Eisenbahner - EBG Bern

EISENBAHNER-BAUGENOSSENSCHAFT
BERN
JAHRESBERICHT
2008

Verzeichnis der Liegenschaften
Weissenstein: Schwarzenburgstrasse Einfamilienhäuser
Dübystrasse Einfamilienhäuser
Lötschbergweg Einfamilienhäuser
Gotthardweg Einfamilienhäuser
Simplonweg Einfamilienhäuser
Brünigweg Einfamilienhäuser
Martiweg Einfamilienhäuser
Bundesbahnweg Einfamilienhäuser
Trachselweg Einfamilienhäuser
Siedlungsweg Einfamilienhäuser
Hauensteinweg Einfamilienhäuser
Rickenweg Einfamilienhäuser
Rohrweg Einfamilienhäuser
Kirchbergerstrasse Einfamilienhäuser
Dietlerstrasse Einfamilienhäuser
Bridelstrasse Einfamilienhäuser
Martiweg 2- 3- Zimmerwohnungen
Hauensteinweg 2- 3- 4- Zimmerwohnungen
Rickenweg 2- 3- Zimmerwohnungen
Holligen: Burckhardtstr. 8-16 3- 4- Zimmerwohnungen
Stooss-Str. 10-24 3- 4-51/2 Zimmerwohnungen
Scheurerstr. 10-14 3- 4- Zimmerwohnungen
Huberstrasse: Huberstr. 34 1- 2- 3- Zimmerwohnungen
Schwabgut: Schwabstr. 70-72 2- 3- 4- Zimmerwohnungen
Häberlimatte: Fellenbergstr. 9-15 2- 3- 4- Zimmerwohnungen
Fellergut: Mühledorfstr. 9-13 3- 4- 5- Zimmerwohnungen

Eisenbahner - Baugenossenschaft Bern
Brünigweg 22, 3008 Bern
Tel 031 371 62 26 allgemein – Tel 031 372 62 81 Vermietung - Fax 031 372 62 48
Mail info@ebgbern.ch - www.ebgbern.ch
Genossenschaftsorgane
1. Vorstand Mailadresse
Präsident und Geschäftsführer: (1)
Zurflüh Rolf, Brünigweg 22, 3008 Bern rolf.zurflueh@ebgbern.ch
Vizepräsident und Depositenkasse: (1)
Sigg Peter, Hardeggerstrasse 14, 3008 Bern peter.sigg@ebgbern.ch
Finanzen: (1)
Bandelier Claude, Simplonweg 15, 3008 Bern claude.bandelier@ebgbern.ch
Bau und Unterhalt / Informatik: (2) stefan.blaser@ebgbern.ch
Blaser Stefan, Fellenbergstr. 13, 3052 Zollikofen
Protokollführung/Sekretär: (1)
Guldimann Kurt, Martiweg 24, 3008 Bern kurt.guldimann@ebgbern.ch
Bau und Unterhalt / Sanierungen: (2) ab 03.06.2008
Bolt René, Anshelmstrasse 15, 3005 Bern rene.bolt@ebgbern.ch
SV Weissenstein / Koordinator SiKo: (2)
Haberthür Daniel, Simplonweg 29, 3008 Bern daniel.haberthuer@ebgbern.ch
Informatik und Kommunikation:
Wehrli Thomas, Brünigweg 15, 3008 Bern bis 31.01.2008
(1) Mitglied Verwaltungskommission
(2) Mitglied Bau- und Unterhaltskommission
2 Geschäftsstelle
Kohli Christin, Stv Geschäftsführerin christin.kohli@ebgbern.ch
Tel 031 371 62 26
Zürcher Esther, Vermietungen esther.zuercher@ebgbern.ch
Tel 031 372 62 81
Wehrli Thomas, Informatik thomas.wehrli@ebgbern.ch
Vögeli Fredi, Bau und Unterhalt bis 31.12.2008
3 Geschäftsprüfungskommission
Drsek David, Bridelstrasse 74, 3008 Bern
Heri Hanspeter, Bridelstrasse 58, 3008 Bern
Küpfer Christian, Scheurerstrasse 12, 3008 Bern
1

4 Revisionsstelle
Ernst & Young AG, Wirtschaftsprüfung, Brunnhofweg 37, Postfach 5032
3001 Bern
5 Siedlungsverwalter
Weissenstein: Haberthür Daniel, Simplonweg 29, 3008 Bern
Holligen/Huberstrasse: Schenk Werner, Stooss-Strasse 10, 3008 Bern
Schwabgut: Zbinden Heinz, Schwabstrasse 70, 3018 Bern
Häberlimatte: Köhli Werner, Fellenbergstrasse 11, 3052 Zollikofen
Fellergut: Knöri Walter, Mühledorfstrasse 13, 3018 Bern
6 Siedlungskommissionen
6.1 Siedlungskommission Weissenstein (siko.weissenstein@ebgbern.ch)
Erb Fuhrer Yvonne, Brünigweg 11,3008 Bern
Guggisberg Jeanne-Pascale, Bundesbahnweg 9, 3008 Bern
Hemmi Brigitte, Gotthardweg 17, 3008 Bern
Liniger Josef, Simplonweg 23, 3008 Bern
Morscher Franziska, Martiweg 22, 3008 Bern
Vetter Robert, Trachselweg 11, 3008 Bern
Wenger Beat, Siedlungsweg 17, 3008 Bern
6.2 Siedlungskommission Holligen / Huberstrasse (siko.holligen@ebgbern.ch)
Carpentieri Nicola, Burckhardtstrasse 10, 3008 Bern
Corpataux Hubert, Huberstrasse 34, 3008 Bern
Haas Ursula, Scheurerstrasse 10, 3008 Bern
Mischler Priska, Burckhardtstrasse 16, 3008 Bern
Schenk Werner, Stoossstrasse 10, 3008 Bern
Schmied Iris, Scheurerstrasse 12, 3008 Bern
6.3 Siedlungskommission Schwabgut (siko.schwabgut@ebgbern.ch)
Jaussi Magdalena, Schwabstrasse 72, 3018 Bern
Krebs André, Schwabstrasse 70, 3018 Bern
Scheurer Kurt, Schwabstrasse 70, 3018 Bern
Somandin Ruth, Schwabstrasse 72, 3018 Bern
Zbinden Heinz, Schwabstrasse 70, 3018 Bern
6.4 Siedlungskommission Häberlimatte (siko.haeberlimatte@ebgbern.ch)
Berger Therese, Fellenbergstrasse 11, 3052 Zollikofen
2

Köhli Werner, Fellenbergstrasse 11, 3052 Zollikofen
Krasny-Balda Anna, Fellenbergstrasse 9, 3052 Zollikofen
Marti Viktor, Fellenbergstrasse 11, 3052 Zollikofen
Schärer Eduard, Fellenbergstrasse 15, 3052 Zollikofen
6.5 Siedlungskommission Fellergut (siko.fellergut@ebgbern.ch
Knöri Eliane, Mühledorfstrasse 13, 3018 Bern
Knöri Walter, Mühledorfstrasse 13, 3018 Bern
Lappert Kurt, Mühledorfstrasse 13, 3018 Bern
Meer Hans, Mühledorfstrasse 11, 3018 Bern
7 Unterhalt
7.1 Gruppe Reparateure
Weissenstein: Chung Havsen, Schwarzenburgstr. 64
Fitz Peter, Hardeggerstrasse 4
Hari Marcel, Brünigweg 17,
Meyer Christian, Trachselweg 35
Wyss Urs, Siedlungsweg 23
Holligen: Gilgen Hans, Stooss-Strasse 14
Kühni Rudolf, Stooss-Strasse 12 bis 27.10.08
Marti Remo, Scheurerstrasse 10 ab 01.11.08
Huberstrasse: Corpataux Hubert, Huberstrasse 34
Schwabgut: Junker Hans, Schwabstrasse 70/11
Krebs André, Schwabstrasse 70/3
Schmutz Marcel, Schwabstrasse 72/11
Häberlimatte: Böhlen René, Fellenbergstr. 11
Fellergut: Knöri Walter, Mühledorfstr. 13
7.2 Gruppe Gartenwarte (garten@ebgbern.ch)
Ressortleiterin: Grimm-Pellicoro Renate, Rohrweg 21
Weissenstein: Gfeller Bernhard, Dübystrasse 22 bis 03.06.08
Müller Thomas, Martiweg 21
Röösli Urs und Jasna, Rohrweg 6 ab 03.06.08
Schmidlin Verena, Trachselweg 13 bis 03.06.08
Steiner Susi, Rohrweg 5
Holligen: Moldes Manuel, Mohnstrasse 74, 3084 Wabern
Ruf Martin, Stooss-Strasse 10
Huberstrasse: Corpataux Hubert, Huberstrasse 34
3

Häberlimatte: Köhli Werner, Fellenbergstrasse 11
Böhlen René, Fellenbergstrasse 11
Graser Werner, Fellenbergstrasse 13
7.3 Gruppe Haus- und Heizwarte
Weissenstein: Riedo Adrian, Martiweg 9
Stv: Haberthür Daniel, Simplonweg 29
Holligen: Gilgen Hans, Stooss-Strasse 14
Huberstrasse: Corpataux Hubert, Huberstrasse 34
Schwabgut: Gamberoni Roberto, Schwabstrasse 72
Raho Luigi und Regina, Schwabstrasse 70
Häberlimatte: Böhlen René, Fellenbergstrasse 11
Stv: Badertscher Julia, Fellenbergstrasse 11
Fellergut: Knöri Walter, Mühledorfstrasse 13
Stv: Knöri Alfred, Sägehofweg 7
8 Waschsalonbetreuung
Holligen: Schenk Werner, Stoossstrasse 10
Stv: Colombo Antonio, Burckhardtstrasse 12
Huberstrasse: Corpataux Béatrice, Huberstrasse 34
Schwabgut: Chevalley Marianne, Schwabstrasse 70
Stv: Schmutz Sylvia, Schwabstrasse 72
Häberlimatte: René Böhlen, Fellenbergstrasse 11
Stv: Badertscher Julia, Fellenbergstrasse 11
Fellergut: Knöri Eliane, Mühledorfstrasse 13
Stv: Knöri Gisela, Sägehofweg 7
4

Geschäftsbericht für das Jahr 2008
Geschätzte Genossenschafterinnen, geschätzte Genossenschafter
Die Verwaltung der Eisenbahner-Baugenossenschaft Bern legt Ihnen statutengemäss
den Jahresbericht und die Jahresrechnung 2008 vor. Ebenfalls informieren
wir Sie über den Voranschlag für das Jahr 2009, der gemäss den neuen Statuten in
der Kompetenz des Vorstandes liegt.
Generalversammlungen
Die 101. ordentliche Generalversammlung fand am 3. Juni 2008 im Unionssaal
des Hotel Bern in Bern statt. Sie wurde von 80 Genossenschafterinnen und Genossenschaftern
und ca 30 Angehörigen besucht.
Die Generalversammlung genehmigte folgende Geschäfte:
- Das Protokoll der 100. ausserordentlichen Generalversammlung vom
23. Oktober 2007.
- Den Geschäftsbericht 2007, die Jahresrechnung 2007 und die Gewinnverteilung
2007. Der Verwaltung wurde Décharge erteilt.
Der Präsident orientierte die GV über den Voranschlag 2008.
Der Vizepräsident informierte die GV über die aktuellen Sanierungen EFH Weissenstein
und des Schwabgutes sowie über die Abrechnung der Sanierung Holligen.
Er zeigte ebenfalls das weitere Vorgehen betreffend Sanierungen Fellergut und
Häberlimatte auf.
Aus dem Vorstand ist Thomas Wehrli zurückgetreten. Als neues Vorstandsmitglied
wählte die GV René Bolt.
Der Präsident orientierte über die Mutationen im Bereich Unterhalt: Rücktritte Bernhard
Gfeller und Verena Schmidlin, neue Gartenwarte im Weissenstein Jasna und
Urs Röösli.
Der Präsident würdigte folgende Jubilare: Für zwanzig Dienstjahre Hans Gilgen,
(Reparateur und Heizwart Holligen), für dreissig Dienstjahre Werner Köhli (Verwaltungsmitglied,
Siedlungsverwalter und Präsident der Siedlungskommission Häberlimatte),
Kurt Lappert (Verwaltungsmitglied und Präsident der Siedlungskommission
Fellergut) sowie Rolf Zurflüh (Kontrollstelle bzw Präsident).
An der Generalversammlung wurde die Revisionsstelle (Ernst&Young) wiedergewählt.
Die wegen der Statutenrevision notwendig gewordene kleine Anpassung des Rudolf-Beutler-Fonds-Reglementes
wurde von der GV einstimmig genehmigt.
5

Wesentliche Geschäfte
Vorstand
- Der Vorstand trat im Berichtsjahr einundzwanzig mal zur Behandlung der laufenden
Geschäfte zusammen.
- An einer Klausurtagung im August wurde die Organisation des Vorstandes aufgrund
der Mutationen neu festgelegt.
- An einer zweiten Klausursitzung im Dezember beurteilte der Vorstand die Zielerreichung
2008 und legte die Jahresziele 2009 fest.
- Die Jahresziele 2008 (erfolgreicher Abschluss der Sanierung Schwabgut,
Weiterbearbeitung des Sanierungskonzeptes Weissenstein, Überprüfen der
Unterhaltsorganisation, wirtschaftliche Untersuchung des Immobilienbestandes,
Umsetzung der neuen Statuten, der Vorstand stellt die Voraussetzungen
zur Einführung der Geschäftsstelle per 1. Januar 2009 sicher) konnten grösstenteils
erreicht werden. Offen ist vor allem noch die wirtschaftliche Untersuchung
des Immobilienbestandes (Portfolioanalyse).
- Der Vorstand hat für das Jahr 2009 folgende Ziele festgelegt:
- Geschäftsstelle: Der neue Geschäftsführer übernimmt die operative Führung
der EBG. Die organisatorischen Grundlagen sind durch den Vorstand
erarbeitet und genehmigt.
- Sanierungen: Die Portfolioanalyse für die ganze EBG ist durchgeführt. Das
Sanierungskonzept EFH Weissenstein wird vom Vorstand zu Handen der
ordentlichen Siedlungsversammlung Weissenstein 2010 verabschiedet. Bei
Mieterwechsel werden die freiwerdenden EFH vollständig saniert.
- Der Vorstand hat entschieden, dass die die Geschäfte vermehrt in Kommissionen
vorbereitet werden sollen. Er hat deshalb eine Verwaltungskommission
(Finanzen, Organisatorisches, Personelles usw: 2008 fünf Sitzungen) und eine
Bau- und Unterhaltskommission (Unterhaltsfragen: 2008 vier Sitzungen) gebildet.
- Gemäss den Statuten, Art 31.2 sind Personen, die in dauernder wesentlicher
geschäftlicher Beziehung zur Genossenschaft stehen nicht als Vorstandsmitglieder
wählbar bzw zum Rücktritt aus dem Vorstand verpflichtet. Diese Statutenbestimmung
wird vom Vorstand - nach juristischen Abklärungen - wie folgt interpretiert:
"Dauernd" betrifft Aufträge, die länger als ein Jahr dauern oder sich
immer wieder wiederholen; "wesentlich" ist eine Geschäftsbeziehung in diesem
Sinne dann, wenn sie mehr als 10 % - 15 % des gesamten Geschäftsvolumens
des Vorstandsmitgliedes ausmacht. Aufträge an Vorstandsmitglieder sind erst
dann mit Konsequenzen für das Vorstandsmitglied verbunden, wenn beide Beurteilungskriterien
gleichzeitig überschritten werden dh die Erfüllung nur eines
Kriteriums ist für die Beurteilung nicht relevant. Es ist sicher so, dass wegen der
genauen Kenntnisse der Bedürfnisse und der Funktionsweise der Genossenschaft
die Beauftragung von Vorstandsmitgliedern mit Zusatzaufträgen auch für
die Genossenschaft von Vorteil ist, deshalb soll dieses Vorgehen nicht absolut
ausgeschlossen sein.
6

- Im Jahr 2008 hat kein Vorstandsmitglied Aufträge von der EBG erhalten. René
Bolt hat im Jahr 2007 - deutlich vor seiner Wahl in den Vorstand - einen Planungsauftrag
für altersgerechtes Wohnen erhalten, der in Absprache mit der
GPK nicht von dieser Regelung betroffen ist und im Jahr 2008 zu keinen Kosten
geführt hat.
- Im Jahr 2008 fand ebenfalls eine Sitzung des Vorstandes mit den Siedlungsverwaltern
und den Unterhaltsfunktionären statt.
Geschäftsstelle
- Der Aufbau der wurde im Jahr 2008 weitergeführt. Neben der im Jahr 2007 eingetretenen
Christin Kohli (Stv Geschäftsführerin) wurde im Sommer 2008 Esther
Zürcher für die Vermietungen und Genossenschaftsadministration angestellt.
Der langjährige Bauchef der EBG, Fredi Vögeli, hat die EBG per Ende 2008 verlassen.
Wir danken Fredi Vögeli an dieser Stelle für seinen geschätzten Einsatz
als Vorstandsmitglied und Bauchef. Der bisherige Geschäftsführer und Präsident,
Rolf Zurflüh, wird Ende März 2010 als Geschäftsführer in Pension gehen.
Um einen nahtlosen Übergang sicherzustellen, wurde im Herbst 2008 mit der
Evaluation des neuen Geschäftsführers begonnen.
- Die weitere Professionalisierung der EBG wird noch einige Zeit in Anspruch
nehmen. In den nächsten Jahren werden noch verschiedene organisatorische
Veränderungen erfolgen. Die Professionalisierung kommt aber mit der Anstellung
des neuen Geschäftsführers im Jahr 2009 in eine neue Phase.
Siedlungsorgane
- Gemäss den neuen Statuten sind im Jahr 2008 erstmals in allen Siedlungen
Siedlungsversammlungen durchgeführt worden. An den Siedlungsversammlungen
sind durch die Genossenschafterinnen und Genossenschafter die Siedlungskommissionen
für die Amtsperiode 2008 - 2011 gewählt worden. Die einzelnen
Siedlungskommissionen haben sich im Laufe des Jahres selbständig organisiert
und ihre Tätigkeit aufgenommen. Im August haben Vertreter der Siedlungskommissionen
mit dem Vorstand eine Sitzung im Sinne eines Erfahrungsaustausches
durchgeführt.
- Als Grundlage für die Siedlungskommissionen ist gemeinsam vom Vorstand und
den designierten Siedlungskommissionsmitgliedern ein Reglement über die
Siedlungskommission erarbeitet worden, das der Vorstand an seiner Sitzung
vom 28. Januar 2008 genehmigt hat.
Unterhaltsfunktionäre (ehemals Betriebskommission)
- Von den nebenamtlichen Unterhaltsfunktionären sind im Jahr 2008 folgende
Mitglieder ausgeschieden: Julia Badertscher (Stellvertreterin des Hauswartes
Häberlimatte), Bernhard Gfeller (Gartenwart Weissenstein) und Verena Schmidlin
(Gartenwartin Weissenstein).
7

- Neu arbeiten folgende Genossenschafterinnen und Genossenschafter im Unterhaltsbereich
mit. Remo Marti (Reparateur Holligen), Jasna und Urs Röösli (Gartenwarte
Weissenstein).
- Im Oktober 2008 mussten wir mit Bestürzung vom Hinschied unseres langjährigen
Verwaltungsmitgliedes und Reparateurs Ruedi Kühni Kenntnis nehmen.
Ruedi Kühni hat sich stets zuverlässig und hilfsbereit für das Wohl unserer Genossenschaft
eingesetzt.
Geschäftsprüfungskommission
- Aufgrund der Statutenrevision verfügt die EBG Bern ab 2008 über eine Geschäftsprüfungskommission
(GPK). Im Sinne einer Einführung in die neue Aufgabe,
haben die GPK-Mitglieder und der Präsident sich bei einer Besprechung
mit der allgemeinen Baugenossenschaft Luzern (abl) über deren Erfahrungen
mit der GPK und die Prüftätigkeit informieren lassen. Die GPK der EBG hat sich
im Jahr 2008 zu sieben internen Sitzungen getroffen. Im November fand eine
Besprechung zwischen der GPK und dem Vorstand statt. Die GPK hat im Jahr
2008 verschiedene Prüfungen vorgenommen und zu drei Anfragen des Vorstandes
Stellung genommen. Der Bericht der GPK wird jeweils im Jahresbericht
veröffentlicht. Die Prüfungsergebnisse sind im März 2009 zwischen Vorstand
und GPK erörtert worden.
Sanierungen
- Bei den EFH im Weissenstein sind gemäss GV Beschluss vom 23. Oktober
2007 weitere Umzugssanierungen durchgeführt worden. Geplant waren 12 Umzugssanierungen,
effektiv sind aufgrund der Mieterwechsel 24 Umzugssanierungen
erfolgt bzw begonnen worden.
- In der Siedlung Holligen sind 2008 nur noch kleinere Anpassungs- und Umgebungsarbeiten
erfolgt.
- Das Hochhaus Schwabstrasse 70/72 ist 2008 umfassend saniert worden. Die
Sanierung erfolgte in bewohntem Zustand. Die Bewohnerinnen und Bewohner
mussten während der Sanierungszeit viele Unannehmlichkeiten in Kauf nehmen.
Die Bauarbeiten sind im Wesentlichen abgeschlossen und die 120 Wohnungen
der Siedlung Schwabgut befinden sich nun in einem sehr guten und
zeitgemässen Zustand. Die Sanierung umfasste hauptsächlich: Direkter Lift zu
den Wohngeschossen, neue Küche, neues Bad, neue Fenster, Sanierung
Flachdach, neue Parkettböden, neue Brandschutzanlagen usw.
- Der an der ausserordentlichen GV vom 23. Oktober 2007 genehmigte Kredit für
die umfassende Sanierung der Liegenschaften Schwabstrasse 70 und 72 im
Umfang von CHF 18.2 Mio wird aus heutiger Sicht praktisch eingehalten, die
Abweichung beträgt voraussichtlich rund 3 %.
8

Vermietungen
- Der Vorstand hat die neuen Vermietungsrichtlinien am 7. Juli 2008 genehmigt.
Die Vermietungsrichtlinien sind durch die Statuten vorgegeben und berücksichtigen
die Auflagen der SBB-Richtlinien zu Wohnbaufinanzierung.
- Die Beiträge der Mieter an den Mietzinsausgleichsfonds der EBG Bern betragen
unverändert CHF 2.-- je Wohnung und Monat.
- Die Mieten der EBG Wohnungen sind im Jahr 2008 wie folgt erhöht worden:
Bei den total sanierten EFH sind im Rahmen der durchgeführten Umzugssanierungen
die Mietzinse angepasst worden.
- Aufgrund der abgeschlossenen Sanierungsarbeiten sind per 1. Mai 2008 die
Mieten Stoss-Strasse 10 - 14 um 17.6 % erhöht worden. Die Mieten der Stooss-
Strasse 10 - 14 sind bereits per 1. November 2007 um 25 % erhöht worden. Die
Gesamterhöhung beträgt auf der Basis der ursprünglichen Miete somit 47 %.
- Per 1. Mai 2008 sind die Mieten im Fellergut um 5.7 % erhöht worden. Dies Aufgrund
des Entscheides der SBB, die grosszügigerweise seit 1974 gewährte
Baurechtsvergünstigung schrittweise zu reduzieren. Die nächste geplante Anpassung
erfolgt auf 1. Mai 2014.
- Die Wohnungsvermietung erfolgte wie üblich auch 2008 grundsätzlich gemäss
der Warteliste.
Übriges
- 2008 wurden die Einlagen bei der Depositenkasse der EBG bis zum 31.07.2008
zu 2.0 % und ab 1.08.2008 zu 2.375 % verzinst.
- Aus dem Rudolf Beutler Fonds sind mit dem Ertrag 2007 (rund CHF 8'000) im
Jahr 2008 folgende Geschäfte finanziert worden: Weissenstein: Beitrag an
Quartierfest Weissenstein CHF 1'000; Holligen: Beitrag an Sommerfest und
Starthilfe für Gemeinschaftsraum CHF 3'000; Schwabgut: für das Jubiläumsfest
sind CHF 4'000 reserviert; Häberlimatte: Beitrag an Grillfest CHF 500; Fellergut:
Jubiläumsausflug CHF 3'000. Die Rudolf Beutler Kommission trifft sich i.d.R.
einmal jährlich, ihre Mitglieder sind Vertreter der Siedlungskommissionen der
einzelnen Siedlungen, sie sind für die Wahlperiode 2008 - 2011 gewählt worden.
Präsident ist Werner Köhli, Siedlungsverwalter Häberlimatte.
- Im Rahmen der Quartiermitwirkung Stadtteil 3 (QM3) hat der Vertreter EBG
Bern (Siedlungskommissionspräsident Weissenstein, Seppu Liniger) an verschiedenen
Sitzungen teilgenommen.
- Die zweite Säule der Mitarbeiter EBG Bern ist die Pensionskasse der ASCOOP.
Der Deckungsgrad für das Vorsorgewerk der EBG hat sich nach der Ausfinanzierung
im Jahr 2007 aufgrund der Wirtschaftskrise 2008 leider wieder verschlechtert
und liegt nun bei 93.19 % (Stand per 31.12.2007 104.43 %). Der
Deckungsgrad des EBG-Vorsorgewerkes liegt aber deutlich über dem von der
ASCOOP vorgegebenen Zieldeckungsgrad per 31.12.2008 von 79.52 %. Die
paritätische Vorsorgekommission der EBG (zwei Arbeitgeber- und zwei Arbeitnehmervertreter
hat eine Sitzung durchgeführt).
9

- Im Zusammenhang mit der neu statutarisch vorgeschriebenen ordentlichen Revision,
hat der Vorstand eine Risikobeurteilung erarbeitet.
Mitgliederbestand und Mieterwechsel
Den 77 Neueintritten stehen 38 Austritte gegenüber. Der Mitgliederbestand per 31.
Dezember 2008 beträgt 1'038 (Vorjahr 999) Mitglieder.
Im Berichtsjahr waren insgesamt 81 Mieterwechsel zu verzeichnen.
Die Mieterwechsel verteilen sich wie folgt auf die einzelnen Siedlungen:
- Weissenstein 24 Einfamilienhäuser (davon 8 EFH 2008/2009)
2 Zweizimmerwohnungen
2 Dreizimmerwohnungen
1 Vierzimmerwohnung
- Holligen / Huberstrasse 2 Einzimmerwohnungen
2 Zweizimmerwohnungen
4 Dreizimmerwohnungen
2 Dreieinhalbzimmerwohnungen
2 Viereinhalbzimmerwohnungen
- Schwabgut 1 Zweieinhalbzimmerwohnung
1 Dreizimmerwohnung
6 Dreieinhalbzimmerwohnungen
25 Vierzimmerwohnungen
- Häberlimatte 2 Dreizimmerwohnungen
- Fellergut 3 Dreieinhalbzimmerwohnungen
2 Vierzimmerwohnungen
Die 649 Einfamilienhäuser und Wohnungen der EBG waren am Jahresende wie
folgt vermietet:
65 % an Personal der SBB inkl ÖV
21 % an Personal der Bundesverwaltung, POST und Swisscom
14 % an andere
10

Bau und Unterhalt
Im Jahr 2008 kamen folgende Erneuerungs-, Sanierungs- und Unterhaltsarbeiten
zur Ausführung:
Weissenstein
Objekt
Raumrenovationen 13 2 0 5 3
Küchen 1 2 1
WC/Bäder 2
Wohn-/Schlafräume 8 1 2
Korridore/Treppenäuser 5 1
Umzugsrenovationen 17 15 30 5 16
Küchen 3 3 6 1 2
WC/Bäder 2 6 4
Wohn-/Schlafräume 10 9 12 3 8
Korridore 2 3 6 1 2
Umzugssanierungen
Ersatz von
24
WC-Schüsseln 3 1 3
Lavabo 1 1
Spülkasten 1 3
Wärmestrahler 1
Kühlschränke 8 5 3
Kochherd 3 2 1
Dampfabzüge 2
Heizung 1
Brenner 1
Überfüllsicherungen Tank 9
Gartenzaun 3
Zündkerzen Backofen 9
Reparateurstunden 517 80 27 131 82
Vorjahr 460.3 113 27.5 172 57
Gartenarbeitsstunden 165 116.5 188
Vorjahr 190 182
Holligen
11
Huberstrasse
Häberlimatte
Fellergut

Ergänzungen zu den einzelnen Siedlungen
Siedlung Weissenstein
- Liegenschaften: Boilerentkalkungen Total 34, Tankrevisionen Total 20.
- Garten Tätigkeiten: Während Umzugssanierungen standen etliche Häuser vorübergehend
leer, deren Gärten von den Gartenwarten gepflegt wurden (Rasenschneiden,
Obst auflesen, Verminderung der Verunkrautung, Neophytenentfernung).
Die erforderlichen Arbeiten konnten innerhalb der zur Verfügung
stehenden Gartenwartstunden durchgeführt werden.
- Garten eingekaufte Leistungen: Der Grossteil der Gartenarbeiten wird durch
den Gärtner Ueli Güdel ausgeführt. Die Zusammenarbeit ist sehr positiv.
Siedlung Holligen
- Küchen: Bei den Kochherden mussten viele Energieregler der Kochzonen ersetzt
werden.
- Waschmaschine: Diverse kleine Defekte.
- Wasser: Diverse Mischbatterien im Bad revidiert. Scheurerstrasse 10 bis 14:
alle Boiler entkalkt.
- Heizung: Reparatur und teilweise Ersatz von div. defekten „Danfoss“ Radiator-
Ventilen
- Feuerlöscher: Alle 32 Feuerlöscher wurden kontrolliert.
- Zimmer Böden (Holz) abgeschliffen und versiegelt Total 9
- Allgemeine Anlagen: Sandkästen erneuert Total 2
- Rasenpflege durch Hr. Corpataux in allen drei Anlagen.
- Jäten der Hausrabatten und Windenbekämpfung in allen Anlagen gemäss Aufteilung
der Gartenwarte. Notwendiges Freischneiden von bedrängten Pflanzen
durch Bodenwucherung.
Siedlung Huberstrasse 34
- Wasser: Diverse Mischbatterien und Spülkasten im Bad revidiert und entkalkt.
- Zimmer Böden (Holz) abgeschliffen und versiegelt Total 3
- Zimmer Böden (Holz und Lino) ersetzt Total 5
12

Siedlung Schwabgut
Das Hochhaus an der Schwabstrasse 70/72 wurde im Jahr 2008 totalsaniert. Laufender
Unterhalt war 2008 daher kein Thema.
Siedlung Häberlimatte
- Lüftung: Einbau von fünf Frequenzumformern, damit die Drehzahl der Ventilatoren
geregelt werden kann.
- Autoeinstellhalle: Neue Beleuchtung Einfahrt rechts, durch Hauswart montiert,
Waschraum neu gestrichen.
- Anschaffungen: Handkehrmaschine Wetrok für Aussenreinigung Spielplatz /
Parkplatz, Handrohrreinigungsgerät RIDGID (Rute), Saug- und Druckreiniger
ROPUMP Super.
- Reparaturen: Lamellenstoren Total 5, Rollladen Total 2, Dichtungsgummi einfräsen
bei Balkontüre oder Fenster Total 1.
- Ersatz: Sonnenstore Total 1, Fernsehsteckdose Total 2.
- Gartenunterhalt (Landschaftsgärtner H. Güdel): Winterschnitt an Bäumen und
Sträuchern, Rasendüngung Frühling und Herbst, Hirsen und Unkräuter im Rasen
bekämpfen, Sommerschnitt an Sträuchern, Hecke bei Containern schneiden.
Siedlung Fellergut
- Reduit erneuert Total 1
- Spannteppichersatz Total 2
- Sonnenstore Total 1
- Plättli im Bad ersetzt
- Printplatten zu Kühlschränken Total 2
- Brandmeldeanlage Bauteilwechsel
- Gegensprechanlage Totalersatz
- Ventilationssteuerung kontrolliert, WC-Dachventilator ersetzt Eingang 13 links
- Treppenhausbeleuchtung: Schaltuhr ersetzt.
13

Jahresrechnung 2008
Ergebnis und Vergleich
Das Geschäftsjahr 2008 schliesst mit einem Jahresgewinn von CHF 3'837.11 ab.
Die gesetzliche Reserve wird mit CHF 2'000.-- gespiesen und das Konto Rückstellungen
für den Unterhalt um CHF 1'837.11 erhöht.
Nachstehend ist ein Vergleich zwischen Rechnung und Voranschlag 2008 sowie
Rechnung 2008 zur Rechnung 2007 aufgeführt:
Rechnung
Voranschlag
Rechnung %
2007 2008 2008
CHF CHF CHF
1'374'588 1'642'700 Passiv- und Baurechtszinsen 1'688'971 23.2
112'430 139'100 Steuern und Beiträge 142'768 2.0
96'152 118'300 Versicherungsprämien 98'209 1.4
2'915'636 3'342'590 Unterhalt und Reparaturen 2'268'718 31.2
312'875 348'000 Abgaben 305'319 4.2
591'744 564'800 Verwaltungskosten 567'822 7.8
107'750 134'000 Übrige Unkosten 150'741 2.1
1'343'717 750'000 Abschreibungen 1'955'858 26.9
12'047 10'000 Neutraler Aufwand 4'557 0.1
41'600 0 a.o Aufwand 82'298 1.1
6'908'540 7'049'490 Total Aufwand 7'265'261 100.0
6'911'853 7'054'520 Total Ertrag 7'269'098
3'313 5'030 Jahresgewinn 3'837
Abschreibungen
26.9%
Übrige Unkosten
2.1%
Verw altungskosten
7.8%
Verwendung des Mietfrankens 2008 in %
Neutraler Aufw and
0.1%
Abgaben
4.2%
a.o Aufw and
1.1%
14
Passiv- und
Baurechtszinsen
23.2%
Steuern und Beiträge
2.0%
Versicherungsprämien
Unterhalt und
1.4%
Reparaturen
31.2%

Die Abweichungen der wichtigsten Posten zwischen dem Voranschlag und
der Jahresrechnung 2008 sind wie folgt begründet:
Ertrag
Der Gesamtertrag ist gegenüber dem Voranschlag um rund CHF 215'000
höher ausgefallen.
Mietzinseinnahmen
Die Mietzinseinnahmen sind um ca CHF 180'000 höher als budgetiert, dies
vor allem weil mehr EFH saniert worden sind als bei der Budgetierung angenommen.
Aktivzinsen
Zur Finanzierung der Sanierungen sind Hypotheken von CHF 19.7 Mio. aufgenommen
worden. Die Auszahlungen erfolgten jeweils auf Monatsbeginn in
Tranchen zwischen CHF 2 – 5 Mio. Die zwischenzeitlich hohen Kontostände
bis zu den Kreditorenzahlungen führten trotz der monatlichen Liquiditätsplanung
zu einem Aktivzinsertrag von CHF 100'000 (Vorjahr CHF 59'000, Voranschlag
2008 CHF 65'000).
Aufwand
Passiv- und Baurechtszinsen
Für die Fremdfinanzierung mit Hypotheken von CHF 51'618'130 durch die
SBB, die Berner Kantonalbank, den Schweizerischen Eisenbahner Verband
und den Schweizerischen Verband für Wohnungswesen sind CHF 1'099'333
Hypothekarzinse bezahlt worden. Die Passivzinsen sind um rund CHF 30'000
höher als budgetiert, ua weil mehr Umzugssanierungen im Weissenstein
durchgeführt worden sind als vorgesehen.
Im Fellergut wurden nach einer Reduktion der Baurechtszinsvergünstigung
der SBB die Mietzinse erhöht. Die jährlichen Baurechtszinse belaufen sich
insgesamt auf CHF 577'508.55 und betragen 8.1 % der Mietzinserträge.
Unterhalt und Reparaturen
Die Unterhaltskosten sind im Vergleich zu den Vorjahren deutlich gesunken.
Der Hauptgrund ist, dass ein grosser Teil der Unterhaltsarbeiten bzw Unterhaltskosten
via Sanierungen erfolgt und dadurch zu einem grossen Teil in der
Bilanz aktiviert wird. Die Abweichung von rund CHF 1,4 Mio gegenüber dem
Voranschlag hat verschiedene Gründe. Einerseits sind die Budgets der einzelnen
Siedlungen unterschritten worden, anderseits ist der in der Erfolgsrechnung
im Jahr 2008 ausgewiesene Sanierungsanteil geringer als budgetiert.
CHF 570'000 sind auf Aufwandeinsparungen im Weissensteinquartier
zurückzuführen, es sind weniger Zäune repariert worden als geplant (CHF
370'000). Ebenfalls wurden die Budgets für Raum- und Innenreparaturen um
je CHF 100'000 unterschritten. Weitere Kosteneinsparungen erfolgten in Hol
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ligen CHF 50'000, Huberstrasse CHF 5'000, Schwabgut CHF 36'000, Häberlimatte
CHF 57'000 und Fellergut CHF 57'000. In den Unterhaltskosten (Kleinunterhalt)
sind ebenfalls die Entschädigungen der Siedlungsverwalter (CHF 39'000) enthalten.
Der Aufwand im Weissensteinquartier für die Umzugssanierungen betrug CHF 4.83
Mio. Davon wurden 94 % aktiviert. Die Rechnung wird mit CHF 75’000 belastet,
zusätzlich sind Rückstellungen von CHF 200'000 zu Gunsten der Sanierung aufgelöst
worden.
Im Schwabgut sind im Jahr 2008 CHF 15.88 Mio. Sanierungskosten angefallen.
92 % davon wurden aktiviert und die verbliebenen Rückstellungen von CHF
215'000 sind aufgelöst worden. Der Sanierungsaufwand für die Rechnung beträgt
somit CHF 960'000 (budgetiert CHF 800'000). Die Budgetabweichung ist ua auf die
teilweise Verschiebung der geplanten Rechnungsstellungen 2009 ins Jahr 2008
zurückzuführen.
Verwaltungskosten
Die Verwaltungskosten liegen gesamthaft rund CHF 3’000 über dem budgetierten
Wert. Gegenüber dem Vorjahr sind sie um CHF 24'000 niedriger.
Die Personalkosten sind CHF 5'000 tiefer als budgetiert und CHF 41'000 niedriger
als im Vorjahr. Wie bereits im Kommentar zum Voranschlag 2008 erwähnt, sind die
Lohnkosten nach dem Verursachungsprinzip zwischen Verwaltungskosten und Unterhaltskosten
aufgeteilt worden. Dies betrifft vor allem den Geschäftsführer, die
Stv. Geschäftsführerin und den Bauverantwortlichen, welche zeitlich unterschiedlich
für die Sanierungen arbeiten. Von den im Voranschlag 2008 geplanten zwei
Stellen ist im Jahr 2008 nur eine besetzt worden. Frau Esther Zürcher hat ihre Arbeit
Mitte Juli 2008 bei der EBG aufgenommen.
Dem Vorstand wurde eine Entschädigung von total CHF 102'000 (ohne Lohnnebenkosten)
ausbezahlt. Für die externe Revisionsstelle, die GPK und die Sitzungsgelder
an die Siedlungskommissionen wurden rund CHF 17'000 bezahlt.
Der Sachaufwand ist um CHF 8'000 höher als budgetiert. Verglichen mit dem Vorjahr
ist der Sachaufwand 2008 um rund CHF 17'000 höher. Im Jahr 2008 mussten
Stelleninserate für zwei Stellen (Mitarbeiterin Liegenschaftsverwaltung und Geschäftsführer)
geschaltet werden, die Kosten betragen rund CHF 16'000. Im Zusammenhang
mit einem Schadenfall haben Mieter einen Anwalt beauftragt, ihre
Interessen zu vertreten. Das Honorar für den von der EBG beigezogenen Anwalt
betrug 2008 CHF 2'000.
Abschreibungen
Für die Abschreibungen sind CHF 750'000 budgetiert worden. Die Abschreibungen
der Rechnung belaufen sich auf CHF 1.954 Mio. und machen 2.5 % des Anlagewertes
aus. Zugunsten eines positiven Jahresergebnisses konnten insgesamt lediglich
3.8 % des Buchwertes abgeschrieben werden (Vorjahr 4.0 %).
16

Ausserordentliche Aufwendungen
Im Jahr 2008 ist aufgrund der Finanzkrise auch der Deckungsrad der Pensionskasse
ASCOOP (Vorsorgewerk EBG Bern) von 104.43 % auf 93.19 % gesunken. Die
EBG musste dafür eine Rückstellung in der Höhe von CHF 90'311 bilden.
Die periodengerechten Verbuchungen der Dividende 2007 (ausserordentlicher Ertrag)
und der Dividende 2008 (diverser Ertrag) für die Beteiligung an der Autoeinstellhalle
Müllerstrasse AG ergab einen zusätzlichen Ertrag von CHF 15'000 in der
Rechnungsperiode.
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Bilanz
Anlagevermögen
Die nachstehende Tabelle zeigt die Veränderungen des Buchwertes der Immobilien
im Jahre 2008:
Buchwert am 1.1.2008 CHF 33'103'583
+ Aktivierung Holligen CHF 324’000
+ Aktivierung EFH WE CHF 4'554’000
+ Aktivierung Schwabgut CHF 14'710'000
+ Auflösung Sanierungsfonds 1) CHF 335'000
+ Korrektur Wertberichtigung Mobiliar 2007 CHF 3'717
- Abschreibungen CHF 1'954’000
= Buchwert am 31.12.2008 CHF 51'076’300
1) Im Jahr 2005 Einlage in Sanierungsfonds bis 31.12.2007 als Wertberichtung aus-
gewiesen
Hypotheken
Zu den bestehenden Hypotheken wurden im Jahr 2008 folgende neu aufgenommen
respektive amortisiert:
01.01.2008 Stand Hypotheken CHF 31'931'660
03.01.2008 SBB AG / 3.5 % fest bis 03.01.13 CHF 850'000
03.01.2008 SBB AG / variabel CHF 850’000
01.07.2008 SVW / variabel CHF 3'600’000
31.07.2008 SBB AG / variabel CHF 3'000'000
29.08.2008 SBB AG / variabel CHF 5'000'000
31.10.2008 SBB AG / variabel CHF 2'000'000
31.10.2008 SBB AG / variabel CHF 2’000'000
31.12.2008 SBB AG / variabel CHF 2'400'000
CHF 19'700'000
31.12.2008 SVW / variabel CHF -93’530
CHF 19’606’470
31.12.2008 Hypotheken CHF 51'538'130
Das Konto Mietzinsausgleichsfonds zeigt sich 2008 wie folgt:
Anfangssaldo per 1.1.2008 CHF 33'893
+ Speisung Fonds CHF 15'148
- Entnahmen für Mietzinsausgleiche CHF 8'129
= Saldo per 31.12.2008 CHF 40'912
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Das Konto Fonds Erbschaft Beutler zeigt sich 2008 wie folgt:
Anfangssaldo per 1.1.2008 CHF 509'914
+ Speisung (Zinsen) CHF 10'960
- Entnahmen CHF 7'412
= Saldo per 31.12.2008 CHF 513'462
Rückstellungen
Anfangssaldo per 1.1.2008 CHF 931'623
+ Bildung aus Jahresgewinn 2007 CHF 1'313
+ Bildung für ASCOOP CHF 90'311
+ Bildung aus Transitorische Passiven 1) CHF 454'481
+ Bildung aus Wertberichtigung 2) CHF 335'000
- Auflösung Grossunterhalt Schwabgut CHF 215’000
- Auflösung Grossunterhalt Weissenstein CHF 200’000
= Saldo per 31.12.2008 CHF 1'397'728
1) Bis 31.12.2007 unter Transitorischen Passiven ausgewiesen
2) Im Jahr 2005 Einlage in Sanierungsfonds bis 31.12.2007 als Wertberichtung
ausgewiesen
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Voranschlag 2009
Der Voranschlag 2009 enthält unter anderen die folgenden Positionen:
Ertrag
Die Mietzinserträge steigen aufgrund der Sanierungsarbeiten. Im Schwabgut
erfolgte die Mietzinsanpassung per 1. Mai 2009 (CHF 620'000). Im Weissenstein
sind aufgrund der laufenden Umzugssanierungen höhere Mietzinserträge
budgetiert.
Aufwand
Hypothekarzinsen
Der Zinssatz für variable Hypotheken bei der SBB sinkt im 2009 von 3.0 %
auf 2.5 %. Aufgrund des um 19 Mio. erhöhten Fremdkapitals steigen die Hypothekarkosten
um CHF 300'000 auf CHF 1.4 Mio. an.
Liegenschaftssteuer
Es ist damit zu rechnen, dass die amtlichen Werte für die abgeschlossenen
Sanierungen neu festgesetzt werden, was zu einer Erhöhung der Liegenschaftssteuer
führen wird.
Versicherungsprämien
Die Erhöhung der Anlagewerte und der Mietzinse nach den Sanierungen
führt zu einer Erhöhung der Prämien für die diversen Gebäudeversicherungen
von CHF 98'000 auf CHF 126'000.
Unterhalt und Reparaturen
Im Weissensteinquartier sind 24 Umzugssanierungen geplant. Die veranschlagten
Kosten belaufen sich auf CHF 6 Mio. Wie 2008 sollen davon ca.
95 % aktiviert werden. Ausserdem werden die verbliebenen siedlungsbezogenen
Rückstellungen von CHF 135'000 aufgelöst werden, so dass ein Sanierungsaufwand
von CHF 230’000 in der Rechnung 2009 verbleibt.
2009 wird die Sanierung im Schwabgut abgeschlossen. Es werden noch
CHF 3 Mio. in Rechnung gestellt werden. Auch hiervon werden 95 % aktiviert.
Da alle diesbezüglichen Rückstellungen bereits aufgelöst worden sind,
werden CHF 150'000 als Sanierungsaufwand die Rechnung 2009 belasten.
Verwaltungskosten
Die Verwaltungskosten werden mit CHF 599'000 budgetiert und liegen rund
CHF 32'000 über dem Vorjahreswert (Ist). Der Sachaufwand wird aufgrund
der langjährigen Erfahrungen mit CHF 86'000 budgetiert.
Die Personalkosten erhöhen sich gegenüber der Rechnung 2008 um
CHF 46'000. Um einen guten Übergang vom alten zum neuen Geschäftsführer
sicherzustellen, ist während einer beschränkten Zeit (Ende Sommer 2009
20

is Frühjahr 2010) eine vorübergehende Doppelbesetzung der Geschäftsführerstelle
vorgesehen. Dadurch entstehen in den Jahren 2009 und 2010 Mehrkosten. Auf
der Geschäftsstelle sind im 2009 (ohne Doppelbesetzung) 2,8 Stellen besetzt. Wie
bereits im Voranschlag für das Jahr 2008 und in der Rechnung 2008 beschrieben,
ist im Voranschlag 2009 wiederum ein Teil des Personalaufwandes via Unterhalt
bzw Sanierungen geplant.
Abschreibungen
Durch die Aktivierung der Sanierungsaufwände erhöhen sich die Anlagewerte und somit
die Abschreibungen auf den Immobilien. Die maximalen Abschreibungen werden
um CHF 389'000 höher auf ca. CHF 2.34 Mio. budgetiert.
Schlusswort des Präsidenten
Im Jahr 2008 ist von allen Funktionären der EBG Bern wieder ein gerütteltes Mass
an Arbeit erledigt worden. Kompetent und mit viel Einsatz sind auch im Jahr 2008
während der persönlichen Freizeit viele Stunden für unsere Bau- und Wohngenossenschaft
geleistet worden. Dieser grosse Einsatz freut mich und ich danke allen
meinen - mit den neuen Organen Siedlungskommissionen und Geschäftsprüfungskommission
fast 70 - Kolleginnen und Kollegen die im vergangenen Jahr wiederum
eine sehr grosse Arbeit geleistet haben. Es sind dies in alphabetischer Reihenfolge:
Betreuerinnen und Betreuer der Waschsalons, Gartenwarte, Geschäftsprüfungskommission,
Hauswarte, Heizwarte, Informatikbetreuer, Reparateure, Siedlungskommissionen,
Siedlungsverwalter und last but not least die Mitglieder des Vorstandes
und der Geschäftsstelle.
Ihnen allen, geschätzte Genossenschafterinnen und Genossenschafter, danke ich
ebenfalls bestens. Sie tragen als Bewohnerinnen und Bewohner unserer Siedlungen
wesentlich dazu bei, dass das Zusammenleben in unseren Liegenschaften gut
funktioniert.
Den Angehörigen, die im vergangenen Jahr durch schmerzliche Verluste Leid erlitten
haben, spreche ich mein herzliches Beileid aus.
Bern, im April 2009 Für die Verwaltung der
Eisenbahner-Baugenossenschaft Bern
Der Präsident:
Rolf Zurflüh
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Voranschlag für das Jahr 2009
ERTRAG
Mietzinseinnahmen 7'790'500
Weissenstein 3'576'020
Holligen 1'290'720
Huberstrasse 248'220
Schwabgut 1'462'400
Häberlimatte 518'480
Fellergut 694'660
Übriger Ertrag 122'000
Erträge Waschsalon 42'000
Aktivzinsen 80'000
Reinertrag Depositenkasse 0
Diverse Erträge
TOTAL ERTRAG 7'912’500
AUFWAND
Passivzinsen 1'412'100
Hypothekar- /Darlehenszinsen 1'401'100
Depositenzinsen 4'000
Verzinsung KK AEH Müllerstrasse 7'000
Baurechtszinsen 605'000
Mietzinsaufwand 3'600
Steuern und Beiträge 150'700
Versicherungsprämien 126'000
Unterhalt und Reparaturen 2'174’030
Raum-/Umzugsrenovationen 449'500
Innenreparaturen 506'250
Aussenreparaturen 474'000
Kleinunterhalt 198'900
Gartenunterhalt 162'380
Sanierungen 383000
Abgaben Wasser 309'000
Verwaltungskosten 599'000
Verwaltungs-/Personalaufwand 513'000
Verwaltungs-/Sachaufwand 86'000
Übrige Unkosten 154'000
Abschreibungen 2'365’000
Neutraler Aufwand 5'000
a.o. Aufwand 2'000
Erfolg 7'070
TOTAL AUFWAND 7'912'500
30

Die EBG in Zahlen
Gründung 1. Juli 1919
Mitgliederbestand 1038
Liegenschaften 252
Einfamilienhäuser 213
Mehrfamilienhäuser 37
Hochhäuser 2
Wohnungen 649
1-Zimmer 5
2-Zimmer 65
3-Zimmer 201
4-Zimmer 148
5-Zimmer 9
5 ½ -Zimmer 8
Einfamilienhäuser 213
Geschäftslokale 10
Bewohner und Bewohnerinnen, ca 2'000
Grundbesitz 87'509 m 2
Im Eigentum 22'095 m 2
Im Baurecht 65'414 m 2