

sein. 

Durch eine zugelassene Fachfirma erfolgt eine 

sorgfältige Sichtkontrolle der Hohlräume mittels 

eines Technoskops durch Bohrungen in den 

Fugen des äußeren Verblendmauerwerks. Überprüft 

wird die Durchgängigkeit des Hohlraumes, 

Zahl und Zustand der vorhandenen Maueranker, 

das Vorhandensein von Mörtelresten und 

Bauschutt insbesondere im Fußpunkt und der 

Zustand der Mörtelfugen der Außenwand. Die 

Materialien für eine Kerndämmung müssen 

bauaufsichtlich zugelassen sein. Die Zulassung 

umfasst auch das von der Fachfirma anzuwendende 

Verarbeitungsverfahren. Die zugelassenen 

19

20 



Materialien sind wasserabweisend (hydrophobiert) 

gemacht. Als Materialien kommen Mineralfaserflocken 

oder Perlite-Granulat in Frage. 

Das Dämmmaterial wird im Einblasverfahren in 

den Hohlraum gefüllt. Das Material wird durch 

kleine Bohrungen von einem Meter Abstand 

eingeblasen. Nach Verfüllung der Bohrungen 

bleiben keine sichtbaren Veränderungen der 

Fassaden. 

Vormauerziegel 

Abb. 11: Kerndämmung 

Ziegel 

Putz 

Luft-/Dämmschicht 

4.2.4 Innendämmung 

Grundsätzlich sollten Außenwände an der 

Außenseite gedämmt werden. So können die 

Wärmeverluste durch Wärmebrücken z.B. an 

Deckenabschlüssen und Heizungsnischen minimiert 

werden. Es gibt allerdings auch Gebäude, 

deren Außenwände nicht von außen gedämmt 

werden können oder sollen, da die Fassade erhalten 

bleiben soll (Sichtfachwerk, Sichtmauerwerk 

etc.) oder weil das Gebäude oder die Fassade 

unter Denkmalschutz stehen. Oftmals weisen 

gerade diese Fassaden aus dünnem Fachwerk 

oder stark wärmeleitenden Vollziegeln einen 

schlechten Wärmeschutz auf. Wärmeschutz und 

Wohnbehaglichkeit können hier durch eine Innendämmung 

erheblich verbessert werden. Der 

Wärmeverlust durch die Wand kann um mehr 

als 60 % verringert werden. 

Eine Innendämmung kann außerdem Schimmelpilzbefall 

verhindern: Durch die Dämmung 

wird die Oberflächentemperatur auf der Innenoberfläche 

der Außenwand soweit erhöht, dass 

keine Raumluft mehr an den vormals kalten 

Flächen kondensiert. 

Für die Innendämmung wird eine Tragkonstruktion, 

meist eine Holzlattung, an der Wand befestigt 

und dazwischen der Dämmstoff in einer 

Stärke von 6 bis 8 cm eingebracht. Zur Innenverkleidung 

können Profilbretter, Gipsfaser- oder 

Gipskartonplatten verwendet werden. 

Unsachgemäße Innendämmung kann erhebliche 

Bauschäden durch Feuchtigkeit verursachen. 

Je nach verwendetem Dämmmaterial und Außenwandaufbau 

ist zwischen Dämmschicht und 

Verkleidung eine Dampfsperre vorzusehen, diese 

besteht meist aus 0,2 – 0,3 mm starken Polyethylenfolien.

Es werden auch Verbundplatten mit integrierter 

Dampfsperre angeboten, bei denen die Deckplatte 

bereits mit dem Dämmstoff verklebt ist. 

Eine weitere Alternative bieten sogenannte kapillaraktive 

Dämmmaterialien aus Calzium- 

silikat oder Lehm. Diese Materialien geben 

Feuchtigkeit ohne Schäden in den Innenraum 

zurück und dürfen daher keine Dampfsperre 

enthalten. 

Wichtig für eine sachgemäße Innenraumdämmung 

ist die Auswahl und Bemessung der Komponenten 

sowie ihre Abstimmung aufeinander 

und auf den Außenwandaufbau. Lassen Sie sich 

unbedingt von einem Fachmann beraten und im 

besten Fall eine Wasserdampfdiffusions-Berechnung 

vorlegen, welche die Unbedenklichkeit der 

Maßnahme nachweist. 

Abb. 12: Innendämmung 

Innenverkleidung 

Dampfsperre 

Innenwand 

Außenwand 


Abb. 13: Schimmelpilzbildung 


21

22 


Innendämmung und Dämmung des Kellers 

Folgende Punkte sind bei der Ausführung 

der Innendämmung unbedingt zu beachten: 

An den Kontaktstellen von Außen- und 

Innenwänden sowie von Außenwänden 

und Geschossdecken muss die Dämmung 

mit einem etwa 50 cm breiten Dämmstreifen 

oder Dämmkeil in den Raum hinein 

geführt werden. Dämmkeile oder -streifen 

müssen unter Umständen ebenfalls durch 

eine Dampfsperre gegen Tauwasserausfall 

gesichert werden. 

Fenster- und Außentürlaibungen sind auf 

jeden Fall in die Innendämmung einzubeziehen. 

Für in der Außenwand liegende Kaltwasser- 

oder Heizungsrohre besteht Frostgefahr, da 

die Wand nicht mehr von innen „beheizt“ 

wird. Die Rohre sollten entweder ausreichend 

wärmeisoliert oder innen, innerhalb 

der Fußleisten, verlegt werden. 

Verwenden Sie keine Dämmtapeten! 

Sie sind als Wärmeschutz zu dünn. Es besteht 

Schimmelgefahr. 

4.2.5 Transparente Wärmedämmung 

Die transparente Wärmedämmung ist derzeit 

noch wesentlich teurer als die bereits genannten 

Verfahren, dafür handelt es sich hierbei gleichzeitig 

um eine solare Raumheizung: Durchsichtige 

Röhren oder Kapillaren vor einer schwarzen 

Schicht fangen hierbei die Sonnenenergie ein. 

Die dahinter liegende massive Wand nimmt die 

entstehende Wärme auf und gibt sie zeitverzögert 

als angenehme Strahlungswärme in den 

Innenraum ab – wenn die Sonne schon untergegangen 

ist. Voraussetzung hierfür ist eine hohe 

Wärmespeicherkapazität der Außenwand, dieses 

ist bei Wänden aus Mauerwerk oder Beton gewährleistet. 

4.3 Dämmung der Kellerdecke 

Spätestens beim Spielen mit Kleinkindern auf 

dem Wohnzimmerfußboden fällt im Erdgeschoss 

von schlecht gedämmten Gebäuden die Fußkälte 

auf. Weil die Kellerdecke häufig gar nicht oder 

nur gering gegenüber dem nicht beheizten Keller 

gedämmt ist, entstehen relativ niedrige Temperaturen 

an der Fußbodenoberfläche. Eine Kellerdeckendämmung 

kann hier Abhilfe schaffen. Die 

einfachste Art der nachträglichen Wärmedämmung 

von ebenen Massivdecken ist das Ankleben 

oder Andübeln von Dämmstoffplatten an 

der Unterseite der Kellerdecke. 

Die Dämmstoffdicke richtet sich häufig nach der 

Raumhöhe im Keller. Falls die Stehhöhe ausreicht, 

sollten 8 bis 12 cm Dämmstoff eingeplant 

werden. Installationsleitungen (Wasser, Heizung, 

Elektrik) bedürfen einer besonderen Beachtung.

Es besteht auch die Möglichkeit, erst eine Unterkonstruktion 

mit Verkleidung einzubauen 

und nachträglich den Hohlraum mit Dämmstoff 

ausblasen zu lassen. Dieses Verfahren bietet sich 

bei Kellerdecken mit ungerader oder unebener 

Unterseite (Kappen- oder Gewölbedecken) an. 

Wird eine Kellerdecke zusammen mit einer 

Außenwand gedämmt, so sollte die Außenwanddämmung 

bis unter das Kellerdeckenniveau 

heruntergezogen werden (so genannte Perimeterdämmung 

mit wasserabweisenden Platten), 

um Wärmebrücken zu vermeiden. Insbesondere 

bei durchgehenden Kellerdecken aus Beton besteht 

ansonsten die Gefahr von Bauschäden und 

Schimmelbildung. 

Ein beheizter Keller sollte an den Innenwänden 

und – um kostspielige Aushubarbeiten zu 

vermeiden – am Boden gedämmt werden. Bei 

feuchten Kellern allerdings sollte wiederum eine 

Perimeterdämmung durchgeführt werden. 

4.4 Die Bedeutung von Wärmebrücken 

Wärmebrücken am Gebäude (oft auch Kältebrücken 

genannt) sind Stellen mit einer erhöhten 

Wärmeleitung in den Außenbauteilen. Die 

hohe Wärmeleitung wird entweder durch eine 

hohe Wärmeleitfähigkeit des Baustoffes, etwa 

bei ungedämmten Stahlbetondecken, -stürzen 

oder -stützen, die innen und außen frei liegen, 

verursacht, oder durch eine auf der Außenseite 

wesentlich größere Oberfläche als auf der Innenseite, 

z.B. eine auskragende Balkonplatte oder 

eine Gebäudeecke. 

Wärmebrücken führen zu zusätzlichen Wärmeverlusten 

und bewirken außerdem eine niedrigere 

Oberflächentemperatur des Bauteils auf der 

Rauminnenseite. An besonders kalten Stellen 

kann im Winter Feuchtigkeit aus der Raumluft 

kondensieren und auf Dauer zu Schimmelbildung 

führen. Die Sporen der Schimmelpilze 

können Allergien verursachen. Auf organischen 

Baustoffen wie Holz können sich zudem holzzerstörende 

Pilze ansiedeln. 

Schwachpunkte bei Außenwänden von Altbauten 

sind oft: 

Innenwand- und Deckenanschlüsse, 

Außenecken, 


Heizkörpernischen, 

Fenster- und Türanschlüsse, 

Rollladenkästen, 

auskragende Bauteile wie Balkone. 

Wärmebrücken 

Es ist wichtig, solche Wärmebrücken zu erkennen, 

z.B. mittels Thermografie, und sie durch 

gezielte Dämmmaßnahmen soweit wie möglich 

zu beseitigen. 

23

Dämmstoffe 

24 


4.5 Dämmstoffe im Vergleich 

Für die Wärmedämmung von Gebäuden stehen verschiedene Dämmstoffe zur Verfügung, die für 

unterschiedliche Anwendungen zum Einsatz kommen. 

Matten und Filze Platten Schüttungen 

Mineralische Dämmstoffe Perliteplatten 

Schaumglas 

Kalzium-Silikatplatten 

Mineralschaumplatten 

Mineralisch-synthetische 

Dämmstoffe 

(Glaswolle, Steinwolle) 

Künstliche 

Mineralfasern 

Künstliche 

Mineralfaserplatten 

Synthetische Dämmstoffe Polyestervlies Polyestervlies 

Polyurethanschaumplatten (PUR, PIR) 

Polystyrolplatten (EPS, XPS) 

Pflanzliche Dämmstoffe Kokosfasern 

Baumwolle 

Flachs 

Hanf 

Animalische Dämmstoffe Schafwolle 

Korkplatten 

Schilfrohrplatten 

Holzfaserdämmplatten 

Zellulosedämmstoff 

Sonstige Dämmstoffe Strohplatten 

Schilfrohrplatten 

Holzwolle-Faserplatten 

Holzwolle-Leichtbauplatten 

Tab. 01: Dämmstoffübersicht 

Perliteschüttungen 

Expandierter Glimmerschiefer 

Künstliche 

Mineralfaserflocken 

Baumwollflocken 

Holzspäne 

Holzfasern 

Zellulosedämmstoffflocken 

Blähton

Bei der Auswahl der Dämmstoffe können verschiedene 

Kriterien berücksichtigt werden. 

Pflanzliche, tierische und einige mineralische 

Dämmstoffe weisen beispielsweise die niedrigsten 

Primärenergieeinsätze bei der Herstellung 

auf. Sie können nach ihrer Nutzung auch wieder 

problemlos in das Ökosystem eingegliedert 

werden. Dagegen sind vollsynthetische Dämmstoffe 

besonders preiswert, jedoch häufig sowohl 

bei der Herstellung energieintensiv als auch bei 

der Entsorgung problematisch. 

Je nach Einsatzgebiet und Art des Bauvorhabens 

sind entweder nicht brennbare (Kennzeichnung 

A), schwer entflammbare (B1) oder höchstens 

normal entflammbare (B2) Dämmstoffe zu verwenden. 


Um eine gute Dämmwirkung zu erreichen, sollte 

das Material eine möglichst geringe Wärmeleitfähigkeit 

aufweisen. Je geringer die Wärmeleitfähigkeit 

ist, desto dünner kann die Dämmschicht 

sein im Vergleich zu Materialien mit höherer 

Wärmeleitfähigkeit. Die Dämmstoffe sind in 

Wärmeleitgruppen eingeteilt. Zum Erreichen 

der hohen Wärmeschutzanforderungen sollten 

Materialien ausgewählt werden, die in der Wärmeleitgruppe 

von 040 oder niedriger sind, d.h. 

deren Wärmeleitfähigkeit höchstens 0,040 Watt 

pro Meter und Kelvin (W/(mK)) beträgt. 

Dämmstoffe 

25

26 


Dämmstoffeigenschaften 

Die folgende Tabelle zeigt die Eigenschaften und Wärmeleitfähigkeiten einiger der gebräuchlichsten 

Dämmstoffe: 

Dämmstoff Eigenschaften 

Wärmeleitfähigkeit 

W/(mK)) 

Blähton (feinporige, feste Tonperlen) Nicht brennbar 0,08 – 0,2 

Perlite (aufgeblähtes Lavagestein) Nicht brennbar 0,045 – 0,06 

Zellulosedämmstoffflocken oder 

-platten (aus zerfasertem Altpapier) 

• Beständig gegen Schimmel und Ungeziefer 

• Normal entflammbar 

0,045 

Flachs Normal entflammbar 0,035 – 0,045 

Hanf Normal entflammbar 0,045 – 0,07 

Schilf Normal entflammbar 0,055 – 0,075 

Stroh Normal entflammbar 0,09 – 0,13 

Baumwolle Normal entflammbar 0,04 

Schafwolle Normal entflammbar 0,035 – 0,045 

Hartschaumplatten 

Polystyrol (PS) 

Partikelschaumplatten 

Polystyrol (PS) 

Extruderschaumplatten 

Polyurethan (PU) 

Hartschaumplatten 

Holzfaserdämmplatten 

(aus Resthölzern bzw. Abfall aus 

Sägewerken mit Bindemittel und ggfs. 

Füllstoffen) 

• Druckfest 

• Beständig gegen Fäulnis, Schimmel und Ungeziefer 

• Schwer entflammbar 

• Druckbelastbar 

• Unempfindlich gegen Feuchte, Fäulnis, Schimmel und 

Ungeziefer 


• Druckfest 

• Unempfindlich gegen Feuchte, Fäulnis, Schimmel und 

Ungeziefer 


0,035 – 0,040 

0,025 – 0,040 

0,025 – 0,035 

Normal oder schwer entflammbar, je nach Herstellung 0,05 – 0,06 

Holzwolle-Leichtbauplatte Schwer entflammbar 0,09 

Korkdämmplatten 

(aus geblähtem Korkschrot mit korkeigenen 

Harzen oder Bindemitteln) 

Mineralfaserdämmplatten, -matten 

oder -filze 

(Stein- oder Glasfaser mit Kunstharz 

gebunden) 

Schaumglas 

(geschäumte Platten aus Silikatglas) 

Normal entflammbar 0,045 – 0,055 

• Schalldämmend 

• Beständig gegen Fäulnis, Schimmel und Ungeziefer 

• Nicht brennbar 

• Extrem druckfest und formbeständig 

• Nicht brennbar 

0,035 – 0,040 

0,045 – 0,055

4.6 Heizkostenersparnis durch richtiges Dämmen 

Die folgende Tabelle zeigt einige Beispiele für Heizkostenersparnisse nach zusätzlicher Dämmung 

von vorhandenen Außenwänden und Dächern. 

Für die Berechnung der Heizkosten wurde ein Erdgaspreis von 4,4 Cent je Kilowattstunde und ein 

Nutzungsgrad des Heizkessels von 85 % zugrunde gelegt. 

Außerdem wurde von einem Dämmstoff der Wärmeleitfähigkeitsgruppe 040 ausgegangen. 

Vorhandene Außenwände Mit verbesserter Dämmung 

Wandbaumaterial 

Naturstein 

Stahlbeton 

Fachwerk 

Naturstein 

Vollziegel 

Kalksand-Vollstein 

Vollziegel 

Leichtbeton 

Stahlbeton 

+ 2,5 cm Holzwolle-Leichtbauplatte 

Hochlochziegel 

Leichtbeton- Hochblockstein 

Leichtziegel 

Aussenwanddicke 

ohne Putz (cm) 

45 

40 

12 

80 

25 

24 

38 

24 

24 

21,5 

36,5 

30 

24 

Jährliche Heizkosten 

(€/m 2 Jahr) 

12,5 

8,70 

Zusätzliche 

Dämmschicht (cm) 

Vorhandene Dächer Mit verbesserter Dämmung 

Beschreibung 

Leichtes geneigtes Dach, 

„Dämmung“ mittels Holzwolle- 

Leichtbauplatte 

Leichtes geneigtes Dach mit 

ungenügender Zwischensparrendämmung 

7,85 

5,20 

Jährliche Heizkosten 

(€/m 2 Jahr) 

7,60 

3,95 


Effekte der Dämmung 

8 

10 

12 

15 

8 

10 

12 

15 

8 

10 

12 

15 

8 

10 

12 

15 

Zusätzliche 

Dämmschicht (cm) 

12 

18 

Zwischensparrendämmung 

10 

16 

Untersparrendämmung 

Heizkosteneinsparung 

(%) 

85 

88 

89 

91 

80 

83 

86 

88 

78 

82 

84 

87 

70 

75 

78 

82 

Heizkosteneinsparung 

(%) 

85 

89 

71 

79 

27

Die Fenster 

28 


4.7 Erneuerung der Fenster 

Fenster stellen in Altbauten häufig den größten Schwachpunkt der Außenhülle dar, da sie bei den 

meisten Gebäuden den geringsten Wärme- und Schallschutz bieten. Meist sind Isolier- oder Einfachverglasung 

in Altbauten vorzufinden. Bei allen anstehenden Sanierungen sollte jedoch Wärmeschutzverglasung 

und an stark befahrenden Straßen oder anderen stark störenden Lärmquellen 

Schallschutzfenster eingesetzt werden. 

Die Energieeinsparverordnung EnEV berücksichtigt die Energieverluste über die Verglasung 

(U g-Wert), den Fensterrahmen (U f -Wert) und das gesamte Fenster (U w-Wert) mit jeweils eigenen 

Werten. Bei erstmaligem Einbau, Ersatz oder Erneuerung von Fenstern, Fenstertüren und Dachflächenfenstern 

muss gemäß EnEV ein U w-Wert für das Fenster von 1,7 W/m²K eingehalten werden. 

Wird nur das Fensterglas erneuert, ist ein U g-Wert von 1,5 W/m²K einzuhalten. 

Das Glas 

Wenn neue Fenster eingebaut werden, handelt 

es sich in der Regel um Zwei-Scheiben-Wärmeschutzglas. 

Hatte das früher verwendete Zwei- 

Scheiben-Isolierglas den Wärmeverlust gegenüber 

einer Einscheibenverglasung bereits halbiert, 

so reduziert das Wärmeschutzglas den 

Wärmeverlust nochmals um die Hälfte. 

Gewicht und Abmessung sind mit dem herkömmlichen 

Isolierglas vergleichbar, das Glas 

lässt sich ohne Probleme auch in vorhandene 

Fensterrahmen einbauen. Für die Dämmeigenschaften 

sorgt eine nicht sichtbare Metallbedampfung 

auf der raumseitigen Scheibe sowie 

eine Edelgasfüllung im Scheibenzwischenraum. 

Eine weitere Halbierung des Energieverlustes 

wird mit Drei-Scheiben-Wärmeschutzglas erreicht. 

Südlich orientierte Fenster werden zu Solarkollektoren: 

Die Sonneneinstrahlung ist in der 

Heizperiode höher als der Wärmeverlust. Mit 

zunehmendem Wärmedämmwert steigt auch 

die Oberflächentemperatur der Innenscheibe im 

Winter, dies führt zu einer erheblich verbesserten 

Wohnqualität. 

Hohe Ansprüche an Wohnkomfort können mit 

Multifunktionsgläsern befriedigt werden. Sie vereinen 

z.B. 

Wärmeschutz (U g=1,0 W/m²K) 

Sicherheit (durchwurfhemmend) 

Lärmschutz (ab Schutzklasse 3).

Bezeichnung 

U g-Wert kWh/m²K 

(nur Glas) 

Oberflächentemperatur 

der Scheibe (bei -10 °C) 

1-Scheibenglas 5,6 - 1 °C 

2-Scheiben-Isolierglas 2,9 – 3,1 + 8,4 °C 

2-Scheiben Wärmeschutzglas 1,1 – 1,6 + 13,8 – 15,5 °C 

3-Scheiben Wärmeschutzglas 0,4 – 0,8 + 16,8 – 17,3 °C 

Tab. 02: Oberflächentemperatur der Scheibe 

– 10 °C 

Außen 

Rahmenmaterial 

Uf -Wert W/(m²K) 

(nur Rahmen) 

Oberflächentemperatur 

bei -10 °C 

Holz 1,4 – 1,8 14,8 °C 

Kunststoff 

PVC 

PUR Integralschaum 

Aluminium 

ohne Isoliersteg 

mit Isoliersteg 

– 1 °C 

Innen 

1,4 – 2,8 

1,7 – 2,1 

5,8 

1,5 – 4,9 

– 10 °C 

Außen 

Tab. 03: Oberflächentemperatur des Rahmens 

+ 16 °C 

Innen 

Abb. 14: Einfachverglasung Abb. 15: Wärmeschutzglas 

+ 12 – 15 °C 

+ 12 – 17 °C 

+ 2,8 – 3,5 °C 

+ 6,9 – 8,6 °C 


Der Rahmen 

Bei Fenstern entscheidet 

auch das Rahmenmaterial 

über die Energieeinsparung. 

15 bis 35 % der Fensteröffnung 

entfallen bei Wohngebäuden 

auf den Rahmen. 

Die Wärmedämmqualität 

von Rahmenmaterialien ist 

sehr unterschiedlich. Holz- 

oder Kunststofffenster geben 

meist weniger Energie 

nach außen ab als Rahmen 

aus Metall. 

Aus ökologischer Sicht sind 

Holzfenster aus heimischer 

Forstwirtschaft die empfehlenswerteste 

Lösung. Sie 

zeigen die günstigste Ökobilanz 

von der Herstellung bis 

zur Entsorgung, brauchen 

allerdings auch regelmäßige 

Pflege. Hierdurch wird ihre 

durchschnittliche Lebensdauer 

von 40 auf 80 Jahre 

verlängert. 

Einige Hersteller in Deutschland 

bieten Holzrahmen 

mit dem FSC-Siegel an. 

Dieses Siegel gewährleistet 

eine ökologische und sozial 

verträgliche Nutzung der 

Wälder und wird auch für 

die witterungsbeständigeren 

Tropenhölzer vergeben. 

Die Fenster 

29

Die Fenster 

30 


außen 

Fenster 

Laibungsdämmung 

Außendämmung 

Fenster in der 

Wand ohne 

Wärmedämmung 

Abb. 16: Einbausituation des Fensters 

Abb. 17: Rollladenkasten 

Fenster mit 

Außenwand- und 

Laibungsdämmung 

Rollladenkasten 

Fenster 

außen außen 


in der Laibung 

Dämmung 

Außendämmung 


vor der Fassade 

Grafiken: www.solarpraxis.de / www.dena.de 

Fenster bündig 

mit der Innenseite 

der Wärmedämmung 

Unter der Internetadresse www.fscdeutschland.de 

finden Sie Listen mit 

Herstellern und Anbietern von Fensterrahmen 

mit diesem Siegel. 

Ist die Substanz der vorhandenen Rahmen 

noch gut, kann sich eine Sanierung 

lohnen. Die Vorteile sind Kosten- 

und Materialeinsparung. Insbesondere 

bei denkmalgeschützten Häusern 

bleibt das Erscheinungsbild erhalten. 

Tischler- oder Glasfachbetriebe sagen 

Ihnen, ob der Zustand des Rahmens 

eine Sanierung zulässt. 

Der Einbau 

Nur mit einem sorgfältigen Einbau 

und einer fachgerechten dauerelastischen 

inneren Abdichtung der Fuge 

zwischen Fenster und Maueranschluss 

lassen sich die Dämmeigenschaften 

der Fenster auch voll nutzen. Montageschaum 

ist hier nicht ausreichend! 

Wenn die Fenstererneuerung mit 

einer Außendämmung kombiniert 

wird, sollte auch die Lage der Fenster 

überprüft werden. Energetisch und 

häufig auch optisch vorteilhaft ist eine 

Verschiebung nach außen. Wenn die 

Fenster bündig mit der Wärmedämmschicht 

abschliessen, erspart man sich 

die Dämmung der Laibungen. 

Über den Fenstern eingebaute Rollladenkästen 

gelten als Schwachstellen 

im Wärme- und Schallschutz, wenn 

sie nicht gedämmt und luftdicht sind. 

Die meisten Rollladenkästen können 

innen mit Dämmmaterial ausgekleidet 

werden. Sie können auch Fugen und

Gurtdurchführungen mit speziellen Gummistopfen oder Bürsten 

abdichten. Außen aufgesetzte Kästen haben geringere Energieverluste. 

Im Übrigen können Schieb- und Klappläden vor den Fenstern denselben 

Zweck wie Rollläden erfüllen. 

Schallschutz 

Leider bieten Fenster mit hohen Wärmedämmwerten nicht den besten 

Schallschutz, sodass Sie im Einzelfall abwägen müssen, ob Sie z.B. 

zu einer stark befahrenen Straße hin Fenster mit höherem Schallschutz 

einbauen, während Sie die übrigen Wände mit hoch wärmedämmenden 

Fenstern ausstatten. 

Abhängig von ihren schalldämmenden Eigenschaften sind Fenster 

gemäß einer VDI-Richtlinie in Schallschutzklassen eingeteilt. Die 

Zugehörigkeit eines Fensters zu einer bestimmten Schallschutzklasse 

wird in einem amtlichen Prüfzeugnis nachgewiesen. In der folgenden 

Tabelle finden Sie die für bestimmte Straßenverkehrsverhältnisse 

empfohlenen Schallschutzklassen. 

Empfohlene 

Schallschutzklasse 

Verkehrsaufkommen (Kfz/h) 

Abstand zwischen Haus 

und Straße (m) 

1 10 – 15 > 35 

2 10 – 15 26 – 35 

3 50 – 200 26 – 35 

4 1000 – 3000 100 – 300 

5 1000 – 3000 36 – 100 

6 3000 – 5000 < 100 

Tab. 04: Übersicht Schallschutzklassen 

Eine sehr gute Schalldämmung bieten Doppel- oder Kastenfenster: 

Zwei getrennt zu öffnende Fensterflügel mit großem Scheibenabstand 

sind durch eine Zarge miteinander verbunden. Sie eignen sich außerdem 

sehr gut für die Erhaltung denkmalgeschützter Fassaden, weil 

der Einbau originalmaßstäblicher Sprossen ohne relevante Wärmeverluste 

möglich ist. 


Die Fenster 

31


Behaglichkeit schaffen 

32 

4.8 Richtig Heizen und Lüften, Schimmelpilze vermeiden 

Frische Luft muss sein. Frische Luft ist unverzichtbar 

für Gesundheit und Wohlbefinden der 

Bewohner. Über den Luftaustausch müssen neben 

der anfallenden Feuchtigkeit auch Gerüche 

und Schadstoffe aus der Wohnung entfernt werden. 

Der Mensch gibt pro Tag mit der Atemluft 

1 bis 2 Liter Wasser ab. Mit Kochen, Duschen 

und Zimmerpflanzen kommen noch einmal 

2 bis 3 Liter hinzu. Bei schlecht gedämmten 

Gebäuden und unzureichender Lüftung besteht 

die Gefahr von Feuchteschäden und Schimmelbildung. 

Häufig wird nach Sanierungsmaßnahmen über 

zu dichte Fenster geklagt. Dahinter steht die falsche 

Annahme, undichte Fensterrahmen, Fugen 

und Ritzen in den Außenbauteilen könnten den 

notwendigen Luftaustausch gewährleisten. Tatsächlich 

erfolgt der Luftaustausch durch Fugen 

und Ritzen unkontrolliert und unbeständig. 

Gerade in Bad, WC und Küche besteht deutlich 

höherer Lüftungsbedarf als die verfügbaren 

Fugen ermöglichen könnten. Und es drohen 

Bauschäden: Strömt feuchte Raumluft durch 

Fugen nach außen, kondensiert im Winter der 

Wasserdampf im Bauteil aus. 

Um eine deutliche Energieeinsparung nach 

einer Sanierung sicher zu stellen, die Wohnung 

mit ausreichend frischer Luft zu versorgen und 

Feuchtigkeitsprobleme zu vermeiden, helfen nur 

richtiges Heizen und Lüften oder der Einbau 

einer Lüftungsanlage.

Folgende Tipps zum Heizen und Lüften sollten Sie beherzigen: 

Durchlüften: Die beste Art per Hand zu 

lüften ist regelmäßige „Stoßlüftung“. Einmal 

täglich Lüften genügt nicht. Mehrmals 

täglich, am besten alle zwei Stunden durch 

das Öffnen von Türen und Fenstern für 

Durchzug sorgen. Nach 5 Minuten (Winter) 

bis 10 Minuten (Frühjahr und Herbst) 

ist die verbrauchte, feuchte Raumluft ausgetauscht, 

ohne dass einzelne Bauteile zu 

sehr auskühlen und anschließend wieder 

aufgeheizt werden müssen. 

Dampf ablassen: Bei Kochen und Duschen 

entsteht viel Dampf. Diesen sollte man 

möglichst schnell ins Freie lassen, da er sich 

sonst in der ganzen Wohnung verteilt. 

Fenster im Winter nicht Dauerkippen: Immer 

nur kurz lüften. Durch Dauerlüften in 

Kippstellung wird der Luftaustausch behindert, 

die Wände kühlen aus und Heizenergie 

wird verschwendet. 

Auch bei Regen lüften: Wenn es nicht gerade 

ins Fenster hinein regnet, ist die kalte 

Außenluft im Winter immer noch trockener 

als die warme Raumluft und kann beim 

Erwärmen Wasserdampf aufnehmen. 

Heizung beim Lüften abdrehen: Die Heizkörper 

sollten beim Lüften abgeschaltet 

werden, da sich das Thermostatventil automatisch 

öffnet und dann „zum Fenster 

hinaus“ geheizt wird. 


Behaglichkeit schaffen 

Raumtemperatur überprüfen: Schon mit 

einem Grad weniger können 6 % Energie 

eingespart werden. In Wohnzimmer und 

Küche sind 20 °C zu empfehlen, im Bad 

21 °C und im Schlafzimmer 14 °C. 

Thermostatventil nutzen: Wenn das Ventil 

in Mittelposition steht, sorgt es selbständig 

und zuverlässig für die optimale Raumtemperatur. 

Abstand halten: Große Möbelstücke nicht 

direkt an eine Außenwand stellen, sondern 

einen Abstand von etwa 5 cm lassen, damit 

die Luft an der Wand entlang streichen 

kann. 

Heizkörper nicht verdecken: Darauf achten, 

dass der Heizkörper und das Thermostatventil 

nicht durch Möbel oder Vorhänge 

verdeckt werden. 

Türen schließen: Zwischen den unterschiedlich 

beheizten Räumen sollten die 

Türen geschlossen werden, sonst kann sich 

in den kälteren Räumen Feuchtigkeit niederschlagen. 

33

34 


Frische Luft in den vier Wänden 

Lüftungsanlagen 

Wenn starker Lärm von außen oder eine Pollenallergie 

die Lüftung von Hand unzumutbar 

werden lässt, bietet sich der Einbau einer mechanischen 

Lüftungsanlage an. 

Für die Nachrüstung von Altbauten sind am 

besten einfache Lüftungsanlagen geeignet: Über 

einen kleinen zentralen Abluftventilator wird die 

verbrauchte feuchte Luft aus Bad und Küche abgesaugt 

und ins Freie geleitet. Mehrere dezentrale 

Zuluftöffnungen befinden sich in den Wohn- 

und Schlafräumen. Sie sitzen zweckmäßig über 

Abb. 18: Lüftungsanlage 

Abluft 

1 Abluftöffnungen in Küche und Bad 

2 Zuluftöffnungen mit Luftfilter 

3 Abluftventilator 

den Heizkörpern oder im oberen Fensterblendrahmen, 

damit sich die kalte einströmende 

Luft mit der aufsteigenden warmen Raumluft 

mischen kann und somit Zugerscheinungen vermieden 

werden. Die Nachströmöffnungen verfügen 

über einen Grobfilter für Schmutzpartikel 

und Insekten, sie können aber auch mit Pollenfiltern 

ausgestattet werden. Besonders geräuscharm 

arbeiten Zuluftgebläse. 

Die Antriebsleistung der Lüftungsanlage für eine 

Wohnung sollte unter 30 Watt, für ein Einfamilienhaus 

unter 50 Watt liegen.

www.baustoffuntersuchung-rheinland.de 

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Gründach 

38 

5. Gründach 

Gerade im Hochsommer leiden die Düsseldorfer 

in ihrer Innenstadt – wie auch in vielen anderen 

Ballungsräumen – unter dem Wärme-Insel- 

Effekt. Das bedeutet, dass nachts innerstädtisch 

höhere Temperaturen erreicht werden als im 

Umland. Im Extremfall – bei hohen Temperaturen 

und geringen Luftbewegungen – kann die 

Temperaturdifferenz bis zu 8 °C betragen. 

Abb. 19: Detail einer Dachbegrünung 

Die hohen Temperaturen, die oft mit Schwüle 

einhergehen, werden insbesondere von Kindern, 

älteren und kreislauflabilen Menschen als belastend 

empfunden. 

Für das unangenehme Innenstadtklima sind verschiedene 

Ursachen verantwortlich: Zunächst ist 

die Versiegelung zu nennen. Manche innerstädtischen 

Bereiche Düsseldorfs sind nahezu vollständig 

versiegelt. Dazu kommen die Baumassen: 

In Düsseldorfs Zentrum rangiert die Gebäude- 

höhe im Schnitt zwischen 5 und 7 Geschossen, 

sieht man von extremen Ausnahmen ab. Abschließend 

ist die Unterversorgung mit Grünflächen 

zu erwähnen. 

Der Gebäudebestand in der Innenstadt bleibt 

weiter erhalten. Um dennoch dem Wärme- 

Insel-Effekt gezielt zu begegnen, muss der Grün- 

© Deutscher Dachgärtner Verband 

Abb. 20: Schrägdachbegrünung 

flächenanteil in der Innenstadt erhöht werden, 

um somit Beschattung, Verdunstungsrate und 

Wärmehaushalt positiv zu beeinflussen. 

Das kann mittels Dachbegrünung geschehen. Sie 

nimmt keinen zusätzlichen Raum in Anspruch 

und ist verglichen mit der Fassadenbegrünung 

pflegeleichter und vielseitiger einsetzbar, da sie 

weitestgehend unabhängig von der Nutzung und 

der äußeren Gestaltung des Gebäudes aufgebracht 

werden kann.

Abb. 21: Intensive Dachbegrünung 

Übrigens: 

Das Land NRW und die Landeshauptstadt Düsseldorf 

fördern Dachbegrünungsmaßnahmen. 

Beratung und Antragsannahme im Umweltamt 

Düsseldorf: 

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Telefon 0211 89-25003 (Herr Schramm) 

Je nach Vegetation, Substratdicke und Pflegeaufwand 

unterscheidet man zwei Typen von Dachbegrünungen: 

Extensiv begrünte Dächer 

Die Substratschicht ist 5 – 15 cm dick. Die Vegetation 

anspruchslos, robust, und verträgt gut 

trockene Perioden. Die Pflege beschränkt sich 

auf 1 – 2 Kontrollgänge pro Jahr, ein künstliches 

Bewässerungssystem ist nicht notwendig. 

5. Gründach 

Intensiv begrünte Dächer 

Die Substratschicht ist zwischen 12 und 20 bzw. 

100 cm dick – je nach Bewuchs: 12 – 20 cm 

reichen für eine kräuterreiche Wiese (einfachintensive 

Dachbegrünung), sollen Stauden und 

Gehölze wachsen, muss die Substratschicht deutlich 

dicker sein. In diesem Fall ist der Pflegeaufwand 

mit einem Garten vergleichbar. Intensiv 

begrünte Dächer benötigen spezielle Speicherelemente 

und eine Bewässerungssystem. Vor Beginn 

der Arbeiten ist in jedem Fall die Tragfähigkeit 

des Daches zu prüfen. 

Zwischen den hohen Gebäuden der Innen- 

stadt kann eine Dachbegrünung ihre Wirkung 

am besten in Bodennähe entfalten. Also etwa 

auf Tief- oder Sockelgaragen und auf niedriggeschossigen, 

kleinteiligen Gewerbebauten in 

Blockinnenhöfen. 

Ökologische Wirkung: 

Bepflanzte Dächer erhöhen die Luftfeuchtigkeit 

und sorgen für Abkühlung. Dies 

wirkt sich besonders in den angrenzenden 

Wohn- und Büroräumen aus. 

In Ballungsräumen kann sogar das Kleinklima 

verbessert werden – hier macht es die Masse. 

Ein etwa 100 qm großes Gründach kann 

jährlich 200 kg Staub aus der Luft herausfiltern 

Insbesondere extensive Dachbegrünung 

zeichnet sich durch einen hohen Artenreichtum 

aus. 

Gründächer können die Schalldämmung 

des Daches um bis zu 8 Dezibel verbessern. 

Gründach 

39

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Die Heizungsanlage liefert nicht nur die behagliche Wärme für das Gebäude, sondern sollte auch 

einen geringen Energieverlust aufweisen, niedrige Schadstoffemissionen verursachen und wirtschaftlich 

betrieben werden. Wer mit der Erneuerung der Heizung wartet bis sie defekt ist, hat oft nicht die 

Zeit, sich über die vielfältigen Modernisierungsalternativen beraten zu lassen. 

Eine Modernisierung der Heizungsanlage ist in Betracht zu ziehen, wenn 

die Heizungsanlage älter als 15 Jahre ist 

die Abgasverluste über 10 % liegen 

der Heizkessel mit konstant hoher Temperatur (90 / 70 °C) betrieben wird, 

im Schornstein Feuchteschäden auftreten, 

die Temperatur im Heizraum 20 °C übersteigt. 

Nach derzeitigem Stand der Technik sind folgende 

Heizungsarten ökologisch und ökonomisch 

sinnvoll: 

Fernwärme 

In Düsseldorf wird an drei Standorten Fernwärme 

produziert: Als Nebenprodukt der Stromerzeugung 

durch Kraft-Wärme-Kopplung in den 

Kraftwerken Lausward und Flingern und in erdgasbetriebenen 

Heißwasserkesseln im Heizwerk 

Garath. Dabei wird Wärmeenergie in Form von 

130 °C heißem Wasser gewonnen und über ein 

geschlossenes Leitungssystem dem Verbraucher 

zugeleitet. In den Haushalten wird das heiße 

Wasser zum Heizen oder für die Warmwasserbereitung 

eingesetzt und kühlt dabei auf 70 bis 

60 °C ab. Anschließend wird es wieder ins Heizwerk 

gepumpt und erneut erhitzt. 

Die Abnehmer der Fernwärme können sich so 

die Kosten für die Anschaffung und Wartung 

eines eigenen Heizkessels sparen, außerdem wer- 

6. Erneuerung der Heizung 

Erneuerung der Heizung – der richtige Zeitpunkt 

den in Düsseldorf durch die Nutzung von Fernwärme 

im Vergleich zur individuellen Ölheizung 

die CO 2 -Emissionen um rund 2/3 reduziert. 

Ist kein Fernwärmeanschluss vorhanden, ist ein 

Gasheizkessel einem Ölheizkessel aus Umweltschutzgründen 

vorzuziehen. 

Niedertemperaturkessel, Brennwertkessel 

Wer heute einen neuen Heizkessel einbaut, kann 

sich auf eine Kesseltechnik verlassen, die im hohen 

Maße energiesparend und umweltschonend 

arbeitet. Die Nutzungsgrade der Heizkessel sind 

in den zurückliegenden mehr als 15 Jahren von 

rund 60 % bis 70 % auf 90 %, beim Brennwertkessel 

sogar auf über 100 % (bezogen auf den 

Heizwert) verbessert worden. Der Schadstoffausstoß 

konnte um über 80 % reduziert werden. 

Bei der Niedertemperaturtechnik wird die Vorlauftemperatur 

in Abhängigkeit der Außentemperatur 

geregelt. Das Kesselwasser wird jeweils 

43

44 


Der Heizkessel 

nur so weit erwärmt, wie es notwendig ist, um 

das Haus bei der gerade herrschenden Außentemperatur 

zu beheizen. An kalten Tagen liegt 

diese Temperatur somit höher als an warmen 

Tagen. 

Brennwert-Kessel stellen das heutige Optimum 

der Heizkesseltechnik dar. Sie sind eine Weiterentwicklung 

der Niedertemperaturkessel und 

erzielen deutlich geringere Schadstoffemissionen 

und eine bis zu 11 % bessere Brennstoffausnutzung. 

Dies wird erreicht, indem ein Teil des im 

Abgas enthaltenen Wasserdampfes im Kessel 

kondensiert wird. 

Abb. 22: Brennwertkessel 

1 Heizungsvorlauf 

2 Heizungsrücklauf 

3 Gas 

4 Verbrennungsluft 

5 Abgas 

6 Wärmetauscher 

7 Wärmetauscher (kondensierend) 

8 Kondensatablauf 

Das neue Gerät sollte 

eine hohe Energieausnutzung und 

einen geringen Schadstoffausstoß haben. 

Alte Umwälzpumpen in Heizanlagen haben oft 

eine zu hohe Leistung, laufen unter Volllast und 

verursachen hohe Stromkosten. Pumpen mit 

veränderbarer Drehzahl passen sich dem Förderbedarf 

an. 

Beim Kesselaustausch sollte auf keinen Fall die 

Leistung des alten Heizkessels zur Dimensionierung 

der neuen Anlage übernommen werden. 

Alte Kessel sind oft erheblich überdimensioniert. 

Bei Mehrfamilienhäusern ist die Kesselleistung 

stets nach der maximalen Heizlast des Gebäudes 

(DIN 4701 oder VDI 3808) zu berechnen. Ein 

gut gedämmtes Einfamilienhaus weist in der Regel 

nur noch eine Heizlast von 6 kW auf. Wegen 

der erforderlichen Leistung zur Erwärmung des 

Warmwassers liegt die Kesselleistung oft zwischen 

15 bis 20 kW. 

Die Niedertemperatur- und Brennwerttechnik 

kann optimal genutzt werden, wenn die Größe 

der Heizkörper auf diese Heizungssysteme abgestimmt 

sind. Je größer die Heizflächen, um so 

niedriger kann die Temperatur des Heizwassers 

sein und um so geringer sind die Verluste. In der 

Regel sind bei älteren Gebäuden die Heizkörper 

groß genug, um auch bei niedrigeren Wassertemperaturen 

die Räume ausreichend zu beheizen.

Die beste Technik nützt nichts, wenn sie nicht 

durch den Fachmann sorgfältig einreguliert 

wird. Dazu gehört ein hydraulischer Abgleich 

und die korrekte Einstellung der Nennleistung. 

Beim Austausch eines alten Heizkessels muss 

die Eignung des Schornsteins überprüft werden, 

damit dieser nicht durchfeuchtet oder versottet. 

Bei der Brennwerttechnik ist eine bauaufsichtlich 

zugelassene feuchte- und korrosionsunempfindliche 

Abgasanlage zwingend erforderlich, 

da wegen der geringen Abgastemperaturen 

Kondensat im Schornstein anfällt. Aber auch bei 

Niedertemperaturkesseln kann die Abgastemperatur 

auf Werte bis zu 80 °C sinken. Das neue 

Abgasrohr kann in der Regel in den bestehenden 

Schornstein eingezogen werden. Der Bezirksschornsteinfegermeister 

prüft die Eignung des 

vorhandenen Schornsteins für den Einbau einer 

Abgasleitung und sorgt für die erforderliche feuerungstechnische 

Abstimmung. 

Nicht nur den Brenner austauschen! 

Heizkessel können lange heizen, die Frage ist 

nur, zu welchem Preis. Alte Kessel haben meist 

hohe Abgas-, Strahlungs- und Auskühlverluste. 

Dafür verantwortlich sind überdimensionierte 

Kesselleistungen, hohe Kesseltemperaturen, 

schlechte Wärmedämmung und geringe Regel- 

barkeit. Vom Schornsteinfeger werden nur die 

Abgasverluste ermittelt, sie liegen bei alten Kes- 

seln oft zwischen 10 bis 15 %. Werden die anderen 

Verluste hinzu genommen, so kann der 

Gesamtverlust sogar 40 bis 50 % betragen. Ein 

neuer Brenner reduziert zwar die Abgasverluste, 

die Auskühl- und Strahlungsverluste werden 

nicht beeinflusst. 


Abb. 23: Energieverlust bei Stillstand 

1 Strahlungsverlust 

2 Auskühlung durch Luftströmung 

Abb. 24: Energieverlust bei Betrieb 

1 Strahlungsverlust 

2 Abgasverlust 

Der Heizkessel 

45

46 


Zentrale Heizungsanlagen und Warmwasserbereitung 

Zentrale Heizungsanlagen 

Die raumweise Beheizung mit Einzelöfen oder 

gar strombetriebenen Nachtspeicherheizungen 

ist nicht mehr zeitgemäß. Eine zentrale Heizungsanlage 

ist aber auch einem System aus 

dezentralen Gas-Etagenheizungen vorzuziehen. 

Obwohl der Warmwasserkomfort moderner 

Etagenheizungen mit Gas-Kombi-Thermen 

inzwischen recht gut ist, bietet ein zentrales System 

einige Vorteile: Die Investitionskosten sind 

geringer, die Energieausnutzung besser und die 

regelmäßige Wartung muss nur für ein Gerät 

durchgeführt werden. Bei einer Erneuerung der 

Heizungsanlage sollte deshalb geprüft werden, 

ob sich die Umstellung von mehreren dezentralen 

Wärmeerzeugern auf eine zentrale Anlage 

bzw. der Anschluss an das Fernwärmenetz lohnt. 

Dabei sollte die Warmwasserbereitung unbedingt 

mit umgestellt werden. Eine dezentrale 

Warmwassererzeugung durch strombetriebene 

Warmwasserspeicher ist unter Kosten- und Umweltgesichtspunkten 

die ungünstigste Lösung. 

Warmwasserversorgung 

Im Haushalt wird etwa ein Achtel des Energieverbrauchs 

für die Warmwasserbereitung aufgewendet. 

Der durchschnittliche Wasserverbrauch 

eines Haushaltes liegt bei rund 125 Litern pro 

Person und Tag. Davon wird im Mittel ein Viertel 

als warmes Wasser benötigt. 

Die Höhe des Energiebedarfs zur Bereitstellung 

des warmen Wassers ist abhängig vom vorhandenen 

Warmwassersystem. Die Jahresnutzungsgrade 

können stark schwanken (zwischen 25 

und 85 %). 

Bei älteren Öl- und Gaszentralheizungen mit 

integrierter Warmwasserbereitung beträgt die 

Kesselwassertemperatur ständig 70 bis 90 °C, um 

jederzeit warmes Wasser liefern zu können. Besonders 

im Sommer bringen diese Anlagen eine 

sehr schlechte Ausnutzung des Brennstoffes, da 

hohe Abstrahlverluste auftreten. Deshalb wurde 

früher oft die Abkopplung der Warmwasserbereitung 

von der Heizung empfohlen. 

Die modernen Niedertemperatur- und Brennwertkessel 

haben auch bei der Warmwasserbereitung 

im Sommer einen guten Nutzungsgrad. Zu 

empfehlen ist deshalb eine zentrale Warmwasserbereitung 

mit einem Warmwasserspeicher, der 

durch einen gas- oder ölbetriebenen Kessel indirekt 

beheizt wird. Bei der Wahl des Warmwasserspeichers 

sollte geprüft werden, ob die sofortige 

Installation oder eventuell spätere Nachrüstung 

mit einer Solaranlage oder sogar eine solarthermische 

Unterstützung der Heizungsanlage vorgesehen 

werden soll. 

Bei der zentralen Versorgung ist es wichtig, dass 

zusätzlich zu den Heizungsrohren auch die 

Warmwasserleitungen gut gedämmt sind. 

In vielen Häusern wurden Zirkulationsleitungen 

verlegt, um an jeder Zapfstelle möglichst schnell 

warmes Wasser zu haben. Auch die Zirkulationsleitungen 

sind zu dämmen. Die Leistung der 

Pumpen sollte dem Bedarf angepasst sein und 

ist gemäß Energieeinsparverordnung durch eine 

Zeitschaltuhr zu steuern.

Regenerative Energien 

Holzpelletheizung 

Das nahezu vollständig regenerative Heizen mit Holzpellets erfüllt alle Eigenschaften, die man von 

einem modernen Heizsystem erwartet: Bequem wie eine Gas- oder Ölheizung, sicher und umweltgerecht 

durch den nachwachsenden Rohstoff Holz. Das Heizen mit Holzpellets erfolgt schwefelfrei und 

nahezu CO 2 -neutral. Beim Verbrennen von Holz wird nur soviel CO 2 frei, wie zuvor vom wachsenden 

Holz der Umwelt entzogen wurde. Selbst unter Berücksichtigung der bei der Herstellung und 

beim Transport der Pellets freigesetzten Mengen an CO 2 bleibt die Umweltbilanz des Brennstoffes 

Holzpellets denen von Gas und Öl weit überlegen. In Kombination mit einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung 

steht ein zukunftweisendes und zukunftsicheres Heizsystem zur Verfügung. 

Pellets sind nur 6 mm dick und halb so lang 

wie Streichhölzer. Hergestellt wird der Brennstoff 

aus Resten der Sägeindustrie ohne Zusatz 

chemischer Bindemittel. Aus einem Lagerraum 

transportiert eine Förderschnecke die Pellets automatisch 

in den Brenner. Eine automatische Regeltechnik 

steuert Menge und Geschwindigkeit. 

Die Verfügbarkeit der Pellets ist im Gegensatz 

zu fossilen Brennstoffen durch das Nachwachsen 

des Holzes sichergestellt. Als nachwachsender 

Brennstoff ist er von der Öko-Steuer befreit. 

Da es sich um ein landwirtschaftliches Produkt 

handelt, beträgt der Mehrwertsteueranteil nur 7 

Prozent. Der Brennwert der Pellets von 5 kWh 

je kg lässt einen sparsamen Verbrauch und eine 

nahezu restlose Verbrennung zu. Der Jahresbedarf 

eines durchschnittlichen Haushaltes liegt 

bei ca. 5,8 t bzw. 9,3 m 3 , was in etwa der Größe 

eines herkömmlichen Öllagerraumes entspricht. 

Transport und Lieferung des Heizstoffes erfolgt 

risikolos in Tankwagen. Vor Ort wird er mit 

einer Pumpe in den Lagerraum eingeblasen. 

Erhältlich sind Holzpellets beim Hersteller, im 

Brennstoffhandel sowie bei großen Sägewerken 

und Holzverarbeitungsbetrieben. 


Zur Verbrennung der Pellets wurden spezielle 

Heizkessel entwickelt, die als Einzelöfen oder als 

Zentralheizung erhältlich sind. Sie werden überwiegend 

im Leistungsbereich bis 50 kW eingesetzt, 

jedoch kommen auch größere Holzkessel 

mit einer Leistung von mehreren 100 kW zum 

Einsatz. 

Abb. 25: Pellet-Zentralheizung und Förder- 

schnecke 

Heizen mit Pellets 

47

48 


Sonnenenergie 

Sonnenenergie ist unerschöpflich und steht kostenlos 

zur Verfügung. Warum also nicht für den 

eigenen Wärme- und Strombedarf nutzen? 

Der optimale Zeitpunkt, über den Einbau von 

Anlagen zur Nutzung der Sonnenenergie nachzudenken, 

ist eine anstehende Sanierung der 

äußeren Gebäudehülle. 

Bei einer Aufstockung oder bei einer Sanierung 

des Dachaufbaus bietet sich die Chance, das 

Dach ganz oder teilweise mit solaren Elementen 

zu decken. Es gibt mittlerweile Systeme, die 

garantiert regendicht sind und vom Dachdecker 

einfach auf ein herkömmliches Unterdach montiert 

werden. Die konventionelle Dachdeckung 

wird hierdurch ersetzt. Selbst in die Dächer von 

denkmalgeschützten Häusern dürfen unter Umständen 

Solarzellen integriert werden. 

Auch bei einer Fassadensanierung können solare 

Elemente die äußere Haut ersetzen und eröffnen 

somit neue gestalterische Möglichkeiten. Des 

Weiteren ist es möglich, Balkonbrüstungen mit 

solaren Elementen auszustatten. 

Die Entwicklung der unterschiedlichen Solaranlagen 

ist soweit fortgeschritten, dass diese in der 

Anschaffung mittlerweile preiswerter sind als Sie 

denken! 

Heizen mit der Sonne: Solarkollektoranlagen 

In Sonnenkollektoren wird die Wärmeenergie 

der Sonne direkt gespeichert und über einen 

Wärmeträger, z.B. Wasser mit Frostschutzzusatz, 

in den Wärmetauscher des Brauchwasserspeichers 

abgeführt. So können bei einer optimal geplanten 

und ausgeführten Anlage mit 4 bis 6 qm 

Kollektorfläche 50 bis 70 % des jährlichen Energiebedarfs 

für die Warmwasserbereitung einer 

fünfköpfigen Familie abgedeckt werden. 

Wenn die Sonnenenergie witterungsbedingt 

nicht mehr ausreicht, sorgen die Kollektoren für 

die Vorerwärmung des kalten Wassers, den Rest 

liefert Ihr Heizkessel. Alle Systemkomponenten, 

besonders die Kollektorfläche und das Speichervolumen, 

müssen sorgfältig aufeinander abgestimmt 

werden, um eine maximale Ausbeute zu 

erreichen.

Wird die Kollektorfläche größer und ein passender 

Solarspeicher gewählt, kann die Anlage 

auch die Raumheizung unterstützen. Hochentwickelte 

Regel- und Speichersysteme machen 

eine zusätzliche Gas- oder Ölheizung über weite 

Teile des Jahres überflüssig. Moderne Solaranlagen 

arbeiten heute auch bei bedecktem Himmel 

erstaunlich effektiv. Aber zur kalten Jahreszeit 

reicht das nicht aus. Eine ökologisch sinnvolle 

Anlagenkonstellation ist die Kombination einer 

Solarkollektoranlage mit einer Brennwertheizung. 

Vollständig regenerativ und nahezu CO 2 - 

frei sind Systeme, bei denen Solarkollektoren 

mit Holzkesseln zusammenarbeiten. 

Warmwasser 

Heizkessel 

Wärmetauscher 

(Zusatzheizung) 

Abb. 27: Solarkollektoranlage 

Umwälzpumpe 

Solare Deckung in % 


Abb. 26: Deckung des Energiebedarfs zur Warmwasserbereitung 

Brauchwasserspeicher 

Wärmetauscher 

(solar) 

Die Solarkollektoranlage 

Kollektor 

Kaltwasser 

Temperatur- 

Differenz-Regler 

Ausdehnungsgefäß 

49

50 


Strom aus Sonne: Fotovoltaik 

Ihnen sind die bläulich schimmernden Flächen 

auf manchen Hausdächern sicherlich schon aufgefallen. 

Hierbei handelt es sich um Solarzellen, 

die größtenteils aus Silizium hergestellt werden 

und durch den so genannten fotoelektrischen 

Effekt aus Sonnenenergie Strom erzeugen. Diese 

Solarzellen finden Anwendung z.B. in Taschenrechnern 

oder Armbanduhren. In großer Anzahl 

zu einer Fotovoltaik-Anlage ausgebaut liefern sie 

Sonnenstrom für den eigenen Haushalt. Hierfür 

muss der erzeugte Gleichstrom lediglich mittels 

Wechselrichter in netzkonformen Wechselstrom 

mit der üblichen Spannung von 230 Volt umgewandelt 

werden. Auf einer Dachfläche von 10 qm 

lassen sich Solarzellen mit einer Leistung von 

etwa 1kW peak (kW Spitzenleistung) installieren, 

dieses entspricht einer Stromproduktion von 

etwa 600 kWh bis 1000 kWh pro Jahr. 

Abb. 28: Schema einer Solaranlage zur 

Stromerzeugung 

1 Solargenerator 

2 Generatoranschlusskanten 

3 Netzeinspeisegerät 

4 Zähler 

5 Netzanschluss 

Die fotovoltaische Stromerzeugung hat viele 

Vorteile: 

Beim Betrieb entstehen weder Lärm noch 

Abgase. 

Es gibt keine beweglichen Teile, daher ist 

die Lebensdauer sehr hoch: Für Solarmodule 

werden Garantiezeiten von 20 Jahren 

und mehr gewährt. 

Die Herstellung, der Betrieb und auch die 

Entsorgung von Silizium-Solarzellen sind 

ökologisch vollkommen unproblematisch. 

Silizium ist das zweithäufigste Element der 

Erdrinde, daher ist der Rohstoff nahezu 

unbegrenzt verfügbar.

Zusätzlicher sonnenbeheizter Wohnraum: 

Wintergärten 

Ein Wintergarten bringt mehr Wohnqualität: 

Mehr Licht, mehr Raum und mehr Naturkontakt. 

Die Benutzer von Wintergärten sind draußen, 

aber nicht ungeschützt, oder sie sind drinnen, 

aber nicht in abgeschlossenen vier Wänden. 

An rund 40 % der Tagesstunden kann der Wintergarten 

bei behaglicher Temperatur genutzt 

werden. Wichtig ist hierbei, dass er ausschließlich 

durch Sonnennutzung temperiert wird und 

massive Steinböden, Sitzmauern und Wände 

die Sonnenenergie speichern können. Es sind 

vielfältige Formen und Ausführungen möglich: 

Neben dem klassischen, einstöckigen Anbau, der 

auf drei Seiten verglast ist, zählen dazu verglaste 

Balkone, Veranden und Gebäudeeinschnitte 

ebenso wie mehrstöckige Glasanbauten. 

Der Energieeinspareffekt eines Wintergartens 

für die angrenzenden Wohnräume wird häufig 

überschätzt. Zwar reduziert die Pufferzone den 

Wärmeverlust aus dem Haus, aber eine Wärmedämmung 

der Fassade ist deutlich effektiver. 

Zwar ist es an sonnigen Wintertagen möglich, 

erwärmte Luft aus dem Wintergarten ins Gebäude 

zu führen, aber falsche Bedienung der Fenster, 

Türen oder Luftklappen zwischen Wintergarten 

und beheizten Räumen kann im ungünstigsten 

Fall sogar zu einem Mehrverbrauch an Heizenergie 

führen. 

Planung und Bau eines Wintergartens sind komplexe 

Aufgaben, die eine Fachfirma erfordern. 


Folgende Grundsätze zur Planung sind zu 

beachten: 

Wintergärten sollten so gebaut werden, dass 

die verglasten Wände eine Ausrichtung zwischen 

Südosten und Südwesten aufweisen. 

Schmale, dem Gebäude anliegende Wintergärten 

sind energetisch vorteilhafter als 

vorspringende. 

Hohe Wintergärten überheizen weniger 

und lassen sich im Sommer gut lüften. 

Wenn möglich, sollten mehrere Geschosse 

einbezogen werden. 

Der Wintergarten muss winddicht ausgeführt 

werden. 

Wo eine Wärmedämmung der Gebäudehülle 

notwendig ist, empfiehlt es sich, auch 

den Fassadenabschnitt zu dämmen, an den 

der Wintergarten angrenzt. 

Eine verglaste Trennung zwischen Wintergarten 

und Wohnraum ist nicht nur wegen 

des Ausblicks auf den Wintergarten eine 

gute Lösung, sondern auch energetisch, da 

die Verluste durch die Innenverglasung eine 

Wärmeeinstrahlung bis in den Wohnraum 

ermöglichen. 

Eine geeignete Belüftung – möglichst mechanisch 

– ist unerlässlich. 

Zur Vermeidung von Schwitzwasser sollte 

die Verglasung einen Wärmedämmwert 

(U g-Wert) unter 1,8 W/m²K aufweisen. 

Denken Sie an Sonnenschutz und an Frostschutz. 

51

52 


Abb. 29: Erdwärmepumpe 

Abb. 30: Grundwasserwärmepumpe 

Wärmepumpen (Geothermie) 

Wärmepumpen entziehen der Umwelt Wärmeenergie 

aus dem Erdreich oder dem Grundwasser 

und geben sie auf einem höheren Temperaturniveau 

an einen Heizkreis ab. Hierzu muss 

allerdings zusätzlich Energie eingesetzt werden. 

Die meisten Wärmepumpen werden mit Strom 

betrieben, da Erdgas-Wärmepumpen noch sehr 

teuer sind. Auch sind für die Erschließung der 

Wärmequellen Erdreich und Grundwasser hohe 

Investitionen erforderlich. Kann die Wärmepumpe 

den Heizwärmebedarf alleine decken, 

spricht man vom monovalenten Betrieb. Im bivalenten 

Betrieb wird sie mit einem zusätzlichen 

Heizsystem kombiniert. 

Wärmepumpen arbeiten umso effektiver, je 

geringer der Temperaturunterschied zwischen 

Wärmequelle und Heizfläche ist. Ideal sind Fußbodenheizungen 

oder Flächenheizungen mit 

geringen Vorlauftemperaturen. Unbedingtes 

„Muss“ ist eine sorgfältige Planung. 

Erdreichwärmepumpen nutzen das Erdreich als 

Wärmequelle. Steht genügend Gartenfläche zur 

Verfügung, können Erdkollektoren eingesetzt 

werden. In ca. 1,5 m Tiefe werden druckbeständige 

Rohre verlegt, in denen Sole, eine Mischung 

aus Wasser und Frostschutz, zirkuliert. Als Faustformel 

gilt: Heizleistung in Kilowatt multipliziert 

mit 35 ergibt den Flächenbedarf in Quadratmetern. 

Grundwasserwärmepumpen nutzen die weitgehend 

konstante Temperatur des Grundwassers. 

Selbst an frostigen Wintertagen besitzt das Wasser 

eine Temperatur von +7 bis +12° C. Für den 

Betrieb ist ein Förder- und ein Sickerbrunnen

erforderlich. Bei Anlagen für Einfamilienhäuser 

sollte der Brunnenabstand etwa 15 m betragen. 

Im Sommer kann das Grundwasser auch zur Gebäudekühlung 

genutzt werden. 

Wichtig ist, dass Wassermenge und Qualität für 

einen Wärmepumpenbetrieb auch ausreichen. 

Eine Wasseranalyse ist ebenso erforderlich wie 

die Genehmigung durch das Umweltamt – Untere 

Wasserbehörde. 

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Abb. 31: Vergleich der unterschiedlichen Heizungsanlagen 

Direktel. 

Versorgung 


Wärmepump- 

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53

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Mobil 0171 7502371 

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7. Förderung und Finanzierung 

Fördermöglichkeiten 

56 

Energiesparmaßnahmen im Gebäudebestand 

werden derzeit durch Mittel des Landes Nord- 

rhein-Westfalen und des Bundes gefördert. Es 

lohnt sich, hierüber frühzeitig noch vor Beginn 

der Sanierung bei den zuständigen Stellen oder 

der Energieberatung zu informieren. 

Informationen über die Landesförderung gibt 

es beim Amt für Wohnungswesen der Landeshauptstadt 

Düsseldorf, Abteilung Wohnungsbauförderung, 

unter der Telefonnummer 

0211 89-96341. 

Die Fördermittel des Bundes werden als zinsgünstige 

Förderkredite von der Kreditanstalt für 

Wiederaufbau (KfW) vergeben. Die Hausbank 

des Gebäudeeigentümers wickelt die Kreditvergabe 

ab. Informationen über die derzeit gültigen 

Förderprogramme „Programm zur CO 2 -Minderung“, 

„Programm zur CO 2 -Gebäudesanierung“ 

und „Wohnraummodernisierungsprogramm“ 

gibt es bei der KfW unter der Telefonnummer 

0180 1335577 sowie im Internet (www.kfw.de). 

Im Internet findet man auch die derzeit gültigen 

Zinssätze und sämtliche Fördermodalitäten. 

Die Serviceagentur Altbausanierung (SAGA, siehe 

Kapitel 10) mit ihren Partnern Stadtsparkasse 

Düsseldorf und Volksbank Düsseldorf-Neuss 

hält weitere Informationen über die auf Sie zutreffenden 

Fördermöglichkeiten für Sie bereit.

Wir nehmen Ihr Haus in Schutz 

Abdichtungen für das nächste Jahrhundert 

Das Problem kennen Sie: 

Professionelle Bauwerksabdichtung 

Durch Feuchtigkeit oder einlaufendes Wasser geschädigte 

Keller. Mit diesem Problem werden nicht nur Sie als Eigentümer, 

sondern auch Verwalter, Architekten und Bauunternehmer 

konfrontiert. Soll saniert werden, gilt es, eine wirksame und 

dauerhafte Lösung zu finden. 

Feuchtigkeitsschäden an erdberührten Bauteilen entstehen 

durch unzureichende, unsachgemäße, unvollständige 

oder unwirksam gewordene Abdichtungsmaßnahmen. 

Sie sind nicht nur ein Problem alter Bauwerke, sondern 

vermehrt auch bei Neubauten zu finden. 

Zu viele Bausanierer verfügen oft nicht über ausreichende 

Erfahrung auf diesem speziellen Gebiet oder sind meist 

auf ein einziges Sanierungssystem festgelegt. Dies kann 

zu gravierenden Fehleinschätzungen und ungeeigneten 

Abdichtungsmaßnahmen führen. 

Chemische Produkte und neue Sanierungstechniken zum Beispiel 

sind nicht für jedes Projekt gleichermaßen geeignet. Sie finden 

dort Anwendung, wo die üblichen Standardabdichtungen nicht 

anwendbar sind, z.B. unterhalb von Anbauten wie Terrassen, 

Garagen oder Wintergärten. 

Schönheitsreparaturen, z.B. das Neuverputzen, Kaschieren 

oder Überstreichen verdecken die Schäden nur für kurze Zeit. 

Diese treten anschließend in verstärktem Maße wieder auf.

Druckerei Braunschweig, Hannover 

Die Lösung bieten wir Ihnen: 

Sie heißt professionelle Bauwerksabdichtung. 

Der entscheidende Vorteil liegt darin, dass sich die S&S ausschließlich 

auf die Abdichtung von Bauwerken spezialisiert hat. Das ermöglicht 

die Auswahl und Kombination der Abdichtungsmethoden, die für 

Ihr Projekt das beste Ergebnis garantieren. 

Ein wirklicher Sanierungserfolg wird nur durch die Beseitigung 

der Ursache erreicht. Die Voraussetzung hierfür ist eine sorgfältige 

Analyse des Bauwerkes und der örtlichen Bedingungen. 

Nach eingehender Beratung durch unsere Sachverständigen 

wird ein wasserdichtes Konzept für eine erfolgreiche Abdichtung 

erarbeitet. 

Das bedeutet für Sie Lösungen auch bei gravierenden 

Problemfällen, wie z.B. das nachträgliche Abdichten gegen 

Druckwasser. 

Für die Abdichtung von Bauteilen, die von Außen nicht mehr 

erreicht werden können oder wo ein Freilegen der Außenmauern 

unmöglich oder vollkommen unwirtschaftlich wäre, verfügen wir 

über Technologien, die es ermöglichen ein Bauwerk auch ohne 

Ausschachten, Aufstemmen oder Aufsägen abzudichten. 

Wir schaffen Abdichtungen, die in der Belastbarkeit und Lebensdauer 

neue Maßstäbe setzen. 

Als Spezialunternehmen sind wir in der Lage, auch Ihr Feuchtigkeitsproblem zu lösen. 

Sie sollen mit dem Ergebnis unserer Arbeit vollkommen zufrieden sein – ein Leben lang! 

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Die Energieeinsparverordnung (EnEV) 

Die „Verordnung über energiesparenden Wärmeschutz 

und energiesparende Anlagentechnik 

bei Gebäuden“ (Energieeinsparverordnung) gilt 

seit dem 1.2.2002 und ersetzt zwei bis dahin getrennte 

Verordnungen für energetische Mindest- 

Standards von Gebäuden: Die Wärmeschutz- 

Verordnung und die Heizanlagen-Verordnung. 

Ziel der neuen Verordnung ist es, die erheblichen 

Einsparpotenziale von Wohngebäuden zu erschließen 

und unnötige Kohlendioxid-Emissionen 

zu vermeiden. 

Für bestehende Gebäude gilt vom Grundsatz her 

weiterhin das Prinzip des Bestandschutzes. In 

drei Fällen fordert die Energieeinsparverordnung 

(EnEV) jedoch auch bei bestehenden Gebäuden 

Nachrüstungen (§ 9): 

Heizkessel, mit Gas oder Öl betrieben, die 

vor dem 1.10.1978 eingebaut wurden, sind 

bis 31.12.2006 außer Betrieb zu nehmen, 

bei Einhaltung bestimmter Grenzwerte erst 

bis 31.12.2008. 

Heizungs- und Warmwasserrohre in nicht 

beheizten Räumen, die zugänglich sind und 

bisher nicht gedämmt waren, müssen bis 

31.12.2006 gedämmt werden. 

Oberste Geschossdecken beheizter Räume 

sind – sofern der Dachraum „nicht begehbar 

aber zugänglich“ ist – bis 31.12.2006 zu 

dämmen. 

Wenn Sanierungen vorgenommen werden, darf 

sich die energetische Qualität des Gebäudes 

nicht verschlechtern (§ 8). Wenn z.B. eine Fassade 

erneuert oder ein Dach neu gedeckt wird, 

muss gleichzeitig ein bestimmter energetischer 

8. Rechtsgrundlagen 

Rechtsgrundlagen 

Standard erreicht werden, denn eine ohnehin 

anstehende Sanierung ermöglicht eine besonders 

wirtschaftliche Wärmedämmung. 

Bei erstmaligem Einbau, Ersatz und Erneuerung 

von Bauteilen müssen – wenn mehr als 20 % 

einer Bauteilfläche betroffen ist – so genannte 

bedingte Anforderungen an die energetische 

Qualität eines Bauteils erfüllt werden. Diese 

Qualität wird durch den U-Wert, das Maß für 

den Wärmeverlust, ausgedrückt. 

Freigestellt von allen Nachrüstpflichten sind 

die Eigentümer von Ein- und Zweifamilienhäusern, 

die selbst darin wohnen. Erst bei einem 

Eigentümerwechsel muss der neue Eigentümer 

diese Nachrüstpflicht innerhalb von zwei Jahren 

erfüllen. 

Anforderungen bei Erneuerung der 

Heizungsanlage 

Die erste Hürde für alle öl- und gasbefeuerten 

Heizungsanlagen, ob in Mietwohngebäuden 

oder Eigenheimen, stellt die Einstufungsmessung, 

d.h. die Messung des Abgasverlusts, durch 

den Schornsteinfeger nach dem Bundesimissionsschutzgesetz 

(BImSchG) dar. Werden die 

angegebenen Abgasverluste – abhängig von der 

Leistung des Heizungskessels – überschritten, ist 

die Anlage bis zum 1.11.2004 außer Betrieb zu 

nehmen. 

Die EnEV stellt zusätzlich Anforderungen an 

Heizungsanlagen, die vor dem 1.11.1978 eingebaut 

wurden. Diese alten Anlagen müssen bis 

Ende 2006 außer Betrieb genommen werden. 

Hierzu gibt es Ausnahmen: Wenn die Abgasverluste 

die BImSchG-Grenzwerte unterschritten 

werden und nach dem 1.11.1996 ein neuer Brenner 

eingebaut wurde, verlängert sich die Frist bis 

Ende 2008. 

59

60 

8. Rechtsgrundlagen 

Rechtsgrundlagen 

Bei selbst bewohnten Ein- und Zweifamilienhäusern tritt die Forderung der EnEV zur Stilllegung 

alter Anlagen wiederum nur bei einem Eigentümerwechsel in Kraft. Der neue Eigentümer kann noch 

zwei Jahre mit der Stilllegung warten, so dass sich, je nach Zeitpunkt des Eigentumüberganges, im 

Einzelfall eine bis zu zweijährige Fristverlängerung ergeben kann. 

Bei Einbau von Heizungsanlagen ist folgendes zu erfüllen: 

Neue Heizkessel für Öl und Gas müssen die 

CE-Kennzeichnung besitzen und Niedertemperatur- 

oder Brennwertkessel sein. 

Neue Zentralheizungen müssen über zentral 

selbsttätig wirkende Einrichtungen zur 

Verringerung und Abschaltung der Wärmezufuhr 

sowie zur Ein- und Ausschaltung 

elektrischer Antriebe in Abhängigkeit von 

Außentemperatur und Zeit verfügen. Bei 

bestehenden Anlagen sind diese nachzurüsten. 

Neue Warmwasserheizungen sind mit 

selbsttätig wirkenden Einrichtungen zur 

raumweisen Regelung der Raumtemperatur 

auszustatten. Bei bestehenden Anlagen 

muss eine Nachrüstung erfolgen. 

Werden in Heizkreisen von Zentralheizungen 

– mit einer Heizleistung über 25 kW 

– neue Umwälzpumpen eingebaut oder 

ersetzt, so müssen sie ihre elektrische Leistungsaufnahme 

dem betriebsbedingten 

Förderbedarf selbsttätig in mindestens drei 

Stufen anpassen können. 

Neu eingebaute Zirkulationspumpen zur 

Warmwasserversorgung müssen über 

selbsttätig wirkende Einrichtungen zur Ein- 

und Ausschaltung verfügen. 

Neu installierte oder ersetzte Heizungs- 

und Warmwasserleitungen sind nach den 

Anforderungen der EnEV zu dämmen. 

Inwieweit für die geplanten Maßnahmen Genehmigungen nach dem Baurecht einzuholen sind, 

sollte Ihr Architekt oder Bauingenieur prüfen. 

Für Neubauten sind die wesentlichen Daten zum Wärmebedarf des Gebäudes und über die eingesetzte 

Heizungsanlage in einem Energiebedarfsausweis zusammenzustellen. Vergleichbar einem 

Fahrzeugschein werden darin die wichtigsten technischen Daten über die energetische Qualität dokumentiert. 

Auch bestehende Gebäude benötigen dann einen Energiebedarfsausweis, wenn entweder 

das beheizte Volumen um mehr als die Hälfte erweitert wird oder innerhalb eines Jahres mindestens 

drei Außenbauteile (Dach, Wand, Fenster) wärmetechnisch modernisiert und gleichzeitig die Heizung 

erneuert wird. Ab dem Jahr 2006 fordert eine EU-Gebäuderichtlinie jedoch für alle bestehenden 

Gebäude einen so genannten Energiepass.

Gibt es Wohngebäude, die sparsam im Verbrauch 

sind? Eine Frage, die sich künftig öfter 

stellen wird, denn ab Januar 2006 – so sieht es 

die europäische Gebäuderichtlinie vor – ist allen 

Miet- und Kaufverträgen von Immobilien ein 

Energiepass beizufügen. 

Der Energiepass gibt über eine Kenngröße den 

Energiebedarf eines Gebäudes an – ganz ähnlich 

dem seit geraumer Zeit gebräuchlichen System 

beim Kauf von Kühlschränken und anderen 

Elektrogeräten. Darüber hinaus ist eine Analyse 

des Energiebedarfs vorgesehen: Gebäudehülle, 

Heizungsanlage, Lüftung, Warmwasserbereitung 

und eingesetzte Energieträger stehen auf dem 

Prüfstand. Abschließend werden Modernisierungsvorschläge 

formuliert. 

Hinter der EU-Gebäuderichtlinie 

steht die Idee, gut 

gedämmte und mit moderner 

Heizungsanlage ausgestattete 

Gebäude mit einem 

Wettbewerbsvorteil 

auszuzeichnen. 

9. Energiepass 

Entsprechend schneiden Gebäude mit hohem 

Energieverbrauch schlecht ab. Somit ist die 

Grundlage gegeben, dass der Energieverbrauch 

eines Gebäudes als ein entscheidungsrelevantes 

Kriterium bei der Auswahl der Wohnung oder 

des Hauses herangezogen werden kann. Somit 

objektiviert der Energiepass und schafft Vergleichbarkeit 

und Transparenz für den Endverbraucher. 

Letztlich steht hinter der EU-Gebäuderichtlinie 

die berechtigte Hoffnung, Gebäudeeigentümer 

schlecht ausgestatteter Gebäude zu motivieren, 

energetische Sanierungsmaßnahmen an ihren 

Gebäuden durchführen zu lassen. Somit profitiert 

nicht zu letzt die Umwelt: Der Energiepass 

wird langfristig helfen, Energie einzusparen, den 

CO 2 -Ausstoß zu reduzieren und dem Treibhauseffekt 

entgegenzuwirken. 

Die Deutsche Energie Agentur hat einen Prototypen 

eines Energiepasses entwickelt. Und die 

Verbraucherzentrale NRW hat zehn Modellkommunen 

ausgewählt, um mit ihnen gemeinsam 

diesen Prototypen im Jahr 2004 zu testen und zu 

optimieren. Düsseldorf gehört dazu! 

Im Dialog mit der Ingenieurkammer 

Bau NRW hat die Landeshauptstadt 

Düsseldorf gestaffelte Preise 

je nach Größe der zu untersuchenden 

Immobilie formuliert. 

Diese sind nicht rechtsverbindlich, 

sondern gelten als Orientierungshilfe. 

In jedem Fall aber liegen sie deutlich 

niedriger als die zu erwartenden 

Preise ab 2006. 

Energiepass 

61

9. Energiepass 

Energiepass 

62 

Auf dem Gebiet der energetischen Altbausanierung 

speziell fortgebildete Handwerker, Architekten 

und Ingenieure haben sich bereit erklärt, 

zu den in Düsseldorf festgelegten Preisen Energiepässe 

auszustellen. 

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Energiepass in Düsseldorf erhalten Sie beim 

Umweltamt Düsseldorf Abteilung 19/3 

Brinckmannstraße 7 


Telefon: 0211 89-21077 

jeanette.hack@stadt.duesseldorf.de 

Impressum 

Herausgeber 

Umweltamt 

Landeshauptstadt Düsseldorf 

Fotos 

Seiten 13 – 15: 

Arbeitsgemeinschaft Ziegeldach e.V. im 

Bundesverband der Deutschen Ziegelindustrie 

e.V. und 

SAINT-GOBAIN ISOVER G + H AG 

www.photocase.de 

http://gulli.snygo.com 

Verlag Gestaltung Satz Druck 

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Verleger Buch Broschüre 

51545 Waldbröl 

www.vbb-thissen.de 

Die Broschüre wurde auf RecyMago matt 

gedruckt. Dieses Papier besteht zu 100 % 

aus Altpapier und ist mit dem blauen Umweltengel 

zertifiziert. 

Nachdruck, Übersetzung, Reproduktion 

jeglicher Art oder Übertragung in irgendeiner 

Weise ist nur mit schriftlicher 

Genehmigung des Herausgebers bzw. 

Verlages gestattet. 

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Niederrheinstraße 121 · 40474 Düsseldorf 

Tel.: (0211) 45 43 994 · Fax: (0211) 47 07 509 

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10. Beratung hilft weiter: Die Serviceagentur Atlbausanierung (SAGA) 

Beratung hilft weiter: Die Serviceagentur Atlbausanierung (SAGA) 

Mit der vorliegenden Broschüre sollen Hauseigentümern ein paar Informationen über energetische 

Altbausanierung vermittelt werden. Bevor Sie jedoch mit der Sanierung beginnen, sollten Sie auf 

jeden Fall qualifizierte Energieberatung in Anspruch nehmen. Da kann Ihnen die Serviceagentur Altbausanierung 

(SAGA) der Landeshauptstadt Düsseldorf weiterhelfen. 

Was ist die SAGA? 

Die SAGA ist eine Einrichtung, die Hausbesitzer 

bei der energetischen Altbausanierung berät und 

unterstützt. Sie wird von der Landeshauptstadt 

Düsseldorf, den Stadtwerken Düsseldorf AG und 

der Verbraucherzentrale NRW getragen. 

Unterstützend tätig ist ein Netzwerk aus erfahrenen 

Institutionen: 

Architektenkammer NRW, 

Ingenieurkammer-Bau NRW 

Handwerkskammer Düsseldorf, 

Kreishandwerkerschaft Düsseldorf, 

Innungen verschiedener Gewerke 

Gesamtverband des Deutschen Brennstoff- 

und Mineralölhandels 

Haus und Grund Düsseldorf und Umgebung 

e.V., Landesgeschäftsstelle NRW 

des Bundesfachverbands Wohnungs- und 

Immobilienverwalter e.V., Mieterverein 

Stadtsparkasse Düsseldorf und 

Volksbank Düsseldorf-Neuss eG 

Wem hilft die SAGA? 

Die SAGA unterstützt alle privaten Hauseigentümer, 

insbesondere von Mehrfamilienhäusern. 

Hier besteht ein großer Nachholbedarf bei der 

energetischen Sanierung. Dabei ist es gerade für 

Vermieter besonders wichtig, ihre Gebäude für 

den Markt energetisch fit zu machen, damit sie 

auch in Zukunft vermietbar bleiben.

Was bietet die SAGA? Die SAGA bietet: 

Broschüren über energetische Altbausanierung 

Ratgeber zur Förderung 

Steuertipps für Mehrfamilienhausbesitzer 

Tipps zur reibungslosen Planung und Umsetzung 

von Energiesparmaßnahmen 

Informationen zu Baurecht und Denkmalschutz 

und über die Energieeinsparverordnung 

Rechtsratgeber für Vermieter und Mieter 

Energieverbrauchs-Checks im Internet 

Vermittlung von Energieberatung: 

Vom Grob-Check bis zum Detailgutachten, 

bei Bedarf auch vor Ort 

Listen von Energieberatern, Architekten 

und Ingenieure mit Altbausanierungserfahrung 

sowie von Handwerkern 

Vermittlung von „Sanierungsbegleitern“, 

die den Eigentümer bei vielen Schritten der 

energetischen Altbausanierung unterstützen. 

10. Beratung hilft weiter: Die Serviceagentur Atlbausanierung (SAGA) 

Beratung hilft weiter: Die Serviceagentur Atlbausanierung (SAGA) 

Wie bekomme ich diese Dienstleistungen? 

Sie erhalten diese Dienstleistungen über die 

Info-Hotline. 

Rufen Sie einfach an unter der Telefonnummer 

01801 999439 (6 ct pro Minute, Tarif 

der Deutschen Telekom). Sie erhalten Montags 

bis Freitags jeweils von 9 bis 13 Uhr und 

von 14 bis 17 Uhr wertvolle Informationen 

rund um das Thema „energetische Altbausanierung“. 

Egal ob es um fachliche Fragen geht, um Fragen 

zu finanziellen Förderung oder zu Energieberatung, 

die Mitarbeiter der SAGA helfen Ihnen in 

jedem Fall weiter. 

Auf der Internetseite www.saga-duesseldorf.de 

finden Sie viele wichtige Informationen, die Sie 

zur energetischen Altbausanierung brauchen; 

angefangen von Bestelladressen für Informations-Broschüren 

über Förderratgeber, Hinweise 

zur Energieeinsparverordnung, Energie-Checks 

für Ihr Haus bis hin zu Listen von Energieberatern, 

Architekten und Handwerkern. 

Was kostet das? 

Der Service der SAGA ist kostenlos. Er ist eine 

Dienstleistung, die von der Landeshauptstadt 

Düsseldorf, den Stadtwerken Düsseldorf AG und 

der Verbraucherzentrale NRW für Sie erbracht 

wird. 

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Lobbe Akut D-Altbau.qxd 22.06.2004 16:24 Seite 1 

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Glossar 

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11. Glossar 

Brennwerttechnik 

Die Brennwerttechnik ist eine Weiterentwicklung 

der Niedertemperaturtechnik. Ein Teil des 

im Abgas enthaltenen Wasserdampfes wird im 

Kessel kondensiert. Dadurch erzielt man einen 

deutlich geringeren Schadstoffausstoß und eine 

bis zu 11 % bessere Brennstoffausnutzung. 

Heizenergiebedarf 

Der Heizenergiebedarf ist der zusätzlich zu den 

Wärmegewinnen (solare und interne Wärmegewinne) 

erforderliche Wärmebedarf, um ein 

Gebäude auf einer gewünschten Innentemperatur 

zu halten. 

Heizlast 

Die Heizlast ist die über eine bestimmte Zeitspanne, 

z.B. ein Jahr, erforderliche Heizwärme, 

um eine bestimmte Innentemperatur im Gebäude 

zu erreichen. 

Jahresnutzungsgrad 

Der Jahresnutzungsgrad gibt an, wie viel Prozent 

des eingesetzten Brennstoffs über ein Jahr gesehen 

für die Beheizung der Wohnräume genutzt 

wird. 

Kohlendioxid, Kohlenstoffdioxid, CO 2 

Bei der Verbrennung von Öl, Erdgas und Holz 

entsteht Kohlendioxid. Dieses wird als Hauptverursacher 

des Treibhauseffektes und der hieraus 

resultierenden Erwärmung der Erdatmosphäre 

angesehen.

Niedertemperaturtechnik 

Bei der Niedertemperaturtechnik wird das Wasser 

in der Heizungsanlage in Abhängigkeit der 

Außentemperatur geregelt. Das Kesselwasser 

wird jeweils nur so weit erwärmt, wie es notwendig 

ist, um das Haus bei der gerade herrschenden 

Außentemperatur zu beheizen. An kalten Tagen 

liegt diese Temperatur höher als an warmen 

Tagen. 

Norm-Nutzungsgrad 

Der Norm-Nutzungsgrad ist das Verhältnis der 

über eine bestimmte Zeitspanne, z.B. ein Jahr, 

von der Heizungsanlage in die Räume abgegebene 

Wärme zum eingesetzten Brennstoff. 

Perimeterdämmung 

Die Perimeterdämmung ist die Außendämmung 

des Kellers eines Gebäudes. 

Primärenergie 

Primärenergie ist die ursprüngliche Energieform 

von natürlichen Vorkommen, wie Steinkohle, 

Erdöl, Erdgas usw., bevor diese gewonnen, umgewandelt 

und transportiert werden. 

Regenerative Energie 

Energieformen, die dauerhaft zur Verfügung stehen, 

wie Sonnenenergie, Erdwärme, Windkraft, 

oder aus nachwachsenden Rohstoffen produziert 

wird. 

11. Glossar 

Thermografie 

Die Thermografie ist die Aufnahme von Gebäuden 

mit einer Wärmebildkamera. Die 

unterschiedlichen Oberflächentemperaturen 

des Gebäudes sind farblich unterschieden. Der 

Betrachter kann somit warme und kalte Flächen 

und Wärmebrücken erkennen. 

U-Wert 

Der U-Wert (früher k-Wert) gibt an, wie viel 

Wärme durch einen Quadratmeter Bauteil bei 

einer Temperaturdifferenz von einem Grad 

zwischen der Außenluft und dem Gebäudeinneren 

hindurchgeht. Mit dem U-Wert in Watt pro 

Quadratmeter und Kelvin (W/m²K) kann die 

energetische Qualität eines Bauteils oder Werkstoffs 

bewertet werden. Je kleiner der U-Wert, 

desto besser die Wärmedämmung. 

Wärmeleitfähigkeitsgruppe 

Die Dämmstoffe sind in Wärmeleitfähigkeitsgruppen 

eingeteilt. Um eine gute Dämmwirkung 

zu erreichen, sollte das Material ein möglichst 

geringe Wärmeleitfähigkeit aufweisen. Je geringer 

die Wärmeleitfähigkeit ist, desto dünner 

kann die Dämmschicht sein im Vergleich zu Materialien 

mit höherer Wärmeleitfähigkeit. 

Wasserdampfdiffusion 

Die Wasserdampfdiffusion ist der Feuchtetransport 

vom Wohnraum in Dämmschicht und Außenwand 

nach außen. 

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1.212,– 

1.250,– 

1.137,– 

1997 1998 1999 2000 2001 

Heizöl EL 

Erdgas 

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Quelle: Statistisches Bundesamt, Fachserie 17, Reihe 7, alte Bundesländer, bei Abnahme von 3.000 l Heizöl bzw. 2.300 kWh 

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